铝合金门窗淋水试验工程实例

外窗淋水试验工程实例
随着高层住宅的普及和大玻璃窗的广泛应用，雨季中住宅外窗渗水的问题越来越突出，已成为业主投诉的主要住宅质量通病。

为切实解决住宅工程外窗渗漏问题，在住宅工程中推行外墙窗人工淋水试验已逐渐成为各地的强制验收规范。

人工淋水试验能较好地模拟降水天气，在工程竣工验收过程中及时发现外窗的质量缺陷，以便施工单位能及时修复，也是南京市目前强制性检验建筑住宅外窗安装的防水质量的有效方法。

2006年3月23日发布的《南京市住宅工程质量分户验收管理办法（试行）》（宁建工字[2006]51号）规定，必须要做的功能试验包含外窗淋水试验，并对每户试验情况进行描述（外窗淋水试验指单元淋水）。

2007年1月1日实施的《江苏省住宅工程质量分户验收规则》的规定：外窗防水的淋水观察检查。

采用人工淋水试验，逐户全数检查，每三～四层（有挑檐的每一层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测观察检查，对户内外窗发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。

住宅外墙外窗竣工后，均需要由建设单位组织对工程的全部外窗进行淋水试验，以检验外窗的渗漏情况。

新建住宅在外窗安装（含密封胶）结束、外墙施工结束（可剩余最后一遍面涂）后，全部进行淋水试验。

对于精装修工程，淋水试验应在精装修进场前完成。

如因精装修施工过程改变或破坏外墙及外窗原始状态，有可能诱发渗漏的，应待精装修完成后重新做淋水试验。

对于外门窗淋水试验，有关部门制定了详细的试验指导方法。

根据要求，对每次淋水试验，须留存影像资料备查。

工程的质监工程师应进行现场监督抽查，签署抽查意见。

在建设单位组织全面淋水试验的基础上，南京市建筑工程质量检测站对辖区内的住宅工程需进行抽查，对抽查发现渗漏的工程，建设单位必须重新组织进行淋水试验。

在南京市质
检验收过程中，对所抽检的各户应在普查修复后经过复查确定质量达标后，由市质检员在竣工验收当日现场最终检查。

竣工验收复核时，现场每幢工程必须保证一个楼层横向封闭淋水带，提前1小时淋水，淋水带布置楼层随机抽查（提前通知）。

●人工淋水试验方案
淋水试验是通过加压水泵将水送至附设于外窗外侧的PPR喷淋管从而对外窗进行加压喷淋以检验外窗的渗漏情况的一种现场检验方法。

淋水试验可参照以下方法进行，也可根据工程具体情况对此方法进行适当调整。

一、淋水设备准备
1、加压水泵型号可根据工程的高度确定，确保扬程及远端压力达到要求，并配备相应的电机。

2、水箱尺寸应根据各工程窗宽而定，可单独配置，也可利用工地现有施工水箱。

水箱顶部用钢丝网或塑料网封盖（网孔小于1.5㎜），以过滤回收水，避免杂物进入水箱引起喷淋管孔堵塞。

3、供水管及淋水管：
（1）宜选择镀锌钢管或PPR管等具有较好刚度的材料制作引水和淋水管件，淋水管管径宜为15～25mm。

（2）淋水管应根据工程的窗的形状、大小确定尺寸。

（3）每根淋水管设单排喷淋孔，喷水方向与水平方向角度成30°左右，或各设两排喷淋孔，方向成90˚（分别斜向下45˚及斜向上45˚）。

喷水孔可用手枪钻等工具加工，喷水孔成直线均匀分布，钻孔直径为2～5mm㎜左右，孔间距100～150㎜。

如同一根供水管连接多根淋水管，为确保几根淋水管供水压力接近，顶层的开孔可略大，第二层次之，最底层可略小，最顶层可为5㎜左右。

（4）PPR管连接采用热熔连接法，防止水压力过大造成渗漏。

（5）最顶端淋水管必须设置压力表（其总量程宜为1Mpa以内）及水表，以控制出水压力及淋水量。

（6）各路供水管分别设置阀门，控制供水量及水压；总供水管设置压力表以控制总供水压力。

（7）可用钢丝绳通过屋面进行整体固定，并通过麻线与窗扇进行连接固定加强。

在固定淋水设备时，淋水管离窗玻璃面或墙面距离一般控制在100—150mm左右，可通过塑料卡具进行控制。

4、接水板可根据外窗尺寸采用铁皮制作。

5、根据水泵电机配备电源控制设备，并做好漏电的防护工作。

6、依据泵提供的水压力，可以同时进行多樘窗的淋水试验（根据实验通常为上下三排，水平三组为限同时进行，即九樘窗）。

二、淋水试验人员要求
1、淋水单位根据喷淋设备的准备情况，编制好合理的喷淋计划，并安排专人负责跟踪，配备好维修人员。

2、门窗安装单位必须安排人员在喷淋现场进行检查，便于对发现的渗水点共同分析原因，进行妥善处理。

3、建设单位应安排专人对淋水试验全过程进行跟踪。

4、监理工程师必须对淋水试验的全过程进行旁站监理。

三、淋水试验方法
1、淋水试验一般自上而下进行。

2、淋水之前应注意检查外窗是否关闭。

3、淋水试验可分段进行，对于高层和小高层住宅，一般从上向下按每2-3层为一淋水段挂设喷淋管。

引水管可从被淋水层次上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形（每2米设置不少于1个引水管或固定管）；为保证喷淋水源的压力和水流量，不宜挂设多道。

淋水试验过程中应保证每层外窗玻璃中下部2/3表面能形成连续“水幕”并覆盖窗户和墙
体连接部位。

4、淋水时根据压力表指示调整控制阀大小，最远端淋水点水压力一般不宜小于1.5kg，且确保压力不过大（不影响喷淋）。

淋水量应控制在3L/(m².min)以上。

当用临时水供水，水压不符合试验要求时，应采取加压泵等方法保证水压。

确保在外窗墙表面形成水幕。

每次持续淋水时间应不少于1小时，或坚持淋水至发生严重渗漏为止。

5、淋水1小时后拆除至下一个淋水层，由建设单位、施工单位、监理单位、外窗安装单位技术人员共同进户对外窗进行观察检查，对淋水带范围户内外窗发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记。

将检查情况作详细的书面记录。

并填写《外墙窗淋水试验检查记录表》。

对通过淋水试验检查出的渗水部位，各方必须共同分析原因，进行整改处理，整改处理后，应按要求重新对渗漏的部位进行淋水试验，直至不再出现渗漏点为止。

在工程自查阶段，应逐户全数普查。

查明渗漏原因，
对于普查中发现的质量缺陷，应进行重点检查。

在施工进行修复后，应再次淋水试验。

通过重复试验确保每户外窗的防水质量达到验收标准。

淋水系统示意图
另外，淋水试验应根据业主要求的时间及时进行，结合工程特点，充分考虑质量因素的不确定性，做好每一个环节的淋水观察工作。

外窗淋水示意图
●人工淋水试验工程实例总结
南京侨鸿国际皇冠钻石双星项目位于南京市下关区郑和中路（原惠民路）东侧。

总占地面积约1. 6 万平方米，总建筑面积约3. 7 万平方米。

本人作为该项目建设方委派的项目经理，对工程的淋水试验进行了全程管理和指导。

该项目采用铝合金断桥中空玻璃窗，为尽早统一外窗尺寸位置和节约施工工期，先期对所有外窗洞口制作安装了铝合金副框。

外窗安装好后立即进行了人工淋水试验。

第一次淋水
试验检查出有80%窗渗漏水，第二次淋水试验查出有50%渗水，第三次淋水试验只有不到10%有轻微渗水迹象。

发生渗水的原因有窗本身质量和安装问题，同时也有土建外窗缝隙封堵和外墙粉刷质量缺陷，归纳一些主要经验教训如下：
1．可先期安装建筑供水管，利用它作为淋水主水管，可节约淋水试验的成本。

2．第一次检查之所以有80%窗渗漏水，大量的渗水原因是外窗施工单位为节约成本，企图不安装开启扇窗下口密封橡胶条，而改用打胶代替，密封不实从而造成了窗扇漏水的现象。

为此建设方批评了施工方和监理单位不重视防水施工的错误做法。

3．窗外框与副框之间应有5mm的缝隙，以便于施打中性硅酮密封胶。

而实际施工中很难保证此5mm的间隙，所以多处未打胶造成渗水。

4．窗副框与窗洞口之间发泡剂施打不连续，不饱满。

溢出门窗框外的发泡剂未在结膜前塞入缝隙内，过后用刀片割断发泡剂造成发泡剂外膜破损，产生渗水。

5．由于窗的金属构件冷热变形较大，极易产生裂缝。

所以窗外框一定要用防水抗裂砂浆封堵及做窗台。

6．外窗台要低于内窗台，且外窗台一定要放坡，以便于泄水而不积存雨水。

7．若用弹性外墙涂料做外饰面，则打胶外框密封硅铜胶一定要在弹性涂料施工前施打。

因为弹性涂料与结构胶不易联接密实。

实践证明，外窗淋水试验虽增加了少许工程成本，但却大大的节约了后期的维护成本。

我公司开发建设的外地另两个项目由于没有进行淋水试验，两年来不但产生大量维修工作，而且还导致多起外窗渗漏水致业主要求赔偿损失的投诉和诉讼，对项目的声誉和总体成本实际上是一种损失。

而本人主持工作的南京侨鸿国际皇冠钻石双星项目，由于2008年坚决彻底贯彻市质检站的要求精神，系统全面的进行了人工淋水试验，经过两个雨季的考验，基本未出现外窗渗漏水问题，节约了成本，也为项目争取了良好的声誉。

该项目2010年荣获《金陵杯》奖励。

以上是本人工作中关于外窗淋水试验和防渗漏的经验小结，不正之处还望各位专家批评指正。

南京侨鸿国际集团有限公司
云无心
2010年7月28日参考资料。