2019【城市进入研究】山东十七地市-山东省城市基本面分析及重点城市市场情况
山东市场主要城市商圈商业调查分析报告
山东市场主要城市商圈商业调查分析报告一、引言商业调查分析报告旨在对山东市场主要城市的商圈进行全面调查与分析，以期为市场经营者、投资者以及相关机构提供参考意见和战略建议。
本报告将首先介绍调查目的和方法，然后对山东市场主要城市商圈的整体情况进行分析，接着对各商圈的特点、竞争格局、消费趋势、发展潜力等进行详细探讨，并最后给出结论和建议。
二、调查目的与方法本次商业调查以山东省主要城市的商圈为研究对象，旨在了解商圈的现状和未来发展趋势，探索商业机会和潜在风险。
调查方法包括实地考察、问卷调查和数据统计分析等。
三、山东市场主要城市商圈概况分析1. 商圈地理位置与规模山东省主要城市商圈分布广泛，地理位置优越。
商圈规模各异，其中济南市中心商圈、青岛市五四广场商圈、烟台市大悦城商圈等规模较大。
2. 商圈发展历史与定位商圈的发展历史悠久，形成了各自独特的定位。
如济南市中心商圈以高端购物为主，青岛市五四广场商圈以时尚潮流为特色。
3. 商圈竞争格局商圈间存在竞争与合作，并形成了不同的竞争格局。
各商圈的主要竞争对手和优势地位不同，例如济南市中心商圈的竞争对手主要为高端购物中心，而青岛市五四广场商圈则与周边步行街酒吧区存在竞争关系。
四、各商圈特点与消费趋势分析1. 济南市中心商圈特点：高端品牌聚集、购物环境舒适、消费水平较高。
消费趋势：品质消费升级、个性化消费需求增加。
2. 青岛市五四广场商圈特点：时尚潮流、年轻人聚集、多元化消费场所。
消费趋势：快时尚品牌占比增加、体验式消费受欢迎。
3. 烟台市大悦城商圈特点：购物中心聚集、娱乐设施完善、家庭消费为主。
消费趋势：亲子消费增加、休闲娱乐升级。
五、商圈发展潜力与投资建议1. 发展潜力山东市场主要城市商圈整体发展势头良好，消费需求稳定增长，特色商业街区规划建设也取得了积极进展。
2. 投资建议根据各商圈特点和消费趋势，投资者可根据不同商圈的发展方向进行适当调整，关注品牌调整和市场定位的变化，提升服务质量和顾客体验，合理规划商圈的业态结构。
2019【城市进入研究】山东十七地市-山东省城市基本面分析及重点城市市场情况
临沂 51544 -4.80% 54500 5.7% 55935 2.6% 184.9 199.3 205 2.02 1.67 51.30% 54.30% 55.30% 27511 30345 31195
日照 75044 7.13% 79353 5.70% 81765 3.0% 96.49 97.45 99.53 0.70 0.73 69.12 69.43 70.62 25025 27470 26850.5
东营 57599.5 -6.85% 66710.5 15.82% 80679 20.94% 67.3 67.74 62.83 2.89 3.32 66.46% 68.48% 74.32% 33294 36182.5 37908
淄博 79638.81 6.86% 87319.61 9.64% 89495.12 2.49% 226.12 227.57 286.59 1.84 1.62 65.31% 65.71 67.26% 31515 33534 33793
青岛 济南 淄博 潍坊 临沂 烟台 济宁 威海 德州 菏泽 滨州 聊城 泰安 枣庄 东营 日照 莱芜
十七地市房地产销售均价
排名
城市
1
青岛
2
济南
3
烟台
4
泰安
5
日照
6
东营
7
淄博
8
威海
9
济宁
10
聊城
11
德州
12
滨州
13
临沂
14
莱芜
15
潍坊
16
菏泽
17
枣庄
2016年平均房价 2015年平均房
（元/平米）
价（元/平米）
13
基础数据统计(市辖区）
山东省17地市情况分析表
青岛市是国家计划单列市、副省级城市、胶东半岛的经济中心城市、全国首批沿海开放城市、国家级历史文化名城、首批全国文明城市、国家卫生城市、中国海洋科研中心、中国十大最具经济活力城市和中国十佳商务城市、中国投资环境金牌城市、中国8个国际会议城市之一、国家环境保护模范城市、国家园林城市，获得“中国人居环境奖”。青岛荣获2005年“公众最向往的中国城市”第一名。即墨、胶州、平度、莱西为青岛的4大卫星城，均为全国百强县。青岛因名牌企业众多，被誉为：“中国品牌之都”、“世界啤酒之城”。
烟台历史悠久，古称芝罘。《史记》记载，秦始皇统一中国后，曾三次东巡，三次登临芝罘岛；汉武帝也曾驾临芝罘行登基大典。烟台建城已有600多年历史，公元1398年（明洪武31年），为防海寇侵扰，在芝罘筑狼烟墩台，又称“狼烟台”，烟台由此而得名。
烟台自然资源丰富，是全国重要的渔业基地之一，盛产海参、对虾、鲍鱼、扇贝等70多种海珍品；是中国北方著名的水果产地，烟台苹果、莱阳梨、大樱桃等享誉海内外；是中国重要的黄金产地，黄金储量位居全国第一，产量占全国的1/4以上，其他可开采的矿藏30多种。
枣庄市自然景观优美，历史文化悠久灿烂，名胜古迹众多。这里是中国古代伟大的思想家、科学家墨子的故乡。枣庄旅游资源丰富，风景名胜众多，人文古迹荟萃，蕴藏着深厚的旅游发展潜力，新的旅游形象定位为“灵山秀水的铁道游击队故乡”。枣庄，山川秀美，环境优美。“天下第一崮”抱犊崮国家森林公园山奇峰秀，林木葱郁，森林覆盖率97％，是令人向往的天然生态氧吧。
2019年1月山东省重点城市房地产市场月报
2019年1月PART1 PART2 PART3 PART4宏观市场土地市场住宅市场商办市场【研究视点】土地市场热度持续走低，住宅市场整体供求小幅下滑中央定调2019年宏观调控基调整体以稳为主，各地市“有松有紧”，坚持“房住不炒”贯彻落实因城施策。
土地市场年初供应缩量，成交方面绝大多数地块以底价成交，整体土地市场热度持续走低。
住宅市场方面，整体供求持续缩量，各地市推盘量持续下降，但开盘当天去化率有所上涨，刚需项目保持良好去化。
【纵向分析】☐经济：整体经济增长出现一定压力，实体经济流动性仍持续偏紧☐政策：2019年楼市主旋律：稳地价、稳房价、稳预期，各地市因城施策“有松有紧”☐土地：年初各地市土地市场供应缩量，以底价成交为主☐住宅：整体住宅供求缩量，供求比持续增加，市场存量持续增加2019年1月山东重点城市房价上涨指数一线城市房价样本：济南、青岛山东重点城市住宅市场数据城市新增供应量网签成交量供求比存量（万）去化周期（月）济南64.7572.010.90733.56 10.21 青岛214.8799.73 2.15847.18 8.46 烟台54.6339.32 1.39656.03 13.32 济宁35.3114.562.43509.9116.23临沂40.3--244.88-山东重点城市土地市场数据城市土地供应量（万㎡）土地成交量（万㎡）供应量环比成交量环比济南26.93128.35-84.87%171.70%青岛213.40194.43-6%40%烟台73.6858.24-58.93%-46.48%济宁41.93110.81-16.54%68.45%临沂37.011.479.3%-95.8%-10%-5%0%5%10%二线城市价格指数Part 1宏观市场合富观点：会议明确要求2019年以稳地价稳房价稳预期为目标，坚持“房住不炒”的定位，促进房地产市场平稳健康发展。
表明2019年将继续保持政策的连续性和稳定性，市场将延续“稳”的基调；在宏观维稳的背景下，房地产市场供需双向调节将进一步加强，住房供应结构将进一步优化。
2019【城市进入研究】济南-山东省济南市城市进入研究报告-思源
高教之城：全国排列前茅的山东大学、山东师范大学等高等院校集聚济 南，教育氛围浓厚。
城市概况丨城市地理
北连京津冀，南接苏皖豫，京沪经济走廊的中间位置；南依泰山，北面黄河，南北发展受阻
城市地势
黄河
济南市域
高度集中 东部初拓 西部初拓 东部再拓 连接章丘
城市规划丨重点规划（方向）
按照“东拓、西进、南控、北跨、中优”的发展战略，南北受限，东西狭长，整体呈“带状”发展
2016年8月28日，《济南市城市总体规划(2011-2020年)》正式发布，其中再次明确 了济南实施“东拓、西进、南控、北跨、中优”的城市空间发展战略，积极引导城市 布局沿东西两翼展开，严格控制城市向南部山区蔓延，适时跨越黄河向北部发展，优 化旧城区城市功能，全面提升城市品质。
滨河新区打造，西客站大
雪山片区逐步开发，城市 东部进一步扩大至绕城高
规模建设，打造长清大学 速以东区域。全福-华山板
城、工业北路开发建设， 块开发，腊山片区大规模
茂岭山片区开发
建设，长清区逐步发展
药山片区开发、北湖片区 改造，南北康开发，文庄 改造，唐冶片区大规模开 发。圣井开发
高新区 西客站 绕城高速 收费站东移
山东省济南市城市进入研究报告
思源地产 2018.6
1
研究目录
城市背景
济南市城市发展情况如何？
整体市场
济南市房地产行业供销如何？
区域市场
市内各区及板块市场有何不同的特征？
房企格局
在当地市场之中开发商呈什么样的格局？
进驻策略
根据当地市场行情和区域热度，应选取怎样的方式进入？
山东省城市建设综合情况数据分析报告2019版
山东省城市建设综合情况数据分析报告2019版前言山东省城市建设综合情况数据分析报告围绕核心要素城区面积，建成区面积，城市建设用地面积，本年征用土地面积，城市人口密度等展开深入分析，深度剖析了山东省城市建设综合情况的现状及发展脉络。
山东省城市建设综合情况分析报告中数据来源于中国国家统计局、行业协会、相关科研机构等权威部门，通过整理和清洗等方法分析得出，具备权威性、严谨性、科学性。
本报告从多维角度借助数据全面解读山东省城市建设综合情况现状及发展态势，客观反映当前山东省城市建设综合情况真实状况，趋势、规律以及发展脉络，山东省城市建设综合情况数据分析报告必能为大众提供有价值的指引及参考，提供更快速的效能转化。
山东省城市建设综合情况数据分析报告相关知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方用我方报告均需注明出处。
目录第一节山东省城市建设综合情况现状概况 (1)第二节山东省城区面积指标分析 (3)一、山东省城区面积现状统计 (3)二、全国城区面积现状统计 (3)三、山东省城区面积占全国城区面积比重统计 (3)四、山东省城区面积（2016-2018）统计分析 (4)五、山东省城区面积（2017-2018）变动分析 (4)六、全国城区面积（2016-2018）统计分析 (5)七、全国城区面积（2017-2018）变动分析 (5)八、山东省城区面积同全国城区面积（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节山东省建成区面积指标分析 (7)一、山东省建成区面积现状统计 (7)二、全国建成区面积现状统计分析 (7)三、山东省建成区面积占全国建成区面积比重统计分析 (7)四、山东省建成区面积（2016-2018）统计分析 (8)五、山东省建成区面积（2017-2018）变动分析 (8)六、全国建成区面积（2016-2018）统计分析 (9)七、全国建成区面积（2017-2018）变动分析 (9)八、山东省建成区面积同全国建成区面积（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节山东省城市建设用地面积指标分析 (11)一、山东省城市建设用地面积现状统计 (11)二、全国城市建设用地面积现状统计分析 (11)三、山东省城市建设用地面积占全国城市建设用地面积比重统计分析 (11)四、山东省城市建设用地面积（2016-2018）统计分析 (12)五、山东省城市建设用地面积（2017-2018）变动分析 (12)六、全国城市建设用地面积（2016-2018）统计分析 (13)七、全国城市建设用地面积（2017-2018）变动分析 (13)八、山东省城市建设用地面积同全国城市建设用地面积（2017-2018）变动对比分析 (14)第五节山东省本年征用土地面积指标分析 (15)一、山东省本年征用土地面积现状统计 (15)二、全国本年征用土地面积现状统计 (15)三、山东省本年征用土地面积占全国本年征用土地面积比重统计 (15)四、山东省本年征用土地面积（2016-2018）统计分析 (16)五、山东省本年征用土地面积（2017-2018）变动分析 (16)六、全国本年征用土地面积（2016-2018）统计分析 (17)七、全国本年征用土地面积（2017-2018）变动分析 (17)八、山东省本年征用土地面积同全国本年征用土地面积（2017-2018）变动对比分析 (18)第六节山东省城市人口密度指标分析 (19)一、山东省城市人口密度现状统计 (19)二、全国城市人口密度现状统计 (19)三、山东省城市人口密度占全国城市人口密度比重统计 (19)四、山东省城市人口密度（2016-2018）统计分析 (20)五、山东省城市人口密度（2017-2018）变动分析 (20)六、全国城市人口密度（2016-2018）统计分析 (21)七、全国城市人口密度（2017-2018）变动分析 (21)八、山东省城市人口密度同全国城市人口密度（2017-2018）变动对比分析 (22)图表目录表1：山东省城市建设综合情况现状统计表 (1)表2：山东省城区面积现状统计表 (3)表3：全国城区面积现状统计表 (3)表4：山东省城区面积占全国城区面积比重统计表 (3)表5：山东省城区面积（2016-2018）统计表 (4)表6：山东省城区面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国城区面积（2016-2018）统计表 (5)表8：全国城区面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：山东省城区面积同全国城区面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：山东省建成区面积现状统计表 (7)表11：全国建成区面积现状统计表 (7)表12：山东省建成区面积占全国建成区面积比重统计表 (7)表13：山东省建成区面积（2016-2018）统计表 (8)表14：山东省建成区面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国建成区面积（2016-2018）统计表 (9)表16：全国建成区面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：山东省建成区面积同全国建成区面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）10表17：山东省建成区面积同全国建成区面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：山东省城市建设用地面积现状统计表 (11)表19：全国城市建设用地面积现状统计分析表 (11)表20：山东省城市建设用地面积占全国城市建设用地面积比重统计表 (11)表21：山东省城市建设用地面积（2016-2018）统计表 (12)表22：山东省城市建设用地面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全国城市建设用地面积（2016-2018）统计表 (13)表24：全国城市建设用地面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：山东省城市建设用地面积同全国城市建设用地面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)表26：山东省本年征用土地面积现状统计表 (15)表27：全国本年征用土地面积现状统计表 (15)表28：山东省本年征用土地面积占全国本年征用土地面积比重统计表 (15)表29：山东省本年征用土地面积（2016-2018）统计表 (16)表30：山东省本年征用土地面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (16)表31：全国本年征用土地面积（2016-2018）统计表 (17)表32：全国本年征用土地面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (17)表33：山东省本年征用土地面积同全国本年征用土地面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (18)表34：山东省城市人口密度现状统计表 (19)表35：全国城市人口密度现状统计表 (19)表36：山东省城市人口密度占全国城市人口密度比重统计表 (19)表37：山东省城市人口密度（2016-2018）统计表 (20)表38：山东省城市人口密度（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (20)表39：全国城市人口密度（2016-2018）统计表 (21)表40：全国城市人口密度（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (21)表41：山东省城市人口密度同全国城市人口密度（2017-2018）变动对比统计表 (22)。
山东省17地市农业竞争力空间差异分析
基于 经 济 全球 化 的影 响和 国家 对 “ 三农” 问 题 的重视 ， 农业 发 展 竞 争力 的研 究 越来 越 引 起 人
展情况和资源禀赋的差异， 各地市的农业发展水平 参 差不齐 ， 农业竞争力 存在 明显 的差异 ．
业经济信息的各个方面 ， 其中很多指标可以反 映 农业竞争力的高低 ， 但并不是揭示农业竞争力强 弱 的决定 因素 ．
本 文选 取 ６个 二 级指标 和 ４ ０个 三级 指标 ， 构 建 山东省农 业竞 争力 综合评 价指 标体 系 ， 对 ｌ ７地 关 于农 业竞 争 力 评 价体 系 的构 建 ， 国 内外 的
们的关注． 农业竞争力是一个基于市场经济条件
下 的概念 ， 它 有非 常丰 富的 内涵 ， 是 农业 整个 产业 在 资源 、 产品、 生产 、 经营、 服务 等各 方面体 现 出来
的综合能力 ｌ Ｊ ． 农业竞争力 可以全面反映农业经
济在整 个社会 经 济 发 展 中 的特 点 和 规律 ， 涉 及 农
李 晓娜 ， 张全景 ， 朱元龙
（ 曲阜 师范大学 地理与旅游学院 ， 山东 １ ３照 ２ ７ ６ ８ ２ ６ ）
摘要 ： 选取 ６个二级指标和 ４ ０个三级指标 ， 构建了山东省农业 竞争 力综 合评 价指标体Ｓ Ｐ Ｓ Ｓ １ ６ ． ０软件对山东省 １ ７地市的农 业经济状 况进 行 了定性 和定量 的综合 分析 ， 根据农业竞 争力综 合 得分 ， 将其分为强 、 较强 、 较低 和低 四大类 ， 并对各大类的情 况作了详 细说 明． 关键词 ： 农 业竞争力 ； 主成分分析 ； 空间差异 ； 山东省
山东省17地市2010年基本情况分析
1、想到发达区域和热门行业就业，可以选 、想到发达区域和热门行业就业， 济南以及青岛、烟台等沿海发达城市。 择 济南以及青岛、烟台等沿海发达城市。 2、基层和欠发达地区有大量工作机会，所 、基层和欠发达地区有大量工作机会， 以，到鲁西北地区就业会发现那里海阔天 空，机会很多。 机会很多。 3、无区域偏好，只要职业适合，有发展空 、无区域偏好，只要职业适合， 对区域无强烈要求， 间，对区域无强烈要求，这一类大学生可 以选择就业区域可以是动态的。 以选择就业区域可以是动态的。
08 思政本一 第一组
山东省17地市基本情况分析 山东省 地市基本情况分析
政法系 08级思想政治教育本一 级思想政治教育本一 第一组
黄伟伟 李成庚 冯向凯 何玉昺
一、 山东省各地市整体上基本情况分析
1、各地市收入具有明显的地域性差异，东、中、 、各地市收入具有明显的地域性差异， 西收入差距较大，从沿海向内地逐渐递减。 西收入差距较大，从沿海向内地逐渐递减。 2、总体上看，经济越发达的地市，人口总数越多，人口 、总体上看，经济越发达的地市，人口总数越多， 密度较大，人均收入也相对较高。 密度较大，人均收入也相对较高。 3、新兴城市（如滨州、日照），经济较落后，人口较少， 、新兴城市（如滨州、日照），经济较落后，人口较少， ），经济较落后 但经济发展较快，潜力较大。 但经济发展较快，潜力较大。 4、资源型（历史文化资源和自然资源）城市经济发展水 、资源型（历史文化资源和自然资源） 平较高。（如东营、济南、济宁、淄博、临沂）。 。（如东营 平较高。（如东营、济南、济宁、淄博、临沂）。
产生的原因 二、
1、政策优势（国家和自身发展政策）。如沿海 、政策优势（国家和自身发展政策）。如沿海 ）。 开放城市（烟台、青岛），省会城市（济南）。 ），省会城市 开放城市（烟台、青岛），省会城市（济南）。 2、地理位置因素。如气候、资源。 、地理位置因素。如气候、资源。 3、社会性因素。如开放性程度、市场大小、交 、社会性因素。如开放性程度、市场大小、 通等基础设施情况、人口情况（包括人口素质 通等基础设施情况、人口情况（ 和数量）、科学技术情况、城市发展历史等。 ）、科学技术情况 和数量）、科学技术情况、城市发展历史等。
山东市场调研报告
山东市场调研报告
《山东市场调研报告》
山东省位于中国东部沿海地区，是中国的经济大省之一，也是中国的重要工业基地和农业主产区。
山东的市场潜力巨大，因此本次调研报告旨在分析山东市场现状和未来发展趋势，为企业制定市场战略提供参考。
一、市场概况
山东省拥有丰富的资源禀赋和发达的制造业，同时也有着广阔的市场需求。
以济南、青岛、烟台等地为代表的城市都拥有较为完善的经济体系和消费市场。
山东省的农业也非常发达，以苹果、大蒜、花椒等农产品出名。
此外，山东也有发达的信息技术产业和金融业，为地方经济发展提供了有力支撑。
二、市场竞争
山东是众多行业的聚集地，市场竞争非常激烈。
在制造业领域，汽车、机械、化工等行业都有较大规模的企业，竞争压力较大。
同时，在服务业领域，金融、教育、医疗等行业也面临激烈竞争。
因此，进入山东市场必须做好充分的市场竞争分析和策略规划。
三、市场前景
随着山东经济不断发展，消费升级和城乡一体化进程加快，山东市场前景广阔。
在制造业方面，山东省正在推进“智能制造”的发展，以提高产业附加值，提升企业竞争力。
同时，服务业也正处于快速发展阶段，金融、科技、文化等领域都将迎来更
大的发展机遇。
总之，山东市场调研报告认为，山东市场具有巨大的潜力和丰富的发展机遇，但也需要面对激烈的市场竞争。
企业在进入山东市场时，应加强市场研究和分析，制定合理的市场战略，以适应山东市场的发展需求。
2018-山东省城市进入性分析报告
18632.6
17
江西省
18364.4
18
广西壮族自治区
18245.07
19
天津市
17885.39
20
重庆市
17558.76
21
黑龙江
15386.09
22
吉林省
14886.23
23
云南省
14869.95
24
山西省
12928.34
25
贵州省
11734.43
26
新疆维吾尔自治区
27
甘肃省
28
海南省
29
宁夏回族自治区
狭义的环渤海地区包括18个城市，即丹东、大连、营口、盘锦、锦 州、葫芦岛、秦皇岛、唐山、廊坊、北京、天津、滨州、东营、潍 坊、烟台、威海、青岛、日照等。
泛渤海地区则包括京、津、冀、鲁、辽、晋和内蒙古的部分地区。 目前常用的是环渤海地区采用广义概念，即“三省两市”范围，本报告
采用此概念；
【环渤海经济圈解读】
鲁西北
鲁西南 鲁东南 鲁南 山东半岛
包含城市 滨州、东营 淄博、莱芜、泰安
德州、聊城、济南
菏泽 临沂 济宁、枣庄 潍坊、日照、青岛、烟台、威海
德州
滨州 东营
聊城
济南 淄博 莱芜
泰安
潍坊
菏泽
济宁 枣庄
临沂
日照
烟台 威海 青岛
【省域解读】
山东省整体规划：
山东省2030年规划
经济目标
GDP：2020年跨入“9万亿俱乐部” ，生产总值实现年均增长9.4%，城 乡居民收入增幅7.5%
30
青海省
31
西藏自治区
9617.23 7152.04 4044.51 3150.06 2572.49 1150.07
2019年,济南扬起山东经济龙头
2019年，济南扬起山东经济龙头2019年，济南作为山东省的省会城市，再次扬起了山东经济的龙头，取得了令人瞩目的成就。
在过去的一年里，济南城市经济持续稳定增长，区域经济实力不断增强，成为山东省经济发展的重要引擎和推动力量。
一、济南经济实力持续增强2019年，济南市地区生产总值达到了9302.73亿元，同比增长6.8%，经济总量再次稳居山东省第一。
第一产业增加值549.08亿元，同比增长3.1%；第二产业增加值3378.91亿元，同比增长6.2%；第三产业增加值5374.74亿元，同比增长7.1%。
三大产业稳健增长，协调发展，为济南市经济整体实力的不断增强提供了有力支撑。
在城市经济结构调整方面，济南市持续推进产业升级和转型升级，大力发展先进制造业、现代服务业和战略性新兴产业。
一大批重大产业项目落地，招引了国内外大型企业纷纷进驻，对外贸易量也持续增长。
城市综合竞争力得到进一步提升，成为山东省经济发展的新引擎。
济南市政府还大力推动“双招双引”工程，引进国内外优质资源，推动了产业升级和城市发展。
济南市以更加开放的姿态吸引外资进入，积极推进对外开放合作，实现了外贸和外资的规模突破，大力推动了城市经济的开放发展。
二、科技创新成果丰硕2019年，济南市持续加大科技创新力度，取得了一系列成果。
济南市政府高度重视科技创新，加大资金投入，扶持科技企业，优化科研环境，加大科技成果转化力度。
济南市基础研究、应用研究、科技成果转化等各方面都取得了明显成绩。
在科技创新方面，济南市先后出台了一系列扶持政策，促进了科技企业的发展和壮大。
济南市还加大了科技成果的评选、推广和应用力度，积极推动科技成果的产业化发展。
科技创新与产业发展紧密结合，使济南市成为山东省的科技创新中心和产业升级的典范。
济南市的科技实力和创新能力进一步增强，科技企业蓬勃发展，成为济南经济发展的新动能。
在科技合作方面，济南市积极推进国际科技交流合作，加强与国内外高校、研究机构和企业的合作，引进和集聚了一批国内外优质科技资源。
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青岛 济南 淄博 潍坊 临沂 烟台 济宁 威海 德州 菏泽 滨州 聊城 泰安 枣庄 东营 日照 莱芜
十七地市房地产销售均价
排名
城市
1
青岛
2
济南
3
烟台
4
泰安
5
日照
6
东营
7
淄博
8
威海
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济宁
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聊城
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12
滨州
13
临沂
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莱芜
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潍坊
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菏泽
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枣庄
2016年平均房价 2015年平均房
（元/平米）
价（元/平米）
2013年 2014年 2015年 2013年 2014年 2015年 2013年 2014年 2015年
47.7% 48.8% 50.7% 2332.13 2708.20 3084.68 585.56 659.06 728.05
淄博 2956.0 9.5% 3124.0 5.7% 3188.0 2.0% 39.3% 40.6% 42.5% 2078.50 2402.60 2731.60 1547.10 1739.50 1949.70
12
诸城
73.5 84.3 99.81 35.4 40.3 41.6 4816 4781 4168 474.8 435.87 40.6 34.6 1.20 0.19 0.15
15
泰安
173.2 186.34 117.41 102.19 126.03 73.1 5900 6763.28 6226.41 1497.9 1727.28 143.1 162.1 0.45 0.11 0.08
供求关系
销售额/ 投资额
销售面积 /施工面
积
销售面积 复合增长
去库存周 期
东营
196.1 208.6 99.2 104.9 117.2 55.8 5349 5619 5630 341 480.61 63.1 71.3 0.78 0.43 0.06
15
淄博 418.36 464.8 442.1 240.3 271.12 266.5 5744 5833 6028 628.32 417.99 236.2 221.31 1.20 1.11 0.11
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01. 房地产市场情况
z十七地市商品房销售额 z十七地市房地产均价
十七地市房地产销售额
2016年 排名
地区
1
青岛
2
济南
3
淄博
4
潍坊
5
临沂
6
烟台
7
济宁
8
威海
9
德州
10 菏泽
11 滨州
12 聊城
13 泰安
14 枣庄
15 东营
16 日照
17 莱芜
全省
2015年-2016年全省销售情况与各城市销 售占比 分析
十七地市2015年-2016年商品房销售价格环比分析
15000 10000
5000 0
青岛 济南 烟台 泰安 日照 东营 淄博 威海 济宁 聊城 德州 滨州 临沂 莱芜 潍坊 菏泽 枣庄
40.0% 30.0% 20.0% 10.0% 0.0% -10.0%
2016年平均房价（元/平米）
2015年平均房价（元/平米）
17
临沂 403.23 342.55 567.8 209.09 173.67 292.6 5183 5070 5153 969.32 898.6 362.4 363.91 0.80 0.38 -0.15
16
日照
68.34 72.4 268.07 44.05 44.19 159.4 6447 6103 5946 378.12 499.92 78.25 87.1 1.83 0.14 0.06
96.4
113.4
948
957
1124
淄博
5.79
17%
162%
6%
2%
2
175.8
169.7
181.1 1224.8 1118.6 1043.1
14.7% 31.8% 12.7% 4.8% 1.3% -1.1% 11.1% 8.6% 5.3% 5.9% 14.6% 13.6% 2.6% 5.8% 6.3% 7.0% 7.8%
按照碧桂园成本测算，按保证项目利润率10%的前提之下，成本合 算为4960元/平米，在城市均价低于4960元/平米的城市，不列入重 点考察城市。山东十七地市中有十四个城市需重点关注。 从房价环比来看，除东营外，其他城市2016年房价环比上涨，共有 6个 城市房价环比上涨超过10%，其中济南位列榜首。
1356 1148 378 364 358 271 303 132 177 137 131 158 112 133 154 127
18 5458
占比 环比
24.8% 63% 21.0% 58% 6.9% 28% 6.7% 13% 6.6% 13% 5.0% 36% 5.6% 9% 2.4% 53% 3.3% 13% 2.5% 12% 2.4% 12% 2.9% -23% 2.1% 3% 2.4% -23% 2.8% -34% 2.3% -22% 0.3% 42% 100% 34%
基础数据统计(市辖区）
城市名称
商品住宅成交面积（万㎡） 2014年 2015年 2016年
市场容量因子
商品房住宅施工面 房地产开发投资额
商品住宅成交金额（亿元） 商品住宅成交均价（元/㎡） 积（万平米）
（亿元）
2014年 2015年 2016年 2014年 2015年 2016年 2014年 2015年 2014年 2015年
东营 57599.5 -6.85% 66710.5 15.82% 80679 20.94% 67.3 67.74 62.83 2.89 3.32 66.46% 68.48% 74.32% 33294 36182.5 37908
淄博 79638.81 6.86% 87319.61 9.64% 89495.12 2.49% 226.12 227.57 286.59 1.84 1.62 65.31% 65.71 67.26% 31515 33534 33793
诸城 58986 10.20% 64496 9.34% 67911 5.29% 60.24 61.39 64.04 1.20 1.32 55.20% 56.60% 58.10% 21372 23788 31599
泰安 42868 8.00% 47007 9.66% 50702 7.86% 102
107 119 1.62 1.57 53.76% 55.03% 57.04% 28201 30715 21377
环比
12358 11948 7312 6401 6185 6035 5939 5628 5628 5469 5100 5033 5012 4965 4769 4616 4458
10778 9067 6487 6108 6103 6100 5344 5182 5343 5164 4449 4432 4884 4694 4487 4315 4136
济宁
985.4 11.0% 1098.6 11.5% 1210.7 10.2% 42.7% 43.6% 44.4% 2256.0 2615.0 2891.0 1475.9 1664.1 1704.5
聊城
224.3 10.1% 255.3 9.4% 277.8 8.8% 45.6% 46.5% 46.4% 1511.1 1833.1 2100.8 820.8 924.7 1060.2
基础数据统计(市辖区）
城市名称
可支配收入/房 价比
地价/房价
销售面积/ 城镇人口
人均GDP复合 增长
房价复合增长
人均GDP复合增长/ 房价复合增长
土地单价（万元/亩） 2014年 2015年 2016年
楼面地价（元/㎡） 2014年 2015年 2016年
东营
6.75
20%
332%
18%
3%
7
99.5
环比
02.城市基本面情况
z基础数据
基础数据统计(市辖区）
城市名称 东营
GDP（亿元）及增速（%）
2013年
2014年
2015年
GDP
增速
GDP
增速
GDP
增速
583.3 12.9% 0.0 13.1% 682.1 3.4%
投资环境因子
第三产业占比（%）
全社会固定资产投资额（亿元） 社会消费品零售总额（亿元）
临沂 51544 -4.80% 54500 5.7% 55935 2.6% 184.9 199.3 205 2.02 1.67 51.30% 54.30% 55.30% 27511 30345 31195
日照 75044 7.13% 79353 5.70% 81765 3.0% 96.49 97.45 99.53 0.70 0.73 69.12 69.43 70.62 25025 27470 26850.5
从十七地市2016年商品房销售额环比分析来看，共 有4个城市2016年销售额环比下降，分别为聊城、枣 庄、东营以及日照；共有五个城市2016年销售额环 比上升比例超过全省平均水平，分别为青岛、济南、 烟台、威海以及莱芜。
80% 60% 40% 20%
0% -20% -40%
十七地市2016年商品房销售额环比分析
诸城
642.7 11.4% 705.4 9.6% 746.5 8.1% 34.0% 35.8% 37.9% 293.8 358.9 410.1 134.2 141.1 170.0
泰安
728.9 7.7% 785.0 7.7% 851.8 8.5% 52.4% 53.6% 54.8% 1981.80 1072.90 2618.24 1053.80 1188.10 1331.60