20141111中洲中央公园尾货去化方案
烂尾楼盘活营销策划方案
烂尾楼盘活营销策划方案第一部分：市场分析与目标定位（字数约1000字）1.1 市场分析在进行烂尾楼盘活营销策划前，先进行一次市场分析，了解目标客户和竞争对手的情况。
通过市场调研和数据分析，得出以下结论：（1）目标客户：主要包括首次购房者、改善性住房需求客户以及投资者。
（2）竞争对手：分析同区域内的楼盘项目，了解竞争对手的定位、价格、营销手段等。
1.2 目标定位根据市场分析结果，我们确定以下目标定位：（1）烂尾楼盘优势：通过重新包装和营销活动，突出烂尾楼盘的优势，吸引目标客户。
（2）定价战略：由于烂尾楼盘的特殊性，可以采取适中的价格定位，使其相对于竞争对手具有竞争优势。
（3）重点营销对象：将重点放在首次购房者和改善性住房需求客户上，提供适合他们需求的楼盘产品。
第二部分：产品策划与包装（字数约1500字）2.1 产品策划在产品策划方面，我们应重视以下几个因素：（1）质量保证：重新对烂尾楼盘进行检查和修复，确保质量符合标准。
（2）户型规划：根据目标客户的需求，优化户型规划，提供更多样化的选择。
（3）空间设计：充分利用楼盘周边景观和资源，进行生态景观规划和建设。
2.2 包装设计为了创造独特的卖点，我们应对烂尾楼盘进行重新包装设计，包括外立面的改造、公共设施的建设、配套服务的丰富化等。
通过精心包装，增加产品的吸引力和竞争力。
第三部分：营销策略（字数约2000字）3.1 传统媒体营销（1）广告宣传：在电视、报纸、杂志等传统媒体上进行广告宣传，突出产品特色和优势。
同时，结合目标客户的特点和偏好，选择合适的媒体平台进行宣传。
（2）户外广告：悬挂大型户外广告牌，如公交车站、商场门口等热门场所，提高品牌曝光度。
（3）合作推广：与房产中介、银行等机构合作，进行联合推广，提供优惠条件和购房贷款等服务。
3.2 线上营销（1）房产网站推广：在知名房产网站上发布详细楼盘信息，包括户型介绍、价格表、示意图等，增加线上曝光度。
（2）社交媒体营销：通过微博、微信等社交媒体进行宣传，与用户互动，提供楼盘相关信息和咨询服务。
义乌商家清仓活动策划书3篇
义乌商家清仓活动策划书3篇篇一《义乌商家清仓活动策划书》一、活动背景随着市场竞争的日益激烈，义乌商家面临着库存积压的问题。
为了清理库存、回笼资金、提升品牌知名度，特策划本次清仓活动。
二、活动目的1. 最大限度地清理积压库存，减少资金占用。
2. 吸引更多消费者关注，提高店铺知名度和美誉度。
3. 促进销售增长，提升店铺业绩。
三、活动主题“清仓风暴，超值狂欢”四、活动时间[具体活动时间]五、活动地点义乌商家店铺所在地址六、活动对象广大消费者七、活动内容1. 全场商品大清仓所有商品一律以超低折扣出售，折扣力度根据商品库存情况和价值确定，确保让消费者感受到实实在在的优惠。
设置清仓专区，集中展示清仓商品，方便消费者快速挑选。
2. 满减优惠活动消费者在店铺内购物满一定金额即可享受相应的满减优惠，如满[X]元减[Y]元、满[X]元减[Z]元等，增加消费者的购买欲望和购买金额。
3. 赠品活动购买特定商品或达到一定消费金额的消费者可获得精美赠品，如小礼品、优惠券等，提高消费者的购买满意度。
4. 限时抢购每天设定几个时间段进行限时抢购，抢购商品价格极低，吸引消费者抢购，营造紧张刺激的购物氛围。
5. 会员专享福利对店铺会员给予额外的优惠和福利，如积分加倍、优先购买权等，增强会员的忠诚度。
八、活动宣传1. 线上宣传在社交媒体平台（如、微博、抖音等）发布活动海报、宣传视频和优惠信息，吸引粉丝关注和转发。
利用电商平台进行推广，设置活动专题页面，展示活动商品和优惠信息。
发送电子邮件给老客户，告知活动详情和优惠政策。
2. 线下宣传在店铺周边张贴活动海报、发放传单，吸引过往行人的注意。
与周边商家合作，互相宣传推广活动。
在当地报纸、杂志等媒体上刊登活动广告。
九、活动执行1. 提前做好商品盘点和库存清理工作，确保活动期间商品供应充足。
2. 培训员工熟悉活动内容和优惠政策，提高服务质量和销售能力。
3. 活动期间安排专人负责现场秩序维护、商品陈列和促销工作，确保活动顺利进行。
20140923_惠州_中洲中央公园_9月工作总结10月工作计划
2.29
0.27 —— 2.56 1.2 1.2 3.76
1
0
1
7
0 1 4 1 3
24
1
4 0
1 1
2 1
2 0
2 0
1 0
0 0
8
2 4 0
小计 合计
11
1
7
7
二期7、8栋剩余货量盘点
截至9月8日，04地块7栋、8栋解筹情况：共120套，已售 出47套，剩余73套。（8号后世联未成交二期产品，开发商未统计数据）
10.8-10.12
10.13-10.19
10.20-10.26
10.27-10.31
智能欢乐谷空降惠州
未来生活体验季(X-box、赛车机、太空机器人、刺客机器人、美食街)
脑电波最强大脑PK
太空机器人跳霹雳舞
木马机器人向前冲
活动
10.25业主答谢抽奖+老带新颁奖 +新品推介+老带新再释放
其他 配合
别墅业主活动+圈层团购会
从九月份整体数据来看，相比8月份上门和成交量都有较大回升；
老客户资源和老城区是本项目重点挖掘方向；
1.4 二期成交客户分析
世联行数据
成交渠道：老带新（65.6%）>友介（12.5%） =路过（ 12.5 %） 客户区域：惠阳（15.6%） >惠东（12.5%） >麦地（ 18.1 %）
成交客户渠道统计：
9月11日
中国联通拓展情况：已在联通内部发送推广邮件，吸引3批客户上门；
9月25日
联通公司拓展情况：业主在公司内部发邮件和微信上宣传，效果持续跟进；
尾盘车位去化达成目标
尾盘车位去化达成目标近年来，随着城市人口的增加和汽车拥有量的攀升，车位资源日益紧张。
尾盘车位作为市场供应的一种重要形式，不仅对于居民停车需求的满足起到了关键作用，同时也成为了开发商去化的重要手段。
本文将探讨尾盘车位去化的目标和实施方法，并对其影响因素进行分析。
一、尾盘车位去化目标的确定尾盘车位去化的目标是指在项目开发过程中，通过一系列策略和措施，将剩余未销售的车位顺利售出，以实现项目的顺利进行和经济效益的最大化。
确定尾盘车位去化的目标，需要综合考虑以下几个方面：1.市场需求：通过市场调研和数据分析，了解当前车位需求量和价格敏感度，从而合理制定去化目标。
2.项目定位：根据项目的定位和目标用户群体，确定尾盘车位的销售策略和定价策略。
3.开发周期：根据项目的开发进度和交付时间，制定合理的去化目标和时间节点。
4.竞争情况：考虑周边竞品项目的销售情况和价格水平，制定有针对性的营销策略。
二、尾盘车位去化的实施方法为了实现尾盘车位的去化目标，开发商可以采取以下几种实施方法：1.定价优惠：通过定价优惠，吸引潜在购房者，提高交易的吸引力。
可以考虑适当降低尾盘车位的价格，或者提供购车位送车辆、购车辆送车位等促销活动，增加购房者的购买意愿。
2.灵活销售：针对不同购房者的需求，提供个性化的销售方案。
例如，可以将尾盘车位与优质楼层或户型捆绑销售，满足购房者对于品质和舒适度的需求。
3.营销活动：通过举办开盘活动、推出购车位送装修或家电等活动，吸引更多购房者的关注和参与。
同时，通过品牌宣传和口碑传播，提升项目的知名度和美誉度，增加销售机会。
4.合作推广：与房地产中介机构、金融机构、企事业单位等建立合作关系，共同推广尾盘车位销售。
通过与合作方共享资源和客户资源，提高销售效率和销售渠道的多样性。
三、尾盘车位去化的影响因素尾盘车位去化的效果受到多个因素的影响，包括但不限于以下几个方面：1.市场环境：市场供求关系、经济形势以及政策环境等因素都会对尾盘车位的去化产生影响。
尾盘去化方案
尾盘去化方案第1篇尾盘去化方案一、背景分析随着房地产市场的不断发展，尾盘去化已成为众多开发商面临的重要问题。
尾盘去化不仅能缓解企业资金压力，还能提高项目整体盈利水平。
本方案旨在为某项目尾盘去化提供一套合法合规的实施方案，助力开发商解决尾盘销售难题。
二、目标定位1. 提高尾盘去化率，确保项目资金回笼；2. 优化产品结构，提升项目品质；3. 提高客户满意度，塑造企业品牌形象。
三、策略措施1. 产品优化（1）针对尾盘产品特点，进行户型、功能分区、景观等方面的优化，提升产品竞争力；（2）结合市场需求，调整产品类型，如将大户型改为小户型，满足不同客户需求；（3）提高精装标准，提升项目品质。
2. 价格策略（1）对尾盘进行合理定价，确保价格优势；（2）实施优惠政策，如团购优惠、老带新优惠等，刺激销售；（3）针对不同客户群体，制定差异化价格策略。
3. 营销推广（1）线上线下同步发力，扩大项目知名度；（2）利用大数据分析，精准锁定目标客户，提高转化率；（3）举办各类活动，提升项目人气，促进成交；（4）加强渠道合作，拓宽销售渠道。
4. 销售团队建设（1）选拔具有丰富销售经验的人员，组建专业化的尾盘销售团队；（2）加强销售培训，提高团队的业务能力和服务水平；（3）实施激励政策，激发团队积极性，提高去化效果。
5. 客户服务（1）提供一对一的专属购房顾问，为客户提供专业、贴心的购房服务；（2）建立客户关系管理系统，实现客户信息精细化运营；（3）关注客户需求，及时解决客户问题，提升客户满意度。
四、执行与监控1. 制定详细的执行计划，明确时间节点、责任人；2. 建立定期汇报制度，对尾盘去化情况进行跟踪监控；3. 对关键指标进行量化考核，确保方案的有效实施；4. 根据市场变化，及时调整策略措施，确保尾盘去化目标的实现。
五、风险预防1. 合规性风险：确保方案合法合规，避免因违法违规行为导致项目受阻；2. 市场风险：密切关注市场动态，合理调整价格策略，降低市场风险；3. 客户风险：加强客户信用评估，防范恶意拖欠、违约等风险；4. 质量风险：加强项目质量监管，确保项目品质。
剩余尾楼销售策划方案
一、项目背景随着我国房地产市场的持续发展，众多楼盘纷纷亮相。
然而，在众多楼盘中，总有部分楼盘因为种种原因导致销售进度缓慢，形成了所谓的“剩余尾楼”。
为了提高剩余尾楼的销售额，提升项目整体形象，特制定本销售策划方案。
二、目标客户群体1. 老客户：原项目购房者，对项目有较高认可度。
2. 新客户：对项目所在区域、产品类型、价格等有需求的潜在购房者。
3. 投资客：看好项目未来发展前景，有意投资购房。
三、销售策略1. 价格策略：- 制定优惠价格，包括折扣、团购优惠、按揭优惠等。
- 限时促销活动，如“买一送一”、“限时抢购”等。
2. 营销策略：- 线上营销：- 利用社交媒体、房产平台、短视频平台等，发布项目介绍、优惠信息、客户评价等内容。
- 开展线上直播活动，邀请专家、网红等进行现场讲解，增加项目曝光度。
- 线下营销：- 举办开盘仪式、样板房开放日、工地开放日等活动，吸引客户实地考察。
- 合作举办家居、装修、教育等展会，扩大项目影响力。
3. 渠道策略：- 与房产中介、销售团队建立合作关系，共同推广项目。
- 建立销售热线，提供一对一咨询服务，提高客户满意度。
4. 服务策略：- 提供一站式购房服务，包括贷款、装修、物业等。
- 开展客户关怀活动，如节日问候、生日祝福等，增强客户粘性。
四、销售执行计划1. 前期准备：- 对剩余尾楼进行全面盘点，制定销售策略。
- 设计销售物料，包括宣传册、海报、易拉宝等。
- 培训销售团队，提高销售技能和服务水平。
2. 实施阶段：- 按照销售策略，开展线上线下营销活动。
- 加强渠道合作，拓展销售渠道。
- 定期召开销售会议，分析销售数据，调整销售策略。
3. 后期跟进：- 对已成交客户进行回访，了解客户满意度。
- 对未成交客户进行跟踪，了解未成交原因，优化销售策略。
- 对销售团队进行绩效考核，激励销售业绩。
五、预期效果通过本销售策划方案的实施，预计在短时间内提升剩余尾楼的销售额，提高项目整体形象，为开发商创造更多价值。
地产尾盘去化营销方案
地产尾盘去化营销方案尾盘房产去化营销方案尾盘房产去化是地产行业中不可避免的挑战。
在市场竞争激烈且消费者需求波动不定的环境下，制定一个成功的去化营销方案至关重要。
下面是一些可行的营销策略，旨在帮助地产开发商成功推出尾盘房产。
1.了解目标市场：在制定营销方案之前，开发商需要深入了解目标市场的需求和偏好。
通过市场调研和数据分析，了解目标客户的年龄、家庭类型、收入水平、购房动机等信息，以制定针对性的营销策略。
2.差异化定位：确定尾盘房产的独特卖点，将其与竞争对手区分开来。
这可以是价格优势、地理位置、建筑设计或配套设施等方面的差异化优势。
针对目标客户制定相应的营销信息，突出尾盘房产的优势。
3.线上线下结合营销：结合线上和线下渠道，进行全方位的营销推广。
线上渠道包括社交媒体、房产网站和微信公众号等，通过制作精美的房产宣传材料、发布吸引人的内容，吸引目标客户的关注。
线下渠道可以包括展示中心、开放日和销售活动等，为购房者提供更直观的体验。
4.定制化购房体验：为潜在购房者提供个性化的服务和体验，增加他们的购房动力。
例如，提供定制化的户型设计、专属置业顾问和购房优惠等。
通过与购房者的不断互动，建立长期的合作关系，提高购房转化率。
5.口碑营销：通过顾客口碑的力量提高尾盘房产的知名度和信誉度。
提供优质的售后服务、安排客户见证、鼓励客户写下满意的评价，以吸引更多潜在购房者的关注。
6.有效的促销活动：根据市场需求和客户反馈，设计具有吸引力且切实可行的促销活动。
这可以包括特价优惠、赠品、首付分期付款计划等。
确保促销活动的信息覆盖面广，有效吸引目标客户的关注。
7.跨行业合作：与相关行业合作，共同推广尾盘房产。
例如，与家具企业合作推出家具套餐、与装修公司合作提供装修服务等。
通过合作，可以拓展销售渠道，提高房产知名度。
总体而言，尾盘房产的去化需要有一个综合的营销方案。
通过了解目标市场，差异化定位，线上线下结合，定制化购房体验，口碑营销，有效的促销活动和跨行业合作，地产开发商可以成功推出尾盘房产，实现去化目标。
中洲中央公园白鹭郡
中洲中央公园白鹭郡宜居生态大盘重塑健康生活在中国城市建设中经历了一片钢筋水泥的大跃进之后，满面尘灰的楼宇森林已经不能诠释生态、休闲和宜居的概念。
所以，城市开始向外走，城市人开始向外走，寻找属于自己的品质生活。
也正是因为对生活品质的追求，在成都城市发展的过程中，可以明显地看到主线，“向北”，即是新都区域。
成都以北在新都这片近500平方公里的宜居乐土，正以超越人们想象的经济实力成为各界关注并青睐的焦点。
在这里，一张现代城市和现代农村和谐相融，历史文化与现代文明交相辉映的蓝图，正在徐徐展开。
在这里，新都将建设世界现代田园城市的目标，以“产业强区、文化名区、宜居新区”，为每一个情系于此的居者提供了便捷的交通、舒适的环境、稳定的就业，以及更加令人期待的幸福未来。
中洲中央公园白鹭郡效果图
中洲中央公园白鹭郡，以宜居的住宅环境体现人们居住的舒适、安全、人与自然环境的和谐，一切从居住者出发，满足住户心理健康和身心健康的要求为核心，使居住者生活在一个健康、安全、舒适、环保的室内外居住环境中。
中洲中央公园白鹭郡整体占地2570亩，其中2100亩用做园林景观与森林绿化打造，绿化率高达90%，创下成都198区域楼盘绿化率之最，超高绿化率成就林木草坪交相呼应的美景园林，中洲中央公园白鹭郡即是成都首
屈一指的生态大盘。
房地产尾盘剩余大面积房源营销策略方案- (一)
房地产尾盘剩余大面积房源营销策略方案-(一)随着房地产市场的日益成熟，房地产尾盘也越来越多。
如何有效地推广、销售尾盘剩余的大面积房源，是摆在房地产商面前的一个难题。
本文将从以下几个方面，提出房地产尾盘剩余大面积房源营销策略方案。
一、定位准确，明确目标客户在推广尾盘剩余大面积房源时，首先要明确目标客户，即哪些人是潜在的购房者。
根据这些客户的特点和需求，针对性地设计和策划宣传活动，从而达到提高购房者认知和购买欲望的目的。
针对大面积房源的特点，目标客户应当以家庭为主，这些家庭有稳定的经济收入和较高的社会地位，他们对生活品质有要求，尤其重视住宅的舒适度和空间大小。
同时，对于老年人和子女的置业需求，应该以舒适度、便捷度为核心卖点进行宣传。
二、多渠道宣传，提高曝光度为了让更多的潜在客户了解到尾盘剩余大面积房源，房地产商需要采用多种渠道进行宣传。
具体可以选择线上推广与线下宣传两种方式。
线上推广可以结合今日头条、搜狐网等第三方平台，通过付费推广或投放广告的方式，将产品信息传播给更多潜在客户。
同时，可以配合房地产电子商务平台开展限时折扣、秒杀、团购等促销活动，吸引购房者。
线下宣传则可以通过开放日、样板间、活动现场等方式进行。
这些活动可以吸引购房者参观，同时通过销售人员的解说，让客户更好地了解房源信息，从而提高购房者的购买信心。
三、差异化营销，突出产品特点在推广过程中，需要通过差异化营销，突出产品的特点和优势。
房地产商可以突出房源的位置、环境、面积等方面的特点进行宣传。
同时，可以结合房源的风格、布局、空间、户型等特点，注重户型空间的差异和设计的独特性，让购房者更加注重产品特点的不同。
另外，在现在广告营销非常流行的情况下，如果有条件，还可以考虑引进明星代言或者大明星开盘等多种趣味方式营销。
四、灵活处理，满足客户需求针对目标客户的需求和特点，房地产商应该灵活处理，让客户体验到更优质的购房服务。
可以结合客户的具体需求，提供一系列增值服务。
房产尾房清盘营销策划方案
房产尾房清盘营销策划方案一、项目背景随着房地产市场的持续发展，一些房地产项目在销售过程中存在尾房的情况。
尾房是指项目中剩余的未销售的房屋，通常由于地理位置、户型设计、价格等因素导致销售速度较慢。
为了快速销售尾房，并释放资金用于新项目的开发，房地产开发商需要制定一系列营销策划方案。
二、目标群体分析1. 目标买家：首次购房者，改善性购房者，投资购房者等；2. 目标群体特点：购房需求强烈，流动性资金较多，关注价格和优惠政策；3. 目标群体分布：根据项目的地理位置和环境特点，确定目标群体的分布情况。
三、目标设定1. 销售目标：在一定的时间内，将项目中的尾房全部销售出去；2. 目标买家群体：统计目标买家的数量和购房预算，确保销售目标的实现；3. 销售额目标：基于目标买家的购房预算和项目的房价，制定合理的销售额目标。
四、营销策划方案1. 房屋质量和装修提升尾房通常销售速度慢，主要是由于房屋质量或装修等方面的问题。
开发商应通过提升房屋质量和装修标准，使尾房的品质达到项目其他房屋的水平，提高买家购买的意愿。
2. 价格优惠政策制定合理的价格优惠政策是销售尾房的关键。
开发商可以通过降价、赠送装修等方式来吸引买家，提高购买意愿。
同时，可以根据买家的购买能力和购房预算，推出不同档次的房源，满足不同需求。
3. 销售团队调整和培训为了提高销售尾房的能力，开发商应对销售团队进行调整和培训。
调整销售团队的结构，确保团队的专业性和销售能力；提供相关培训，提高销售人员的沟通能力和销售技巧。
4. 宣传和推广活动通过各种宣传和推广活动，提高项目的知名度和影响力，吸引更多买家的关注和参与。
可以组织购房咨询会、推出购房福利活动、开展购房抽奖等，增加项目的曝光度，同时引导买家前来购买尾房。
5. 多渠道销售开发商可以通过多种渠道销售尾房，如线上销售平台、房产中介、销售展厅等。
根据目标买家的特点和购房习惯，选择合适的销售渠道，提高尾房的销售效果。
尾房去化销售技巧(苗雷)
尾盘销售技巧（说辞类）一、尾房拥有三大优势也许有的消费者会说，我们是想买房子，可有那么多新楼盘，好房子不更多吗？我们为什么要买尾房呢？买尾房我们又能获得什么样的好处呢？1大优势：尾房是现房又是新房买房者都愿意买现房，因为现房不论是布局、户型、朝向还是面积大，统统一目了然，消费者不会上当受骗。
而尾房全部是现房销售，同时对于二手房来讲，又是新房。
2大优势：配套设施成熟清晰老百姓买房子，一怕开发商承诺不兑现，图纸上画的绿地变成停车场，好的健身设施成额新楼房；二怕物业管理不善，小区里垃圾没人收，东西坏了没人修——如果买新楼盘，这些问题都很可能发生。
而买尾房，小区建设已经基本完成，规划格局清清楚楚，物业管理一望可知，买房者大可以仔细考察后在做决定，避免了入住后的一系列问题。
3大优势：价格便宜尾房的最大优势还在于，价格相对比较实惠。
一般楼盘销售到尾盘阶段，开发商该赚的钱已经赚到了，剩下的这几套房子及时价格便宜一些，开发商也可以接受。
从房产市场上看，这也是开发商常用的销售模式，认购期价格较低，开盘后价格一路走高，到了收盘阶段，就开始打折处理了。
因此，对想买便宜实惠房子的消费者来说，淘尾房绝对是最好的选择。
二、营销策略策略一：客户资源再度深入挖掘背景：1.目标客户资源重新整合；2.口碑效应促成交易比率增加。
策略：1.通过业主互动，深度挖掘潜在口碑目标客户资源；2.通过大客户购买推荐，以点对面进行针对性专员销售；3.适当补充楼盘的媒介投放，提炼优势释放其他项目周边；4.房交会的活动营销刺激眼球，引客、蓄客；5.异地网络营销推进，天地互动增加项目认知度；6.更换户外广告风格，焕然一新亮相全城；7.本地中介机构参与项目互动，区域分布不少于10家以上作为第一轮合作，并且在后续运营中长期确保10家以上合作关系。
策略二：提升目标客户综合满意度背景：1.目标客户对价格敏感度高是基于对项目的其他方面的不满足感所致2.现场气氛冷淡、老旧、缺乏新鲜探求认知感；3.看房路线设计、小区环境展示、样板间风格装修需调整优化。
(商业销售)中城国际广场_商铺去化策略建议
商铺去化策略建议一、背景及目的1、商铺蓄水近一年，以目前对外报价几乎无客户接受，普遍反映价格极高，前期蓄水客户即将全部丢失，影响商铺目前滞销。
2、年底销售及回款任务较重，需要通过总价较高的商铺来承担今年回款目标。
二、方向建议1、1、2楼组合销售：A\B两块地块商铺均采取1、2楼组合销售的方式，2楼包装为商铺形式，降低客户对于目前商铺单价抗性。
2、价格策略：在不影响项目整体销售利润的前提下，提高B地块商铺的价格，以此得出的利润用于A地块部分商铺的促销，实现年底的回款目标。
三、操作方式1、B地块商铺：a、B地块所有商铺价格于2014年1月1日全部上浮5%，同时对前期客户释放价格上涨信息，告知客户如于1月1日前购房仍可享受现有折扣，刺激客户成交；如有客户接受该方式，并1拖1或1拖2购买，可享受额外折扣；b、对于购买该地块商铺采取交付前全款回购计划（详见附条件退房协议）；2、A地块商铺：A地块部分商铺，价格在现有折扣基础上下浮（B地块商铺上浮的价格用于A地块商铺促销），针对客户释放折扣信息，冲刺年底回款目标。
四、工程配合事项1、B地块：A、如右图所示，B地块该位置围挡拆除，打开通道，并对1、2楼先期包装，安装临时玻璃幕墙，营造商业氛围；该位置昭示性较好，人流量更为集中，可作为临时接待或招商用，扩大来访量；B、如图所示位置，1、2楼之间打通，设置临时楼梯，营造1、2楼商铺联动销售的现场展示，提高成交率。
2、A地块：如下图所示，1、2楼之间打通(具体位置试工程情况而定)，设置临时楼梯，营造1、2楼商铺联动销售的现场展示，提高成交率。
产业园项目尾盘去化促销方案
大溪产业园项目尾盘去化方案大溪产业园现阶段为尾盘状态，受多方因素影响，去化不易。
在客群调研中，价格成为了客户购买的主要抗性之一，因此，在价格层面予以调整，进行适度下调。
价格的大幅度下调，势必会损害到前期购买业主的部分利益，针对此类问题，推出两套解决办法，一、巧借人才引进名义，进行价格调整。
二、对前期已购业主赠送节日礼品，维稳口碑。
具体方案如下：一、营销目标目前已经实现90%的销售任务，力争实现厂房的全面去化。
二、活动时间待定三、活动主题筑巢引凤，创业人才感恩回馈——响应号召，人才引进，助推发展四、参加对象高意向客户、之前项目的老客户五、活动地点项目营销中心六、活动策略活动共分为两大阶段，分别为前期与后期，以时间段划分。
前期时间为九月中上旬，以信息传播扩散为主，围绕中秋佳节“有家、有园、事业圆”这一主题进行微信图文传播。
后期时间为九月中下旬，以项目成交为主，释放“创业人才优惠”政策，设立“门槛”，对高意向客户进行逼定，保障项目去化。
七、活动执行1、前期宣传：转发集赞——凡于活动期，转发活动相关的动态图文信息到朋友圈及微信群，均可以在当时价格基础上特别享受1%特别优惠；中秋礼品赠送——活动期间，电邀高意向客户到售楼处，即可获得价值200元的中秋月饼礼盒。
（已购业主如若因事繁忙，可安排销售人员上门派送）2、后期销售：符合园区入驻行业类型优惠——主要为装备制造业及工业设计、工程技术服务等生产性服务业，新入园项目必须符合该区块新的产业发展规划，并且满足低能耗、低污染两大要求，给予2%的优惠；人才创业扶持优惠——毕业7年以内的高校毕业生创办企业的，给予最高3%的优惠；（如若非企业法人，与实际法人为家人关系，需携带身份证、户口本等资料进行登记，通过后即可获得优惠）企业绩效评级优惠——从能耗水平、亩均收益综合评价、企业规模效益等方面，进行评分。
按评分梯次给予优惠，最高可得3%的优惠；八、活动准备事项。
房地产剩余房源促销方案
金园房地产（××）××家园剩余房源数据分析暨周期促销活动策划案××矿业（集团）金园房地产开发有限公司××千亩居住园——“××家园”东区和西区，一、二期开发施工工作进展顺利，销售工作取得了显著的成绩。
现就目前一、二期项目剩余房源的相关数据进行汇总和分析，并以此为依据，拟定相关的持续促销活动策划方案【相关数据截至二○一二年八月二十二日止】。
一、一期相关数据分析：㈠可售房源总套数：2568套。
㈡已售房源套数：2216套（其中2178套已交款并办理了相关手续；38套未办理手续）。
㈢剩余房源套数：352套。
⑴剩余房源分布于一期所有栋号。
⑵××家园东区剩余房源：106套（其中：a1#楼15套；a2#楼16套；a3#楼21套；a4#楼6套；a5#楼10套；a6#楼11套；a7#楼13套；a10#楼7套；a11#楼7套）。
⑶××家园西区剩余房源：246套（其中：a1#楼47套；a2#楼28套；a3#楼38套；a4#楼52套；a5#楼3套；a6#楼8套；a7#楼30套；a8#楼5套；a9#楼9套；a10#楼13套；b1#楼13套）。
㈣一期各单位交款情况汇总表：1㈤一期数据分析：不考虑任何销控的房产销售，其剩余房源遍及所有栋号是种必然。
在一期剩余房源中，东区的a3#楼（剩余21套，为剩余量最多）、a1#楼、a2#楼（分别剩余15套、16套）、a7#楼（剩余13套）。
西区的a1#、a4#楼（分别剩余52套、47套）等，以上栋号在社区区域位置上的优势是显而易见的，但其剩余量是最多的。
是人为销控形成的？还是其他原因？这些不得而知。
总体而言，一期所有剩余房源在目前二期销售的过程中具备了“现房优势”，与新售房源想比较有着一定的特定关注度，其后期销售在二期房源销售过程中是不成问题的（也具备已定的增值因素，可作为促销的方式和手段）。
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别墅2012年7月
高层洋房2013年6月 二期2013年7月 一期2014年6月 一期2014年7月 一期2013年7月 1号小区2010年6月 2-3号小区2012年6月
50%
65% 80% 70% 80% 70% 70% 以北，南临90米宽三环路与金山湖花园1区相对，东 隔36米宽市政道路与金山湖水系相临。小区小内部配套有幼儿园、游泳池、会所等，靠近港惠新天 地购物中心等商业中心，配套成熟
入伙方案
世联行·中洲中央公园项目组 20141111
一、入伙率判断
项目 中信水岸城 中信凯旋城 方直珑湖湾 方直君御 宝安山水龙城 德威朗琴湾 金山湖花园 入伙时间 一期2012年6月 二-三期2013年11月 入伙率 50% 70% 入伙时社区周边配套情况
项目周边有华罗庚中学等教育配套，32路、14路、1路公车可达项目，有市中医院、市第四人民医 院医疗齐全，快迪、华润万家等商业已开业，入住氛围浓厚 项目位于惠州的南部新城片区，奥林匹克中心公园以北，周边有20多万平方米的惠州体育训练基地、 金山湖体育馆、金山湖跳水馆等，但医疗、教育、菜市场等生活配套不成熟 项目北临江北CBD中央商务区，西侧为麦地、演达路繁华商圈，沃尔玛，天虹，人人乐，海雅、邮 局都在一公里内，项目自身有国际双语幼儿园等配套，同时方直品牌深入人心。 项目周边有华罗庚中学等教育配套，32路、14路、1路公车可达项目，有市中医院、市第四人民医 院医疗齐全，快迪、华润万家等商业已开业，入住氛围浓厚 项目位于上东平片区之核心地段，紧邻皇冠假日酒店，距城市核心圈10分钟车程，紧邻吉之岛商圈， 项目周边还拥有市民综合休闲广场和文化体育中心，文化娱乐生活，生活配套便利，居住氛围浓厚 项目周边有华罗庚中学等教育配套，32路、14路、1路公车可达项目，有市中医院、市第四人民医 院医疗齐全，快迪、华润万家等商业已开业，入住氛围浓厚
调研数据显示，影响入伙率高低的因素主要是开发商品牌、教育医疗交通生活配套、片区居住氛围、项目开发周期等，普遍一次性入伙率60% —85%左右。考虑到本项目开发商品牌、品质和周边配套等因素，一期23栋-29栋的入伙率在70%左右.