[投资性,模式,价值]投资性房地产之公允价值计量模式
投资性房地产公允价值计量模式分析

投资性房地产公允价值计量模式分析
投资性房地产是指用于出租、增值或者进行经营的房地产。
在公允价值计量模式下,
投资性房地产的价值是根据其市场上可获得的公允价值进行计量的。
下面将对投资性房地
产公允价值计量模式进行分析。
确定市场价格。
市场价格是指在一个充分竞争的市场中,买方和卖方在没有强制和合
同限制的情况下达成的交易价格。
公司需要通过市场调查和交易活动等方式确定投资性房
地产的市场价格。
市场价格的确定需要考虑多个因素,如房地产的地理位置、租金收入水平、周边设施等。
确定公允价值。
公允价值是指在一个可观察市场中,以市场价格计量的投资性房地产
的价值。
公司可以通过市场调查和专业评估等方式确定投资性房地产的公允价值。
确定公
允价值时,需要考虑投资性房地产的实际使用价值、收益价值和比较交易价值等因素。
报告投资性房地产的公允价值。
公司需要在财务报表中披露投资性房地产的公允价值。
通常,公司会在资产负债表中以公允价值进行披露。
公司还需要披露计量投资性房地产公
允价值的方法和假设。
投资性房地产由成本模式向公允价值计量模式的转变

关于“金融街”领航会计计量模式转变的分析——投资性房地产由成本模式向公允价值计量模式的转变作者:陶蕊,何颖指导老师:李涛摘要:金融街股份有限公司对外宣布:自2008年1月1日起,对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,此举立即引起了业内财务人员的密切关注。
因为这不仅对公司自身影响巨大,对整个房地产市场以及会计领域不断地推陈出新也产生了广泛的影响。
作为在校学习财务管理专业的学生,我们在充分取材和深入调研的基础上,对该公司针对房地产后续计量由成本模式向公允价值计量模式转变的原因进行了细致的分析,应用所学知识提出了自己的观点,并结合所产生的影响,对我国的会计行业的发展进行了展望。
关键词:金融街控股股份有限公司投资性房地产公允价值计量模式引言2008年3月31日,金融街控股股份有限公司第四届三十七次董事会审议通过了《关于公司对投资性房地产采用公允价值计量的议案》,并对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量这一决议发出以下公告:“本公司目前从事的主要经营业务除房地产开发外,还有部分自持物业出租和经营,其中包括投资性房地产出租业务。
截至2007年12月31日,公司全部投资性房地产项目包括:北京金融街购物中心、金树街、C3四合院、重庆嘉年华项目,这些项目的账面价值合计约15.12亿元,占公司2007年度净资产比例为30.83%。
对于北京商业物业,包括北京金融街购物中心、金树街、C3四合院,由公司市场部进行市场调研,从市建设委员会房地产交易管理网、中国指数研究院等权威性较强的机构选取同类或类似房地产市场价格及其他相关信息,对投资性房地产的公允价值做出合理测算,出具了《金融街控股自持物业市场价值估测之调研报告》,以其测算结论作为公允价值;对于重庆嘉年华项目,以其同期成交价格和报价,确定其公允价值。
”图一:金融街控股股份有限公司主要部分业务示意图一石激起千层浪,对于以房地产为主要业务的金融街控股股份有限公司来说,这样一个转变无疑会对它的资产、负债和所有者权益产生重大的影响。
投资性房地产采用成本计量模式和公允价值计量模式的会计处理及分析

投资价值分析论文旅游企业投资论文:投资性房地产采用成本计量模式和公允价值计量模式的会计处理及分析摘要:2006年2月,财政部发布了新的企业会计准则体系,对投资性房地产的核算引入了新的计量模式———公允价值。
从而使投资性房地产的后续计量可采用成本模式和公允价值模式。
本文通过对比这两种模式在后续计量、转换、处置时的会计处理,论述了采用成本计量模式和公允价值计量模式对投资性房地产企业利润的影响。
关键词:投资性房地产;公允价值计量模式;成本计量模式;会计处理投资性房地产是指企业为了赚取租金、资产增值,或者赚取租金和资本增值同时都持有的房地产。
财政部于2006年2月发布了《企业会计准则第3号—投资性房地产》(以下简称CAS3),专门对投资性房地产进行了会计规范,使投资性房地产的后续计量可采用成本和公允价值两种模式。
本文主要分析两种模式下相关的会计处理及其对企业利润的影响。
一、投资性房地产后续计量的会计处理及分析CAS3规定投资性房地产的后续计量有成本模式计量和公允价值模式计量。
采用成本模式的后续计量适用《企业会计准则第4号—固定资产》和《企业会计准则第6号—无形资产》。
采用公允价值模式进行后续计量的强调适度谨慎,如果有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的,才允许采用公允价值模式计量。
否则,采用成本模式计量。
从会计处理可看出,在成本模式下,投资性房地产资产每期需要计提折旧,使其账面成本不断减小的同时也减少了企业当期利润,而出售时则相当于将以往已计提的折旧全部转化为出售期的利润,变相实现了利润在不同期间的调节。
在房地产持续不断升值的情况下,上市公司更愿意采用成本模式计量。
而采用公允价值模式计量的企业,将公允价值模式计量下的投资性房地产增值部分计入利润表,从而增加企业的应交所得税,纵然因交易行为尚未真正发生,只作为“递延税项”。
同时由于每个报告期末,都要根据当时的公允价值确认损益,到出售时,实际已将收益分摊于各个报告期,未来期望通过出售房地产资产实现利润大幅增长或扭亏当然是不可能的。
投资性房地产公允价值计量模式分析

投资性房地产公允价值计量模式分析投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或同时为两者而持有的房地产。
而对于投资性房地产公允价值的计量模式,是指根据货币金融资产和货币金融负债相同的基础,以公允价值计量投资性房地产,不再按成本模式计量。
下面将通过分析投资性房地产公允价值计量模式来探讨其特点和作用。
投资性房地产公允价值计量模式的特点之一是强调将投资性房地产持有的公允价值以及相应的变动纳入资产负债表中。
这使得投资性房地产的价值更加真实和透明,从而更好地反映其在市场中的真实价值。
这也更有利于投资者和利益相关者对公司财务状况的理解和评估。
投资性房地产公允价值计量模式能够更好地指引公司管理层对投资性房地产进行合理的资产配置和决策。
通过公允价值的计量,管理层可以更清晰地了解到投资性房地产的市场价格波动,从而更加准确地把握市场状况,及时调整投资组合,降低投资风险,提高投资收益。
投资性房地产公允价值计量模式的应用还有助于提高公司的财务透明度和诚信度。
投资性房地产的公允价值计量模式能够使公司财务报表更加真实和透明,有利于投资者和利益相关者对公司的财务状况进行更准确的评估和决策。
公司采用投资性房地产公允价值计量模式,能够更好地遵守相关的财务会计准则和监管规定,提高公司的财务合规性和诚信度。
投资性房地产公允价值计量模式在当前的市场环境下具有重要的意义和作用。
通过充分发挥其特点和作用,能够更好地指引公司管理层进行合理的资产配置和决策,为公司的风险管理提供有力支持,提高公司的财务透明度和诚信度,从而为公司的持续健康发展打下坚实的基础。
建议投资公司在经营中充分认识和应用投资性房地产公允价值计量模式,从而更好地实现自身的长期发展目标。
投资性房地产公允价值计量模式的应用

投资性房地产公允价值计量模式的应用投资性房地产公允价值计量模式是指对投资性房地产进行估值和计量的一种方法。
它是指在特定日期,通过对投资性房地产的公允价值进行估计,以反映市场上的实际交易情况,从而获得准确的估值结果。
这种计量模式可以应用于各种类型的投资性房地产,包括住宅、商业、工业等。
1. 投资决策:投资性房地产的公允价值可以通过该计量模式进行估计,从而帮助投资者做出是否投资的决策。
通过对投资性房地产的估值,投资者可以确定其潜在收益和风险,进而决定是否进行投资。
2. 财务报告:投资性房地产公允价值计量模式可以应用于财务报告中,用于反映企业的资产负债情况和经营绩效。
通过对投资性房地产的公允价值进行计量,可以确保财务报表准确反映了企业的真实情况,提高了财务报告的可信度和透明度。
3. 评估借款抵押物:投资性房地产公允价值计量模式还可以用于评估投资性房地产是否适合作为借款的抵押物。
银行和其他金融机构常常要求借款人提供抵押物来担保贷款,而投资性房地产的公允价值可以作为评估抵押物价值的依据,帮助金融机构做出贷款决策。
4. 资产管理:投资性房地产公允价值计量模式可以应用于资产管理中,帮助企业对投资性房地产进行有效管理和决策。
通过定期对投资性房地产的公允价值进行估算,企业可以及时了解其资产价值的变化,以便调整资产配置和投资策略。
投资性房地产公允价值计量模式的应用可以帮助企业和投资者准确估算投资性房地产的价值,从而支持投资决策、财务报告、借款抵押物评估和资产管理等方面的工作。
这种计量模式的应用将提高投资性房地产市场的透明度和有效性,为投资者和企业提供更准确的信息和决策依据。
[公允价值计量模式研究]公允价值模式计量的投资性房地产
![[公允价值计量模式研究]公允价值模式计量的投资性房地产](https://img.taocdn.com/s3/m/ef76321558eef8c75fbfc77da26925c52cc5914f.png)
[公允价值计量模式研究]公允价值模式计量的投资性房地产摘要:财务会计的核心问题之一是会计计量问题。
从国际财务会计的发展动向看,由于对金融工具、特别是衍生工具的计量需要,公允价值计量模式备受关注。
我国也高度关注公允价值理论和实务的发展,财政部颁布的新会计准则中,已将公允价值作为计量属性之一。
但应用中出现的问题和阻力使公允价值计量成为财务会计的难题之一,本文对此进行了探讨。
关键词:公允价值计量属性现行市价动态反映一、公允价值计量模式的含义(一)公允价值的本质国际会计准则委员会(IASC)认为,公允价值是指在公平交易中,熟悉情况的当事人自愿据以进行资产交换或债务清偿的金额。
美国财务会计准则委员会(FASB)的定义与此基本相同。
FASB在1984年发布的第5号财务会计概念公告(SFACNO.5)中列举了五种计量属性,即历史成本、现行成本、现行市价、可变现净值、未来现金流量的现值。
公允价值属性与上述五种计量属性的关系是什么,是否成为独立的第六种计量属性,FASB在2000年发布的第7号财务会计概念公告(SFACNO.7)中指出:SFACNO.5中所描述的某些计量属性也许和公允价值是一致的。
在初始确认时,如果缺乏相反证据,已收或已付的现金或现金等价物通常被假定近似为公允价值。
现行成本和现行市价都在公允价值的定义之内,未来现金流量的现值也符合公允价值的定义。
只要短时间物价稳定,对于一些短期的应收应付项目而言,它们的可变现净值可以近似地代表其公允价值。
由此可见,公允价值决不是一个独立的新的计量属性。
公允价值的概念实际上已“嵌入”了各种计量属性,使公允价值成为一种复合(或综合)的计量属性。
人们一般在谈到公允价值时并不包括历史成本。
实际上公允价值的本质是一种基于市场信息的评价,是市场而不是其它主体对资产或负债价值的认定。
我国新《企业会计准则》中对公允价值的定义是:资产和负债按照在公平交易中,熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。
第七章投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量

第七章投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量引言:投资性房地产是指为了获得租金、资本增值或两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量是一种会计准则,旨在更准确地反映投资性房地产的价值变动。
本文将从公允价值模式的定义、原则和适用范围、计量方法等多个角度探讨这一主题。
一、公允价值模式定义公允价值模式是一种会计准则,根据该模式,公司在财务报表中以公允价值计量投资性房地产,通过每期公允价值的变动,来反映投资性房地产价值的变化。
公允价值是指在市场交易中,买方与卖方在知情且意愿均正常的情况下进行的交易,即市场上存在的合理、公允的价格。
二、公允价值模式的原则和适用范围公允价值模式遵循以下原则:一是及时计量,即根据相关市场信息对投资性房地产进行定期计量;二是公允计量,即以公允价值为基础进行计量;三是价值变动确认,即及时确认投资性房地产价值的变动。
这一模式适用于符合以下条件的投资性房地产:首先,房地产是为了出租、增值或两者兼有而持有的;其次,投资性房地产不存在明确的实用寿命;再次,能够可靠地获得该房地产公允价值的市场价格。
三、公允价值模式的计量方法根据公允价值模式,投资性房地产的计量方法包括初始计量和后续计量。
初始计量是指投资性房地产首次列报时的计量,通常以建设成本为基础,或者如果可获得的话,也可以以公允价值进行计量。
后续计量是指在初始计量之后,根据市场变动和其他影响因素对投资性房地产进行再次计量。
后续计量可以选择以公允价值进行计量,或者以成本减少计值(当公允价值无法可靠获取时)。
四、公允价值模式的优势与局限性公允价值模式的优势在于更准确地反映投资性房地产的价值变动,避免了长期使用成本模式所带来的信息滞后性。
同时,公允价值模式提供了更充分的信息,有助于投资者和利益相关方更好地评估公司的资产负债状况。
然而,公允价值模式的局限性也不容忽视。
首先,公允价值的计量可能存在主观性和不确定性,不同的评估方法可能导致不同的结果。
投资性房地产--成本模式和公允价值模式计量的区别

投资性房地产成本模式和公允价值模式计量的区别1.相关规定在成本模式下,应当按照固定资产、无形资产的规定,对投资性房地产进行计量,计提折旧或摊销;存在减值迹象的,应当按照《企业会计准则第8 号——资产减值》的规定进行处理。
1.相关规定企业存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的,可以采用公允价值计量模式。
企业选择公允价值模式,就应当对其所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,不得对一部分投资性房地产采用成本模式进行后续计量,对另一部分投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
采用公允价值模式计量投资性房地产,应当同时满足以下两个条件:(1)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;(2)企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息,从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计。
这两个条件必须同时具备,缺一不可。
2.会计处理(1)计提折旧或进行摊销借:其他业务成本贷:投资性房地产累计折旧投资性房地产累计摊销2.会计处理投资性房地产的明细科目为“成本”、“公允价值变动”提醒:不计提折旧、摊销、减值准备,应当以资产负债表日的公允价值计量。
(1)投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额,会计处理为:借:投资性房地产——公允价值变动贷:公允价值变动损益公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。
待处置该投资性房地产时,将其持有期间累计产生的“公允价值变动损益”转入“其他业务成本”科目(此笔分录不影响处置损益)(2)取得的租金收入借:银行存款贷:其他业务收入(2)取得的租金收入借:银行存款贷:其他业务收入(3)经减值测试后确定发生减值的,应当计提减值准备借:资产减值损失贷:投资性房地产减值准备——。
投资性房地产公允价值计量模式分析

投资性房地产公允价值计量模式分析投资性房地产公允价值计量模式是指使用公允价值计量方法对投资性房地产进行计量和评估的方法。
在公允价值计量模式中,房地产的价值是按照市场价格进行计量的,而非按照成本进行计量。
这种模式主要适用于投资性房地产,即用作长期投资的房地产、出租房屋或待售的房地产等。
投资性房地产公允价值计量模式的计量基础是公允价值。
公允价值是在正常市场条件下,双方意志自由协商的交易价格。
在投资性房地产中,公允价值通常是由独立的专业估价师进行估值,或者通过市场交易价格观察得出。
估价师评估公允价值时,需要考虑房地产的物理特性、市场需求、区域经济等多方面的因素。
投资性房地产公允价值计量模式的实施需要严格的监督和管理。
主要考虑到公允价值计量方法的不确定性和市场的不稳定性。
投资者需要通过市场研究和预测,调整投资组合,以适应经济变化和市场波动。
同时,也需要建立完善的风险管理机制,以确保投资组合的盈利性和流动性。
投资性房地产公允价值计量模式的优点是很明显的。
首先,该计量模式可以提供更加准确的投资组合价值。
其次,该计量模式可以增强投资者对投资组合的透明度和可理解性。
再次,该计量模式可以减少投资组合的风险,增强其收益能力。
最后,该计量模式可以促进市场透明度和竞争力,提高市场健康发展的水平。
总之,投资性房地产公允价值计量模式对于实现房地产市场的繁荣和稳定至关重要。
投资者可以通过使用该计量模式,保持对市场波动的独立性和透明度。
同时,监管机构也可以通过制定严格的监管政策,保证市场的稳定性和竞争力。
投资性房地产公允价值计量模式的应用

投资性房地产公允价值计量模式的应用
投资性房地产公允价值计量模式是指将投资性房地产作为资产进行计量的一种方法。
它基于公允价值原则,即按照市场价值进行计量,反映了投资性房地产在市场上的实际价值。
下面将详细介绍投资性房地产公允价值计量模式的应用。
投资性房地产公允价值计量模式的应用可以提高投资性房地产的透明度和市场竞争力。
通过按照市场价值进行计量,可以反映投资性房地产的真实价值,并有助于投资者和利益
相关者更好地了解房地产市场的情况。
公允价值计量模式可以使投资性房地产更具有市场
竞争力,有利于房地产企业在市场上获得更好的融资和发展机会。
投资性房地产公允价值计量模式的应用可以提高企业的财务报告质量。
由于公允价值
计量模式可以反映投资性房地产的真实价值,因此可以提高财务报告的准确性和可靠性。
这对于投资者和利益相关者来说是非常重要的,可以更好地了解企业的财务状况和业绩表现。
投资性房地产公允价值计量模式的应用有助于企业进行风险管理和决策。
通过按照市
场价值计量投资性房地产,可以更好地了解房地产市场的风险和机会,并据此制定相应的
风险管理策略和决策。
这对于投资性房地产企业来说是非常重要的,可以降低风险、提高
回报。
投资性房地产公允价值计量模式的应用可以促进房地产市场的健康发展。
通过按照市
场价值计量投资性房地产,可以更加客观地反映市场供求关系和价格趋势,有助于引导房
地产市场的合理发展。
这对于房地产市场来说是非常重要的,可以避免过热或过冷的市场
情况,维护市场的稳定性和可持续发展。
投资性房地产公允价值计量模式分析

投资性房地产公允价值计量模式分析投资性房地产是指为了出租、增值或者是资本增值而持有的房地产。
与自用性房地产不同,投资性房地产的持有者主要是出于投资目的而购买的,其盈利重点是通过租金收入和资本增值来实现的。
在国际财务报告准则(IFRS)中,投资性房地产的计量模式主要为成本模式和公允价值模式。
本文将主要对投资性房地产公允价值计量模式进行分析。
投资性房地产公允价值计量模式的特点是指该模式下投资性房地产的计量基础是公允价值。
公允价值是指在买方和卖方交易意愿均衡的情况下,资产能够以市场价格进行交易的价格。
在投资性房地产公允价值计量模式下,持有的投资性房地产在每个计量日都要以公允价值进行计量,任何价值变动都要计入当期损益。
这也意味着投资性房地产公允价值计量模式下的持有者要密切关注市场价格的变动,及时反映在财务报表中。
投资性房地产公允价值计量模式的应用范围主要在于投资性房地产的持有者对其资产价值进行准确、公允的反映。
与成本模式相比,公允价值模式更能全面客观的反映投资性房地产的真实价值,尤其是在房地产市场波动较大的情况下。
而且,公允价值模式也更加符合国际财务报告准则的基本宗旨,即真实、公允的反映企业的财务状况和经营成果。
投资性房地产公允价值计量模式的优势在于可以更全面的反映投资性房地产的价值波动情况。
在市场价格发生变动时,持有者可以更加及时的了解到其投资性房地产的变化情况,从而及时采取相应的经营决策。
这为投资性房地产的持有者提供了更多的信息和依据,有效地降低了经营风险,提高了投资回报。
投资性房地产公允价值计量模式的应用对于投资者和利益相关方都有一定的影响。
对于投资者来说,可以更加准确地了解持有的投资性房地产的价值情况,从而更好地进行投资决策;对于利益相关方来说,可以更加真实地了解企业的财务状况和经营成果,从而更好地评估企业的经营风险和盈利能力。
投资性房地产公允价值计量模式分析

投资性房地产公允价值计量模式分析随着市场经济的发展和城市化进程的加快,投资性房地产成为了投资者眼中的热门选择之一。
投资性房地产的公允价值计量模式成为了投资者关注的焦点之一。
本文将从投资性房地产的概念入手,分析其公允价值计量模式,帮助投资者更好的了解和把握这一重要的投资选择。
一、投资性房地产的概念投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。
其区别于自用房地产和开发性房地产,投资性房地产的主要目的是出租或增值转让,是一种长期投资的方式。
投资性房地产的公允价值是指在正常市场条件下,买方和卖方在公允市场上进行交易时能够达成的价格。
公允价值是指在正常市场条件下,以自愿的、公开的方式进行的交易,卖方和买方之间的交易,其中双方都有合理的知识和意愿。
而公允价值计量模式则是指按照公允价值来计量投资性房地产的一种模式。
1. 公允价值模型:投资性房地产的公允价值计量模式采用的是市场和收益法,根据市场活跃度和使用价值来计量并进行预测。
市场法主要是以市场上类似房地产的价格来进行计量,而收益法则是以投资性房地产的未来收益来计量。
2. 定期评估:投资性房地产的公允价值需要定期进行评估,并通过专业的机构或评估师来确定其价格。
这为投资者提供了一个更加透明和可靠的价格标准,也提高了市场的流动性和效率。
3. 风险管理:通过公允价值计量模式,投资者可以更好地评估市场风险,及时调整投资策略,降低风险。
1. 数据收集:收集市场上类似投资性房地产的价格和租金情况,以及经济环境和政策对房地产市场的影响。
2. 评估方法:选择市场和收益法中的一种或多种进行计量,并结合实际情况进行调整和预测。
3. 专业评估:通过专业的评估师或机构进行评估,确保评估结果的客观性和准确性。
4. 定期更新:定期更新投资性房地产的公允价值,及时反映市场变化和风险状况,为投资决策提供参考。
五、投资性房地产公允价值计量模式存在的问题与对策1. 信息不对称:由于市场信息的不对称性,可能导致公允价值计量的不准确性。
投资性房地产公允价值计量模式分析

投资性房地产公允价值计量模式分析
投资性房地产是指企业为获取租金收益或资本增值而持有的房地产。
根据中国会计准则,投资性房地产需要根据公允价值计量模式进行计量和披露。
公允价值计量模式是指以市场价值为基础对投资性房地产进行计量。
根据公允价值计量模式,企业需要将投资性房地产的公允价值进行评估,并以公允价值减去相关支出后的金额作为投资性房地产的账面价值。
公允价值计量模式的优势主要体现在:
1.准确反映价值。
以市场价格为基础进行计量,能够更准确地反映投资性房地产的实际价值。
2.提高透明度。
公允价值计量模式要求全面披露投资性房地产的公允价值,增加了企业披露信息的透明度。
3.规范市场秩序。
公允价值计量模式能够规范市场秩序,减少投资性房地产的买卖不确定性。
尽管公允价值计量模式有一定的优势,但也存在一些挑战和限制:
1.评估难度大。
投资性房地产的公允价值评估涉及到多个因素,如市场需求、房地产项目的位置和规模等,评估难度较大。
2.计量不稳定。
由于市场波动等因素的影响,投资性房地产的公允价值可能会发生较大的波动,导致计量不稳定。
3.信息不对称。
企业对投资性房地产的公允价值进行评估需要大量的信息,但有些信息可能只有企业内部掌握,导致信息不对称。
投资性房地产的公允价值计量模式在提高投资性房地产计量准确性和市场透明度方面具有优势,但需要解决评估难度大、计量不稳定和信息不对称等问题,以更好地适应市场需求。
投资性房地产由成本模式向公允价值计量模式的转变完整版

投资性房地产由成本模式向公允价值计量模式的转变HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】关于“金融街”领航会计计量模式转变的分析——投资性房地产由成本模式向公允价值计量模式的转变作者:陶蕊,何颖指导老师:李涛摘要:金融街股份有限公司对外宣布:自2008年1月1日起,对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,此举立即引起了业内财务人员的密切关注。
因为这不仅对公司自身影响巨大,对整个房地产市场以及会计领域不断地推陈出新也产生了广泛的影响。
作为在校学习财务管理专业的学生,我们在充分取材和深入调研的基础上,对该公司针对房地产后续计量由成本模式向公允价值计量模式转变的原因进行了细致的分析,应用所学知识提出了自己的观点,并结合所产生的影响,对我国的会计行业的发展进行了展望。
关键词:金融街控股股份有限公司投资性房地产公允价值计量模式引言2008年3月31日,金融街控股股份有限公司第四届三十七次董事会审议通过了《关于公司对投资性房地产采用公允价值计量的议案》,并对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量这一决议发出以下公告:“本公司目前从事的主要经营业务除房地产开发外,还有部分自持物业出租和经营,其中包括投资性房地产出租业务。
截至2007年12月31日,公司全部投资性房地产项目包括:北京金融街购物中心、金树街、C3四合院、重庆嘉年华项目,这些项目的账面价值合计约15.12亿元,占公司2007年度净资产比例为30.83%。
对于北京商业物业,包括北京金融街购物中心、金树街、C3四合院,由公司市场部进行市场调研,从市建设委员会房地产交易管理网、中国指数研究院等权威性较强的机构选取同类或类似房地产市场价格及其他相关信息,对投资性房地产的公允价值做出合理测算,出具了《金融街控股自持物业市场价值估测之调研报告》,以其测算结论作为公允价值;对于重庆嘉年华项目,以其同期成交价格和报价,确定其公允价值。
投资性房地产公允价值计量模式分析

投资性房地产公允价值计量模式分析投资性房地产是指为了投资收益或资本增值而进行持有或租赁的房地产物业。
投资性房地产在财务报表上的公允价值计量非常重要,它直接影响公司的财务状况和经营绩效。
本文将对投资性房地产的公允价值计量模式进行分析,并探讨其对公司财务报表的影响。
根据《企业会计准则》第四十号——投资性房地产,投资性房地产的公允价值计量分为两种模式,即成本模式和重新估计模式。
1. 成本模式成本模式是投资性房地产公允价值计量的基本模式。
根据成本模式,企业在初始确认投资性房地产时按照成本进行计量,随后按照成本减值模式计量。
成本模式下,投资性房地产在财务报表上的价值为成本减值后的账面价值。
2. 重新估计模式重新估计模式是指企业可以选择在每个会计期间重新估计投资性房地产的公允价值,并将其变动计入当期损益。
重新估计模式下,投资性房地产在财务报表上的价值为公允价值减去可变现成本后的账面价值。
企业在确认投资性房地产时需要选择适合自身情况的公允价值计量模式。
在选择公允价值计量模式时,企业需要考虑以下因素:1. 公允价值的可观察性和可信度:如果投资性房地产的公允价值可以通过活跃市场上的价格或其他可观察输入来确定,并且具有较高的可信度,那么重新估计模式可能是一个更为合适的选择。
相反,如果公允价值的确定具有较大的主观性和不确定性,那么成本模式可能更为适合。
2. 管理成本和复杂性:重新估计模式要求企业在每个会计期间都重新估计投资性房地产的公允价值,这可能会增加企业的管理成本和复杂性。
在考虑公允价值计量模式时,企业需要权衡其管理成本和复杂性。
3. 风险管理:重新估计模式可以更好地反映投资性房地产的市场价值变动,有助于企业及时调整其投资决策。
如果企业更加关注市场风险的管理,重新估计模式可能是一个更为合适的选择。
三、对公司财务报表的影响不同的公允价值计量模式会对公司的财务报表产生不同的影响。
在重新估计模式下,投资性房地产的价值变动会直接计入当期损益。
投资性房地产公允价值计量模式分析

投资性房地产公允价值计量模式分析投资性房地产一般指由企业或个人为了获得租金、增值或其他投资回报而拥有的房地产,相比于自用性房地产,它的目的更倾向于赢利。
一、公允价值的定义公允价值是指在市场上交易的参与者之间进行交易的价格,或者在没有市场交易的情况下,同等或相似资产或负债的估计金额。
二、公允价值计量方法公允价值计量方法一般分为3种:市场法、收益法和成本法。
其中:市场法:根据市场上类似的投资性房地产交易价格确定公允价值,例如利用市场比较法进行估值,就是先找到相似的投资性房地产,再根据这些房产交易的价格,对待估价产生的影响因素进行比较,从而得出公允价值。
收益法:基于投资性房地产预期收益来计算公允价值。
一般采用净现值法、折旧法等方法。
其中净现值法是一种常用的收益法计量方法,它将未来的现金流量按照某一利率折现到现在的金额,得出今后现值之和,这个和就是公允价值。
成本法:根据建筑物的物理特征以及建造成本、改建成本、翻新成本等来测定公允价值。
三、应用范围公允价值计量模式一般适用于投资性房地产的计量,自用性房地产通常采用成本法进行计量。
四、市场运作性假设在公允价值计量过程中,市场运作性假设非常重要,也就是假设该房地产能够在市场上顺利销售或交易,而这需要市场中有足够的买家和卖家,并且信息对称。
五、公允价值变动的影响投资性房地产的价值通常会随着市场变动而变化,如果公允价值上涨,会增加该资产的价值,反之则会减少价值。
这同时也会影响到企业的财务状况和财务报表。
总之,投资性房地产的公允价值计量模式涉及到许多细节问题,不同的计量方法在适用场景、精度、计算难度方面也有所不同。
因此,在实际应用中需要结合具体情况选择合适的计量方法,以保证计量的准确性和公允性。
投资性房地产成本模式和公允价值模式账务处理

投资性房地产成本模式:
1、外购借:投资性房地产贷:银行存款
2、内部转换存货转入借:投资性房地产存货跌价准备贷:开发商品
3、内部转换固定资产转入借:投资性房地产累计折旧/固产减值准备
贷:固定资产投资房累计折旧/投房减值准备
4、收到租金借:银行存款贷:其他业务收入
5、折旧摊销借:其他业务成本贷:房地产累计折旧/摊销
6、减值借:资产减值损失贷:投资性房地产减值准备(减值一经确认,不得回转)
7、处置借:银行存款贷:其他业务收入
同时借:其他业务成本投资性房地产累计折旧/减值准备贷:投资性房地产投资性房地产公允价值模式:
1、外购/自建借:投资性房地产-成本贷:银行存款/自建工程
3.投资性房地产的后续计量
投资性房地产采用公允价值模式计量的,不计提折旧或摊销,应当以资产负债表日的公允价值计量。
(1)投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额,会计处理为:
借:投资性房地产——公允价值变动
贷:公允价值变动损益
公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。
(2)取得的租金收入,会计处理为:
借:银行存款
贷:其他业务收入
借:营业税金及附加
贷:应交税费——应交营业税
4.处置投资性房地产时,会计处理为:
借:银行存款
贷:其他业务收入
借:其他业务成本
贷:投资性房地产——成本
——公允价值变动
同时:
借:公允价值变动损益
贷:其他业务成本。
投资性房地产成本模式和公允价值模式计量的区别

(1)转入改扩建:借:投资性房地产——在建贷:投资性房地产——成本——公允价值变动
(2)发生改良或装修支出时:借:投资性房地产——在建贷:银行存款等
(3)改良或装修完成时:借:投资性房地产——成本贷:投资性房地产——在建
后续计量
1.按月计提折旧或摊销借:其他业务成本贷:投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产的处置
1.取得的处置收入
借:银行存款贷:其他业务收入
2.结转账面价值借:其他业务成本投资性房地产累计折旧(摊销)投资性房地产减值准备贷:投资性房地产
公允价值模式下投资性房地产的处置1.取得的处置收入借:银行存款贷:其他业务收入
2.结转账面价值借:其他业务成本贷:投资性房地产——成本——公允价值变动
投资性房地产转换为自用房地产
借:固定资产、无形资产(按公允价值入账)借(或贷):公允价值变动损益(差额)贷:投资性房地产——成本——公允价值变动
投资性房地产转为存货借:开发产品投资性房地产累计折旧(摊销)投资性房地产减值准备贷:投资性房地产
投资性房地产转换为存货借:开发产品(按公允价值入账)借(或贷):公允价值变动损益(差额)贷:投资性房地产——成本——公允价值变动
投资性房地产成本模式和公允价值模式计量的区别
区别
成本模式
公允价值模式
外购房地产的初始计量
按照实际成本初始计量,记入“投资性房地产”科目
按照实际成本进行初始计量,记入投资性房地产——成本
资本化的后续支出
(1)转入改扩建:借:投资性房地产——在建投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备贷投资性房地产——在建贷:银行存款等
2.减值借:资产减值损失贷:投资性房地产减值准备减值金额不得转回,不确认公允价值变动。
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病案管理中的主动服务思考
摘要:医疗记录的形式已有二千多年的历史,病案管理也变得越来越重要。
在我们国家的医院中,广泛使用的是纸质病案,只有少数的几家医院开始实施病历计算机管理,以这种电子病历记录病人信息和简单的医疗信息,这样便可以通过计算机检索和统计,但是经过分析发现,在使用的过程中,我们发现了一些较为复杂和匪夷所思的现在。
随着现代电子技术的飞速发展,计算机网络的普及应用,电子病案管理必将是医院信息化建设的重要手段,数字化管理也必将成为医院信息化发展的必然趋势。
在本文中,对病案管理中的主动服务存在的问题与发展趋势进行了探讨,因此本文具有很强的现实意义。
关键词:病案;管理;主动服务;思考
一、病案管理的主动服务趋势化分析
随着网络技术的发展,病案管理也必须充分使用微电子技术和电子医疗记录的功能,结构和其他相关的研究,因此病案管理主动服务的发展呈现出以下趋势:
1.病案管理的主动服务网络化
网络早期的电子医疗记录的主要是基于局域网,一般用于医院内部相关部门。
但是随着网络信息技术的发展,病案管理电子技术的应用范围逐渐扩大,正在从局域网到广域网,病案管理的基于网络共享中的应用的一个重要的发展方向就是通过互联网,发挥电子医疗记录的功能,以满足发展远程医疗的相关条件。
此外,通过病案管理系统之间的医疗保险制度和其他外部数据交换,也可以尽可能地避免“信息孤岛”,它能充分发挥病案管理的优势。
随着病案管理交互需求增长和应用范围的扩展,许多国家和地区都被认定标准不统一会带来危害,因此可以建立病案管理标准组织,促进病案管理建设标准的发展,并且在建设中病案管理的研究与推广工作。
按照统一标准的病案管理的建立可以尽可能地减少系统之间的冲突,有利于建立便利性和安全性的数据共享系统,提供病案管理系统交换数据的有力支持,这样必将成为病案管理的发展趋势。
2.病案管理的主动服务电子化
集成的电子医疗记录技术,结合了最新的电子技术,网络通信技术和多媒体技术,将来医院的功能将被拓展为医学影像系统,管理信息系统,决策支持系统,健康的经济系统,知识库系统,公共卫生信息系统,远程会诊系统等。
医务人员使用电子病历系统可以方便的存储,检索,浏览和复印病历,促进各种科学研究和统计分析的快速发展,并且可以大大减少人工采集和数据输入的工作量,提高临床研究水平,还可以帮助医疗人员迅速、准确地了解以前患者的治疗数据,缩短检查和诊断时间,避免不必要的重复检查。
病案管理的主动服务电子化,可以利用计算机技术为电子医疗记录的查询提供极大的便利,医务人员可委托数据中心传输数据,还可以根据授权,在计算
机终端网络的医疗记录搜索,用户也可以通过互联网数据中心授权的医疗咨询,大大提升工作效率。
3.病案管理的主动服务质量化
病案管理的主动服务质量化,必须确保医疗系统的设计越来越标准,并且使得医疗制度建设逐步规范化,国外的很多医院病案管理建设带来了很多经验,有助于我国在改革方面减少实施病案管理建设面临的困难,提供病案管理的推广的技术保障。
比如远程医疗保险,合作医疗服务需求的增加,共享信息等这些活动都能够客观上推动病案管理的发展,病案管理已经在更大范围内推广已成为发展的必然趋势。
病案管理的推广大量用于大型医疗机构,主要目的就是尽可能地提高管理水平,依赖于医院的经济实力,并且要求软件功能逐步完善和合理。
二、病案管理主动服务的改进策略分析
病案管理主动服务具有很强的重要性,在这一点上,很多的改革办法在英国喝香港等国家和地区得到应用和推广,都大大降低了医疗成本,对于规范医疗行为起到了积极的作用,更有助于提高工作效率,有着良好的发展前景。
但是根据中国的病案管理的发展情况来看,虽然病案管理主动服务化推广较为顺利,但是使用病案管理系统也有法律、技术等许多方面的问题,限制这种新型模式的优势。
病历是医疗纠纷,保险,事故处理的法律依据,其电子医疗记等可以被用来作为证据,但是必须改进相应的病案管理主动服务的改进策略,才能促进影病案管理的推广应用。
1.病案管理主动服务过程中,必须通过规范操作增加其安全性
病案管理的安全一直是人们关注的问题。
由于病案管理数据一旦被修改,电子版本的模式下没有任何痕迹留下,也不知道确切的数据变化因素,这大大影响了我国医疗数据的真实性。
但是由于隐私问题和必要的法律支持的缺乏,使得电子医疗记录的进展较为缓慢,其安全文件的访问也制约着病案管理的发展。
目前,虽然有很多系统有着用户名和密码保护模式,但是安全系数低,很可能提供机会给病案管理篡改。
制度缺陷,黑客,病毒等安全隐患时刻影响着病案管理系统的稳定性,对数据安全性带来了巨大的风险。
因此,病案管理主动服务过程中,必须通过规范操作增加其安全性,需要加强从技术和制度上研究策略和确保真实性的具体措施,来确保电子医疗记录的可靠性。
医疗记录和电子医疗记录管理必须从系统安全更加关注,但各种内部和外部的数据不稳定因素严重威胁其安全可靠性,使得它很难保证病案管理的真实性,导致医院医疗纠纷,使得病案管理无法发挥其正确的法律地位。
2.病案管理必须完善相应的电子审核制度,必须确保相关患者的隐私保护
电子医疗记录可以提供医院病案管理管理系统服务的新一代医疗保险,可以解决病人信息的医疗保险制度的问题,使得医院信息系统运行地更加顺利,能提供更安全,便捷、有效的服务。
但是病案管理必须完善相应的电子审核制度,确保相关患者的隐私保护。
电子医疗记录可以促进医院的诊断水平,因此在科学的诊断和治疗过程中,病案管理可以提高医务人员的诊断和治疗水平,还可以通过电子病例看到对各临床外科医生处理质量评价。
电子医疗记录可以由于医疗检查项目过多的问题,选择不当的问题,减少医疗错误;能及时提醒医生,减少药物不良反应的副作用,减少无效的不必要的昂贵的处方药。
此外在系统中可以进行数据库和病人的医生的原始记录的对比,为医生提供的强大的信息支持。
病案管理涉及到很多的隐私保密的问题,医疗记录包含大量信息的隐私。
因此病案管理的应用和使用会方便扩展的病人信息的范围,更快的获得相应的数据,但与此同时会造成患者信息在网络威胁的电子医疗记录中的会诊分享暴露,对隐私权的保护带来了新的挑战。
为保险起见,必须实行审计模式的网络,采取相应的措施,加强档案的管理,保护患者的隐私权。
此外,病案管理作为共享网络资源,应该在一系列的计算机信息技术处理后才能进行共享,十分有必要建立较强的安全防护措施研究。
根据我国的现状,其当务之急是从国外的建设和共享的病案管理标准的学习经验,统一建设标准的建立,根据相应的数据传输的标准和相关技术标准规范的建设来进行病案的管理,以确保系统的安全性和稳定性,保证病案管理的患者隐私的信息安全性。
3.病案管理必须完善相应的存储制度,必须确保相关医疗记录的完整性
医院的服务项目包括记录搜索研究,智能知识库,专家系统,质量统计,医疗评估,健康评价,经济评价,统计分析。
病案管理不仅指静态情况下的信息,还包括提供相关服务,这种服务是有效的,快速的,全面的。
病案管理可以创建一个符合国家中医和西医知识库的国际标准,对中医和西医病名,药学,药理学,医学术语,只有进行多方面内容记录,才可以提供临床医学研究和教学实践的工具和技术。
同时,病案管理需要完整的电子医疗记录和文件记录,以其快速、便捷,信息共享,以科学的管理和服务职能的实现其他的功能,为提供决策信息和医院的建设做出必要的贡献。
同时,电子医疗记录必须从根源上解决管理落后的原始医学记录,需要系统地完成出院病人登记,疾病分类统计分析,药物计划管理,操作卡的存储和打印,确保其完整性。
然后根据各项临床疗效分析医疗管理记录的需要,可以自动转换成相应的统计图表。
管理部门可以提取各种分析数据,为宏观调控,制定政策和指导的基础工作。
根据医疗记录信息,实现约束对供需双方的社会医疗保险制度的实施,而且还根据大量的病历信息的样本,调整医疗保险的政策和计划。
三、结论
病案管理主动服务涉及到医疗记录与病案管理,为了满足日益发展的医疗活动的需要,应采取相应的策略与知识,提高相关的记录管理系统,完善新时代下的病案管理系统。
�记“投资性房地产――公允价值变动”科目,贷记或者借记“公允价值变动损益”科目。
四、结束语
随着社会经济的发展,投资性房地产逐渐成为人们关注的亮点。
国家为了加强此方面的建设,不断地提高法则的实用性,使其更加贴近生活。
尽管仍然存在很多问题和误区,但是我们将不断对其进行研究,积极寻找解决问题的方法,为社会乃至整个国家的进一步发展提供更多助力。