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苏州市人民政府关于调整苏州市市区城市房屋拆迁区位基准价的通知

苏州市人民政府关于调整苏州市市区城市房屋拆迁区位基准价的通知文章属性•【制定机关】苏州市人民政府•【公布日期】2003.08.10•【字号】苏府[2003]127号•【施行日期】2003.07.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文苏州市人民政府关于调整苏州市市区城市房屋拆迁区位基准价的通知（苏府[2003]127号）平江、沧浪、金阊区人民政府；市各委办局(公司)，各直属单位：根据市政府关于贯彻《城市房屋拆迁管理条例》和苏府(2002)103号文件的精神，经调查研究，并报市政府常务会议讨论通过，决定调整苏州市市区城市房屋拆迁区位基准价。

现予以公布。

一、苏州市市区房屋拆迁区位基准价：(一)住宅房屋拆迁区位基准价：一类地区住宅房屋区位基准价2100元/平方米；二类地区住宅房屋区位基准价2000元/平方米；三类地区住宅房屋区位基准价1900元/平方米；四类地区住宅房屋区位基准价1650元/平方米；五类地区住宅房屋区位基准价1450元/平方米；六类地区住宅房屋区位基准价1200元/平方米。

(二)商业用房拆迁区位基准价：一类地区商业用房区位基准价：沿主要道路5500元/平方米；沿次要道路4500元/平方米；沿一般道路3200元/平方米。

二类地区商业用房区位基准价：沿主要道路3500元/平方米；沿次要道路3000元/平方米；沿一般道路2200元/平方米。

三类地区商业用房区位基准价：沿主要道路3000元/平方米；沿次要道路2500元/平方米；沿一般道路2200元/平方米。

四类地区商业用房区位基准价：沿主要道路2800元/平方米；沿次要道路2200元/平方米；沿一般道路1700元/平方米。

五类地区商业用房区位基准价：沿主要道路1900元/平方米；沿次要道路1600元/平方米；沿一般道路1500元/平方米。

六类地区商业用房区位基准价：沿主要道路1500元/平方米；沿次要道路1300元/平方米；沿一般道路1250元/平方米。

2016年至今姑苏区土地成交数据

竞买保证金(万元) 5,020 11,910 2,250 36,910 450 9,780 8,700 44,900 20,600 34,250 10,287 14,707 26,519 5,353 750 915 4,225 4,620 7,710 49,000 42,700 5,520 900 9,300
交易现状已成交已成交已成交已成交已成交已成交已成交已成交已成交已成交已成交已成交已成交已成交已成交已成交已成交已成交已成交已成交已成交已成交已成交已成交
出让方式招拍挂土地招拍挂土地招拍挂土地招拍挂土地招拍挂土地招拍挂土地招拍挂土地招拍挂土地招拍挂土地招拍挂土地招拍挂土地招拍挂土地招拍挂土地招拍挂土地招拍挂土地招拍挂土地招拍挂土地招拍挂土地招拍挂土地招拍挂土地招拍挂土地招拍挂土地招拍挂土地招拍挂土地
成交日期 2017/6/12 0:00:00 2017/6/12 0:00:00 2017/6/12 0:00:00 2017/2/15 0:00:00 2016/9/22 0:00:00 2016/9/22 0:00:00 2016/9/22 0:00:00 2016/9/22 0:00:00 2016/9/22 0:00:00 2016/9/22 0:00:00 2016/5/23 0:00:00 2016/4/7 0:00:00 2016/4/7 0:00:00 2016/4/7 0:00:00 2016/2/29 0:00:00 2015/9/29 0:00:00 2015/9/29 0:00:00 2015/9/29 0:00:00 2015/9/29 0:00:00 2015/9/7 0:00:00 2015/9/7 0:00:00 2015/6/3 0:00:00 2015/6/3 0:00:00 2015/6/3 0:00:00

苏州某地块土地报价研究报告

基于历史数据和影响因素分析，我们建立了一个报价预测模型，并进行了外部验证，结果表明该模型具有较高的预测精度。
研究不足与展望
1. 数据限制
由于数据可得性和完整性的限制，本研究可能未能涵盖所有影响报价的因素，如市场供需、投资者情绪等。未来研究可以进一步拓展数据来源和变量范围，以提高预测模型的精度。
加强合作与交流
考虑到土地开发的长期性，报价公司应制定长远发展规划，明确未来几年的投资策略和开发计划，以确保土地资源的合理利用和项目开发的顺利进行。
在长期视角下，报价公司应对市场需求进行深入调研，了解目标客户群体的需求和偏好，以便在土地开发过程中精准定位、打造符合市场需求的产品。
报价公司可积极与其他开发商、政府部门、行业协会等建立合作关系，加强信息交流与资源共享，以提高土地报价的科学性和准确性。
通过估算土地未来使用权的收益，以一定的折现率将其折现至评估基准日，从而得到土地价格。
市场比较法
搜集市场上类似地块的交易价格，进行比较分析，结合该地块的特点进行修正后得到评估结果。
土地报价评估模型
线性回归模型
灰色预测模型
神经网络模型
通过历史数据建立线性回归模型，预测未来地价走势，并以此为依据进行报价。
06
研究结论和展望
研究结论回顾
1. 土地报价趋势
根据对苏州某地块的历史报价趋势分析，我们发现该地块的报价在过去的五年中呈现稳步增长的趋势，预计未来几年将持续增长。
2. 报价影响因素
通过对地块地理位置、周边配套设施、政策因素等各方面的综合分析，确定了影响报价的主要因素及其权重。
3. 报价预测模型
研究意义
通过对土地报价的研究，可以更好地了解土地市场的运行规律和影响因素，为投资者提供决策支持，降低投资风险，促进城市经济发展。

吴江区工业用地司法拍卖成交价格研究

吴江区工业用地司法拍卖成交价格研究我国工业用地一直受行政手段控制，地方政府为了招商引资、发展地方经济，一般都以低价的方式主导工业用地市场。

长期以来，我国工业用地市场价格不能得以真正的体现，随着网络平台司法拍卖方式的兴起，工业用地的价格逐步趋向于真正的市场价格，本文拟通过收集吴江区工业用地司法拍卖价格，分析吴江区各乡镇之间工业用地市场价格的差异及原因，并提出相关的建议。

标签：工业用地;司法拍卖;价格;吴江区1、数据的收集和处理1.1数据的收集本次数据收集的内容包括：司法拍卖工业资产（包括房地产、设备及其他资产）所属区域、成交范围、成交情况、成交面积、成交价格、税费负担情况等。

1.2数据的处理1.2.1其他资产的剥离司法拍卖中一般很少有单独的工业用地拍卖，绝大多数都是已经开发完成的工业房地产。

工业资产中的附着物設备等非房地产价格，共同形成了司法拍卖中的房地产成交价格。

在进行司法拍卖时，各法院会通过专业评估机构进行评估，这类评估价一般都是评估的市场价，但在实际拍卖中，有的成交价会高于评估价，有的成交价会低于评估价。

考虑到成交价格中包含了土地、房屋、附着物设备的价格，根据市场经验土地一般都是有增值效应的，而房屋、附着物设备则会随着使用年限的增加而形成折旧，因此，在对房地产价格进行剥离时，若成交价高于评估格，则房屋、附着物设备的价格即假定为原先房屋、附着物设备的评估价格。

若成交价低于评估价，则认为低于市场价的部分都是房屋、附着物设备的贬值导致的。

因此在进行价格剥离时，将低于市场价的部分全部归为房屋、附着物设备的贬值。

1.2.2税费的处理目前司法拍卖中的税费负担方式主要有两种，部分法院为帮助买受人进一步节省过户成本，确定税费缴纳规则为买方税费均由买受人自行承担;卖方税款由法院在拍卖款中扣缴;部分法院规定过户所涉及的一切税、费（包括根据相关法律法规规定应由原产权人承担的一切税、费）均由买受人承担。

即各自承担和由买受人承担这两种，由于税费负担方式的不同，最终形成的土地价格也有差异，故需要对税费方式进行统一，以便后期的统计分析。

太仓土地拍卖公告(3篇)

第1篇关于太仓市某地块土地拍卖公告一、拍卖基本情况1. 拍卖地块名称：太仓市某地块2. 拍卖地块编号：XX-XX3. 拍卖地块位置：太仓市XX街道XX路XX号4. 拍卖地块面积：XXX平方米5. 土地用途：住宅用地6. 容积率：1.8-2.07. 绿化率：35%8. 建筑密度：≤30%9. 起始价：人民币XXXX万元10. 拍卖时间：XXXX年XX月XX日XX时XX分11. 拍卖地点：太仓市公共资源交易中心拍卖大厅二、拍卖方式本次拍卖采用有底价增价拍卖方式，竞买人通过现场举牌或网上报价的方式参与竞拍。

三、竞买资格1. 具有独立法人资格的企业、其他组织或者个人。

2. 竞买人须具备良好的商业信誉和支付能力。

3. 竞买人须符合国家和地方有关土地管理的法律法规和政策。

4. 竞买人须在拍卖前向太仓市公共资源交易中心提交竞买申请书及相关材料。

四、报名及保证金1. 报名时间：自本公告发布之日起至XXXX年XX月XX日止。

2. 报名地点：太仓市公共资源交易中心。

3. 报名方式：竞买人须持相关材料到报名地点办理报名手续。

4. 保证金：竞买人须在报名时缴纳人民币XXXX万元保证金，保证金采用银行转账方式支付。

五、拍卖程序1. 竞买人报名成功后，应按照拍卖公告规定的时间和地点参加拍卖。

2. 拍卖开始前，竞买人应缴纳拍卖保证金，未缴纳保证金者不得参加拍卖。

3. 拍卖过程中，竞买人应按照拍卖规则进行举牌或报价。

4. 拍卖结束后，竞得人应按照拍卖规则缴纳成交价款及税费。

六、拍卖规则1. 拍卖底价：人民币XXXX万元。

2. 拍卖增价幅度：人民币50万元。

3. 竞买人不得恶意串通、围标、串标、抬标等不正当竞争行为。

4. 拍卖过程中，竞买人不得撤销报价。

5. 拍卖成交后，竞得人应在规定时间内签订成交确认书，并按规定缴纳成交价款及税费。

七、成交价款及税费1. 成交价款：竞得人应按照拍卖成交价缴纳成交价款。

2. 税费：竞得人应按照国家和地方有关法律法规缴纳土地增值税、契税等相关税费。

土地报价研究案例

苏园(2002)01地块土地报价研究报告苏州铭星软件科技有限公司苏州市新天地工程造价咨询事务所2003年3月苏州铭星软件科技有限公司总经理陈溥财苏州市新天地工程造价咨询事务所杨永明总工程师杜利同项目总设计师陈溥财苏州铭星软件科技有限公司苏州市新天地工程造价咨询事务所2002年６月10日目录第一章总论第二章市场调研与产品定位第一节筛选产品类型第二节市场研究第三节产品方案初步优化第三章初步规划与方案优化第四章投资估算第五章财务评价第一节投资分类第二节投资使用计划第三节销售收入及销售税金计算第四节资金筹措计划的编制第五节土地基本报价方案第六节多因素变化土地价格临界点分析第七节风险分析第一章总论一、项目名称苏园（2０02）01号地块土地使用权竞买可行性研究报告。

二、报告编制单位苏州市新天地工程造价咨询事务所、苏州铭星软件科技有限公司。

三、地块位置及环境本地块坐落在苏州工业园区首期开发8平方公里内的金鸡西岸，呈东西向长条形，长372.87米,宽1４4．75至1７6。

5米。

东临湖畔,北面与澜韵园别墅区隔河相望，西面隔河为星港街.南面为空地。

１、园区概况苏州工业园区开发建设7年多来,取得了令人瞩目的成绩。

园区的房地产开发也取得了辉煌的成就，园区房地产不仅发展快，而且销售旺，成为人们向往的安家落户之地。

苏州工业园区的房地产于1９9６年开始开发建设。

近年来，园区房地产蓬勃发展,从当年开发1０多万平方米到２001年的开发量70万平方米，约占市区总开发量的一半。

2001年8月底,区内累计住宅开工面积１３0．７万平方米，竣工交付74.８万平方米。

在园区管委会的大力推动下,园区率先在苏州市推出小高层住宅，得到了购房者的青睐。

目前在园区楼市,小高层住宅已与多层住宅一样旺销。

到2001年底，园区已建和在建的小高层住宅在４0幢左右，小高层住宅已成了园区住宅开发的一个热点，成为园区一道亮丽的风景线.目前，园区房地产产销两旺,销售量一直远大于竣工量，房地产项目大多在预售阶段就销售一空，整体销售率在95%以上，园区住宅已是苏州市民的一大品牌，成为他们安家落户的首先。

苏州市人民政府征收土地方案通告-苏府通〔2019〕24号

苏州市人民政府征收土地方案通告正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------苏州市人民政府征收土地方案通告苏府通〔2019〕24号经江苏省人民政府《关于苏州市吴中区2019年度第3批次村镇建设用地的批复》（苏政地〔2019〕153号）批准，同意我市批准建设用地29.7984公顷，其中转用农用地5.1145公顷；征收土地29.7984公顷。

现将《征收土地方案》通告如下：一、建设用地项目名称苏州市吴中区2019年度第3批次村镇建设用地。

二、征收土地位置吴中区郭巷街道马巷社区（原六浦村4、7、8、10组），双浜社区（原双浜村1组），国泰社区（原浮桥村4、5、6组），徐浜社区（原徐浜村6组），戈湾社区（原五浦村3组），国泰社区（原浮桥13组）；城南街道东湖社区，红庄社区；越溪街道溪上社区（原徐舍村5组，原田上村9组），珠村社区（原杨庄村1组）。

三、征地村、组及面积（一）郭巷街道马巷社区（原六浦村4组）0.3049公顷；（二）郭巷街道马巷社区（原六浦村7组）2.5208公顷，其中耕地1.5648公顷；（三）郭巷街道马巷社区（原六浦村8组）2.893公顷，其中耕地1.4453公顷；（四）郭巷街道马巷社区（原六浦村10组）1.1284公顷，其中耕地0.4839公顷；（五）郭巷街道双浜社区（原双浜村1组）0.3271公顷；（六）郭巷街道国泰社区（原浮桥村4组）4.875公顷，其中耕地0.2336公顷；（七）郭巷街道国泰社区（原浮桥村5组）8.2161公顷，其中耕地0.288公顷；（八）郭巷街道国泰社区（原浮桥村6组）0.2528公顷；（九）郭巷街道徐浜社区（原徐浜村6组）0.1491公顷；（十）郭巷街道戈湾社区（原五浦村3组）0.4754公顷，其中耕地0.2704公顷；（十一）郭巷街道国泰社区（原浮桥13组）0.5344公顷，其中耕地0.0169公顷；（十二）城南街道东湖社区4.1272公顷；（十三）城南街道红庄社区0.1420公顷；（十四）越溪街道溪上社区（原徐舍村5组）3.5666公顷；（十五）越溪街道溪上社区（原田上村9组）0.1603公顷；（十六）越溪街道珠村社区（原杨庄村1组）0.1253公顷。

2011-2013苏州土拍地块汇总

西
苏地 2013G-43号
相城区阳澄苏地
21 湖镇湖北路 2013-
南、河东 G-44号
32919.3
13296.8 57689.5
12966 27334
58166
商服用地
40
≤2.0 ≤55% ≥20% 3000 1980
商服用地
城镇住宅用地
商服用地
城镇住宅用地
40
≤2.0 ≤50% ≥20%
40 70
用地
规划技术指标
起报单价
容积率
建筑密度
绿地率
元/M2
保证金
万元
≤0.7 ≤0.7
≤45% ≤45%
≥37% ≥37%
12600
11390
≤2.0 ≤30% ≥35% 18000 11040
3
姑苏区虎池路东、朱家湾街南、北
两侧
苏地 2013G-26号
号地块43464.8 号地块57940.6
70 ≧1.05≤1.2 ≤30% ≥37%
40
≤2.0 ≤40% ≥20%
70 ≧1.05≤2.5 ≤20% ≥37%
3000 3395
2250
5250 4560
5850
城镇住宅用地
70
>1.0≤1.05 ≤30% ≥37% 3900 4540
相城区阳澄苏地
22 湖镇湖北路 2013-
南、河西 G-45号
77851.2
城镇住宅用地
70
>1.0≤1.02 ≤35% ≥30% 4000 10810
24
高新区枫桥街道何山路南、规划道
路西
苏地 2013G-47号

苏州市市区国有土地使用权出让实施办法-苏府1995第68号

苏州市市区国有土地使用权出让实施办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 苏州市市区国有土地使用权出让实施办法（苏府1995第68号）一、为了加强苏州市市区国有土地的管理，进一步深化土地使用制度改革，规范土地市场，促进城市建设和经济发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《苏州市国有土地使用权出让和转让暂行办法》以及《关于进一步深化市区土地使用制度改革的决定》，制定本实施办法。

二、本实施办法适用于苏州市市区行政辖区范围。

三、中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人在苏州市区投资经营商业、旅游、金融、娱乐、服务业、商品房开发、工业等用地实行出让供地。

对党政军机关、群众团体和由财政拨款的事业单位办公用地，自建自用的职工住宅、安居房和城市公共基础设施、公益事业建设及其动迁房用地，仍实行行政划拨供地。

四、苏州市区国有土地使用权出让，由苏州市土地管理局会同市规划、建设、计划和房产管理部门，按城市建设总体规划，共同拟订年度出让计划方案。

出让计划方案须经市土地使用制度改革领导小组审核、市政府常务会议讨论批准并报市委核准确定。

这项工作一般在每年一季度完成，以供全年计划出让土地之需，对外可公布地块。

出让工作由苏州市土地管理局组织实施，并代表市政府作为出让方与受让方签订土地使用权出让合同，负责土地合同、地价和土地市场的监督管理。

因特殊情况，需要调整出让计划的，须报经市土地使用制度改革领导小组批准后方可实施。

五、土地使用权出让可以采取协议、招标和拍卖的方式。

对一些竞争力较强的黄金地段地块，采取招标或拍卖的形式出让。

2021年苏州市国有建设用地使用权挂牌须知(苏地2010-G-6号--苏地2010-G-14号)

2、苏地2010-G-12号、苏地2010-G-13号、苏地2010-G-14号地块为苏州高新区管委会建造的动迁安置房项目，根据苏府[2009]38号专题会议纪要精神，地块受让人应为全资国有公司。
申请参加土地使用权挂牌竞价的竞买人，报名时应向苏州市土地储备中心递交下列文件：
（一）营业执照副本
（二）法定代表人证明书
苏地2010-G-7号
平江区平海路北、元和塘西
2010年
8月18日
2011年8月18日前开工，2013年8月18日前竣工
基础设施达“七通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通燃气、通有线电视)。地面建筑物拆除，管线迁移，其余按现状条件交地
签订土地出让合同时支付出让价款25%，剩余出让价款于2010年8月18日前付清
（三）法人代表身份证影印件（竞买人为个人的只须提供身份证影印件）
报名参加挂牌竞价的竞买人，在报名时须向苏州市土地储备中心缴纳履约保证金。持同城转帐支票缴纳履约保证金的报名截止日为2010年6月13日下午五时前。履约保证金是指在2010年6月17日前有效的，并可在苏州市区各家银行及分支机构实时兑现的银行支票或汇票。对未取得土地使用权竞买人的履约保证金在拍卖竞价结束后的第二个工作日后开始办理退款手续，保证金不计利息。履约保证金缴入苏州市土地储备中心指定的开户银行，帐号咨询请拨0512-65212829。具体地块报名时须缴纳的履约保证金金额详见拍卖公告。
（一）项目竣工验收时的容积率指标以市规划局出具的规划验收合格证为准，土地分割时，以房管局实测的建筑面积为准，如拍卖、挂牌转让文件对容积率有另行约定的，按出让文件约定执行。
（二）如果规划核准项目超容积率，在市政府批准同意调整容积率的前提下，补缴土地出让金。补缴土地出让金的评估时点：

苏州市人民政府关于山塘街938-1号、939号被征收人程斌、经营人倪文元（户）房屋征收补偿决定的公告

苏州市人民政府关于山塘街938-1号、939号被征收人程斌、经营人倪文元（户）房屋征收补偿决定的公告文章属性•【制定机关】苏州市人民政府•【公布日期】2021.11.22•【字号】苏府公〔2021〕16号•【施行日期】2021.11.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文苏州市人民政府关于山塘街938-1号、939号被征收人程斌、经营人倪文元（户）房屋征收补偿决定的公告根据苏州虎丘景区环境综合整治和建设项目的建设需要，2012年5月24日,市政府作出了该项目的房屋征收决定，确定的签约期限为自房屋征收决定公告之日起6个月内。

山塘街938-1号、山塘街939号房屋系私房，房屋所有权人均为程斌。

山塘街938-1号房屋建筑面积为78.31平方米，土地使用面积为42.7平方米，用途为商业。

山塘街939号房屋建筑面积为64.27平方米，用途为非居住，未办理土地使用证。

该两处房屋由产权人出租给倪文元开设苏州市凌开百货商店，办理了工商及税务登记手续，现该百货商店已停业。

经苏州名典房地产土地资产评估经纪有限公司评估，山塘街938-1号房屋，房地产价值为1398866元，山塘街939号房屋，房地产价值为1099714元，两处房屋装修及附着物价值为55966元。

征收补偿方案确定的签约期限已过，被征收人程斌、经营人倪文元（户）未在规定的签约期限内与房屋征收部门达成补偿协议。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《苏州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》及《苏州虎丘景区环境综合整治和建设项目房屋征收补偿方案》，对被征收人、经营人作出房屋征收补偿决定（房屋征收补偿决定书〔2021〕16号）。

决定内容如下：一、对被征收人程斌（户）实行产权调换。

补偿被征收人程斌（户）山塘街938-1号房地产价值1398866元、山塘街939号房地产价值1099714元，合计补偿2498580元。

二、产权调换房源地点位于：汇翠花园32幢104室、105室（以上均为公安编号）。

苏州市人民政府关于公布苏州市市区征地区片综合地价标准的通知

苏州市人民政府关于公布苏州市市区征地区片综合地价标准的通知文章属性•【制定机关】苏州市人民政府•【公布日期】2020.10.30•【字号】苏府规字〔2020〕13号•【施行日期】2020.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文市政府关于公布苏州市市区征地区片综合地价标准的通知各区人民政府，苏州工业园区、苏州高新区管委会；市各委办局：为进一步做好我市集体土地征收补偿工作，切实维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，根据2019年8月26日新修正的《中华人民共和国土地管理法》和《省政府关于公布江苏省征地区片综合地价最低标准的通知》（苏政发〔2020〕44号）规定，我市开展了征地区片综合地价标准制定工作，经省政府批准，现公布我市市区范围征地区片综合地价标准，并就有关事项通知如下：一、征地区片综合地价由土地补偿费和安置补助费组成，不包括法律规定用于社会保险缴费补贴的被征地农民社会保障费用、地上附着物和青苗等的补偿费用。

二、本标准适用于苏州市姑苏区、工业园区、虎丘区范围内征收集体土地涉及的补偿。

吴江区、吴中区、相城区根据省政府批复自行公布实施。

三、姑苏区、工业园区和虎丘区作为整体划定两个区片，征地区片范围详见苏州市市区征地区片综合地价分布图。

征收集体农用地区片综合地价标准：区片Ⅰ为65600元/亩（其中，土地补偿费33600元/亩、安置补助费32000元/人），区片Ⅱ为64600元/亩（其中，土地补偿费32600元/亩、安置补助费32000元/人）。

征收集体建设用地的，征收集体未利用地的，涉及征收依法取得的集体经营性建设用地的，按照《省政府关于公布江苏省征地区片综合地价最低标准的通知》（苏政发〔2020〕44号）要求确定。

四、本标准自2020年1月1日起实施，姑苏区人民政府、苏州工业园区管委会和虎丘区人民政府统一负责本行政区内征地区片综合地价标准的实施。

在2020年1月1日至征地区片综合地价公布实施期间，已经国务院、省政府批准的土地征收，须按新公布的征地区片综合地价标准及时补齐差价。

2020 年一季度苏州市区房地产分析报告

2020年一季度苏州市区房地产分析报告土地篇土拍大数据统计显示，2020年一季度苏州市区经营性建设用地（不含吴江区）共出让13宗，成交面积67.76万㎡，总成交金额151.69亿元。

其中，高新区3宗、相城区1宗、吴中区6宗、工业园区3宗。

楼面价超万元的地块数量8宗，占比62%；楼面价超2万元的地块有1宗，占比7.7%，均是涉宅类地块。

1.一季度出让金151.69亿元同比减少50.73%2020年一季度经营性建设用地（不含吴江区）出让的13宗地块，与2019年一季度相比，成交金额同比减少了50.73%，成交面积同比减少了44.8万㎡，减少39.80%。

从最近几年一季度土地市场表现来看，2018年一季度土地市场成交量达到峰值，成交面积174.7万方，成交金额453.47亿元。

2.住宅类地块楼面价小幅波动下滑，商住类地块平均楼面价波动上升据土拍大数据统计，2020年一季度苏州市区经营性建设用地的平均楼面价为8983.82元/㎡；与2019年一季度相比，下跌5354.06元/㎡，同比下跌37.34%。

其中，住宅用地平均楼面价为15306.6元/㎡，与2019年一季度相比，下跌1763.75元/㎡，同比下跌10.33%；商住用地平均楼面价为12224.1元/㎡，与2019年一季度相比，上涨450.45元/㎡，同比上涨3.83%；商服用地平均楼面价为574.84元/㎡，与2019年一季度相比，下跌2552.57元/㎡，同比下跌81.62%。

另外，据统计，2020年一季度苏州涉宅类用地的总建筑面积约为104.06万㎡，与2019年一季度的201.35万㎡相比，供应量上有所下降。

3.吴中区成交金额、成交均价最高，高新区成交面积最大从各区域出让情况来看，2020年一季度苏州出让地块主要集中在吴中区、高新区，相城区和工业园区供地相对较少。

其中，高新区成交面积24.12万㎡，位居五区之首，吴中区成交面积21.43万方，仅次于高新区，且吴中区成交金额66.89亿元，远超其他各区。

苏州市土拍记录汇总

2016年苏州市土拍成交汇总
日期编号区域地块位置面积（㎡）用途出让年限规划技术指标容积率建筑密度吴中区木苏地渎镇七子吴中区 2016路北侧、 WG-15号珠江南路东侧苏地吴中区东 2016- 吴中区山镇西新 WG-16号街40号苏地相城区阳 2016- 相城区澄湖度假 WG-17号区西洋村相城区盛苏地泽荡路南 2016- 相城区、规划碧 WG-18号波路东 3月31日高新区枫桥街道白苏地马涧河绿 2016- 高新区化地东、 WG-19号华山路绿化地南高新区浒苏地墅关镇杨高新区 2016安荡绿化 WG-20号地北、规划用地东高新区浒墅关开发苏地区东阳山 2016- 高新区路绿化地 WG-21号西、山神湾路北姑苏区胥苏地江路南、 2016- 姑苏区交通局大 WG-1号楼东苏地 2016WG-2号苏地 2016WG-3号姑苏区景
352
352
2812.00
0.00%
431
631
1756.00
46.40%
4091
4091
1250.00
0.00%
/
12500
12500
批发零售用地（加气站）
40
≤0.3
≤20%
13755.3
文体娱乐用地
40
≤1.3
/
36767.3
城镇住宅用地
70
≥1.0且 ≤1.8
≤25%
14868.2
阊胥路东
城镇住宅用地
70
<1.0
≤30%
姑苏区虎丘路西、姑苏区硕房庄路两侧 4月7日苏地高新区狮 2016- 高新区山街道竹 WG-12号园路北、

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三、使用宋plusdmi110 旗舰版的注意事项在使用宋plusdmi110 旗舰版时，用户需要注意以下几点：1.避免设备进水，以免损坏设备。

2.不要在高温环境下使用设备，以免损坏设备。

3.不要在潮湿的环境中使用设备，以免损坏设备。

4.不要私自拆卸设备，以免损坏设备。

四、宋plusdmi110 旗舰版的使用技巧在使用宋plusdmi110 旗舰版时，用户可以参考以下几点：1.如何进行设备初始化：详细步骤请参考说明书中的相关章节。

2.如何进行网络设置：详细步骤请参考说明书中的相关章节。

3.如何安装和使用应用程序：详细步骤请参考说明书中的相关章节。

4.如何进行设备升级：详细步骤请参考说明书中的相关章节。

五、总结宋plusdmi110 旗舰版是一款性能出色的智能设备，用户可以通过阅读说明书了解设备的各种功能和使用方法。

苏州园区mo用地标准

苏州园区mo用地标准苏州园林的花园和建筑，采取泥瓦构造，砖木砖雕丰富，很多园林的主体建筑多为重檐楼阁、回廊、走廊、桥梁等几种传统形式，限于空间，庙堂宅第大多内部布局狭小，因此，庭院两侧高墙围合，严格保密门廊，不投喧嚣，观赏者没有事先想象到的布局节奏，三昧园法的奇幻构造技法更无独特绝伦。

苏州园林既体现了中国园林历史的开拓性成就，也具有中国民族特色的审美品位，是中国文化艺术中的瑰宝。

苏州园区面积达到数百亩甚至上千亩的，占地较大，大多以私家园林为主。

几个庭院之间穿插绿色植物和水塘，石板路蜿蜓曲折，深藏雅致，使人流连忘返。

苏州园林以自然环境、人文景观、建筑风格、园林装饰四大特色著称。

自然环境方面，苏州园林以山水景观为重，建筑向自然环境顺应，以点带线，山石树木围合起点滴景色，真真假假，真夸假饰。

人文景观丰富多彩，山林溪河之间出土冰绿的乐器、焚香炮、浮船等文化表现，皆能感到和风温润。

苏州园林的建筑风格精雕细刻，切磋千莼，工艺之美辉煌绝伦，鲜少临溪而建的园林，门楼高耸，屋檐组合繁复，楼阁之上天空一块真板复仿照梁间格构以制成，希图名贵之象，不类世人。

园林装饰为石头、木头、清砖、石料、花草、树木、池水等，结植水木，定制草亭。

总体描写为水波惊动，木叶不动，草便生长，山石相对，水草相映，形成水墨意境。

苏州园林不仅是中国传统园林的代表，还能够展现中国传统文化的瑰宝。

苏州园林融入了园林、建筑、艺术和文学等多个方面，是中国传世瑰宝，其特色有四：首先，苏州园林以建筑作为重要的元素，丰富的建筑结构和装饰使苏州园林与其他古代园林区别于体制特性之外更能充分展示中国传统文化的深厚积淀；其次，苏州园林在设计上体现了完美的智慧和技艺，山石用形态不同，山石有尺规矩，有石中有人、有石花色、有各称种类，石根、石配制机、石填目根，各有形式。

此外，苏州园林还融入了中国传统文学及口语，取材于诗歌、书画，互相交融，增添了苏州园林的文化品味和艺术感染力；最后，苏州园林以海错、网园、留园、古园、溪岛、艮岗等经典代表性园林作为无数欣赏对象，展示了绝妙动人之美。