出租房屋财务处理
新租赁准则房屋租赁会计处理
新租赁准则房屋租赁会计处理
一、承租人的会计处理
1、初始计量
借：使用权资产（尚未支付的租赁付款额的现值等）；
租赁负债——未确认融资费用（差额）；
贷：租赁负债——租赁付款额（尚未支付的租赁付款额）；
预付账款（租赁期开始日之前支付的租赁付款额，扣除已享受的租赁激励）；
银行存款（初始直接费用）；
预计负债（预计将发生的为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态等成本的现值）。
2、后续计量
（1）确认租赁负债的利息时：
借：财务费用——利息费用/在建工程等；
贷：租赁负债——未确认融资费用（增加租赁负债的账面金额）。
（2）支付租赁付款额时：
借：租赁负债——租赁付款额（减少租赁负债的账面金额）；
贷：银行存款等。
（3）因重估或租赁变更等原因导致租赁付款额发生变动时，重新计量租赁负债的账面价值。
二、出租人的会计处理
1、初始计量
借：应收融资租赁款——租赁收款额（尚未收到的租赁收款额）；
——未担保余值（预计租赁期结束时的未担保余值）；
银行存款（已经收取的租赁款）；
贷：融资租赁资产（账面价值）（业务不多，也可通过固定资产核算）；
资产处置损益（公允价值-账面价值）（可借可贷）；
银行存款（发生的初始直接费用）；
应收融资租赁款——未实现融资收益。
2、后续计量
借：银行存款；
贷：应收融资租赁款——租赁收款额。
借：应收融资租赁款——未实现融资收益；
贷：租赁收入/其他业务收入。
公司报销房子出租费流程管理制度
第一章总则第一条为规范公司房屋出租费用的报销流程，加强财务管理和成本控制，提高工作效率，特制定本制度。
第二条本制度适用于公司内部所有涉及房屋出租费用的报销行为。
第三条房屋出租费用报销应遵循合法、合规、合理、及时的原则。
第二章报销范围与标准第四条报销范围：1. 公司因业务需要租赁的办公场所、仓库、厂房等房屋的租金；2. 公司为员工提供住宿的租赁房屋租金；3. 公司因特殊原因临时租赁的房屋租金。
第五条报销标准：1. 租赁房屋的租金应按实际支付金额报销；2. 租赁合同约定的押金、保证金等费用，按合同规定报销；3. 租赁房屋的维修费用、物业管理费等，按实际发生报销。
第三章报销流程第六条报销流程：1. 租赁房屋申请：各部门根据业务需求提出房屋租赁申请，经部门负责人审批后报行政部备案。
2. 签订租赁合同：行政部与租赁方签订租赁合同，明确租金、押金、保证金等费用。
3. 报销申请：a. 报销人取得合法有效的租赁合同、租金支付凭证等单据；b. 填写《房屋出租费用报销单》，并粘贴相关单据；c. 报销单经部门负责人审核签字后，报送财务部。
4. 财务审核：a. 财务部对报销单及附件进行审核，确保其真实、合规；b. 财务部将审核通过的报销单报送财务总监审批。
5. 财务审批：a. 财务总监对报销单进行审批，签署意见；b. 财务总监审批通过的报销单，由财务部办理报销手续。
6. 报销结算：财务部根据审批通过的报销单，将租金支付给租赁方。
第四章报销时限第七条报销人应在租赁合同签订后30日内提交报销申请，逾期不再受理。
第五章附则第八条本制度由公司财务部负责解释。
第九条本制度自发布之日起实施。
第十条本制度如有未尽事宜，由公司财务部根据实际情况予以补充和完善。
企业房屋出租的会计账务处理
企业房屋出租的会计账务处理1.由自用房地产或存货转入投资性房地产（成本模式）时：借：投资性房地产（转换时原账面余额）累计折旧（摊销）固定资产（无形资产）减值准备贷：固定资产、无形资产或开发产品投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备【补充1】在下列情况下，当有确凿证据表明房地产用途发生改变时，企业应当将投资性房地产转换为其他资产或将其他资产转换为投资性房地产：（1）投资性房地产开始自用，相应地由投资性房地产转换为自用房地产。
比如原来出租的房地产现改为自用房地产；（2）房地产开发企业将其存货以经营租赁方式租出，相应地由存货转换为投资性房地产；（3）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值，相应地由无形资产转为投资性房地产；（4）自用建筑物停止自用，改为出租，相应地由固定资产转换为投资性房地；（5）房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售，从投资性房地产转为存货。
【补充2】由投资性房地产转为自用房地产或存货时：借：固定资产、无形资产（转换时原账面余额）或开发产品（转换时原账面价值）投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产累计折旧（摊销）固定资产（无形资产）减值准备2.一次性收到房屋租金借：银行存款贷：预收账款/合同负债（执行收入新准则，下同）应交税费-应交增值税（销项税额）/应交税费-简易计税3.如果房屋所在地与机构所在地不在同一县市，需在房屋所在地预缴增值税借：应交税费-预交增值税/应交税费-简易计税贷：银行存款按出租期间分期结转收入借：预收账款/合同负债贷：主营业务收入（以房屋出租为主业，下同）/其他业务收入4.如果房屋所在地与机构所在地在同一县市，直接就不动产出租进行纳税申报借：预收账款/合同负债贷：应交税费-应交增值税（销项税额）/应交税费-简易计税按出租期间分期结转收入借：预收账款/合同负债贷：主营业务收入/其他业务收入5.不是一次性预收租金按合同约定收取租金（1）先收租金收取租金借：银行存款贷：预收账款/合同负债（执行收入新准则，下同）应交税费-应交增值税（销项税额）/应交税费-简易计税按出租期间分期结转收入借：预收账款/合同负债贷：主营业务收入（以房屋出租为主业，下同）/其他业务收入（2）后收租金（如每半年收取一次租金）按出租期间分期结转收入借：应收账款贷：主营业务收入（以房屋出租为主业，下同）/其他业务收入应交税费——待转销项税额收到租金或者合同约定收租金日期借：应交税费——待转销项税额贷：应交税费-应交增值税（销项税额）/应交税费-简易计税收到租金借：银行存款贷：应收账款6.按出租期间分期结转成本（公允价值模式不计提）借：主营业务成本/其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧【附公允价值模式】（1）期末公允价值大于账面价值时借：投资性房地产——公允价值变动贷：公允价值变动损益（2）期末公允价值小于账面价值时借：公允价值变动损益贷：投资性房地产——公允价值变动7.房产税会计分录（计提+缴纳）（1）企业按照税法规定计算应交房产税的账务处理：借：税金及附加贷：应交税费——应交房产税（2）企业缴纳当期应交房产税的账务处理：借：应交税费——应交房产税贷：银行存款8.印花税会计分录（计提+缴纳）（1）企业按照税法规定计算应交印花税的账务处理：借：税金及附加贷：应交税费——应交印花税（2）企业缴纳当期应交印花税的账务处理：借：应交税费——应交印花税贷：银行存款9.城建税及附加会计分录（计提+缴纳）（1）企业按照税法规定计算应交城建税及附加的账务处理：借：税金及附加贷：应交税费——应交城建税及附加（2）企业缴纳当期应交城建税及附加的账务处理：借：应交税费——应交城建税及附加贷：银行存款。
出租房屋会计账务处理
出租房屋会计账务处理咱们说到出租房屋的账务处理啊，嘿，这可不是一件小事儿，搞不好就能让你陷入麻烦，财务报表一看，唉，头大得像炸了锅。
你别看现在出租房子似乎人人都能做，交个房租钱拿到手，这账务上可得小心了。
你想啊，这租金收入也不是白来，还得经过一番“斗智斗勇”，才能处理得妥妥当当，别让这些数字把自己绕进去了。
首先说到房租这块儿，哦，出租房屋的账务就是从租金进账开始的了。
房东老李的出租房每个月都收租金，这就得好好记录了，别小看了这些钱。
你看，收了租金，这得记入“租金收入”科目，那钱到了账户里，是“现金”还是“银行存款”，得清清楚楚记下来。
要不然你一查账就像一团乱麻，啥也搞不清。
哦，别忘了，房东可是要交税的，嗯，房屋租赁所得也是要缴税的，不然可就不是小问题了，税务局可不像你我的好朋友。
税收这块儿，那可得在账本上打个小标签，提醒自己，该交的税得交，别弄得自己头晕眼花，到时候税局来个大扫荡，你才知道怎么后悔。
然后呢，不是所有的支出都可以随便记账的。
房东老李每个月也有一些支出，比如房屋维修、物业管理费用啥的，这些可不能直接丢到别的科目里去。
你得清晰地区分这些支出，别搞错了。
房屋维修费就得归到“管理费用”里，电费、水费啥的也别忘了，都是开支啊！当然了，这些开支可不是说随便一花就行，得有发票、有凭证，有些支出你甚至还得有合同，这样税务那边才不会找你麻烦。
你看，细节上真是个“麻烦”，每一笔都得想得清清楚楚，不能马虎。
再说到资产折旧这事儿，哎呀，真得仔细琢磨了。
房屋这些固定资产嘛，得计算折旧的。
因为房子就算是租出去，时间一长，它也得慢慢“折旧”啊。
房东的房子，按年折旧，一点一点儿从账面上扣掉。
虽然房东老李每年都能收租金，但不等于房子的价值不会减少。
你得把这折旧给算上，别让你以为房屋一直保值。
这样一来，财务报表上的利润才能反映得更加真实准确，别以为年年都赚大钱，到时候仔细一算，哎，这年头还真没赚那么多。
再有一点，房东老李的房子如果出租了一段时间，可能会出现“坏账”的情况。
房屋租赁账务处理会计分录
房屋租赁账务处理会计分录
一、概述
房屋租赁账务处理是指对于租赁房屋的相关费用进行会计核算的过程。
在租赁房屋的过程中，涉及到多种费用，如租金、押金、水电煤气费等，需要进行会计分录的处理。
二、租金的会计分录
1. 租金收入
当出租方收到承租方支付的租金时，应该按照以下会计分录进行核算：
借：银行存款账户
贷：房屋租金收入账户
2. 租金支出
当承租方支付给出租方的租金时，应该按照以下会计分录进行核算：
借：房屋租金支出账户
贷：银行存款账户
三、押金的会计分录
1. 押金收入
当出租方收到承租方支付的押金时，应该按照以下会计分录进行核算：
借：银行存款账户
贷：押金收入账户
2. 押金退还
当出租方将押金退还给承租方时，应该按照以下会计分录进行核算：
借：押金收入账户
贷：银行存款账户
四、水电煤气费的会计分录
1. 水电煤气费支出
当出租方支付水电煤气费时，应该按照以下会计分录进行核算：
借：水电煤气费支出账户
贷：银行存款账户
2. 承租方水电煤气费支付
当承租方支付水电煤气费时，应该按照以下会计分录进行核算：
借：银行存款账户
贷：水电煤气费支出账户
五、其他费用的会计分录
除了上述提到的租金、押金和水电煤气费外，还可能涉及到其他的费用，如物业管理费、维修费等。
对于这些其他的费用，应该按照实际情况进行相应的会计处理。
六、总结
房屋租赁账务处理是一个比较复杂的过程，需要对各种不同类型的费用进行准确地核算。
在实际操作中，需要根据具体情况进行相应的会计分录处理。
房屋出租单位财务管理制度
第一章总则第一条为规范房屋出租单位的财务行为，加强财务管理，提高资金使用效益，保障房屋出租单位的健康发展，制定本制度。
第二条本制度适用于房屋出租单位的财务活动。
第三条房屋出租单位财务管理的基本原则是：严格执行国家有关法律法规和财务规章制度；坚持勤俭节约的方针；正确处理事业发展需要和资金供给的关系，社会效益和经济效益的关系，国家、集体和个人三者利益的关系。
第四条房屋出租单位财务管理的主要任务是：（一）合理编制房屋出租单位的财务预算，如实反映财务状况；（二）依法组织收入，努力节约支出；（三）建立健全财务制度，加强经济核算，提高资金使用效益；（四）加强房屋出租资产的管理，防止资产流失；（五）对房屋出租单位经济活动进行财务控制和监督。
第二章房屋出租收入管理第五条房屋出租收入是指房屋出租单位通过出租房屋取得的租金收入。
第六条房屋出租收入必须按照国家有关规定进行核算，及时、准确地反映在财务报表中。
第七条房屋出租收入的核算应当遵循以下原则：（一）收入确认原则：出租房屋取得租金收入时，应当按照收入实现原则予以确认；（二）权责发生制原则：出租房屋取得租金收入时，应当按照权责发生制原则予以确认；（三）收入分类原则：按照租金收入的性质和用途进行分类核算。
第八条房屋出租收入的收取应当严格执行合同约定，确保收入的真实性和合法性。
第三章房屋出租支出管理第九条房屋出租支出是指房屋出租单位为房屋出租活动发生的各项支出。
第十条房屋出租支出应当严格执行国家有关法律法规和财务规章制度，合理控制支出。
第十一条房屋出租支出应当遵循以下原则：（一）合规性原则：支出项目应当符合国家有关法律法规和财务规章制度的规定；（二）合理性原则：支出项目应当合理，不得超出实际需要；（三）效益性原则：支出项目应当有利于提高资金使用效益。
第十二条房屋出租支出应当严格执行预算管理，按照预算执行，不得擅自调整预算。
第四章财务核算与监督第十三条房屋出租单位应当建立健全财务核算制度，确保财务核算的真实、准确、完整。
出租人经营租赁会计处理分录
出租人经营租赁会计处理分录
出租人经营租赁的会计处理分录包括以下几个方面：
1. 出租房屋或设备：出租人出租房屋或设备时，应记录租金收入。
借：应收租金
贷：租金收入
2. 支付房屋或设备的折旧费用：出租人需要计算并支付房屋或设备的折旧费用。
借：折旧费用
贷：累计折旧
3. 支付房屋或设备的维修费用：出租人需要支付房屋或设备的维修费用。
借：维修费用
贷：银行/现金
4. 支付房屋或设备的保险费用：出租人需要支付房屋或设备的保险费用。
借：保险费用
贷：银行/现金
5. 支付房屋贷款利息：如果出租人有贷款购买了房屋，需要支付房屋贷款的利息。
借：利息费用
贷：银行/现金
6. 支付房屋贷款本金：出租人需要偿还房屋贷款的本金。
借：房屋贷款
贷：银行/现金
7. 处理逾期租金：如果租客逾期未支付租金，出租人需要进行逾期租金的处理。
借：逾期租金
贷：应收租金
8. 处理终止合同违约金：如果租客提前终止租赁合同或违约，出租人可以收取相应的违约金。
借：违约金收入
贷：应收租金
以上是出租人经营租赁的常见会计处理分录，具体操作还需根据实际情况进行调整。
建议在处理会计分录时，最好请专业会计人员进行指导。
房屋出租财务管理制度
第一章总则第一条为加强房屋出租财务管理，确保出租房屋的经济效益，规范财务管理行为，根据国家有关法律法规和财务会计制度，结合本单位的实际情况，特制定本制度。
第二条本制度适用于本单位所有出租房屋的财务管理工作。
第三条房屋出租财务管理应遵循以下原则：（一）合法性原则：严格遵守国家法律法规和财务会计制度，确保出租房屋的财务活动合法合规。
（二）真实性原则：财务数据真实、准确、完整，反映出租房屋的实际情况。
（三）完整性原则：全面反映出租房屋的财务状况，不得遗漏任何一项收入或支出。
（四）及时性原则：及时办理各项财务业务，确保财务信息的时效性。
（五）安全性原则：加强财务资金管理，确保出租房屋的财产安全。
第二章财务收入管理第四条出租房屋的收入包括租金收入、押金收入、滞纳金收入等。
第五条租金收入应按照租赁合同约定的时间和标准收取，并及时入账。
第六条押金收入应在租赁合同签订时收取，并单独设立押金账户，不得挪作他用。
第七条滞纳金收入应在逾期缴纳租金的情况下收取，并严格按照合同约定执行。
第八条出租房屋的收入应定期进行核对，确保收入账目与实际收入相符。
第三章财务支出管理第九条出租房屋的支出包括物业管理费、维修费、水电费、税费等。
第十条物业管理费应按照物业管理合同约定的时间和标准支付，并定期与物业公司进行核对。
第十一条维修费应在房屋出现损坏或维修需求时支付，并按照实际维修费用进行报销。
第十二条水电费应按照实际使用量支付，并定期与供水供电部门进行核对。
第十三条税费应按照国家税法规定及时缴纳，并做好税务申报工作。
第四章财务核算与报告第十四条出租房屋的财务核算应按照会计制度进行，确保会计信息的真实、准确、完整。
第十五条每月、每季度、每年末，财务部门应编制出租房屋的财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等，并及时向单位领导汇报。
第五章财务监督与检查第十六条财务部门应定期对出租房屋的财务活动进行监督与检查，确保财务制度的贯彻执行。
房屋出租财务核销制度范本
房屋出租财务核销制度范本第一章总则1.1 为了加强房屋出租业务的财务管理，规范财务核销行为，根据《中华人民共和国会计法》、《企业会计准则》等相关法律法规，结合公司实际情况，制定本制度。
1.2 本制度所称房屋出租财务核销，是指对房屋出租业务中的收入、成本、费用等进行核算和清理，确保财务数据的准确性和真实性。
1.3 本制度适用于公司所有房屋出租业务的财务管理及核销工作。
第二章财务管理组织机构与职责2.1 公司设立财务部，负责房屋出租财务核销工作。
财务部是公司财务核销工作的归口管理部门，对公司房屋出租业务的财务核销工作进行统一领导、统一管理。
2.2 财务部的主要职责如下：（1）制定和完善房屋出租财务核销制度，指导和监督各相关部门开展财务核销工作。
（2）组织实施房屋出租业务的财务核算，确保财务数据的真实、准确和完整。
（3）定期对房屋出租业务进行财务分析，为公司决策提供依据。
（4）对房屋出租业务的财务核销工作进行审计和监督，发现问题及时纠正。
（5）其他与房屋出租财务核销相关的管理工作。
第三章财务核销程序与要求3.1 房屋出租合同签订后，财务部应根据合同约定及时办理收入入账手续。
3.2 财务部应在每个会计期间结束时，对房屋出租业务进行财务核算，确保收入、成本、费用等数据的准确性。
3.3 财务核销工作应按照以下程序进行：（1）各部门提供房屋出租业务的相关资料，包括合同、租金收入、费用支出等。
（2）财务部对提供的资料进行审核，确认收入、成本、费用等数据的准确性。
（3）财务部根据审核无误的数据，编制房屋出租业务的财务核销报表。
（4）财务核销报表经部门负责人审批后，由财务部进行会计处理。
（5）财务部对核销报表进行归档保管，以备查阅。
3.4 财务核销工作要求：（1）财务核销工作应遵循真实性、准确性、及时性原则，确保财务数据的真实性和可靠性。
（2）各部门应积极配合财务部开展财务核销工作，提供真实、完整、准确的资料。
（3）财务部应加强对房屋出租业务财务核销工作的审计和监督，发现问题及时纠正，确保财务数据的真实性和准确性。
财务制度规定租金结算
财务制度规定租金结算一、总则为规范企业租金结算工作，加强对租金的管理，确保资金安全，特制定本规定。
二、适用范围本规定适用于公司对外租赁房产所涉及的租金结算工作。
三、租金支付方式1. 租金支付方式应当与租赁合同中约定的一致，一般包括月付、季付、半年付、年付等。
公司应当按照合同约定的支付方式及时间进行支付，不得擅自更改支付时间和方式。
2. 租金支付方式一般为银行转账，企业向出租方银行账户转入所欠租金。
3. 如出现特殊情况需要变更支付方式，需由相关部门提出书面申请，经财务部门审核同意后方可执行。
四、租金结算流程1. 收到出租方的租金账单后，租客对账单内容进行核对，如有问题及时向出租方反馈。
2. 租客将核对无误的账单提交给财务部门进行付款，经财务部门审核确认后，进行相应的支付。
3. 财务部门在支付租金后，将支付凭证与相关资料归档存档，妥善保管。
五、逾期支付处理1. 如因故无法按时支付租金，租客应当及时向出租方说明情况，并尽快支付租金。
2. 如因非正常原因导致逾期支付租金，需向出租方支付相应滞纳金。
3. 财务部门应当根据实际情况与出租方协商处理逾期支付问题，避免造成不必要的纠纷。
六、租金的发票管理1. 租金发票由出租方开具，并应当在规定时间内交至租客处。
2. 租客收到租金发票后，应当认真核对发票内容及其金额是否与实际支付金额相符。
3. 如发票内容有误，租客应当立即向出租方联系更正，确保资金流向的透明和准确。
七、租金税务处理1. 租金作为一种财务收入，不同形式的租金需按照税法规定缴纳相应的税款。
2. 公司应当按照税法规定及时缴纳各项税款，确保税收合规。
3. 如有疑问或需要帮助，可向财务部门咨询，及时进行税务处理。
八、租金开支的监督检查1. 财务部门按照公司的财务制度和相关法规，对租金支付进行监督和检查，确保资金安全。
2. 公司内部审计部门应当定期对租金结算工作进行内部审计，及时发现问题并提出整改意见。
3. 如发现有违规操作或不当行为，应当及时向主管部门汇报，并严格按照公司规定进行处理。
租房屋的会计分录
租房屋的会计分录
企业租用房屋一般通过“预付账款”、“其他应付款”等科目进行核算，相关会计分录如下：
1. 预付房租时：
借：预付账款
贷：银行存款
2. 每月摊销房租时：
借：管理费用等
贷：预付账款
3. 如果预付的房租金额较小，也可以不通过“预付账款”科目，直接计入费用：
借：管理费用等
贷：银行存款
4. 支付房租时：
借：其他应付款
贷：银行存款
5. 收到房租发票时：
借：管理费用等
应交税费——应交增值税（进项税额）
贷：其他应付款
需要注意的是，企业租用房屋所支付的房租，需要根据房屋的具体用途计入相应的会计科目，如管理费用、销售费用、制造费用等。
另外，在支付房租时，需要取得正规的发票，以作为企业的税前扣除凭证。
以上是企业租用房屋的常见会计分录，具体的会计处理应根据企业的实际情况进行调整。
如果你还有其他问题，建议咨询专业的财务人员或税务专家。
房屋租领财务处理流程
房屋租领财务处理流程房屋租赁财务处理流程呀，这事儿可挺有趣的呢。
一、收到租金的时候。
当租客把租金交到咱们手里的时候，就像收到一份小惊喜。
咱们财务这边呢，要先确认收到的金额是不是对的。
比如说，合同上写着一个月租金是2000元，那咱就得看看租客给的是不是这个数。
如果是现金，得小心地数清楚，可别数错了呢。
要是转账的话，就看看银行账户里的数字对不对。
确认好金额之后，就该把这笔收入记录下来啦。
可以在咱们的小账本或者财务软件里，专门有个租金收入的地方，写上日期、租客名字还有收到的金额，这样就清清楚楚的，以后查起来也方便。
二、押金的处理。
租客交押金的时候，这可是一种保障。
咱们财务要把押金单独放好哦，可不能和租金混在一起。
就像把宝贝放在专门的小盒子里一样。
一般会有个押金账户或者在账本上专门标记出来。
比如说，押金是一个月租金的数额，也就是2000元，那就在押金的地方写好租客的名字、交押金的日期还有金额。
等租客退房的时候，如果房子没什么损坏，就得把这2000元押金原封不动地还给人家，这时候又要记录一笔押金退还，就像完成一个小循环一样。
三、费用支出方面。
房子出租过程中可能会有一些费用支出呢。
比如说房子需要维修，换个水龙头花了100元。
那这时候咱们财务就得把这笔钱记下来。
在支出的账本或者软件里，写上日期、维修的项目是换水龙头、金额是100元，还要备注一下是哪个房子的支出哦。
还有物业管理费，如果是房东承担一部分，那这部分钱的支出也要记好。
这就像是在给房子的花销记账，要记得明明白白的，就像给自己家记账一样仔细。
四、租金减免或优惠的情况。
有时候可能会给租客一些租金减免或者优惠。
比如说租客提前交了半年的租金，咱们给他减免了一个月的租金。
这时候财务处理可就要小心啦。
在记录租金收入的时候，要按照实际收到的金额来记，而且要在备注里写清楚是因为租客提前交租所以减免了一个月。
这样既对租客公平，咱们自己的账目也不会乱。
五、报税相关。
在房屋租赁的财务处理里，报税也是很重要的一部分呢。
出租房屋的会计账务处理分录
出租房屋的会计账务处理分录
出租时：
借：投资性房地产
累计折旧
贷：固定资产
借：其他应收款
贷：其他业务收入
收到房租时：
借：银行存款/库存现金
贷：其他应收款
什么是投资性房地产？
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产应当能够单独计量和出售。
属于投资性房地产的项目：
1已出租的土地使用权;
2、持有并准备增值后转让的土地使用权；
3、已出租的建筑物。
其他应收款是什么？
其他应收款是指企业除买入返售金融资产、应收票据、应收账款、预付账款、应收股应收利息、应收代位追偿款、应收分保账款、应收分保合同准备金、长期应收款等以外的其他各种应收及暂付款项。
其主要内容包括应收的各种赔款、罚款，如因企业财产等遭受意外损失而向有关保险公司收取的赔款等；应收的出租包装物租金；应向职工收取的各种垫付款项，如为职工垫付的水电费、应由职工负担的医药费；备用金；存出保证金；预付账款转入；其他各种应收、暂付款项。
累计折旧是什么？
累计折旧是指固定资产在使用过程中，应在该资产受益期间内所摊销的金额。
累计折旧账户属于资产类的备抵调整账户，它与一般资产账户的结构刚好相反，累计折旧是贷方登记增加，借方登记减少，余额在贷方表示累计计提折旧的总金额。
房屋出租的财务管理制度
第一章总则第一条为加强房屋出租财务管理的规范化和制度化，确保房屋出租收入的合法、合规、合理使用，提高资金使用效益，特制定本制度。
第二条本制度适用于公司所有房屋出租业务，包括但不限于写字楼、住宅、商业铺面等。
第三条本制度遵循合法、合规、透明、高效的原则，确保房屋出租业务的财务活动有序进行。
第二章收入管理第四条房屋出租收入应全部纳入公司财务核算，任何部门和个人不得截留、隐瞒、挪用。
第五条房屋出租合同签订后，应指定专人负责收取租金，并开具正规税务发票。
第六条收到的租金应于收取当日存入公司指定银行账户，不得以任何形式收取现金。
第七条定期对房屋出租收入进行统计、汇总，确保收入数据的准确性。
第三章支出管理第八条房屋出租支出包括但不限于维修费、水电费、物业管理费等，应严格按照合同约定执行。
第九条房屋出租支出需经相关部门负责人审批，并符合国家财经法规和公司财务制度。
第十条支出报销应提供正规发票、收据等原始凭证，并填写《房屋出租支出报销单》。
第十一条支出报销需经财务部门审核，确认无误后，由财务部门负责人签字审批。
第四章财务报表与核算第十二条房屋出租业务应定期编制财务报表，包括但不限于收入报表、支出报表、资产负债表等。
第十三条财务报表应真实、准确、完整地反映房屋出租业务的财务状况和经营成果。
第十四条财务部门应定期对房屋出租业务进行核算，确保核算结果的准确性。
第五章财务监督与审计第十五条公司应建立健全财务监督机制，确保房屋出租财务管理的规范性和合规性。
第十六条公司内部审计部门应定期对房屋出租业务进行审计，发现问题及时纠正。
第十七条对违反本制度的行为，公司将视情节轻重给予相应处罚，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第六章附则第十八条本制度由公司财务部门负责解释。
第十九条本制度自发布之日起施行。
第二十条本制度如有未尽事宜，由公司另行制定补充规定。
租房财务制度怎么写好
租房财务制度怎么写好以下是一份租房财务制度的范本，仅供参考：一、租金支付1. 租金支付周期：租金每月支付，截至日期为每月的最后一日。
2. 租金支付方式：租户可以选择线上支付或线下支付。
线上支付方式包括银行转账、支付宝、微信支付等，线下支付方式包括现金、支票等。
3. 租金逾期处理：若租户逾期未支付租金，将按照合同约定的方式进行催缴，并按照一定比例收取滞纳金。
二、押金管理1. 押金金额：房客需在入住时支付等同于一个月房租的押金。
2. 押金退还：租户结清全部费用后，押金应在租房合同解除时及时返还给租客。
如果发现房屋有损坏或违约行为，押金将根据实际情况予以扣除。
3. 押金管理：押金应单独开设账户，由管理方进行专项管理。
三、水电费管理1. 水电费计量：水电费按照实际使用情况进行计量，并由租户共同承担。
2. 水电费支付：水电费账单将于每月初提供给租户，租户需在规定时间内支付账单。
3. 水电费分摊原则：水电费的分摊原则为按人头均摊或按使用面积均摊。
四、维修费用管理1. 房屋维修：房屋内的日常维修费用由管理方承担，如果是由租户造成的损坏，应由租户自行承担修缮费用。
2. 公共区域维修：公共区域的维修费用由租户共同承担，具体分摊方案由业主委员会制定。
3. 维修合同：维修合同应由双方签订，明确费用标准和维修责任。
五、签约流程1. 签署合同：双方签署租房合同，明确租金、押金、费用分摊、维修责任等事项。
2. 保留证据：双方应保留签约文件、交易记录、水电费账单等相关凭证，以备日后维权。
以上仅为范本，实际的租房财务制度要根据具体情况进行调整和完善。
总之，制定一个良好的租房财务制度可以帮助双方建立良好的合作关系，保障各自的权益，同时也有利于房屋管理的有序进行。
希望以上内容对你有所帮助，如有疑问或需要进一步协助，请随时联系我们。
出租公寓财务制度
出租公寓财务制度
一、总则
为规范出租公寓的财务管理，保障各方利益，提升管理效率，特制定本制度。
二、收入管理
1. 租金收取：出租公寓的房屋租金由财务部门统一收取，定期向租户发放收据，并按照合
同约定的时间收取。
2. 租金调整：每年对租金进行一次调整，具体调整方案由财务部门提出，经领导审批后实施。
3. 租金逾期：若租户逾期未付租金，财务部门将依据合同规定进行催款，若逾期超过一个月，将启动相关法律程序。
4. 其他收入：除租金外，还需对其他收入进行管理，包括押金、物业费等。
三、支出管理
1. 支出审批：所有支出需经财务部门审批，包括装修费用、维护费用等。
2. 税费缴纳：公寓需按照国家规定缴纳相应税费，财务部门需及时办理相关手续。
3. 合同管理：与各方签订的合同需进行合理管理，维护公寓的合法权益。
四、财务监督
1. 财务报表：每月对公寓的财务状况进行一次汇总，向领导报送财务报表，确保资金流动
情况透明。
2. 财务审计：每年对公寓的财务进行一次全面审计，以确保财务管理工作符合规定。
3. 案件处理：对于财务违规行为，财务部门需及时报告领导，进行调查处理，并根据情况
采取相应措施。
五、其他
1. 本制度自发布之日起执行，财务部门有权对其进行修改和补充。
2. 凡涉及财务管理的事务，均需遵守本制度规定，如有违反，将受到相应处理。
3. 对于财务管理存在的问题和建议，欢迎各方提出，以便更好地完善公寓的财务管理工作。
以上即为出租公寓的财务制度，希望能够为公寓的管理工作提供有效的指导，保障公寓的
财务安全和稳定发展。
房产公司出租房屋账务处理流程
房产公司出租房屋账务处理流程今天咱们来唠唠房产公司出租房屋的账务处理流程呀。
一、合同签订阶段。
当房产公司要出租房屋的时候呢，第一步就是签合同啦。
这合同可重要着呢，就像是一个约定的小本本。
在这个时候，财务人员就得开始留意一些关键信息喽。
比如说租金是多少呀，是按月付呢，还是按季度付或者年付。
这就像我们在网上买东西，得知道价格和付款方式一样。
还有押金收多少，这个押金可是个保障，就像我们租房子的时候给房东的保证金一样。
财务人员得把这些信息都记好，这是账务处理的基础呢。
二、收款阶段。
1. 租金收款。
如果租客按照合同约定开始付租金啦，那财务这边可就热闹起来喽。
要是租客是现金支付租金，那财务人员就得小心地把钱数清楚，还得给租客开个收据，就像我们在街边小店买东西给的小票一样。
要是通过银行转账呢，那就更方便啦，财务只要查看银行账户到账信息就行啦。
不过不管哪种方式，都得在账务上记录清楚哦。
比如说，在账本上写上哪套房子收到了多少租金，是哪个租客付的，日期也要写得明明白白。
这就好比我们记账本记自己的零花钱收入一样，要详细又准确。
2. 押金收款。
收到押金的时候呢，也不能马虎。
虽然这个押金以后可能要退给租客，但在收到的时候也要好好记录。
它和租金可不一样，是单独放在一个账户或者账目的地方的。
这就像我们把自己的压岁钱单独放一个小盒子里一样，可不能和平时的零花钱混在一起哦。
三、费用核算阶段。
房产公司出租房屋也有不少费用呢。
比如说房子的维修费用，如果租客打电话说哪里坏了，房产公司派人去修，花了钱，这个钱就得算到出租房屋的成本里。
还有物业管理费之类的，如果是房产公司承担一部分，这部分钱也得算清楚。
就像我们自己过日子，家里的各种花销都得记账一样。
财务人员要把这些费用一项一项地记录好，看看每个月或者每个季度出租这些房子到底花了多少钱在这些杂七杂八的事情上。
四、税务处理。
这可是个大事儿呢！出租房屋要交不少税的，像房产税呀，增值税之类的。
财务人员要根据相关的税法规定来计算要交多少税。
出租房屋企业财务管理制度
第一章总则第一条为加强本企业出租房屋的财务管理，规范财务行为，提高资金使用效率，根据国家有关法律法规和财务管理制度，结合本企业实际情况，特制定本制度。
第二条本制度适用于本企业所有出租房屋的财务活动，包括房屋租金收入、维修支出、物业管理费、税费缴纳等。
第三条本制度旨在确保出租房屋业务的财务健康、合规，保障企业资产安全，提高企业经济效益。
第二章财务组织与职责第四条本企业设立财务部，负责出租房屋业务的财务管理工作。
第五条财务部职责：（一）建立健全出租房屋财务管理制度，确保财务活动合规、合法。
（二）负责出租房屋租金收入的收取、核算和分配。
（三）负责出租房屋维修费用的预算、审批、支付和核算。
（四）负责物业管理费的收取、核算和分配。
（五）负责税费缴纳的申报、缴纳和核算。
（六）负责出租房屋业务财务报表的编制、分析和报送。
第三章资金管理第六条出租房屋租金收入应按时收取，不得拖欠。
第七条出租房屋维修费用应按预算执行，严格控制支出。
第八条物业管理费应按照合同约定收取，不得擅自增加收费项目。
第九条税费缴纳应按时足额缴纳，确保企业合规经营。
第四章财务核算第十条出租房屋业务财务核算应遵循以下原则：（一）真实性：财务核算必须真实反映出租房屋业务的财务状况。
（二）完整性：财务核算应涵盖出租房屋业务的全部财务活动。
（三）准确性：财务核算数据应准确无误。
（四）及时性：财务核算应及时反映出租房屋业务的财务状况。
第十一条出租房屋业务财务核算内容包括：（一）租金收入核算：按照合同约定，对租金收入进行核算，包括预收款、应收款和已收款。
（二）维修费用核算：按照预算和实际支出，对维修费用进行核算。
（三）物业管理费核算：按照合同约定，对物业管理费进行核算。
（四）税费核算：按照国家税收政策，对税费进行核算。
第五章监督与考核第十二条本企业应建立健全出租房屋业务财务监督制度，对财务活动进行监督检查。
第十三条财务部应定期对出租房屋业务财务核算结果进行分析，并提出改进意见。
出租屋财务管理制度
出租屋财务管理制度一、总则本制度旨在规范出租屋财务管理，确保财务收支合法、合理、公开、透明，达到节约资源、提高效益、保障资产安全的目的。
所有管理活动均应严格按照本制度执行。
二、收入管理1.租金收入管理出租屋租金应按时按期收取。
本制度要求在租房签订时，将租金的收款方式在合同中注明，租金支付方式包括支付宝、微信、银行转账等电子支付方式。
租房人租金应该提前支付至少一个月份的房租，出租方应在租金到期日前进行提醒和收款。
如租房人逾期未付，则可以采取法律手段催款。
每月收取的租金需要进行财务票据的管理，包括收据、发票等，以便税务报表等财务报表的编制。
2.其它收入管理除了租金收入外，出租屋的其他收入也应按照规定进行管理。
例如，出租屋的水电费、宽带费等必要费用可以通过代收的方式管理。
代收费用应当明确代收人、被代收人、收费金额、收费时间等关键要素，并严格执行实名制收费。
换言之，代收的费用应当与实际支出相对应，代收人应根据实际支出的费用、确定代收金额、收费时间等事项，并及时通知被代收人。
三、支出管理1.费用支出管理出租屋的各项费用都应该进行科学、合理的管理，确保支出项目合法、真实、规范、规格、标准、明星。
具体支出项目可以包括：水电费、宽带费、物业管理费、装修费、房屋维修费等。
出租屋管理人员需要设立一个财务管理制度，实现各个支出项的控制、规范。
并建立切实可行的预算管理、财务分析和信息管理系统，及时了解财务信息和各项数据变化，为决策提供依据。
同时，要建立一个严格的审批流程，确保每一笔资金支出都经过审批，杜绝违规行为发生。
2.资产管理对于出租屋的各项资源，需要建立一个资产登记管理制度，记录房产的产权证明、租赁合同、房屋装修、物品设备等情况，以实现每一笔资产的监管。
在资产管理方面，特别需要对房屋自身的质量、安全、维护和保养等工作进行至少年度的检查，确保各项设施正常运行。
并根据房屋使用情况和维修情况制定出租房的维修计划，进行及时、合理的管理。
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账务处理
1、收到租金时
借：银行存款 60000
贷：其他业务收入 60000
2、代开发票缴纳税金时
借：应交税金--营业税 3000（60000*5%）
借：应交税金--城建税 210（3000*7%)
借：其他应交款--教育费附加 90（3000*3%）
贷：银行存款 3300
3、月末，根据缴纳的税金做提取分录
借：其他业务支出 3300
贷：应交税金--营业税 3000
贷：应交税金--城建税 210
贷：其他应交款--教育费附加 90
4、提取出租办公楼的折旧费
借：其他业务支出
贷：累计折旧
5、月末，结转其他业务收入、其他业务支出
借：本年利润
贷：其他业务支出
借：其他业务收入
贷：本年利润
一、交纳税款具体种类及相关规定
我国企业出租房屋，具体需要交纳营业税、印花税、房产税、城镇土地使用税、企业所得税。
现将各税种分述如下：
第一，营业税。
以房屋出租取得的租金收入为计税依据，按“服务业—租赁业”税目，税率为5％计算缴纳营业税。
（《中华人民共和国营业税暂行条例》及税目税率表、《营业税税目注释
（试行稿）》）
第二，城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。
城市维护建设税，以纳税人实际缴纳的产品税、增值税、营业税税额为计税依据，分别与产品税、增值税、营业税同时缴纳。
城市维护建设税税率如下：纳税人所在地在市区的，税率为％；纳税人所在地在县城、镇的，税率为％；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为％。
教育费附加，以各单位和个人实际缴纳的产品税、增值税、营业税的税额为计征依据，分别与产品税、增值税、营业税同时缴纳（1985年发布的《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》和1986年发布的《征收教育费附加的暂行规定》）。
这里值得注意的是，1994年1月1日至今，教育费附加比率为3％。
同时在国家总局2010年10月18日下发的国务院《关于统一内外资企业和个人城市维护建设税和教育费附加制度的通知》（国发[2010]35号）中，自2010年12月1日起，外商投资企业、外国企业及外籍个人适用国务院1985年发布的《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》和1986年发布的《征收教育费附加的暂行规定》。
1985年及1986年以来国务院及国务院财税主管部门发布的有关城市维护建设税和教育费附加的法规、规章、政策同时适用于外商投资企业、外国企业及外籍个人。
即外资企业同内资企业交纳城市维护建设税和教育费附加。
第三，印花税。
以财产租赁合同记载的租赁金额为计税依据，按“财产租赁合同”税目，税率为1‰计算缴纳印花税，或按财产租赁合同记载的租赁金额按1‰贴花，税额不足1元，按1元贴花（《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。
第四，房产税。
以房屋出租取得的租金收入为计税依据，自1月1日起对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。
[《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[]24号）]。
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除企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房情况外，在城市、县城、建制镇和工矿区范围内出租房屋的，以房屋出租取得的租金收入为计税依据，税率为12％计算缴纳房产税（《中华人民共和国房产税暂行条例》）。
第五，城镇土地使用税。
在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位，以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收城镇土地使用税（《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》）。
根据《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》（[1988]国税地字第15号）文件第四条规定，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。
拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。
第六，企业所得税。
查实征收企业所得税的企业将房屋租赁取得的租金收入并入本企业收入，扣除与该经营用房有关的成本和税费支出，计算应纳税所得额，按期预缴、年终汇算清缴企业所得税（《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例）。
二、企业房屋出租收取房租的相关纳税义务发生时间
第一，营业税。
根据《营业税暂行条例》第十二条营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。
所称收讫营业收入款项，是指纳税人应税行为发生过程中或者完成后收取的款项。
所称取得索取营业收入款项凭据的当天，为书面合同确定的付款日期的当天；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为应税行为完成的当天。
纳税人提供建筑业或者租赁业
劳务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
第二，企业所得税。
新企业所得税法实施条例规定：租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。
国税函[2010]79号，《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》对企业提前收到租金收入的情形作出了补充规定。
根据《实施条例》第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。
其中如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》
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第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。
三、企业房屋出租收取房租的税务及账务处理
企业收取符合上述规定的本期租金，应当期确认收入，交纳营业税。
但在实际操作过程中，经常会提前一次性收到租赁期跨年度的租金收入，如一次性收取几年的租金，在此情况下，应在收
-
到预收款当天交纳营业税，但在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。
同时，与此相关的出租房屋的折旧及交纳的税费等也应按税法规定分期计入支出。
相关会计账务处理列示如下：
收到租金时：
借：银行存款等（总金额）
贷：其他业务收入（当年收入）
预收账款等（跨年度收入）
交纳税费时：
借：营业税金及附加（与当年收入匹配）待摊费用（与跨年度收入匹配）
贷：应交税金等
按税法规定计提折旧时：
借：其他业务支出
贷：累计折旧
以后年度结转收入费用：
借：预收账款
贷：其他业务收入
借：营业税金及附加
贷：待摊费用
企业在发生出租业务时，可参照上述进行税务和账务处理。
四、税务机关对企业房本文来自文秘114 ，转载请保留此标记。
屋出租收取房租的纳税核定
平日顾问过程中，发现有些企业为了少纳税，减少租金入账的金额，依据《中华人民共和国税收征收管理法》（中华人民共和国主席令第49号）第三十五条规定，纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的，税务机关有权核定其应纳税额。
依据《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》（国务院令[]362号）第四十七条规定，纳税人有税收征管法第三十五条所列情形之一的，税务机关有权采用下列任何一种方法核定其应纳税额：参照当地同类行业或者类似行业中经营规模和收入水平相近的纳税人的税负水平核定；按照营业收入或者成本加合理的费用和利润的方法核定；按照耗用的原材料、燃料、动力等推算或者测算核定；按照其他合理方法核定。
采用前款所列一种方法不足以正确核定应纳税额时，可以同时采用两种以上的方法核定。
根据以上规定，如果税务机关认为申报的计税依据偏低，是有权依据规定方法调整的，企业少报租金不但起不到少交税的目的，反而会给自己带来不必要的麻烦，这是得不偿失的。
综上所述，企业在发生房屋出租业务时，应据实申报纳税，缴纳营业税、印花税、房产税、城镇土地使用税、企业所得税等，并按以上规定进行账务处理
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