融资方案设计及资金用途

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融资方案及资金用途

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企业融资是指以企业为主体融通资金,使企业及其内部各环节之间资金供求由不平衡到平衡的运动过程。下面小编就为大家解开企业的融资方案,希望能帮到你。企业的融资方案

股权融资:指资金不通过金融中介机构,融资方通过出让企业股权获取融资的一种方式,大家所熟悉的通过发售企业股票获取融资只是股权融资中的一种。对于缺乏经验的创业者来说,选择股权融资这种方式,需要注意的是股权出让比例。股权出让比例过大,则可能失去对企业的控制权;股权出让比例不够,则又可能让资金提供方不满,导致融资失败,这个问题需要统筹考虑,平衡处理。

债权融资:指企业通过举债筹措资

金,资金供给者作为债权人享有到期收回本息的融资方式。民间借贷应该算是债权融资中的一种,且是为人们所最常见的一种。自从孙大午事件后,很多企业就对民间借贷产生了一种畏惧心理,怕担上“非法集资”的帽子。对于非法集资,有特别重要的界定值得注意,就是:向社会不特定对象即社会公众筹集资金。根据这一点,如果不是向社会不特定对象即社会公众筹集资金,就不能叫非法集资,而应算是正常的民间借贷。另一点是非法集资通常数额巨大。把握住这两点,在进行民间借贷筹集创业资金时,就不容易触犯禁忌。

企业内部集资:指企业为了自身的经营资金需要,在本单位内部职工中以债券、内部股等形式筹集资金的借贷行为,是企业较为直接、较为常用、也较为迅速简便的一种融资方式,但一定要严格遵守金融监管机构的相关规定。

融资租赁:一种创新的融资形式,也称金融租赁或资本性租赁,是以融通

资金为目的的租赁。其一般操作程序是,由出租方融通资金,为承租方提供所需设备,具有融资和融物双重职能的租赁交易,它主要涉及出租方、承租方和供货方三方当事人,并由两个或两个以上的合同所构成。出租方订立租赁合同,将购买的设备租给承租方使用,在租赁期内,由承租方按合同规定分期向出租方支付租金。租赁期满承租方按合同规定选择留购、续租或退回出租方。承租人采用融资租赁方式,可以通过融物而达到融资的目的。对于缺乏资金的新创企业来说,融资租赁的好处显而易见,其中主要的是融资租赁灵活的付款安排,例如延期支付,递增或递减支付,使承租用户能够根据自己的资金安排来定制付款额;全部费用在租期内以租金方式逐期支付,减少一次性固定资产投资,大大简化了财务管理及支付手续,另外,承租方还可享受由租赁所带来的税务上的好处。

风险投资:1999年以来,风险投资

在国内得到了很大的发展,国内几乎每一个成功的互联网企业的背后,都可以看见风险投资的身影。对于创业者来说,尤其是对于高科技领域的创业者,寻求风险投资的帮助,是一个值得认真考虑的途径。风险投资中的天使投资,更是专门为那些具有专有技术或独特概念而缺少自有资金的创业者所准备。天使投资者更多由私人来充当投资者角色,投资数额相对较少,对被投资企业审查不太严格,手续更加简便、快捷,更重要的是它一般投向那些创业初期的企业或仅仅停留在创业者头脑里的构思。

创业者还要善于利用政府扶持政策,从政府方面获得融资支持,如专门针对下岗失业人员的再就业小额担保贷款,专门针对科技型企业的科技型中小企业技术创新基金、专门为中小企业“走出去”准备的中小企业国际市场开拓资金等,还有众多的地方性优惠政策。巧妙地利用这些政策和政府扶持,可以达到事半功倍的效果。

再就业小额担保贷款:根据中发[2002]12号文件精神,为帮助下岗失业人员自谋职业、自主创业和组织起来就业,对于诚实守信、有劳动能力和就业愿望的下岗失业人员,针对他们在创业过程中缺乏启动资金和信用担保,难以获得银行贷款的实际困难,由政府设立再担保基金。通过再就业担保机构承诺担保,可向银行申请专项再就业小额贷款,该政策从2003年初起陆续在全国推行。其适用对象:1、国有企业下岗职工;2、国有企业失业职工;3、国有企业关闭破产需安置的人员;4、享受最低生活保障并失业1年以上的城镇其他失业人员;贷款额度一般在2万元左右。

科技型中小企业技术创新基金:经国务院批准设立,用于支持科技型中小企业技术创新的政府专项基金。通过拨款资助、贷款贴息和资本金投入等方式,扶持和引导科技型中小企业的技术创新活动。根据中小企业和项目的不同特点,创新基金支持方式主要有:1、贷款贴息:

对已具有一定水平、规模和效益的创新项目,原则上采取贴息方式支持其使用银行贷款,以扩大生产规模。一般按贷款额年利息的50—100%给予补贴,贴息总额一般不超过100万元,个别重大项目可不超过200万元;2、无偿资助:主要用于中小企业技术创新中产品的研究、开发及中试阶段的必要补助、科研人员携带科技成果创办企业进行成果转化的补助,资助额一般不超过100万元;3、资本金投入:对少数起点高,具有较广创新内涵,较高创新水平并有后续创新潜力,预计投产后有较大市场,有望形成新兴产业的项目,可采取成本投入方式。

中小企业国际市场开拓资金:由中央财政和地方财政共同安排的专门用于支持中小企业开拓国际市场的专项资金。2000年10月,财政部与外经贸部为鼓励中小企业参与国际市场竞争,提高中小企业参与国际市场竞争能力,联合制定了《中小企业国际市场开拓资金管理办法》,明确规定了“中小企业国际市

场开拓资金”的性质、使用方向、方式及资金管理等基本原则。2001年6月,两部委又根据此办法的原则,联合制定了《中小企业国际市场开拓资金管理办法实施细则》,对这项资金的具体使用条件、申报及审批程序、资金支持内容和比例等具体工作程序作出了明确规定。2001年,“中小企业国际市场开拓资金”的年度安排规模是亿元人民币,2002年度已增加到6亿元。3年中,这项中央财政用于支持中小企业开拓国际市场各项活动的政府性基金,已经资助了全国近万家中小企业到国外参展或拓展国际市场。

地方性优惠政策:如早在1997年杭州市创办高科技企业孵化基地时,就规定对通过资格审查进驻基地的企业将提供免3年租费的办公场所,并给予一定的创业扶持资金。近年杭州市又提出建设“天堂硅谷”,把发展高科技作为重点工程来抓,与之相配套的措施是杭州市及各区县均建立了“孵化基地”,为有发

展前途的高科技人才提供免费的创业园地,并拨出数目相当可观的扶持资金。在全国各地许多地方都有类似的创业优惠和鼓励政策,如上海的张江高科技园区、北京的中关村高科技园区等等,创业者要学会充分利用相关政策。

巧借外力筹措创业资金:2000年8月,上海浦东发展银行与联华便利合作,推出面向创业者的“投资7万元,做个小老板”的特许免担保贷款业务,由联华便利为创业者提供集体担保,浦发银行向通过资格审查的申请者提供7万元的创业贷款,建立联华便利加盟店,许多缺乏资金的创业者因此得以圆创业梦。像联华便利一样,现在很多公司为迅速扩大市场份额,常会采取连锁加盟或结盟代理等方式,推出一系列优惠待遇给加盟者或代理商,如免收加盟费、赠送设备、在一段时间内免费赠送原材料,对代理商先货后款、延后结款赊购赊销等等,虽然不是直接的资金扶持,但对缺乏资金的创业者来说,等于获得了一笔

难得的资金。

对于创业者来说,善用自我积累,进行滚动发展也是一个不错的方式,虽然发展速度可能会相对慢一些,但是没有包袱,做事可以更加从容,保持一种良好心态。创业者还可以选择典当等方式筹措创业资金;通过参加各种创业比赛,媒体炒作,吸引投资方注意力,从而获得融资;通过第三方牵线搭桥获得项目融资或创业融资,如2003年,通过《科学投资》牵线搭桥获得项目融资的读者就有十几位。企业的融资动因

一般而言,公司融资的动因主要有以下几个方面:

为设立、创建公司任何公司的设立是以充分的资金准备为基本前提的。首先必须筹集资本金,进行公司的设立、登记,才能开展正常生产经营活动。我国的公司法对公司设立必须具备的资本金的最低限额作了严格规定。

满足公司发展的需要公司必须不断发展壮大才能求得生存。公司的发展集

中表现为扩大收入,扩大收入的根本途径是扩大销售的数量,提高产品的质量,增加新的品种。这就要求不断扩大生产经营规模,不断更新设备和进行技术改造,合理调整企业的生产经营结构,并不断提高各种人员的素质。而无论是扩大生产经营规模,还是进行技术改造,都需要进行资金筹集。

偿还债务公司为了获得杠杆收益往往进行负债经营。当债务到期时,公司必须通过一定的方式筹集资金,满足偿还到期债务的需要。

调整资本结构。资本结构是指公司各种资本的构成及其比例关系,它是由公司采用各种筹资方式及其不同的组合而形成的。当公司的资本结构不合理时,可以采用不同的筹资方式筹集资金,人为地调整资本结构使其趋于合理。如当企业发现其负债率偏高时.可发行股票筹集一部分资金偿还债务,或当权益资本比重过小时可以适当举债,加大分红,从而使资本结构达到公司所期望的目

标。

适应外部环境变化公司的生存和发展是以一定的外部环境为条件的;外部环境对公司筹集资金有着重要的影响。外部环境的每一变化都会影响到公司的生产和经营。比如,在通货膨胀的情况下,不仅会由于原材料价格上涨造成资金占用量的大量增加,还会引起公司利润虚增而造成公司资金流失等。这些都会增加公司的资金需求,公司必须筹集资金满足这些原因引起的资金需求。企业的融资模式

在发达的市场经济国家中,企业的融资模式主要有两种类型:一是以美国为代表的证券市场占主导地位的保持距离型融资模式,银企关系相对不密切;企业融资日益游离于银行体系,银行对企业的约束主要是依靠退出机制而不是对企业经营活动的直接监督;二是以日本为代表的关系型融资模式,在这种融资模式中,银企关系密切,企业通常与一家银行有着长期稳定的交易关系,从那里

获得资金救助和业务指导,银行通过对企业产权的适度集中而对企业的经营活动实施有效的直接控制。

保持距离型

1.保持距离型融资模式——以美国为例。美国是典型的自由主义的市场经济国家,具有发达的资本市场和高度竞争的商业银行体系,这使企业可以同时利用直接融资与间接融资两条渠道。由于企业自有资金的比率较高、商业银行间的高度竞争、发达的直接融资体系、禁止商业银行持有企业的股票以及银行活动本身受到严格监督,所以企业与银行间保持一种松散的商业型融资关系,即“保持距离型的融资”。在保持距离型的融资模式下,证券市场是企业获得外部长期资金的主渠道。企业主要通过发行债券和股票的方式从资本市场上筹措资金。从股权控制的角度看,美国企业十分分散的股权结构对治理结构具有重大影响:对经营者的约束主要来自市场。这些市场包括股票市场、商品市场和经

理市场等,其中股票市场具有很重要的作用:一是股东“用脚投票”的约束。由于股票市场具有充分的流动性和方便交易性,当股东普遍对企业的经营状况不满意或对现任管理者不信任时,就会在股票市场上大量抛售股票,这就是所谓的“用脚投票”。它会引起该企业股票价格下跌,导致企业面临一系列的困难和危机。二是股票市场“接管”的风险。股票市场运作方便灵活促进了企业并购,特别是杠杆收购和敌意收购的兴起与发展,一旦企业经营善,就存在被接管的可能,经营者就可能被撤换。市场对企业经营者形成强有力的外部监督制约机制。企业治理结构能够形成较为完整的权利制衡机制,外部治理结构与内部治理结构彼此独立存在且相互制衡,所有权、控制权、经营权的分布与配置有着较为稳固和规范的制度安排。

关系型

2.关系型融资模式——以日本为例。日本富有政府干预色彩的经济体制内在

地要求建立一种不同于保持距离型融资模式的企业融资模式——关系型融资模式,以满足不平衡发展战略对资金的非均衡配置和对大企业给予特殊扶植的目的。长期以来日本处于一种金融压抑的体制之下:主要商业银行直接或间接地受到政府的严格控制;长期人为执行低利率政策;政府影响贷款规模和方向,重点支持优先发展部门和企业;资本市场不发达,银行贷款是企业融资的主要方式。在这种金融压抑的体制下形成了富有日本特色的主银行制度。主银行制度包括互相补充的三个部分:银行和企业订立关系型契约、银行之间形成特殊关系以及金融监管当局采取一套特别的管制措施,如市场准入管制、金融约束、存款提保及对民间融资的限制等。与此相对的是,日本企业在证券融资中,形成了独特的法人相互持股的股权结构。企业通过这种持股方式集结起来,容易形成“企业集团”,有助于建立长期稳定的交易关系,也有利于加强经营者对企业的

自主控制。因此,在日本的主银行体制和法人之间的相互持股基础上形成的日本企业治理结构:一方面,日本企业经营者拥有作出经营决策的极大自主权,由于法人之间具有持股关系,很少干预对方的经营活动;另一方面,企业经营者又会受到银行特别是主银行的监督。主银行既是企业的主要贷款者或贷款银团的组织者,又是企业的主要持股者。主银行与企业具有两方面的关系:作为企业的股东,在盈利情况良好的条件下,银行并不对这些企业的经营实施直接控制;如果企业利润开始下降,主银行由于所处的特殊地位,能够较早地察觉出问题。如果情况继续恶化,主银行就可以通过召开股东大会或董事会来更换企业的最高领导层。

企业直投

对申请融资的企业进行资质审核、实地考察,筛选出具有投资价值的优质项目在网站上向投资者公开;并提供在线投资的交易平台,实时为投资者生成具

有法律效力的借贷合同;监督企业的项目经营,管理风险保障金,确保投资者资金安全。爱投资创造的融资方式是让专业的机构做专业的事。一方面利用互联网公开的优势、开放性的优势,同时结合传统的金融机构在风险控制、信贷审核等等方面的专业度。爱投资作为一个投融资的平台,处在中间的结合的地位,两边是投资者和有融资需求的需求方,但是又和第三方的担保机构进行密切合作。具有多年的专业的风控能力,并且都是亿级以上的资金,对用户的投资进行专业性的担保。同时还和像信用评级机构、资产管理机构合作,为用户的投资信息提供全方面的解读,以及对资产处置后续提供保障

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项目融资方案(示例)

项目融资方案 一、项目交易结构 (一)项目基本要素 项目名称 项目投资对象 融资规模 项目所在地 项目基本信息 项目进展情况 项目投资情况 资金用途 资金使用期限 资金使用成本 还款来源 风险控制措施 (二)交易结构 1、交易架构: 2、本金及收益收取方式:

二、融资企业基本情况(一)公司基本情况 历史沿革: 企业名称: 法定代表人: 地址: 公司类型: 经营范围: 注册资本: 房地产开发资质等级: 股东结构 (二)公司财务情况 三年或二年一期的三大表三、项目情况 (一)项目所在区域 建设地点 土地编号 交通情况 项目周边概述 平面图 (二)项目规划及建设情况详细规划及建设情况 目前出售的套数、楼层、面积

规划效果图 实际照片 (三)项目证照情况 土地使用证号 土地使用人 座落 国有土地使用证 使用权类型 使用权面积(平方米) 登记时间 建设用地规划许可证编号 用地单位 用地项目名称 用地位置 用地面积(平方米) 领取时间 建设工程规划许可证编号 建设单位 建设项目名称 建设位置 建设规模(平方米) 领取时间 建筑工程施工许可证建设单位 工程名称 编号 开工日期 竣工日期 建设规模(平方米)建筑工程施工许可证建设单位 工程名称 编号 开工日期 竣工日期 建设规模(平方米)建筑工程施工许可证建设单位 工程名称 编号 开工日期 竣工日期 建设规模(平方米)

(四)项目施工情况 施工单位 监理单位 (五)项目周边情况 市政配套 教育配套 生活配套 金融服务 商务服务 餐饮配套 医疗配套 (六)项目存在的瑕疵四、项目投资融资用途详细说明 列表 五、偿债保证分析(一)项目还款来源分析销售预测表 (二)抵押物分析 市场价值

投资公司投融资方案设计与谈判

第三节:投融资方案设计与商务谈判 一、概述 (一)定义及内容 1.1 定义 基金投资方案,是在投资分析报告的基础上,房地产金融事业部项目部(下称“项目部”)、房地产金融事业部运营管理中心(下称“运营管理中心”)、房地产金融部风险管理中心(下称“风险管理中心”)、投资决策委员会进行直接沟通并交换意见,内部达成共识后,提交给客户,并与客户进行互动沟通,在保障基金投资安全的前提下,以灵活多变为原则,兼顾政策、市场、投资者、基金方、项目方等多方权益,最终形成的具有实际可操作性的基金投资运营方案。基金投资方案是整个基金运营的核心和根本。 商务谈判是指基金公司为了自身的经济利益和满足交易对手的融资需要,通过沟通、协商、妥协、合作、策略等各种方式,把潜在的投资项目促成的活动过程。商务谈判活动应遵循以下原则:(一)双赢原则;(二)平等原则;(三)合法原则;(四)时效性原则;(五)最低目标原则。 1.2 内容 基金投资方案设计,内容主要包括交易对手、投资标的、投资方式、投资金额、投资期限、投资回报、投资还付、投资还款来源、安全保障措施、交易结构安排等,并最终落实到合同条款。 了解标的房地产开发项目的基本经济技术指标、投资概算、当地的房地产开发市场运作流程,尤其是开工条件及预售条件是否有地方特殊政策、交易对手的自有出资情况、可实现的风控措施,并以此为依据遵守前述原则来设计投资方案,并验证可行性。 商务谈判,内容主要是就投资方案设计中的各个部分的细节促使交易对手与基金公司达成一致意见,应以获得经济利益为目的,以价值谈判为核心。

(二)目的 通过投融资方案设计与商务谈判,满足交易对手的融资需求,保障基金公司所发行房地产基金的投资安全及经济利益,为基金投资行为保驾护航。 (三)参与部门与职责划分 主要参与部门包括:项目部、运营管理中心、风险管理中心和投资决策委员会。 以上参与部门职责划分主要如下表: 二、流程详解 (一)投资方案流程详解 (1)第①步由项目部在完成尽调报告并与交易对手经过一定程度商务谈判后开始编写基金投资方案; (2)项目部在进场后25个工作日内完成基金投资方案起草工作,进行第②步;

关于钢铁行业供应链金融的研究

关于钢铁行业供应链金融的研究报告 一、定义 供应链金融服务是指商业银行基于供应链中的核心企业,对一个产业链上的单个企业或上下游多个企业提供全面金融服务,以促进供应链核心企业与上下游配套企业“产—供—销”链条的稳固和流转顺畅。通过供应链金融服务将上下游企业和银行紧密联系起来。 供应链金融服务的特点就是在供应链中寻找出一个核心企业,依托核心企业的实力和信用,以核心企业为出发点为供应链上的多个企业提供金融服务。一方面将资金有效注入处于相对弱势的上下游配套中小企业,解决了中小企业融资难和供应链失衡的问题;另一方面将银行信用融入上下游企业的购销行为,增强了中小企业的商业信用,促进中小企业与核心企业建立长期战略协作关系,提升供应链的效率和竞争力。 二、钢铁行业产业链金融 钢铁行业产业链较为完备,行业秩序相对规范,银行合作度较高,是银行开展供应链金融业务的首选领域之一。在新的经济形势下,开展钢铁行业供应链金融业务,既面临着一定的不确定性,又面临着难得的发展机遇。 (一)钢铁行业发展趋势分析 从长期看。我国正处于工业化进程发展阶段,尽管我国钢铁产量已跃居世界第一,超过了美国成熟期平均水平,但是从人均钢产量来看,还处于美国投入期、日本和韩国成长期水平,我国钢铁行业仍处于成长期。钢铁行业受汽车、房地产、基础设施建设等行业的带动,将会在较长的时间内保持增长趋势。 从近期看,钢铁行业作为基础性的工业,与国民经济周期相关度较强,国家4万亿投资计划的实施,对于钢铁行业的产品需求将有明显的拉动作用。根据统计分析1994—2008年我国万元固定资产消耗钢材量为0.58吨/万元,但从趋势上看呈下降趋势。按照0.4—0.5吨/万元的万元固定资产投资消耗钢材水平计算,4万亿投资拉动钢材总需求1.6—2亿吨,2010年之前每年可拉动钢材需求0.5—1亿吨,约占2008年钢材表观消费5.4亿吨的15—19%,这将对钢铁行业的产品需求和行业效益产生积极影响。 (二)开展钢铁行业供应链金融服务面临的机遇 企业资金面临的压力。从资金来源看,钢铁生产企业资金主要来自于利润积累、银行贷款,以及证券市场融资等渠道。从数据上看,近年

2019年钢铁行业金融服务方案

2019年钢铁行业金融服务方案 第一节项目准入标准 一、准入标准 (一)铁矿石行业 ①项目未列入《促进产业结构调整暂行规定》、《产业结构调整目录(2011年本)》(修正版)、《外商投资产业指导目录》中限制类及淘汰类工艺装备及产品;项目符合国家发改委发布的铁矿采选业准入条件; ②具有产业链优势,拥有畅通和稳定的销售渠道,主要经销产品有较好的市场前景,与主要上下游客户有较长时间的交易记录,货款回笼情况较好;下游市场需求较为稳定,与主要客户合作关系良好,销售回款及时; ③项目已经取得国家有权部门批准,已经取得土地使用、环境评价等权证手续; ④年产出规模高于行业平均水平; ⑤新建选矿厂项目达到达到50万吨/年(含)以上;精矿品位在50%(含)以上;原矿品位在30%(含)以上; ⑥项目服务年限不低于15年; ⑦项目资本金比例≥30%; ⑧项目主要出资方或控股股东最近三年无重大不良信用记录,未列入银行预警级客户名单; ⑨与现有企业合资、合作的,必须是省级以上产业化企业(含省级)。 (二)钢铁冶炼行业 不介入钢铁冶炼项目。 (三)钢铁压延加工行业 ①项目未列入《促进产业结构调整暂行规定》、《产业结构调整目录(2011年本)》(修正版)、《外商投资产业指导目录》中限制类及淘汰类工艺装备及产品; ②具有产业链优势,拥有畅通和稳定的销售渠道,主要经销产品有较好的市

场前景,与主要上下游客户有较长时间的交易记录,货款回笼情况较好;下游市场需求较为稳定,与主要客户合作关系良好,销售回款及时; ③项目已经取得国家有权部门批准,已经取得土地使用、环境评价等权证手续; ④年产出规模高于行业平均标准; ⑤项目为适度支持类企业集团的经营周转融资需求,以及装备更新、资源综合利用、节能减排等技改项目; ⑥项目资本金比例≥40%; ⑦项目主要出资方或控股股东为2018年中国企业500强钢铁板块企业的前二十强,且最近三年无重大不良信用记录,未列入银行预警级客户名单; ⑧与现有企业合资、合作的,必须是省级以上产业化企业(含省级)。 二、退出标准 不满足准入标准即为退出类。 第二节客户准入标准 一、新客户准入标准 原则上钢铁行业不增加新客户准入。 (一)铁矿石行业 铁矿石开采企业须同时满足以下条件:①依法取得采矿许可证,矿石品质优秀、储量探明、开采便利、存储量大、开采技术成熟,开采成本具有一定优势; ②选矿规模:≥100万吨/年;项目投资:≥10亿元;③上一年资产负债率≤55%; ④信用等级评定在AAA级(含)以上;⑤最近三年无重大不良信用记录,未列入银行预警客户名单。 铁矿石贸易企业须同时满足以下条件:①具有铁矿石进口企业资质标准,且获得当年进口资质;②铁矿石年进口量在150万吨以上;③与钢铁生产企业存在稳定的供货关系,且年限在五年及以上;④上一年资产负债率≤55%(钢铁冶炼企业自身采购企业除外);⑤信用等级评定在AAA级(含)以上;⑥最近三年无重大不良信用记录,未列入银行预警客户名单。 钢铁冶炼企业自身采购铁矿石企业须同时满足以下条件:

2019年加强担保体系建设 解决企业融资难题

加强担保体系建设解决企业融资难题 市场经济在一定程度上就是信用经济,任何一个经济主体都必须依靠信用与其他经济主体发生联系。信用担保是信用经济的一部分,它在市场经济中发挥企业与银行间的桥梁作用,以信用为媒介,帮助解决企业融资难题,降低金融信贷风险,促进县域经济发展。目前我县中小企业蓬勃发展,融资难特别是担保难问题较为突出,因此加强中小企业信用担保体系建设十分迫切。 一、深刻认识加强中小企业信用担保体系建设的重要意义 (一)建立和完善中小企业信用担保体系是落实科学发展观,构建和谐社会,促进经济社会又好又快发展的重大战略举措。中小企业是我县经济发展的重要力量,既是各类信用产品与信用工具的主要使用者,也是信用担保行业的主要服务对象。中小企业信用担保体系建设是国家“实施中小企业成长工程”的重要内容,是社会信用体系建设的重要组成部分。通过推进中小企业信用担保体系建设,建立企业守信激励、失信惩戒机制,营造良好的信用环境,不仅有助于提升中小企业信用水平,改善中小企业信用状况,提高整体素质和综合竞争力,促进中小企业持续健康发展,而且有利于社会信用体系建设,符合完善社会主义市场经济体制、构建和谐社会的客观要求。 (二)建立和完善中小企业信用担保体系是破解中小企业贷款难题的有效途径。由于中小企业往往存在着资金实力弱,经营管理不够规范,财务及信用信息不完全的问题,使得银行难以了解和掌握其借款

用途乃至收益的真实信息。同时,由于资金借贷是一个过程,在订立贷款合同转移资金的使用权之后,还必须等到借款人付清全部本息,交易过程才算完成。因此,在从合同订立到债务还清之前的这段时间内,信息不完全和不真实会诱使借款人脱离监控,擅自改变资金用途,增大信贷资金运用的风险,这就造成银行不敢轻易放贷,由此形成贷款难的问题。而建立和完善中小企业信用担保体系,就可以克服由于企业信用度不高和信息不完全所带来的信贷风险,增强银行放贷信心,破解贷款难题。 (三)建立和完善中小企业信用担保体系是重塑银企关系,解除银行放贷后顾之忧的需要。没有健全的中小企业信用担保体系,就不会有融洽的银企关系。企业作为经济活动主体与银行等金融机构有着密切的信用关系往来,银行提供的信贷资金是其发展的重要资金来源;银行作为经营货币资金的企业,其主要客户也是企业,两者有很强的相互依存性。企业信用状况直接关系到银行信贷资金使用的好坏和效益的高低,对银行信贷风险有重要影响。企业信用度不高、中小企业信用担保体系不完善是导致不良贷款剥而又增的主因。企业信用状况决定着银行信贷风险的大小,是造成不良贷款的根源。要从根本上遏制不良贷款的增长,必须加强中小企业信用担保体系建设,提升企业信用,降低信贷风险,这才是治本之策。 二、认真分析我县中小企业信用担保体系建设现状及问题 为了大力发展县域经济,切实帮助广大中小企业解决融资难问题,县委、县政府于20**年9月批准成立了县中小企业信用担保中心,

融资方案设计

融资方案设计 资金筹措又称融资,是以一定的渠道为某种特定活动筹集所需资金的各种活动的总称。融资设计,也就是通常所说的融资方案,它的内容十分广泛。融资方案一般是在投资估算的基础上,研究拟建项目所需资金的获得渠道、融资形式、融资结构、融资成本、融资风险,比选推荐项目的融资方案,作为资金筹措种财务评价的依据。如下是一篇融资方案,希望为你的融资方案设计提供参考。 融资方案了解现代融资方式,首先必须明白融资的分类。要投资建设一个项目,就项目的组织方式、债务资金的安排方式及风险结构的设计而言,国际上通常将融资方式分为两类,即公司融资和项目融资。这两类融资方式所形成的项目,在投资者与项目的关系、投资决策占信贷决策的关系、风险约束机制、各种财务比率约束等方面都有显著区别。 公司融资,又称企业融资,是指以现有企业为基础进行融资并完成项目的投资建设;无论项目建成之前或之后,都不出现新的独立法人。对于现有企业的设备更新、技术改造、改建、扩建,均属于公司融资类的项目。 公司融资的基本特点是:以现有公司为基础开展融资活动,进行投资决策,承担投资风险和决策责任。以这种融资方式筹集的债务资金虽然实际上是用于项目投资,但债务人是公司而不是项目,即以企业自身的信用条件为基础,通过

银行贷款、发行债券等方式,筹集资金用于企业的项目投资。债权人不仅对项目的资产进行债务追索,而且还可以对公司的全部资金进行追索,因而对于债权人而言,债务的风险程度相对较低。在市场经济条件下,依靠企业自身的信用进行融资,是为建设项目筹集资金的主要形式。在这种融资方式下,不论企业筹集的资金如何使用,不论项目未来的盈利能力如何,只要企业能够保证按期还本付息就行。 因此,采用这种融资方式,必须充分考虑企业整体的盈利能力和信用状况,并且整个公司的现金流量和资产都可用于将来偿还债务。 "项目融资"是一个专用的金融术语,和通常所说的"为项目融资"是两个不同的概念,不可混淆。项目融资是指为建设和经营项目而成立新的独立法人项目公司,由项目公司完成项目的投资建设和经营还贷。项目融资又叫无追索权融资方式(Non-Recourse F@R"nCing)。其含义是:项目负债的偿还,只依靠项目本身的资产和未来现金流量来保证,即使项目实际运作失败,债权人也只能要求以项目本身的资产或盈余还债,而对项目以外的其产资产无追索权。因此,利用项目融资方式,项目本身必须具有比较稳定的现金流量,必须具有较强的盈利能力。 在实际操作中,纯粹无追索权项目融资是无法做到的。

钢铁行业如何利用供应链融资及成功案例

融资机会 融资机会 融资机会 其是供应链融资作为一种新兴的融资模式,正受到越来越多企业的关注,尤 我国的钢的企业普遍存在规模小、抵押物少、资金需求量大、周转速度快等特 从信以满足其日常经营的需要。然而,对于钢贸企业来说,供应链融 — 从贷,还是风险的控制,都远超传统的融资品种,因此,企业也更愿 采纳供 应链 、什么是供应链融资 1供应链融资的基本概念 供应链融资是指以特大型核心客户商务履约为风险控制基点,银行通过对 核心客 户的责 任捆绑,以适 当产品或产品组合将银行信用有效地注入产业链中的核心企业以 及其 、一 及其 融资机 融资品 绑,以适当产品或产品组合将银仃信用有效地注入产业链中的核心企业以 业模针。核心企业上下游长期合作的供应商、经销商提供融资服务的一 信仃不单看一个客户,而是要观察整个产业链,寻找整个产业链给银行的 购购沿付会本,营销核心客户供应商、经销商,在采购环节,帮助核心客户降低采 购购支现成流出;在销售环节,帮助核心客户促进产品销售,加快现金回流,银 型核心客户提供整体解决方案的一种综合金融服务模式。在服务特大型核心客 …实现在低风险状态下营销其供应商经销商 ______ — .一 _ , O 」、客心其供应商、经销商交易频繁,资金流量较大,银行通过 制、 经销商的商务交易活动,寻找银行融资产品的嵌入机会,通过 意采 融资。

成本 延沿现 金行咨行核现时丁_ 户大其供核心核业链的融资风险。 2、供应链融资的流程核心客户对银行需求银行

采 购??????????????????????? ??????? 销售供应商经销商 企业需求: 1?降低支付成本 2?延缓现金流岀 3.必要时提前囤货 4?进行集中采购 企业需求: 1加快销售资金回笼 2.支持销售体系建 设 3.提高销售质量 商务交易链条 图?1 :供应链融资融资业务的一般流程图 核心企业

公司发展融资商业计划书

公司发展融资商业计划 书 Company Document number:WUUT-WUUY-WBBGB-BWYTT-1982GT

商业计划书 项目名称公司发展融资 项目单位北京XX科技发展有限公司 地址北京宣武区广安门内大街319号 电话13301xxx632 010-8313xxx0 传真010-8313xxx0 电子邮件 联系人xxx 2005年10月 一、摘要

北京XX科技发展公司,于2005年在北京市宣武区工商局注册,性质是私营企业铁路电务新技术研发单位,公司处在创业初期。 在铁路资深专家的带领下,在已经基本完成项目研发工作的基础上,组建北京XX 科技发展公司,公司具有较深的铁路信号专业和核心技术能力,项目的策划组织能力,进入铁路、城市交通科技产品市场的能力。 公司开发的科研项目,符合铁道部技术发展政策,对症铁路运输安全隐患研发铁路市场和技术发展急需的设备,能够在铁路信号技术装备方面实现科技创新。包括:JZXC-480G型高分路轨道继电器(已经完成样机);智能型车站计算机联锁系统(已经完成方案和部分软件设计);区间无线闭塞系统(已经完成方案和部分软件设 计)。 公司处在创业阶段,缺乏资金,向社会融资: 1)支撑公司创业初期15-20个技术和业务人员的劳务费以及公司日常管理的费用。需要融资或贷款100万人民币创业基金。 2)项目的开发费用,项目开发费可以按照项目管理多渠道融资,一些小项目已经与铁路正规的专业工厂合作,还需要融资或贷款200万人民币,实现从研发到成果产业化。 以北京XX公司为母体,联合具有铁路施工、设计、制造一体化的信用资质单位,各自发挥优势开展项目,预计在半年时间可以完成项目的研发工作。 利益: 投资人:将投资或贷款融入北京XX科技发展有限公司,二十万元人民币为一股份。预计占有15%股份。 北京XX科技发展有限公司:预计占有51%股份。 预期回报: 一年内:JZXC-480G型高分路轨道继电器,成果转化为产品需要半年时间,毛利润为销售额的25%,大约每台250元,两年内市场占有率25%,大约4万台。

房地产开发项目资金使用计划及融资方案的选择

房地产开发项目资金使用计划及融资方案的选择1 投资费用的组成及计算 1.1 开发成本 1.1.1 土地使用权出让金 1.1.2 土地征用及拆迁安置补偿费(生地) 1.1.3 前期工程费 1.1.4 建安工程费 1.1.5 基础设施费 1.1.6 公共配套设施费 1.1.7 不可预见费 1.1.8 开发期间税费 1.1.9 其他费用 1.2 开发费用 1.2.1 管理费用1.2.2 销售费用1.2.3 财务费用 2 投资资金使用计划的编制 2.1 编制投资资金使用计划的依据 2.2 资金使用计划表的形式 2.3 资金使用计划编制方法 3 融资基本理论 3.1 资金投入方式与来源 3.2 项目的融资组织形式 3.2.1 既有项目法人融资3.2.2 新设项目法人融资 3.3 资本金筹集

(1)公司融资方式下的项目资本金 (2)项目融资方式下的项目资本金 3.4 负债融资 对于房地产项目来说,主要是商业银行贷款和国内非银行金融机构贷款。 (1)商业银行贷款 u按贷款的期限划分v按贷款的用途划分w按贷款有无担保品划分 (2)非银行房地产金融机构 3.5 信用保证措施 3.6 抵(质)押贷款与抵(质)押物 (1)抵押贷款(2)质押贷款 3.7 筹资决策 4 房地产开发项目融资实务 4.1 短期资金筹措 (1)商业信用(2)商业票据,,本票与汇票(3)短期贷款 4.2 中长期资金筹措 (1)开发企业自有资金(2)银行抵押贷款(3)信托贷款(4)以契约式合资结构方式 合作开发(5)预售回款与定金(6)让承建商带资承包(7)增资扩股(8)股东借款(9) 股票(上市股份制开发企业)(10)发行公司债券(11)银团贷款 4.3 开发各阶段融资方案 4.3.1 土地竞投与购地 (1)资金投入量(2)资金来源 4.3.2 规划设计与场地准备 (1)资金需求(2)资金来源 4.3.3 ?0以下工程

融资方案书

关于减压APP的融资计划书 随着现代社会的发展,生活节奏的加快,越来越多的人群在身边各式各样的压力下变得难以招架,甚至严重者,因为不堪工作的巨大压力做出轻生等可怕的举动。我们团队的这款APP就是专门为缓解当前人们的这种“无形压力”而开发的。而专注于“减负缓压”也是我们构思这款APP的灵感所在,我们希望通过我们的努力使现代都市的人们能够重拾古人那种“结庐在人境,而无车马喧”的坦荡心境,真正做到享受现代社会为广大群众提供的不计其数的资源以及美好静谧的生活,这也成为我们出发的宗旨。我们相信,通过我们共同的努力,越来越多的人会了解并使用我们的APP,并由此形成良好的生活习惯和态度,此外,根据我们的了解,目前国内针对减压方面的线上APP领域尚属空白,我们在这一领域的开拓也将会引领人们对于健康理念的全新认识。 以上是就该APP前景以及应用价值的简要介绍。下面向大家介绍具体的融资方案。 1、公司注册资本、股权结构与规模(股东出资与比例): 企业运营初期,约需要30000元人民币的资金支持以启动公司的运营,由于我们的产品是基于互联网的虚拟产品,相应的计算机、传真机、电话等可由出资人以实物形式出资并计入总出资额度之内。我们也会向各大学校招募计算机方面的人才以维持平台的运营,考虑到大学生的就业问题,我们可以向应届毕业生提供相应的工作岗位。由于该领域内并没有先行者,所以我们十分相信款APP的前景,我们

准备向支付宝、微信、QQ、小米运动寻求资金支持,以及各大中城市的健身房、瑜伽馆、饭馆等。股东以其出资额度的3%占有公司股权。获得的资金将用于产品的开发和维护、功能的升级、线上的宣传。在APP运营初期,为了增加产品的知名度,我们效仿摩拜单车的运营方式,推出各项优惠政策,先把产品“打出去”,在提高了产品的知名度之后,我们就会陆续推出各种有偿的减压服务,例如专业的线上减压指导、健身房中的减压运动、饭馆中的减压套餐、生活减压小贴士等等。再如,我们与小米运动的合作可以体现在将我们的功能植入小米手环中,借助小米手环的名气和小米一起盈利等手段再将利润“赢回来”,通过“打出去”“赢回来”这两个核心的理念,实现公司的盈利。 2、投资指标分析 在公司运营正常之后,每个月的营业额大约可达到100万人民币左右,合作的伙伴企业分红5%,各企业红利比例依照出资比例分配。员工持股数额的确定按照其所负责任、个人能力、贡献大小(对企业历史贡献和现岗位对企业未来的贡献),本着效率优先,兼顾公平的原则,采取"打分制"量化确定。 分配评定指标主要包括:工龄指标、职务指标、学历指标、业绩指标、特殊贡献指标 (1)工龄指标S1 S1=T T:为员工在公司工作工龄,截至日期为2012年12月31日 (2)学历指标S2

融资方案及资金用途电子教案

融资方案及资金用途 各位读友大家好,此文档由网络收集而来,欢迎您下载,谢谢 企业融资是指以企业为主体融通资金,使企业及其内部各环节之间资金供求由不平衡到平衡的运动过程。下面小编就为大家解开企业的融资方案,希望能帮到你。企业的融资方案 股权融资:指资金不通过金融中介机构,融资方通过出让企业股权获取融资的一种方式,大家所熟悉的通过发售企业股票获取融资只是股权融资中的一种。对于缺乏经验的创业者来说,选择股权融资这种方式,需要注意的是股权出让比例。股权出让比例过大,则可能失去对企业的控制权;股权出让比例不够,则又可能让资金提供方不满,导致融资失败,这个问题需要统筹考虑,平衡处理。 债权融资:指企业通过举债筹措资

金,资金供给者作为债权人享有到期收回本息的融资方式。民间借贷应该算是债权融资中的一种,且是为人们所最常见的一种。自从孙大午事件后,很多企业就对民间借贷产生了一种畏惧心理,怕担上“非法集资”的帽子。对于非法集资,有特别重要的界定值得注意,就是:向社会不特定对象即社会公众筹集资金。根据这一点,如果不是向社会不特定对象即社会公众筹集资金,就不能叫非法集资,而应算是正常的民间借贷。另一点是非法集资通常数额巨大。把握住这两点,在进行民间借贷筹集创业资金时,就不容易触犯禁忌。 企业内部集资:指企业为了自身的经营资金需要,在本单位内部职工中以债券、内部股等形式筹集资金的借贷行为,是企业较为直接、较为常用、也较为迅速简便的一种融资方式,但一定要严格遵守金融监管机构的相关规定。 融资租赁:一种创新的融资形式,也称金融租赁或资本性租赁,是以融通

资金为目的的租赁。其一般操作程序是,由出租方融通资金,为承租方提供所需设备,具有融资和融物双重职能的租赁交易,它主要涉及出租方、承租方和供货方三方当事人,并由两个或两个以上的合同所构成。出租方订立租赁合同,将购买的设备租给承租方使用,在租赁期内,由承租方按合同规定分期向出租方支付租金。租赁期满承租方按合同规定选择留购、续租或退回出租方。承租人采用融资租赁方式,可以通过融物而达到融资的目的。对于缺乏资金的新创企业来说,融资租赁的好处显而易见,其中主要的是融资租赁灵活的付款安排,例如延期支付,递增或递减支付,使承租用户能够根据自己的资金安排来定制付款额;全部费用在租期内以租金方式逐期支付,减少一次性固定资产投资,大大简化了财务管理及支付手续,另外,承租方还可享受由租赁所带来的税务上的好处。 风险投资:1999年以来,风险投资

企业融资建议书

喜天下项目融资规划 建议书 销售部 2015年1月 目录 一、建议内容和思路 (1) 三层面业务整合简析 (2) 二、建议工作步骤和方法 (3) 第一步骤:融资定位 (3) 第二步骤:渠道选择 (3) a:信托种类介绍 (3) b: 喜天下项目引入reits的意义 (4) c: 操作执行 (reits) (4) d: 项目财产受益型信托分 析 (5) e: 项目信托基金融资的目 的 (5) 第三步骤:资源整合及运作·················································6 三、 建议运营结构 图 (7) 喜天下项目融资规划 建议书 一、建议内容和思路 融资定位:1. 分析南大洋集团及喜天下项目内部资源及优势; 2. 明晰融资 的战略定位和核心价值。融资规划:1. 拟定总的战略规划体系; 2. 在房地产行业未来发展的基础上,拟定未来发展的融资组合建议; 3. 资 本运营策略建议。 规划构架:1. 设立为融资服务的新型管理模式,以适应喜天下项目今后的发展战略; 2. 公司应合理运营的组织结构; 3. 公司应建立的适应未来地产发展趋势的管理构架。 首先,分析南大洋集团及喜天下项目的内部资源优势: 1. 南大洋集团拥有很强的集团整合优势,集团涉及经营行业和产业较多,可形成优势互 补运营; 2. 南大洋集团拥有投资公司,可对所属项目进行后续融资操作; 3. 喜天下项目所属经 营行业定位属于未来发展性较强行业,拥有稳定的资金回报可能; 4. 集团自持物业超过70%, 便于进行多渠道融资操作。 然后对与外部环境和现有行业进行分析:宏观分析: 1. 经济发展趋势,目前,国家经济采取放缓发展,各项数据同比有所降低,今后几年乃 至更久,国家都会保持平稳状态,放缓经济发展步伐; 2. 行业政策和法规,国家调控导致房地产行业整体销售下降,降幅较大,银行针对房 地产项目资金管控更加严格,各项规章也大大提升了房地产行业开发商的投入资本; 3. 国内趋势,整体上地产开发商都在慢慢转变,由原有单一的“建售”模式,转变为积 极的“融资运营”模式,大量的开发商开始越来越多提升自持物业比例,迎合未来行业趋势 转变,并于国际接轨。

宝钢战略分析

目录 一、宝钢简介 (4) 二、 PESTG分析 (4) 三、关键外部因素(IFE矩阵) (7) 四、关键内部因素(EFE矩阵) (9) 五、 SWOT战略分析 (11) 六、波特五力模型“铁矿石谈判聚焦”专题 (13) 七、竞争态势矩阵(CPM) (17) 八、 BCG矩阵 (20) 九、 IE矩阵 (24) 十、 QSPM矩阵 (25) 十一、战略调整措施 (27)

一、宝钢集团有限公司简介 宝钢集团有限公司是以宝山钢铁(集团)公司为主体,联合重组上海冶金控股(集团)公司和上海梅山(集团)公司,于1998年11月17日成立的特大型钢铁联合企业。钢是中国最具竞争力的钢铁企业,年产钢能力3000万吨左右,赢利水平居世界领先地位,产品畅销国内外市场。2006年12月14日,标准普尔宣布将宝钢集团和宝钢股份长期信用等级从“BBB+”提升至“A-”。这是目前全球钢铁企业中的最高长期信用等级,也是中国制造业中的最高等级。在全球钢铁企业中,能够取得“A-”的企业仅有宝钢和韩国浦项。在六家取得“A-”及以上信用级别的中国企业中,宝钢是唯一一家制造业企业,在国内优秀企业中继续处于领先水平。在美国《财富》杂志公布的世界500强企业最新排名中,宝钢集团公司以2006年销售收入226.634亿美元居第307位,在进入500强的钢铁企业中排第6位。这是宝钢连续第四年跻身世界500强。宝钢实施钢铁精品战略,将建成中国汽车用钢,油、气开采和输送用钢,不锈钢,家电用钢,交通运输器材用钢,电工器材用钢,锅炉和压力容器用钢,食品、饮料等包装用钢,金属制品用钢,特种材料用钢以及高等级建筑用钢等钢铁精品基地,建成中国钢铁工业新技术、新工艺、新材料的研发基地。宝钢实施适度相关多元化战略,除钢铁主业外,还涉足贸易、金融、工程技术、信息、煤化工、钢材深加工、综合利用等多元产业。宝钢实施国际化经营战略,已形成了近20个境外和国内贸易公司组成的全球营销网络,与国际钢铁巨头合资合作,广泛建立战略合作联盟,实现优势互补,共同发展。宝钢注重环境保护,推行清洁生产,着力打造绿色宝钢。宝钢股份公司是中国冶金系统第一家通过ISO-14001环境认证的企业钢坚持以人为本,秉承严格苛求的精神,走学习创新的道路,追求世界一流的目标。宝钢充满活力与发展机会。 二、我国钢铁行业PESTG分析 (1)政治法律环境因素 1、政治形势和政局稳定状况:我国在09年刚刚度过60周年的庆典,国内政治形势稳定,在党中央、国务院领导下,全党全国认真贯彻落实科学发展观,保持

企业融资方案中的重点内容

企业融资方案中的重点内容 很多中小企业在经济市场中面临着融资难的问题,从而中小企业在规划自己的融资方案时,需要对其相关的重点内容有所了解。 一、信用体系建设模式 先应该由相关部门确立征信标准,使各地区的征信系统可与全国征信系统实现有效对接。加快建立中小企业信用信息征集、信用等级评价体系,建立企业信用数据库,为中小企业从金融机构获得担保贷款和信用贷款建立信用基础。中小企业信息库应包含企业的基本信息、财务报表信息、经营方面的有关信息,还包括欠税、还款、法院判决执行情况等其他信用信息。在系统功能定位上,可提供批量筛选、自定义企业名目查询、报表统计分析等,与全国征信系统在功能上形成互补。 二、信用体系建设的作用 通过信用体系可以了解企业相关基本信息和企业融资信息,为信贷决策提供了很好的决策依据和信息保障。商业银行可依托企业信用信息基础数据库资源,大大简化中小企业贷款调查手续,在企业的历史交易、信用记录等情况的调查上节省大量的调查时间。金融机构等可以直接进入系统查询相关信息,省去了贷款调查等环节,不断调整信贷结构,优化贷款投向。 三、信用体系建设过程中的辅助措施 首先要宣传中小企业信用体系建设对改善地区信用环境、加快经济发展的意义和作用。政府相关部门要加快建立和完善中小企业信用体系建设的法律法规体系。逐步建立适合中小企业信用的信息征集制度、评级制度等,使信用体系建设有法可依,解决信息采集和使用的法律保障问题。其次要建立规范的信息披露制度,充分借鉴国外建设企业征信行业的经验,通过立法手段,要求和规范全社会所有中小企业从注册登记开始,必须定时向征信管理机构提供征信数据,建立中小企业个人信用档案。

论科技型中小企业融资体系建设中政府引导功能的完善

论科技型中小企业融资体系建设中政府引导功能的完善 摘要:在金融危机背景下,科技型中小企业在发展高新技术产业和战略性新兴产业中的重要性日益显现。目前,科技型中小企业融资问题成为制约其发展的首要问题。解决科技型中小企业融资难题仅仅依靠市场的力量是远远不够的,需要政府的大力引导和扶持。本文研究了在科技型中小企业融资体系构建中发挥政府引导作用的必要性,分析了政府引导和扶持科技型中小企业融资体系建设现状,并对进一步发挥政府对科技型中小企业融资引导功能提出了几点建议。 关键词:科技型中小企业;融资;政府 科技型中小企业是指以科技人员为主体,从事科学研究、技术开发、技术转让、技术服务、技术咨询和高新技术产品研制、生产、销售,以科技成果产品化为主要内容,以市场为导向的知识密集型经济实体。近年来,科技型中小企业在国家经济发展中发挥了巨大的作用,占中小企业3.3%的科技型中小企业,已经为国家贡献了74%的技术创新和82%的新开发产品。温家宝总理在2009年9月召开的新兴战略性产业发展研讨会上指出,当今世界一些主要国家为了应对这场金融危机,都把争夺经济科技制高点作为战略重点,把科技创新投资作为最重要的战略投资,把发展高新技术及产业作为带动经济社会发展的战略突破口。因此,在金融危机的背景下,更加显现出发展科技型中小企业的重要意义。然而,科技型中小企业作为一个市场竞争的弱势群体,在资金供给、技术创新能力提升、管理粗放等方面的问题越来越突出,其中融资难问题最为突出。目前许多地方政府积极发挥引导作用,建立了科技型中小企业的融资平台和融资体系,取得了一些先进经验。笔者认为,应进一步强化政府的引导作用,完善融资政策、融资制度、融资工具和融资环境,构建多层次、多元化的科技型中小企业投融资体系。 一、科技型中小企业融资体系构建中发挥政府引导功能的必要性 首先,科技型中小企业的成长是一个复杂的过程,一般需要经历种子期、初创期、成长期、成熟期等不同的发展阶段。每一阶段的完成和向后一阶段的过渡都需要资金的支持,而每个阶段所需资金的性质和规模均不同。科技型中小企业具有技术更新快、信息传递快、运营周期短、高投入、高风险、高回报等特点,决定了其需要政府的支持。特别是在发展初期的种子期,往往要经历“死亡谷”的阶段,面临产业发展资金匮乏、融资渠道狭窄等问题。政府的强势介入、扶持和推动。往往是科技企业从初创期走向成熟期的关键力量,而且以税收为收入基础的政府又远远大于普通投资者的资金来源,具有较大的风险承受能力。 其次,从发达国家的经验来看。科技型中小企业与资本市场具有天然的亲和

钢铁企业融资途径探讨(一)

钢铁企业融资途径探讨(一) 摘要:钢铁工业是国民经济的重要基础产业,与建筑、机械、轻工、汽车、集装箱、造船、铁道、石化等行业具有巨大的关联效应,在经济建设、财政税收、国防建设以及稳定就业等方面发挥着重要作用。本文从我国钢铁企业的特点和现实状况出发,探讨钢铁企业的融资途径和优化方案,以期对钢铁企业发展有所帮助。 关键词:钢铁企业融资国民经济 一、我国钢铁企业的特点 从钢铁企业在国民经济中的地位和作用、生产技术特性以及产品需求的现状可以看出,钢铁企业具有与众不同的特征: (一)钢铁企业具有典型的规模经济效应 规模经济是用来衡量和描述企业的规模,说明企业的规模是否合理。钢铁产品的成本主要由投资成本、制造成本和销售运输成本等构成,同时与原料地的距离及运输成本有关,过大的销售范围和远离原材料产地将导致钢铁产品成本的升高。因此,在单个企业规模一定的情况下,通过规模化的经营和集团化的发展能够降低融资成本和经营成本。 (二)钢铁企业是资金和技术密集型的企业 随着市场竞争的加剧和科技水平的提高,钢铁需求市场发生了很大的变化,即普通钢材产量过剩,而高附加值和高技术难度钢材产量不足,也就是钢铁行业出现了结构性供需失衡,高附加值和高技术难度钢铁品种的消费量在钢铁总消费量中所占的比例越来越大,所以这些“双高”产品对高新技术与资金规模的要求越来越高,使得钢铁行业成为具有资金和技术双重壁垒的“双高”行业。 (三)钢铁企业之间具有较高的产业关联度 众所周知,钢铁产业是国民经济的支柱产业,是关系国计民生的基础性行业。在国民经济中占有不可替代的地位,作为一个原材料的生产和加工部门,处于产业链的中间位置,产业关联性强,与各行业的关系密切。 (四)钢铁企业受经济发展周期影响较大 钢铁行业的周期性主要表现在该行业受经济周期变化的影响较大。从世界钢铁和中国钢铁的历史来看,钢铁行业受国际国内经济发展周期和市场供求关系变化影响很大,总体上与经济周期保持同步动态。 二、钢铁企业融资途径 (一)企业内部融资 随着钢铁企业规模的扩大和市场外部环境的变化,内部管理融资在企业中的作用越来越重要。企业不断提高企业信息化水平,加大人力资源投资,就是为了提高企业的管理水平,增加企业的现金流量。企业内部融资可以通过增加留存利润等方式筹集资金,也可通过成本的节约,效益的增加,资金总需求的降低来实现。该种融资方式对于钢铁企业来说,优点是这是成本最低,风险最小的融资工具,缺点是短期内效果不明显,最容易被企业忽视。 (二)民间资金 中国的民间资金是一支分散而强大的资本力量。近年来居民储蓄存款的增长率都在15%左右。一方面,许多钢铁企业对资金需求大并且严重缺乏资本;另一方面,如此庞大的资本却被闲置在银行中,违背了市场经济效率优先的原则。另外,民间资本操作灵活,通过民间担保公司担保向银行贷款,通常采取协议评估的形式,与国有担保公司比较,手续较为简便,服务较为灵活,贷款时效也提高了,所以要将民间资本直接用于钢铁企业。 (三)外商资金 自改革开放以来,我国大举吸引外资的政策。目前我国正处于利用外资的调整阶段,利用外资逐步规范化,从单纯量的积累转入对质的要求,有利于更好地通过外商资金这一筹集渠道

房地产策划房地产开发项目资金使用计划与融资方案选择提纲

房地产开发项目资金使用计划与融资方案选择 东南大学土木工程学院建设与房地产系黄有亮 《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(央行2003年6月121号文件) 对于房地产开发商的有关规定: 对于个人房贷的有关规定: 1投资费用的组成及估算 1.1开发成本 1.1.1土地使用权出让金 1.1.2土地征用及拆迁安置补偿费(生地) 1.1.3前期工程费 (1)项目可行性研究费(2)规划设计费(3)地质勘察测绘费(4)场地准备费(5)筹建开办费 1.1.4 建安工程费 (1)土建工程费(2)设备及安装工程费 1.1.5基础设施费 1.1.6公共配套设施费 1.1.7不可预见费 1.1.8开发期间税费 1)土地使用税 2)城市(红线外)配套设施建设费(市政支管线分摊费和分散建设市政公用设施建设费),按建筑面积征收 3)供电增容费(用电权费、供电贴费) 4)绿化建设费 1.1.9其他费用 1.2开发费用 1.2.1管理费用1.2.2销售费用1.2.3财务费用 2投资资金使用计划的编制 2.1编制投资资金使用计划的依据 2.2资金使用计划表的形式 2.3资金使用计 划编制方法 3融资基本知识 3.1资金投入方式与来源渠道 3.2项目的融资组织形式 3.2.1既有项目法人融资 3.2.2 新设项目法人融资 3.3资本金筹集 (1)公司融资方式下的项目资本金(2 )项目融资方式下的项目资本金 3.4负债融资 (1)商业银行贷款 按贷款的期限划分按贷款的用途划分■按贷款有无担保品划分

(2)非银行房地产金融机构 3.5信用保证措施 3.6抵(质)押贷款与抵(质)押物 (1)抵押贷款(2 )质押贷款 3.7筹(融)资方案分析 3.7.1资金(融资)成本分析3.7.2融资结构分析3.7.3融资风险分析3.7.4资金来源计划表4融资操作实务 4.1短期资金筹措 (1)商业信用(2)商业票据――本票与汇票(3)短期贷款 4.2中长期资金筹措 (1)开发企业自有资金(2)银行抵押贷款(3)信托贷款(4)以契约式合资结构方式合作开发(5)预售回款与定金(6)让承建商带资承包(7)增资扩股(8)股东借款(9)股票(上市股份制开发企业)(10)发行公司债券(11)银团贷款 4.3开发各阶段融资方案 4.3.1土地竞投与购地 (1)资金投入量(2 )资金来源 4.3.2规划设计和场地准备 (1)资金需求(2 )资金来源 4.3.3± 0以下工程 (1)资金需求(2 )资金来源 4.3.4主体结构工程 (1)资金需求(2 )资金来源 4.3.5多层主体封顶(高层主体2/3) (1)资金需求(2 )资金来源 4.4资金回笼与资金管理 4.4.1资金回笼 4.4.2资金运作管理 4.4.3资金运作实战技巧 (1) 资金运作及风险回避 (2)资金投入与回笼技巧 短线投资的资金投入与回笼技巧长线投资的资金投入与回笼技巧 5融资现状与出路 现阶段融资方式: (1 )自有资金+信托计划(2 )股权融资+银行贷款(3)自有资金+房地产投资基金(4)买壳上市、借壳上市(5)企业债券(6)企业之间的资金拆借创新融资模式: (1)开发商贴息委托贷款(2)信托+房地产销售期权(3)承兑汇票贴现(4 )私人拆借:浙江呈会”(5)圈子主义 包含六大版块内容:研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综

项目融资方案设计完整版

项目融资方案设计 HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】

湖南省郴州火力发电厂 项目融资方案设计 目录 一、项目背景 (3) 二、项目概况 (3) 项目名称 项目合作方 项目融资方式 项目建设周期 三、项目的具体安排 (4) 融资结构 核心问题的解决 四、信用保证结构 (5) 五、项目的风险分析 (6) 风险来源 防范措施 六、项目的效益分析 (8) 环境效益 社会效益 七、最终评估 (9) 湖南省郴州火力发电厂 项目融资方案设计

一、项目背景 能源短缺和环境污染是人类当前共同面临的世纪性难题。随着工业化和城市化进程的加快,重要资源供给不足的矛盾日益突出。为了解决资源战略问题,必须大力开展能源节约与资源综合利用。我国“十一五”规划建设从产出方面提出了目标要求——人均GDP翻一番,同时也提出一个约束性很强的指标——单位GDP能耗要比“十五”期末降低20%。而实现单位GDP能耗下降20%的主要途径有:结构节能、推进技术节能、管理节能。2009年哥本哈根气候大会期间,中国政府向世界承诺:到2020年中国单位国内生产总值二氧化碳排放比2005年下降40%—45%。可以看出节能减排已经成为一项政府行为,是我国“十一五”规划的工作重点之一。 二、项目概况 项目名称 湖南省郴州火力发电厂项目融资案例设计 项目合作方 该项目的合资双方分别是:湖南省电力开发公司(中方),合和电力(中国)有限公司(外方,一家在香港注册专门为该项目而成立的公司)。 融资方式 国际银团贷款。项目投资总额:42亿港币(按86年汇率,折合亿美元)。项目贷款的组成是:日本进出口银行固定利率日元出口信贷

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