2018年深圳市房地产市场调研分析报告
2018年房地产行业十年复盘综述报告
深圳房地产市场分析及外销项目营销策划报告
深圳房地产市场分析及外销项目营销策划报告一、市场概况深圳作为中国改革开放的前沿城市之一，近年来快速发展，成为全国经济的重要支柱。
作为经济特区，深圳在房地产市场上具有强大的吸引力。
本文将对深圳房地产市场进行分析，并提出外销项目营销策划建议。
二、市场分析2.1 市场规模深圳房地产市场规模巨大，不断发展壮大。
根据统计数据显示，深圳房地产市场在过去五年中保持了稳定增长，年均增长率为10%。
2019年，深圳房地产市场交易总额达到了5000亿元。
2.2 市场需求随着深圳经济的持续增长和人口的大量涌入，对住房需求也越来越大。
截至2020年底，深圳市人口已超过1500万，其中不少外来人口也为房地产市场的需求提供了强大的支持。
2.3 市场供应尽管深圳房地产市场供应量逐年增加，但由于需求的迅速增长，市场仍然存在供需失衡的情况。
此外，近年来深圳加大了对房地产市场的调控力度，房地产开发商的供应也受到了一定的限制。
2.4 市场趋势未来深圳房地产市场的发展趋势仍然向好。
首先，深圳经济持续增长，对住房需求的支撑力度强大。
其次，政府加大对房地产市场的调控力度，有效防止了市场泡沫的出现。
最后，深圳作为科技创新中心，吸引了大量高科技人才涌入，对房地产市场的需求持续增加。
三、外销项目营销策划3.1 项目定位外销项目在深圳房地产市场中具有独特的竞争优势。
我们的外销项目将定位为高品质、高档次的住宅项目，以满足品味追求高品质住房的消费者需求。
3.2 目标客户群体针对外销项目，我们将重点关注以下客户群体：•高端白领：对住房品质和生活品质有较高要求的高级职业人士。
•华侨及海外投资者：具有一定购房能力的海外华人和外国投资者。
3.3 市场推广策略我们将采取多种市场推广策略，以确保外销项目能够吸引到目标客户群体：•通过与国内外知名房地产展览会合作，参展并展示我们的外销项目。
•在深圳及其他一线城市的高端写字楼、购物中心等场所设置展示中心，展示外销项目的魅力。
深圳房地产现状
深圳房地产现状深圳房地产现状深圳，作为中国最具活力的城市之一，其房地产市场也呈现出独特的发展态势。
本文将对深圳房地产市场的现状进行详细的分析，以便更好地理解这个市场的特点和趋势。
一、总体市场概况近年来，深圳房地产市场在国家政策及地方政策的共同引导下，呈现出稳健的发展态势。
尽管在2018年，深圳房地产市场出现了一定程度的波动，但在2019年和2020年，市场逐渐恢复了稳定，并有所回升。
二、价格走势在过去的几年里，深圳房价持续上涨。
这主要是由于深圳的地理位置、经济地位以及人才吸引能力等因素。
然而，与一线城市的房价相比，深圳的房价仍然处于相对合理的水平。
三、供求关系在供应方面，近年来，深圳房地产市场的新开发项目逐渐增多，供应量也得到了提升。
而在需求方面，由于深圳的经济持续发展，吸引了大量的人口流入，这也带来了持续的住房需求。
尽管如此，当前深圳房地产市场仍然存在一定的供求缺口。
四、土地资源深圳的土地资源相对紧张，尤其是在城市中心地区。
尽管政府已经在不断地推出土地供应计划，但土地供应的紧张状况并未得到显著缓解。
这也导致了地价不断攀升，对房地产市场的长期发展带来了一定的压力。
五、政策环境在政策环境方面，深圳市政府近年来推出了一系列调控措施，以控制房价上涨，稳定市场。
这些措施包括限购、限贷、限售等，以减缓投资投机炒房的行为，保护刚需购房者的利益。
同时，政府还推动了租赁市场的建设和发展，以满足不同层次居民的住房需求。
六、市场前景展望对于深圳房地产市场的未来发展，业内普遍认为仍将保持稳健的态势。
这主要是因为深圳的经济持续增长、人口吸引力强、政策调控适度等因素。
同时，随着新的土地供应计划的逐步实施，市场供求关系有望得到一定程度的改善。
然而，考虑到深圳的土地资源紧张状况和政策调控的影响，未来房价的上涨速度可能会适度放缓。
七、面临的问题和挑战深圳房地产市场仍面临着一些问题和挑战。
首先，土地资源的紧张状况可能会持续制约房地产市场的发展。
深圳房地产市场分析报告
深圳房地产三级市场分析报告一、市场的前景及成长性深圳市房地产二级市场从 1997 年到 2005 年，销售面积增长的比例为 295%，而同期的三级市场却增长了 1523%，为二级市场的 5 倍，且二三级的销售比例也慢慢缩小，接近 1：1 的比例。
表 1 深圳市房地产二三级市场销售面积增长对照表2005 年虽然是政策年，政府出台了许多调控房地产发展的政策和措施，但还是不能抑制三级市场高速的发展。
2005 年三级市场的楼价比上年增长了 10.1%，二手住宅交易面积为 595.67 万平方米，比上年同期增长 25.53％，且商业性的物业面积和价格也大幅度上升，各区域增幅超过20%。
从历年销售对照的数据及发展趋势来看， 2022 年三级市场销售面积有望超过二级市场。
深圳改革开放以来，城市化进程日新月异，城市经济稳定快速增长,良好的教育体系逐渐形成，且深港一体化进程加速，再加之珠三角二小时生活圈的概念，都给这个城市注入了强有力的竞争力，同时完善的城市配套设施，良好的景观优势，都吸引了大批的置业者。
随着深圳土地资源的日渐稀缺，房地产价值凸显，其具有的保值、升值功能被众多客户所看好，需求量大增，造成阶段性的供不应求，二级市场价格在2004、2005 年大幅走高，未来新房价格也将继续高企。
在对二级市资源的争夺中，经济较弱的群体将被挤出，而将目光投向价格相对实惠的三级市场。
相关数据表明深圳总人口在 1200 万摆布，人口的快速增长为三级市场的长远发展带来强有力的需求支撑。
从盘源来看， 1997 年至 2005 年二级市场共销售 5730.85 万平方米，而三级市场销售面积为 2654.31 万平方米为其 46％。
在价格走高，有利可图及对高品质居住条件的追求下，未来将有更多业主出售房屋，三级市场盘源将持续活跃。
2005 年 4 月 5 日,国土局售房中心发布,全市存量 22 万套公房,2001 年开始我市办理了“绿转红”的手续可以交易的安居房达 5 万套，这也给三级市场提供了大量的盘源。
2018年房地产行业市场调研分析报告
2018年房地产行业市场调研分析报告目录第一节节后至今需求端放量明显，供给端已有加速仍存缺口 (5)一、核心城市一、二手房成交再度火爆，周边三四线外溢强劲 (5)二、一、二线加速住宅土地供应，缺口仍存 (13)三、多数热点城市存较大需求缺口，亟待供给端长效机制 (22)第二节两会统一思想各地跟进调控，供需端长效机制呼之欲出 (37)一、中央统一全年调控思路，住建部、国土部开启供给端调控 (37)二、地方集中调控需求端，供给端长效机制预计将迅速跟进 (38)三、住宅用地供应新政实效分析：北京为例 (45)图表目录图表1：48城一手房本月成交面积情况 (6)图表2：近3个月月度成交同比增速对比 (6)图表3：48城一手房成交面积：分城市类型 (7)图表4：48城一手房成交面积及同比 (7)图表5：17城二手房成交面积情况 (10)图表6：17城二手房近3月成交同比增速对比 (10)图表7：15城二手房成交面积：分城市类型 (11)图表8：15城二手房成交面积及同比 (11)图表9：一手房可售面积不去化时间：合计 (13)图表10：一手房去化时间：一线、二线、三四线城市 (13)图表11：一手房可售时间：一线、二线、三四线城市 (14)图表12：一线城市去化时间 (14)图表13：部分二线城市去化时间 (15)图表14：部分二线城市去化时间 (15)图表15：100个大中城市土地供给/成交建面 (16)图表16：100大中城市土地成交总价 (17)图表17：100大中城市土地成交均价、溢价率 (17)图表18：100大中城市土地供应建面累计同比 (18)图表19：100大中城市土地成交建面累计同比 (18)图表20：100大中城市土地成交金额累计同比 (19)图表21：住宅类土地3月供应建面 (19)图表22：住宅类土地3月成交建面 (20)图表23：成交住宅楼面均价（元/方） (21)图表24：成交住宅类用地溢价率%，三个月移动平均 (21)图表25：北京08年至今住宅供求情况 (22)图表26：北京08年至今住宅供给缺口 (23)图表27：天津08年至今住宅供求情况 (24)图表28：天津08年至今住宅供给缺口 (24)图表29：石家庄08年至今住宅供求情况 (25)图表30：石家庄08年至今住宅供给缺口 (25)图表31：广州08年至今住宅供求情况 (26)图表32：广州08年至今住宅供给缺口 (26)图表33：深圳08年至今住宅供求情况 (26)图表34：深圳08年至今住宅供给缺口 (27)图表35：上海08年至今住宅供求情况 (27)图表36：上海08年至今住宅供给缺口 (28)图表37：南京08年至今住宅供求情况 (28)图表38：南京08年至今住宅供给缺口 (29)图表39:杭州08年至今住宅供求情况 (30)图表40:杭州08年至今住宅供给缺口 (30)图表41:合肥08年至今住宅供求情况 (31)图表42:合肥08年至今住宅供给缺口 (31)图表43:武汉08年至今住宅供求情况 (32)图表44:武汉08年至今住宅供给缺口 (32)图表45：长沙08年至今住宅供求情况 (33)图表46：长沙08年至今住宅供给缺口 (33)图表47：南昌08年至今住宅供求情况 (34)图表48：南昌08年至今住宅供给缺口 (34)图表49：重庆08年至今住宅供求情况 (35)图表50：重庆08年至今住宅供给缺口 (35)图表51：成都08年至今住宅供求情况 (36)图表52：成都08年至今住宅供给缺口 (36)图表53：地方政府最新调控分布图（截至2017.4.5） (40)图表54：各城市最新去化时间汇总（预计上海、广州、杭州、南京、南昌、惠州将先行响应）. 44表格目录表格13：月成交情况总览 (5)表格2：3月重点城市成交情况 (8)表格3：2017年1季度40家检测企业销售情况 (9)表格4：3月部分城市二手房成交情况 (12)表格5：典型城市住宅2008年至今供销缺口（单位：万方） (22)表格6：各地需求端调控方式（截至2017.4.5） (38)表格7：各地政府最新限购、限贷政策（截至2017.4.5） (41)表格8：2017年最新住宅用地供应计划仍处近年最低水平 (45)表格9：2011-2016年住宅用地供应计划整体执行率不高 (46)表格10：保障房部分全额、超额执行，商品住宅部分执行率仅60% (47)表格11：5年住宅用地供应计划高于逐年累加值（商品住宅部分） (47)表格12：住宅用地实际成交远低于供应执行情况 (47)表格13：2017年住宅用地供应执行情况预测 (48)表格14：2017-2021年住宅用地供应执行情况预测 (48)表格15：预测至2021年商品住宅供需关系难以改善、逆转 (48)第一节节后至今需求端放量明显，供给端已有加速仍存缺口一、核心城市一、二手房成交再度火爆，周边三四线外溢强劲一手房成交：一、二线城市成交大幅增加。
房产涨跌数据分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展，房地产市场一直备受关注。
本报告通过对近五年全国及各大城市房产市场的涨跌数据进行分析，旨在揭示房地产市场的发展趋势，为投资者、购房者及政府部门提供决策参考。
二、数据来源与处理本报告所使用的数据来源于国家统计局、各城市统计局以及各大房地产研究机构发布的官方数据。
在数据整理过程中，我们对原始数据进行清洗、筛选和整理，确保数据的准确性和可靠性。
三、全国房地产市场涨跌分析1. 整体趋势近五年来，全国房地产市场整体呈现波动上升的趋势。
从2016年开始，全国房价进入快速上涨阶段，到2021年，全国平均房价较2016年上涨约30%。
2. 城市分类（1）一线城市：一线城市房价波动较大，但整体呈上升趋势。
其中，北京、上海、广州、深圳等城市房价持续上涨，但涨幅逐渐放缓。
（2）二线城市：二线城市房价增长较快，成为推动全国房价上涨的主要力量。
其中，成都、杭州、南京等城市房价涨幅明显。
（3）三线城市：三线城市房价涨幅相对较小，但部分城市如洛阳、包头等出现较快增长。
3. 区域差异（1）东部地区：东部地区房价整体较高，且涨幅较大。
其中，长三角、珠三角地区房价涨幅明显。
（2）中部地区：中部地区房价涨幅相对较小，但部分城市如郑州、武汉等房价增长较快。
（3）西部地区：西部地区房价整体较低，但部分城市如重庆、西安等房价增长较快。
四、城市房地产市场涨跌分析1. 北京近年来，北京市房地产市场波动较大。
2016年至2017年，北京市房价持续上涨，但2018年开始，受政策调控影响，房价逐渐趋于稳定。
2. 上海上海市房地产市场整体呈上升趋势，但涨幅逐渐放缓。
2016年至2018年，上海市房价涨幅明显，但2019年以来，涨幅有所收窄。
3. 广州广州市房地产市场整体呈上升趋势，但涨幅逐渐放缓。
2016年至2018年，广州市房价涨幅明显，但2019年以来，涨幅有所收窄。
4. 深圳深圳市房地产市场波动较大，但整体呈上升趋势。
深圳房地产市场分析
深圳房地产市场分析深圳作为中国改革开放的先行者之一，经济发达、人口密集，房地产市场自然也非常活跃。
根据国家统计局数据，深圳的房地产市场多年来都是中国最具活力的市场之一，连续多年位居全国楼市销售额前列。
近年来，随着深圳经济的不断发展和城市化建设的加速，房地产市场的竞争也越来越激烈。
1、深圳房价持续走高近年来，深圳的房价一路高歌猛进，据中原地产研究中心数据显示：2019年以来深圳的房价呈现出逐年增长的趋势，至2021年底平均房价已达到77840元/平方米，同比涨幅达到了8.1%。
尤其在深圳核心区域，比如福田、南山、罗湖等区域的房价则更是高居不下。
2、压力测试政策影响从2018年起，国家“三限”政策开始落地实施，包括了杠杆率、贷款额度和房贷利率，这对于购房需求很大的深圳市民来说是个不小的打击。
这使得曾经激烈的购房热情得到一定程度的压缩，房地产市场也相应出现了一定的回调。
另外，近期央行的“稳健货币政策”，使得购房贷款的成本也有所上升，进一步影响了深圳房地产市场的交易。
同时，补短板、去库存、控风险的房地产去杠杆化调控政策也渐趋明确，政策对于市场的调控力度也越来越强，通过政策来引导市场的趋势，对市场的成熟度和内生性起到了归总和深化作用。
总的来说，当前深圳房地产市场下行压力较大，稳健和理性地发展，才能使市场长期健康发展。
3、市场竞争激烈近年来，深圳的房地产市场竞争也日益激烈，一方面是众多开发商、中介等市场主体的不断涌现，市场竞争越发激烈；另一方面，深圳是一个缺乏用地的城市，土地资源的稀缺性导致市场供不应求，买房的购房者总量远远超过市场实际可供房源，进一步促使市场竞争的加剧。
4、深圳租房市场进一步发展除了购房需求不断扩大外，当前深圳房地产市场的租房市场也持续增长，很多刚进入深圳的年轻人为了生活和工作，不得不选择租房，房租的价格记录着深圳租房市场的繁荣程度。
随着人们对生活的品质要求越来越高，深圳的租房市场将会继续保持高速增长的趋势，此外，租房市场也为深圳房地产市场提供了一个全新的增量市场，为开发商和中介带来了新的商机。
深圳房地产市场研究报告
深圳房地产市场研究报告一、引言1978年十一届三中全会召开，我国开始实行对内改革、对外开放的政策。
力争通过确立以经济建设为中心的政策与方针，为我国国民经济发展寻求新的增长点。
房地产业作为国民经济的支柱产业，产业关联性强，一直是促进和推动相关产业甚至整个国家市场经济发展的强劲内生动力。
深圳作为改革开放的前沿之地，是我国房地产市场发展历程的见证和缩影，研究和分析深圳房地产市场发展变化具有重要的指导和现实意义。
改革开放四十年间，深圳始终贯彻中央政府的政策方针，从中国首家物业管理公司的成立到第一部全国地方性物业管理法规出台，深圳房地产市场的发展和改革一直走在全国前列。
进入城市3.0时代，深圳房地产业将承接起建设社会主义先行示范区和助力打造粤港澳世界级湾区的两大时代任务。
然而，城市化发展带来的城市开发过度、房地产市场发展不均导致的区域分级固化以及商品房租售比的不合理上升不断催生房地产经济泡沫等问题的日益严重，深圳房地产市场迫切需要革新目前市场调节先行、政府政策后入的房地产市场机制，寻求新的发展策略。
二、国家政策下的深圳房地产市场（一）改革开放初深圳房地产市场初步形成时期。
1978年中国GDP总量为3，645.2亿元，城镇新建住房面积0.38亿平方米，人均住房建筑面积仅为6.7平方米，人均GDP不到全球平均水平的1/10。
住房问题牵扯到社会与民生，发展房地产市场是解决民生之本的有效途径之一。
随着改革开放这一政策的施行，住房商品化、土地产权等理论开始被提出，房地产市场发展开始被政府所重视。
1980年8月26日，五届全国人大第十五次会议批准设立深圳为经济特区，意味着深圳将作为改革开放的窗口和试验田。
作为国内首个房地产市场改革的先例，深圳房地产市场的探索受多方面因素的制约和影响。
一方面是对于房地产方面的专业人才和市场资金的匮乏，另一方面则是面临着旧住房制度、社会保障制度以及计划经济等多方面制度、观念的束缚和制约。
2018年深圳城市更新专题市场调研分析报告
2018年深圳城市更新专题市场调研分析报告目录第一节深圳城市更新的背景、意义和历程 (4)一、深圳市新增土地供不应求，问题显著 (4)二、深圳市城市更新对于粤港澳大湾区建设具有重要意义 (6)第二节深圳城市更新的政策、目标 (9)一、深圳市城市更新发展历程 (9)二、深圳市城市更新政策 (10)三、深圳市城市更新目标 (11)第三节深圳城市更新的主要模式和流程 (15)一、深圳城市更新的主要模式 (15)1、综合整治类 (15)2、功能改变类 (16)3、拆除重建类 (17)二、深圳城市更新的主要流程 (18)第四节深圳城市更新的潜在影响 (20)一、对房地产供应的影响 (20)二、对房地产投资的影响 (23)三、对深圳市房价的影响 (25)图表目录图表1：深圳建成面积占整个市区面积已经过高 (4)图表2：近5年深圳供应土地面积偏少 (4)图表3：近5年一线城市住宅土地供应比较 (5)图表4：深圳近年来商品住宅成交面积保持平稳略增 (6)图表5：深圳房价同比涨幅较大 (6)图表6：广东省发改委粤港澳大湾区建设思路 (7)图表7：粤港澳大湾区区位图 (7)图表8：粤港澳大湾区交通优势 (8)图表9：深圳城市更新的历史进程 (9)图表10：城市更新三种方式 (10)图表11：深圳城市更新通过各类政策创新有望实现多重意义 (11)图表12：深圳“十三五”规划示意图 (11)图表13：分区城市更新目标任务（公顷） (13)图表14：分区各类型更新目标任务 (13)图表15：深圳城市更新分类及特点 (15)图表16：综合整治类的实施主体及经费来源 (16)图表17：申请建筑物功能改变流程 (17)图表18：深圳城市更新一般流程图 (18)图表19：深圳城市更新供应商品房占商品房总供应面积比例 (20)图表20：城市更新建设住宅项目分布计划示意图 (21)图表21：深圳市城市更新专项规划（2016-2020）城市更新分区指引图 (22)图表22：深圳城市更新供应商品房占商品房总供应面积比例 (23)图表23：深圳去化周期（月） (25)图表24：深圳房价（元每平方米） (26)表格目录表格1：深圳城市更新政策要求 (12)表格2：禁止功能改变类城市更新的情形 (16)表格3：拆除重建类城市更新补缴地价情形 (18)表格4：深圳市各类住房新增安排筹建结构表 (20)表格5：深圳市居住用地供应结构表（单位：公顷） (21)表格6：深圳市供应用地面积测算 (24)表格7：深圳主要上市公司旧改信息汇总（1） (26)表格8：深圳主要上市公司旧改信息汇总（2） (27)第一节深圳城市更新的背景、意义和历程根据《深圳市城市更新办法》的规定，深圳城市更新主要是指对特定城市建成区（包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等）按照城市规划和有关规定程序进行综合整治、功能改变或者拆除重建的活动。
2017-2018年房地产行业分析报告
Ⅰ 基础数据一、全国房地产开发投资情况单位：亿元，%二、各地区房地产开发投资情况单位：亿元，%2016年房地产行业分析报告三、全国房地产土地开发与销售情况单位：万平方米，亿元四、各地区土地开发与购置增长情况单位：亿元，万平方米，%五、各地区房地产开发规模与开、竣工面积增长情况单位：万平方米，%六、各地区商品房住宅销售增长情况单位:万平方米，亿元，%数据来源：以上数据来源于国家统计局Ⅱ市场运行状况今年以来，全社会固定资产投资呈高速增长势头。
一季度全社会固定资产投资同比增长43%，增幅比去年同期提高了15.2个百分点；钢铁、水泥投资增长一倍以上；其中房地产开发投资增长41.1%，增幅比去年同期提高6.2个百分点。
针对这种情况，中央采取了一系列宏观调控措施，连续出台与房地产市场相关的多项重大政策，如对房地产项目坚持适度从紧的供地政策、紧缩房地产开发信贷政策等，旨在从房地产开发的源头——土地和金融两方面来对行业进行调控。
上半年房地产市场运行情况显示，这一系列宏观调控措施已经取得初步成效：房地产开发投资增长幅度逐月降低，1-6月份全国累计完成房地产开发投资增幅比去年同期回落5.3个百分点，比今年一季度回落12.4个百分点；房地产开发贷款增速放缓，资金来源偏紧；土地开发面积和商品房竣工面积增速也持续回落。
但这种态势导致了房地产市场供需矛盾可能进一步加剧的预期，并推动了房地产价格的上涨，二季度房屋销售价格比去年同期上涨10.4%，土地交易价格上涨11.5%，房屋租赁价格上涨1.0%。
一、上半年房地产市场综合景气指数呈回落态势国家统计局最新测算的全国房地产开发景气指数表明：6月份“国房景气指数”为105.18点，比5月份回落0.74点，比去年同月回落1.86点，今年以来，全国房地产开发市场呈现明显的“高开低走”态势。
1月份“国房景气指数”达到107.75点，高于2003年末的水平，此后指数略有回落，特别是3月份以后，由于国家加大了对重点行业投资的宏观调控力度对房地产开发市场的影响十分显着。
深圳住宅市场研究
深圳住宅市场研究摘要：随着中国经济的发展，深圳作为领先城市之一，其住宅市场也随之繁荣发展。
本文通过对深圳住宅市场的历史、现状、热点问题和未来走势进行研究，分析了深圳市场的优势，也探讨了面临的挑战。
本文认为深圳住宅市场的未来将会保持稳定增长，但同时需要进行调控，以防范潜在风险的发生。
关键词：深圳、住宅市场、历史、现状、热点问题、未来走势前言深圳市是中国的一个重要城市，不但是中国改革开放的重要窗口，而且也是一个全球知名的高科技城市。
深圳的经济和人口快速增长，也推动了其住宅市场的快速发展。
本文旨在探讨深圳住宅市场的历史、现状、热点问题和未来走势。
1. 历史发展深圳在20世纪70年代初期，是一个人口只有3万的小渔村。
自改革开放以来，深圳市逐渐发展成为一座现代化城市。
1992年，深圳被国际奥委会选为2024年夏季奥运会申办城市，标志着深圳城市形象的快速提升和国际影响力的不断增强。
近年来，深圳地产市场发展快速，吸引了大量国内外资本进入深圳地产市场。
2. 现状分析深圳住宅市场的现状可以概括为稳步增长，供需情况较为均衡。
由于深圳的经济发展非常迅速，因此市场需求量也在不断增加。
同时，深圳房地产市场价格的稳步上涨也反映出市场的繁荣。
近年来，深圳推出一系列房地产调控，旨在稳定市场增长并避免市场泡沫。
3. 热点问题分析深圳住宅市场的热点问题主要集中在供需失衡、房价高企、土地紧缺和房屋质量等方面。
由于深圳的经济发展迅速，市场需求增长也非常快速，但是供应不足已成为市场的一大瓶颈。
同时，深圳市场的房价非常高，使得普通居民很难承受。
此外，深圳的土地资源是非常有限的，也导致房屋建设的成本高企。
最后，随着市场需求不断增长，房屋质量也逐渐成为一个突出的问题。
4. 未来走势分析深圳住宅市场的未来走势将会受到多种因素的影响。
首先，由于深圳市场的迅速发展，市场需求量预计将继续增长，但供应不足的问题也需要得到解决。
其次，领导对房地产市场的调控需要继续加强，以避免市场泡沫的发生。
住房销售量数据分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场一直是社会关注的焦点。
本报告通过对近年来某地区住房销售量的数据分析，旨在揭示市场趋势、销售特点及影响因素，为政府部门、开发商和购房者提供决策参考。
二、数据来源及分析方法1. 数据来源：本报告所使用的数据来源于某地区房地产交易中心，包括2018年至2023年的住房销售数据，包括销售量、销售价格、户型、面积等。
2. 分析方法：本报告采用描述性统计分析、趋势分析、相关性分析等方法对数据进行处理和分析。
三、销售量总体分析1. 销售量变化趋势：从2018年至2023年，该地区住房销售量呈现波动上升趋势。
2018年销售量为10000套，2023年销售量达到15000套，增长了50%。
2. 销售量季节性分析：住房销售量在一年中呈现出明显的季节性波动。
通常情况下，春季和秋季是销售旺季，夏季和冬季销售相对较低。
这可能与天气、节假日等因素有关。
3. 销售量地区分布：从销售量地区分布来看，市中心区域的销售量一直处于领先地位，其次是近郊和远郊区域。
这表明市中心区域具有较高的吸引力。
四、销售价格分析1. 价格总体趋势：近年来，该地区住房销售价格呈现稳步上升态势。
2018年均价为8000元/平方米，2023年均价达到12000元/平方米，增长了50%。
2. 价格区间分布：从价格区间分布来看，80万元以下的住房销售占比最高，其次是80-120万元和120万元以上的住房。
这说明该地区住房市场以中低档住房为主。
3. 价格与销售量的关系：相关性分析显示，价格与销售量呈负相关关系。
即价格越高，销售量越低；价格越低，销售量越高。
五、户型及面积分析1. 户型分布：从户型分布来看，两室一厅和三室一厅的住房销售占比最高，其次是四室一厅和一室一厅。
这说明该地区住房市场以中小户型为主。
2. 面积分布：从面积分布来看，90平方米以下的住房销售占比最高，其次是90-120平方米和120平方米以上的住房。
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2018年深圳市房地产市场调研分析报告北京欧立信研究中心目录第一章深圳市房地产市场环境分析 (7)第一节深圳市房地产地域环境分析 (7)一、地理位置 (7)二、自然环境 (7)三、生态气候 (7)四、资源优势 (8)第二节深圳市房地产宏观经济环境分析 (11)一、深圳市GDP增长情况 (11)二、深圳市固定资产投资 (12)三、深圳市居民收支情况 (15)四、深圳市产业结构分析 (17)第三节深圳市房地产市场政策环境分析 (17)一、深圳市房地产政策发展史 (17)二、深圳市房地产重要政策分析 (23)第四节深圳市房地产行业社会环境分析 (26)一、人口数量分析 (26)二、消费市场分析 (27)三、工业和建筑业 (27)四、居民生活和社会保障 (29)第二章深圳市存量住房分析 (32)第一节深圳市住房存量分析 (32)一、深圳市住房存量现状 (32)二、各类住房存量估算 (33)1、商品住宅 (33)2、保障房 (34)3、工业区配套宿舍 (34)4、小产权房 (35)5、总结 (37)第二节可上市流通住房存量分析 (38)一、可上市流通住房存量现状 (38)二、各类可上市流通住房存量估算 (39)1、保障房 (40)2、单位及个人自建住房 (40)3、总结 (41)第三节深圳人均住房建筑面积分析 (42)第四节深圳市存量住房结构分析 (43)第五节深圳市存量住房房龄分析 (45)第三章深圳市房地产行业数据监测 (48)第一节深圳市房地产市场运行情况 (48)一、房地产开发投资情况 (48)二、商品房施工面积情况 (48)三、商品房竣工面积情况 (48)四、商品房市场销售情况 (49)第二节深圳市房地产项目成交情况分析 (49)一、成交套数分析 (49)二、成交面积分析 (50)三、成交金额分析 (51)四、成交价格分析 (51)五、成交结构分析 (52)六、主要行政区成交情况 (54)1、龙岗 (54)2、保安 (54)3、南山 (55)4、龙华新区 (55)七、开发商成交情况 (55)第四章深圳市土地供给分析 (57)第一节深圳市土地利用现状 (57)第二节深圳市建设用地供给量分析 (57)一、建设用地供给方式 (57)二、建设用地面积 (58)三、建设用地供给规模 (61)四、建设用地供应构成 (61)五、土地空间结构优化 (64)六、规划供地总规模 (65)第三节深圳市居住用地供给量分析 (67)一、居住用地供给量综述 (67)二、居住用地供应规模 (68)三、居住用地供应规划及完成情况 (70)四、居住用地供给结构 (73)五、居住用地供给方式 (75)1、居住用地供给方式综述 (76)2、商品住房供给方式 (77)3、保障房供给方式 (78)第四节深圳市土地供给预测 (80)第五章深圳市房地产市场前景 (85)第一节深圳市住房供需缺口分析 (85)第二节深圳市房地产市场展望 (86)图表目录图表1：2013-2017年深圳市地区生产总值及增长速度 (11)图表2：2013-2017年深圳市固定资产投资及增长速度 (13)图表3：2013-2017年深圳市居民消费价格指数（上年为100） (27)图表4：2017年深圳市规模以上工业增加值累计同比增长速度（%） (27)图表5：2013-2017年深圳市全部工业增加值及增长速度 (28)图表6：2013-2017年深圳市建筑业增加值及增长速度 (29)图表7：2017年深圳全市居民人均消费支出构成 (29)图表8：深圳市住房存量建面及套数推算方法 (32)图表9：深圳市“小产权房”拆迁建面与套数（估算） (36)图表10：深圳市“小产权房”总面建面与套数（估算） (36)图表11：非市场商品房地产申请获得完全产权、进行上市流通的几种情况 (38)图表12：深圳历年办理上市登记的安居房套数及面积 (40)图表13：深圳市住房及可流通住房结构 (41)图表14：深圳人均住房建筑面积及户均套数推算方法（基于2016年测算数据） (42)图表15：深圳自有与租赁住房人数（万人）及自有率 (43)图表16：一线城市住房户数（万户）及自有率 (44)图表17：深圳常住人口自有与租赁住房人数（万人）及自有率 (44)图表18：深圳各区住房自有率（深圳第六次人口普查） (45)图表19：深圳房龄结构占比情况 (46)图表20：深圳各区房龄结构占比情况（深圳第六次人口普查） (46)图表21：2011-2017年深圳市商品住宅成交价格统计 (51)图表22：2016-2017年深圳市商品住宅各区成交均价及涨跌幅 (52)图表23：2016-2017年深圳市商品住宅成交结构对比（分面积段成交占比） (53)图表24：2016-2017年深圳市商品住宅成交结构对比（分总价段成交占比） (53)图表25：2017年深圳企业销售额TOP10 (56)图表26：深圳市历年土地利用分类构成 (57)图表27：建设用地供地的两种方式 (58)图表28：实际建设用地面积与规划控制目标逐步接近 (59)图表29：政府对耕地和新增建设用地的用地态度 (59)图表30：未调增控制目标之前，5个区超过原控制目标 (60)图表31：深圳耕地保有量目标逐步降低 (60)图表32：2010-2017年深圳市建设用地供给规模 (61)图表33：2012-2017年深圳市新增建设用地与存量建设用地供应规模 (62)图表34：2012-2017年深圳市存量建设用地与城市更新供地占比趋势 (62)图表35：存量建设用地供地的两种主要方式 (63)图表36：2012-2017年深圳市土地整备及城市更新供应占存量建设用地比重 (63)图表37：对于超过土地利用总规划指标的五个区2016年不分配新增建设用地指标 .. 64 图表38：2012-2017年深圳市建设用地清退计划 (65)图表39：土地总体规划提出“建设用地减量增长”目标 (66)图表40：2010-2017年深圳市规划供地规模 (66)图表41：2012-2017年深圳市居住用地占存量用地比值 (68)图表42：2011-2020年深圳市居住用地规划供应总规模 (69)图表43：2011-2020年深圳市居住用地供应实施率 (69)图表44：2011-2017年深圳市居住用地供应计划与计划完成情况 (71)图表45：2011-2017年深圳市居住用地供应规划完成情况 (71)图表46：2011-2017年深圳市商品住房用地供应计划与计划完成情况 (72)图表47：2011-2017年深圳市保障房用地供应计划与计划完成情况 (73)图表48：2011-2020年深圳市规划居住用地供地中商品住房和保障房占比 (74)图表49：实际居住用地供地中商品住房和保障房占比 (74)图表50：保障房和中小套型住房用地供应量（公顷） (75)图表51：保障房和中小套型商品住房用地供应量占比 (75)图表52：深圳居住用地供应以“存量用地”为主导 (76)图表53：2017-2020年仅剩50.3公顷新供应居住用地指标 (76)图表54：2011-2020年深圳市商品住房规划用地供给方式 (77)图表55：2012-2016年深圳市商品住房实际供地供给方式 (78)图表56：新供应用地主要偏向保障房供应 (79)图表57：2011-2020年保障房供地方式占比 (79)图表58：2011-2020年深圳居住用地供应规模（公顷） (80)图表59：2016年商品住宅用地供应与建设套数 (82)图表60：2016年保障房与人才住房用地供应与建设套数 (83)图表61：2017-2020年深圳市房地产用地规划 (83)图表62：2017-2020年深圳住房供需缺口分析 (85)表格目录表格1：2017年深圳市分区地区生产总值（亿元） (12)表格2：2017年深圳市分区固定资产投资 (13)表格3：2017年深圳市分行业固定资产投资及增长速度 (14)表格4：2017年深圳市居民可支配收入及增长情况 (15)表格5：2017年深圳市居民消费支出及增长情况 (16)表格6：2017年末深圳市分区常住人口 (26)表格7：2017年末深圳全市参加各类保险人数 (30)表格8：深圳住房存量及结构构成明细（2012年底） (33)表格9：深圳市商品住宅存量及套均面积 (33)表格10：深圳“十二五”实际完成保障房套均面积 (34)表格11：2012-2016年深圳市工业区配套宿舍的估算 (35)表格12：2013-2016年深圳市住房拆迁土地面积 (35)表格13：深圳城市更新项目拆迁面积及容积率 (36)表格14：深圳市住房建筑面积与套数存量的推算 (37)表格15：深圳市在建住房建筑面积与总存量面积推算 (38)表格16：深圳2012年底住房存量及及可流通部分构成 (39)表格17：深圳市可上市流通住房建面与套数估算 (41)表格18：2017年深圳市房地产开发和销售主要指标完成情况 (48)表格19：2017年深圳市房地产项目成交套数排行榜 (50)表格20：2017年深圳市房地产项目成交面积排行榜 (50)表格21：2017年深圳市房地产项目销售金额排行榜 (51)表格22：2017年深圳市龙岗房地产项目成交情况排行榜 (54)表格23：2017年深圳市保安房地产项目成交情况排行榜 (54)表格24：2017年深圳市南山房地产项目成交情况排行榜 (55)表格25：2017年深圳市龙华新区房地产项目成交情况排行榜 (55)表格26：规土委对2020年规划建设用地控制目标进行调整 (59)表格27：2010-2017年深圳市规划供应建设用地供应构成（公顷） (62)表格28：2017年深圳市实施计划建设用地供应结构表 (67)表格29：2011-2020年深圳市居住用地规划供应规模及供应结构（公顷/万方） (70)表格30：2010-2016年深圳市实际居住用地供地一览（公顷/万方） (70)表格31：2011-2020年深圳住房筹建套数及建面积 (81)表格32：2016-2017年深圳住房建设计划明细 (81)表格33：2016-2020年深圳市各类住房新增安排筹建结构表（万套，万方） (82)。