最全的花园洋房规划及产品专题研究教学提纲
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卖点:
私家
拥有私家车库,私家庭院,独
车库
B
门独院。
采光地下室,带卫生间,设娱
首层
乐室和酒吧,可作为私人酒窖。
南向
卧室
首层有两间卧室,其中一间南
向,方便老人居住。
起居系列完善,餐厨布局合理。
流动
首层有一间卧室方便老人居住。
起居
空间
起居系列完善,餐厨布局合理,
形成开敞流动大空间,适合派对
及家庭聚会休闲。
主卧系列完善,纯南向大面宽, 带步入式衣帽间、书房、南向露 台,体现品质生活。
采光天井
地下一层
私家 花园
首层
完善的主
上层 卧系列
户型赏析
B户型
总建面263.96,地上188.08,地下75.88,花园露台21.23,3.5居
4
产品特征关键词
院·错·退·露
院:首/底层入户阳光花园庭院; 错:相互错层布局,镂空采光强; 退:层层退台,每户花台私享采光; 露:顶层大面积露台,展现生活高品质。
•错——错落布局,立面灵活
•院——入户花园,下沉花园
• ——
•露——顶层露台花园
院
•退——退台设计,有效利用光照
下 沉 花 园
花园洋房的空间组织形式——平层
对日照要求不高,东西、南北向排布均可,可做成一个“U”字 型的组团,形成围合式布置,全部向中心退台
对日照有一定要求,不一定要正南北向,可以有小角度(东南) 旋转,但也不能接受东西向,小户型较受欢迎
对日照要求不高,通风即可,不考虑朝向问题,可错落布局,
形成多层次庭院围合空间,退台方式可以创新,由于市场竞争
平层花园洋房:每层均 是平层户型,一层户型 面积最大,随着楼层的 上升,面积逐渐缩小。 户型面积控制:以诺贝 尔城为例
首层:130-160m² 二层:125-139m² 三层:125-136m² 四层:120-129m² 五层:88-97m²
8
花园洋房的空间组织形式——跃层+平层组合
跃层或错层空间花园洋房:底TOWN,顶 跃, 设计手法:以联排别墅的理念全新设计了独 特的底TOWN户型,它将联排别墅的形态 合并在了城市花园洋房当中,小面积,多功 能,大空间。 代表作品:万科情景花园洋房 代表性项目:万科水晶城的情花、北京万科 四季花城的情花。
9
花园洋房的发展变迁——时间
2000年 ~2002年
•花园洋房的诞生:初具雏形,摸索期 •代表作品:万科四季花城、城市花园 •具体特征:退台基本集中在南面,外立面以单色为主
2003 ~2005年
2006 ~2008年
•花园洋房的成长,稳定期 •代表作品:万科水晶城、顺驰美澜湖、金科天湖美镇 •具体特征:建筑风格以现代为主,前园后院,大面积 等
花园洋房专题分享
2012年8月
花园洋房基础知识
2
花园洋房的起源
起源:中国的花园洋房源于上海,自19世 纪中期起,为上海、福建和广东一带上流 阶层所专属,是西洋文明和生活方式与中 国文化交织的产物。其特指有国外建筑风 情的独栋别墅,而且坐落在繁华地段,代 表着旧上海上流社会的生活方式。
现在:现今市场中的相继出现的花园洋房 和当年的花园洋房已相去甚远。说“改 良”,更可说是是进步。花园洋房把别墅 的一些生活形态做了四到五层的小楼里。
激烈,产品升级较快,产品力提升较迅速
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花园洋房规划案例
12
CONTENT
目 录
1 永定河孔雀城 2 万科情景花园洋房 3 华雁香溪美地
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狭义的花园洋房——花园别墅(代表项目孔雀城)
14
狭义的花园洋房(花园别墅):大堡(平面布局方式)
北入户
南入户
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狭义的花园洋房(花园别墅):大堡户型
16
3
花园洋房的概念
狭义的花园洋房:就是Garden Villa(花园别 墅),也就是通常所说的花园式住宅、西式洋 房、小洋楼,带有花园草坪和车库的独院式平 房或二、三层小楼,强调户户有花园,包括市 场中的洋式联排(或双拼)的Town House, 户型较大,居住舒适程度高。
广义的花园洋房:已不再是别墅,称之为 Garden House 或者Garden Apartment更贴 切,是介于别墅和普通公寓之间,为六层以下 多层板式建筑。其建筑风格以欧陆古典式、英 国乡村式、西班牙式、中西混合式为主,强调 景观、园林规划较好,绿化率比较高,普遍在 远郊一带,形成有一定规模的社区。一般一层 赠送花园,顶层赠送阁楼或露台。
C、D、E、F、G户型通过 电梯和入户花园入户。
电梯独门
每层1户,拥有私属电梯厅, 体现豪华尊贵私密的别墅居住 品质。
•G •F
•E
•D
•
•C
户
内
•A •B
空 间
20
8.5层叠拼户型分布方案
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4.5层叠拼户型分布方案
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别墅感氛围的营造 气氛渲染
通过不同种类绿植搭配,强调垂直绿化,营造出 自然、细腻、生态的低密度别墅景观园林品质。
•花园洋房的成熟,改良期 •代表作品:复地别院、金科十年城、金地格林郡等 •具体特征:面积两级分化、大面宽、顶层跃两层、错 层,客厅挑空、一二层均带地下室,建筑风格各异, 更随意,交流空间更多
2009年至今
•花园洋房的迈向精细化,个性化的趋势 •孔雀城的叠拼,实现一梯一户的设计。
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花园洋房规划的差异性——地域性
近人尺度层次丰富,在保证私属空间的基础上, 与公共空间渗透对话。
空中庭院概念的引入,使得屋顶绿化更加人性, 突现别墅生活品质。
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户型赏析
A户型
总建面281.30,地上201.65,地下79.65,花园露台30.21,3.5居
卖点:
私家
Байду номын сангаас
拥有私家车库,私家庭院,独
车库
A
门独院。
采光地下室,带卫生间。
南北的差异,城市发展的差异,地理环境的差异,历史文脉的 差异、地区需求的差异,消费习惯的差异……决定了房地产开发必 然是一个本地化运作的行业。好的花园洋房,也必须遵守本地相关 政策,尊重本地客户喜好,因地制宜。
北京 深圳 上海 成渝
U型布局
对日照要求非常高,一定要正南正北 ,建筑间距大,户型方正, 大面宽,建筑面积较大
狭义的花园洋房(花园别墅):大堡—独栋全庭院别墅实景
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大堡——全庭院独栋别墅
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叠拼产品规划——多层或小高层中实现一梯一户
用不同颜色纵向分隔,增强 专属感。
建筑底部适当使用文化石, 近人尺度精细设计。
层层退台,弱化建筑整体高 度压迫感,体现低密度居住品 质。
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创新的入户方式
A、B户型独门独院入户。