第三方评估重难点控制(非常详细)

瑞捷评估简报
问题描述:现场钢筋加工区防护棚 搭设不到位，防护棚未覆盖加工 区域，存在安全隐患。 问题性质:个别 改善建议:建议加强现场安全管控， 塔吊旋转半径范围内所有加工区 需按规范要求搭设双层放穿刺防 护棚，降低现场安全隐患。
瑞捷评估简报
问题描述:现场配电箱无分路标识、 未上锁。 问题性质:个别 改善建议:建议加强现场安全管控， 按要求设置配电箱，降低现场安 全隐患。
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8
4
2
外窗及窗框安 装
外窗塞缝 窗框留缝距离，钢副框施 工质量 外窗自身渗漏
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导墙设置及高度要求
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砼导墙
填土完成面以下部位应采 用砼现浇结构挡土
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导墙支模及浇筑质量
导墙用木块、砖块等作为内撑，或用铁丝穿模，或使 用普通螺杆
瑞捷评估简报 问题描述:现场砌体墙开槽宽度大 于10cm部位使用抹灰砂浆封堵， 存在空鼓/开裂风险。 问题性质:普遍 改善建议:加强现场质量管控，墙 面开槽宽度大于10cm，需使用细 石砼封堵，降低后期空鼓/开裂风 险。
瑞捷评估简报
问题描述:现场构造柱穿柱身支模。 问题性质:部分 改善建议:加强现场工人技术交底 及质量管控，墙面构造柱需穿柱 身支模，降低后期空鼓/开裂风险。
瑞捷评估简报 2.2.3 安全生产主要问题 1、现场楼层灭火器配置不足，存在安全隐患； 2、现场预留洞口防护缺失，电梯井口临边防护不符合规范要求，存在安全隐患； 3、现场钢筋加工区防护棚搭设不到位，防护棚未覆盖加工区域，存在安全隐患； 4、现场配电箱无分路标识、未上锁； 5、现场支模架搭设不规范，主要存在立杆间距过大、支模架与外架相连、梁高高于 60cm未设置对拉螺杆，存在安全隐患； 6、现场楼栋外架搭设不规范，悬挑工字钢锚固长度不足、悬挑层角部立杆无悬挑工字 钢、落地架扫地杆设置不到位、安全网连接不严、连墙件间距过大、剪刀撑端部扣件保 护长度不足、作业层挡脚板缺失、脚手板未满铺、作业层脚手板底部未设置兜网、与结 构件未封闭，存在安全隐患； 7、现场施工电梯平台架体与外架相连、电梯口与外架间隙过大、检修口门联锁装置缺 失，存在较大安全隐患。 2.2.4 标准规定扣减分情况 1、构造柱施工与样板不符，扣1.00%； 2、样板未体现止水螺杆、穿墙管节点做法，扣0.50%； 3、样板未体现反坎支模、凿毛做法，扣0.50%。
导墙振捣、成型质量差（如孔洞、漏浆、露筋、歪斜 、开裂等）
出屋面（含地 下车库顶板） 烟风道
一次性浇筑 浇筑高度
★出屋面（含地下车库）烟风道泛水高度范围内存在 砖砌体，或砼未随屋面一次浇筑 出屋面（含地下车库）烟风道泛水高度浇筑高度不足 （比完成面高出不少于150mm）
第三方评估体系检查要点学习-质量风险篇
施工进度
wenku.baidu.com
项目交付 或入伙情况
计划于2018年3月20日竣工备案，2018年7月30日毛坯交付。
瑞捷评估简报
项目综合评估得分
实测实量合格 率 御锦园 海亮地产 平均分 78.75% 85.04% 安全生产合格 率 68.55% 74.41% 质量风险合格 率 64.74% 73.12% 标准规定扣减 分 2.00% 2.28% 项目综合合格 率 68.21% 74.56%
吊洞 防水基层 泛水高度范围内砖砌体处理 外窗台抹灰排水坡、女儿墙抹灰 坡度、窗眉滴水槽或滴水线 露台抹灰质量 吊洞封堵未分层施工，吊洞质量差（含铁丝吊洞） 砼板面未收光，表面未清理干净，砼缺陷未修补 泛水直接做在砌体基层上 不符合要求（外窗台抹灰排水坡度应大于10%；女儿墙抹灰坡度 应向内、窗眉抹灰应留滴水槽或滴水线） 不符合要求（露台抹灰不能一次性抹到底，防水上翻高度范围内 应先找平，待防水及刚性层完成后，再抹灰下底） 防水材料与砼基层之间做了找平层（砼局部缺陷修补找平除外） ，未将防水材料直接涂敷在砼基层上 基层不干燥时施工聚氨酯涂膜、卷材防水；材料不符合集团标准 或合同要求 未施工R角、防水附加层，施工或保护不到位 屋面排水、檐口排水、变形缝未按图施工、或设计本身不合理、 或不符合规范和使用要求 出屋面（含地下车库）管道未设刚性防水套管或刚性防水套管高 度不足（高于建筑完成面150mm） 屋顶、露台建筑完成面上200mm高度内采用带PVC套管的穿墙螺杆 屋面、露台、天沟未预留排水孔，需后凿 ★现场蓄水试验后出现渗漏 ★现场淋水试验后出现渗漏（随机选取2个单元，各3层外窗进行 淋水试验。采用挂管淋水，淋水管距外墙表面80mm，喷水孔成直 线均匀分布，方向成30°夹角，孔径3mm，孔间距100mm，水压为 自来水正常水压3kg/cm2，连续淋水时间不少于12小时），或未 按第三方评估要求实施现场淋水试验（按零分处理） 6 6 6 9 9 9 8 6 6 6 4 3 3 3 2
问题描述:现场地下室防水基层处 理不平整，防水施工前竖向阴角 未做圆，防水施工完成未及时保 护，且在防水面堆放建筑垃圾， 存在渗漏风险。 问题性质:部分 改善建议:加强现场工人技术交底 及做好工序交接验收工作，防水 施工前确保基层处理到位，施工 完成及时组织保护，降低后期渗 漏风险。
瑞捷评估简报
问题描述:现场地下室未使用止水 螺杆进行施工，存在渗漏风险。 问题性质:个别 改善建议:加强现场技术交底，地 下室结构墙回填土部位需使用止 水螺杆进行，降低后期渗漏风险。
质量风险篇
第三方评估体系检查要点学习-质量风险篇
渗漏水-61.9%
地下防水施工前基层 处理 地下室底板和侧墙防 水搭接 地下防水区域砼质量 地下室 穿墙套管设置及预埋 地下室外墙止水螺杆 设置及处理 后浇带、施工缝止水 措施 卫生间 卫生间给水管穿设 防水施工前基层处理不到位，钢筋头外露、孔 洞未修补、模板拼缝错台 地下室底板和侧墙防水搭接不合规 ★地下防水区域砼出现渗漏 ★未按规范设穿墙套管；预埋质量差 未按规范设止水螺杆；端头处理不合规范、或 螺杆切割后高出墙面 止水钢板不交圈、焊接或露出宽度不符合施工 规范要求；遇水膨胀止水条嵌固不牢；止水凹 槽深度宽度不足 ★卫生间给水管直接从门下槛或导墙根部穿设 外墙灰缝不饱满、勾缝不到位、断砖、瞎缝、 通缝 外墙构造柱浇筑不密实（如狗洞、露筋等） 外墙空调洞、烟风道孔洞找坡不合理；孔洞封 堵不密实（如钢管未割除、孔洞未清理干净） ★抹灰后外墙出现渗漏（含外门窗周边渗漏） 6 6 6 6 6 9 9 9 9 9 6 6 6 6 6 3 3 3 3 3 3 3 3
瑞捷评估简报
瑞捷评估简报 问题描述:现场施工电梯平台架体 与外架相连、电梯口与外架间隙 过大、检修口门联锁装置缺失， 存在较大安全隐患。 问题性质:个别 改善建议: 建议加强现场检查及整 改力度，按规范及方案要求搭设 施工电梯，降低现场安全风险。
二、第三方评估体 系检查要点学习
第三方评估体系检查要点学习
地产集团项目综合排名后3名：1：绍兴御香园 63.08% 2：绍兴御锦园68.21% 3：西安新英里68.58%
瑞捷评估简报
2.2 项目存在主要问题 2.2.1 实测实量主要问题 1、砼顶板水平度合格率为74.29%，控制较差； 2、楼板厚度合格率为70.00%，控制较差； 3、外门窗洞口尺寸偏差合格率为41.67%，控制较差 2.2.2质量风险主要问题 1、现场地下室防水基层处理不平整，防水施工前竖向阴角未做圆，防水施工完成未及 时保护，且在防水面堆放建筑垃圾，存在渗漏风险； 2、现场地下室未使用止水螺杆进行施工，存在渗漏风险； 3、现场砌筑外墙灰缝不密实、顶塞使用发泡塞缝，无防腐木塞，存在较大渗漏风险； 4、现场外墙大于15cm线条砌体墙根部未设置砼导墙，存在渗漏风险； 5、现场卫生间砌体墙根部未设置砼导墙，存在渗漏风险； 6、现场屋面女儿墙泛水高度部位使用铁丝穿模加固，存在渗漏风险； 7、现场地下室防水施工完成，侧墙仍存在渗漏现象； 8、现场门洞过梁入墙长度不足，存在空鼓/开裂风险； 9、现场砌体墙顶塞质量较差，使用发泡塞缝，无防腐木塞做固定，斜顶砌灰缝不密实， 角度不符合要求，存在空鼓/开裂风险； 10、现场砌体墙开槽宽度大于10cm部位使用抹灰砂浆封堵，存在空鼓/开裂风险； 11、现场构造柱穿柱身支模； 12、现场地下室结构顶板存在开裂/渗漏现象。
瑞捷评估简报 问题描述:现场楼栋外架搭设不规 范，悬挑工字钢锚固长度不足、 悬挑层角部立杆无悬挑工字钢、 落地架扫地杆设置不到位、安全 网连接不严、连墙件间距过大、 剪刀撑端部扣件保护长度不足、 作业层挡脚板缺失、脚手板未满 铺、作业层脚手板底部未设置兜 网、与结构件未封闭，存在安全 隐患。 问题性质:局部 改善建议:建议加强现场安全管控， 严格按规范和方案要求搭设，降 低现场安全隐患。
瑞捷评估简报
问题描述:现场砌筑外墙灰缝不密 实、顶塞使用发泡塞缝，无防腐 木塞，存在较大渗漏风险。 问题性质:部分 改善建议:加强现场检查及整改力 度，确保外墙完成质量，降低后 期渗漏风险。 。
瑞捷评估简报
问题描述:现场外墙大于15cm线条 砌体墙根部未设置砼导墙，存在 渗漏风险。 问题性质:部分 改善建议:加强现场工人技术交底， 外墙线条砌体墙根部需按要求设 置砼导墙，降低后期渗漏风险。
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外墙砌筑
外墙构造柱 外墙 外墙孔洞及封堵 外墙抹灰
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第三方评估体系检查要点学习-质量风险篇
渗漏水
外窗窗台压顶、预制块
无窗台压顶、预制块；窗台压顶后浇、预制块位置不 合理；压顶伸入墙体长度不足200mm；成型质量差（ 如孔洞、漏浆、露筋、歪斜、开裂等） 无裂缝、空鼓；塞缝前应撕去与塞缝材料接触部位的 包装纸；固定片安装应形成外低内高；安装完成后， 清理窗框木楔或各类垫块；塞缝材料符合设计要求 窗框与墙面留缝距离符合要求；与钢副框间未打发泡 胶；现场对发泡胶进行切割处理，塞缝不密实 外窗直接采取现场拼装；无泄水孔；加工过程中榫接 部位未打胶；工艺孔封堵处理不当 ★应设导墙处未设导墙（卫生间、露台、屋面女儿墙 或侧墙、平台或宽度大于150线条根部、空调搁板根 部、地下室隔墙毗邻可能有水的空间时），设置高度 不足（卫生间周边不低于200mm，露台、屋面周边填 充墙底部、女儿墙底部不低于建筑完成面150mm，空 调板不低于建筑完成面100mm） ★填土完成面以下部位存在砌体挡土情况 导墙浇筑前结合面未剔凿到位（如出现缝隙、漏水等 ；特别是竖向结合面）
瑞捷评估简报
1、实测实量较好指标与较差指标 总包单位较好指标（≥85%）较差指标（<75%）江苏建工 表现较好-砌筑工程：砌筑表面平整度100.00%、砌筑表面垂直度95.83% 表现较差-混凝土结构工程：砼顶板水平度74.29%、楼板厚度70.00% 砌筑工程：外门窗洞口尺寸偏差41.67%
瑞捷评估简报
瑞捷评估简报
问题描述:现场门洞过梁入墙长度 不足，存在空鼓/开裂风险。 问题性质:普遍 改善建议:加强现场质量管控，门 洞过梁入墙长度不小于25cm，因 平面限制入墙长度不足15cm，需 植筋现浇，降低后期空鼓/开裂风 险。 。
瑞捷评估简报 问题描述:现场砌体墙顶塞质量较 差，使用发泡塞缝，无防腐木塞 做固定，斜顶砌灰缝不密实，角 度不符合要求，存在空鼓/开裂风 险。 问题性质:部分 改善建议:加强现场工人技术交底 及做好工序交接验收工作，顶砌 使用发泡塞缝，需使用防腐木塞 做固定，斜顶砌角度控制在45-60 度，确保顶塞完成质量，降低后 期空鼓/开裂风险。 。
浙江智杰建设管理有限公司
项目简介
由1#-11#楼共11栋高层组成。其中1#楼、2#楼为地上17层，地下2层；3#楼-10#楼为地上18层，地 下2层；11#楼为地上17层，地下1层。均为框架剪力墙结构。该标段建筑面积为97097㎡。 1#、2#、3#楼：主体支模至13层，拆模至11层，砌筑1层施工完成； 4#楼：主体支模至14层，拆模至12层； 5#楼：主体支模至14层，拆模至12层，砌筑2层施工完成； 6#、9#楼：主体、砌筑施工完成 7#楼：主体施工完成，砌筑2-13层施工完成； 8#楼：主体施工完成，砌筑2-14层施工完成； 10#楼：主体施工完成，砌筑2-17层施工完成； 11#楼：主体支模至13层，拆模至11层。
瑞捷评估简报
问题描述:现场卫生间砌体墙根部 未设置砼导墙，存在渗漏风险。 问题性质:部分 改善建议:加强现场工人技术交底， 卫生间需按要求设置高度不小于 20cm导墙，降低后期渗漏风险。
瑞捷评估简报
问题描述:现场屋面女儿墙泛水高 度部位使用铁丝穿模加固，存在 渗漏风险。 问题性质:普遍 改善建议:加强现场工人技术交底， 优化加固方式，严禁是用铁丝穿 模加固，降低后期渗漏风险。
瑞捷评估简报
问题描述:现场楼层灭火器配置不 足，存在安全隐患。 问题性质:个别 改善建议:建议加强现场防火管理， 楼层按要求配置灭火器，降低现 场安全隐患
瑞捷评估简报
问题描述:现场预留洞口防护缺失， 电梯井口临边防护不符合规范要 求，存在安全隐患。 问题性质:个别 改善建议:建议加强现场安全管控， 及时组织防护，电梯井口防护底 部需设置不低于18cm高挡脚板， 降低现场安全隐患。
C-14项目全过程体系培训
御锦园甲方项目部
目录
C-14项目全过程体系培训
一、瑞捷评估简报
瑞捷评估简报
项目名称 绍兴御锦园
评估日期
2017年4月13日
报告编号
RJ-HL-SX-YJY-201704
评估单位及人员
深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司/张志平、谢阳、邓继宇
施工单位
江苏省建工集团有限公司
监理公司