核心区项目介绍

“新北京中心” 设计理念
时尚现代·酒店部分
高端品牌的豪华酒店
不远的将来，国际知名的酒店品牌即将落户通州华业地标
“新北京中心” 设计理念
时尚现代·写字楼部分
理念超前的写字楼群
个性化设置、完善的硬件设施及使用面积划分
“新北京中心” 设计理念
Fra Baidu bibliotek
时尚现代·高档公寓部分
设施高档的宜居公寓
站在居住理念的前瞻，将单一空间多功能化，带给客户更多的品质生活感受
有通道连接建筑、相邻用地、以及地铁站。
“新北京中心” 设计理念
设计立面和历史相交，承传有序
通州燃灯塔，建筑群中高达300米的北京塔和燃灯佛塔遥相呼应
将新旧北京上下几百年的历史通过建筑有机的结合在一起
“新北京中心” 设计理念
时尚现代
作为未来使用者和消费者，我们面对的是——80后，迈进三十而立，社会的中坚力量，未来的十年，比肩世界，是 新世纪掌门人。他们是具有传统记忆和现代生活的特殊一代。他们需要的生活是这样的—— 功能完备且外观时尚，用极简演绎现代的设计美感； 崇尚创新、科技，互联网数字时代的遨游； 向往自然、倡导低碳、环保、可持续的宜居舒适主义； 独处的思考和奔放的热情，热衷一站式便捷的国际繁华； 永远拥护中国传统文化，也接受现代元素的交融和对话。
通州运河核心区---华业新北京中心项目概况
目录
选择北京城市未来
华业通州项目区位
“新北京中心” 设计理念
“新北京中心”盈利前景
选择北京城市未来
选择北京城市未来
历史悠久的运河文化，独具魅力的水运城市，熠熠生辉的国际新城，通州这座古老而充满活力的
新城。
选择北京城市未来
通州，位于首都北京东部，地处长安街轴线与东部发展带节点，
四“新北京中心”盈利前景
项目整体规划面积约71.6万平米，包括地上51.5万平米包括：商务公寓12.8万平米、写字楼32万平米、地上商业6.6万平米； 地下商业7.1万。
地块
土地用途 办公楼 商业 超高办公楼 商业 办公楼 商业 公寓
建筑面积M² 60786 26343 148000 9361 60942 23403 53992 29843 16413 74466 11649 71000 3349个
八条轻轨直达通州，建成后，将是北京交通路网最密集的区域
选择北京城市未来
规划扶持
北京发展至今，出现：人口密集、交通拥堵、环境恶化等多种都市弊病
通州在北京市政府大力扶持下作为“北京城市未来” 规划定位 突出商务、文化教育、医疗以及行政办公等城市综合服务功能 成为“北京城市未来”的重要承载地
选择通州，就是选择了北京的未来。
项目区位
通州新城运河核心区规划范围西起新华南北街，东临大运河，北到源头岛南至玉带河大街，总用 地面积约300公顷。运河核心区以多功能混合为主，具体包括商业金融、办公、娱乐、休闲、文化、 体育等，同时结合市、区级保护文物建设大面积城市绿色开放空间，提升综合服务能力，强力打造北 京新商务中心区。
运河核心区范围
用地位置
项目位于运河核心区内，北至永顺北街，南临通惠河河道北边线，西至新华东路， 东临北关大道。Ⅳ-03和Ⅳ-09地块之间设置城市交通枢纽，是S6、R1两条地铁线路 的交汇点，环绕核心区的地下交通隧道传地块中央而过，区位优势明显。
一体化设计助力——最大限度的利用城市资源的范例
建筑规模
用地性质 总用地面积 总建筑占地面积 总建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 代征道路用地 容积率 建筑密度 停车位 建筑高度 绿化率
选择北京城市未来
运河文化
通州蕴含历史悠久的运河文化，是独具魅力的水运城市
坐享北方城市罕有的水资源，千年运河穿城而过 与拥有“六园十八景”的万亩滨河森里公园水绿交融，构成了现代化国际新城独有的城市景观
选择北京城市未来
便捷交通
通州,拥有密集的公路路网、便捷的轨道交通
重要的铁路大动脉和优越的航空优势。
投资额
销售或租赁单价 2.5万/平米 3元/天/平米 8元/天/平米 3元/天/平米 2.5万/平米 3元/天/平米 3.5万/平米
销售收入 151965
年租赁收入
IV2
16.46亿
2884.5585 29200 1025.0295 152355 2562.6285 188972 89529 65652 297864 46596 5183 1004.7 992933
“新北京中心” 设计理念
精密高效的一体化设计，强调交通的无缝连接
高效的立体交通体系——建设规划三维立体交通系统：
地铁最底，其次是位于地下2层的市政道路所有停车区均可直达道路和建筑物。
“新北京中心” 设计理念
精密高效的一体化设计，强调交通的无缝连接
人性化的地面步行——坡道将地下交通系统与地面道路系统连接起来
“新北京中心” 设计理念
绿色长廊
连廊将步道环绕整个项目，延长步行道路长度
“新北京中心” 设计理念
绿色长廊 立体绿化。将东面大运河及通惠河、西海子公园纳入景观
结合本项目通过连廊将步道环绕，地上、地下、屋顶等实现三维四层立体绿化
延长步行道路长度，增加座椅和景观小品，满足休憩、观景、步行健身等需要
“新北京中心” 盈利前景
道路围合区域，作为内部道路。可在任意时段内进行封闭，将地面空间留给行人及自行车
“新北京中心” 设计理念
精密高效的一体化设计，强调交通的无缝连接
清晰合理的布局——提供清晰的方位感。行人可以自由走动而不会与车辆交通形成冲突
“新北京中心” 设计理念
精密高效的一体化设计，强调交通的无缝连接
畅达的商业规划——充分利用地铁商机，项目整个地下一层为商业区，设
IV3
16194
IV5
8949
IV8
12109
办公楼 商业
IV9 总计
8890 57166
公寓 商业 地上总面积
建筑高度：275米 建筑高度：200米
建筑高度：180米
裙房建筑高度：24米
“新北京中心” 设计理念
三“新北京中心” 设计理念
结合新城市主义的思想和地理位置
华业将着力打造城市综合体―― “新北京中心”
“新北京中心” 设计理念
时尚现代
“新北京中心” 设计理念
时尚现代
玻璃幕墙
“新北京中心” 设计理念
时尚现代·商业部分
体验式社交空间
“新北京中心” 设计理念
时尚现代·商业部分
体验式社交空间
别具一格的生活体验和社交空间
“新北京中心” 设计理念
时尚现代·商业部分
体验式社交空间
营造出充满活力的商业氛围
商业综合 108878M² 57166M² 716037M² 515198M² 200839M² 46839M² 9.01 58.60% 3349个 275M 3.20%
地块 IV2
土地面积M² 土地用途 11024 办公楼 商业 超高办公楼 商业 办公楼 商业 公寓
建筑面积M² 60786 26343 148000 9361 60942 23403 53992 29843 16413 74466 11649 515198
正在动工的M6线 • • • • • • 建筑设计：GMP\清华 景观设计：SWA 商业顾问：同昌\技联 公寓及写字楼顾问：中原 标识设计：GK 酒店运营顾问：浩华酒店管理顾问公司
项目地块图
华业地产期待与您一起共创通州商业市场的新天地
是环渤海经济圈人流、物流、信息流交汇的中心地带。 面积906平方公里，全区常住人口以超过130万，距CBD13公里。
选择北京城市未来
历史古韵
始建于西汉初年，距今已有2200年历史
是久负盛誉的水陆都会和盛极一时的皇家码头 京杭大运河、乾隆御道碑、燃灯佛舍利塔等名胜古迹众多 世界闻名的中国宋庄聚集了4000位知名当代原创艺术家 深厚的历史文化，为现代化国际新城注入了独特的城市灵魂与内涵
41859
IV3
29.21亿
IV5
10.79亿
IV8
办公楼 商业
22.32亿
3万/平米 4万/平米
IV9
公寓 商业 商业 车位
10.68亿
4万/平米 4万/平米 2元/天/平米 300元/月/个
地下
89.48亿
项目目前进度
做为通州新城的标志性建筑之一，本项目已经列入了北京市的绿通项目。 充分整合了在前期规划中充分整合了各个领域知名的专业公司的专业经验，特别在前期设计中参考 大型商业品牌运营商的运营管理经验进行设计。 2012年2月，设计方案已经上报规划局，正在审批过程中。