华润万家

华润万家超市商圈分析

华润万家万年花城分店，地处万年花城小区群中，毗邻首都经济贸易大学赛欧公寓。

商店规模

1、客流规律

（1）客流类型：主要为自身客流和分享客流，派生客流较少。万年花城小区住户和周边商户为其自身客流，万年花城小区住户又与首经贸学生构成了其分享客流。

（2）客流目的、流速、滞留时间：客流的主要目的是为了购物，客流速度慢，滞留时间较长。

（3）街道两侧客流规模：超市一侧街道有药店、洗衣店、理发店、服装店、小副食店、菜市场等，客流规模较大。超市对面街道主要经营餐饮业，客流规模较大。

超市选址在小区临街底商，邻近小区进出口，有两个入口，一个位于菜市场内，一个面向小区内部。

2、周边商店聚集状况

周边超市较少，同等规模超市和大型超市距离较远

3、竞争对手分析

乐购和京客隆、屈臣氏为其主要的竞争对手。

（1）乐购是其最大的竞争对手，虽然相对来说乐购距离万年花城小区较远，但是乐购的经营面积非常大，商品种类繁多，品种较齐全，价格上可能也更为优惠，并且乐购有免费的班车，服务水平更高，这些因素都能够对顾客产生较大的吸引力。

（2）京客隆与其距离较远，目标顾客有部分交叉，但是由于经营规模相当，经营的品类相似，所以两家互相不构成较大的竞争。

（3）屈臣氏主要经营个人护理产品，包括美容产品、化妆品、保健品、食品、饮品等，有自有品牌产品和其他超市里没有的品牌产品，和华润万家超市形成了互补。

4、交通地理条件

（1）周边没有大型停车场，但是主要客流都在周围居住，因此不对客流构成较大影响。（2）道路窄小拥挤，路边停满周边小区住户的私家车，遇到首经贸接送学生的车辆更加拥挤不堪，但是交通流量有明显的时间段特征，商品运至商店较容易。

（3）位置较偏，不易打车。距离公交车站很远。有到三环边的摆渡车。

5、城市发展规划

位于三环和四环之间规模非常大的万年花城小区，周围有首都经济贸易大学和中小学校，附近规划建设大型医院，银行、邮局、社区医疗机构等公共设施齐全。地铁十号线二期即将开通。周围部分主要道路正在拓宽。附近还有大面积已拆迁和未拆迁的待开发平房区。有很大的发展前景。

6、周围环境

位置较偏，道路窄小拥挤，路边停满私家车，环境较乱

7、物业成本

位于三环和四环之间，普通住宅小区底商，物业成本较高。伴随着地铁的开通，周围学校和大型医院的建设，物业成本将进一步提高。