Office Park

Office Park
Office Park
是指低密度、花园式办公的泛称，在国内一般称为商务花园、商务别墅等。

和传统的写字楼相比，Office Park突出的特征是地理位置位于郊区，但交通十分便利;建筑密度和容积率较低，产品形态为独栋为主，建筑风格独具个性;拥有良好的自然通风和光照，以及花园式的生态环境，这样的办公空间真正实现了工作环境中人与自然环境的和谐统一，这些都是的传统的中央商务区无法具备的特征。

我国的Office Park是伴随着高新产业园区的发展而产生的，目前仍主要集中在北京和上海两个国际化大城市。

90年代我国主要城市开始建设经济技术开发区，特别是进入21世纪后，北京的亦庄经济技术开发区、中关村科技园、上海的张江高科技园等把高新产业园区再次推进一步，此时郊区化办公已经出现。

随着北京总部基地和非中心等典型商务花园的出现标志着Office Park的产品形态在国内正式登场。

Office Park布局北京、上海各周边区域
目前北京和上海的周边地区都已经出现了大量的Office Park项目，每个城市都已经有十多个项目分布在城市的各个区位。

北京最先出现的Office Park形态项目是中关村科技园丰台园的总部基地项目，随后是朝阳区非中心（中弘国际商务花园）;同时在亦庄经济技术开发区也出现了BDA 企业大道、嘉捷科技园、交大软件园、联东U谷等都是类似形态的项目;在中关村科技园海淀园，随着中关村软件园等商务园区的发展，也出现了原动力空间等Office Park项目。

在顺义空港区域，Office Park 项目包括空港MAX、北京LINK等。

在上海，随着浦东张江高科以及闵行紫竹商务园的成熟，在上海周边地区逐渐出现了很多Office Park项目，相对于北京，上海的Office Park 出现的时间要晚一些。

但目前上海Office Park的发展势头已经超过北京。

目前上海Office Park项目包括：浦东区的总部湾，闵行区的浦江智谷和总部1号，南汇区的医谷现代商务园，松江区的大业领地、财富兴园和名
企公馆等，嘉定区慧创国际，宝山区印象钢谷等等。

甚至在位于上海周边的也出现了多个Office Park的项目，如位于昆山的联邦国际等。

总部经济的概念促进了Office Park的快速发展
北京的总部基地作为中关村科技园丰台园的主要部分，是在国内最早提出总部经济的项目。

2003年总部基地提出总部经济的概念，并首次推出独栋式写字楼，该项目西区共303栋，以6层独栋式写字楼为主，加上大量开放空间、良好的景观环境、休闲设施、综合配套等吸引了国内大量企业入驻，作为企业总部。

目前西区已经基本销售完毕，面向大型企业的东区（国际区）也已开始推向市场。

在总部基地的带动下，北京、上海两地总部经济概念的Office Park
项目层出不穷。

中关村生态科技园推出了原动力空间，作为上地信息产业基地的生态后花园，原动力空间以“一栋一天下”的概念吸引了投资者和企业的目光。

原动力空间一期已经售罄，二期于2008年上半年开始销售。

上海虽然作为总部经济的后期之秀，目前大有赶超北京市场的势头。

上海总部经济项目包括：浦东康桥工业区的总部湾项目、闵行总部1号等。

上海Office Park的兴起得益于散布于长三角城市群内各个城市及其县市的大量生产型企业，上海已成为跨国公司设立其总部的首选之地。

Office Park市场呈现差异化发展趋势
目前Office Park项目日益增多，市场竞争也越来越激烈，但由于Office Park自身特点等因素。

目前出现的Office Park无论是在市场定位还是产品特点方面都呈现差异化发展的趋势。

就客户群来说，不同的项目针对的客户群可能千差万别，比如北京总部基地主要针对的是大型国企，原动力空间项目主要针对的是成长自上地区域的大中型高科技企业。

上海松江区的大业领地项目，其目前客户绝大部分都是来自浙江的大中型企业，而同在松江区的财富兴园项目的客户基本来自上海及其周边的中小企业。

同时也出现了产业定位十分明确的Office Park--医谷现代商务园，该项目充分依托上海国际医学园区的优势，吸引了全国乃至国际化的医药、医疗企业入驻。

就产品特点来说，各Office Park项目的诉求点也各不相同。

北京的
原动力空间和上海浦江智谷都十分强调生态的特色，为企业营造一种和谐、高效、魅力的可持续发展环境，而对生态的理解和表达上又有不同：原动力空间突出的是纯天然的生态外环境、浦江智谷强调的是利用技术手段实现生态保护和生态循环。

在营造办公环境方面，北京的非中心项目利用大量细致、几何的硬质材料造就了大量的开放空间，上海的大业领地则充分利用南方多水的条件，营造了大业领地山水田园的优美环境。