2020年一级建造师《工程经济》必背考点整理
2020一级建造师工程经济必考知识点归纳
图
掌握“三要素”与画现金流量图
“三要素”：1现金流量大小（现金数额）
2方向（现金流入或流出）
3作用点(现金发生的时间点)
说明：
1．横轴为从0到 n的时间序列轴，一个刻度表示一个计息期，可取年、半年、季获月等；0表示起点，n表示终点。
2．时间轴上除0和n外，其他数字均有两个含义：如2，既表示第2个计息期的终点，有代表第3个计息期的起点。
名义利率与有效利率
相关概念
在复利计算中，利率周期通常以年为单位，它可以与计息周期相同，也可以不同。当利率周期与计息周期不一致时，就出现了名义利率和有效（实际）利率的概念。
名义利率
r=i×m
有效利率
特别注意
名义利率计算采用单利法；有效利率计算采用复利法。
1Z101020技术方案经济效果评价 26
掌握项目财务评价指标体系的构成和计算应用
1．知识体系
2．知识要点
（1） 项目经济效果评价
项目经济效果评价及各指标的经济含义
项目经济效果评价
评价层次与内容
层次
财务评价
计算分析项目的盈利状况、收益水平和清偿能力，以明了建设项目的可行性
国民经济评价
暂不要求
内容
盈利能力分析
分析和测算项目计算期的盈利能力和盈利水平。
清偿能力分析
分析、测算项目偿还贷款的能力和投资的回收能力。
现金流量
现 金 流 量
定义
在进行工程经济分析时，可把所考察的对象视为一个系统，相对于系统整个期间各时点上实际发生的资金流出或资金流入称为现金流量，其中流出系统的资金称为现金流出，流入系统的资金称为现金流入，现金流入与现金流出之差称为净现金流量。
构成
2020年一级建造师《工程经济》知识点归纳
2020年一级建造师《工程经济》知识点归纳1Z101042技术方案现金流量表的构成要素必须在明确考察角度和系统范围的前提下正确区分现金流入和现金流出。
投资、经营成本、营业收入和税金等经济量本身即是经济指标，又是导出其他经济效果评价指标的依据，所以他们是构成技术方案现金流量的基本要素。
一、营业收入(一)营业收入营业收入=产品销售量(或服务量)×产品单价(或服务单价)营业收入是现金流量表中现金流入的主体，也是利润表的主要科目。
营业收入的计算既需要在正确估计各年生产能力利用率基础之上的年产品销售量也需要合理确定产品的价格。
1.产品产销量(或服务量)的确定假定年生产量即为年销售量，不考虑库存，但需注意年销售量应按投产期与达产期分别测算。
2.产品(服务)价格的选择经济效果分析采用以市场价格体系为基础的市场价格，产品销售价格一般采用出厂价格即：产品出厂价格=目标市场价格-运杂费总之，在选择产品(或服务)的价格时，要分析所采用的价格基点、价格体系、价格预测方法，特别应对采用价格的合理性进行说明。
(二)补贴收入某些经营性的公益事业、基础设施技术方案，如城市轨道交通项目、垃圾处理项目、污水处理项目等，政府在项目运营期给予一定数额的财政补助，以维持正常运营，使投资者能获得合理地投资收益。
与收益相关与资产相关的政府补贴不在此处核算，与资产相关的政府补助是指企业取得的、用于构建或其他方式形成长期资产的政府补助，包括先征后返的增值税、按销量或工作量等依据国家规定的补助定额计算并按期给予的定额补贴，以及属于财政扶持而给予的其他形式的补贴等，应按相关规定合理估算，记作补贴收入。
二、投资技术方案经济效果评价中的总投资是建设投资、建设期利息和流动资金之和。
(一)建设投资在技术方案建成后，按有关规定建设投资中的各分项将分别形成固定资产、无形资产和其他资产。
技术方案寿命期结束时，固定资产的残余价值对于投资者来说是一项在期末可回收的现金流入。
2020一建《工程经济》高频考点汇总口诀
2020一建《工程经济》工程估价篇高频考点工程经济篇1、影响资金时间价值的因素：（1）资金的使用时间。
（2）资金数量的多少。
（3）资金投入和回收。
（4）资金周转的速度。
【2005、2019】—（时速回转）2、决定利率高低的五个因素：（1）社会平均利润率。
（2）供求情况。
（3）风险。
（4）通货膨胀。
（5）期限。
【2015】—（利率高与低、社工显通期）3、现金流量图的作图方法和规则【2011、2012、2013、2017】—（横轴时间轴、上方即收益、长短现大小，交点为时点）（1）以横轴为时间轴，0表示时间序列的起点即现在；时间轴上的点称为时点，通常表示该时间单位末的时点。
（2）相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量情况，现金流量的性质是对特定的人而言的。
对投资人而言，横轴上方的箭线表示现金流入，即表示收益；下方表示现金流出，即表示费用。
（3）箭线的长短体现现金流量数值大小的差异（不成比例）。
（4）箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点。
4、现金流量的三要素：大小、方向、作用点。
【2010】—（三流量、坐大象）5、影响资金等值的因素有三个：数额的多少、发生的时间长短、利率的大小。
—（资金要等值，数额时间率）6、对于经营性方案，主要分析项目的盈利能力、偿债能力、财务生存能力。
—（金银长存）7、技术方案的计算期包括建设期和运营期，运营期分为投产期和达产期两个阶段。
—（基建营，营两产）7、投资者自行测定技术方案的最低基准收益率的确定应综合考虑的因素：行业财务基准收益率、自身的发展战略和经营策略、技术方案的特点与风险、资金成本和机会成本、投资风险、通货膨胀。
—（基站应急、成本疯涨）8、偿还贷款的资金来源包括：可用于归还借款的利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费和其他还款资金来源。
【2016、2019】—（还贷利折无摊销）9、偿债能力指标有：借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率和速动比率。
2020年一级建造师工程经济必考知识点归纳
定义
在进行工程经济分析时，可把所考察的对象视为一个系统，相对于系统整个期间各时点上实际发生的资金流出或资金流入称为现金流量，其中流出系统的资金称为现金流出，流入系统的资金称为现金流入，现金流入与现金流出之差称为净现金流量。
构成
要素
1产品销售（营业）收入=产品销售量（或劳务量）×产品（劳务）单价
8．复利法：计息时，先前累计增加的利息也要和本金一样计算利息，即常说的“利生利”、“利滚利”。
利息的计算
项目
方 法
利息
本利和
单利法
复利法
其中：In——第n期利息；P——本金；F——期末本利和；i——利率；n——计息期。
1Z101012资金等值计算及应用
1．知识体系
作用及
三要素
图示
表示
2. 知识要点
现金流量
4通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值；
5借出资本的期限长短，贷款期限长，不可预见因素多，风险大，利率也就高；反之，贷款期限短，不可预见因素少，风险小，利率就低。
概念
1利率（折现率） 2计息次数 3现值 4终值 5年金 6等值 7单利法 8复利法
计算
公式
公式名称
已知项
欲求项
3．纵向的箭头表示现金流量，对投资者而言，箭头向上表示现金流入，表示收益，现金流量为正值；箭头向下表示现金流出，表示费用，现金流量为负值。
4．箭线的长短代表现金流金额的大小，并在各箭线上下方注明数值。
终值与现值的计算？
1Z101013名义利率与有效利率的计算
掌握名义利率与有效利率的计算
名义利率与有效利率
利息与利率
利息
利息I=目前应付（应收）总金额（F）－ 本金（P） (绝对尺度，常被看作是资金的一种机会成本)
2020年一级建造师经济考前必背
1Z101000 工程经济2020年一级建造师《建设工程经济》考前必背1、影响资金时间价值的因素：资金使用的时间（正比）;数量的多少（正比）;投入和回收特点（早收晚付）；廟謔度（正比）。
P12、利率的影响因素：①社会平均柳醉（最高，首先取决于）；②借贷资本的帔状况③借出资本的风险④通货膨胀；⑤借出资本期限粉豆。
P2-33、利息的计算：⑴ 单利（利不生利）F=P（1+nxi）；（2）复利（利生利）F=P（1+i）n4、现金流量图绘制要点：图上每条线、每个点、每个标识的概念及涵义。
现金流量的三要素:①现金流量的大小（现金流量数额）；②方向（现金流入或现金流出）；③作用点（现金流量发生的时点）。
P5-65 等值计算P6-9计算公式公式名称已知项欲求项系数符号公式—次支付终值P F (F/Ri,n) F=P(1+i)n一次支付现值 F P (P/F,i,n) P=F(1+i)F 等额支付终值 A F (F/A,i,n)F=Ai年金观值 A P (P/A,i,n)(1+i)Z；-1P=Ai(1+i)〃注意：①各期的械支付A 发生在各期期末；②绍直F 与最后勺A 同期发生；③当问题包括P 与A 时P 与第一勲勺A 要相隔一期。
6 名义利率与实际利率的计算P11-13计息周期有效利率：i = r/m;资金收付周期有效利率/实际利率山=[1 + £） T=（1 +，）”T当计息周期小于（或等于）资金收付周期时，有两种计算方法。
①按收付周期实际利率计算钮按计息周期利率计算。
注意：对于等额支付的系列现金流量计算只有计息周期与资金收付周期一致时，才能按计息周期利率计算；否哦只能按收付周期的实际利率计算。
7 经济效果评价是对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证，为选择技术方案提供科学的诀策依据。
对于经营性项目，主要分析项目的盈利能力、偿债能力、财务生存能力；对于非经营性项目，主要分析财务生存能力。
P1 乳8经济效果评价指标体系P19 图1Z1010229投资收益率分析P19-201总投资收益率=年息税前利润/总投资X100%年息税前利润=年利润润总额+计入年总成本斐用的利息斐用总投资=建设投资+建设期贷款利息+全部流动资金2资本金净利润率=年净利润/资本金X100%年净利润=利润总额-所得税；资本金=总投资-债务资金10 投资回收期分析P22当技术方案实施后各年的净收益(即净现金流量)(1) 均相同时：a(2) 均不同时：求累计净现金流量为零所对应年份Pt=(累计净现金流量首次出现正值的年份-1) + (T-1 年累计净现金流量的绝对值)/ (T 年当年净现金流量)11财务净现值(FNPV) P23-25(1) 财务净现值(FNPV)=现金流入现值之和-现金流出现值之和(2) 判别准则：FNPV>0,获得超额收益，可行；FNPV = 0,刚好满足要求，可行；FNPV<0,不可行。
2020年一级建造师《经济》必背知识点汇总(强烈推荐)
2020年一建《经济》考前必背知识点1Z101000工程经济1、资金时间价值，其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。
2、影响资金时间价值的因素很多，主要有以下几点：①、资金的使用时间。
时间越长，价值越大；时间越短，价值越小。
②、资金数量的多少。
资金越多，价值越多；资金越少，价值越少。
③、资金投入和回收的特点。
投入越早，价值越大。
④、资金周转速度。
周转越快，价值越大。
3、对于资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同。
4、从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。
在工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。
5、利润是各国发展国民经济的重要杠杆之一，利率的高低由以下因素决定:①、利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。
②、在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。
③、借出资本要承担一定风险，风险越大，利率也就越高。
（风险与利率成正比）④、通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值。
⑤、借出资本的期限长短。
期限越长，风险越大，利率越高。
6、以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率。
7、资金时间价值，即使金额相同，因其发生在不同时间，其价值就不相同。
反之，不同时间点绝对不等的资金在时间价值的作用下却可能具有相等的价值。
这些不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金成为等值。
8、现金流量图的作图方法和规则：①、以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上每一刻度表示一个时间单位，可取年、半年、季或月等；时间轴上的点称为时点，通常表示时间单位末的时点；0表示现在（开始）②、相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量情况，现金流量的性质（流入或流出）是对特定的人而言的。
对投资人，上方的表示流入，下方的表示流出。
③、在现金流量图中，箭线长短与现金流量数值大小在现金流量图中，箭线长短只要能适当体现各时点现金流量数值的差异，注明数量值即可。
2020年一级建造师考试工程经济常考知识点汇总
2020年一级建造师考试工程经济常考知识点汇总【篇一】2020年一级建造师考试《工程经济》常考知识点：单价分析和标价汇总的方法一、分项工程单价分析(考点)1.计算分项工程量的“三费”(a/A)单位工程量的人、料、机费用(a)=单位工程量人工费+单位工程量材料费+单位工程量施工机械使用费本分项工程的工、料、机费用(A)=单位工程量的三费(a)×本分项工程的实物工程量2.计算整个工程项目的“三费”(∑A)3.计算整个工程项目的待摊费用(∑B)◇内容：现场管理费+其他待摊费4.分摊系数(β)和本分项工程的待摊费用(B/b)待摊费用的分摊系数(式3083-3)◆本分项工程分摊费B=A×β◆单位工程量的分摊费b=a×β(式3083-5)5.计算本分项工程的单价和合价◆综合单价(U)=a+b=a×(1+β)◆合价(S)=综合单价(U)×工程量(Q)(式3083-7)二、标价汇总◆总标价=分项工程合价+分包工程总价+暂定金额【篇二】2020年一级建造师考试《工程经济》常考知识点：合同价款纠纷的处理一、合同解除的价款结算与支付(一)因不可抗力解除合同◆因不可抗力合同无法履行连续超过84或140天的，双方均有权解除合同。
◇按“商定或确定”条款或确定发包人应支付的7类款项：①合同解除前承包人已经完成工作的价款;②承包人为工程订购的并已付款的材料、工程设备和其他物品的价款;④承包人撤离施工现场以及遣散承包人员的费用;⑤按照合同约定在合同解除前应支付给承包人的其他款项;⑥扣减承包人按照合同约定应向发包人支付的款项;⑦双方商定或确定的其他款项。
(二)因发包人违约解除合同◇违约的8种情形：未能在开工日期前7天下达开工通知;未能按合同约定支付合同价款;自行实施被取消的工作或转由他人实施的;发包人提供的材料、工程设备的规格、数量或质量不符合合同约定，或因发包人原因导致交货日期延误或交货地点变更等情况的;⑤违反合同约定造成暂停施工;⑥发包人无正当理由没有在约定期限内发出复工指示，导致承包人无法复工的;⑦不履行合同主要义务;◆违约的7项付款：①合同解除前所完成工作的价款;②承包人为工程施工订购的并已付款的材料、工程设备和其他物品的价款;③承包人撤离施工现场以及遣散承包人人员的款项;④按照合同约定在合同解除前应支付的违约金;⑤按照合同约定应当支付给承包人的其他款项;⑥按照合同约定应退还的质量保证金;⑦因解除合同给承包人造成的损失。
2020年一级建造师考试《工程经济》知识点汇编
2020年一级建造师考试《工程经济》知识点汇编一、利润的概念利润是企业在一定会计期间的经营活动所获得的各项收入抵减各项支出后的净额以及直接计入当期利润的利得和损失等。
其中，直接计入当期利润的利得和损失，是指理应计入当期损益、会导致所有者权益发生增减变动的、与所有者投入资本或者向所有者分配利润无关的利得或损失。
利得和损失可分为两大类，一类是不计入当期损益，而直接计人所有者权益的利得和损失，如接受捐赠、变卖固定资产等，都可直接计人资本公积。
还有一种就是理应直接计入当期损益的利得和损失，如投资收益、投资损失等。
这两类利得和损失都会导致所有者权益发生增减变动。
二、利润的计算根据企业会计准则，能够将利润分为以下三个层次的指标。
(一)营业利润营业利润是企业利润的主要来源。
营业利润按下列公式计算：营业利润=营业收入-营业成本(或营业费用)-营业税金及附加-销售费用-管理费用-财务费用-资产减值损失+公允价值变动收益(损失为负)+投资收益(损失为负)式中，营业收入是指企业经营业务所确认的收入总额，包括主营业务收入和其他业务收入。
其中，主营业务收入是指企业为完成其经营目标而从事的经常性活动所并实现的收入，如建筑业企业工程结算收入、工业企业产品销售收入、商业企业商品销售收入等。
其他业务收入是指企业为完成其经营目标从事的与经常性活动相关的活动所实现的收入，指企业除主营业务收入以外的其他销售或其他业务的收入，如建筑业企业对外出售不需用的材料的收入、出租投资性房地产的收入、劳务作业收入、多种经营收入和其他收入(技术转让利润、联合承包节省投资分成收入、提前竣工投产利润分成收入等)。
营业成本是指企业经营业务所发生的实际成本总额，包括主营业务成本和其他业务成本。
其中，主营业务成本是指企业经营主营业务发生的支出。
其他业务成本是指企业除主营业务以外的其他销售或其他业务所发生的支出，包括销售材料、设备出租、出租投资性房地产等发生的相关成本、费用、相关税金及附加寺。
2020新版一建工程经济考试各章节重要考点详细整理(工程经济部分)
再以利息来解释利率。在实际计算中，正好相反，常根据利率计算利息。
利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比，通常用百分数表示。即： i It 100% P
式中 i——利率；
It ——单位时间内所得的利息额。
（1Z101011-2）
用于表示计算利息的时间单位称为计息周期，计息周期 t 通常为年、半年、季、月、周或天。
实上，投资就是为了在未来获得更大的收益而对目前的资金进行某种安排。很显然，未来的收益应当超
过现在的投资，正是这种预期的价值增长才能刺激人们从事投资。因此，在工程经济分析中，利息常常
是指占用资金所付的代价或者是放弃使用资金所得Байду номын сангаас补偿。
（二）利率在经济学中，利率的定义是从利息的定义中衍生出来的。也就是说，在理论上先承认了利息，
而且也要考虑资金发生的时间。资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，
随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。其实质是资金作为生产经营要素，
在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。
影响资金时间价值的因素很多，其中主要有以下几点：
1.资金的使用时间。在单位时间的资金增值率一定的条件下，资金使用时间越长，则资金的时间价值越
大；使用时间越短，则资金的时间价值越小。
2.资金数量的多少。在其他条件不变的情况下，资金数量越多，资金的时间价值就越多；反之，资金的
时间价值则越少。
3.资金投入和回收的特点。在总资金一定的情况下，前期投入的资金越多，资金的负效益越大；反之，
后期投入的资金越多，资金的负效益越小。而在资金回收额一定的情况下，离现在越近的时间回收的资
2.在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况，借贷资本供过于
2020年一级建造师考试《工程经济》知识点汇总
2020年一级建造师考试《工程经济》知识点汇总1.财务分析方法财务分析的方法，主要包括趋势分析法、比率分析法和因素分析法。
趋势分析法又称水平分析法，是通过对比两期或连续数期财务报告中相同指标，确定其增减变化的方向、数额和幅度，来说明企业财务状况、经营成果和现金流量变动趋势的分析方法。
比率分析法是通过计算各种比率来确定经济活动变动水准的分析方法。
比率分析法是财务分析最基本、最重要的方法。
因素分析法是依据分析指标与其驱动因素之间的关系，从数量上确定各因素对分析指标的影响方向及水准的分析方法。
因素分析法根据其分析特点可分为连环替代法和差额计算法两种。
2.基本财务比率的计算和分析财务比率是通过财务报表中的财务数据的关联性计算的，它显示了财务报表科目之间的关系。
常用的财务比率有以下几种：(1)偿偾水平比率，常用的指标有资产负债率、流动比率和速动比率三个指标。
①资产负债率资产负债率是企业总负债与总资产之比，它既能反映企业利用债权人提供资金实行经营活动的水平，也能反映企业经营风险的水准，是综合反映企业偿债水平的重要指标。
其计算公式为：资产负债率=总负债+总资产X100%②流动比率流动比率是企业流动资产与流动负债的比率，主要反映企业的偿债水平。
其计算公式为：流动比率=流动资产+流动负债③速动比率速动比率是指企业的速动资产与流动负债之间的比率关系，反映企业对短期债务偿付水平的指标。
其计算公式为：速动比率=速动资产+流动负债(2)资产管理比率，资产管理比率是用于衡量公司资产管理效率的指标。
常用的指标有总资产周转率、流动资产周转率、存货周转率、应收账款周转率等。
①总资产周转率总资产周转率是指企业在一定时期内主营业务收入与总资产的比率。
总资产周转率的计算公式如下：总资产周转率(次)=主营业务收入+资产总额②流动资产周转率流动资产周转率是指企业在一定时期内营业收入与全部流动资产之间的比率，通常用周转次数和周转天数来表示。
2020年一级建造师经济考点总结
第一章工程经济一、时间价值1、时间价值影响因素：资金投入和回收特点（早收晚付）、资金数量多少、资金使用时间、周转速率（CQTV）；2、利率决定性因素：社会平均利润率（最高界限）、供求关系、期限、通货膨胀（使利息变为负值）、风险3、资金等值三句话：1）相同周期，不同金额，资金价值不等。
2）不同周期，相同金额，资金价值不等。
2）不同周期，不同金额，资金价值可能相等。
4、现金流量图：大小、方向、作用点1）、大小跟长度有关、不体现数值差异（大小画的长短不成比例）2）、方向：向上代表流入、向下代表流出（流入、流出相对的）3）、作用点：交点发生的时点，n年末，n+1年初。
初始值为0.3、计算（i 利息、I 利率）：利息常常被看成是资金的机会成本4、终值现值（分清单利、复利）：单利F=P*（1+i*n）复利 F=P*(1+i)^n F=P（F/P，i，n） F=P（P/F，i，n）5、名义利率、有效利率：F=p*(1+r/m)^n6种情况：1）半年计息年有效利率2）季度计息半年、年有效利率3）月计息季度、半年、年有效利率二、效果评价经济效果评价体现在工程建设中各种技术措施和方案的财务可行性、经济合理性。
1、3个能力1）、盈利能力2）、偿债能力3）、财务生存能力：财务可持续性、累计不为负。
（非营利机构只看财务生存能力）2、方案独立方案（两件事都能干）、互斥方案（两件事只能干一件）3、技术方案计算期建设期、投产期、达产期4、确定性（4大盈利指标）（计算、判别、优劣势）1）投资收益率（静态指标）：总投资收益率=（息税前利润=年利润总额+计入年总成本费用的利息费用）/（建设投资+建设期贷款利息+全部流动资金）资本金净利润率=（净利润=利润总额-所得税）/自有资金收入-成本费用=毛利-管理费=息税前利润-利息=利润总额-所得税=净利润2）投资回收期（静态指标）：回本时间0点起算现金流入-现金流出=净流入净流入累加变正值3）财务净现值（动态指标）：区分A-P已知A 求P ：未来每年现金流折现求和（1~n 年）财务净现值：所有年份现金流折现求和（0~n 年）财务净现值中的Ic 为基准收益率4）财务内部收益率（动态指标）：试算插入法：当10% 300 ，15% -240 ， i 在哪0点对应的是内部收益率盈利能力四大指标对比PNPV 与FIRR 判别结论一致（画图）5）基准收益率 最低收益率基准收益率的测定：政府项目政府导向企业 分析行业特点和行业资本构成综合测定境外投资看国家风险自行测定的技术方案 看发展战略和经营策略 技术方案的特点风险资金成本 机会成本 通货膨胀投资收益率 投资回收期 财务净现值 财务内部收益率 归类盈利能力、静态 盈利能力、静态 盈利能力、动态 盈利能力、动态 判别R>=Rc 可以考虑 Pt>=Pc 可以考虑 FNPV>=0 可行 FIRR>=Ic 可行 优势 考虑时间价值、反映整个计算期 考虑时间价值、反映整个计算期，不用设定Ic劣势 早期阶段、计算期短、简单、高估 只反映回收前，不能可靠比较，辅助用 1、必须设定Ic 2、互斥方案分析期限必须互等 3.不说明各年成果、不反应回收速率 计算复杂6）偿债能力偿债资金来源：1可用于归还借款的利润2固定资产折旧（折旧的钱是暂时闲置，准备金）3无形资产摊销（摊销道理同折旧）其他摊销4其他还款资金来源（减免的营业税）借款偿还期利息备付率偿债备付率概念可作为偿还贷款的收益偿还借款本利所需要的时间（有钱到期还，不提前还）偿还利息能力偿还本利和的能力判别准则适用于不预先给定借款偿还期限国际通行>1，国内规定>2国际通行>1，国内规定>1.3三、不确定性分析1、盈亏平行分析利润=价格*产量-固定成本-单位可变成本*产量-税*产量生产能力利用率=盈亏平衡产量/设计生产能力判断：盈亏平衡产量越低越好生产能力利用率越小越好项目盈亏平衡分析中，若其他条件不变可以降低盈亏平衡点产量的途径是提高价格，降低成本。
2020年一级建造师考试《工程经济》知识点汇总
2020年一级建造师考试《工程经济》知识点汇总【篇一】2020年一级建造师考试《工程经济》知识点：财务分析1.财务分析方法财务分析的方法，主要包括趋势分析法、比率分析法和因素分析法。
趋势分析法又称水平分析法，是通过对比两期或连续数期财务报告中相同指标，确定其增减变化的方向、数额和幅度，来说明企业财务状况、经营成果和现金流量变动趋势的分析方法。
比率分析法是通过计算各种比率来确定经济活动变动程度的分析方法。
比率分析法是财务分析最基本、最重要的方法。
因素分析法是依据分析指标与其驱动因素之间的关系，从数量上确定各因素对分析指标的影响方向及程度的分析方法。
因素分析法根据其分析特点可分为连环替代法和差额计算法两种。
2.基本财务比率的计算和分析财务比率是通过财务报表中的财务数据的关联性计算的，它显示了财务报表科目之间的关系。
常用的财务比率有以下几种：(1)偿偾能力比率，常用的指标有资产负债率、流动比率和速动比率三个指标。
①资产负债率资产负债率是企业总负债与总资产之比，它既能反映企业利用债权人提供资金进行经营活动的能力，也能反映企业经营风险的程度，是综合反映企业偿债能力的重要指标。
其计算公式为：资产负债率=总负债+总资产X100%②流动比率流动比率是企业流动资产与流动负债的比率，主要反映企业的偿债能力。
其计算公式为：流动比率=流动资产+流动负债③速动比率速动比率是指企业的速动资产与流动负债之间的比率关系，反映企业对短期债务偿付能力的指标。
其计算公式为：速动比率=速动资产+流动负债(2)资产管理比率，资产管理比率是用于衡量公司资产管理效率的指标。
常用的指标有总资产周转率、流动资产周转率、存货周转率、应收账款周转率等。
①总资产周转率总资产周转率是指企业在一定时期内主营业务收入与总资产的比率。
总资产周转率的计算公式如下：总资产周转率(次)=主营业务收入+资产总额②流动资产周转率流动资产周转率是指企业在一定时期内营业收入与全部流动资产之间的比率，通常用周转次数和周转天数来表示。
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1Z101010资金时间价值的应用1.影响利率高低的因素2.单利与复利的计算单利计息本利和：F=P+P×i×n复利计息本利和：F=P×（1+i）n3.终值与现值的计算F=A（1+i） 1 p=A（1+i） 1（1+i）4.有效利率的计算ieff=（1+r/m）m-11Z101020技术方案经济效果评价5.盈利能力分析指标：静态指标——总投资收益率、资本金净利润率、静态投资回收期动态指标——财务内部收益率、财务净现值6.偿债能力指标：利息备付率、偿债备付率、借款偿还期、资产负债率、流动比率、速冻比率（4个借款相关，2个比率）7.总投资收益率的计算：总投资收益率=息税前利润/总投资（正常年份的息税前利润或达产期的息税前利润）8.资本金净利润率的计算：资本金净利润率=净利润/资本金（正常年份的净利润或达产期的净利润）9.投资收益率指标的优劣：优点1.总投资收益率或资本金净利润率指标可以用来衡量技术方案的获利能力；2.可以作为技术方案筹资决策参考的依据；3.在一定程度上反映了投资效果的优劣，可适用于各种投资规模缺点1.主观随意性太强，正常年份选择带有一定的人为因素；作为主要的决策依据不太可靠，主要用在技术方案制定的早期阶段或研究过程2.计算期较短，不具备综合分析所需详细资料的技术方案3.适用于工艺简单、生产情况变化不大的技术方案的选择和投资经济效果的评价首先取决于社会平均利润率社会平均利润率是利率的最高界限金融市场上借贷资本的供求情况供过于求，利率下降；供不应求，利率上升风险情况风险越大，利率越高通货膨胀资金贬值会使利息成为负值借出资本的期限长短期限越长，利率越高2020年一级建造师《工程经济》必背考点资料10.投资回收期的计算：某项目财务现金流量表的数据见下表，则该项目的静态投资回收期为（）年。
计算期012345678净现金流量（万元）—-800-1000400600600600600600根据净现金流量，画出现金流量图，在图上找投资收回的时点，是为投资回收期11.财务净现值的判别准则：判别准则FNPV＞0技术方案财务上可行满足基准收益率要求的盈利之外，还有超额收益的现值FNPV=0技术方案财务上可行基本满足基准收益率要求的盈利水平FNPV＜0技术方案财务上不可行12.财务内部收益率的确定：13.财务内部收益率的判别准则：FIRR≥ic 方案可行FIRR＜ic 方案不可行14.基准收益率的确定：影响因素资金成本主要包括筹资费和资金的使用费（针对债务资金）机会成本将有限的资金用于拟实施技术方案而放弃的其他投资机会所获得的最大收益（针对自有资金）投资风险需要考虑通货膨胀需要考虑小结确定基准收益率的基础是资金成本和机会成本，而投资风险和通货膨胀则是必须考虑的影响因素15.利息备付率与偿债备付率：利息备付率＞1我国不低于2（分年计算）偿债备付率＞1我国不低于1.3（分年计算）1Z101030技术方案不确定性分析16.盈亏平衡分析中的固定成本与可变成本：固定成本：工资及福利费（计件工资除外）、折旧费、修理费、无形资产及其他资产摊销费（不随产量变化而变化）可变成本：原材料、燃料、动力费、包装费、计件工资（随产量的增加而增加）17.量本利模型的计算：B=S-C（B为利润，S为销售收入，C为总成本）销售收入=（单位产品价格-单位产品营业中税金及附加）×产销量总成本=固定成本+单位可变成本×产销量B=（P-Tu）×Q-（CF+Cu×Q）18.盈亏平衡点产销量的计算：盈亏平衡点产销量=固定成本单位产品价格 单位产品变动成本 单位产品营业中税金及附加19.单因素敏感性分析的步骤：①确定分析指标→②选择要分析的不确定性因素→③每个因素的波动对指标带来的影响→④确定敏感因素20.敏感度系数S AF的判别准则：S AF的绝对值越大，指标对该因素越敏感S AF>0,指标与不确定因素同向变化；S AF<0,指标与不确定因素反向变化1Z101040技术方案现金流量表的编制21.投资现金流量表、资本金现金流量表、投资各方现金流量表的对比分类构成内容投资现金流量表资本金现金流量表投资各方现金流量表设置角度以技术方案为一独立系统进行设置从权益投资者整体（即项目法人）分别从技术方案各个投资者角度出发计算基础总投资资本金投资者的出资额22.总成本与经营成本的计算：总成本＝外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+折旧费+摊销费+财务费用（利息支出）+其他费用经营成本＝总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出1Z101050设备更新分析23.设备磨损的补偿方式：补偿方式局部补偿设备有形磨损的局部补偿是大修理；设备无形磨损的局部补偿是现代化改装完全补偿设备有形磨损和无形磨损的完全补偿是更新24.设备更新方案的比选原则：（1）站在客观立场分析（2）不考虑沉没成本（3）逐年滚动比较25.设备寿命的分类：（1）自然寿命——设备从投入使用直到因物质磨损严重而报废为止所经历的全部时间（有形磨损决定）（2）技术寿命——设备从投入使用到因技术落后而被淘汰所延续的时间；技术进步越快，技术寿命越短（无形磨损决定）（3）经济寿命——设备从投入使用到继续使用在经济上不合理而被更新所经历的时间26.设备经济寿命的估算：=N0—设备经济寿命P—设备实际价值L N—设备残值λ—设备低劣化值27.设备租赁的方式：租赁方式融资租赁租赁双方不得任意中止和取消租约；使用范围：贵重的设备，如重型机械设备等；融资租赁的设备作为企业自有固定资产使用，可以计提折旧经营租赁可随时以一定方式通知对方后在规定期限内取消或终止租约；使用范围：临时使用设备，如车辆、仪器等28.设备租赁的优缺点：优点1.可用较少资金获得生产急需的设备，2.可获得良好的技术服务；3.可以保持资金的流动状态，不会使企业资产负债状况恶化；4.可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险；5.租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益缺点1.不能处置设备，不能用于担保、抵押贷款；但是可以修理；2.承租人所交的租金总额一般比直接购置设备的费要高；3.长年支付租金，形成长期负债；4.融资租赁合同毁约要赔偿损失，罚款较多等29.附加率法计算设备租金：R=P/N+P×i+P×r 1Z101060价值工程在工程建设中的应用30.价值工程的产品成本——寿命周期成本（生产成本和使用及维护成本）生产成本与使用及维护成本存在此消彼长的关系31.提高价值工程的途径：价值工程原理V=途径双向型功能F提高，成本C降低：这是提高价值的最好途径改进型功能F提高，成本C不变（不花钱提高功能）节约型功能F不变，成本C降低（不影响功能降低成本）投资型功能F大幅度提高，成本C略有提高（花钱提高功能，如电视塔上增加旋转餐厅）牺牲型功能F略有减低，成本C大幅度降低（影响功能降低成本，如开发老年手机）总结价值工程应用的重点在规划和设计阶段32.价值系数V的判别：评判标准V=1功能评价值等于功能现实成本；说明评价对象的价值最佳，无需改进V＜1功能现实成本大于功能评价值；原因：①存在过剩功能②实现的条件或方法不佳，存在成本的浪费V＞1功能现实成本小于功能评价值；原因：①功能与成本分配已较理想②有不必要的功能③或者应该提高成本，存在偷工减料33.价值工程对象改进的范围：1.F/C值低的功能：特别是V值比1小得较多的功能区域；2.△C=（C－F）值大的功能；3.复杂的功能；4.问题多的功能。
1Z101070新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析34.增量投资收益率法的计算：增量投资收益率R=C旧方案经营成本−C新方案经营成本I新方案投资额−I新方案投资额增量投资收益率R=成本节约值投资增加值增量投资收益率R≥基准收益率选择投资大的方案增量投资收益率R＜基准收益率选择投资小的方案35.折算费用法的计算：（1）折算费用=生产成本+机会成本=生产成本+投资额×基准收益率（方案需要增加投资的情况下）（2）折算费用=生产成本=固定成本+单位可变成本×产量（方案不需增加投资的情况下）1Z102010财务会计基础36.财务会计的两项基本职能：核算和监督（核算是基础；监督是保障）37.流动资产：现金、银行存款、应收账款、短期投资、存货38.流动负债：短期借款、应付款项、应付工资、应交税金39.资本公积：资本溢价、资产评估增值、接受捐赠、外币折算差额40.企业在对进行会计计量时，一般采用历史成本41.会计核算的四大基本假设：（1）主体假设（2）持续经营假设（3）分期假设（4）货币计量假设42.《企业会计准则》规定，企业应以权责发生制为基础进行会计确认、计量和报告权责发生制应以会计分期假设和持续经营为前提43.记账方法的类型：（1）单式记账法—每笔经济业务只在一个账户中记录的方法（不能反映经济业务的来龙去脉）（2）复式记账法—每笔经济业务以相等金额在两个或以上的相互联系的账户中全面记录（反映账户之间的对应关系普遍采用）44.静态会计等式：资产=负债+所有者权益（反映某一特定日期的财务状况）动态会计等式：收入-费用=利润（反映某一会计期间的经营成果）综合会计等式：资产=负债+（所有者权益+收入-费用）（反映利润分配前财务状况和经营成果）1Z102020成本与费用45.支出的类别：支出资本性支出固定资产，无形资产，长期投资，其他资产（某效益及于几个会计年度的支出）长期资产收益性支出材料费，支付工资，支付税金，营业费管理费财务费，费用属于收益性支出（某效益及于本会计年度的支出）正常经营营业外支出固定资产盘亏、处置固定资产净损失、债务重组损失、罚款、捐赠支出、非常损失（非盘处，重罚捐）非正常利润分配支出股利分配支出46.期间费用：销售费（营业费）、管理费、财务费（期间费直接计入当期损益）如：企业管理人员工资、企业总部办公费等47.双倍余额递减法与年数总和法的固定资产折旧：双倍余额递减法折旧率不变，不考虑残值，折旧基数递减，加速折旧年数总和法折旧率递减，考虑残值，折旧基数不变，加速折旧48.工程成本核算的程序：（1）确定成本核算对象，设置成本核算科目，开设成本明细账（2）核算与分配各项生产费用（3）计算期末工程成本（4）计算年度合同费用（5）编制单位工程竣工成本决算49.财务费用：（1）利息支出（2）汇兑损失（3）相关手续费—不包括发行股票的手续费（4）其他财务费—融资租赁费1Z102030收入50.收入的分类：建造（施工）合同收入、销售商品收入、提供劳务收入、让渡资产使用权收入建筑业企业的主营业务收入——建造（施工）合同收入1Z102040利润和所得税费用51.营业利润、利润总额、净利润的计算：营业利润=营业收入-营业成本-销售费用-管理费用-财务费用-资产减值损失+公允价值变动收益（损失为负）+投资收益（损失为负）利润总额=营业利润+营业外收入-营业外支出净利润=利润总额-所得税52.税后利润的分配顺序：53.企业发生的公益性捐赠，在年度利润总额的12%以内部分允许扣除54.计算应纳所得额时，下列支出不得扣除：（1）向投资者支付的股息（2）税收滞纳金（3）罚金、罚款（4）赞助支出1Z102050企业财务报表55.财务报表列报的基本要求：基本要求企业应当以持续经营为基础编制财务报表现金流量表按收付实现制编制，其他按权责发生制编制列报项目在各个会计期间保持一致重要项目单独列报（重要性以项目性质和金额大小判断）列报项目以总额列报，不得相互抵消列报项目与上个会计期间要具有可比性财务报表一般分为表首和正表两部分（表首部分：企业名称、资产负债表日、会计期间、人民币金额单位、是否合并报表）至少应当编制年财务报表56.资产负债表采用账户式结构，报表分为左右结构，左边列示资产，右边列示负债和所有者权益（特定日期财务状况）利润表采用多步式结构（一定期间经营成果）57.现金等价物：国库券、货币市场基金、可转换定期存单、商业本票、银行承兑汇票（股票不属于现金等价物）现金等价物需要满足的要求：（1）期限短（2）流动性强（3）易于转换为已知金额（4）价值变动风险小58.现金流量表的内容：1Z102060财务分析59.偿债能力比率：（1）短期偿债能力——流动比率、速动比率流动比率=流动资产流动负债速动比率=速动资产流动负债（2）长期偿债能力——资产负债率、产权比率、权益乘数60.盈利能力比率：营业净利率、净资产收益率、总资产净利率（核心指标为净资产收益率）61.杜邦财务分析体系：（1）对企业财务状况和经营成果进行综合评价（2）以净资产收益率为核心指标（3）以总资产净利率和权益乘数为两个方面（4）重点揭示企业获利能力及权益乘数对净资产收益率的影响1Z102070筹资管理62.企业筹资方式按筹资主体分：企业筹资、项目融资企业筹资又可分为：内源筹资、外源筹资（主要方式）63.放弃现金折扣成本的计算：放弃现金折扣成本=折扣百分比1 折扣百分比36信用期 折扣期64.借款利息的支付方法：收款法、贴现法、加息法实际利率高于名义利率的是：贴现法、加息法65.资金成本包括：（1）资金占用费——银行借款利息、债券利息（2）筹资费——手续费、印刷费、广告费、代理发行费、律师费66.资金成本的计算：资金成本率=资金占用费/(筹资总额-筹资费)=利率×（1-25%）/(1-手续费率)1Z102080流动资产财务管理67.现金管理的方法：（1）力争现金流量同步（2）使用现金浮游量（2）加速收款（3）推迟应付款的支付68.最佳现金持有量：机会成本、管理成本、短缺成本三项成本之和最小的现金持有量，为最佳现金持有量69.经济采购批量的计算：Q∗=1Z103010建设项目总投资70.工程费用：直接用于工程建造、设备购置及其安装的费用，包括建筑工程费、设备购置费和安装工程费71.人工费的主要内容：计时计件工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资（特佳金鸡奖）72.材料费的主要内容：材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费（愿保好运）其中，采购及保管费包括：采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗73.措施项目费包括：安全文明施工费、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨季施工增加费、已完工程及设备保护费、工程定位复测费、特殊地区施工增加费、大型机械设备进出场及安拆费、脚手架工程费（二大爷脚已冻特安定）74.其他项目费：（1）暂列金额——可能发生也可能不发生的费用（无自主确定权）（2）计日工——图纸以外的零星项目或工作（可自主报价）（3）总承包服务费——总承包人为业主协助业主，提供各种服务的所需费用（可自主报价）75.安全文明施工费的计算基数：76.建筑业增值税的计算：（1）一般计税方法——增值税税率10%（可抵扣进项税）（2）简易计税方法——增值税税率3%（不可抵扣进项税）77.进口设备抵岸价的计算：国外运费=离岸价×运费率国外运输保险费=（离岸价+国外运费）×国外运输保险费率/(1-国外运输保险费率）增值税=（到岸价+进口关税+消费税）×增值税率到岸价+银行财务费+外贸手续费+进口关税+消费税+增值税=抵岸价78.联合试运转费:净支出=联合试运转支出-联合试运转收入支出：原燃动费用、机械使用费、施工单位参加试运转人员及专家费用收入：产成品收入不包括：建筑安装工程费中开支的调试及试车费、试运转中暴露出施工原因导致的缺陷的处理费79.生产准备费：（1）生产职工培训费（2）提前进场的人员的工资及福利费等生产准备费=设计定员×生产准备费指标（元／人）新建项目按设计定员为计算基数；改扩建项目按新增设计定员为计算基数80.建设期利息的计算：（1）当年建设期利息：当年年初累计本利和+×年利率（2）累积建设期利息：各年利息累加1Z103020建设工程定额81.建设工程定额按编制程序和用途分类：定额分类编制对象内容施工定额工序人+料+机，基础定额、企业性定额预算定额分部分项工程在施工定额基础上综合扩大编制；概算定额的基础概算定额扩大的分部分项工程在预算定额的基础上综合扩大编制；概算指标的基础概算指标整个建筑物、构筑物是概算定额的扩大与合并编制；投资估算指标的基础投资估算指标单项工程完整项目82.工人工作时间的分类：必需消耗的时间、损失时间（编制定额无需考虑）必需消耗的时间包括：有效工作时间、休息时间、不可避免的中断时间有效工作时间包括：基本工作时间、准备与结束工作时间、辅助工作时间83.周转性材料消耗的相关因素①第一次制造时的材料消耗（一次使用量）②每周转使用一次材料的损耗（第二次使用时需要补充）③周转使用次数④周转使用材料的回收折价但需要注意的是，定额中周转材料消耗量以一次使用量（组织施工用）和摊销量（成本核算或投标报价用）表示84.机械工作时间的举例：有根据地降低负荷下工作时间——运输重量轻而体积大的货物，拉棉花不可避免的无负荷工作时间——筑路机掉头不可避免的中断时间——机械保养85.预算定额中人工消耗指标的组成：（1）基本用工：主要用工量如，砌砖、运砖、制砂浆、运砂浆（2）超运距用工（3）辅助用工：现场加工用工如，筛沙子、淋石膏（4）人工幅度差用工：①各种专业工种之间的工序搭接及土建工程与安装工程的交叉、配合中不可避免的停歇时间；②施工机械在场内单位工程之间变换位置及在施工过程中移动临时水电线路引起的临时停水、停电所发生的不可避免的间歇时间；③施工过程中水电维修用工；④隐蔽工程验收等工程质量检查影响的操作时间；⑤现场内单位工程之间操作地点转移影响的操作时间；⑥施工过程中工种之间交叉作业造成的不可避免的剔凿、修复、清理等用工；⑦施工过程中不可避免的直接少量1Z103030建设工程项目设计概算86.三级设计概算：单位工程概算、单项工程综合概算、建设工程项目总概算87.单位建筑工程概算和单位设备及安装工程概算的组成：单位设备及安装工程概算：（关键词：设备或器具）88.在不编制总概算时，工程建设其他费用概算编入单项工程综合概算89.设计概算的编制方法：90.单位建筑工程概算的编制方法：定、标、类概算定额法——初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确概算指标法——初步设计深度不够，有类似概算指标可以利用时91.单位设备安装工程概算的编制方法：预、扩、标预算单价法——初步设计有详细的设备清单扩大单价法——初步设计的清单不完备或仅有设备重量概算指标法——初步设计清单不完备或安装预算单价及扩大综合单价不全92.设计概算审查的方法：1Z103040建设工程项目施工图预算93.定额单价法编制施工图预算，套用定额单价时需注意的事项：（1）分项工程的名称、规格、计量单位与定额单位或单价表中所列内容完全一致时：直接套用定额单价（2）分项工程的主要材料品种与定额单价或单位估价表中规定材料不一致时：不可以直接套用定额单价，需要按实际使用材料价格换算定额单价（3）分项工程施工工艺条件与定额单价或单位估价表不一致而造成人工、机械的数量增减时：一般调量不换价（4）分项工程不能直接套用定额、不能换算和调整时：应编制补充定额单价94.定额单价法编制施工图预算的步骤：（排序）准备资料，熟悉施工图纸→计算工程量→套定额单价，计算人料机总费用→编制工料分析表→计算其他各项费用汇总造价95.实物量法编制施工图预算的步骤：（排序）准备资料，熟悉施工图纸→计算工程量→套用消耗定额，分别计算人料机消耗量→实际人料机价格，计算并汇总人材机费用→计算其他各项费用汇总造价实物量法所用的单价为当时当地实际价格，更准确96.施工图预算审查的方法：方法范围全面审查法对各项工程细目逐项审查，因此这种方法适合于一些工程量较小、工艺比较简单的工程标准预算审查法对利用标准图纸或通用图纸施工的工程，编制标准图预算，以此为准来审查本工程的预算。