福田中心区写字楼82页PPT
深圳福田中心区行政办公楼新区规划设计
深圳福田中心区行政办公楼新区规划设计深圳福田中心区行政办公楼新区规划设计叼一3.“2-?.I/l鼋,t碍蔡明提要]本文通过对拇圳福圈中心区行政办公新区规划设计,主体及环境设计中意念与手法的分析,阐述建筑与环境关系系统中的几个层次及其相互关系. 关键词;环境意念-T-?~韵俄夯西搠剐璧冲.枯.筏唧.胡吒谥福田中心区正以其非凡的机能,效率和气质来重要组成部分,如何与深圳市中心的整体规划诱发着整个城市的生机与恬力,福田中心区的发设计主题思想相协调的同时不失去自身的完整展对于深圳市建设的第二次腾飞具有无可替代性.的重要意义.故有”8o年代看罗湖,90年代看福2.作为一个新兴的城市行政办公区,其规田”之说.21世纪被预j劐为生态,环境保护的世划设计体现自身特色的同时如何改善周围城市纪.环境意识及其观念的发展趋势对于设计的影环境使之成为融入于社区的和谐一部分.响日益受到重视.笔者正是基于此概念所从事福3.作为一个功能复杂多样的城市综合体,田中心区行政办公新区规划,建筑主体及环境设自身内部如何优化结构,合理分区.计实践的.4注重室内外空间环境的融合,创造符合一,新区的环境特点殛设计概况福田行政办公新区位于深圳市中心区的西南端,益田路与福民路交叉处的临近地段,临益田路一边稍向外斟,基地近似直角梯形行政区总用地面积为94790m,分办公和综合服务两个区.办公区总用地面积为62667m,总建筑面积14000Om.,由区委,区政府办公大楼,法院,检察院,公安局,多功能会堂和综合楼五部分组成,总停车位900辆.综合服务区位于基地南端,占地面积32123m,总建筑面积m,由机关综合大楼,区工业科技楼,财政楼,机关公寓组成,总停车位130o辆.基地南侧为驻港部队基地和深圳市已建成的最大福利住宅区——石厦南居住医,东侧隔益田路相望是皇岗公园,西北侧为居住小区,有众孚花园,明月花园,信托花园整个基地被居住小区和绿化公园所包围,南边与香港元朗遥遥相望.香港回归前的福田区旧行政大楼已远远不能满足区政府的使用要求,1994年底福田区区政府邀请五家设计院组织规划设计投标,华艺设计公司方案中选井获得主体建筑——33层的区政府办公大楼和4层的多功能会堂的单体设计权,且负责整个行政区的环境设计=该工程于1995年底动工,目前一期办公五幢建筑厦室外工程已全部竣工井投入使用.=,新区设计中的关键1福田行政办公新区作为深圳中心区的未办公建筑性格的标志性形体5.外部空闻环境设计中如何体现环境意念和文化内涵,深化设计概念,运用各种有教的手法创造优美的工作与生恬环境,促使办公效率的提高,为实现花园式办公区的理想作出努力以上几点是设计能否成功,具有宦!【意的关键点,即如何处理建筑与环境关系系统中的几个层欢:建筑综合体所处的区域环境与城市规射模式的关系;建筑综合体与区域环境的关系}建筑综合体自身内部空间环境与外部形体的创造?建筑综合体的外部空间环境设计.三,新区规划设计中的环境意念自1981年起,深堋经历l8年的迅速建设,现已成为一个东西发展的带状城市.颇具国际大都市的规模.福田中心区位于逭条城市带的中点(南北腹地最深的地段,南起福田区保税区,北至莲花山),具有得天独厚的位置优势.中心区规划模式打破传统棋盘式格局,引入生态绿化带的设计主题,开辟了深圳城市发展的新纪元.福田行政办公新区正位于中心区南北轴线与香港未来衔接的西南部的一个街区地块,选址独具匠心经过对基地各种因素的综合分析,多种方案的比较,筛选.终于抓住了”与中心规划模式相协调的主线索.确定了整体空问格局,赋予基地层次分明秩序井然的空间序列顺应城市主干道的交通流线,置一期建设项目于基地北端,二期建设项目于基地南端,运用中国传统布局的轴线手法,一反传统建筑坐北朝南的格局,采用空27t筑l999—9建筑l999—9;f【}l;{}f};}IfI}fII|IjEEE【}I,lIfI}IIIE}}f间收放与对比,过渡与渗透,起伏与层次,借景与对景等手法在基地建立起一条由北起,至南止的空间序列,此序列与福田中心区南北延伸的主轴线空间序列平行且首尾相对,遥相呼应.轴线的契合使政府建筑总体布局具有庄重典雅,规整方正的风格.一期建设项目以区政府为主体的板式高层布置在小区的南北,东西轴线交叉的核心位置,区委办公3层裙房紧贴主体.半圆形与竖向挺拔的体块对比给人以强烈的视觉冲击力公,检,法两大楼南北向行列于主体西侧,形成品字形三位一体之气势,政府大楼,检察院法院,公安局,多功能会堂,综合楼又以梅花形对称于中轴布置,明显地突出主体建筑对全局的控制地位五幢建筑通过四座人行天桥和四条舒缓的大坡道紧密地联系在一起,加强了空间的整体约束力的同时显示出自身的特点.二期建设项目综合服务楼,公寓等形成U字布局与一期建设项目呈环拖咬台之势,成为一期的自然延续与发展.规划设计中的环境意念,除体现在办公综合体其开放型空间布局与城市空间的融台与连结外,还体现在广场与绿化空问的重点处理及文通系统的合理组织上.绿化,水景为主题的庭园与广场嵌含在五幢建筑之问,宛如四块绿城毯紧紧包裹住主体建筑.建筑与绿化共生.建筑空间与广场空间渗透交融:主楼北面是设有大型喷水池,逐级跌落的绿化平台的行政广场,南面是以大片绿地环抱的中央水池喷泉为视觉中心的市民广场.东西两面各为两个主题庭园.基地道路系统为擞盘阿格式.建筑周边都设有环形通道.结台深圳地域特征,吸取传统南方建筑干栏式”特点,采用架空手法设计长]21m,宽76m的大平台把主体建筑平地托起t起到分层分流的作用并满足大量地面停车要求;贵宾车及消防车直上大平台,大部分汽车可直接进入地面停车场或通过东西两侧的四个坡道迅速进入地下一层车库,流线快速便捷,体现政府高效紧张的工作作风.四,单体建筑设计中的环境意念如果说环境景观及其文化内涵是办公区的灵魂,那么建筑创造的空间,张力,甚至阴影,色彩则是一种建筑语言的表达.建筑形式美的创造手法是有等级之分的,最高的刨造是空间的创造,唯有空问的美才是最打动人的,而内外空间的嚣透,忡延与融合就是空间环境塑造的重点.从规划到单体设计最好通过”界面来发言.这个界面就是室内外空间的过渡.区政府大楼位于整个办公区的中心部位,作为行政新区的主楼具有特殊地位和重要的象征意义其33层的巨大体量对整个办公区起到统率作用,东西南北四个广场和大平台有力地衬托出其显要地位.造型服从于办公区的整体规划设计,力求均衡对称,给人以庄严,稳重之感立面捌分为传统的三段式,顶部梭形的发光体,其优美有力的弧线生动地体现了时代特色并具有标志性.主体呈简洁的板块造型,墙面采用灰,白两色面砖配以灰蓝绿色镀膜反射玻璃.显得端庄典雅.主楼底部周边设置四层高的裙房作为基座,并采用干挂灰麻花岗岩贴面,质感厚重朴实.体现人民政权的恒久和牢固内外空间的融合还体现在裙房北人口及底层架空层的设计中,面对行政广场的北人口为主人口,裙房采用三开问三层高的开敞式高柱廊造型,三个覆有尖锥采光顶的驼灰色方形铝板雨蓬向外出挑.对主广场的室外空阿作出呼应, 二层高办公大堂透过落地白玻隐约可见,气势不凡.南面常委办公八口围绕半圆形造型有8根圆柱支撑2层裙房t底部休息厅与外廊形成一半开敞的缘空间架空层的建筑语言是n延伸”,带来停车场室内外空气的流动t使采光通风条件得到改善:多功能会议中心由800人会堂,300人会议厅和1个多功能厅组成,是一幢集会议,休憩,娱乐,办公于一体的4层综合建筑,其建筑造型为取得与主体协调坑一,采用内部以大跨度桁架支承的反弧形屋面,既是会堂大跨度的功能需要在外形上的良好展示.也与主楼顶部的梭形体取得呼应,悬挑屋面的深长阴影使得建筑富于表现力本办公组群建筑造型的特点是平整之中穿插弧面的几何形体,也体现在主体与多功能会堂的形体呼应之中.五,外部空间环境设计中的环境意念环境设计是建筑设计意念的延伸,拓展和再创造.两者构成不可分割的整体.建筑剖作是一个完整的过程,创作理念如何在环境设计细部中得到恰当体现是建筑师必须面对的课题.环境设计作为一项系统工程,包括广场的景观设计,道路,停车场与广场铺砌的界面设计.大平台栏杆,花池与花台的设计.天桥的设计.围墙大门与小品的设计.夜间照明设计,是主题环境意念的体现.它有别于景观设计,园林设计,是从整体凡手的对环境的总体规划.是建筑设计意念室内外空间的延伸和深化:生态花园式办公设计要求找们在室外环境设计的细部当中处处引入环境意念,探化建筑设计概念.使两者融为一体如果将外部空同的气质分为古典式或现代式的.那么四个主题庭园与广场则是两者的综合.北广场为大平台北侧两坡遭限定出来的空『可.定位为行政广场,内容包括中央太喷水池及两侧的花池,周边硬铺面.迭落的绿化平台及坡遭内侧长条形绿地.形式较为方整,空间宽阔开敞便于节假日群众集会.北广场的前端是升旗台,作半圆形花岗岩古面.圆心置旗杆加强了空间轴线,整体显现方正庄重的古典气质. 南广场为大平台南侧两城遭限定出来的空间,定位为市民广场,由一条从南至北的环境景观系列构成,内容有与大q,-台南端连接的休息廊和中心椭圆形水池音乐时钟喷泉.从大平台南端起,经休息席叠落至无池喷泉止的叠水及周边宽敞的大草坪.中心喷泉构图形式自由,饱满而富于张力.采用现置大草坪,上置几29建筑I999—9—■■～——一①③③三’三三三喜=:=一口④Eg女月《⑤;蚺艟⑥葺音#⑦*螓音lt⑧⑨@#总单一—5一:,—一=.=‘1llI块近人尺度的圆石.保持与城市空间的连续性西广场在高差和车道出入口作文章,上覆植被缓解了对广场的局促感. 广场铺砌设计的意念为统之中求变化-简炼之中求丰富.采用模数观念的现代设计手法.以2.4m方形为基本母题,以纵横轴线为基奉轴布置,严谨且规律性强.主题颜色为灰麻色,腰线为褐色.基本图形为田字形,色调含蓄,有文化意味与建筑绿化相和谐.另一个设计意念是平台,天桥与广场界面分开.色质有冷暖区分但线条连贯,使得地面铺砌层次分婀且有一气呵成的整体气势硬质铺地与绿化交界处采用卵石或嵌草过渡.所有室外停车场地作嵌草式设计. 大平台因面积较大,故在四角各开四个半弧形天井利于底层停车库的通风采光.大平台,坡遭及天桥两侧栏杆作统一处理,造型简洁流畅,两侧外端做I/4圆形花池,使得整个栏板设计严整之中见活泼.太平台东西两但般置两排整齐的圆锅形混凝土花盆.形成一种整齐的韵律感.天桥成为主体与四个单体相联系的枢纽,使得整个建筑组群成为名符其实的办公综合体.行政人员可通过天桥到达任一办公楼,实现了真正意义的人车分流,造型两边低中间高,翥足离地面净高4.5m的消防要求,以虚为主的围墙高度控制在1.5m左右, 路一一一¨_l:===…福畦医第二办替走饕攮蝴诞计总平看圈位置因地就势布置.绿化系统永远是环境设计的主题,尤其是在深圳这个夏日炎炎的亚热带城市更显突出.设计原则是点,线,面相结合.尽可能多地成片设置绿化.避免见缝插针的零散布置面指大面积的台湾草草坪,主要分布在四个广场及基地周边大片的城市绿化带.”线”指区问路周边的条形绿化,上植线性间隔的高大南国树种大王椰子,”点”指固定的圆锅形花池.大平台栏杆外侧的垂挂式花池,或成组成团的乔木,灌木.运用对比的手法在天桥与平台交接处的地面种植竖向的高大簇状树木以增加层次.树木的配置遵循对比的原则.高低搭配,点面结台.形成一个立体的绿化系统.车工程主耍参加者项目主持人:蔡朗建筑:刘大源指导陈世民,徐显棠,钱伯蒜孔力行作者单位:鼙圳华艺设计颤1日有阻公目[艘■时匐1999年2月]t螺l999—9。
PPT模板之星河时代CBD市场整合推广策略
注：现场布置项目广告宣传主要体现在视觉表现上；在节目前与结束由主持人宣布此次活 动的赞助是本项目发展商等有关口头宣传
《特报》《商报》、整版、二周前，一次/周，开盘信息。
学习改变命运,知 识创造未来
PPT模板之星河时代CBD市场整合推广策略
推广思路
强势销售期
推广内容：项目卖点诉，项目品质提升 前 提：项目外立面已展现；园林小品形成，社区设施已完全完工，社区氛围形成；
《对话》的前期策划工作已完成。
1、《对话》现场搬至本项目现场会所内摄制播放的活动正式开始 （1） 活动现场背景板：星河·现代邀请您与名人《对话》 （2） 活动现场地面设计：星河·时代 （3） 《对话》的内容及程序以央视的原计划为主
学习改变命运,知 识创造未来
PPT模板之星河时代CBD市场整合推广策略
CBD（中央商务区） 情 况
1、现代意义上的商务中心区是指集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务 机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通与通信 条件，便于现代商务活动的场所。 2、CBD局限于一个大城市，并且是一个世界性的城市。真正意义上的商务中心 区一定是公认的国际性城市。
学习改变命运,知 识创造未来
PPT模板之星河时代CBD市场整合推广策略
宣传推广策划 之推广总策略
4、广告推广结合发展商的品牌效应，相互带动。在销售获得良好口碑的同进进一点 提升发展商的品牌。 5、广告分内部认购期、开盘销售期、强热销售期、持续销售期和尾盘销售期五个阶 段推广，广告的力度主要积中在开盘后至强销期，后期针对目标客户采取活动促进 销售。
6、另外广告内容根据宣传以工程进度与销售情况作以适当调整
学习改变命运,知 识创造未来
PPT模板之星河时代CBD市场整合推广策略
【商业地产】-深圳泛华景田北写字楼项目前期发展建议报告-82PPT90页PPT
香密湖
片区物业
住宅大量分布，写字楼分布受中心区辐射影响明显
莲花山公园
中心区
现有物业
片区现有物业主要以住宅为主，档次以中档为主，写字楼也 有一定数量的分布，大多为5～10年楼龄，新建写字楼较少且主 要分布在景田南。
景田片区是福田居住除了香密湖之外的第二选择片区； 写字楼分布是中心区、华强北、车公庙之外较集中的片区。
北环路——未来的深南路
区域人口
景田片区主要聚集了四类人： 成功人士、白领、工薪阶层和个体私营者。
随着片区的建设、发展，景田片区还将吸纳更多的高素质上层人士， 这样的人群结构意味着商务居住和办公存在较大的发展空间。
目前片区居住人口为3.5万人，未来规划人口7.5万人，意味着片 区还将不断吸纳大量人口，人口密度的加剧给商务办公发展带来更 大空间。
泛华景田项目发展方向探讨
占地面积:3568.2m2 建筑面积:48838.9m2 容积率:14.5 建筑(覆盖率):<45%
2007年09月
目标：“高价格，高速度，低成本”
1、如何实现地块价值最大化 2、如何实现稳健的资金回笼
报告体系
报告结构
解读景田片区 地块解读 宏观形势
开发方向研判 初步设想
景田作为居家、文化氛围浓厚，生活配套非常成熟的住宅集中片区。随 着深圳中心西移，未来中心区的不断发展，在中心区工作和生活的人口增加， 作为中心区一级辐射区的景田片区已越来越受到置业者和投资者的重视，人 气将更加旺盛，生活配套和市政设施将更加完善。
区位优越、配套成熟、景观环绕、前景看好
未来发展
项目 地块
香蜜湖片区：包括安托 山东、竹子林、农科中 心、香蜜湖、景田。是 福田区的储备型片区， 严控开发建设的强度和 速度，保留组团隔离带、 旅游和高质量居住功能
福田中心区写字楼
大中华国际金融中心 大堂：高度为7.5米，由于整栋建筑没有全部完工，所以大 堂面积稍显偏小
大中华国际金融中心
停车位配比情况
大中华国际金融中心
电梯参数
大中华国际金融中心 如图所示，红色框住部分为客梯，绿色框住部分为消防梯
大中华国际金融中心
标准层
标准层为5至35层
标准层高：4.0m
标准层面积：2500㎡
标准层平面图
嘉里建设广场
避难层
层高：7.7m
功能：避难层、广场
裙楼
层数：3层
高度：首层7.2m，二三层4.8m
现功能：咖啡厅、银行等商铺
嘉里建设广场
盥洗室设置
嘉里建设广场
物业
• 物业公司：嘉里物业管理（深圳）有限公司
• 物业管理费：22元/㎡·月
嘉里建设广场
• 建筑高度：280m
• 建筑层数：66层 • 容积率：13.02 • 绿化率：约15%
四 号 楼 一 号 楼 二 号 楼
卓越世纪中心1号楼
地理位置：福田中心区CBD南区福华三路会展中心东
卓越世纪中心1号楼 卓越世纪中心位于CBD内， 交通十分便捷。 • 地铁：处于城市干道系统 的核心，地铁成为现代城 市的一个非常重要的交通 手段。 • 1、2、3、4号线贯通四向 ，围合CBD版图。 • 公交：10路、101路、 113路、204路…聚合多达 27条公交线路，公共交通 畅达全城。
福田中心区写字楼案例分析
PPT制作人：
写字楼案例
• 卓越世纪中心1号楼（2010年） • 卓越世纪中心4号楼（2010年） • 大中国国际金融中心A座（2010年） • 嘉里建设广场二期（2011年）
• 荣超大厦（2013年）
9-福田COCOPark案例
5. 场外立面更新、场内导购更新升级。
COCOPark二次调整后业态比例 （按实用面积）
4% 7%
39%
50%
零售 餐饮 休闲娱乐 配套
COCO Park整体业态比例：主力店及餐饮比例较大
COCO Park主力店比例
6155.5 202.2
0 6357.7 主要商家品牌
比例 0% 97% 3% 0% 100%
美食汇、滋味堂、超级牛扒、舞鹤日本料理、吴记老锅底、必瘦站
平面布局：露天广场过大，利用率低，不利于购物中心聚集人气
整体布局中商业部分不集中，广场比例过大 露天广场为6000平米，商业的经营面积布局在四周，过于分 散，不利于动线组织，形成商业氛围。 广场空旷兼以利用率低，不能充分发挥情景式的作用 为弥补动线不能回环的弊端，商场设计了沿露天广场的次动线 以及空中走廊。但广场内廊为单边铺甚至封闭式商铺，单调冗 长，无法吸引人流形成回路。长达70多米的空中走廊也存在同 样的问题。
蓝色字体为住宅项目、 红色字体为商业项目、 紫色字体为写字楼项目
发展商战略：以福田COCO Park为标杆快速扩张
异地快速拓展计划
自2010年起，星河陆续筹备多个商业项目，拟以福田COCO Park作为品牌标杆，利用其在深圳积 累多年的品牌吸引力与商业运营管理经验，快速进行品牌复制，实现布局扩张。
L1层业态比例 面积
5014.1 1283.8
0 957.3 7255.2 主要商家品牌
比例 69% 18% 0% 13% 100%
优衣库、GUESS、CK Jeans、IMMOBILE、周大福、施华洛世奇、GUCCI（钟表）、星 巴克、哈根达斯、蕉叶南亚站、CABALA1972吧、DICKIES、LEE、TOUGH
中原地产：止于至善-深圳写字楼概况PPT课件
关注点前5位排序： 1、区域知名度； 2、项目形象及品质； 3、入口大堂及前广场； 4、停车位、电梯、中央空调等； 5、银行等配套。 6、南油片区的购买者，对物业管理的关注 度较高，这与片区物业管理水平普遍较低有 关。
区域知名度，项目 形象及品质等为投 资、自用的客户均 极为关注的问题。
30
产品打造建议
31
外立面在写字楼中的作用;
符合建筑物本身的功能需要; 是一种文化的特征; 注重的是美感,而不要强调某种风格; 它是写字楼的“脸面”;
对写字楼购买客户而言，外立面是考虑是否购买的第一位主要因素 （仅排在地理位置这一客观因素之后）
32
外立面建议& 建筑外立面用材
33
外立面建议· 建筑外立面用材
19
宏观市场环境认识
大势环境——关键词：中心西区、租金上涨
二手写字楼租金
124
122
120
118
116
114
113.3
112
110
108
06年下半年
121.5 07年上半年
上半年中心区写字楼平均租金为121.5元/月/平方米，环比去年下半年增长了7.2%。 相对于二手售价的惊人增幅，市场真实自用需求的租金没有跟上售价上涨的步伐； 同时，与中心区现楼供应量增大也有关，随着下半年金中环、卓越时代广场、新世界中心 等新项目被市场迅速吸纳，供求关系发生变化，未来租价上升的空间仍然较大。
1
深圳写字楼概况
二级市场策划品控中心
写字楼发展趋势
3
市场发展趋势分析
趋势一：深圳商务市场发展趋于成熟
4
市场发展趋势分析
趋势二：写字楼市场发展西移趋势明显
区域供应分庭抗争：中心区、中心西区、南山商业文化中心区、将齐头并进 中心区：星河发展中心、卓越时代广场二期、嘉里建设中心、港中旅等项目 面市。 南山商业文化中心区：南山写字楼供应将超过25万。 中心西区：金运世纪大厦、农科时代科技广场。
办公楼设计PPT课件
核心体与壳体的接触最充分， 具有很好的适应性，适合不同面积 大小、平面形状、纵横比例的标准 层构成。从结构理论上来看更显示 其优越性。和其他几种布局相比较， 它有最长的采光边界线。
第20页/共31页
标准层的布局
1、集中式 1.2 对称中心式
核心体位于长条形标准层中部，两端布置使用空间，构成左右 对称的功能布局。特点是结构横向刚度好，交通方便，采光、通风 较好。
第21页/共31页
标准层的布局
1、集中式 1.3 偏心集中式
将核心体布置在标准层的 一端或一侧，形成偏心集中式布 置。在基地较小ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ总平面布置中 人流、车流受到一定限制时常采 用这一形式，而且可使核心体部 分的交通或辅助房间争取到一定 的采光面。
第22页/共31页
标准层的布局
1、集中式 1.4 独立集中式
• 办公室门洞口宽度不应小于1.OOm，高度不应小于2.10m。
第10页/共31页
2、公共用房----会议室
• 其功能正逐步从纯粹的开会决策等延伸出展示、汇报、交流 等功能，它应具备各种先进的技术措施，如投影仪、电脑、 音像通讯设施。
第11页/共31页
2 、公共用房----卫生服务空间
1、卫生间 • 卫生间应设前室，公用厕所的门不宜直接开向办公用房、
1、塔形平面 1.2 三角形平面：
办公空间围绕三角形核心筒布置， 走道较短，与垂直交通核心联系方便，在 一定程度上能够弥补矩形平面朝向方面的 缺陷。但平面锐角处内部空间不好利用， 往往加以切角，若为形成独特造型效果留 锐利锐角，其内部空间可作合理的井道式 辅助空间。
第30页/共31页
感谢观看！
第31页/共31页
写字楼案例分析精品PPT课件
“ Boutique ” 源 起 于 法 语 ，
原意指时尚、精品。如今，
“ Boutique ” 概 念 ， 意 义 广 泛 ，
包括精品经营、富于个性、讲究独
特设计感、标榜量身订造的贴心尊
贵服务。 Boutique office专指精
品商务公寓
标 准 层 面 积 1300m2 ， （ A 座
730m2 ， B 座 600m2 ） ， 层 高
3.6m
3
17
【写字楼分析】卓越世纪中心4号楼为甲级写字楼，标准层面积1960m2，标准层高 4m
房号
1
2
3
4 5 6 7 8 9 10
低区 300 116 123 121 299 298 121 123 116 300
中低区 301 126 130 122 300 299 122 130 126 301
层数 64
59
34 37
高度（米） 280
268
150 185.5
7
【商业分析】“深圳CBD时尚购物中心”定位，服饰零售为主，搭配大量餐饮，满足 商务客群需求
I 各层业态分布情况
楼层
业态
主力业态
业态代表品牌
L
休闲娱乐
休闲娱乐
4F
四季时光国际会所、海底捞
餐饮
大型餐饮
3F
零售、餐饮、 休闲娱乐
零售
BENBO、SELECTED、俏江南、原味主 张、思妍丽
② 餐饮品牌代表：俏江南、江南味道、适香餐厅、 海底捞、丽水人家、猫屎咖啡、costa coffee、 o’coffee、、山小屋、禾绿回转寿司、粥乡、 黑旗鱼铁板烧、大家乐、赛百味、原味主张
服饰零售类经营人气较差
高层建筑分析--深圳平安金融中心ppt课件
高层低温新 风措施（右图）
.
5.结构体系与工作性能解析
典型标准层结构布置
.
典型机电层结构布置
5.结构体系与工作性能解析
5.1 超限审核前后结构体系变化：
.
5.结构体系与工作性能解析
5.2 竖向的结构支撑
标准办公层的结构模型示意
.
5.结构体系与工作性能解析
5.3 竖向结构体系模型分析：
1.项目概况
平安国际金融中心项目位于深圳 市福田区01号地块，益田路与福华路 交汇于西南角。项目地块西侧与低密 度购物公园COCOPARK相邻，其间以 中心二路相隔。项目东南向望是深圳 最大的会议展览设施—深圳会展中心。 项目用地南北长约175.40米，东西方 向进深约88.00米~133.00米。规划中 的用地性质为办公，商业和相应的配 套设施。根据规划要求，建设用地指 标如下：
.
3.空间构成合理性分析
3.1 竖向由下往上分一个底层大堂，两个空中 大厅，7个标准层区和顶层的观光层。其各层交 通流线如下图：
.
3.2 办公区的交通流线：
3.空间构成合理性分析
.
3.空间构成合理性分析
3.3 竖向交通组成.来自3.4 核心筒平面布局
3.空间构成合理性分析
.
3.空间构成合理性分析
全世界有200多座高层和超高层建筑是KPF的设计，在中国，包括108层的香港九 龙车站大厦、480米高的香港环球贸易广场、492米高的上海环球金融中心、288米高 的上海恒隆广场等。
该项目规划设计为南北塔楼，其中，裙房高度不低于40米，南塔楼高度设计 为150—200米之间，北塔楼设计高度不低于450米。 这个高度将超过深圳的最高位于蔡屋围的100层441.8米高的“京基100”和 383.95米的“地王大厦”，成为深圳第一高楼。 据了解，之前规划中平安集团总部所在地为原高交会馆位置，但由于容积率 和高度的限制，平安选择了这块深圳市中心区CBD最高建筑用地，用来打造 深圳最高水准的摩天大厦。
福田中心区写字楼简介
时代金融中心拥有3000平米阳光休闲空中花园与2000平米多功能休闲会所，为业主缔造一个无阻碍的交流空间和舒缓情绪、享受工作的休闲平台。
九州创展大厦最大化的诠释了中铁五局“以诚为本，品质领先，细节完善，品质提升”的品牌理念，它是由美国SBA设计公司规划设计，由国际知名企业戴德梁行全程营销策划，并出任物管顾问。大厦商务大堂，坐北向南，东西通透，充分实现自然通风，时尚、高雅的设计风格彰显雅致大方，办公空间方正实用，可自由组合分割，充分体现以人为本的设计理念；大堂东西贯穿式双出口、双中庭设计，尊贵大气，为中心区罕有的设计；外墙为高级石材配低辐射中空玻璃，赋予了大楼以时代、节能、生态、环保气息；大厦采用预应力宽扁梁结构，梁高仅为45厘米，相对其他写字楼80厘米梁高，无疑大大提高了楼层净高，同时增加办公环境的舒适度；10台世界品牌日立高级豪华电梯，交通服务率达到了甲级写字楼垂直交通的最高标准；四部世界名牌开利中央空调主机及新风系统，完全满足业主需求。现剩少量出租。
世界500强ABB、金佰利Kimberly Clark、EDS（优集集团）
全球B2B行业巨擎、美国纳斯达克上市公司环球资源Global Sources
美国标准普尔指数500强的ADI（ANALOG DEVICES, INC.）
世界第二大全球性SRAM供应商赛普拉斯Cypress
全球最大研产销PPE产品的跨国集团巴固?德洛Bacou-Dalloz
大厦分主楼与附楼，连接两栋楼体的是全开放式阳光生态广场。主大堂14米高，楼层层高3.8米，在国内首次采用国际先进无次梁大板结构的建筑技术，局部净高可达3.6米。无论是在规划设计上、物业档次上、外观形象上大厦都显现出最新的国际化大商务理念，注重了人性化的新观念设计内容。在航天大厦办公不仅能够得到方便舒适的合理环境，而且一切有关“航天”的世界品牌活动将为所有内部商业机构带来巨大的社会无形品牌价值，打造出符合中国“探寻变革时代的商务精神”所需求的商务楼宇。写字楼均价12000元/平方米。2004年5月开盘，已售完。
《福田汽车事业部制》PPT课件
全球商用车第一位；
目前福田汽车旗下拥有欧曼、欧V、欧马可、蒙派克、迷迪、风景、传奇、奥铃、萨
普、时代等十大产品品牌。
精选课件ppt
3
3
2、汽车销量情况
➢2009年，福田汽车60.2万辆，居全球商用车第一位；2010年1-9月已累计销售52.1万辆， 增速16.7%。
70
历年汽车销量及增长率 万辆
2000-2009年均增速22.2%
持股比例 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 50% 30%
39.82% 47.50%
60% 18.72% 福田环保占24.27%
2.32% 5.00% 2.50% 1.16%
业务性质 销售福田北方工程车 研发销售福田南方工程车 福田汽车出口销售 汽车模具加工销售 萨普传奇汽车销售 汽车销售 汽车研究及销售 发动机制造及销售 车桥生产及销售 专用载货车生产及销售 专用车生产销售 区域销售事业部 发动机制造及销售 发动机制造及销售 发动机制造及销售 车桥生产及销售 车桥生产及销售 发动机制造及销售 发动机制造及销售 车桥生产及销售 车身、整车生产及销售
➢目前福田汽车旗下有欧曼、欧V、欧马可、MP-X蒙派克、迷迪、风景、传奇、奥铃、 萨普、时代汽车等十大产品系列。 ① 多功能车系列：目前有4大产品品牌
② 商用车系列：目前有5大产品品牌
③ 时代产品品牌独立运作，旗下有4大品种系列
④ 专用车：目前有34个品种
邮政车；冷藏车；保温车；爆破器材运输车；救护车；警用车；殡仪车；油罐车；洒水车；垃圾车；扫路车；吸污吸粪 车；工程抢险车；清障车；高空作业车；电影电视流动放映车；电源车；特殊厢车；危险品运输车；防弹运钞车；流动
20
2019深圳福田中心区国际能源大厦写字楼定位报告65p-PPT精选文档
大中华IFC
深南大道
197，802
220
30
京基100
红岭路
602,401
260
32
皇岗商务中心 彩田路
460,000
200
33
业名称
位
置
新华保险大厦
国际商会中心 中核大厦 特区报业大厦 长江世贸大厦 赛格广场 联合广场 电子科技大厦 创展中心 江苏大厦 招商银行大厦
中心区
中心区 深南大道 深南大道 深南中路 深南中路 滨河大道 深南中路 深南大道南 蓝田路 农科中心旁
世金汉宫 世 界 金 融 中 心
楼盘名称 地理位置 发展商 占地面积 深圳市罗湖区深南东路 深圳市茂业（集团）股份有限公司 10204.7 平 方 米
世金汉宫 楼型 区域 交楼标准 高层住宅 罗湖区 豪华装修
户型面积
复式双套房 世金汉宫位处深圳罗湖区深南东路与和平路交汇处，为世界金融中心项目的住宅部分， 即 世 界 金 融 中 心 的 B/C 栋 。世 金 汉 宫 由 两 栋 23 层 高 楼 组 成 ，B 栋 公 寓 建 筑 面 积 19943.34 ㎡ ， C 栋 公 寓 建 筑 面 积 14601.47 ㎡ ， 总 共 718 套 。户 型 面 积 从 30.95 ～ 64.97 ， 复 式 双 套
写字楼建筑面积 M2 58,118
98,475 60,399 89,300 42,569 57,475 114,579 117,088 25,258 37,517 75,800
平均价 (RMB/月)
（RMB/M2） 105 120 80 105 75 70 50 A 座： 75 C 座： 65 65 90 150
• 卓越· 时代广场毗邻会展中心，是会展经济圈的核心组成部分，充 分拥有会展经济策动下的人才流、商务流、资金流，这些将为企 业发展提供最及时、最广泛的信息资讯。 • 时代广场占据了双地铁，是深圳仅有的双地铁商务楼宇之一，拥 有的强大商业体系，在商业资源配套匮乏的中心区，显得异常珍 贵。 • 时代广场周边有怡景中心城、晶岛国际、购物公园、天虹商场等 大型商业购物中心，更有希尔顿、喜来登、迈思维尔、香格里拉 四家世界顶尖的五星级酒店环绕，其共同构筑的区域环境，将是 城市优势资源不错的整合。
0628深圳摩天大楼总结整理PPT课件
世联地产 工商写字楼事业部
撰写人：温朝霞
1、平安国际金融中心（660米/307米） （M1280D塔吊安装）
位于深圳市福田中心区福华路与益田路的交口，地处 深圳市CBD中心区，是深圳市又一标志性建筑。随着 与大厦连接的广深港高铁站的竣工，建成后平安国际 金融中心将成为连接内地和香港的金融中心。
据了解，环球金融中心项目基坑支护工程 中标后，项目经理部将选用目前深圳第一 高楼——京基100项目原有班子，并由中建 四局六公司深圳分公司主力承建。
本报告是严格保密的。
3
3、深圳湾华润中心(480米)
华润集团总部大厦位于深圳湾体育中心（“春茧”） 南侧，预计建成后(2014-2015年)将成为中国十大高 楼之一。总部大厦展示华润集团的卓越形象，必将成 为华润置地“精细设计准则、毫厘工程标准、情感悉 心服务”高品质战略最佳实践的代表作，成为国内最 高品质的写字楼和超五星级酒店。
“深圳中心”综合体项目位于深圳中心区岗厦 西改造区，西侧紧邻金田路，东侧临近彩田路， 北侧紧接深南大道，南侧为城市快速路福华路。 项目总占地22.3万平米，建筑面积约140万平 米，住宅及公寓约50万平米，甲级写字楼约50 万平米，店铺数量超过500间，整体停车位超 过7500个。
项目内设有30万㎡都会商业：紧邻岗厦站，直 接与地铁线贯通，由一条800米“品牌森林大 道”囊括“领袖生活、尖端时尚、聚会享乐、 家庭娱乐、城市艺术”5大主题区，形成云集 约25类业态、500多间顶级奢华商铺.
工程概况： 华润深圳湾综合发展项目位于深圳福田中心区以
西12公里处，东临深圳湾,北靠体育中心和规划中得 地铁11号线, 西面是商业办公区,南侧有一条带状公园， 紧邻亚洲唯一永久F1赛艇场和近期建成的15公里滨 海休闲带。 项目占地5.13万平方米，建筑面积49万 平方米，包括：一栋集团总部大楼（460米），一栋 金融总部大厦（250米），一栋万家总部大厦（170 米）和两栋住宅（160米）。