百威新公寓时代--东门国际整合推广构想

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深圳南山观湖国际公寓项目营销推广策略总纲全89P

本项目在集中时间段的短平快销售；
第2章广告目标
广告目标：帮助增值
• 建立一个鲜明的形象，整合消费者的购买偏好
感与产品的功能兼生活情报诉求，迅速推动销售。 • 建立一个足够提升产品增值率的品牌形象，打通进入消费者大脑的销售秘道。
• 建立一种城市软影响力，集聚社会各方面的关注与信任，促成消费大势。
第4章项目品牌整理
山南五星级精装公寓
一张ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ纸
山南政务核心，市政中心板块
市政核心，新区的中心，中心区的中心五星级配套，五星级管理，一站式便利生活小户豪宅，精装行宫让您心跳的升值潜力一汪碧湖，24小时没日没夜的享乐主义质感生活 KTV、桑拿、健身、泳池、精品店、商务中心，你想要的都在这里了……
结论当然是富人阶层，但绝对不是循规蹈矩、四平八稳的富人，酒店式公寓的主流客户群一定是富人中的“另类”，有主见、敢于冒险，从而在精神上成为这个城市的领导者。“拒绝严肃、有格调的出位”就是他们购买酒店式公寓的隐性需求，也是我们在推广中必需抓住的精神。
第6章核心策略
从消费者认识的障碍出发···
淮南山南小户型的开山领袖
是经得起品位挑剔的时尚极品行宫是尺度宜人、适合拥有的40.5㎡私人行宫精装修，国际品牌，缔造山南宫寓巅峰
不受世俗、家族羁绊，释放独立的LOFT公寓
……
一个最初的推广设想
因地段而优越因产品而精彩因服务而领先
市政核心，区位、配套领先地标性建筑，五星级酒店公寓五星级管理，城市新贵生活主张
第1章行销目标
行销两大目标：
一、利润最大化
1、控制开发成本和营销成本；开发成本的控制原则：产品适度超前营销成本的控制原则：（1）样板房装修、售楼处接待适度超前

三门峡1号国际公寓推广计划

三门峡1号国际公寓推广计划一、本案案名、项目定位及目标客户群定位1.本案案名:鉴于本案的地理位置，项目楼盘的实际情况，在其营销推广过程中必须体现出一种大气与国际接轨的气势，同时要在三门峡地区起到独树一帜的特点。

我司建议案名：1号国际公寓寓意：（1）建筑形体上俯瞰像阿拉伯数字“1”，案名和建筑形体成为一个良好的契合点。

（2）地理位置上邻近火车站、汽车站，是接触三门峡的第一站。

（3）外立面上打造三门峡火车站周围第一个标志性建筑，树立三门峡市第一张形象名片。

（4）三门峡第一座纯小户型公寓型项目。

（5）三门峡火车站商圈第一次财富投资盛筵。

（6）打造三门峡第一家智能化小户型公寓，设置楼宇监控，高档电梯，安全警报系统等。

（7）“1号国际公寓”案名简洁，易于牢记和传播。

（8）“1”这个数字，上升到心理层面，有第一、最好、最佳的寓意，一种“舍我其谁”的气势，在客户的心里产生强烈的优越感。

（9）“1”这个数字，不仅体现了项目的优越性，同时也表达了我们拥有最好的营销团队，能为开发商带来最高效益的理念。

（10）三门峡地产项目的案名，大都是纯汉字的组合，例如：天发首府、嘉禾小区、湖光山色等，那么“1号国际公寓”数字与汉字的组合，在三门峡也是第一次，给我们的项目推广起到先声夺人的效果。

综上所述，建议本案案名定为“1号国际公寓”。

项目LOGO（备选）：LOGO1：标志主体是数字“1”的艺术变形，和我们的项目案名“1号国际公寓”和我们主广告语“眼界决定未来地段掌舵未来”组成创意点来源于数字“1”主体是数字“1”的变形，寓意为：1、画面的设计与楼体的建筑机构造型相近2、立体感表达了建筑是城市艺术的理念3、立体“1”和画面的颜色表达了我们对项目楼盘的品质和地位的追求4、此标志的视觉冲击力强，能起到独树一帜的作用5、此标志宏观大气，便于识别、记忆和传播LOGO2： LOGO3：2.项目定位（1)产品定位：由于本案在建筑上存在的硬性不利因素，以及本案所处的地理位置，结合周边环境和调研结果，我们定位本项目产品为小户型公寓。

惠州金山湖1号别墅项目整合推广广告策略

广告推广语1：
天赋华邸，傲岸传世
广告推广语2：
心湖守望，岁月留香
把奔碌洒在市井，将心留在金山湖！
平面视觉LOGO方案：
平面视觉表现方案一：
平面视觉表现方案二：
至胜（价值推手）
将生活方式呈现为客户的购房动机推动实际购买行为项目是客户更高追求目标的解决方案
阶段目标： 1、传递五星将有大动作的信息 2、阻扰对手的推广节奏 3、铺垫项目整体形象
推广原则：控制费用，控制形象在有效范围中传播。
广告作业：户外、现场包装、宣传物料准备、网络、活动
推演阶段（开盘发售期）
生活方式推演、观念阐释产品价值总述
策略核心：明确项目形象，提出特有湖居价值主张。
阶段目标： 1、项目形象的清晰确认 2、消费者形象的完善 3、产品信息的传达
策略规划三步曲
取势变局至胜
取势（价值发现）
以唯一性特征区隔市场，完成第一占位稀缺造就品牌价值
项目属性定位：
金山湖资源核心 ·纯水岸国际社区
[项目价值梳理] 核心价值点之一：原湖资源
湖边的岁月，恬静地凝固了时光的流动。
金山湖，惠州第二大湖，一座传奇的湖，历经了世纪的洗礼，人文的积淀越发的厚重，也更显得弥足珍贵。居金山湖之上，守权贵之地，世袭豪门风范，承传大家荣耀，是本案的立项之本，也是为圆满鹅城当今人杰多年觅而不得的生活宏愿。
淡泊从容，宁静致远
直面浩瀚大湖，让人胸襟开阔，让人感到一切世俗的纷争悄然而逝。平和心境，淡然观世，一个和自己精神气质相契合的地方，就像陶渊明选择“采菊东南下，悠然见南山”，梭罗选择澄静安逸的凡尔登湖，然后如鱼得水地生活。人活得从容，淡泊天地间，总会让人在不经意之间，感受到生命的真谛。这是人生铅华洗尽后的一种状态，是大风大浪后的平静，是狂风暴雨以后的彩虹。

绿地西安绿地新里魏玛公馆二期整合推广思路

与2008年度MINI精品都市风尚之旅MINI Collection Urban Style Tour 活动联动将巡展引入西安制造开盘仪式的噱头与声势
馆藏风尚·红动西安 ——开盘典礼暨宝马MINI中国巡展红馆站
MINI双层巴士全球巡演的活动2008年7月在深圳首次亮相中国并掀开中国大陆MINI精品都市风尚之旅MINI Collection Urban Style Tour的序幕这辆传奇而时尚的双层巴士将会一路经过深圳、东莞、广州、厦门、福州、温州、台州、宁波、杭州、上海、苏州、无锡、常州、南京、青岛、天津和北京历时三个多月在全国17 个城市与MINI的爱好者亲密接触
红色在各大数码产品中一向是限量版的首选色彩例如2008年iriver韩国顶级随身听品牌推出了限量版的迪斯尼MP3苹果公司也推出了由首席设计师Stuart Hughes亲自操刀打造的红色限量版iPhone
甚至2008百事可乐推出13亿激情敢为中国红的口号红色限量版百事罐耀目登场……引发全民激情
产品
项目拥有魏玛公馆大社区的优越环境有着高于片区其他项目的卓越品质但二期项目60-90㎡一房、二房为毛坯
房在精装修公寓开始逐步形成市场主流的大环境下项目面临着产品方面的巨大压力
竞争
项目预计毛坯售价5500元/㎡毗邻的白桦林居精装修小公寓售价亦在5800元/ ㎡在实际价格上二期项目要高出
白桦林居几百元在以低总价取胜的小户型市场上并不占有鲜明的竞争优势
案名建议：
红馆
时尚、品位、情调引人联想汇聚新生力量与事物的潮流之地工作与事业蒸蒸日上的火红起点
城市当红人物的第一居所
新里·魏玛公馆二期
位于九龙油尖旺区红磡畅运道9号的红馆即红磡体育馆是香港的综合室内多用途表演场馆无数当红人士在此演出已成为检验明星当红与否的标准之一也成为无数人的向往之地

2018正荣黄兴北长沙路LOFT公寓项目推广策略提报

在定位的理论中提出：当我们不能占据细分品类中的第一，那么就必须采取关联第一的做法。
我们关联谁？
一个共有的认知：国外的开发理念和资产金融化模式领先中国几十年一句常言的俚语：在中国不管先进还是落后的地方，“总是外来的和尚好念经”
纽约摩天大楼One57
曼哈顿的ONE57街被称为“亿万富翁街” ONE57因此得名。它是纽约市最贵的公寓楼
西临湘江
外
大道资产地铁物业
双钥匙概念
内
4.5m层高
金融商务圈
海量资源
酒店服务 +
智能管理
配套齐全生活娱乐场
ICON
金融商务区城心生活黄兴北路西望湘江双地铁
双钥匙
4.5M LOFT 定制生活
正荣黄兴北路项目案名推荐
正荣·上寓
上：向上的金融力量上市，灵动空间上寓：上层空间
明确项目商住性质、公寓产品
城市天际美学新作
建面约35-50㎡LOFT跃式天幕全线首发
金融商务区|城心生活|黄兴北路|西望湘江|双地铁|双钥匙|4.5mLOFT|定制生活
华创
中南大学湘雅医院
富兴世界金融中心
泊富国际广场华融湘江银行
烈士公园
湖南省妇幼保院
湖南日报大厦
芙蓉CBD 湖南华尔街
领御大厦上城金都万达中心
九龙仓
湖南中医院湖南省教育科学研究院
世茂环球金融中心
应有·近有
长沙市青少年宫
蓬勃发展与超级未来
芙蓉CBD传奇世界资本眺望的舞台
芙蓉CBD内集合了湖南省近36%金融总量长沙市近70%金融总量
这也是正荣与他们的价值关联
系
列
正荣·上寓LOGO

公寓市场推广策略预案

2 Monde丽高星港（酒店公寓）
本方案，强调“丽高“的社区品牌； ”星“描绘名流圈 ”港“点出了本产品的滨水性以及公寓的居停感。
案名方案：
3 Monde无界（酒店公寓） “无界”，主要指喻产品的国际化特性；
这一案名气势宏大，而且风格比较另类，容易快速吸引市场关注。
LOGO组合中结合：香港新世界实力缔造世界精英定制酒店公寓
3、机场快速路／京顺快速路／京承快速路／轻规15号线，四大路径20分钟直驱CBD； 5分钟抵达首都机场，穿梭世界便利无敌。
时间地理观：距离远与近不由里程决定而由时间决定
面对来自亚奥、望京、朝阳公园、及燕莎等区域的市场竞争，丽高公寓自身便捷畅快的交通条件将完全弥补与规避距离问题。因为相对于北京市区核心拥堵的交通状况，丽高公寓拥有三大高速路以及城市轻规四大途径，（其中北京城至顺义方向轻轨轨道交通全长42.4公里，将于2006年年底建成，）立体的交通网络20多分钟就可直达ＣＢＤ，比行驶于市区内部三环沿线的时间距离甚至更短。同时丽高公寓与首都机场咫尺相邻，对于一个生活工作范围全球化的人群而言，还将同时拥有便捷的涉外交通环境，可谓内外之行皆便利。
温榆河实景拍摄
从配套标准层面而言，
温榆河被誉为北京的富人区，其生活配套标准堪称顶级。包括ISB国际学校、京西国际学校、蒙特梭利幼儿园、顺义国际学校、北京力迈学校、北京国际学校、北京蒙梭利国际学校7大国际名校、高尔夫球场、马术俱乐部、乡村俱乐部、澳洲Shopping Mall等。
产品竞争力分析之
2、能够享受北京最浓郁的国际人文氛围，
寻找到交融了中西方生活习惯的归属感。
交融中西方文化的国际人文“场”
顺义区是北京当前高消费高端外籍人士及领事的集中地，便利的交通及高档的生活配套，以及统一的、低密度、高纯度的豪宅区规划，加之温榆河千年不老的优美河景、超高绿化率之下的生态环境，

东门国际整合房地产推广构想

享受生活的三件套
一个超大的浴缸一个超大的衣柜一张KINGSIZE的床
40平方米的房子就有20平方米作为浴室房子不大,却有一整面墙是衣柜
消费群价值观表现：
宁要东门一张床,不要莲塘一间房假如同样可以消费起50万的房子, 他宁愿买豪宅区或中心区40平米的小户型也不会买一套的80平米的莲塘他们买的不是量,而是质（例：广州二沙岛、百仕达、东海）
东门之前世今生
前东门时代
东门2000前后
后东门时代
城市发源地
老化
地王大厦发展银行大厦
发展中心大厦振业大厦
庐山大厦档案大厦国企
大厦国贸大厦国际信托
大厦深业大厦
国际金融大厦
太平洋商贸大厦
新商务圈
中信城市广场西武百货
茂业百货天虹商场太阳广场
吉之岛新商业圈彭年酒店
香格里拉大酒店
新都酒店
沿街店铺
晶都大酒店
各大专业批发市场
东门新时代新商务圈深港一体化新商业圈
城市最精粹在这里聚集财富在滋长
C I 东门T国际Y
东门国际处于城市舞台的聚光中心上演城市最繁华最绚丽的生活和商务风景
城市新锐
目标客户来源
覆盖深圳及香港
不以职业与年龄来划分而以对地段的依赖度与偏好度来介定
双向楼书
ＡＤＡＭ亚当篇ＥＶＡ夏娃篇
户型楼书
城市伊甸
营销中心建议
多功能
浓郁现代风格.国际感、时尚感、尊贵感蓝调音乐概念特色,爵士乐吧,乐队表演区, 投影区：形象广告、3D片、音乐、咖啡、绘画、雕塑将是我们的形象载体 .
写字推广
倡导的商务理念
颠覆传统商务

房地产行业某国际公寓(一期)营销及推广方案(doc 15)

房地产行业某国际公寓(一期)营销及推广方案(doc 15)巴黎春天国际公寓(一期) 营销及推广方案对淄博市场的调研分析和多年来成功操盘经验，现将一期尾盘(以下简称“本案”)的营销策略体系及推广计划拟订如下，供京润公司参考实施。

1 当前市场障碍1.1 市场认知障碍本案第一阶段的推广工作成功地建立了知名度，做到了在淄博市家喻户晓。

尽管市民们不知道本案“高档住宅楼盘”的特点究竟是什么，但这一概念已经为他们先入为主地接受，特别是张店区市民和出租车司机更将本案作为所在地段的代名词和“高品质生活”的代名词。

然而对于一个高档楼盘而言，仅有高知名度还是不够的。

根据我司获得的有关资料，巴黎春天(一期)在前期推广中没有明确的主题，推何种产品就打何种广告，广告内容缺乏连续性，推广主题呈空心化。

作为服务“小众市场”的住宅产品，因其客户范围小、产品功能的不可复制性和住宅本身具有的私密性，本案在市场认知方面更应该建立起完整的“受人推崇”和“略带有神秘感”的高端形象，拉开同本地市场上普通楼盘的品牌形象距离。

反之，若本案继续将市场上的普通楼盘视作竞争对手，仅仅为了卖楼而推广、不从品牌运营的层面提升楼盘的价值，势必将本案的发展导向错误的方向。

除此之外，由于第一阶段的推广工作并没有将建立起应有的品牌形象作为重点，也使市民无法将本案的推广内容与自己的日常生活联系起来，无法对本案做出相应的评价，本案与市民之间的联系仅仅停留在“知道”的层面上，通过广告建立的高知名度并没有转变为高美誉度的品牌形象。

这一点可从淄博市各界名流对本案相对较低的追捧程度得到证实。

与此同时，本案待售面积中，底层复式和B1层均未在前期销售中推出，对于它们以一个新产品的形象销售已有项目，本身就向现有的市场认知提出新的挑战。

简言之，本案的市场认知度与楼盘的价值和定位并不对称，市场认知的障碍阻碍了销售工作的顺利完成。

1.2 户型障碍1.2.1 D型房的功能障碍经过前期销售，本案剩余房源中5套D型房(两室两厅两卫)是在众多客户遴选后产生的，这一销售事实清晰地传达了市场对该户型的拒绝态度，并从反面表达了对理想户型产品的要求。

房地产创意广告词9篇

房地产创意广告词9篇房地产创意广告词11. 保利花园——和谐生活，自然舒适;香樟佑人，朱雀佑宅2. 绿色家园——房在林中，人在树下3. 银海华庭——让建筑延伸梦想4. 花前树下——春来花前鸟语，福入树下人家5. 剑桥春天——引领街区生活，静享都市繁华6. 大唐新都——原创生活，非常空间7. 东湖名居——东湖就在家门口8. 并非世外，却是桃源。

——金太阳鹭港9. 离城市不远，离自然很近。

——荣盛龙湖半岛10. 生活天天向上城市渐渐向北。

——天润城11. 年纪轻轻，三房两厅。

——金地自在城12. 开盘必特价，特价必升值。

——恒大绿洲13. 世界公民的top级公寓。

——绿城水晶蓝湾14. 房价不会跳水，只是在做俯卧撑。

——城中某楼盘15. 用iphone，住ihome。

——托乐嘉ihome精装公寓16. 心怀世界，身在园。

——五矿御江金城17. 世外，在城的边上。

——世外边城18. 这一刻，世界已大有不同。

——万科金域蓝湾19. 这一城，已青出于蓝。

——万科金域蓝湾20. 石林大公园，归来不看房。

——石林大公园房地产创意广告词21、居家赚钱两不误，休闲娱乐一把抓。

2、大空间楼距宽，品自然真方便。

3、住在自然大空间，财富增值天天窜。

4、百年优质工程，品质生活从容。

5、大空间，更划算。

6、理想好房，您享好房！7、大楼距敞亮，小公摊便享。

8、房要胜房，墙要更强。

9、在您的盛年，该为父母买一套房了！10、买的就是性价比，真来住，真舒服！11、匠心制造，因为您要。

12、今天一间房，明天不用忙。

13、买房是件优雅的事情，我只为优雅买单。

14、千万别错过城中的买房季！买房季，促销力度大。

15、住房不将就，今年最后一波福利！16、城市枢纽，财富领秀。

17、新房预报，生活需要。

18、住好房，要靠抢！抢！抢！抢！最后一波抢房来袭。

19、最后，最珍贵！20、两房三房好买卖，轻松做个城里人！21、金九银十，让我们享受最后的狂欢！22、一城时尚，一房畅享。

百威啤酒品牌推广策划方案

◆啤酒是一种趋于年轻化的消费品，因此在建立啤酒品牌核心传播概念的时候，赋予品牌更多的是能够与消费者产生共鸣的情感认同，长期的传播便形成了自己的品牌形象。百威的“激情” 概念，他们通过年轻人喜欢的调性进行广告创作，充满了乐趣和幽默感。只要年轻人所热衷的，都将构成它们的传播机会点。百威是体育营销和音乐营销做得很棒的品牌，这两种永远不老的项目被百威所运用，激情四射。
二号
金威特制
三号四号
保健型（新产品）
纯生
五号
老金威
六号
新“绿金威”
百威啤酒应明确六种核心产品建设的重点顺序近期战略顺序主要举措
1.六号啤酒（绿金威）六号四号二号五号一号三号 3五号啤酒（老金威） 4二号啤酒（金威特制） 2四号啤酒（纯生啤酒）
• 重新设计产品标识和包装 • 实施工艺调整降低成本 • 提高深圳以外地区的铺货率
品牌核心
◆品牌理念：多少年以来，百威的制造商安海斯—布希公司一直奉行 “环境、健康与安全”的核心理念（即EHS理念）和始终如一的品质理念，这些理念理所当然地融入百威啤酒中。 ◆品牌价值： 2002年财富全球五百家最大公司评比中，安海斯-布希公司名列第397 位；2002年全球500强竞争力的评比中，安海斯-布希公司以154.55的竞争力综合指数名列第319位；而在2002年度世界知名品牌价值排行榜上，百威以113.49亿的资产名列第24位，又一次成为世界第一啤酒品牌。
6-12个月 •积极拓展核心的产品销售 •形成金威核心产品系列，完成产品线整合
•新春等
•~
•~15
结束语
如今，AB公司制定了两大相辅相成的目标：提升百威品牌在国际高级啤酒领域中的领先地位。同时在啤酒销量出色、利润增长看好的市场中，投资领先地位并拥有畅销啤酒品牌的地方啤酒酿造企业。AB还认为，同其他国家相比，其上述增长战略在中国获得了更为成功的施展。

2024年房地产经典广告语

71、东方雅苑 ————— 优雅中心城，完美生活家
72、心怡花园 ————— 低生活成本，高生活享受
73、国泰豪园 ————— 幽静家园，雅致追求
74、鼎太风华 ————— 停止浏览，开始生活
75、格兰晴天 ————— 悠然空间，新生活创意无限
76、锦绣江南 ————— 一次相遇，一生情怀
77、喜年中心 ————— 让生活更有风格
41. 都市华庭广告词：都市连线奏鸣曲
42. 罗马假日广告词：贵族生活100年
43. 琴海居广告词：一个让江景无限延伸的地方富力·天朗明居 —— 新生代阳光之城
44. 荔港南湾广告词：全方位立体化教育文化社区柏涛雅苑广告词：依水而居，北欧情怀
45. 荔湖明苑·亲情天 — 明丽之居，微笑家园
78、新天安名苑 ———— 永恒往往产生于简洁
79、水云间 ————— 亲近太阳，享受未来
80、中海深圳湾畔 —— 优越在身，悠然在心
81、山湖林海 ————— 独揽壮阔山湖，尽享悠然人生
82、中信星光名庭 ——— 高台府邸，尊贵领地
83、绿景蓝湾半岛 —— 穿越宽敞的庭院，感受海的尊贵
84、观海台 ————— 生活就该期待美好
57、荔港南湾 ————— 全方位立体化教育文化社区
58、柏涛雅苑 ————— 依水而居，北欧情怀
59、荔湖明苑亲情天 — 明丽之居，微笑家园
60、富力阳光美居 —— 美式动感休闲社区
61、天骏花园 ————— 享受现在，创造未来
62、时代花园 ————— 非凡生活视等闲
63、百顺台 ————— 放飞您的梦
23.白云区金桂园世纪华章，金色领地经典压轴之作
房地产经典广告语5

XXXX年无锡弘扬三万顷整合推广策略沟通

350-600方独立大宅，带私家花园泳池独栋点式布局，独立分开，私密性强 80万占地仅0.167的容积率，居住开阔舒展 2000余亩郊野森林公园，1500多亩国际体育公园，500亩生态湿地
公园，500余亩五星级酒店、特色商业用地，彰显主人身份档次提升地面高度，打造阳光车库与坡地园林国际顶级设计及规划组合引入铂金五星云端国际酒店与私享高尔夫配套，享受与世界同步
顶级富豪
▪ 有足够的财富和能力令生活优越，不会轻易受摆布，能影响他们的意见领袖是权威媒体和学术权威（例如风水师、战略管理专家等）。
顶级富豪
▪ 社交圈子稳定而且具有排斥性，相同阶层的羊群心态显著，圈子内的消费示范作用远大于任何推销
顶级富豪
▪ 对豪宅的消费方式
— 自住 — 度假 — 行馆 — 投资 — 公关用途
败
界，北至排洪渠
位置优越
产品特色
以英国剑桥为蓝本，打造一座具有浓郁英
伦风情的小镇
纯正意大利风格的纯独栋别墅区
东南亚风情大宅，打造成建筑与生态环境
和谐交融之作
纯湖山独栋经典欧美风格
胜
销售价格
独栋360-400 ㎡，总价：800W
214幢独栋别墅，总独栋560-740㎡，总 25000-30000 ㎡，总
独栋别墅总价 500W，联排别墅总价约总价约250-300W
三面山一面太湖
半山半坡欧美经典纯独栋
25000-3000/M2 总价约10002500W
败小胜
平
无锡重点别墅项目的历史来看，主要集中在太湖和蠡湖沿岸；相对于项目来讲，均以大户型、静态、豪宅项目为主
1.山水湖滨 2.太湖威尼斯花园 3.帝苑 4.印象剑桥 5.太湖金色水岸 6.弘阳-三万顷 7.新梁溪人家 8.半山一号

【地产经典案例】星河时代CBD-市场整合推广策略

宣传推广策划之推广总策略
本项作为高档次楼盘，地段优势及国际化品质、生活方式将是宣传之重点
1、以户外广告作为主力媒体，迅速建立项目的良好形象，引发关注。辅以电视广告，少量的报纸广告。避逸狂轰乱砸式的广告宣传，降低项目档次。 2、广告宣传的主力线分三条：一条是中心区的CBD优势位置；第二条是项目的国际化品质与一触即发的潜力；三是发展商的地产实力与诚信。 3、举办一些与目标消费群相匹配活动，在其消费圈内得到认可。
推广思路
尾盘销售期
推广内容：社区活动，促销活动，发展商品牌的提升前提：项目的市场知名度，美誉度已全面建立，发展商的品牌度再次得到提升，对以后
的开发的项目起到良好的口碑作用。宣传原则：主要以口碑传播销售；社区活动的全面开展，项目后期的服务得到业主的好评；
通过老客户带到新客户，最后将达到销售完全的目的。
推广思路
持续销售期
推广内容：项目卖点的延展，项目品质全线展开，小型促进活动的开展前提：居住氛围基本形成；社区设施基本启用；国际化的居住社区完全呈现
1、媒全宣传（1）户外广告牌（2）报纸媒体：《特报》时间：持续销期内每周五；版式：半版。（3）内容：优势区位，都市光环圆心/空中花园，尊贵私家领地双泳池，双会所/精品户型，创新设计/开放街区，接轨国际生活/梦幻团队，打造城市经典/实力就是理由，诚信就是力量
推广思路
内部认购期
推广内容：项目品牌形象塑造，项目概念的推广及相关活动，认购信息发布
方法： 1、宣传资：料楼书、海报、纪念品 2、大型户外广告牌引发全民关注。
位置：深南路与新洲路交汇处的立柱户外广告牌；深南路与华侨城路交汇处的立柱户外广告牌；滨河路与新洲路交汇处的立柱广告牌。

精品文案-时代房地产品牌建立与传播思路提案

建筑风格：建筑环境紧密结合的景观建筑设计占地面积：23726平方米建筑面积：63800平方米容积率：2.69 绿化率：45% 定位：市中心生态庭院住宅卖点：生态的、科技的个性的传播概念：城市化绿色生态的积极生活方式，自由空间中自由的人，清新、简洁、自然、和谐的审美观广告语：市中心生态庭院住宅
建立时代房产的良好社会形象；籍时代品牌的建立帮助增强时代房产属下楼盘在消费者心目中的认同感，以期带动销售；
将来发展商成为吸引看楼、买楼的重要因素
时代房产的现状
已有两个楼盘推出：云栖蝶谷和樱花小筑，但知名度一般；即将推出单独操作的非合作项目——翠苑项目；有着钱塘房产集团的血脉，但在对外形象上，又是全新的；
认识捷群；我们的信念和方法；捷群在2000年的房产案例；明确我们这次合作的意义；建立时代房产品牌的长远目标；关注一些品牌房产；建立时代房产品牌的意义；建立时代房产的品牌；打造时代房产的标志性楼盘；创意公司做“创意”房产；就这个项目的浅谈辄止；捷群广告的时代小组；
是时候建立时代房产品牌
由广告行业的资深人士创办并主持经营，同时拥有一批事业心强、专业水平高的广告专业人员。
浙江省最具专业水准的综合性广告公司之一。 2000年以来浙江省荣获全国（地方性）广告奖项最多的广告公司。
我们的理念和原则
致力使品牌深入本土的每个角落，以发展出更旺盛的品牌生命力。源于本土，根植本土，对本土客户的热爱。因人制宜，选择各自不同的角度发展。策略性的创意导向。
杭州的“外滩”概念；
的标志性楼盘四
地理位置：位于杭州黄龙体育中心西南部，南临求是路，西靠古玉路。建筑类别：高层公寓，由四幢18至24层高层景观公寓组成，共480户。容积率： 3.15 建筑面积： 115600平方米定位：“浙大黄龙人文社区”中的大型高尚住宅园区卖点：独具人文精神的建筑和浙大黄龙国际化社区的优势传播概念：独具的使用价值和独具的审美价值的一体化广告语：完美生活的30个场景

来美安国际公寓销售推广执行方案.doc

来美安国际公寓销售推广执行方案一、策略思路1、重新整合包装来美安国际公寓，以一个全新的现房重新上市。

2、集中优势兵力，打一场轰轰烈烈的短平快的阵地战。

3、扩大市场定位，以部分产品启动外租房市场，吸引投资客。

4、所有对外发布媒体都以中韩文对照的形式出现。

二、8月份完善产品力和打造销售力我们的目标就是砸倒到现场的每一个客户，我们8月份的工作重点就是完善产品力和和打造销售力来实现我们的目标！1、完善产品力产品力体现在三个方面：核心产品、有形产品和无形产品。

核心产品是产品最终带给消费者的功能；有形产品是指所能看到的产品本身，无形产品是指消费产品所带来的精神感受也就是我们通常所说的产品附加值。

依照前期商务和纯居住的不同分类打造两种不同性质样板间。

样板间就是砸人的东西，不砸人就是在浪费金钱，不一定要多，但一定要精。

商务样板间围绕着商务办公的功能和感觉来做，体现国际化；●居住样板间围绕着高档居住感觉做。

由于我们在抢时间，抢客户，此项工作必须在8月30日之前完成！精装修房要考虑中国人的习惯改变一个人的生活习惯是最困难的事情。

我们的主流目标客户群体是中国人而不是韩国人。

所以在做精装修的时候，我们要充分考虑中国人的生活习惯。

改善施工现场管理，一切向韩国靠拢！我们曾反复去过工地现场，给我们的感觉一直是脏乱差，施工队伍是一群散沙的民工队伍，我们实在无法把我们所看到的同一个高档的来美安国际公寓划上等号。

相信以前到现场的客户跟我们的感觉是一样的，这种情况必须改善！怎么改？●施工现场建筑材料与工具整齐堆放。

●施工人员统一着韩国工作服，有序进场与退场。

●施工现场不许看到与施工无关的杂物。

●门口保安人员着韩国服装，不许消极怠工。

此项工作必须在8月20日之前完成。

尽快落实建材交屋标准和物业服务标准全力提升卖场的国际化品位，注重任何一个细节！销售现场是消费者洽谈购买的主要场所，卖场的品位对影响消费者的判断至关重要，尤其是高端产品。

品位靠什么营造？品位来自于一点一滴的细节！●门口保安举止正规着韩国保安服装●保洁人员着韩国服装●以高于未来实际物业服务标准来要求现场工作人员，让来访客户提前感受到我们未来的服务。