常见渗漏水原因分析及防治

常见渗漏水原因分析及防治

【摘要】：近年来，在建筑工程中，经常出现使用中房屋的厨卫间、屋面、地下室甚至外窗窗角、外墙裂缝处的渗漏水现象，它们直接影响到人们的生活和工作，给人们的正常生活带来了意想不到的麻烦。通过近几年的住宅施工实践，从中既有教训，也有经验，从施工角度出发，分析各种渗漏水的原因及处理方法。

【关键词】：建筑工程; 漏水原因; 防治

一、卫生间渗漏原因分析及治理方法

1. 原因分析

1.1 施工方法不当：⑴在施工中拆模过早或者温度变化、养护不到位导致结构板产生裂纹。⑵穿楼地面的套管，吊洞时周围杂物未清理干净或是混凝土终凝前后及未达一定的强度时套管被扰动等原因都会使套管与混凝土之间形成裂纹。

⑶电器暗管铺设好，下道工序进行中，伤害到管子或固定点被破坏，而且未按规范要求的节点进行处理。

1.2 材料的问题和温度的影响，也是导致渗漏的重要因素。目前国家提倡以塑代钢，这个策略是无可非议的。但是塑料种类繁多，以假乱真比比皆是，若弄不清材质的物理与力学性能，拿来就用，可能会出现问题。另外，混凝土与塑料的胀缩系数是不相同的，而且相差很大，如果降温，两材收缩，促使二者分离，于是就产生了裂纹，温差越大，缝隙也就越大。

2. 治理方法

穿楼板的预埋套管的管外壁一定要清理干净，焊止水环，洞口四周清理干净、刷防水涂料，大便器出口在卫生间楼板处处理同理，见下图。浇筑混凝土达到强度后，沿套管周围3cm，剔成V形槽，槽深2cm，作防水前，用密封材料填平套管周围的凹槽，然后按规范要求实施下步作业。在楼板开裂处的处理方法是，顺着裂缝凿出一条V形槽，用毛刷刷干净，再用环氧树脂的A、B组份，按要求配好，灌入V形槽，待树脂反应固化后再试水24小时观察，如果不漏，可接着用防水涂料进行较大面积刷涂。

二、屋面渗漏原因分析及处理方法

1. 原因分析

屋面渗漏原因主要有：卷材本身损坏，女儿墙处卷材收口未处理好，按规范该做附加层的地方未做，出屋面管口处未处理好，落水口未接好等。

2. 处理方法

屋面施工时基层处理、卷材选用、附加层铺设，卷材收口、泛水处理等都很关键，哪一道工序做不好，都会影响工程质量。施工时，先将基层表面的松散杂物清扫干净，待干燥后涂刷隔离剂隔汽层，隔离剂应按品种分层分遍涂刷，不得一次涂成。隔离剂的涂层必须待干燥后再涂后一遍，要满刷，不能漏刷，涂刷高度应高出保温层上表面150mm，隔离剂表面应无气泡、凹坑、刮痕等缺陷，第二层的隔离剂涂刮方向应与第一层相垂直，且施工间隔不宜过长，防止出现分层现象。隔汽层合格后铺设保温层，保温层的铺设应按作业方向按顺序退铺，避免材料在屋面上堆积产生二次倒运，保持匀质的铺设及表面平整，保温层的转角和边角处，边线顺直，边槎整齐。保温层材料不论是松散的、板状的还是整体现浇的，都应分层分段铺设，表面平整，适当压实，找坡正确。保温层完成后，将表面的杂物清扫干净，开始浇筑找平层，根据找平层的厚度、排水坡度，进行找坡冲筋，冲筋间距为1-2m，然后根据具体情况设置分格缝，分格缝间距不宜过大，一般不大于6×6m，缝宽宜为20mm。浇筑找平层时，特别应注意基层与突出屋面结构的连接处、转角处，均应做成半径30-150mm的圆弧或斜长为100mm的钝角，排水口周围应做半径为500mm和坡度不小于5%的环形洼坑。找平层做完干燥后，在找平层上铺贴SBS改性沥青防水卷材做防水层，首先要注意卷材的铺贴方向，一般屋面卷材宜平行屋脊铺贴，且上下层卷材不得相互垂直。铺贴卷材时，下面的空气应排尽，并辊压粘结牢固，上下搭接尺寸要准确，整个卷材应平整顺直，不得扭曲、皱折，接缝口应用密封材料封严，宽度不小于10mm；排汽管、出屋面管及屋面与女儿墙交接处先贴附加层，然后再大面积粘贴防水卷材。卷材收口一定不能疏忽，有泛水的施工到泛水带下口，无泛水的在墙面开槽（宽4cm、深2cm），槽下口用1：2水泥砂浆抹成斜面，便于粘贴卷材，待卷材贴好后，再用聚氨酯防水涂料涂刷，封堵卷材收口及搭接口。另外，要强调一点，卷材防水层完工并经验收合格后，还应做好成品保护，保护层应严格按规范规定进行施工。

建筑产品是为人类提供生活的空间结构，建筑工程质量的优劣，是直接关系着国家财产和人民生命安全的大事。因此我们必须严格管理，精心施工，搞好工程质量，克服质量通病，杜绝各种渗漏水现象，从而减少返工维修的概率，提高工程质量及工程的使用寿命。

参考文献

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[3] 王玉平. 卷材屋面防水施工的关键是细部节点处理[J]. 甘肃科技纵横, 2006,(01).

[4] 王天旻. 浅谈建筑防水工程渗漏与防范[J]. 煤矿现代化, 2002,(04).