住宅楼智能化设计任务书
小区智能化规划设计设计任务书.docx
小区智能化规划设计设计书.docx【1：工作计划书】设计书一、背景为了提高小区的管理效率和居住环境品质，本次设计旨在制定小区智能化规划设计方案。
通过引入智能化设备和系统，提供便利的居住体验，增强小区的安全性和便捷性。
二、目标1.调研分析：深入了解小区的现状和需求，明确智能化设计的前提条件。
2.功能规划：根据小区需求和可行性，确定智能化设备和系统的功能及数量。
3.技术选择：研究并选择适用的智能化技术和设备，确保其稳定性和安全性。
4.网络建设：设计小区智能化网络架构，保证设备间的互联互通。
5.系统集成：整合各类智能化设备和系统，确保其协调工作和互相兼容。
6.方案优化：在设计过程中，不断优化细节，确保方案的合理性和高效性。
三、内容1.调研分析阶段：(1)收集小区居民的反馈意见和需求，了解智能化设计的方向。
(2)分析小区的建筑结构和布局情况，确定智能化设备的布置要求。
(3)调查现有的智能化设备和系统，评估其功能和性能，为设计提供参考。
(4)确定小区智能化设计的前提条件和限制条件。
2.功能规划阶段：(1)根据调研结果，制定小区智能化实施方案的功能要求，包括但不限于：门禁系统、安防系统、照明控制系统、环境监测系统等。
(2)根据小区规模和居民需求，确定各项智能化设备和系统的数量和布置位置。
3.技术选择阶段：(1)研究各类智能化技术的应用情况和发展趋势，选择适用的技术方案。
(2)评估智能化设备的技术性能和可靠性，确保其能满足小区需要。
4.网络建设阶段：(1)设计小区智能化网络的拓扑结构，包括有线和无线网络的建设方案。
(2)优化网络布线和设备配置，确保网络的稳定性和传输速度。
5.系统集成阶段：(1)设计智能化系统的集中控制中心，包括硬件设备和软件系统。
(2)整合各类智能化设备和系统，确保其协调工作和互相兼容。
6.方案优化阶段：(1)根据实际情况，不断优化调整方案的细节和性能参数。
(2)寻找并解决设计中的问题和难题，确保方案的可行性和有效性。
小区智能化任务书
一、弱电系统1.设计*围●金茂梅溪湖工程一期工程各建筑单体、地库及小区内的弱电工程方案及施工图设计，最终提交的设计文件深度应不低于2009年版?建筑工程设计文件编制深度规定?的要求。
2.设计依据●工程建筑平面图及业主相关要求●**市公安局技防办的技防验收要求及相关地方标准●居住区智能化系统配置与技术要求CJ/T 174-2003●居住小区智能化系统建立要点与技术导则●民用建筑电气设计规*JCJ 16-2008●高层民用建筑设计防火规*GB50045-95 2005年版●建筑物电子信息系统防雷技术规*GB50343-2004●平安防*工程技术规*GB50348-2004●住宅小区平安防*系统通用技术要求GB/T21741-2008●视频安防监控数字录像设备GB20815-2006●入侵报警系统工程设计规*GB50394-2007●视频安防监控系统工程设计规*GB50395-2007●出入口控制系统工程设计规*GB50396-2007●电子计算机机房设计规*GB50174-93●有线电视系统工程技朮规* GB50200-94●智能建筑设计标准 GB/T50314-2006●综合布线系统工程设计规* GB50311-2007●防盗平安门通用技术条件GB17565-2007●国家和地方其它相关的现行标准和法规3.设计原则及系统组成建筑智能化系统必须满足现行行业标准?居住区智能化系统配置与技术要求?CJ/T174-2003根本配置要求。
系统设计充分考虑小区后期建立的可扩展性、良好的兼容性、较高的性价比、先进性、可靠性、实用性以及适度超前等原则。
建筑智能化系统建立将为住户提供平安、便利、舒适的生活环境。
1)系统组成a)平安技术防*系统●视频监控系统●入侵报警系统●周界防越报警系统●电子巡更系统●可视对讲系统●室内安防系统●门禁管理系统b)管理与监控系统●停车场管理系统●紧急播送与背景音乐系统●公共信息发布系统●物业管理计算系统●设备监控系统●自动抄表系统c)信息网络系统●网●有线电视网●宽带接入网d)智能家居系统〔别墅及160平米以上豪宅〕e)无线对讲系统f)电源、防雷接地及弱电机房工程2)住宅智能化配置重点各楼住宅智能化配置重点如下：4.各子系统设计方案1)平安技术防*系统a)视频监控系统●在小区各室外出入口、小区周界围墙、豪宅楼栋绿化带小周界、主要道路、一层单元门厅、地下一层单元出入口、与外界相通的楼栋出入口、每层主要疏散楼梯口、地下车库与外界相通的出入口、地下车库层与层之间的通道、地下车库内部、地下主要通道、电梯轿厢、变配电所、水泵房、房屋水箱、避难层出入口、消防安保中心等重要部位设置监控点。
住宅项目智能化设计任务书
住宅项目智能化设计任务书一、项目简介略二、设计依据系统设计要遵循有关国家及地方标准，满足但不限于以下技术标准及规范：《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008；《低压配电设计规范》GB50054-2011；《数据中心设计规范》GB50174-2017；《综合布线系统工程设计规范》GB50311-2016；《智能建筑设计标准》GB/T50314-2015；《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2012；《安全防范工程技术标准》GB50348-2018；《入侵报警系统工程设计规范》GB50394-2007；《视频安防监控系统工程设计规范》GB50395-2007；《出入口控制系统工程设计规范》GB50396-2007；其他有关现行国家标准、行业标准及及地方标准。
其他有关国家和行业现行的设计、施工与验收规范、标准，河南省有关规范、规定、要求等。
三、设计范围1、安防体系（1）周界防范系统（2）视频监控系统（3）门禁、可视对讲及室内报警系统（4）电子巡更系统（5）梯控系统（6）车辆管理系统（7）人行及非机动车管理系统2、物业管理体系（1）雾森系统（2）蚊控系统（3）背景音乐系统（4）无线网络覆盖系统（5）智能快递柜系统（6）信息发布系统（7）电梯五方通话系统（8）一卡通系统（9）智能化集成系统（10）智能照明系统（11）非机动车充电系统3、机房工程（1）系统供电系统（2）系统防雷接地与电源保护系统四、设计系统及要求4.1、智能化系统各子系统：1、周界防范系统（采用两种形式）在住宅园区围墙处设置四线制脉冲电子围栏，幼儿园围墙处设置四线制张力式围栏（如无则不用考虑），本系统由电子围栏、声光报警器、联动摄像机等设备组成。
系统满足如下要求：（1）当发生非法闯入和人员行为异动时，实时向监控中心报警，显示报警路段和报警时间。
（2）具有手动/自动布防、撤防功能。
（3）当发生入侵报警时具有声光警报功能；并具有电子地图显示报警区域功能。
XXX小区智能化系统设计任务书
智能化系统设计任务书一、项目概述项目位于北京市丰台区小屯路，主要由四栋高层建筑组团组成，并设有地下车库、会所等。
建筑面积约为12万平方米，小区控制中心暂定于5#楼首层。
二、设计范围本小区综合智能化系统共包括闭路电视监控系统、电子巡更系统、周界报警系统、停车场管理系统、门禁系统、电子显示屏、可视对讲、背景音乐与紧急广播、物业管理系统、电源与接地、通用布线、室内安防、中控室机房系统等13个子系统，各子系统设计要求如下：1、闭路电视监控系统在小区主要出入口、主要道路、车库出入口、电梯、每栋楼的出入口、大堂等安装监控器。
功能配置：2、周界报警系统周界报警主要指及时发现并报警从小区非正常出入口进入小区的人员等。
功能配置：点位设置表：与建筑设计结合：3、停车场管理系统小区车库设置出入口管理系统，小区主要出入口采用人车分离管理方式，在小区控制中心设置停车场联网管理中心，数据共享。
功能配置：点位配置：4、电子巡更系统离线式巡更钮布置在主要巡更路线。
功能配置：点位配置：5、门禁系统小区主要出入口及每栋楼出入口设门禁系统与中心联网数据共享。
功能配置：点位设置：6、电子显示屏每栋楼及会所、小区内主要广场等设电子显示屏，由控制中心统一控制信息发布。
功能配置：2点位配置表：7、可视对讲系统配合每栋楼的对讲（楼内由中科设计院设计）设计，对讲外线到控制中心的路由设计包含在此次设计中功能配置：点位设置：与建筑设计结合：8、背景音乐与紧急广播子系统（紧急广播已在消防中考虑）8.2.1功能配置：点位配置：8.2.3 与景观设计结合9室内安防子系统1功能配置：点位设置：与精装修相结合10物业管理子系统功能配置：点位配置：11电源与接地子系统9.1.1功能配置：9.1.2主要技术指标：12中控室机房子系统功能配置：主要技术指标：13通用布线子系统功能配置：三、要求1、需将安防系统外线设计与单体设计整合为完整的系统。
，并结合甲方要求优化设计。
1.6住宅项目施工图弱电智能化设计任务书
XX弱电智能化设计任务书模板（住宅类物业）（V1.0）（2017年5月）1.1.1住宅类物业弱电智能化任务书模板1.1.1数据及语音接入系统1.1.1.1系统设计要求（1）综合布线提供服务的范畴：A. 根据当地政策，数据及语音接入由运营商或者开发商负责实施，运营商指电信、联通、移动， 3家可同时提供服务；（2）综合布线汇聚点设置：A.住宅每户设一个弱电综合箱；B.配套商业商铺内设弱电面板，综合布线点位引至面板，面板安装位置详见《XX住宅类物业建造标准》；（3）每户电话外线数量：A.光纤入户箱，外线数量由业主向运营商申请；1.1.1.2系统布置要求（1）电信机房布置原则：A.电信机房的位置应接近园区电信进线路由，便于管理；B.电信机房的电气条件满足模块局或交接间的要求。
（2）楼内设备交接间布置：A.各个功能分区分别设置，面积、电气条件考虑各功能分区的容量；B.交接间设在弱电竖井；C.弱电竖井交接间仅按照线缆汇接功能考虑；D.功能分区交接间（机房）需考虑设备安装空间。
1.1.1.3设备材料要求（1）数据干线：光纤；（2）语音干线：光纤；（3）语音线缆（弱电综合箱后）：UTP 5e；（4）数据线缆（弱电综合箱后）：UTP 5e；1.1.2有线电视系统1.1.2.1系统设计要求（1）节目源：本地有线电视；（2）有线网络技术：双向网络；（3）配置点位端口数：详见《XX住宅类标准化纲要》之《3.4.2 户内强弱电点位配置标准》相关内容；1.1.2.2系统布置要求（1）电视机房布置原则：A.电视机房应尽量靠近市政进线位置；B.电视机房的温度应满足设备使用要求。
（2）干线布置原则：A.区内干线与电讯管井、线槽共路由；B.楼内干线布置在弱电管井内，层箱位置及安装方式便于维护。
1.1.2.3设备材料要求（1）线缆：光缆引入，进线机房之后射频同轴电缆；（2）分支器/放大器箱A.分支器箱体规格；B.放大器箱体规格；C.光端机箱体规格；D.以当地运营商要求为准；1.1.3 手机信号覆盖系统1.1.3.1系统设计要求（1）涉及运营商数量移动、联通、电信三家；（2）路由设计A.预留系统路由，并提供相关设备电源预留需求；1.1.3.2系统布置要求（1）天线布置原则：A.信号覆盖项目所有公共区域（包含地下车库）；B.天线的密度需满足项目的使用要求；C.电梯轿厢内需设置；D.有人值守的站房、物业管理用房内需设置（有人值守的锅炉房、有人值守的变配电室等）；（2）机房：A.需要根据项目的面积设置机房；B.每个机房指包含三个运营商的机房，是机房组的概念，每个运营商的面积≧5㎡，每个机房组面积≧20㎡；C.机房需设置独立配电箱，电源引自互投箱。
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住宅小区智能化设计书书名称：住宅小区智能化设计书1. 引言1.1 目的1.2 范围1.3 背景1.4 参考资料2. 项目概述2.1 项目描述2.2 目标2.3 主要功能需求2.4 界面设计要求3. 系统架构3.1 总体架构描述3.2 系统组成部分3.3 数据流程图3.4 接口定义4. 功能需求4.1 管理4.2 安全管理4.3 设备管理4.4 数据统计与分析 4.5 报警与通知4.6 远程控制5. 数据库设计5.1 数据库结构5.2 表定义5.3 数据库查询与操作6. 系统测试计划6.1 测试目标6.2 测试策略6.3 测试环境6.4 测试用例6.5 测试进度计划7. 部署与维护计划7.1 部署环境7.2 部署流程7.3 维护计划8. 项目进度计划8.1 里程碑安排8.2 交付物计划8.3 开发安排8.4 风险控制与管理9. 费用估算与预算9.1 费用估算方法 9.2 人力资源预算 9.3 设备与材料预算9.4 总预算估算10. 附录10.1 相关法律名词及注释10.2 项目相关附件本文档涉及附件：1. 项目需求文档2. 数据库设计文档3. 系统测试报告本文所涉及的法律名词及注释：- 智能化：指通过科技手段提高设备、系统、管理等方面的智能化程度。
- 设备管理：指对智能化设备进行监控、配置、维护等管理工作。
- 数据统计与分析：指对智能化系统中产生的数据进行统计分析，以便得到有用的信息。
书名称：住宅小区智能化设计书1. 引言1.1 目的与要求1.2 背景与意义1.3 参考资料2. 项目概述2.1 项目描述2.2 主要2.3 目标与指标2.4 可行性分析3. 功能需求3.1 管理3.2 安全管理3.3 设备管理3.4 数据统计与分析 3.5 报警与通知3.6 远程控制4. 系统架构4.1 总体架构4.2 硬件架构4.3 软件架构4.4 接口设计5. 数据库设计5.1 数据库结构 5.2 表定义5.3 数据操作接口6. 系统测试计划6.1 测试目标6.2 测试策略6.3 测试环境6.4 测试用例6.5 测试进度安排7. 部署与维护计划 7.1 部署环境7.2 部署流程7.3 维护计划8. 项目进度计划8.1 项目阶段划分8.2 里程碑安排8.3 交付物计划8.4 风险控制与管理9. 费用估算与预算9.1 人力资源预算9.2 设备与材料预算9.3 其他费用估算9.4 总预算估算10. 附件10.1 相关法律名词及注释 10.2 项目相关附件本文档涉及附件：1. 项目需求文档2. 数据库设计文档3. 系统测试报告本文所涉及的法律名词及注释：- 智能化设计：指采用现代化科技手段使住宅小区的设施、设备更加智能化，提高生活便利性和安全性。
住宅小区智能化设计任务书
住宅小区智能化设计任务书项目名称： ______________________________设计阶段： ______________________________文件编号：Q/KY-QR/KY-QP- 13 - 04-03 ( )编制时间： ______________________________目录一、工程概况 (2)二、系统总体建设要求 (2)三、设计范围 (3)四、设计条件与参照标准 (3)五、各子系统技术要求 (4)六、投资控制要求 (4)七、设计进度要求 (4)八＞设计成果要求 (5)九、概算造价 (5)十、联系方式 (5)附件 (6)一、工程概况工程概况应包含以下内容：㈠该小区建筑经济技术指标，含占地面积、建筑面积、地下车库建筑面积、小区绿化道路占地面积等。
总平面布置情况。
㈡小区建筑户型布置、户数统计列出清单，按高层、小高层、多层、排屋、别墅分别统计。
㈢小区周边环境描述，当地社会经济状况描述。
二、系统总体建设要求㈠建设目标：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，为小区内的住户提供安全、便禾人舒适的生活环境，满足人们对现代生活环境的需求。
为住宅内的业主生活、物业服务与管理提供优质高效的技术平台。
㈡运行安全可靠：通过良好的设计、先进的技术、优质的设备，以及链路冗余、设备冗余、模块冗余，保证系统的稳定性、可靠性。
采用先进成熟的安全技术，保障系统网络和数据的安全性。
㈢管理维护高效：良好的运营管理能力，保障系统在运营中发挥效益；良好的维护保障能力，故障的检测、排除便捷易行。
系统采用的软件、硬件产品，应为今后的升级、维护提供可靠保证，免除客户的后顾之忧。
㈣技术先进成熟：采用先进成熟主流的技术。
采用标准化、通用化的产品。
执行国际上通用的标准或协议，选用的产品具有良好的开放性，并提供标准接口，具有高互换性。
㈤前瞻性和扩展性：充分考虑系统投资的长期效应和系统功能扩展的需要，设计具有前瞻性和发展空间。
住宅小区智能化设计任务书
常熟市尚湖中央花园三期安全防范系统工程设计任务书一、工程说明项目名称：尚湖中央花园三期建设地点：常熟市招商西路与元和路交口工程概况：常熟尚湖中央花园地块建筑面积约平方，其中住宅.5平方；底层商铺及配套12656平方，本地块建高层及小高层9栋，共21个单元，住户929户。
二、总体要求1、涉及范围本项目安全防范系统设计需考虑如下子系统工程：视频监控系统、楼宇可视对讲系统、住户报警系统、电子巡更系统、门禁管理系统、车辆出入管理系统、智能化控制中心、室外综合管网。
各个子系统可进行扩展，留有足够的接驳口，满足整个智能化系统的只用要求。
本项目安全防范系统的设计需满足《居民小区技防建设和管理实施意见》中的各项要求。
2、智能化系统设计原则常熟尚湖中央花园三期安全防范系统设计和施工中要求采用成熟、先进的技术，系统主要性能指标要达到国内先进水准。
以经济实用性为原则，充分考虑初始一次性投资的规模并使系统今后运行时的成本最小化，达到较高的性能价格比。
系统配置要适合小区客户定位的使用要求，从而创造高效、舒适、便利的居住环境，达到安全、舒适的目的。
其工程遵循总体设计、分步实施的原则，整个系统要具有较高的可扩展性、安全性、可靠性和容错性。
要求小区的弱电系统通过有效系统达到事件的快速处理和数据共享。
三、分系统设计要求1、视频安防监控系统（1）小区主要出入口、主干道交汇口、地下车库出入口、地下车库内部、单元门厅及电梯厅等重要部位，均设置必要数量的摄像机，做到对小区环境的24小时实时监视，并进行硬盘录像，确保小区治安秩序。
（2）系统画面显示应能任意编程，能手动或自动切换，在画面上应有摄像机的编号、地址、时间和日期显示。
系统自成网络，独立运行。
能与周界入侵报警联动。
当报警发生时，能自动对报警现场的图像进行复核，能将现场图像自动切换到指定的监视器上显示并自动录像。
（3）应根据环境特点配置合理数量、不同类型的摄像机，原则上采用彩转黑摄像机为主，清晰度应≥480线。
住宅小区智能化设计任务书
住宅小区智能化设计书住宅小区智能化设计书概述：为了满足日益增长的居民需求和提升居住环境的质量，本次旨在设计一个智能化的住宅小区。
通过引入先进的技术和创新的设计理念，提供便捷的住宿和生活体验，提高居民的生活品质和安全性。
目标：1.设计并部署智能化的住宅小区系统，包括但不限于安全监控系统、智能门禁系统、智能楼宇管理系统等；2.提供远程监控和管理功能，居民可通过首.机或电脑实时了解和控制居住环境；3.优化能源管理系统，通过智能化的电力调度和能源监测，实现节能减排；4.设计灵活的物业管理系统，为居民提供便捷的报修和服务申请渠道；5.增加公共区域的智能设施，如智能垃圾分类回收系统、智能停车场管理系统等。
分解：一、需求调研和分析（字数：250字）1.调查居民对智能化住宅小区的期望和需求；2.分析目标群体的特点和生活习惯，为设计提供参考。
二、系统设计（字数：500字）1.安全监控系统设计：a.包括视频监控、入侵报警、火灾报警等功能；b.设计监控中心，实时监控小区内的安全状况；c.视频监控系统可以通过首.机实时观看，保障居民安全。
2.智能门禁系统设计：a.采用人脸识别、指纹识别等高安全性的认证方式；b.远程开锁功能，方便居民出入；c.门禁系统与物业管理系统无缝对接，方便管理。
3.智能楼宇管理系统设计：a.楼宇内部设备联网，实现智能控制和管理；b.提供居民舒适度指标监测，如温度、湿度等；c.远程检修和维护功能，提高维修效率。
4.能源管理系统设计：a.智能电力调度，最大程度利用可再生能源；b.居民可实时了解用电情况，合理安排用电时间；c.智能能源监测，实现节能减排。
5.物业管理系统设计：a.提供在线报修和服务申请功能，方便居民操作；b.物业巡检和管理功能，提高工作效率；c.与居民信息管理系统无缝对接，提供个性化服务。
6.公共区域智能设施设计：a.智能垃圾分类回收系统，提倡环保理念；b.智能停车场管理系统，提供停车位查询和预约功能；c.公共区域能源监测系统，控制能耗，实现节能效果。
小区智能化系统设计任务书
XXXX小区智能化弱电工程设计任务书2023年1月河南亿祥置业有限企业XXXX小区智能化弱电工程设计任务书一、工程概况及范围：1.项目名称：XXXX小区智能化弱电工程2．项目简介：3．项目发展商：4．项目经济指标：a)总占地面积：b)建筑综合容积率≤c)建筑密度≤d)绿化率≥5、住宅建筑面积近：平方米地下室面积近：平方米车辆管理部分：地下停车库：个出入口设置月租型车辆管理系统小区出入口：个车辆出入口设置带收费功能车辆管理系统6、居住总户数：户，由栋小高层、幢低层住宅和栋联排别墅构成。
78、招标范围：闭路电视监控系统、楼宇可视对讲系统、电梯控制和对讲联动系统、家庭室内防盗报警系统、停车库及小区车行出入口管理系统、周界防备报警系统、巡更管理系统、背景音乐及紧急广播系统、LED大屏幕系统、地下室遥控车位锁系统、电梯多方通话系统、机房工程、室外管道工程。
9、设计原则：中高档二、工期及产品保护规定：（1）工期不能影响住宅单体验收、不能影响竣工验收。
（2）成品保护：专题验收前后、竣工验收前投标单位对成品负有保护责任。
三、技术规定：1、闭路电视监控系统：彩色和电视墙控制品牌选用：中高档，主流品牌A、工程范围在小区旳出入口安装彩色防眩光摄像机；在消防通道出入口、地下车库入口、车库内重要通道、小区河岸、庭院汇水集中提高处周围围墙处设若干摄像机；在车位、路口、地下室、电梯厅、电梯轿厢等设彩色摄像机。
技术指标满足技防规定及使用场所规定。
B、功能规定。
●彩色摄像机具有日夜转换功能，保证较低照度下旳摄像效果。
对布防现场全天候24小时旳多种形式旳电视监控。
●采用模拟信号与数字相结合旳传播方式。
前端设备和传播信道为模拟信号采集传播，中心由数字硬盘录像机控制，进行数字处理和记录。
这样很好地发挥了数字信息处理、记录、检索灵活、可靠、以便旳优势，又可防止使用数字摄像机和数字传播信道成本偏高旳问题，从而到达控制成本旳目旳。
●系统图像信息由硬盘矩阵控制处理。
高层住宅智能化设计任务书(5页)
高层住宅智能化设计任务书**项目位于**市科技园区**南岸，西起**北路，北到**大道，东至**东南河道，南接**网络学院，占地面积7.3万余平方米，总建筑面积13万余平方米（含已建学生村和拟建学生村），共计619户，全部为高层住宅。
设计范围：**项目1#，6#楼高层住宅，不包括已建学生村和拟建学生村设计目标：达到建设部三星级智能社区、数字化社区的目标。
主要技术参数指标：总地上建筑面积：74247m2拟建住宅：70630 m2拟建商业2632 m2公共建筑面积880 m2地下室建筑面积19020m2地下室停车场入口2个总户数619户总人口2167人单元14个下面针对**项目小区的规模、档次及所处的地理环境，对**项目小区智能化系统提一些合理化建议，可作为设计依据，并把系统配置分为以下几个部分：一、安全防范系统对**项目小区周界、小区重点部位、住户室内采取安全防范措施，并在住宅小区管理中心实行统一管理。
1．1 周界防范子系统：基本要求：在**项目小区周界设置主动红外报警探测器等报警探测装置，并与住宅小区管理中心的主机相连，可以及时发现非法越界者。
周界和灯光监控的实现方式，要有详细的说明。
1．2 闭路电视监控子系统基本要求：在**项目小区出入口、地下停车场、小区主要通道、电梯轿厢及重要公共活动场所安装摄像机。
小区主要路口探头采用带云台探头。
在小区周边、电梯前室等部位设置摄像机，扩大监视范围。
在重要场所采用彩色监控摄像头。
在**项目小区周界使用闭路电视（CCTV）实施监视，进一步以CCTV系统与周界报警系统实现报警信息显示与图像识别的联动。
监控中心硬盘保存时间建议保留15天以上1．3 可视对讲系统基本要求：在楼宇入口处装置配有电磁门锁的楼宇可视访客对讲主机，住宅单元用户设置楼宇可视对讲用户机，在住宅小区管理中心配置楼宇访客对讲管理机。
如果住宅楼入口门、小区的主要入口门被非法打开或对接系统出现故障，小区对讲管理主机发出报警信号和显示报警的内容和地点。
小区智能化方案设计任务书
小区智能化系统设计任务书、设计依据1、楼宇对讲电控防盗门安全要求》QB/58/92 )2、楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》GA/T72-94)3、嘿白可视对讲系统》(GB/T269-2001)4、入侵探测器通用技术条件》(GB10408.1-2000)5、防盗报警控制器通用技术条件》(GB12663-2001)6、微波和被动红外复合入侵探测器》(GB10408.6-91)7、〈民用闭路监视电视系统工程技术条件》(GB50198-94)& 智能建筑设计标准》(GB/T50314-2000 )9、〈民用建筑电气设计规范》(JGJ/T16-92 )10、〈电气装置安装工程施工及验收规范》(G11232-92 )11、建筑设计防火规范》(OB16-97 )12、建筑弱电系统工程设计管理暂行规定》建设部1997-290 )13、广东省公共安全技术防范管理暂行规定》(1989粤公｛科｝字731号)14、〈安全防范工程费用概预算编制办法》(GA/T70-94 )15、〈安全防范工程技术规范》(GB50348-2004 )16、国际、国家和地方有关民用建筑电气设计标准与规范、技术要求：1、楼宇可视对讲系统联网型彩色可视对讲带门禁，各单元首层入户大堂的对讲单元机为落地式，地下室的单元对讲机为挂墙式的，但要注意防雨水保护。
在住宅单元入口处设有带静音的防盗门锁及对讲主机，住户使用IC卡刷卡进入，而外来访客必须通过对讲主机与住户通话，得到允许后，由住户遥控开启门禁才能进入（支持监控中心远程开锁功能）。
单元门口主机也可以通过网络与管理员机相连，将来访者图像及时间信息传到管理机上，便于物业人员掌握客人来访情况。
可视对讲机需具备与单元机、围墙机、监控中心对讲功能，别墅户型的设可视对讲分机。
系统基于TCP/IP网络进行传输。
系统功能：1）中心管理机：可与住户分机之间互相呼叫及通话；可接收小区围墙机、单元门口主机的呼叫，并与之通话；在通话的情况下，可遥控打开小区及楼宇单元门锁；可监视小区围墙机、单元门口主机的入口情况；可实时接收住户分机的报警，并存储、显示报警信息，基于TCP/IP网络进行数据传输。
住宅楼智能化设计任务书
住宅楼智能化设计任务书关键信息项：1、项目名称：＿___________________________2、设计范围：＿___________________________3、设计要求：＿___________________________4、设计周期：＿___________________________5、设计费用：＿___________________________6、验收标准：＿___________________________7、违约责任：＿___________________________11 项目概述111 本次住宅楼智能化设计项目旨在为居民提供便捷、安全、舒适的居住环境，提升住宅的品质和价值。
112 项目地点位于具体地点，总建筑面积为具体面积。
12 设计范围121 智能化系统涵盖但不限于以下方面：门禁系统监控系统消防报警系统智能家居控制系统车辆管理系统电梯控制系统网络通信系统122 对住宅楼公共区域及每户住宅内部进行智能化设计。
13 设计要求131 安全性门禁系统应具备有效的身份识别和访问控制功能，防止未经授权的人员进入。
监控系统应覆盖住宅楼的关键区域，图像清晰，存储时间符合相关规定。
消防报警系统应灵敏可靠，能及时发出警报并联动相关设备。
132 便捷性智能家居控制系统应操作简单，方便居民对灯光、窗帘、空调等设备的控制。
车辆管理系统应实现快速识别和自动放行，提高车辆进出效率。
电梯控制系统应具备智能调度功能，减少等待时间。
133 舒适性网络通信系统应提供稳定、高速的网络连接，满足居民的多种需求。
智能化系统的运行应尽量减少对居民生活的干扰，营造舒适的居住氛围。
134 兼容性和扩展性各智能化子系统之间应具备良好的兼容性，能够实现数据共享和联动控制。
设计应考虑未来技术发展和功能扩展的需求，预留相应的接口和空间。
14 设计周期141 初步设计阶段：自协议签订之日起具体时间内完成初步设计方案，并提交甲方审核。
某小区智能化设计任务书
某小区智能化设计任务书易邦项目位于宁波市科技园区甬江南岸，西起聚贤北路，北到滨江大道，东至鄞东南河道，南接浙大网络学院，占地面积7.3万余平方米，总建筑面积13万余平方米（含已建学生村和拟建学生村），共计619户，全部为高层住宅。
设计范围：易邦项目1#，6#楼高层住宅，不包括已建学生村和拟建学生村设计目标：达到建设部三星级智能社区、数字化社区的目标。
主要技术参数指标：总地上建筑面积： 74247m2拟建住宅： 70630 m2拟建商业 2632 m2公共建筑面积 880 m2地下室建筑面积 19020m2地下室停车场入口 2个总户数 619户总人口 2167人单元 14个下面针对易邦项目小区的规模、档次及所处的地理环境，对易邦项目小区智能化系统提一些合理化建议，可作为设计依据，并把系统配置分为以下几个部分：一、安全防范系统对易邦项目小区周界、小区重点部位、住户室内采取安全防范措施，并在住宅小区管理中心实行统一管理。
1．1 周界防范子系统：基本要求：在易邦项目小区周界设置主动红外报警探测器等报警探测装置，并与住宅小区管理中心的主机相连，可以及时发现非法越界者。
周界和灯光监控的实现方式，要有详细的说明。
1．2 闭路电视监控子系统基本要求：在易邦项目小区出入口、地下停车场、小区主要通道、电梯轿厢及重要公共活动场所安装摄像机。
小区主要路口探头采用带云台探头。
在小区周边、电梯前室等部位设置摄像机，扩大监视范围。
在重要场所采用彩色监控摄像头。
在易邦项目小区周界使用闭路电视（CCTV）实施监视，进一步以CCTV 系统与周界报警系统实现报警信息显示与图像识别的联动。
监控中心硬盘保存时间建议保留15天以上1．3 可视对讲系统基本要求：在楼宇入口处装置配有电磁门锁的楼宇可视访客对讲主机，住宅单元用户设置楼宇可视对讲用户机，在住宅小区管理中心配置楼宇访客对讲管理机。
如果住宅楼入口门、小区的主要入口门被非法打开或对接系统出现故障，小区对讲管理主机发出报警信号和显示报警的内容和地点。
住宅楼智能化设计任务书
XXXX项目智能化设计任务书XX置业公司2018年06月目录一、项目概况3二、总体要求3三、设计依据4四、设计围6五、具体要求61. 宽带网络（数据语音）系统 (6)2. 有线电视系统 (6)3. 周界防护系统74. 电子巡更系统75. 入侵报警系统76. 视频监控系统87. 访客对讲及门禁系统98. 小区出入智能管理系统109. 公共车库停车导航系统1210. 背景音乐及紧急广播系统1211. 公共WIFI系统1212. 无线信号系统1313. 电梯智能控制系统1314. 智能家居系统1315. 公共信息发布系统1416. 一卡通系统 (14)17. 弱电管网 (15)18. 消防监控中心 (15)19. 自动抄表系统 (15)20. 物业管理系统16六、其他要求16智能化设计任务书一、项目概况项目名称：XXX小区项目地点：XX路与XX街该小区由24栋住宅楼（27F、18F、8F）、1栋配套用房（26# 2F）、1栋独立商业（17# 2F）、1栋幼儿园（1# 3F）及2栋变电站（1F）共29栋建筑和地下车库（-1F）组成；总建筑面积约36万平方米，其中地上建筑面积约25万平方米，地下建筑面积约11万平方米。
二、总体要求✓满足任务书要求；?✓各系统应采用当前主流方案、产品进行设计；✓各系统即独立又可协调运行；?✓满足未来社会发展要求；?✓操作简便、突出人性化；三、设计依据GB/T50314-2006《智能建筑设计标准》?GB50339-2003《智能建筑工程质量验收规》?GB50343-2004《建筑电子信息系统防雷技术规》?GB/T50311-2007《建筑和建筑群综合布线系统工程设计规》?GB/T50312-2007《建筑和建筑群综合布线系统工程验收规》?GB6510-1986《30MHZ-1GHZ声音和电视信号电缆分配系统规》；? GB50200-1994《有线电视系统工程技术规》?GA/T75-1994《安全防工程程序与要求》?GA/T70-1994《安全防系统通用图形符号》?GB50348-2004《安全防工程技术规》?GB12663防盗报警控制器通用技术条件?GB15208微剂量X射线安全检查设备?GB15210通过式金属探测门通用技术条件?GB20815视频安防监控数字录像设备?GB50198民用闭路监视电视系统工程技术规?GB50348安全防工程技术规?GB50394入侵报警系统工程技术规?GB50395视频安防监控系统工程设计规?GB50396出入口控制系统工程设计规?GA/T75安全防工程程序与要求GB/T 50314-2006 智能建筑设计标准DBJ 14-S5-2004 智能建筑工程建设标准GB 50348-2004 安全防工程技术规GB 50394-2007 入侵报警系统工程设计规GB 50396-2007 出入口控制系统工程设计规GA/T-72-2005 楼宇对讲电控防盗门通用技术条件GB 50339-2003 弱电系统工程质量验收标准GB 50339-2013 智能建筑工程质量验收规GB 50311-2007 综合布线系统工程设计规GB 50198-2011 民用闭路监视电视系统工程技术规GB 50174-2008 电子信息系统机房设计规GB 50168-2006 电气装置安装工程电缆线路施工及验收规GB 50057-2010 建筑物防雷设计规GB 50343-2012 建筑物电子信息系统防雷技术规JGJ 16-2008 民用建筑电气设计规JGJ 242-2011 住宅建筑电气设计规以上规的现行版，并不限于所列规。
住宅小区智能化设计任务书
住宅小区智能化设计任务书一、项目概述本住宅小区位于具体地址，占地面积约占地面积平方米，总建筑面积约建筑面积平方米。
小区由住宅类型及数量组成，预计容纳居民户数户居民。
为了提高小区的居住品质和安全性，满足居民对现代化生活的需求，现进行智能化系统的设计。
二、设计目标1、提供安全、舒适、便捷的居住环境，保障居民的生命财产安全。
2、实现小区设施设备的智能化管理，提高管理效率，降低运营成本。
3、为居民提供丰富的信息化服务，提升居民的生活质量。
三、设计原则1、先进性采用先进的技术和设备，确保系统在未来一段时间内保持领先地位。
2、可靠性系统应具备高度的稳定性和可靠性，能够在各种复杂环境下正常运行。
3、实用性系统功能应符合小区实际需求，操作简便，易于维护。
4、开放性系统应具备良好的开放性和兼容性，便于与其他系统进行集成。
5、经济性在满足功能需求的前提下，充分考虑系统的建设成本和运营成本，追求性价比的最大化。
四、智能化系统设计内容1、综合布线系统（1）为小区内的语音、数据、图像等信息传输提供统一的传输介质和接口。
（2）布线系统应覆盖小区内的住宅、公共区域、物业管理中心等场所。
2、计算机网络系统（1）构建小区内部的局域网，实现小区内的资源共享和信息交流。
（2）提供互联网接入服务，满足居民的上网需求。
3、安全防范系统（1）视频监控系统在小区出入口、主要通道、停车场、电梯轿厢等重要部位设置摄像机，实现 24 小时实时监控。
监控图像应清晰、稳定，并具备存储和回放功能。
（2）入侵报警系统在小区周界、住宅窗户、阳台等部位设置入侵探测器，当发生非法入侵时，系统能及时发出报警信号，并联动相关设备。
（3）门禁管理系统在小区出入口、单元门、电梯等部位设置门禁设备，实现对人员出入的控制和管理。
门禁系统应支持刷卡、密码、指纹等多种识别方式。
（4）电子巡更系统在小区内设置巡更点，保安人员按照规定的路线和时间进行巡逻，系统记录巡逻轨迹和时间，确保巡逻工作的有效性。
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XXXX项目智能化设计任务书XX置业公司2018年06月目录一、项目概况 (3)二、总体要求 (3)三、设计依据 (3)四、设计围 (3)五、具体要求 (3)1. 宽带网络（数据语音）系统 (3)2. 有线电视系统 (3)3. 周界防护系统 (3)4. 电子巡更系统 (3)5. 入侵报警系统 (3)6. 视频监控系统 (3)7. 访客对讲及门禁系统 (3)8. 小区出入智能管理系统 (3)9. 公共车库停车导航系统 (3)10. 背景音乐及紧急广播系统 (3)11. 公共WIFI系统 (3)12. 无线信号系统 (3)13. 电梯智能控制系统 (3)14. 智能家居系统 (3)15. 公共信息发布系统 (3)16. 一卡通系统 (3)17. 弱电管网 (3)18. 消防监控中心 (3)19. 自动抄表系统 (3)20. 物业管理系统 (3)六、其他要求 (3)智能化设计任务书一、项目概况项目名称：XXX小区项目地点：XX路与XX街该小区由24栋住宅楼（27F、18F、8F）、1栋配套用房（26# 2F）、1栋独立商业（17# 2F）、1栋幼儿园（1# 3F）及2栋变电站（1F）共29栋建筑和地下车库（-1F）组成；总建筑面积约36万平方米，其中地上建筑面积约25万平方米，地下建筑面积约11万平方米。
二、总体要求✓满足任务书要求； ?✓各系统应采用当前主流方案、产品进行设计；✓各系统即独立又可协调运行； ?✓满足未来社会发展要求；?✓操作简便、突出人性化；三、设计依据GB/T50314-2006《智能建筑设计标准》 ?GB50339-2003《智能建筑工程质量验收规》 ?GB50343-2004《建筑电子信息系统防雷技术规》?GB/T50311-2007《建筑和建筑群综合布线系统工程设计规》 ?GB/T50312-2007《建筑和建筑群综合布线系统工程验收规》 ?GB6510-1986《30MHZ-1GHZ声音和电视信号电缆分配系统规》； ? GB50200-1994《有线电视系统工程技术规》 ?GA/T75-1994《安全防工程程序与要求》 ?GA/T70-1994《安全防系统通用图形符号》 ?GB50348-2004《安全防工程技术规》 ?GB12663防盗报警控制器通用技术条件 ?GB15208微剂量X射线安全检查设备 ?GB15210通过式金属探测门通用技术条件 ?GB20815视频安防监控数字录像设备 ?GB50198民用闭路监视电视系统工程技术规 ?GB50348安全防工程技术规 ?GB50394入侵报警系统工程技术规 ?GB50395视频安防监控系统工程设计规 ?GB50396出入口控制系统工程设计规 ?GA/T75安全防工程程序与要求GB/T 50314-2006 智能建筑设计标准DBJ 14-S5-2004 智能建筑工程建设标准GB 50348-2004 安全防工程技术规GB 50394-2007 入侵报警系统工程设计规GB 50396-2007 出入口控制系统工程设计规GA/T-72-2005 楼宇对讲电控防盗门通用技术条件GB 50339-2003 弱电系统工程质量验收标准GB 50339-2013 智能建筑工程质量验收规GB 50311-2007 综合布线系统工程设计规GB 50198-2011 民用闭路监视电视系统工程技术规GB 50174-2008 电子信息系统机房设计规GB 50168-2006 电气装置安装工程电缆线路施工及验收规GB 50057-2010 建筑物防雷设计规GB 50343-2012 建筑物电子信息系统防雷技术规JGJ 16-2008 民用建筑电气设计规JGJ 242-2011 住宅建筑电气设计规以上规的现行版，并不限于所列规。
甲方所提供的相关资料。
四、设计围该项目地块红线以的智能化系统，详见具体要求。
五、具体要求✧消防监控中心位于26#楼配套用房一层西南角处。
✧弱电总机房位于地下车23#楼东边。
✧每户户均设置一个弱电箱（数据、语音、电视共用）。
1.宽带网络（数据语音）系统(1)要求光纤入户，入户一根2芯光纤（一备一用），户实现千兆网。
(2)采用综合布线系统，户外采用光缆传输信息，户采用非屏蔽六类网线传输数据、双绞线传输语音。
(3)户点位以图纸为基础点位，进行优化设计；室外以图纸弱电路由为基础进行优化设计。
(4)设计围：红线市政弱电井至户弱电点位。
2.有线电视系统(1)传输网络及设备采用双向式，干线沿道路作管加井及地下车库的桥架向其他楼敷设，分支线贯穿保护钢管在地板及墙暗敷至每户的综合配线箱，采用光纤和同轴电缆混合网（HFC）组网。
(2)户点位以图纸为基础点位，进行优化设计；室外以图纸弱电路由为基础进行优化设计。
(3)设计围：红线市政弱电井至户弱电点位。
3.周界防护系统(1)小区周界围墙设置电子围栏（4道防护线）系统。
(2)报警信号上传至系统主机（设置在消防控制室）。
(3)在安防中心电子地图显示报警地点，报警系统能显示和记录报警位置、时间等记录。
(4)视频监控应配合电子围栏设置，能通过报警点位监控大屏自动切换到报警点的视频。
4.电子巡更系统(1)采用离线式电子巡查系统。
(2)信息识读器采用防破坏型，安装在墙上，底距地1.3m。
(3)电子巡查主机设置在消防控制室。
5.入侵报警系统(1)防盗报警系统由控制主机和各种类型的前端探测器组成，其中前端探测器是安装在重要部位的红外探测器、紧急按钮、燃气泄漏报警等设备。
(2)别墅、洋房地下一层、地下二层、一、二层及三层对外的窗户安装幕帘红外探测器、住户门入口处安装吸顶红外探测器、主要房间安装紧急按钮。
(3)另外在配电房、水泵房、电信机房等重要机房位置安装红外探测器。
6.视频监控系统6.1功能要求(1)采用全数字监控录像系统，录像保存时间不少于30天，并能清晰的回放存储的录像。
(2)高清摄像机不应不低于200万像素，夜视不低于50米，采用光纤或网线传输。
(3)在监控中心（设置在消防控制室）可手动、自动切换系统图像，可对摄像头和云台进行控制。
6.2设计要求(1)要求系统采用全数字系统设计，以有线传输为主、无线次之。
(2)视频传输采用全光纤或网线转光纤的传输方式。
(3)小区重点景观区域、重要交通十字口、小区居民活动频率比较大的区域设置监控。
(4)地下车库、电动车库均设摄像机，监控车辆防盗、防破坏等。
(5)小区车辆出入口双向设置摄像机，对进出人、车进行监控。
(6)地上和地下车库单元出入口、门厅及电梯轿厢设置摄像机，对进出人员进行监控。
(7)小区出入口（大门）、消防监控室、物业中心、变电站、水泵房等处对出入人员进行监控。
(8)别墅、洋房户外门口设置监控。
7.访客对讲及门禁系统7.1功能要求(1)中心管理主机放置在消防监控中心；具有编辑信息并群发、对点发送功能，能与户分机、单元主机、小区门口机（区口机）等设备实现一对一对讲；接收报警信息并提醒值班人员注意的功能。
(2)区口机具有与管理主机、单元主机、户分机对讲的功能，能接收信息并查看的功能；与管理主机、户分机实现可视对讲。
(3)单元主机具有与管理主机、区口机、户分机对讲的功能，能与管理主机、户分机实现可视对讲。
同一单元多个单元主机并联运行，互不影响，能独立响应户分机、管理主机的监控。
(4)户机具有信息接收查看功能，能够保存访客图像，具有能响应报警按钮、燃气报警器传来的信号并上传管理主机报警求助的功能。
能与单元多个主机，选择性的通讯及控制。
(5)单元门控制系统（单元主机、门禁主机）具有消防或失电门锁解锁功能。
(6)对讲系统采用高清彩色可视对讲，室机可视屏尺寸应不小于7寸，单元门口机具有夜间人体接近面板唤醒功能。
(7)住户在室可获得访客在小区入口及单元门口的声音；通话，确保住户稳私权；通话清晰不失真；视频图像清晰、流畅。
(8)各用户之间完全隔离，当一户出现问题时不影响整个系统的工作。
(9)区口机、单元主机、门禁主机采用一卡通、指纹、密码等进出系统。
7.2设计要求(1)系统采用数字、网络型，干线采用光纤、光缆，支线采用网线或光纤。
(2)一层、车库单元门均设置可视对讲单元主机，安装在进入单元方向右侧墙上。
(3)地上一层、车库能进出单元的其他次入口单元门设置门禁刷卡机，安装在进入单元方向右侧墙上。
(4)在出单元方向右侧墙上安装出门开关。
(5)单元门采用电磁锁，门上方安装。
(6)小区出入口设置区口机。
8.小区出入智能管理系统8.1人行、非机动车管理系统(1)小区出入口的人行通道设置自动挡闸，非机动车通道设置自动摆闸系统。
(2)挡闸和摆闸进出双向均具有通过刷卡、指纹、密码打开通道的功能。
(3)挡闸和摆闸具有防夹功能、具有防止人或动物从上方或下方轻松进出的能力。
8.2机动车停车收费管理系统(1)小区出入口的机动车通道设置自动道闸系统。
(2)自动道闸系统采用车牌识别（图像识别，无车牌识别）进行收费管理、道闸自动控制。
多出入口道闸系统联网，确保车辆能通过任一出入口自由出入。
(3)车牌/图像识别距离2-6米，识别速度小于1s，可实现车辆进场不停车。
(4)系统应满足夜间无灯光车牌识别/图像识别能力。
(5)汉语提示及LED中文电子显示屏：进场显示车牌、进场时间、收费标准、空余车位等信息；出场显示车牌、进出场时间、收费信息、收费标准等信息。
(6)系统有防抬杆、防砸车等安全保障功能。
(7)收费管理系统能实现免费车辆、充值车辆、社会车辆等多种收费管理模式，能自动完成免费车辆、充值车辆的进出控制收费管理功能；具有按权限不同分别以时间、日期、区域、值班员等信息的检索和查询功能；有收费标准的设定，自动计费、收费记录，产生收费报表；能提供车辆管理的各种统计资料及报表；具有定期生成数据文件，且与小区控制中心联网、上传数据功能；停车场收费系统具有按权限不同分别以时间、日期、区域、值班员等信息的检索和查询功能；系统具有定期自动生成数据文件，或手动生成数据备份文件功能。
(8)网络故障时，控制机能脱离收费管理主机正常工作，且数据不会丢失，恢复通讯后数据上传收费管理主机。
(9)收费管理主机放置在物业中心，停车场收费系统数据存储时间为30天，软件具备按要求生成报表功能，并能按需要打印。
注：出入挡闸、摆闸和道闸设置应结合景观设计。
9.公共车库停车导航系统(1)系统组成：车位数量显示系统、进出导航光电指示系统、车位状态监视系统等。
(2)系统能实现车位、空余车位数量显示，能结合停车收费管理道闸系统控制车辆进出。
(3)系统具有手机APP导航推送功能，通过APP可以实现车库停车、取车导航功能。
10.背景音乐及紧急广播系统(4)广播主机放置在消防监控中心，具有消防广播切入功能，能实现分区广播功能。