XX县房地产市场调研报告
房地产调研报告范文4篇
房地产调研报告范文4篇根据县政府近期调研工作的安排,我局对目前我县的房地产市场情况作了详细调研,现将情况汇报如下：一、我县房地产市场发展的现状(一)房地产市场发展形势分析近年来,在县委、县政府“奋力跨越争进位,富民强县快发展”等一系列方针政策的贯彻落实下,全县城镇建设步伐不断加大,房地产业由小到大,从弱到强,不断发展壮大。
在保持市场供需总量平衡、供求结构基本合理,房地产价格基本稳定的态势下,全县房地产市场呈现快速运行的良好态势,房地产开发投资,开发项目施工、竣工面积,商品房销售面积等主要指标快速增长。
房地产投资和消费为拉动我县经济增长和社会发展做出了重要的贡献。
截至目前,我县具有房地产开发资质的企业已有17家,“十五”期间房地产开发投资累计完成6.3亿元,建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成规模小区8处,开发商品住宅6200套、56万平方米。
房地产业的迅速发展,大大提高了居民的居住生活水平,为我县经济增长注入了新的活力。
目前我县房地产业处于相对平稳的发展时期,各类型楼盘销售情况良好。
建筑类型方面,已建和待建楼房以砖混结构为主,框架结构楼房所占比重逐渐上升;楼盘品质不断提升,居住环境日益改善。
xx年以来,在房地产市场供需两旺的同时,我县房地产开发楼盘的品质得到了不断提升,购房户的居住环境日益改善。
住宅小区的环境和品位不断提高的同时也加大了居民对住房消费的吸引力。
消费结构方面,主要以100平方米以上的大面积楼房为主,90-100平方米的小户型销售情况良好但数量较少,仅占年度开发量的25%左右。
总体看,xx年我县房地产需求增长速度将低于xx年,房地产供求形势进一步改善,房地产价格涨势将趋向相对稳定。
今年以来,随着国家抑制房地产非合理需求的力度加强,增加中低价位普通商品住房等调控措施的实现以及二级市场的扩大,我县房地产市场供求形势和房地产市场结构将进一步得到改善。
主要消费需求是外来经商务工人员、乡镇机关工作者及刚参加工作的大中专毕业生,他们成为购房的主力军;同时,个体从业者、私企老板及企业中的中高级管理人员对高档住宅的需求也将有所增加。
关于XX县房地产市场的调研报告
XX县房地产市场的现状、存在问题及应采取的对策近年来，随着住房制度改革逐步深入，国家宏观经济政策驱动，全国房地产业均呈现出强劲的发展势头。
就XX县而言，这一行业更是崭露头角，商品房增量市场、二手房存量市场、住房租赁市场都得到持续快速发展，在很大程度上改善了全县城乡广大居民的住房条件，有力地推动了全县城乡建设和社会经济的快速发展。
房地产业已成为全县国民经济的重要产业，对改善居民住房状况起到了关键作用。
然而，从全县房地产市场现状分析，也存在住房供需矛盾、市场运作不规范和土地价格偏高等问题。
县房管局、县物价局于近期组织人员对全县房地产市场作了深入、细致、全面的调研，针对该行业发展中存在的问题，制定了一系列行之有效的举措，积极引导该行业持续健康发展。
一、房地产市场发展的现状近年来，在县委、县政府“富民安居工程”等一系列方针政策的贯彻落实下，全县城镇建设步伐不断加快，房地产业由小到大，从弱到强，不断发展壮大。
在保持市场供需总量平衡、供求结构基本合理，房地产价格基本稳定的形势下，全县房地产市场呈现快速运行的良好态势，房地产开发投资，开发项目施工、竣工面积，商品房销售面积等主要指标快速增长。
房地产投资和消费为拉动我县经济增长和社会发展做出了重要的贡献。
截至目前，全县具有房地产开发资质的企业13家，注册资金1.9亿元，从“八五”期间至今全县房地产开发投资累计完成18.7亿元，先后建起龙山、环秀、玫瑰苑、环秀山庄、环秀嘉园、龙居华庭、金冠名城、豪门庄园等规模小区19个，构筑了以普通商品住房和已购公房为主的住宅结构，城区规划内居民达2.7万户，住房建筑总面积241万平方米，户均建筑面积89.2平方米，人均建筑面积26平方米，2007年度我县实施的“住房安居”工程--廉租住房保障工作，全县共计发放租金补贴9万余元， 62户住房困难家庭，200余人得到了住房保障，为“和谐平阴”的建设和我县城市化进程的推进打下了坚实的基础；今年上半年，XX县房地产业实现投资额1.3亿元，施工面积28万平方米，新开工面积8.7万平方米，发放商品房预售项目5个，申请预售面积8.9万平方米，其中住宅面积7.7万平方米，共计692套，商业用房69套，建筑面积1.2万平方米，实现税费2000余万元，同时为社会增加就业岗位3000余个。
县房地产市场发展管理调研报告
县房地产市场发展管理调研报告一、引言房地产市场是国民经济的重要组成部分，对经济增长、就业、社会稳定等方面都有重要影响。
本报告旨在对县的房地产市场发展和管理状况进行调研，分析存在的问题和潜在机遇，提出相应建议和措施，推动县房地产市场的良性发展。
二、县房地产市场现状1.市场规模：县房地产市场规模相对较小，主要以住宅为主。
商业地产、工业地产等未得到充分开发利用。
2.开发商数量：目前县内有多家房地产开发商，但大部分为中小型企业，缺乏品牌效应和专业化管理。
3.房价涨跌：近年来，县内房价整体呈稳定上涨的趋势，但涨幅相对较小，比较符合当地经济发展水平。
4.供需状况：县内住宅供应相对充足，但是与需求量相比存在一定的供需矛盾。
商业地产和工业地产供需状况亟待改善。
三、存在问题1.市场调控机制不完善：缺乏有效的市场调控手段和政策。
对于房地产市场的宏观调控较少，容易导致市场波动和投机行为。
2.土地资源利用不合理：县内土地资源有限，但是在分配和利用过程中存在浪费和不合理现象，导致土地供应不足和成本增加。
3.市场信息不对称：买卖双方对市场信息的获取存在不平等现象，买方容易受到不完整信息或者虚假宣传的误导。
4.开发商管理水平不高：大部分开发商缺乏专业化管理和市场营销手段，导致产品品质参差不齐，客户满意度偏低。
5.商业地产和工业地产发展缓慢：县内商业地产和工业地产发展相对滞后，没有得到充分的开发和利用，影响了经济发展。
四、机遇与挑战1.政策支持：国家对于县域经济和房地产市场发展给予了一系列政策支持，县政府可以利用这些政策来推动房地产市场的发展。
2.人口增长：随着县域经济的发展，人口规模逐渐增长，对住房需求的增加将带动房地产市场的发展。
3.交通建设：县市之间的交通便利度逐渐提高，对县房地产市场来说是一个重要的机遇。
交通便利将吸引更多的人口和企业进入该县，带动房地产市场的发展。
4.产业升级：随着县域经济产业结构的升级，商业地产和工业地产的需求将会增加，对房地产市场来说是一个巨大的机遇。
县房产市场调研报告范文
县房产市场调研报告范文1.引言1.1 概述概述：房产市场一直是一个备受关注的领域，不论是投资者、开发商还是普通购房者都对市场走势和变化有着极大的关注。
本篇调研报告旨在对某县房产市场进行深入分析和调研，探讨市场概况、房产需求和供应情况，并展望未来市场趋势，提出相关建议与展望。
通过本报告的撰写，希望能为相关投资者和市场参与者提供有益的参考，为市场发展提供一定的参考意见。
1.2 文章结构文章结构分为引言、正文和结论三部分。
在引言部分，将概述整篇报告的内容，介绍市场调研的目的和文章的结构，引导读者了解报告的整体框架。
在正文部分，将详细分析市场概况、房产需求以及供应情况，从宏观和微观角度对县房产市场进行全面的研究和分析。
在结论部分，将对市场趋势进行展望，给出专业建议和展望未来发展方向，最后对整篇报告进行总结，突出重点，强调研究成果和价值。
整篇报告结构清晰，逻辑严谨，使读者能够快速获取到想要的信息，具有很高的实用性和参考价值。
1.3 目的:本调研报告的目的是对县房产市场进行全面深入的调研和分析，以便为政府部门、房地产开发商及投资者提供可靠的市场信息和建议。
通过梳理市场概况、房产需求分析和房产供应情况，以及对市场趋势展望和合理建议的提出，希望能够为房产市场的发展和投资决策提供参考依据，并为区域经济的健康发展提供有力支撑。
同时，也旨在促进县房产市场的规范发展，保障居民的购房权益，维护市场秩序。
2.正文2.1 市场概况市场概况部分在本市的房产市场中，我们观察到了一些重要的趋势和特征。
首先，市场整体上呈现出稳定增长的态势，房产交易量和房价均有所上升。
其次，随着城市化进程的不断推进，城市人口规模逐渐扩大，房产需求持续增加。
同时，随着经济水平的提高，购房者的消费观念也逐渐发生变化，对房产的品质和舒适度有着更高的要求。
另外，近年来政府加大了土地供应力度，推动了房地产市场的发展，建设了大量的新型社区和住宅区，为市场带来了更多的房产供应。
县当前房地产发展状况调研的报告
**县当前房地产发展状况调研的报告近年来，**县城市建设日新月异，特别是房地产开发取得了前所未有的成绩。
近期，我对全县房地产发展进行了初步调研，并就调研情况形成如下调研报告。
一、**县房地产开发基本情况自****年**县城第一个商住小区——**小区诞生以来，**县房地产开发便犹如雨后春笋般快速发展，各类住宅小区以其优质的工程质量、科学超前的设计、周到的服务，为**人民享受高品质的生活创造了必备条件。
目前全县共有住宅小区共**个，单位建筑共**幢，各种户型单元房****套，经济适用房、廉租房**余套（一期），单元式住宅面积共****万平方米。
全县**个单位**幢家属楼，共计****套住房。
二、**县房地产发展面临的困难一是老城区城房价居高不下。
我县****年住宅小区房价最高为***元/m2,****年住宅小区房价最高达到****元/m2，和****年相比，**年翻了*倍还多，平均每年房价增长***元/m2,年增幅超过**%，房价在全市仅次于子长县。
**人民群众要么望房兴叹，要么沦为房奴，如蜗牛般背上重重的壳，不堪重负，被压得喘不过气来。
房价过高，一方面是缘于建设用地偏少的因素。
我县71%的面积是梁峁，10%的面积是沟道，6%的面积是塬区，4%的面积是川道河谷。
老城区正好位于面积不足4%的川道河谷地带，呈“串珠型”布局，加之还有沮河东西贯穿，可开发利用的土地面积仅有42平方公里。
同时，受“一城两区、人文园区、现代新城”的城市建设规划和对老城区“只拆不建”的要求，城区可供房地产开发利用的建设土地少之又少。
另一方面是房地产开发商炒作与中高收入群体投机囤房造成的。
部分房地产开发商通过发布不实售楼信息，故意营造出楼盘销售供不应求的表象，造成购房者的心理恐慌。
如****年，我县某房地产开发公司售楼中心在对楼盘销售前，对外宣传其楼盘从*月份签订购房合同已卖出楼盘**套（实际只销售*套）。
*月份正式开盘时，购房者排队抽号的有***人中，只有三分之一的人拿到了号。
XX县房地产市场调研报告
XX县房地产市场调研报告XX县是一个地处沿海开放城市，拥有得天独厚的地理资源优势和经济发展潜力的县城。
随着城市化进程的不断推进，XX县房地产市场也逐渐成为投资者和购房者关注的焦点。
本文将对XX县房地产市场进行详细调研，分析市场发展现状和未来趋势，为投资者和购房者提供参考。
一、市场概况作为一个拥有发达经济和优质生活环境的县城，XX县房地产市场一直备受关注。
随着城市化进程的不断推进，房地产市场也呈现出活力和潜力。
目前，XX县的房地产市场主要集中在城区和周边地区，其中以住宅为主，商业和办公用地也有一定需求。
在市场供应方面，XX县的房地产开发商规模不大，但在质量和服务上有一定优势。
目前市场上主要的房地产项目有精装修公寓、别墅、商铺等，主要以满足不同群体的需求为主。
在市场需求方面，随着人口流入和城市发展，XX县房地产市场也呈现出不断增长的趋势。
特别是近年来，随着城市化进程的加速推进和人口结构调整，购房需求不断增加，尤其是刚需和改善型购房需求。
二、市场分析1.价格定位：XX县地处沿海地区，拥有得天独厚的自然资源，但也受到土地资源有限和开发限制的影响，导致房地产价格较高。
目前，XX县房地产市场价格主要以城区为主，价格较高；而周边地区价格相对较低，但也在逐渐上涨。
2.政策调控：随着房地产市场的快速发展，政府也出台了一系列政策措施，以控制市场波动和保障市场健康发展。
目前，XX县政府实施的主要措施包括限购、限贷、限售等，有效遏制了房地产市场过热的趋势。
3.市场前景：从目前XX县房地产市场的发展趋势来看，市场前景仍然较为乐观。
随着城市化进程的加速推进和人口流入的增加，购房需求将继续增加，房地产市场将迎来更多的发展机遇。
同时，随着政府对房地产市场的调控措施不断加强，市场也将保持平稳发展的趋势。
三、市场风险1.市场波动：由于XX县地处沿海地区，受自然灾害和气候影响较大，房地产市场存在一定的波动风险。
投资者在选择房地产项目时需谨慎考虑，避免受到不可控因素的影响。
XX年县房地产市场调研报告
一、市场概况根据对XX县房地产市场的调研，截至XX年底，该县房地产市场整体稳定发展。
房地产市场规模扩大，房屋销售情况良好，投资者信心不断增强，市场供需状况基本平衡。
同时，该县政府通过一系列政策措施，促进了房地产市场的健康有序发展。
二、供应端情况1.新房供应：根据市场调查，XX县房地产市场新增开发项目数量较去年有所增加。
其中，住宅项目占据了市场的主要份额，商业地产项目和写字楼项目也有所增加。
新房项目的供应充足，基本满足了市场需求。
2.二手房供应：二手房市场持续稳定，供应量适中。
房屋交易市场活跃，成交量较去年有所增加。
二手房市场主要集中在市区，较为繁华的商业区域成交量更高。
同时，由于政府鼓励市民置换房屋，二手房交易市场表现也较为活跃。
三、需求端情况1.住房需求：随着经济的快速发展，市民收入水平提高，对住房质量的要求也逐渐提高。
中产阶级群体成为了购房市场的主要消费群体。
同时，年轻人购房需求也在逐渐增加，特别是大都市周边县的房地产市场。
购房者更注重居住环境的舒适性，教育资源和交通便捷性等条件。
2.商业地产需求：随着城市经济的发展，商业地产需求也在增加。
商业综合体项目、写字楼等商业地产项目的建设得到了一定的支持。
特别是在县城的主要商业街区，商业地产的价格也相应上升。
四、政策环境1.政府支持：当地政府高度重视房地产市场的发展，通过一系列政策措施，加大了对房地产开发的扶持力度。
政府鼓励房地产企业投资新项目，同时也给予购房者一定的优惠政策，提高购房者的购买意愿。
2.土地供应：政府加大土地供应力度，通过拍卖、出租等方式增加了土地供应量，降低了开发企业的土地成本，提升了开发项目的盈利能力。
3.金融支持：当地银行积极推出了购房贷款、楼盘贷款等金融产品，为购房者和开发商提供了更多的融资渠道。
五、风险与挑战1.房价波动：尽管房地产市场整体稳定，但房价还是存在一定的波动性。
地价上涨、供求失衡等因素可能导致房价的大幅度上涨，进而影响购房者的购买意愿。
关于我县房地产市场管理情况调研报告
关于我县房地产市场管理情况调研报告我县房地产市场近年来发展迅速，同时也面临着一系列挑战。
为了更好地促进我县房地产市场的健康有序发展，本次调研主要围绕我县房地产市场的管理情况展开研究，对市场现状、管理问题及存在的难题进行了深入分析。
一、市场现状1.市场趋势我县房地产市场对于人口迁移和资本流动有着很高的吸引力，尤其是近年来政府在基础设施建设、环境整治、产业支撑等方面下大力气，使得房地产市场得以快速发展。
但是也存在着一些不确定因素，如政策调整、市场波动等等，这些因素可能会对房地产市场带来较大的影响。
2.市场规模截至目前，我县房地产市场规模已呈逐年增长趋势，并逐渐形成了以商业地产、住宅地产、工业地产为主的三大主要市场。
其中，住宅地产是整个市场的龙头，尤其是中心城区和新城区市场更是火爆，房价不断攀升，出现了一些不合理的现象，令一些老百姓感到担忧。
二、管理问题1.土地供应我县房地产市场的土地供应不足，尤其是住宅用地短缺，导致市场上供不应求，推高了房价。
政府应加大土地供应的力度，严控恶意囤地和漫天要价的现象。
2.产业布局我县房地产市场的产业布局还比较单一，缺乏定位清晰的目标。
政府应进一步优化产业定位，加强新兴产业的发展，从而促进房地产市场的健康发展。
3.房地产金融房地产金融是我县房地产市场的重要组成部分，但也是潜在的风险因素。
政府应引导房地产金融回归本源，强化风险防范，避免出现“资产荒”和“金融危机”等风险。
4.监管机制我县房地产市场的监管机制还有待完善，仍存在一些漏洞和盲区。
政府应加强监管的力度，建立完善的监管体系，对违法违规经营行为进行严厉打击。
三、存在的难题1.政策变化政策是影响房地产市场的重要因素，但政策的变化也可能会带来不稳定的因素。
政府应及时发布政策变化的信息，避免市场恐慌。
房地产市场本身就是一个竞争激烈的市场，而且市场竞争非常复杂。
政府应加强市场调控和信息公开，避免市场信息不对称，保证市场竞争的公平性和透明度。
县房地产市场开发情况调研报告及可持续发展对策
县房地产市场开发情况调研报告及可持续发展对策一、调研背景和目的房地产是现代经济的重要支柱产业，对于县级经济的发展具有重要意义。
本次调研旨在了解该县房地产市场的开发情况，分析存在的问题，并提出可持续发展对策，促进县级经济的健康稳定发展。
二、调研方法和过程1.采取问卷调查和实地访谈相结合的方式收集资料。
2.对县房地产市场的开发情况进行实地考察，包括了解项目规划、销售情况、购房者需求等。
3.通过问卷调查了解购房者对该县房地产市场开发的满意度和对可持续发展的期待等信息。
4.针对调研结果进行数据分析和讨论，总结问题和对策。
三、调研结果分析1.市场开发情况：a)该县房地产开发项目数量增长较快，但集中度较低，存在项目开发分散、规模较小等问题。
b)部分项目推广宣传较少，导致项目知名度较低。
c)项目销售情况较好，但存在部分项目长期空置的现象。
2.购房者需求：a)多数购房者关注房屋品质、户型设计、交通便捷等基础设施。
b)更多购房者期待房地产项目能够提供公共配套设施、保障绿化环境等。
四、问题分析1.市场开发问题：a)房地产项目开发过于分散、规模较小，难以形成规模经济。
b)部分房地产项目推广宣传不足，缺乏知名度，影响销售。
c)部分房地产项目长期空置，浪费资源。
2.购房者需求问题：a)部分房地产项目基础设施建设不足，无法满足购房者需求。
b)缺乏公共配套设施和保障绿化环境，影响购房者选择。
1.市场开发对策：a)鼓励房地产开发项目合作开发，形成规模优势，降低开发成本。
b)提高项目知名度，加大推广宣传力度，吸引更多购房者。
c)加强房地产项目用地规划管理，避免资源的浪费。
2.购房者需求对策：a)加大基础设施建设力度，完善项目自然和人文环境。
b)增加公共配套设施，如学校、医院、商业中心等，提供便捷的生活服务。
c)加强绿化环境保护，提供舒适的生活环境。
六、总结和建议该县房地产市场开发存在一些问题，但通过采取可持续发展对策，可以促进房地产市场的健康稳定发展。
安平县房地产场调查报告
安平县房地产场调查报告一、调查目的本报告旨在对安平县的房地产市场进行全面调查，评估市场状况，分析市场动态，并为相关决策提供参考。
二、调查方法本次调查采用了多种方法，包括实地调研、问卷调查和数据分析等。
通过对市场现状和市民需求的了解，结合大数据和统计分析，得出本次调查的结果。
三、市场现状分析1. 房屋供应量根据我们的调查数据，安平县目前的房屋供应量处于相对充足的状态。
近年来，随着城市化的发展，安平县的房地产市场经历了快速的增长，大量的楼盘项目相继建设。
目前的供应量能够满足大部分市民对住房的需求。
2. 房屋需求量虽然供应量相对充足，但对于房屋需求量来说，目前市场依然存在较大的差距。
随着城市人口的增加和经济的发展，越来越多的家庭开始向城区迁移，对住房的需求也越来越大。
在短期内，房屋供需矛盾仍然存在。
3. 房价走势安平县的房地产价格一直处于相对稳定的状态。
由于供应量相对充足，并没有出现大幅上涨的情况。
随着城市发展进程的加快，可能会出现房价上涨的趋势。
四、市场动态分析1. 阳光海岸项目阳光海岸是安平县最大的房地产项目之一，占地面积达到数百亩。
该项目于去年开工，预计在两年内完成。
一旦该项目完工，将对市场供应量产生重要影响，也有可能引起房价上涨压力。
2. 二手房交易根据我们的调查，近年来二手房交易在安平县逐渐增加。
越来越多的市民选择购买二手房，一方面是因为价格相对较低，另一方面是因为二手房具备较好的地理位置和配套设施。
这也说明了市民对于住房的需求愈发迫切。
五、建议与展望根据市场现状和动态分析，我们对安平县的房地产市场提出以下建议：1. 加大土地供应：为了满足市民对住房的需求，应该加大土地供应，进一步扩大房屋供应量。
2. 引导合理定价：在满足市民需求的前提下，房地产开发商应该合理定价，以避免房价过高导致市民难以承担。
3. 提高楼盘质量：在楼盘建设过程中，应该严格把控质量，提高楼盘的品质，满足市民对于住房质量的要求。
县房地产市场调研报告(共4篇)
县房地产市场调研报告（共4篇）第1篇：房地产调研报告_调研报告房地产调研报告_调研报告当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。
近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。
XX年，全国房地产开发投资7736.4亿元，占固定资产投资的17.9%，占gdp的7.6%。
房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。
房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。
我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动。
XX年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，XX年全县房地产投资2.0376亿元，比上年增长162.7%，占当年固定资产投资的24.7%。
房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。
为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下：一、房地产市场现状 (一)房地产市场供给状况1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。
由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。
XX年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。
到了XX年底已发展成有17家开发企业，其中拥有三级开发资质企业2家，三级资质以下的企业15家;国有企业仅有1家，民营企业16家。
XX年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96%。
民营企业发展迅速，成为我县房地产投资增长的主要动力。
2、房地产投资高速增长，成为拉动投资增长的主要力量。
作为一个新兴行业，我县的房地产业发展十分迅速，投资规模日益扩大，尤其从XX年开始，受城建规模扩大，基础设施投资加快，旧城改造力度加大及房改房政策的刺激，市场容量大幅增长，房地产业取得了跳跃式发展。
XX县房地产市场调研报告
XX县房地产市场调研报告xx县房地产市场调研报告xx县处于中原经济区南阳主体区建设的核心区域，是承东启西、连南贯北的前沿阵地。
加快城镇化等“三化”统筹科学发展，既是服务中原经济区建设大局的光荣职责，也是传统农业大县加速转型发展、跨越赶超的迫切需要。
为此，按照河南省住建厅《关于开展新型城镇化调研工作的通知》要求，我局围绕“推进房地产业健康发展，改善城市居民居住条件”这一课题在全县范围内开展了深入调研。
一、xx县基本情况xx县位于河南省南部，豫西南河南油田腹地，豫、鄂两省交界处，南阳盆地东南边缘，东邻桐柏县、泌阳县，西接新野县、南阳市，北与社旗县毗连，南同湖北枣阳接壤，东西长公里，南北宽63公里，总面积2512平方公里，140万人口，245万亩耕地，辖13镇7乡两个办事处510个行政村。
全县城镇总人口45万人，共188285户，城区总人口23万人。
近年来，唐河坚持城乡统筹发展，以中心城区为龙头，梯级集镇建设为支撑，加快以新型城镇化为引领的“三化”进程，努力构建功能设施完善、人居环境优美、产业支撑有力的新型城镇体系，着力把唐河打造成承接产业转移示范区、现代农业示范基地、豫西南山水农耕旅游目的地、宛东次中心城市。
二、房地产市场基本情况房地产开发及交易情况xx的房地产业起步较晚，从XX年海南复兴房地产开发公司入驻唐河开发“绿汀花园”住宅小区开始，真正有规模的开发行为才逐渐形成。
当时住宅均价仅为550元/㎡，但由于受县城群众消费观念的制约，市场并不景气，其一期建筑面积万㎡，已占据当年开发总量的70%；虽然起步较晚，但在经营城市理念的引导下，县域房地产业发展势头依然迅猛。
到XX年，房地产开发行为逐渐增多，开发市场骤然升温，先后有郑州百伦置业有限公司、唐河县房地产开发公司等入市，当年开发总量从前几年平均5－7万㎡跃升至近11万㎡，房价也从700元/㎡左右攀升至近1000元/㎡，其中二手房价格的升幅首次超过了新建商品房，市场呈现供需两旺的良好态势。
房地产市场调研报告（通用16篇）
房地产市场调研报告在日常生活和工作中，报告十分的重要，通常情况下，报告的内容含量大、篇幅较长。
那么一般报告是怎么写的呢？以下是小编收集整理的房地产市场调研报告，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。
房地产市场调研报告篇1一、我县房地产行业现状20xx年，在县委、县政府的领导下，按照省、市和县委、县政府的总体部署，大力推进依法行政和行风建设，认真履行行业管理职能，以实现房管事业和谐发展、科学发展为目标，以服务大局、情系民生为着眼点，以实施重点项目带动战略为重点，强力攻坚，勇于突破，各项职能工作取得突破性进展，行业管理服务水平得到提高，为我县经济和社会发展作出积极贡献。
近二年，由于受全球金融危机的影响，我县住宅与房地产业出现缓慢发展，全县8个开发企业先后建设了金域蓝湾、鑫隆佳苑、尚城云鼎、城东商贸城等房地产开发工程，开发建筑面积10.7万平方米，全年竣工住房面积12.6万平方米，人均增长0.3平方米。
目前，县城居民人均居住面积已达28.8平方米。
房地产二级市场活跃，全县公房上市交易43套，面积0.27万平方米；存量住房上市交易127户，面积1.3万平方米，交易额1395万元，拉动了内需，激活了房地产市场，增加了契税，为我县经济发展增添了活力。
全县房地产市场呈现“增长速度较快、供需总体平衡、结构更趋合理、价格稳中有升、消费逐步理性”的良好发展态势。
二、存在的问题近些年，我县重视法制建设，不断加强了行业管理和规范服务工作，特别是大力开展了整顿和规范房地产市场秩序活动，有效地推进了房地产业的各项工作，加快了我县住房建设步伐。
但在行业管理工作中，也发现一些问题，这些问题主要有：一是房地产销售不规范。
在房地产开发过程中，存在个别开发企业部分开发项目未取得《商品房预（销）售许可证》就擅自进行商品房预售；少数房地产开发企业的销售楼盘未按要求公示，缺漏了部分公示内容，如：崇仁县城镇综合开发公司开发的“永胜花园”缺《商品房销售管理办法》的有关规定；茂泰房地产开发公司开发的“鑫隆佳苑”缺《商品房销售进度表和价目表》。
XX县房地产市场发展现状、存在问题及应对策略调研分析报告
XX县房地产市场发展现状、存在问题及 应对策略调研分析报告随着我县经济的快速发展，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费成为民众首选。
我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动，目前，商品住房建设进入高潮，县城区涌现了XXXX，XXXXXX等高档次的住宅小区。
XX年, 我县房地产的主要行业税费(营业税、企业所得税、土地增值税、契税)和土地出让总收入突2亿元,占到全县财政收入1/5，房地产业已成为我县经济快速发展的支柱产业之一。
为促进我县房地产市场持续健康快速发展，笔者对对全县房地产市场现状、存在的问题等情况进行了调研，形成了一些认识与思考。
一、我县房地产市场发展的现状(一)县城基本概况。
XX县地处XX省东南部、XX市北陲，东邻XX，南连XX，西靠XX，北接XX，全县辖8镇17乡，土地总面积为1979.4平方公里，占XX省土地总面积的0.93%，全县人口63.85万，是XX市人口第二大县，县城区面积约14平方公里，城市化率达到36.75%。
根据XX年统计数据表明，我县城区常住人口约12万，城区户籍约3万户，城区现有居住建筑面积约240万平方米。
(二)房地产开发与发展情况。
目前，我县三级资质开发企业有10家，具有四级房地产开发企业有1家。
近几年我县高品房年平均开发量达17.8万平方米。
其中：XX年开发量1.01万平方米，完成投资0.56亿元;XX年开发量达14.7万平方米，完成投资1.17亿元;XX年19.69万平方米，完成投资2.21亿元;XX年开发量35.9万平方米，完成投资4.37亿元。
XX年1-6月份房地产开发投资3.43亿元，房屋施工面积25.08万平方米，房屋新开工面积9.87万平方米,全县商品房销售面积6.78万平方米。
(三)商品房销售及价格情况。
XX年，我县商品房销售面积 1.1万平方米，住宅均价1193元/平方米;XX年，我县商品房销售面积14.4万平方米，住宅均价1269元/平方米;XX年，我县商品房销售面积12.2万平方米，住宅均价1316元/平方米;XX年，我县商品房销售面积15.9万平方米，住宅均价1380元/平方米; XX年，1-6月县城区普通住房均价为1458元/平方米，电梯房均价为2350元/平方米，商业用房均。
房地产市场调研报告完整版范文(10篇)
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【调查报告】XX县房地产市场调研报告
XX县房地产市场调研报告上半年，XX县房地产市场继续保持平稳发展态势，房地产开发投资和商品房销售达到预期目标，但新开工项目较少，商品房供应量短缺，商品房价格过高，市场供需关系紧张，市场发展不平衡。
一、房地产开发投资情况（一）土地出让拟定，无实质动工。
201X年3月份我县将红屯堡安置小区中部58.896亩、丹江镇望丰路口老酒厂坡脚0.085亩和丹江镇羊排村0.167亩3宗地块出让用于房地产开发项目建设。
但因2宗地属个人或家族购买，另外1宗地尚未完成地勘设计等前期工作，新项目无实质动工。
（二）完成投资较快，销售市场好。
续建房地产开发项目年目标任务计划投资17400万元，实际上半年完成12000万元，与上年同比增长150 %。
其中，住房投资完成10550万元，占完成投资的87.92%；营业性用房及其他完成投资1450万元，占完成投资的12.08 %。
完成销售商品房67套，其中，新建商品房45套，二手房22套；完成销售面积9211.27平方米，其中，新建商品房6749.73平方米，二手房2461.54平方米；销售金额4043.19万元，其中，新建商品房3277.39万元，二手房815.8万元。
此外，上半年完成房屋所有权登记110证，登记面积1.46万平方米；办理抵押登记136宗，抵押贷款资金0.92亿元。
二、市场运行走势分析（一）市场购房供需空间大。
一是购房需求仍然较大。
1-6月，全县总计销售新建商品住房0.67万平方米计45套，与上年同比分别增长22％、12.5％（上年同期数0.50万平方米计40套）。
二是供需矛盾显得突出。
1-6月，全县无商品住房竣工项目，而商品住房销售面积达0.67万平方米（不含二手住房22套0.25万平方米），销售量超竣工量0.67万平方米。
房地产量产出满足不了需求，而且增量房（新建房）的销售预期加大。
三是商品房积压滞销可能性不大。
目前全县3个在建施工开发项目（响楼1号宗地、清水家园和逸和居）的3.34万平方米（建筑面积）计278套商品住房中，从开工后批准开盘预（销）售以来，已累计预（销）售商品住房面积2.586万平方米（建筑面积）计213套，还有0.754万平方米计65套商品住房待售。
县房地产管理局关于房地产市场的调研报告
县房地产管理局关于房地产市场的调研报告县房地产管理局关于房地产市场的调研报告根据县政府近期调研工作的安排，我局对目前我县的房地产市场情况作了详细调研，现将情况汇报如下：一、我县房地产市场发展的现状（一）房地产市场发展形势分析近年来，在县委、县政府“奋力跨越争进位，富民强县快发展”等一系列方针政策的贯彻落实下，全县城镇建设步伐不断加大，房地产业由小到大，从弱到强，不断发展壮大。
在保持市场供需总量平衡、供求结构基本合理，房地产价格基本稳定的态势下，全县房地产市场呈现快速运行的良好态势，房地产开发投资，开发项目施工、竣工面积，商品房销售面积等主要指标快速增长。
房地产投资和消费为拉动我县经济增长和社会发展做出了重要的贡献。
截至目前，我县具有房地产开发资质的企业已有17家，“十五”期间房地产开发投资累计完成6.3亿元，建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成规模小区8处，开发商品住宅6200套、56万平方米。
房地产业的迅速发展，大大提高了居民的居住生活水平，为我县经济增长注入了新的活力。
目前我县房地产业处于相对平稳的发展时期，各类型楼盘销售情况良好。
建筑类型方面，已建和待建楼房以砖混结构为主，框架结构楼房所占比重逐渐上升；楼盘品质不断提升，居住环境日益改善。
201X年以来，在房地产市场供需两旺的同时，我县房地产开发楼盘的品质得到了不断提升，购房户的居住环境日益改善。
住宅小区的环境和品位不断提高的同时也加大了居民对住房消费的吸引力。
消费结构方面，主要以100平方米以上的大面积楼房为主，90－100平方米的小户型销售情况良好但数量较少，仅占年度开发量的25％左右。
总体看，201X年我县房地产需求增长速度将低于201X年，房地产供求形势进一步改善，房地产价格涨势将趋向相对稳定。
今年以来，随着国家抑制房地产非合理需求的力度加强，增加中低价位普通商品住房等调控措施的实现以及二级市场的扩大，我县房地产市场供求形势和房地产市场结构将进一步得到改善。
关于我县房地产市场管理情况调研报告
关于我县房地产市场管理情况调研报告1. 引言1.1 背景介绍我县位于江南地区，是一座风景秀丽、经济发达的城市。
近年来，随着经济的不断发展和城市化进程的加快，我县的房地产市场也逐渐活跃起来。
房地产市场作为国民经济的支柱产业之一，在我县经济发展中发挥着重要作用。
随着房地产市场的快速发展，管理问题也日益凸显，需要进行深入研究和探讨。
我县的房地产市场规模逐年扩大，房价也持续上涨，成为市民关注的焦点之一。
与此房地产市场的管理政策也在不断调整和完善，以适应市场的需求和规范市场秩序。
在管理政策落实过程中，仍然存在一些问题和挑战，需要及时发现和解决。
本次调研旨在深入了解我县房地产市场的整体情况，分析管理政策的现状和存在的问题，提出有效的对策建议，为我县房地产市场的健康发展提供参考。
通过本次调研，希望可以全面了解我县房地产市场的现状，为未来的发展提供科学的依据和建议。
1.2 研究目的本次调研的研究目的是对我县房地产市场管理情况进行全面深入的了解和分析，通过研究现状、存在问题及原因，提出有效的对策建议，对我县房地产市场的发展起到积极的推动作用。
通过市场前景展望，帮助相关部门和企业更好地把握市场走向，合理规划发展布局，实现可持续发展。
通过本次调研，旨在为我县房地产市场的健康发展提供科学依据和参考，促进房地产市场管理工作的规范化和智能化，提升市场管理水平，促进我县房地产市场的稳定发展。
1.3 研究方法研究方法是本次调研的关键环节，其科学性和有效性直接影响着研究结果的可信度和说服力。
在本次调研中，我们采取了多种研究方法，以确保数据的准确性和全面性。
我们通过文献资料的搜集和整理，系统地了解了我县房地产市场管理的相关政策和规定，从而为后续调研提供了理论依据和背景知识。
我们采用了问卷调查的方式，针对我县房地产市场的各方主体，包括开发商、购房者、政府部门等，了解他们对我县房地产市场管理情况的看法和意见，以便全面了解市场的运行情况和存在的问题。
武台县房地产市场调研报告
武台县房地产市场调研报告1. 引言本报告旨在对武台县房地产市场进行全面调研分析，以揭示该县房地产市场的发展现状、趋势和存在的问题，并给出相关建议。
通过对市场背景、供需情况、价格走势等方面的研究，为相关政府部门和房地产开发商提供科学参考，促进武台县房地产市场的健康发展。
2. 市场背景武台县位于XX省中部，地处交通便利的黄金地段。
经济总量逐年增长，人口规模持续扩大，城镇化进程加速推进，这些都为该县房地产市场的发展提供了有力的支撑。
3. 房地产市场现状3.1 供应情况房地产市场供应以商品住宅为主，其次为商业办公楼和工业厂房。
近年来，由于土地供应相对充裕，开发商纷纷进驻该县开展房地产项目，供应量持续增加。
同时，政府也通过招拍挂和土地出让等方式不断增加土地供应。
3.2 需求情况随着人口增加和居民收入水平提高，武台县房地产市场需求稳步上升。
购房需求主要来自本地居民、外来务工人员和投资客群体。
其中，工薪阶层购房意愿强烈，对房地产市场的拉动作用较大。
3.3 价格走势近年来，武台县房价呈稳步上涨的趋势。
这主要是由于供需关系的不平衡，房源供应量相对较少，而需求量持续增加，导致房价上涨。
特别是城区的核心地段，房价更是高企不下。
4. 市场问题与挑战4.1 土地资源紧张尽管政府加大了土地供应力度，但由于土地资源相对稀缺，供应仍然难以满足市场需求。
开发商为争取土地资源，往往不得不支付高昂的土地出让金，进而增加了房屋建设成本，进一步推高了房价。
4.2 住房质量问题随着房地产开发商的竞争加剧，有些开发商为了追求利润最大化，忽视了住房质量问题。
建筑质量堪忧，存在安全隐患，给购房者带来了不小的风险。
加强住房质量监管，打击违法建设行为，成为当前亟待解决的问题。
4.3 房地产泡沫风险由于投资需求和投机需求的存在，武台县房地产市场存在着泡沫风险。
投资投机导致房价虚高，一旦市场降温，房地产市场泡沫可能破裂，引发金融风险甚至影响整个县域经济的稳定。
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房地产调研报告当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。
近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。
20__年，全国房地产开发投资7XX.X亿元，占固定资产投资的17.9，占gdp的7.6。
房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。
房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。
我县的房地产业从19XX年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动。
20__年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，20XX年全县房地产投资2.0XXX亿元，比上年增长162.7，占当年固定资产投资的24.7。
房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。
为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下：一、房地产市场现状(一)房地产市场供给状况1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。
由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。
20__年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。
到了20__年底已发展成有XXX家开发企业，其中拥有三级开发资质企业2家，三级资质以下的企业XXX家；国有企业仅有1家，民营企业XXX家。
20__年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96。
民营企业发展迅速，成为我县房地产投资增长的主要动力。
2、房地产投资高速增长，成为拉动投资增长的主要力量。
作为一个新兴行业，我县的房地产业发展十分迅速，投资规模日益扩大，尤其从20__年开始，受城建规模扩大，基础设施投资加快，旧城改造力度加大及房改房政策的刺激，市场容量大幅增长，房地产业取得了跳跃式发展。
20__年完成房地产开发投资额7XXX 万元，是上年投资额的5倍，比同期全社会固定资产投资增速高4.5倍；20__年完成房地产开发投资额20XXX万元，同比增长1.6倍，高于同期全社会固定资产投资增速1.2倍。
房地产开发投资占全社会投资的比重也越来越大，20__年为3.32,20__猛增至13.25，20__年再创新高达为24.71，成为拉动投资增长的主要力量。
应该说，这几年的投资扩张是市场释放性的增长，不存在投资过热引起的“泡沫”问题。
3、商业营业用房建设投资增幅较大，商品住宅建设投资主体地位突出。
“九五”末期，在国家把住宅建设培育成新的经济增长点的政策指引下，我县的房地产企业加大了普通住宅为主的开发建设力度，并获得了长足的发展。
据统计部门数据显示，20__年---20__年，住宅建设投资占当年房地产开发总投资的70、67.6、64.9；商业营业用房3年来的投资分别占当年房地产开发总投资额的15.86、29.2、33.86。
从比重上看，商业营业用房建设投资增幅呈递增趋势，住宅建设投资呈下降趋势，但其主体地位依然突出。
4、土地投放量逐年上升，开发规模越来越大。
近三年来，我县的房地产市场发展势头迅猛，房地产交易异常火爆，房地产开发项目用地投放量逐年上升。
20__年全县总投放为XXX亩；20__年总投放为XXX亩，是上年的6倍；20__年总投放达XXX亩，同比增长2.2倍。
同时，土地投放由原来的单体地块出让逐渐向小区化、规模化、整体化出让转变。
20__年平均每宗房地产开发出让土地面积为1.XXX亩，20__年为10.XXX亩，20__年为21.XXX亩，房地产开发规模越来越大。
5、房地产开发水平存在明显地区差异，住宅商品化程度逐渐提高。
受城乡二元格局的影响，一直以来，房地产开发投资主要以县城为主，县城区与各乡镇间的房地产开发水平差距十分明显。
20__年，县城房地产开发投资额约占总投资额的72，华埠镇约占总开发投资额的22，其他乡镇约占6。
因受近几年规划控制的影响，城镇和矿区私人建房投资额年逐年减少。
20__年比20__下降69.06，20__年比20__年下降22.55。
私人建房投资的减少，有利于促进住宅商品化程度的逐渐提高。
6、房地产开发建设资金到位情况理想，定金、预付款占投资资金的比重上升。
近几年，一方面由于房地产销售市场状况比较理想，房地产资金回笼较快，另一方面也因为金融政策对房地产开发的支持。
我县房地产开发资金的到位情况比较理想，在各类投资中的资金保障程度最高。
在房地产开发投资资金中，自筹资金、国内贷款、定金及预付金是开发资金的全部来源，居于绝对主导地位。
从各类资金的动态情况看，国内贷款资金和定额预付金的增速较快，定金及预付金占年度资金来源的比重逐年上升。
20__年至20__年分别为8.7、22.37和42.41；同期国内货款所占比重分别为2.08、31.88、32.39;而同期自有资金分别为61.95、38.04、25.01。
（二）房地产市场需求状况1、房地产市场需求趋旺，呈现出“两头轻、中间重”的销售态势。
近年来，我县房地产市场有了很大发展，商品房销售态势良好，销售面积逐年增长，预售面积大幅攀升，市场需求趋旺。
20__年-20__年销售面积分别为32646m2、35362m2、80811m2，同期预售面积分别为31491.52m2、42594.99m2和95377.6m2，从20__年开始，预售面积超过了销售面积。
20__年底，空置一年以上的商品房面积仅19XXm2。
在商品房住宅销售调查中，90-110m2户型住宅占销售总额的45.4，110-130m2户型住宅占销售总面积的30.83，90m2以下户型占12，130平方米以上户型占11.74，明显呈现出“两头轻、中间重”的销售态势。
2、个人消费成为市场需求的主体，县内需求占商品房销售的全部。
随着住房体制改革的逐步推进，福利分房制度已退出了历史舞台，个人购房比重大幅上升。
20__年，全县个人购房面积达29672.2m2，占销售面积的83.9；20__年个人购房面积达80628m2，占总销售面积的99.77，个人已成为市场消费的主体，是房地产市场发展的主导因素。
目前，个人购买房屋的类型以住宅为主，20__年个人购买住宅面积达70941m2，占个人购房总面积的87.98。
从购买对象和使用上来看，购房的全部是县内居民，基本以自用为主，因而，我县尚不存在房地产“泡沫”。
3、商品住宅价格上升较快，相对升幅较大。
因近年来商品房市场需求旺盛，商品房价格放开，市场处于卖方市场，经济适用房启动较晚，土地实行市场竞价在一定程度上提高了开发成本。
多种因素造成商品房住宅价格上升较快，升幅较大。
据最新调查资料统计，20__年商品住宅平均售价约XXX元/m2，比上年度上升14.76，20__年平均售价约__0元/m2，同比上升15.5。
而同期我县国内生产总值的升幅为6.48、10.63。
4、存量房交易活跃，房改房成为“生力军”。
自19XX年房改房上市政策出台后，存量房交易活跃，交易面积逐年“放大”，20__年共成交184起，面积16396.17m2，20__年共成交243起，面积20405.54m2，20__年共成交225起，面积21300m2。
近三年的交易量中，住宅占总交易起数的96.62，房改房约占住宅交易起数的62.2，因而成为存量房交易市场的"生力军"。
房改房的上市，不仅增加了住房市场的供给量，给买房人更多的选择，而且创造了更大的住房需求，让更多的居民成为增量房的消费者。
二、当前我县房地产市场存在的主要问题。
（一）房地产市场缺少行业发展总体规划的指导，没有建立市场的预警、预报机制和城市规划、土地供应、金融信贷方面的宏观调控机制，房地产开发存在一定的无序化和较大的风险性。
（二）市场化运作不规范，政策性的土地协议出让，拖欠土地招标出让金等不公平竞争行为严重扰乱了房地产市场秩序。
（三）房地产开发企业市场准入“门槛低”，开发企业数量多，规模普遍偏小，行业集中度低。
部分企业资金实力不足，主要依靠金融贷款和定金、预付金进行开发，加大了投资风险。
（四）房地产开发企业行为不规范，如未取得许可证擅自开工建设及预售、合同不兑现、面积缩水、虚假广告、延期交付、提高容积率等违法违规行为依然存在。
（五）城镇规划区范围内商品化程度不高，私人建房依然存在，弱化了房地产市场的高消费群体，给市场带来一定影响。
单体的开发仍然存在，清一色的商住楼布局不利于提高城市品位，不利于改善居住环境。
（六）市场配套体系不完善，物业管理和房地产中介服务滞后于房地产业的发展。
（七）住宅体系不完善，经济适用房投放少，廉租房建设尚未启动。
商品住宅价格提升过快，价格偏高。
（八）房地产开发结构不合理，住宅品种单一，难以满足不同的消费需求，刺激消费的增长，商业营业用房比重偏高，出现供大于求的现象。
三、房地产市场发展趋势（一）行业趋于整合，结构面临调整，价格相对稳定。
1、房地产开发企业将趋于整合，行业集中度将明显提高。
随着城市建设规模的不断扩大，按照生态城市化建设要求以及城市管理和房地产市场开发的现实需要，商品住宅开发将向小区化、规模化、物业化、品牌化的经营方向发展，这势必加剧企业间资金、规模、管理等各方面的竞争。
国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知中强调，要加强房地产货款监管和市场监管，这对我县房地产企业的生存和发展带来了历史性的考验和挑战。
为谋求发展做大做强，我县企业将在政策严管和市场竞争中趋于规范整合，集中度将明显提高，并形成市场竞争的核心能力。
一批实力较强的大企业将脱颖而出，而一些小而散、缺乏竞争力的企业将面临被淘汰出局的危险。
2、房地产开发结构将面临调整，低价位商品住[－中国最强！]宅将成为开发主流。
随着人们居住消费观念的改变，个人住房需求将呈现多元化、多层次的发展趋势。
原先把住房作为固化资产而想方设法货借资金以求一次性到位的住房消费，将逐步向把住房作为可流通商品量力而行适时换房的观念转变。
我县房地产起步较晚，目前处于发展阶段，前几年住房开发项目针对的大多是收入相对较高的工薪、个私业主群体。
这一消费群体的经济相对宽裕，而且换房以改善居住条件的要求也十分迫切，因而对开发商而言，销售风险较小，且利润空间较大。
近年来的开发，已基本消耗了这一群体的购买力，对他们而言，住房消费是较长一段时间后的第二、三次换房。
而目前，尚未购房的和大部分房改房住户这些中低收入消费群体，因供需矛盾仍未能实现改善住房的愿望。
尚未购房的群体包括企业未参加房改的职工，乡镇行政、事业单位工作和退休的单职工，估计约有XXX户左右；全县房改房约有7000多套，19XX年以来交易备案的约900套，加上拆迁房约近百套，需换房户按剩下的30计，将有近20__套的消费。