项目开发控制及执行计划节点表

商业
主责方
地产公司 技术研发中心 技术研发中心 技术研发中心 技术研发中心 地产公司 地产公司 地产公司 地产公司 地产公司 地产公司 地产公司 地产公司 地产公司 地产公司 地产公司 营销管理中心 地产公司 地产公司 地产公司 商业 地产公司 地产公司 地产公司 地产公司 地产公司 地产公司 地产公司 建设开发中心 商业 商业 商业 商业 商业 地产公司
参与方
关键输出成果
建设开发中心 建设开发中心、商业
工程规划许可证 设计成果（包含白皮书） 设计成果（包含白皮书） 材料设备选型定办清单及计划 选型定板成果
开工令 施工许可证
预售许可证
见《权责手册》 营销管理中心
竣工验收小组 商业 所有相关中心
竣工备案证明 交房 工程结算报告 项目后评估报告
集中入住方案及工作倒排计划 房产证
56 主体工程封顶
57 市政工程施工 58 建筑装饰装修 59 竣工验收 60 竣工备案证明
61 交付 62 工程结算 63 项目后评估 64 租户装修
65 开业庆典准备
66 集中开业
67
制定集中入住方案及工作倒排 计划
68 集中入住
69 办理房产证
地产项目开发控制及执行计划节点
住宅
**地项目 公寓
# 室外景观施工图
# 桩基施工 # 总包开工 # 施工许可证
#
地下室±0.00完 成
# 预售许可证
# 销售开盘
# 主体工程封顶 # 室外工程 # 精装修工程 # 竣工验收 # 竣工备案证明
#
交付
# 集中开业
# 集中入住
#
房产证
35 取得工程规划许可证 36 室内装修施工图设计管理
37 室外景观施工图设计管理
24 整体营销策划
25 确定销售基准价格
26
编制步行街招商政策及租金方 案
27
编制标准店主力品牌的招商优 惠政策方案
28 完成桩基施工图设计
29 完成基坑支护设计
30 完成全套施工图设计
31 三通一平
32 现场规划控制点测绘放线
33 施工图会审及交底
34 供电设计
地产项目开发控制及执行计划节点
住宅
**地项目 公寓
38
制定材料设备选型定板清单及 计划
39 材料设备选型定板
40 桩基施工 41 总包开工 42 办理施工许可证 43 地下室±0.00完成
44 规划验线
45 基础工程验收 46 办理预售许可证 47 售楼处开放 48 样板展示区开放
49 试盘前销售资料、物料准备
50 试盘 51 确定销售价格 52 销售开盘 53 制定商业物业按揭及放款计划 54 达到项目投入产出平衡点 55 广告位招商
关键输出成果
说明
Βιβλιοθήκη Baidu
第3页，共3页
项目控制计划节点 完成时间
项目执行计划节点
1 项目建设启动会 2 概念设计 3 产品定位 4 方案设计及报批 5 用地规划许可证
6 扩初设计
7 桩基施工图 8 全套施工图
1 召开项目建设启动会
2 项目进度计划
3 市场调研 4 初步产品定位
5 地产公司组织及人力资源规划 6 概念设计 7 项目开发成本测算 8 正式产品定位 9 方案设计管理 10 项目开发成本匡算 11 办理用地规划许可证 12 地勘 13 工程试桩及检测 14 售楼处方案选择及确定 15 样板展示区方案选择及确定 16 室内方案设计管理 17 景观方案设计管理 18 泛光方案设计管理 19 扩初设计管理 20 项目开发成本概算 21 确定项目开发目标成本 22 项目合约规划 23 项目工程策划
标准店主力品牌的招商优惠政策方案
设计成果 设计成果 设计成果
针对销售型物 业 针对销售型物 业 针对持有型物 业 针对持有型物 业
技术研发中心、建设开 发中心、商业
施工图会审纪要及设计答复
成本控制中心、建设开 发中心
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项目控制计划节点 完成时间
项目执行计划节点
9 工程规划许可证 # 室内装修施工图
说明
针对销售型物 业 针对销售型物 业 针对销售型物 业 针对销售型物 业 针对持有型物 业
针对持有型物 业 针对持有型物 业 针对持有型物 业 针对销售型物 业 针对销售型物 业
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项目控制计划节点 完成时间
项目执行计划节点
地产项目开发控制及执行计划节点
住宅
**地项目 公寓
商业
主责方
参与方
商业
主责方
参与方
投资发展中心
商业
关键输出成果
项目建设启动会纪要、项目前期工作 计划
说明
投资发展中心 投资发展中心 建设开发中心 技术研发中心 成本控制中心 投资发展中心 技术研发中心 成本控制中心 地产公司 地产公司 地产公司 营销管理中心 营销管理中心 技术研发中心 技术研发中心 技术研发中心 技术研发中心 成本控制中心 成本控制中心 成本控制中心 地产公司
营销管理中心
营销管理中心 商业
商业
建设开发中心 建设开发中心 建设开发中心 地产公司 地产公司
地产公司
地产公司
商业 商业 人力资源管理中心 见《权责手册》
商业 见《权责手册》
技术研发中心 技术研发中心 商业 商业 宝龙商业 建设开发中心
见《权责手册》 见《权责手册》 建设开发中心 商业
策划报告 初步产品建议书
设计任务书 成本测算成果 正式产品建议书 设计任务书 成本匡算成果 用地规划许可证 地勘报告
设计成果 设计成果 设计成果 建筑扩初设计小组名单 成本概算成果 项目开发目标成本 项目合约规划 工程管理指导书 整体营销策划方案（含市场调研、推 盘计划、销售计划等） 销售基准价格 步行街招商政策及租金方案