2020年毛坯项目交房评估表之外立面观感质量评估记录表
观感质量评分表
项目名称：
检查部位：
检查时间：
项目经理：
技术负责人：
栋 号 长：
序 号
检查项 检查内容
缺陷描述
抽样频率
应得分 单项分值
扣减 分
实得分
整体效果
表面明显不平整，阴阳角不顺直、不水平，接痕明显；存在明显色 差等发现一处扣2分。
20
表面缺陷
缺楞掉角、开裂、透底、起皮、反碱；外露钢筋头、钢丝网等发现 一处扣2分。
所有楼层全
20
检。
裙房外立面 勾缝深浅不一致、勾缝不平直、污染、表面不平整等发现一处扣2 贴砖或石材 分。
10
色 泽 颜色不一致、明显色差、透底、波浪纹等发现一处扣2分。
20
收 口 收口粗糙，阴阳角不顺直、不水平等发现一处扣1分。
20
勾缝擦缝 不饱满、不均匀、被污染等发现一处扣2分。
以一个楼栋
为评估单
20
户内 收
面处现缝；发现一处扣2分。 口
位，共选五 个评估单
100
位，不足五
个按实际。
现场记录（不合格记录1）
为评估单
户内 收
口 梁下口不水平、梁底及侧面大小头、梁侧面不垂直等发现一处扣2
位，共选五 个评估单
位，不足五
100
分。
个按实际。
10
箱、盒、穿墙管周边收口粗糙，箱、盒、管内有杂物等发现一处扣 1分。
10
公共过道 污染破损 污染、破损、起皮、划伤、裂缝、暴边、锈斑等发现一处扣2分。 （梯间及
前室） 外 露 物 外露钢筋头、钢丝网、钢钉等发现一处扣1分。
位，共选五 个评估单
位，不足五 个按实际，
住宅毛坯房交付观感品质标准（2020）
住宅毛坯房交付观感品质标准（2020）住宅毛坯房交付观感品质标准编号名称标准描述标准图释水泥砂浆楼地面检测方法：感官、目测；现场尺量、靠尺、小锤敲击；标准要求：1.采暖地面：细石混凝土地面+钢丝网、砂浆收面；2.房间面积超过 30 ㎡或长度超过 6m 时设置分隔缝，不同房间门口处及房间四周设置分隔缝，阳角处设45°分隔缝，分隔缝宽度宜为 10mm；3.面层观感：压光或横向扫毛；地面无裂缝，地坪平整、清洁、分隔缝顺直，无脱皮、麻面、起砂等缺陷，无明显打凿、修补痕迹，四周与墙连接处收口美观，无缝隙、粗糙痕迹；室内楼梯踏步两端无大小头、阳角破损、踏步分布不均匀、大小不一、起砂等现象；4.允许偏差：地面平整度（0-4）mm；房间方正度（0-10）mm。
楼地面观感效果?室内整体观感效果地面分隔缝设置?交付效果编号名称标准描述标准图释墙面检测方法：感官、目测；现场尺量、靠尺、小锤敲击；标准要求：1.非腻子面交付：表面干净无污染，无起砂掉灰，无返潮起皮脱落、锈迹、空鼓、裂缝或龟裂等情况，无外露钢筋头、阳角条，无露网，阴阳角顺直无歪斜；窗洞口及门洞口做门套线，内翻50mm；腻子面层观感：每面墙修补痕迹不超过2处，且累计修补面积不超过0.25m2；修补区域应整齐、方正；2.腻子面交付：墙面满刮腻子，表面干净无污染，无明显色差，无返潮起皮脱落、锈迹、空鼓、裂缝或龟裂等情况，阴阳角顺直无歪斜、收口清晰无粗糙痕迹，墙表面无明显起伏、波浪纹或明显的修补痕迹；3.墙根踢脚线采用黑色，刷高120mm，地面翻边20mm；窗台可做成假窗台，使用灰色涂料涂刷均匀，下返50mm，两侧延长50mm；4.允许偏差：墙面平整度（0-4）mm；墙面垂直度（0-4）mm；阴阳角方正（0-4）mm；开间进深（0-10）mm。
非腻子墙面观感效果?腻子墙面观感效果非腻子墙面观感效果?腻子墙面观感效果1、毛坯交付标准编号名称标准描述标准图释顶板检测方法：感官、目测；现场尺量、靠尺、激光水平仪；标准要求：1.裸顶、满刮水泥浆或腻子交付；2.表面干净无污染，无明显色差，无修补痕迹、外露钢筋头、锈迹、裂缝或龟裂纹现象；顶棚水平度[0，10]mm；3.卧室、客厅、餐厅预留主灯位，安装白炽灯，其余位置采用面板封堵；灯座、红外幕帘收口整齐，且方正统一。
住宅地产毛坯房交付观感评估记录表
意缺陷点，则该 高低差采用卷 测区评定为不合 尺检测，一组
10
格
数据不少于5踏
一个测区出现任
地漏 地面找坡朝向正确、地漏设施无缺失、破损；
意缺陷点，则该 检测方法：目
测区评定为不合
测
4
阳台
1、阳台栏杆及室内外栏杆固定牢固；
格
、露 台
栏杆
2保护严密完好，无污染，无划伤，无掉漆；无 锈斑、撞痕。 3、阳台栏杆净高不应低于1.1m，玻璃栏杆不应 低于1.3m（从可踏面算起） 4、栏杆玻璃透亮、无明显划痕、破损等；
意缺陷点，则该 检测方法：目 测区评定为一个 测、测试
4
4、表面无破损、污染
不合格点
合计
103
100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00%
100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00%
100.00%
100.00%
100.00%
100.00%
100.00%
100.00%
0
100.00%
0
100.00%
一个测区出现任 意缺陷点，则该 测区评定为一个
不合格点
检测方法：目 测
6
1、表面平整、无破损、无污染、无划伤
入户门
2、门框安装牢固 3、门锁开启灵活、无异响，门扇关闭紧密 4、门框收口顺直、美观 5、门吸安装牢固、功能正常，无自闭现象； 6、五金件无损坏、划痕、安装牢固、使用便
一个测区出现任 意缺陷点，则该 测区评定为一个
一个测区出现任 意缺陷点，则该 测区评定为不合
格
目测室内以一 面墙为一个测
户内交付评估评分表-毛坯交付项目(观感)
每处扣5分
100
2.00%
严重
每处扣10分
轻微
每处扣2分
配电箱 弱电箱
一般
每处扣5分
100
2.00%
严重
每处扣10分
轻微
每处扣2分
开关、 面板插 座、灯 具、手 报
一般
每处扣5分 100 2.00%
严重
每处扣10分 100 每处扣2分 #DIV/0! 每处扣5分
轻微 户内水电 、智能化 设备 排污、 排水管 一般
100
3.00%
排污、 排水管 1、存在堵塞或排水不畅现象 2、破损、开裂、漏水，接头密封不严 （检查一个竖向单元，通水试验） 外观污染，管根收口不美观有粗糙痕迹（包括阳台管道收口 ）
100
3.00%
严重
每处扣10分
轻微 观感 给水管 一般
每处扣2分 #DIV/0! 每处扣5分 100 2.00%
1、表面损伤、管道应固定不牢固、安装歪斜， 2、管道穿板处未进行有效的封堵措施,封堵不密实有孔洞
严重
1、破损、开裂、破损、漏水，接头密封不严 2、未通水（现场准备水龙头测试） 表面有污染、破损，有垃圾
每处扣10分
轻微 阳露台 、卫生 间地漏
每处扣2分 100 2.00%
一般
地漏位置未低于完成面 地面找坡朝向错误，试水后存在积水、排水不畅现象，地漏 设施缺失，堵塞。（准备水平尺） 表面污染 1、安装不牢固，未横平竖直 2、设计定位不合理，未设置于可排水区域如卫生间及设备 阳台处 1、管道有渗漏痕迹；地热管内有垃圾 2、五金件缺失损坏； 1、栏杆污染 2、阳露台地面有垃圾 3、栏杆根部收口有粗糙痕迹；
每处扣10分
轻微
交付评估所用的表格
方或单处裂缝长度大于1米为差，其余为一般。
4
土建工程 （32）
面层与其他装修材料和管道交接处应吻合、平整，界面应清晰；孔洞、开关、槽盒周
2 围的表面应整齐、光滑，管道后面应平整；无交叉污染。
2
以上内容全部符合为优，3处以下不符为良，5处以上不符为差，其余为一般。
阴阳角方正、阳角线、阴角线顺直；与顶棚、地面交界处界面清晰，平整、顺直；踢
考评 得分
8 屋面、卫生间、外墙、门窗不得出现渗漏水。
顶棚表面平整光洁、涂刷均匀，涂刷面正斜视颜色一致，无色差，无粉化、起皮、漏
4 刷、透底、爆灰、露筋，无披腻子打砂纸时的划痕，接槎平整，无交叉污染。
4
以上内容全部符合为优，3处以下不符为良，5处以上不符为差，其余为一般。
顶棚
（8）
面层与基层粘结牢固，无裂缝、空鼓、脱落；装饰线、分色线、线角顺直；面层与其
2
1.7
1.5
1.2
以上内容全部符合为优，3处以下不符为良，5处以上不符为差，其余为一般。
2
配件齐全、门锁、暗插销无锈蚀，开启灵活，无碰擦、异响、密闭。 以上内容全部符合为优，3处以下不符为良，5处以上不符为差，其余为一般。
2
2
栏杆材料、构造设计、栏杆下口翻边符合规范要求。 以上内容全部符合为优，一处栏杆高度不符合为差。
4
他装修材料或管道交接处应吻合、平整，界面应清晰，无交叉污染。 以上内容全部符合为优，3处以下不符为良，5处以上不符、单处空鼓面积大于0.5平
4
方或单处裂缝长度大于1米为差，其余为一般。
涂料墙面表面平整、涂刷均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉，无爆灰和
脱层、裂缝、空鼓、爆灰等缺陷，表面洁净，接槎平整，无交叉污染。腻子墙面无披
外立面交付评估评分表【精品文档】
40.00%
总包单位 评估时间
现场缺陷描述
轻微 1、雨落管污染
外檐功能 落水系统 （25%）
一般
1、现场雨水及空调冷凝水未具备有组织排水，现场直接排放至散水坡及草坪上，造 30.00% 成长期地面积水，草坪枯死的现象
#DIV/0!
25.00%
严重
1、雨落水管道固定不牢固、松动； 2、雨落管排水不通畅、雨落管口与墙面交接部位未密封严密，有渗漏风险
屋面 （5%）
100.00% #DIV/0! 5.00%
平屋面
屋面 （5%）
一般 严重
1、屋面/露台地面起砂，分割缝未按规范要求设置； 2、栏杆及玻璃安装不牢固；栏杆收口粗糙、栏杆变形、弯曲、锈蚀、掉漆 污染； 3、排气管道出屋面高度不满足规范要求，排气罩设置未完好；出气孔未纵横通顺、 朝向一致； 4、屋面落水管处未设置统一混凝土垫块，防止雨水冲刷； 5、防雷连接不贯通，未形成导电通路;避雷带无松动、开焊，水平高度、间距不一 致，根部处理不得当，标识不清楚
20.00%
1、破损、脱落、泛碱现象，铺贴不牢固； 2、粘贴不平直，出现整体倾斜态势； 3、缝隙填塞不密实、有脱落、开裂
轻微 窗台/外墙线条/空调机位处垃圾未清理
一般
1、外墙与地面结合不紧密，有脱节、孔洞、下沉等情况； 2、涂料与窗口、门口结合部位，压框尺寸不合理，打胶不清晰、整洁、未宽度一 致； 3、墙面阴阳角不平直；
外墙壁灯
一般 1、外墙壁灯安装不牢固，有松动、歪斜、破损等现象、且使用功能不正常；
2.00%
外墙管道
一般 煤气管安装不牢固，影响业主使用门窗，管道未横平竖直，有歪斜松动
15.00%
轻微
1.存在污染、垃圾清理不到位； 2、上人、非上人屋面的刚性保护层或地砖分格不合理，缝宽不一致，有起鼓、脱落 现象；
交付评估
交付观感评估分为：实测实量+户内观感+公共部位+外立面+园林+商业对观感的缺陷问题，通过定性及定量的方式进行判断。
问题的定性：严重（对后期交付影响较大，无法整改），一般（对后期交付存在一定影响，但是不易整改），轻微（对后期交付影响较小，易及时整改）问题的定量：普遍（5处以上）、局部（3-5处）、个别（1-2处），对于单项问题，以问题的严重程度进行判断。
一、交付评估检查表格介绍：1、实测实量（精装修）检查内容如下：（以上图示只是部分内容）2、实测实量（毛坯）检查内容如下：（以上图示只是部分内容）3、户内观感（精装修）检查内容如下：（以上图示只是部分内容）4、户内观感（毛坯）检查内容如下：（以上图示只是部分内容）5、公共部位检查内容如下：（以上图示只是部分内容）6、外立面检查内容如下：（以上图示只是部分内容）7、园林检查内容如下：（以上图示只是部分内容）8、商业检查内容如下：（以上图示只是部分内容）二、交付评估简报简介对比1、交付检查中较好项目简报如下：项目交付评估简报第一部分: 基本资料(以下部分已略)XXXX 缺陷描述XXXX缺陷描述XXXX缺陷描述第五部分：XXXX 观感质量：1.入户空间XXXX 问题描述XXXX 问题描述2. 户内空间设备及装饰工程问题描述XXXX问题描述XXXX问题描述问题描述XXXX问题描述问题描述XXXX问题描述XXXX问题描述问题描述XXXX问题描述3.厨房空间问题描述XXXX问题描述4.起居空间部品5.卫生间部品问题6.阳台XXXX问题描述7.户内清洁问题描述8.公共部位XXXX问题描述问题描述9.外立面XXXX问题描述XXXX问题描述10.园林XXXX问题描述XXXX问题描述XXXX问题描述11．亮点推荐XXXX 子，施工到位理。
XXXX期不易污染。
瓷砖切割缝顺直。
XXXX艺处理，位置居中腻条处理，交接部位缝隙控制均匀。
XXXX2、交付检查中较差项目简报如下：项目交付评估简报第一部分: 基本资料第四部分：设计/工艺缺陷（共性）:XXXX缺陷描述XXXX缺陷描述XXXX缺陷描述XXXX缺陷描述第五部分：XXXX观感质量：1.入户空间XXXX问题描述XXXX问题描述XXXX问题描述2. 户内空间设备及装饰工程XXXX 问题描述问题描述XXXX问题描述问题描述问题问题描述XXXX问题描述XXXX问题描述3.厨房空间问题描述4.起居空间部品XXXX问题描述5.卫生间部品问题描述XXXX问题描述XXXX问题描述6.阳台问题描述7.户内清洁XXXX问题描述8.公共部位XXXX问题描述XXXX问题描述XXXX问题描述8.外立面问题描述9.园林问题描述XXXX问题描述XXXX问题问题描述XXXX问题描述XXXX问题描述XXXX问题描述10．亮点推荐。
毛坯交付项目工程质量观感评分表
每处扣10分
40.00%
铝合
门窗
金/塑 钢门
窗
阳台
轻微 一般
严重 轻微 一般
严重 轻微
1.表面有污染 2.保护膜拆除不干净
1.门/窗外泄水孔堵塞或无泄水孔、固定片外 露 2.收口粗糙、启闭操作不正常，推拉门移动 不顺畅、不平稳 3.密封胶粘结不顺直、粗糙、毛边、玻璃胶 、压条不平整 4、门窗型材存在划伤 1.门窗周边存在渗漏痕迹 2.门窗型材及玻璃破损、变形、油漆脱落， 铰链及风撑锈蚀，窗扇固定不稳、晃动大， 门窗未按规范要求设置限位装置和防护栏杆 3.外侧打胶存在脱落、密封不严、未按规范 要求使用安全玻璃，且安全玻璃无安全认证 标示 4.门窗上部未设置鹰嘴或滴水线 5、门窗玻璃存在明显划伤
1.入户门及门锁开启不灵活、开启存在异响 2.门框及门扇存在划痕、掉漆、碰伤，门把 手划伤，边框孔眼未封堵 3.门窗与门扇之间留缝不均匀、不顺直 4.门扇处压条破损、安装不牢固 1.门框及门扇破损、变形、松动及安装歪斜 2.门框收口不顺直、粗糙 3.门框与门槛石不平行、出现大小头现象 4.门底框塞缝不密实、松动、不牢固
入户门、户内配电箱不光洁，表面污染
户内清洁 卫生间防水
一般 严重 轻微 一般
严重
墙面、顶棚存在污染
1.室内有积水、建筑垃圾、杂物未清理或留有死 角 2.有大便、有如厕痕迹，有异味
卫生间防水层与基层交界处，收口粗糙、不 齐 1.防水基层不平整、凹坑、夹渣等问题未处 理直接施工防水涂料 2.防水层起粉、鼓包、不平整、脱落 3.防水层高度不满足规范要求（现场实测）
1.排水不顺畅、积水（泼水试验） 2.阳台栏杆变形、弯曲、严重锈蚀 3.栏杆玻璃划伤、存在明显渗漏痕迹 4.大于5M阳台未设置双地漏，且找坡不到位 、未设置滴水线、或鹰嘴 5.阳台天花与墙面交接部位收口粗糙不顺直 6.涂料墙面存在严重色差、开裂、收口粗糙 7.阳台栏杆完成面高度不满足规范要求、栏 杆间距过大
万科A2版毛坯房项目交付评估记录表
观感质量
轻微项问题
功能缺陷/重 点关注
①阳台长度大于5米未设置双地漏
严重问题
阳台/露 台
阳台/露 台 观感质量
100.00%
10.00% 一般问题
轻微问题
保洁
户内清洁
观感质量
100.00%
10.00%
保洁问题
尺差测量
实测实量
100.00%
10.00%
合格率
评分要点 100-81 80-61
①门扇开启异响 ②防火条脱落、门吸松动不牢固。 ③铰链生锈、安装不牢固。 ④防火条破损 ⑤污染
0处
1处
2处
3处
讲机/安防/紧急呼叫按钮测试各功能不能正常使用。
①各部件划伤、破损。 ②各部件安装歪斜（内嵌式）。
1处
①各部件收口粗糙。 ②部件安装不牢固 。 ③各部件划伤、破损。
80 100
①保护膜未清理 ②各部件安装歪斜（当场可调整）。 ③污染
1处
①起砂、空鼓/开裂、明显接茬 ②表面不平整、线条不顺直、阴阳角不方正、明显大小头
80 100
①表面污染
90
81
80
0处
1处
2处
3处
水层高度不满足要求； 水层开裂、脱落； 箱卫生间未设置侧排地漏
①防水基层处理不平整、夹渣。 ②管道根部防水不密实。 ③防水层起粉、鼓包、不平整。 ④防水层厚度明显不足。
80
100
①表面污染。 ②装饰盖未固定。 ③收口粗糙、不平整、划伤、掉漆。
90
81
80
0处
1处
2处
3处
台长度大于5米未设置双地漏
①地漏排水不正常、堵塞。 ②墙面空鼓开裂。 ③外墙砖脱落、破损。
外立面整体观感质量验收表
9.2.21防火、保温材料填充饱满、均匀，表面应密实、平整。
9.2.22玻璃幕“墙隐蔽节点的遮封装修牢固、整齐、美观。
注：当第6项现场无法检查时，应辅以检查材料资料。
1~7项每项10分，共70分；第8项每小项5分，共30分；实际得分为：实得分/应得分×100%。
8.3.6 饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。
8.3.7 阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求。
8.3.8 墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。
8.3.9 饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；宽度和深度应符合设计要求。
8.3.10 有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应顺直，流水坡向应正确，坡度应符合设计要求。
注：主控项目第2项应以辅以检查资料。
主控项目每项10分，共40分；一般项目每项6分，共60分；实际得分为：实得分/应得分×100%。
备注
石材幕墙工程检验批质量验收记录表（首二层）
单位工程名称
结构类型
层数
验收部位
户型
检查日期
年 月 日
检查组长
检查人（总部）
参加人（项目）
参加人（其他）
施工执行标准名称及编号
每项10分，共100分；实际得分为：实得分/应得分×100%。
备注
玻璃、铝幕墙工程检验批质量验收记录表（首二层）
单位工程名称
结构类型
层数
验收部位
户型
检查日期
检查组长
检查人（总部）
参加人（项目）
参加人（其他）
施工执行标准名称及编号
毛坯房户内观感质量评分表
一般 轻微 普遍存在阳台/露 台/厨房明装排水 管穿过楼板未设 置套管或套管破 损变形、套管周 边不严密、有渗 漏痕迹
毛坯房
1、阳台/露台/厨房明装排 水管穿过楼板未设置套管 或套管破损变形； 2、阳台/露台套管低于装 饰地面20mm；厨房内套管 明装排水管套管 低于装饰地面50mm，底部 不与楼板底面相平； 3、穿过楼板的套管与管道 之间缝隙封堵不严密； 4、套管周边收口粗糙、不 严密、有渗漏痕迹
局部污染
个别污染
户内配电箱
测试/目测检查
一般
个别控制箱体安装歪斜、 土建收口粗糙、对应控制 电路标示不清晰，与实际 对应不准确 局部污染 个别污染
20.00%
轻微 严重 地暖/散热器 1、开关启闭不灵活 2、管根收口粗糙 3、散热器安装歪斜 一般 轻微
测试/目测检查
个别存在散热器安装歪斜 局部存在管根收口粗糙 个别存在管根收口粗糙
局部存在门窗四角有渗漏 水迹的、门窗外泄水孔堵 塞
个别存在门窗四角有渗漏 水迹的、门窗外泄水孔堵 塞
门窗
目测 一般
普遍存在表面有划伤、启 闭操作不正常，推拉门移 动不顺畅、不平稳；门窗 密封胶粘结不牢固、不完 整、不顺直；
局部存在表面有划伤、启 闭操作不正常，推拉门移 动不顺畅、不平稳；门窗 密封胶粘结不牢固、不完 整、不顺直； 普遍存在门窗有污染
一般 轻微 普遍存在破损、 阴阳角不顺直、 大小头
严重 抹灰/腻子 面 墙面/顶棚腻子 目测检查：从正面1 1、墙面明显不平整 米距离和侧面观察 2、顶棚波浪纹明显 表面观感质量。 3、阴阳角不顺直、大小头 工具：强光手电筒
局部存在破损、阴阳角不 顺直、大小头 普遍存在墙面明显不平整 、顶棚波浪纹明显
外立面交付评估评分表
20.00%
严重
1、破损、脱落、泛碱现象，铺贴不牢固； 2、粘贴不平直，出现整体倾斜态势； 3、缝隙填塞不密实、有脱落、开裂
轻微 窗台/外墙线条/面结合不紧密，有脱节、孔洞、下沉等情况； 2、涂料与窗口、门口结合部位，压框尺寸不合理，打胶不清晰、整洁、未宽度一 致； 3、墙面阴阳角不平直；
1、屋面/露台墙地面开裂、排水不顺畅、积水（泼水试验），存在明显渗漏痕迹， 防水层破损； 2、出屋面楼梯口部位内外高差不足、屋面烟道烟帽洞口未设置挡雨措施，存在倒灌 风险； 3、出屋面管道/女儿墙根部四周防水收口不规范，收口部位开裂、防水层脱落
100.00%
#DIV/0!
5.00%
屋面边缘应用边瓦收口，固定边瓦遗留的钉孔未用与瓦同色的专业颜料填补，出现 轻微
40.00%
外檐功能 （25%）
#DIV/0! 25.00%
轻微 1、雨落管污染
外檐功能 落水系统 （25%）
一般
1、现场雨水及空调冷凝水未具备有组织排水，现场直接排放至散水坡及草坪上，造 30.00% 成长期地面积水，草坪枯死的现象
#DIV/0!
25.00%
1、雨落水管道固定不牢固、松动； 严重
1、材料未防腐处理，做工不精细美观，排版不合理，缝隙大小不一致； 轻微
2、表面不平整有起伏，分格缝不清晰，有歪斜
25.00%
防腐木饰面
一般
1、外墙装饰材料与地面未结合紧密，有脱节、孔洞、下沉等情况； 2、表面有明显修补痕迹，油漆色泽不一致，有色差，螺栓件有生锈，螺栓冒未内嵌 于木材内，表面有毛刺
5.00%
外立面观感得分
#DIV/0!
外墙栏杆/ 装饰百叶
入户口
严重 有碎木拼接，安装不牢固有松动现象
房屋建筑交付项目观感质量记录表
40.00%
#DIV/0!
轻微
严重 1、草面或基面不平整，露土 2、有杂草，有局部枯死现象 3、种植土内含有垃圾、石块 （挖坑30㎝检验） 1、目测检查 2、使用小铁锹或铲子在种植土面挖坑检 查
草坪局部存在杂草，枯死现象
草坪局部存在杂草，枯死现象
草坪
一般
草面或基面普遍存在不平整
草面或基面局部存在不平整
严重
1、路面普遍存在开裂、露浆、掉石 子 2、梁底石材出现湿贴
路面局部存在开裂、露浆、掉石子
路面个别存在开裂、露浆、掉石子
1、目测检查 2、使扫平仪检查路面平整程度 3、用水冲洗或使用扫帚清扫路面石子是 否粘结牢固
一般
1、拼缝宽窄普遍存在不一致、顺直 、平滑、勾缝不到位 2、普遍存在表面不平整
1、拼缝宽窄局部存在不一致、顺直 、平滑、勾缝不到位 2、局部存在表面不平整 1、压顶厚度普遍存在不均匀 2、普遍存在污染、泛碱 3、普遍存在色差
园林景观评估记录表
项目名称 参评标段名称 园林单位
检查部位
参评园林面积
开放/交付时间
保证项目
A、不具备交付条件，如：装修施工未完成，无空气质量检测报告，消防、电梯不具备正常使用条件，小区正式围合未完成、道路未施工完成，则交付评估成绩判断为差。 B、正式水电不具备正常使用条件，如采取临时措施且能满足基本需要，则整个标段或项目的综合合格率不高于50分。
观感评价
检查项目
缺陷描述
检查方法/工具
问题性质 0-20分 21-40分 41-60分 61-80分 81-100分
分值
得分
权重
分项得分
缺陷描述
严重 1、苗木枯萎 2、苗木枯死 3、土面存在垃圾、杂物 4、苗木稀疏、明显露土
项目交付检查评估表
道路基础、停车位、硬景基础等实施完成
园区建设
软景基本成形（堆坡、大小乔木及灌木种植到 位）、取水点达到使用条件
园区导视系统定位完成，预留预埋完成，产品 加工完成
垃圾房实施完成，达到使用条件
总平雨污管网完成，达到接通条件
总平给水系统完成，达到通水条件
公共设施
总平配电系统设备及管线安装到位 总平燃气系统施工完成，达到通气条件
1、工程实测实量
实测区域
实测总套
是否存在重大进度风险
外墙淋水试验 实测总检测点数
对策及建议 合格率
2、工程质量风险及观感描述
渗漏风险 空鼓裂缝风险 成品保护风险 其他质量风险
观感质量描述
3、项目交付质量及功能风险提示（本表所列问题为项目验收过程中发现的与工程相关的投诉热点问题以及重大质量功能隐患）
分类
承诺履约
合同履约 销售承诺兑现
合同/补充协议中约定的内容与 实际交付情况是否一致
教育资源（学校属性、开学时 间、入学条件等）是否按照宣 传承诺兑现
商业配套的位置、规模、档次 是否按照宣传承诺兑现
地铁/公交等交通配套的位置、 开通时间是否按照宣传承诺兑 现 小区内会所、运动设施的开放 时间、开放对象、收费标准是 否按照宣传承诺兑现
在交付前是否有群诉爆发/群诉 隐患
综合管理要求
案场神访结果
案场神秘访客调查结果是否良 好
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综合管理要求
准业主满意度 工地开放
准业主满意度是否达到项目目 标值
是否按照集团标准举行工地开 放活动
五、物业接收管理类
分类
检查内容
围墙、出入口设置及设施设备符合物业园区接 收及封闭管理要求
交付评估-外立面及屋面观感评估表
1.局部装饰百叶、外墙线条、空调室 外机位格栅、外墙雨落水管、空调冷 凝水管安装不牢固，有坠落风险：2. 局部百叶安装不牢固，有脱落风险， 空调室外机位格栅位置设置不合理， 不便于安装维修，百页通风不畅，冷 凝水未集中收集排放；3.局部百叶存 在翘曲、变形、碰伤现象；排气孔、 空调孔洞口在立面上排列不整齐，洞 口周围边缘毛糙、套割不规整，封口 帽与墙面未贴实，密封不严；外墙雨 落水管、空调冷凝水管未设置在墙体 凹入等隐蔽部位，排列不整齐，不顺 直，色泽不均匀
一般
1.普遍百叶安装不顺直、阴阳角不在 一条直线上；排气孔、空调孔洞口洞 口周围边缘毛糙、封口帽与墙面未贴 实，密封不严 外墙雨落水管、空调冷凝水管排列不 整齐，不顺直，色泽不均匀
轻微
严重
1.普遍板材、玻璃有脱落风险：碰伤 1.局部板材、玻璃有脱落风险：碰伤
或破损情况；2.普遍板材、玻璃墙面 或破损情况；2.局部板材、玻璃墙面
目测检查检查：要求检查时阳光 充足。
无
1.石材幕墙结合紧密，无脱节存在孔洞下沉等情况； 2.石材无明显裂缝、断裂，无脱落风险； 3.功能适用 4.瓷砖/石材收头构造不合理，不同材料交界面接缝、外墙阴、 阳角接缝不密实，密封不严密； 5.石材表面平整、洁净、无污染、无色差； 6.石材接缝密实、平直，缝隙宽度、深度一致； 7.打胶清晰、整洁、宽度一致； 8.石材整体排版合理，非整板部位排版适合； 9.石材整板套割吻合、边缘整齐，阴阳角处的板压向正确； 10.外墙淋水试验资料缺失； 11.有空鼓、裂缝；
1.局部存在明显裂缝、断裂，脱落风 险；局部结合不紧密，脱节、孔洞、 下沉等情况；3.局部存在阴角转角处 采用错缝搭接不合理，收口处理不顺 直；文化石铺贴的断缝长度、通缝长 度不在800-1200mm间，缝隙填塞不密 实；4.局部外墙淋水试验资料缺失； 有空鼓、裂缝
外墙面横竖线角观感质量等级评定表
外墙面横竖线角观感质量等级评定表
检查人：
外墙面横竖线角观感质量等级评定表使用说明
(1)适用范围。
本表用于外墙面横竖线角观感项目检查。
室外墙面横竖线角指的是除外
墙面和阴、阳角之外，能观察到的窗膀、阳台、分户板等上下通顺，腰线、窗台等平直。
(2)检验方法。
观察、拉线或吊线和尺量检查。
(3)检查数量。
全数检查，宜与室外墙面检查点数相对应。
(4)空格填写。
1)分项检查点(房间)质量等级：列24个空格，按表列分项工程(或其子项)质量标准，确定每个检查点(房间)的质量等级，合格用“○”，优良用“√”，不合格且不能返工重做的用“×”表示。
实际检查点(房间)超过24格时，每空格可一分为二，增为48格。
2)分项检查点(房间)优良率：填写实际检查总点(房间)数及其中优良点(房间)数，计算优良率。
3)评定实得分：标准分或再分配的分值如实填写，根据上项优良率确定质量等级，并同时将其百分率填在其后括号内。
按标准分或再分配分值与质量等级百分率的乘积确定实得分。
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每处扣5分
20.00%
外立面观感得分
外立面观感质量评估记录
项目名称
标段名称
总包单位
检查部位
项目负责人
评估时间
分类
评分说明 评价部位
分项
每个分项满分均为100分
问题性质
验收要点
扣分原则
出现次数分项得分源自分项权重分项权重 得分
评价部位 得分
现场缺陷 描述
轻微
1.外立面表面污染、窗台/外墙线条/空调机位处垃圾未清理 2.涂料刷痕明显、流坠、透底等 3.瓷砖墙面勾缝不顺直、不均匀、污染 4.涂料收口粗糙 5.广告位整齐美观，数量足够，轮廓清晰，设置位置合理。画 面及灯具便于更换和维修
每处扣2分
外立面
外墙涂料 外墙砖
干挂石材
一般 严重
1.外立面表面不平整、起伏、色差、泛碱 2.外露排气口不顺直 3.下水管道固定不牢固、松动、破损 4.空调机位格栅变形、破损
1.线条及分割线宽窄、深浅不一，不顺直、不水平、不连续、 污染 2.涂料墙面开裂、脱落、起皮 3.瓷砖/石材墙面存在破损、脱落 4.无外墙淋水试验资料或缺失 5.外墙线条开裂、安装不牢固，有坠落风险 6.外墙空调机位格栅固定不牢固、松动，有坠落风险
每处扣5分 每处扣8分
80.00%
外立面及 屋面
屋面
屋面地面 坡屋面
屋面设施 设备 防雷
轻微 一般
1.保洁清理不到位、留有死角 2.有如厕痕迹 3.墙面涂料存在流坠、透底等现象，屋面设备存在破损等问题
1.地面起砂，地面找坡不合理、排水不顺畅 2.墙面涂料存在色差、漏刷、表面起伏、未收口 3.屋面女儿墙顶部坡度设置错误或未设置 4.屋面防雷连接点松动不牢固，避雷带起伏、不平、生锈 5.屋面管道排布混乱，屋面设备无减震、防噪措施 6.排入屋面管道无防止雨水对屋面刚性层冲刷的措施
每处扣1分 每处扣3分
严重
1.屋面墙地面开裂 2.屋面地面分割缝未按规范要求设置，分割缝宽度、间距、封 堵不合理 3.屋面女儿墙或栏杆防护高度不满足规范要求，伸缩缝部位可 踏面无防护栏杆或防护高度不足 4.出屋面楼梯口部位内外高差不足，存在倒灌风险 5.出屋面管道/屋面女儿墙根部四周防水收口不规范，存在收口 部位开裂、卷材脱落、根部未加强处理、高度不足 6.屋面烟道烟帽洞口未设置必要的挡雨措施，存在雨水倒灌的 风险 7.上人屋面电梯房屋面爬梯无避免攀爬措施、第一节高度距地 面过低 8.防雷连接不贯通，未形成导电通路 9.屋面透气管不垂直，风机叶轮无防护措施；