万科云麓湾商业街方案规划设计

万科云鹭湾八号地块商业街方案设计
Vanke Ningbo Yunluwan 8# commercial street design

万科云鹭湾八号地块商业街
鸟瞰图

万科云鹭湾八号地块商业街
东北街角透视图

万科云鹭湾八号地块商业街
西南街角透视图

万科云鹭湾八号地块商业街
内街透视图

目 录： 录：
1 . 背景概况 解析 2 . 方案解析 3 . 设计说明 4 . 深化设计

CHAPTER 1. 背景概况
Vanke Yunluwan 8# commercial street design
万科云鹭湾八号地块商业街方案设计

1.
背景概况
Site Understanding
项目区位
上海、宁波、杭州是长江三角洲生活圈三大重镇，上海为国 际金融大都会角色，杭州为长江三角经济副中心，宁波扮演 全国物流港口城市之角色，互补相成，建构出华东金三角经 济圈的体系。 在杭州湾大桥连系大上海 大宁波生活圈后 杭州湾经济圈 在杭州湾大桥连系大上海、大宁波生活圈后，杭州湾经济圈 俨然成型，成为进入华东金三角经济圈之沿海门户区。杭州 湾经济圈中国际金融(上海)与物流港口(宁波)形成之双核大都 会圈，杭州湾新城就位于门户枢纽之位置。慈城地区更是大 上海进入大宁波之第一印象区，发展之重心将以居住、旅游、 会展为重点 并以物流 教育 商业 办公为相对应配套之 会展为重点，并以物流、教育、商业、办公为相对应配套之 复合性生活圈。 除此之外,项目位置位于宁波市区的西北边界,慈城新区处于通 向上海和杭州的门户位置,杭州大桥将从浦东和大上海直通本 区,同时城市高速与快速道路也将穿越慈城新区,无论是在发展 角度或是交通角度 慈城新区有极佳的发展潜力 角度或是交通角度,慈城新区有极佳的发展潜力
得天独厚的交通易达性 • • • 通过杭州湾大桥至上海2 5小时 通过杭州湾大桥至上海2.5小时 通往杭州2.0小时 通往宁波栎社国际机场0.5小时
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万科云鹭湾八号地块商业街方案设计

1.
背景概况
Site Understanding
往上海
地域交通
地域交通 慈城新区,处于交通的主要枢纽,可以藉高速路连接宁波、 上海和杭州等大城市,也可以借着既有的铁路与城市道 路连结宁波市区与老城区。 - 都会的便捷+城郊的宁静与舒适, - 车程前往宁波CBD仅需20分钟, - 充分享受宁波都会区的多元机能与就业机会。 充分享受宁波都会 的多元机能与就 机会。
项目位 置
都会的便捷+城郊的宁静与舒 都会的便捷 城郊的宁静与舒 适 •车程前往宁波天一广场仅需 车程前往宁波天 广场仅需 20分钟 •充分受益宁波都会区的多元 机能与就业机会
往杭州
宁波市
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万科云鹭湾八号地块商业街方案设计

1.
背景概况
Site Understanding
人文背景分析
慈城 慈城自唐建成後逐步形成今日格局，其街弄縱橫猶如棋盤， 是中國古代縣城的標本 全城以中街為中軸線 以縣治為製 是中國古代縣城的標本。全城以中街為中軸線，以縣治為製 高點，東西兩側的建築和街弄對稱，表現了中國古代的正統 美學原則。 古城慈城現今仍保留著棋盤式的街巷格局，以及 古城以城牆與護城河作為防禦，縣治依後山即浮碧山麵南而 坐，公共建築“左文右武”布局的突出特征。古城格局方正， 南北方向有三條軸線 東西方向有四條軸線 縱橫軸線呈 南北方向有三條軸線，東西方向有四條軸線，縱橫軸線呈 “井”字交錯，並城內河流縱橫，一街一河。此種縣城城治 整體布局在江南一帶城鎮中碩果僅存。
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1700年的歷史資源 环山面水、人文荟萃
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1.
背景概况
Site Understanding
自然环境分析
慈城新城是宁波市15个中心城镇之一。辖区三面环山， 一面临江，平均海拔3.3米，地形北高南低，山水相依， 其自然环境优美秀丽，而其山色，城池更因“慈湖、 云湖（英雄水库）、鄮湖（毛力水库）”三湖之交相 （ ） （ ） 辉映而尤显风姿。慈湖是慈城的点晴之笔，为慈城增 添了水灵秀气，而狮子山、大宝山、清道山等则烘托 了慈城的雄浑霸气。
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山水景 观与环境质量 环山 溯溪 傍水 环山，溯溪，傍水
项目位置
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万科云鹭湾八号地块商业街方案设计

1.
背景概况
Site Understanding
基地概况
8#地块商业街位于项目用地核心位置， 横13路南侧，北侧为已建成商业街， 西侧可直面中心湖。 西侧可直面中心湖 项目用地面积9722㎡ 总建筑面积7378㎡ 容积率 0 76 容积率：0.76 占地率：47%
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万科云鹭湾八号地块商业街方案设计

CHAPTER 2.方案解析
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万科云鹭湾八号地块商业街方案设计

2.
方案解析
Scheme Analytic
总平面
General Layout
经济技术指标
商业及其他 用地面积（㎡） 医疗服务中心 用地面积 合计 商业 社区医疗服务 水合中心 建筑面积（㎡） 物业管理 物业经营 游泳馆 合计 0.76 容积率 47% 占地率 机动车 停车位（个） 非机动车 8222 1500 9722 2516 1533 1416 774 1000 139 7378
56 221
本面积均不含底层架空和室外平台
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