马鞍山市房地产市场调研报告
2019年整理马鞍山别墅项目市场调研报告44p精品资料
项目基本情况
产品类型
面积（㎡） 成交均价
主力总价（万） 赠送花园面积 （㎡）
联排、叠拼、 双拼、独栋
联排：260 叠拼：
215-235 双拼：396 独栋：540
联排: 7100元/㎡ 叠拼: 6500元/㎡ 双拼： 10000元/㎡
联排：180 叠拼：
120-170 双拼：400 独栋：700
联排：60 叠拼：60 双拼：120 独栋：300
第四部分 项目对比
项目对比---建筑风格及外立面
1.98元/㎡
伟星蓝山项目户型图
联排别墅---128㎡
院子赠送面积： 50㎡
伟星蓝山项目户型图
联排别墅---138㎡
院子赠送面积： 70㎡
产品特性综合解读
联排别墅
空间布局合理，利用率高，居住简单舒适。 双入户花园相伴，开放式客厅直面绿意，南北双卧空间完美组合， 南北错落有致。别墅依山而筑，顶层极致空间最佳观山视角，大面 积露台设计，将花园移植空中。双更衣间为女主人容纳无限惊喜。
物业公司 备注
香港戴德梁行物业顾问
物业费
2.2元/㎡
目前该项目在调整规划，预计12月份推出三期联排和小独栋别墅共 计100余套，联排面积176㎡，小独栋280㎡。三期总量大概400600套。据说三期景观将聘请佳山墅景观设计和施工单位上海秀领 瀚禾负责设计。国内有句行话，“景观学龙湖，龙湖学秀领”，如 此可见一斑。
佳山墅项目户型图
双拼别墅---245㎡
地下赠送面积： 114㎡
院子赠送面积： 280-370㎡
产品特性综合解读
联排别墅
整体舒适度较好，注重院落，主卧套房设计，利用率高。 一层近40㎡大客厅，大北院中西双厨，入户玄关设计。二层主卧老 人房配南向大阳台，北卧独享阳台和露台。三层主卧书房双南设计， 赠送南露台，近20㎡奢华主卫。双车库，地下室才光，多功能VIP室。
安徽对马鞍山的调研报告
安徽对马鞍山的调研报告1. 引言本次调研旨在了解马鞍山市的综合情况，包括经济发展、人口状况、环境保护等方面的情况。
通过此次调研，我们将为马鞍山市的下一步发展提供可靠的数据支持和建议。
以下是对马鞍山市的调研结果。
2. 经济发展情况根据调研数据显示，马鞍山市的经济发展呈现出稳步增长的趋势。
2019年度，马鞍山市的GDP达到2500亿人民币，同比增长率为7%。
同时，该市的固定资产投资也有所增长，主要集中在工业、基础设施和房地产等领域。
马鞍山市的大宗商品市场也十分活跃，矿石、钢材和有色金属等行业具有较高竞争力。
然而，调研数据还显示，马鞍山市的经济发展仍存在一些问题。
例如，该市的创新能力相对较弱，科技创新投入不足，缺乏高新技术企业的支持。
此外，环境保护和可持续发展等问题也需要进一步关注。
3. 人口状况马鞍山市的人口状况较为稳定。
据调研数据显示，截至2019年底，马鞍山市的总人口为350万人，其中城市人口占比为65%。
人口结构相对年轻化，年龄在18到35岁之间的人口比例较高。
此外，马鞍山市的教育水平较高，大部分人口接受过中等及以上教育。
然而，随着城市化和产业发展的进一步推进，马鞍山市也面临一些挑战。
人口流动性增加，城市的公共设施和基础设施压力逐渐加大。
以及，人口老龄化问题也需引起高度关注。
4. 环境保护状况调研数据显示，马鞍山市的环境保护状况存在一些问题。
该市大气污染是主要环境问题之一，尤其是工业排放与车辆尾气所致的大气污染需要得到重视。
此外，水环境污染也需要关注，尤其是在工业废水排放和农业面源污染方面的处理。
为了改善环境质量，马鞍山市应加强环境监管，完善环境管理制度，加大环境治理力度。
积极推动绿色发展，加强环境教育与宣传，提高居民环保意识，促进可持续发展。
5. 建议基于以上调研结果，我们提出以下建议供马鞍山市参考：1. 加大科技创新投入，培育和引进高新技术企业，提升马鞍山市的创新能力。
2. 推动城市化的可持续发展，加强公共设施和基础设施建设，满足人口流动性增加的需求。
马鞍山市城市概况及房产市场研讨
马鞍山市城市简况及房产市场简介1、地理位置马鞍山市位于长江下游南岸、安徽省东部，地处北纬31°46'42''~31°17'26''与东经118°21'38''~118°52'44''之间；东临石臼湖与江苏溧水县和高淳县交界；西濒长江与和县相望；南与芜湖市郊、芜湖县、宣城县接壤。
至芜湖市区30公里；北与江苏省南京市江宁区毗连，具有临江近海，紧靠经济发达的长江三角洲的优越地理位置。
马鞍山市最北点在慈湖河入江口，最南点在黄池镇水阳江中心航道线上，最西点为江心洲与和县之间长江主航道中心线，最东点处于石臼湖中心线。
全市总面积1686平方公里，南北最大纵距54．4公里，东西最大横距46公里。
2、行政划分及人口情况全市户籍人口为126.57万人。
其中：农业人口66.49万人，非农业人口60.08万人。
据抽样调查，人口出生率为10.1‰，死亡率为4.6‰，自然增长率为5.5‰。
全市土地总面积1686平方公里，其中市区354平方公里。
境内辖1县3区、17个镇、14个乡、13个街道办事处、122个社区居民委员会、366个村民委员会。
3、城市交通马鞍山市是安徽省东部的重工业城市，也是重要的经济强市，它的交通系统尤其是铁路交通十分发达，比如宁铜线上的列车均会停靠马鞍山站。
而马鞍山到南京的高速公路已经开通，到南京走高速公路仅需半个小时车程。
至于航空方面，马鞍山距南京禄口国际机场仅38公里之遥。
除此之外，马鞍山还有发达而又廉价的水运。
4、城市规划（一）规划目标至2010年城市发展规模为城市人口94万人（包括当涂县城），城市建设用地约为100.8平方公里（包括当涂县城），人均用地为107.2平方M。
（二）发展模式城市的发展模式为“一主一副二带”的城市空间体系和“两轴两带”的空间发展模式，以实现南进东扩的城市用地布局形态，在城市空间网络节点和主轴线的激发与支撑作用下，带动城市空间发展。
马鞍山市当涂县房地产市场调研报告20171105
3
市场调研结论
帮助客户实现其居住梦想
市场调研结论
帮助客户实现其居住梦想
1、当涂县经济实力总量较强，人居GDP较高，目前区域价格已处于一个较高水平，市场潜在库存较大，但存在一定的不确定性。
2、在售项目众多，拿地时间不等，从2012年拿地项目到2017年拿地项目，均有在市销售。市场热点集中于老城区、城北新区及城东新区
项目名称 碧桂园·首府君玺
东誉城
翡翠豪庭 闻声书苑 恒生阳光城 长江·公园国际 长江·金源豪庭 长江·金源水岸 明发·桃源熙岸 阳光·威尼斯 豪邦君悦华庭 君盛桃源 山鹰双城汇 金色里程 冠景御澜湾
其他
所属区域 城东新区 老城区
城北新区 其他区域
未入市货量（套） 600
4000
600 900 400
3、区域市场竞争激烈，碧桂园、明发等品牌开发商，接连布局，市场竞争压力较大。
4、当涂市场，目前市场库存较多，去化周期约为2年半，市场相对健康。且区域经济实力较强，城镇化率较高，具有房地产开发的优质条 件。但相对于区域市场人口基数来说，整体市场容量较小，对于后期进入区域市场的开发企业来说，仍有较多的不确定性。同时，区域市 场距马鞍山距离极近，受马鞍山市区影响较大。相对于省内其他县市，区域市场优势在于土地价格较低。但，目前市场销售价格已处于相 对高位，如拿地价格较高，则销售风险较大。
帮助客户实ห้องสมุดไป่ตู้其居住梦想
根据现场市调及网络数据，在售库存2139套，潜在库存11360套，累计13499套。以2017年上半年数据434套/月计算，去化周期40个月 。如排除掉东誉成的4000套潜在库存，去化周期则为28个月（考虑到东誉城目前以商业和公寓为主，住宅开发时间未定，暂时排除）
2024年安徽省房地产市场调研报告
安徽省房地产市场调研报告摘要本报告对安徽省房地产市场进行了调研和分析。
通过对市场供求、价格走势、政策影响等方面的综合研究，得出了一系列结论和建议。
报告指出，在当前宏观经济环境下，安徽省房地产市场面临一定的挑战和机遇。
政府应加大政策调控力度，促进市场稳定发展。
1. 引言安徽省位于中国东部地区，是中国人口最多的省份之一。
近年来，随着经济发展和城市化进程加快，安徽省房地产市场呈现出蓬勃发展的态势。
本报告围绕市场供求、价格走势、政策影响等方面进行了深入调研和分析。
2. 市场供求状况经过调研和数据分析，发现安徽省房地产市场供求状况总体平衡。
一方面，安徽省人口众多，对住房需求旺盛，尤其是学区房和改善型商品房的需求较大；另一方面，随着城市化进程的推进，大量的住房供应项目陆续上市，为市场供应提供了保障。
3. 价格走势分析在调研过程中，我们对安徽省房地产市场的价格走势进行了分析。
根据数据显示，近年来房价呈现出逐年上涨的趋势，尤其是一线城市和热门城市的房价上涨幅度更大。
然而，受到宏观经济环境、政策调控和土地供应等因素的影响，安徽省房地产市场的价格增长速度逐渐放缓。
4. 政策影响分析政策在房地产市场中具有重要的影响力。
在本次调研中，我们发现，政府对于房地产市场采取了一系列的调控政策，如限购措施、调整购房贷款政策等。
这些政策的出台对于市场供求关系、价格走势以及房地产企业的发展都产生了重要的影响。
5. 风险和机遇在分析安徽省房地产市场的发展趋势时，我们不能忽视其中存在的风险因素和机遇。
一方面，房地产市场的波动性较大，政策风险、市场风险等因素对市场产生较大影响；另一方面，随着城市化进程加快，房地产市场仍然存在长期增长的机遇。
6. 建议基于对安徽省房地产市场的调研和分析，我们提出了以下建议： - 政府应加大对房地产市场的政策调控力度，防范市场过热风险； - 鼓励房地产企业加大科技创新和产品升级力度，提高市场竞争力； - 加强信息公开和市场监管，提高市场透明度和公平性； - 鼓励发展租赁市场，满足多样化的住房需求。
马鞍山-商品房市场分析
一、马鞍山（一）土地市场状况1)2011年土地成交类型分布2011年，马鞍山市共成交经营性用地25幅，累计成交面积128.47万㎡；以商住和住宅为主累计成交22幅，成交面积124.16万㎡，占总成交面积96.6%；综合用地成交1幅，成交面积3.11万㎡，占总成交面积2.4%。
总体来看，主要以商住和住宅为主。
2011年马鞍山市共成交经营性用地面积约128.47万㎡（折合约1927亩），可为后期提供上市体量约298.54万㎡。
在土地后期上市体量的类型上，主要以商住和住宅用地为主，累计上市体量约272.1万㎡，约占总上市体量的91.1%。
从单幅土地平均面积看，2011年马鞍山市住宅用地单幅平均面积约为9.44万㎡（合141.6亩）；商住用地单幅平均面积4.8万㎡（合72亩）；商业用地单幅平均面积0.6万㎡（合9亩），由于成交的两幅商业地块面积较小，导致平均面积较小；综合用地仅一幅，面积为3.11万㎡（合46.65亩）。
从土地成交单价看，全市总体成交均价约为160万元/亩，其中：住宅用地成交均价35万元/亩（其中大部分为政策房或政府回购，导致价格较低）；商住用地173.4万元/亩，商业用地均价为194.45万元/亩，一幅综合用地成交地价为1288.32万元/亩（位于市商业中心绝佳地段，价格较高）。
扣除特殊因素，马鞍山市一般商住、商业地块平均价格约为170～200万元/亩。
从楼面均价看，全市总体楼面均价约为1032元/㎡，扣除住宅楼面均价较低和综合用地楼面地价较低外，商住和商业楼面均价约为1100～1260元/㎡。
据此推算，今年成交住宅用地在商品住宅上市时价格至少在5100元/㎡以上。
2)2011年土地市场热度分析溢价分析2011年，全市共成交土地25幅，溢价地块12幅，溢价率为48%。
其中，底价成交13幅；溢价率在0～50%的7幅；溢价50%～100%之间的4幅；溢价超过100%的1幅。
从溢价地块时间分布看，超过100%溢价率的共1幅，成交时间为5月份；溢价50%～100%之间的共5幅，成交时间为4幅4-5月、1幅11月；溢价0～50%共7幅，成交时间为7月和10月；底价成交13幅，各时间段均有，但以12月份较为集中。
马鞍山市(全市)房地产投资情况数据分析报告2019版
马鞍山市（全市）房地产投资情况数据分析报告2019版报告导读本报告针对马鞍山市房地产投资情况现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示马鞍山市房地产投资情况现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解马鞍山市房地产投资情况提供重要参考及指引。
马鞍山市房地产投资情况数据分析报告对关键因素房地产开发投资完成额，住宅开发投资完成额等进行了分析和梳理并进行了深入研究。
马鞍山市房地产投资情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。
报告力求做到精准、精细、精确，公正，客观，报告中数据来源于中国国家统计局、相关行业协会等权威部门，并借助统计分析方法科学得出。
相信马鞍山市房地产投资情况数据分析报告能够帮助大众更加跨越向前。
目录第一节马鞍山市房地产投资情况现状 (1)第二节马鞍山市房地产开发投资完成额指标分析（均指全市） (3)一、马鞍山市房地产开发投资完成额现状统计 (3)二、全国房地产开发投资完成额现状统计 (3)三、马鞍山市房地产开发投资完成额占全国房地产开发投资完成额比重统计 (3)四、马鞍山市房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (4)五、马鞍山市房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (4)六、全国房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (5)七、全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (5)八、马鞍山市房地产开发投资完成额同全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节马鞍山市住宅开发投资完成额指标分析（均指全市） (7)一、马鞍山市住宅开发投资完成额现状统计 (7)二、全国住宅开发投资完成额现状统计分析 (7)三、马鞍山市住宅开发投资完成额占全国住宅开发投资完成额比重统计分析 (7)四、马鞍山市住宅开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (8)五、马鞍山市住宅开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (8)六、全国住宅开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (9)七、全国住宅开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (9)八、马鞍山市住宅开发投资完成额同全国住宅开发投资完成额（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：马鞍山市房地产投资情况现状统计表 (1)表2：马鞍山市房地产开发投资完成额现状统计表 (3)表3：全国房地产开发投资完成额现状统计表 (3)表4：马鞍山市房地产开发投资完成额占全国房地产开发投资完成额比重统计表 (3)表5：马鞍山市房地产开发投资完成额（2016-2018）统计表 (4)表6：马鞍山市房地产开发投资完成额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国房地产开发投资完成额（2016-2018）统计表 (5)表8：全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：马鞍山市房地产开发投资完成额同全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：马鞍山市住宅开发投资完成额现状统计表 (7)表11：全国住宅开发投资完成额现状统计表 (7)表12：马鞍山市住宅开发投资完成额占全国住宅开发投资完成额比重统计表 (7)表13：马鞍山市住宅开发投资完成额（2016-2018）统计表 (8)表14：马鞍山市住宅开发投资完成额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国住宅开发投资完成额（2016-2018）统计表 (9)表16：全国住宅开发投资完成额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：马鞍山市住宅开发投资完成额同全国住宅开发投资完成额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)第一节马鞍山市房地产投资情况现状马鞍山市房地产投资情况现状详细情况见下表（2018年）：表1：马鞍山市房地产投资情况现状统计表注：本报告以国家各级统计部门数据为基准，并借助专业统计分析方法得出。
(房地产市场分析)马鞍山房地产市场概况
概况：区位：马鞍山市位于长江下游南岸、安徽省东部。
是南京都市圈核心层城市，长三角城市经济协调会成员城市，皖江城市带成员城市。
南与芜湖市、芜湖县接壤。
至芜湖市区30公里；北与江苏省南京市江宁区毗连，距南京市中心45公里，距上海不到300公里，是安徽融入长三角、推进东向发展和长三角城市向内地延伸的重要门户。
文明：马鞍山市是中部地区唯一的全国文明城市，同时拥有国家卫生城市、国家园林城市、中国优秀旅游城市、中国人居环境范例奖、联合国迪拜国际改善居住环境良好范例奖、国家科技进步先进城市、全国双拥模范城市、全国绿化模范城市、国家环境保护模范城市、中国投资环境百佳城市、中国综合实力百强城市等荣誉，“九山环一湖，翠螺出大江”，水陆空交通便捷，环境优美，气候宜人。
经济：改革开放以来特别是进入新世纪以来，马鞍山经济社会快速发展，综合经济实力不断增强，国内生产总值、财政收入、工业增加值、固定资产投资等主要经济指标总量位居全省前列，各项主要经济指标人均值连续多年保持全省第一，达到或接近长三角中等城市发展水平。
在2009年底国家统计局发布的中国城市综合实力百强城市中，马鞍山位列第71位，在中国社科院发布的《2009年中国城市竞争力蓝皮书》中，马鞍山生活质量竞争力名列全国第9位。
2009年，全市生产总值（GDP）665.9亿元，按可比价格计算，比上年增长12.1％。
人均GDP达 49906 元，位列全国第31，全省第一。
初步核算，马鞍山2010年上半年实现GDP375亿元，按可比价格计算，比09年同期增长14%以上。
行政区划：全市土地总面积1686平方公里，其中市区规划面积715平方公里，截止2009年12月，建成区面积75平方公里，城市化率66%。
境内辖3区1县：金家庄区、花山区、雨山区和当涂县。
各区典型楼盘价格简介一览花山区康泰佳苑5600元/㎡总建筑面积约23万平方米，是集商业、住宅、酒店式公寓为一体的智能化生态园林小区。
马鞍山房地产市场概况
马鞍山房地产市场概况引言马鞍山市位于中国安徽省东部，是一座发展迅猛的新兴城市。
随着城市化进程的推进，房地产市场在马鞍山经济发展中起到了重要的推动作用。
本文将对马鞍山房地产市场的概况进行分析，包括市场规模、价格趋势以及市场竞争等方面。
一、市场规模1.1 市场容量马鞍山市房地产市场的容量不断扩大。
根据统计数据显示，马鞍山市全市的住宅面积已经突破1000万平方米，并且还在不断增长。
这主要得益于马鞍山市的城市化进程，人口规模的不断增长，以及政府鼓励的房地产开发项目。
1.2 市场供求关系面对不断扩大的市场规模，马鞍山市的供应也在逐渐增加。
大量的房地产开发商进入市场，推出了各种类型的房产项目，满足市民的住房需求。
然而，由于市场供大于求，市场竞争也日益激烈。
开发商通过降价、赠送装修等手段争夺消费者的注意力。
二、价格趋势2.1 房价走势近年来，马鞍山市的房价一直保持着稳定增长的态势。
市场供需关系的不断调整，以及城市化进程的推动，使得房地产市场保持着相对较高的增长水平。
尽管政府出台了一系列的楼市调控政策，但整体房价水平仍然较为坚挺。
2.2 租金水平与房价相比，马鞍山市的租金水平相对较低。
由于市民对租房的需求相对较高，部分地区的租金水平一度出现了上涨趋势。
但随着市场供应的增加，租金水平逐渐趋于稳定。
三、市场竞争3.1 开发商竞争随着马鞍山房地产市场的发展，越来越多的开发商进入市场。
开发商之间的竞争主要体现在产品质量、价格和品牌形象等方面。
高品质的房产项目往往更具市场竞争力，而低价位的房产项目则受到更多购房者的关注。
3.2 二手房交易竞争除了开发商之间的竞争，马鞍山市的二手房市场也面临着激烈的竞争。
随着市场供需关系的变化，二手房交易价格也在不断波动。
买家和卖家之间的谈判能力和市场信息的掌握程度，都会对交易结果产生影响。
四、未来发展趋势4.1 城市化进程推动房地产市场发展随着马鞍山市城市化进程的不断推进，房地产市场将继续保持稳定增长。
安徽马鞍山房地产市场分析报告
2010年第二季度安徽马鞍山房地产市场分析报告地产新政接连出台，本以为马鞍山作为三线城市，受地产新政影响相对来说较小，但是纵观马鞍山目前的房地产市场情况，我市楼市已经出现了一些“动荡”。
从全力遏制高房价的“新国十条”到马鞍山的“21条”细则出台，接二连三的地产政策在二季度已经开始发挥出了应有的效应。
我市购房者观望情绪浓厚，期盼房价下跌似乎成为市民们的一致态度，大多数楼盘每日来访量相对以前也呈现明显减少趋势，整个销售周期将会延长。
最新数据显示，我市房地产市场连续三个月成交持续走低，刚刚过去的6月，基本无商品房上市。
在购房者陷入观望状态的同时，开发商也逐渐进入观望状态，原计划准备近期开盘的部分楼盘也选择推迟开盘。
我市住宅类商品房销售均价从4月5305元/平米，5月5561元/平米到6月5080元/平米，已经逐渐开始出现下跌情况。
房价出现约480元/平米的小幅下降，那么我市住宅类商品房的成交量又如何呢？据了解，4月我市住宅类商品房销售512套，5月销售389套，6月销售264套，如此看来，我市住宅销售量的明显锐减足以证明我市房地市场已经进入“冷清”状态。
市场充满对房产税政策的揣测，需求大部分转为观望，市场成交量锐减。
新政沉重打击了炒房客，但一定程度上严厉的金融政策也抑制了改善性需求的变现。
据马鞍山市房地产产权市场管理处的数据显示，2010年6月，住宅类商品房仅成交264套，较5月下降32.13%；销售面积2.8万平方米，较5月下降34.37%；至于房价，相较于4、5月份的小幅反弹，6月房价有所松动，均价5080元/平米，较5月下降8.65%。
其中，御景园共成交新建商品住宅102套，成交面积1.04万平方米，遥遥领先于其他楼盘，成为6月销售冠军。
根据我市2010年二季度马鞍山商品房根据房屋类型划分销售情况来看，多层住宅销售量出现明显下滑，4月多层住宅销售318套到6月销售105套，近200多套的销售差距，让多层住宅因为各方面因素出现销售冷清状态。
马鞍山项目市场分析报告
马鞍山项目市场分析报告马鞍山位于中国安徽省，是一个充满发展潜力的城市。
本文将对马鞍山的市场进行分析并提供详细的报告，以便读者对该市场有更深入的了解。
一、市场概况马鞍山市是安徽省重要的工业基地，以钢铁、机械、化工和建材等行业为主，并且近年来也逐渐发展出电子信息、新材料、新能源等高新技术产业。
该市拥有优越的地理位置和良好的交通网络，为市场的发展提供了有利条件。
二、市场规模马鞍山市的市场规模相当可观。
根据最新统计数据显示，去年全市的GDP达到了1000亿元，实现了快速的增长。
市场对于建材、房地产、机械、化工等行业的需求量大，并且市场消费水平也在逐年提高。
三、市场竞争分析市场竞争是不可避免的，下面我们将对马鞍山市市场上的竞争进行分析：1. 竞争对手目前，马鞍山市的竞争对手主要来自于周边城市和其他省份。
这些竞争对手在产品质量、价格、营销等方面都存在一定的竞争优势，对于市场份额的争夺具有一定的压力。
2. 市场份额虽然市场竞争激烈，但马鞍山市在一些特定的行业领域仍占有一定的市场份额。
例如，该市的钢铁行业在全国有着重要的地位，能够满足国内外的需求。
3. 市场需求与趋势随着经济的快速发展，马鞍山市市场需求不断增加。
对环保、高效、创新的产品和服务的需求正在不断增加，这为马鞍山市的企业提供了发展机会。
四、市场机遇和挑战市场的机遇和挑战并存，下面我们将对这些方面进行评估：1. 机遇马鞍山市作为安徽省主要的工业基地，拥有得天独厚的地理位置和优越的交通条件。
这使得该市有机会吸引更多的投资和项目进入，促进市场的发展。
2. 挑战市场的竞争激烈，市场需求也在发生变化。
马鞍山市的企业需要满足市场的需求并推出高品质的产品，同时还要面对成本上升、资源限制等挑战。
五、市场发展策略为了应对市场竞争和挑战，以下是一些市场发展策略的建议：1. 创新产品和服务企业应该不断创新，推出环保、高效、创新的产品和服务，满足市场的需求。
2. 提升品质和服务水平优化企业内部管理，提高产品的质量，并加强售后服务，提升顾客满意度。
马鞍山市辖区三县(当涂、和县、含山)房地产市场调研
马鞍山亿景置业有限公司马鞍山辖区三县房地产市场调研报告2013年8月15日（一）当涂县当涂概况当涂县是安徽省马鞍山市下辖的一个县，位于安徽省东部，介于南京与芜湖之间，地处长三角城市群顶端，与江苏南京江宁、高淳、溧水3县（区）接壤，与江苏边界线总长度为126.9公里，拥有长江岸线20公里，是安徽省重要的沿江、沿边县。
2003年以来连续四年位居安徽经济十强县前列，农民人均纯收入连续六年位列安徽省之首。
当涂县位于苏皖边境，毗邻南京，坐拥三十公里长江黄金水道，是皖江城市带与皖江国际旅游度假区的排头兵，介于南京、芜湖之间，紧倚并隶属于诗城马鞍山。
现辖7镇、3乡：姑孰镇、黄池镇、乌溪镇、石桥镇、塘南镇、护河镇、太白镇、大陇乡、江心乡、湖阳乡。
现博望镇，丹阳镇，新市镇已划归马鞍山市博望区。
根据当涂县统计局公布的第六次人口普查资料（2012年），当涂县人口62万人，其中县城区姑孰镇人口约为13万人。
区位当涂县区位条件十分优越，位于中国经济最发达的长三角经济圈的顶端，是南京都市圈与安徽经济最有活力的“合芜马”皖江城市带的交点，交通四通八达，80公里半径内6座长江大桥横跨，其中马鞍山长江大桥就在当涂境内，沪铜铁路、皖赣铁路、205国道、314省道及宁芜高速公路、沿江高速公路、宁安城际轻轨贯穿县境，规划中的马鞍山轨道交通1号线也通往当涂。
长江主干道在当涂境内有19公里，其支流姑溪河、青山河常年通航。
当涂县具有通江达海的天然优势，在以县城为核心的40公里半径内建有大型货运码头2座，并有两座大型机场，为当涂县发展对外贸易创造了很好的条件。
县城所在地姑孰镇距芜湖朱家桥外贸码头30公里，距马鞍山外贸码头20 公里，建设50万吨级内贸码头一座，距芜湖湾里军民两用机场及芜湖长江大桥均为20公里；距南京禄口国际机场40公里。
全县行政区域面积1346平方公里。
房地产现状根据当涂市场的特点，整个市场可划分为城中、城南、城北、城东、城西五大区域，具体分布情况如下：城中区：以姑孰新城为代表，该区域位于老城区，市政配套设施、周边商业等均比较成熟，属于居民比较倾向的居住区域，商品房销售价格较高，但现有供应土地稀缺，世代华府、恒远中央公馆和恒生阳光城等项目在本区域关注度较高。
2021年04月马鞍山二手房市场监测报告
1.3
0.7
其他 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
汇总 2041
8 2 3 0 0 0 0 57 2111 100
占比(%) 96.7 0.4 0.1 0.1 0.0 0.0 0.0 0.0 2.7 100
排行榜|区域排行（按成交套数）
从区域分布来看，2021年4月花山区位居全市成交套数排行榜首位，成交1205套。雨山区、当涂县,分别成交806套、3套分别位居二三位 。
21-03 21-04
市场成交|成交结构
2021年4月马鞍山市二手房面积、总价成交结构
面积段 总价段
200万以下
50㎡以下 25
200-250万
0
250-300万
0
300-400万
0
400-500万
0
500-800万
0
800-1000万
0
1000万以上
0
其他
0
汇总
25
占比(%)
1.2
50-70㎡ 531 0 0 0 0 0 0 0 3 534 25.3
马鞍山市二手房小区分区域评级结构
180 160 140 120 100 80 60 40 20
0
D级小区占比 C级小区占比 B级小区占比 A级小区占比
和县 21.7 0.6
7.5
含山县 8.7 0.6
博望区 0.5
A级小区占比 B级小区占比
花山区 4.3 49.2 62.7 50
C级小区占比
雨山区 34.8 35.2 34.1 42.5
马鞍山二手房成交面积段对比
2021年4月，从总价段来看，200万元以下总价段成交2041套，同比 增长27.1%，套数占比同比下降0.4个百分点。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
马鞍山市房地产市场调研报告一、城市概括
万人。
花山区面积123平方千米，人口25万。
金家庄区面积48平方千米，人口12万
当涂县面积1385平方千米，人口68万
雨山区面积130平方千米，人口24万。
3、历史文化悠久,建市55年，市容市貌整洁优美。
全国文明城市、国家卫生城市、国家园林城市、中国优秀旅游城市、全国绿化模范城市
国家环境保护模范城市、长三角城市经济协调会成员城市中国人居环境范例奖、联合国迪拜国际改善居住环境良好范例奖
4、城市区位；马鞍山市位于长江下游南岸、安徽东部，是安徽融入长三角、推进东向发展和长三角城市向内地延伸的重要门户。
以钢铁、专用汽车、高档纸板、新工艺炭黑、电子材料、生物医药、纺织服装、绿色食品等为主导。
近年来，对外开放步伐不断加快，已有法国圣戈班集团、英国BOC、日本丸红株式会社、台湾中橡集团、青岛啤酒集团、香港中华煤气、北京首创、珠海格力、浙江海外海、南通瑞慈、蒙牛、雨润等国内外知名大企业落户马鞍山
5、交通状况；高速公路到上海、杭州仅三个小时车程，到南京禄口机场不
到40分钟车程，交通便捷，区域位置优越。
距芜湖30公里、南京40公里距上海300公里、杭州270公里北与南京市江宁区毗连，临江近海，最北点在慈湖河入江口，最南点在黄池镇水阳江中心航道线上，最西点为江新洲与和县之间长江主航道中心线，最东点处于石臼湖中心线。
马鞍山港是长江十大港口之一，国家一类口岸，对外全面开放，两岸直航，可停靠外国级船舶及万吨级船舶。
6、城市规划；城市发展主调定位为“东扩南进”，南向发展为项目带来了良好的发展前景和升值预期。
推进城市“东扩、南进、北接、西延”马鞍山北部已经与江宁接壤，西侧为马钢工业区，南侧当涂作为马鞍山的副城，因此城市向东、南方向发展。
7、城市发展方向；
规划以加快融入长三角为目标，以向东发展为契机，实现跨越式发展，充分发挥安徽“东大门”的区位优势和产业基础，力争把马鞍山市建设成为全省无缝对接长三角的第一区，经济持续发展的先导区，与长三角发展的先进制
造业基地，适宜创业和居住的生态城市，成为长江三角经济圈的重要一员和安徽省经济发展的大城市之一。
8、消费品零售总额变化
社会消费品零售总额持续增长，居民消费结构发生可喜变化。
文化娱乐用品及服务消费支出增长67%、消费活跃。
全年实现社会消费品零售总额为147.8亿元，比上年增长19.2%。
全年城市和农村市场零售额分别比上年分别增长19.2%和 19.6%。
分行业看，批发零售业实现零售额129.1亿元，比上年增长19.6%；全年城市居民人均消费性支出14184元，比上年增长11.3%。
其中，交通和通信消费支出增长34.6%，教育文化娱乐服务消费支出增长12.8%，衣着消费支出增长22.8%。
二、房地产信息；
（1）马鞍山在售楼盘的详细情况
东方马鞍山国际汽博城，东方马鞍山国际汽博城项目总占地面积49971㎡，总建筑面积65185㎡，物业类别有纯商业综合体、SOHO、公寓，整个项目总共20栋房源，分两期开发，楼间距是15米左右，一期是1—18#(1#、2#是三层，13#、14#是一层，其它均为二层)，二期是19#、20#商住两用房源(18—19层)。
金海岸名邸，实际规划建设用地46.7万平方米，规划总建筑面积90万平方米，整个项目预计分三期开发，楼间距在60米左右，一期是99套别墅住宅和5栋(1—5#)高层住宅。
目前在售1#、2#、3#、4# 5#高层，面积160㎡—280㎡，1#、2#、3#均价：5000元/㎡，5#均价：5500元/㎡。
购一期高层即赠送一个地下停车位，马钢职工购房总房款立减1万元，一次性付款优惠2个点。
4# 、5#贷款优惠1个点。
天泽水岸，占地面积156亩，物业类别有多层、小高层，各楼层之间楼间距不等，共分四期开发，有30栋房源，小高层是11层，高层是18层。
一期推出6栋多层。
目前在售多层：18#、19#、20#、21#、22#，面积92㎡,95㎡,114㎡，均价6700元/㎡;小高层现房销售：27#、29#，面积：131㎡，均价6200元/㎡。
15#、16#、17#房源，面积为99㎡、102㎡、124㎡、134㎡、136㎡，均价：5200元/㎡。
一次性付款享受97折优惠，按揭98折。
14#精装修公寓，户型面积：87.38㎡、88.65㎡，精装修价5500元/㎡，毛坯价4300元/㎡。
雨山银河湾，银河湾商住小区总占地面积为133亩，住宅总户数为1505户，小区由联排别墅、多层洋房、小高层、高层住宅组成，整个项目共分三期开发，共32栋住宅，多层楼间距是27米，高层、小高层楼间距是50米，三期是3—1#、3—2#、3—3#、3—3#共四栋。
目前在售高层35#、36#、38#，面积88㎡、93㎡、116㎡，均价5600元/㎡，一次性付款94折，按揭96折;花园洋房面积140㎡-150㎡，均价6800元/㎡;10#、11#、12#、13#别墅，面积为177㎡、277㎡，均价8600元/㎡。
33#公寓已对外公开，具体一房一价，一次性付款95折，贷款98折。
圳秀国际·金湖湾，均价为4400元/平方，圳秀国际·金湖湾为圳秀国际项目的住宅地块，地处秀山大道与山湖路交叉处，占地面积约12万平方米，总建筑面积约30万平方米。
恒大御景湾，目前在售一期1#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#房源，面积为80-136㎡，均价5500-6000元/㎡，送1500元/㎡精装。
一次性付款95折，按揭98折。
目前2#一单元接受认筹，可享存一万抵两万元优惠 2#2单元月底开盘现接受认筹存5000元抵16000元。
大华锦绣国际，大华锦绣国际三期房源总建筑面积约3.8万平米，分A/B 两栋进行销售，其中A栋2.5万平米，面积区间68-128平米，户均面积85平米；B栋1.3万平米，面积区间36-66平米，户均面积45平米.
拉菲公馆，在售2#、3#、4#，房源面积有132㎡、135㎡、138㎡，均价6300元/㎡，商业贷款和公积金贷款均享受99折优惠，一次性付款97折。
沿街商铺一楼主力面积84——200㎡，均价28000——30000元/㎡，楼上面积84——500㎡之间，均价9000元/㎡。
金鹰天地广场, 项目占地面积为3.1万平方米，总规划建筑面积33万平方米，建筑综合体包含商业裙楼和一对塔楼，建筑高度为222.7米。
功能包括：五星级酒店和甲级写字楼、高层住宅和商业.
秀山湖壹号,期22#80-130㎡的湖岛臻品，可享存2万抵3万优惠。
目前在售11#、12#、18#、19#、23#，面积84——132㎡，均价4700元/㎡，一次性付款97折，商业贷款99折，支持公积金贷款。
三期22#80-130㎡的湖岛臻品，可享存2万抵3万优惠。