影院选址标准

影院选址标准

2016年4月13日

一、区位要求

㈠西安市内影院

1.大型新建mall或购物中心、商业街里。

2.城市规划的新区或经济开发区。

3.城市老区但人口密集的空白地带，没有标准物业但可改造的工业厂房等（如纺织城区域内）。

4.新兴的艺术街区（如：纺织城艺术街区）。

5.老旧的娱乐集中地（如：体育场）。

6.五公里内没有近两年新开业的豪华电影院。

7.至少有3条公交路线直达，最好在地铁沿线，停车场便利。

㈡陕西省内其他县城内的影院

1.区域常住人口大于50000人。

2.影院拟建在该区域新建的商业体内。

3.城市有明显的支柱产业。

4.商业住宅市场近三年成交量呈上升趋势。

5.区域内有大学或职业技术学校，在校生大于5000人。

6.区域内两年没有新开业的标准电影院。

7.距县域核心商圈不超过2公里，商业综合体内的客单价高于35元的。

8.具备接纳各种来客的交通设施，区域内有公交车直达，停车场便利。

二、物业要求

1.一般物业要求

多厅影院通常由影厅、大堂、进出通道、停车场构成。

2.所有影院建筑都应符合现行的国家建筑法规、条例和国家建筑标准、规范以及地方建筑法律、法规、条列及地方标准、规范。并取得政府主管土地、立项、规划、建设、消防、环境、卫生、人防等机构的批准文件或替代性文件，同时该建筑应符合电影院的建筑要求。

3.出租人交付的租赁场地符合多厅影院各项技术标准要求的消防设施设备技术条件、空调设施设备技术条件，隔墙起坡等二次结构完工标准。

4.项目室内、外公共装修均达到出租方承诺及双方议定标准。

5.最低高度(净高)

所有影厅高度：上楼板至最低障碍物(即本层楼板)的净高对巨幕影厅为16.0米（宽22米），标准影厅净高为10.2米，小影厅最小净高为7.0米。

所有影厅放映室：台阶式坐席最高踏步完成面至放映窗口底端的最小净高为2.2米。

所有影厅入口：吊顶至地面的最小净高为2.5米。

放映机房：吊顶至地面的最小净高为3.8米,内部宽度最小值通常为4.5米。

6.楼层位置:一般在商场的三层到五层,最高不超过六层。

7.承重要求:450公斤/平方米。

8.层高:影厅入口大堂需有挑高大厅，设售卖、售票等设施，一般高度不低于6米，电影院放映厅装修后的净高在8.0米或以上，即梁下净高约9.0米高。

对于一个城市的核心商圈位置可考虑:

1.老项目可考虑范围:

层高5米以上,柱距9米以上；

另外就是楼顶加盖，中厅封盖，两层打通，地下下挖，停车场转换，负一楼租用等等方式方法；

2.新项目标准要求:

层高7.5米,柱距10米以上。

基本物业条件：

1.层净高8米以上,柱距8.4以上,部分13.5米以上；

2.面积2500-5000平米；

3.楼层一般在商业楼4-5层或4层以下；

4.租赁期：第一个租赁期10年，其后每5年一个租赁期；

5.合作方式：a.纯租金；b.保底租金和分成二者取其高；c.分成。