华侨城苏河湾项目简介
白羊广告上海顶豪华侨城苏河湾提报(精)
KV-4
居，无止境！ 你的姓氏，史册的新纪元。
一袭城市资本力量的繁盛家谱。 从近代中国民族企业势力，到如今城市资本新力量， 人物总变迁，唯独对苏河湾的青睐独钟，未改如一。 在这处天赋所在，唯超越是最好的传承， 以你的姓氏，再度镌刻一个时代的至誉， 万千宠爱，了然一湾，居无止境。 府承传奇，启时代！独栋府邸，全球募主
一种人生
新上海家族 创造传奇的豪气 绘制版图 伸手摘星
传承“纯粹上海城市中心”的理性价值，情感共鸣新时代人文精神。
价值梳理
（苏河湾，散发着魔都上海的灵魂魅力）
品牌-【仰，无止境】 华侨城28年品牌荣耀 产品-【居，无止境】 150米塔尖巨作，7层独栋创世人居 缔造城央豪宅传奇 客群-【耀，无止境】 开创新上海家族的恢弘版图 底蕴-【阅，无止境】 天后宫/慎余里/总商会/打包场，苏河传奇不尽
中央绿地：创想国际化生态生活，上海城市中心的滨水观光目的地
缓解城市密度，传承历史文脉，还原码头文化，增加艺术氛围。
东区：全球第四家宝格丽酒店，菁英们的顶级生活平台
传承上海总商会的高贵文脉，海纳世界先进文化，将为全球菁英呈现一处前所未有的塔尖生活平台。。
宜居宜游 亦古亦今 兼容中西
超级豪宅新高标准
• 建筑的高度（150米， 浦西第一高度） • 专业的高度（全球顶尖 设计规划团队） • 视野的高度（三大地标 隔江相望） • 奢华的高度（全球第四 家宝格丽为邻相伴） • 人文的高度（沪商文化 地脉之上） • 繁华的高度（百亿级投 入顶级业态集群荟萃） • …
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过百亿的投资 5-8年规划 国际级团队操刀
2010年2月，央企华侨城集团旗下深圳华侨城控股股份有限公司在上海以70.2亿元的天价从民企联合 体手中抢得闸北区苏州河北岸东块1街坊（苏河湾）地块。该地块成交楼板价达52783元/平方米，加 冕新一任全国单价地王。 半年后，华侨城再以大热姿态连夺苏河湾41、42号街坊两地块，光土地成本就达88亿元，华侨城也 因此成为苏河湾迄今为止的最大“地主”。
上海·华侨城苏河湾
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级 滨水 综 合 体 范 本
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上 海 心 、 无 止 境
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卜 ▲ 海・ 华侨城苏 河湾
位 于 上海 市 中 心 区核 心 地 段 的 华侨 城 苏 河 湾 ，引 人 开 放式 的 全 新 高端 公 寓 资 产 管理 模 式 。作 为 上 海 城市 中心 的 稀 缺高 端 物 业 ，此类 模 式 的 附加 更 是 填补 了人 民广 场 、外 滩 区 域高 端 公 寓租 赁 市 场 的 空 白。
升。
顶级服务式公寓 ， 无疑成 为市中心高端租赁市场的聚焦
产品。至关重要的一点是 ， 位 于 传统 区 域 或 由 国 际 品 牌 运营管理的此类高档物业是无法 投资或早已售罄的 ， 华 侨 城 苏 河 湾 行 政 公 馆 是 目前 并且 在 未 来 的 很 长 一 段 时 间
上海OCT华侨城苏河湾城市改造项目展示厅
统 ．在 技术升级达到 现代建筑的标 准和需求的 同时 ．避免破 坏原建筑 并且将 视觉影响降到最低。 由于客户希望 室内空间能够满 足多种用途 ．同时也考量 到未 来租
时 ，清 晰 的 界 定 新 旧元 素 的 边 界 和 建 筑 的 建 造 历 程 ，以 达 成 二 者 的 对 比 和 统 一 。修 缮 后 的 建 筑 屋 面 仍 保 留 原 有 的 瓦 屋 面 体 系 并 进 行 了 修
新的 功 能 和材 料 互 相 匹配 有 明 显 区别 的 同 时达 到 互补 的 效 果 。
时清晰的界定新旧元素的边界和建筑的建造历程以达成二者的对kokaistudlos以过去在修复工程中应用的理念与手法整合所有机电系比和统一
上海ＯＣ Ｔ华侨城苏河湾城市改造项 目展示厅
Ｋ ｏ ｋ ａ ｉ ｓ ｔ ｕ ｄ ｉ ｏ ｓ 建筑设计公司 】Ｋ ｏ ｋ ａ ｉ ｓ ｔ ｕ ｄ ｉ ｏ ｓ 收稿日期 ：２ ０ １ ３—０ １ —２ ３
Ｐ ｉ ｅ ｔ ｒ ｏ Ｐ ｅ ｙ ｒ ｏ ｎ ，陈希 ，邹辰 卿 ．尧 云 室内设 计 Ａ ｎ ｄ ｒ ｅ ａ Ｄ ｅ ｓ ｔ ｅ ｆ ａ ｎ ｉ ｓ ．Ｆ ｉ ｌ ｉ ｐ ｐ ｏ Ｇ ａ ｂ ｂ ｉ ａ ｎ ｉ ．王敏 ．黄颉
６ ００ ｍ 建筑面 积 １
建成 时间 ２ ０ １ ２ 年８ 月
以 清 除 表 面 的 砂 浆 或 涂 料 层 ．以最 低 强 度 的 清 洗 方 式 来 保 留 岁 月 在 砖 墙表面留下的陈Ｉ Ｒ￣ ９ 光泽 。
部分 。 经过精确 的建筑勘测 ．Ｋ ｏ ｋ ａ ｉ ｓ ｔ ｕ ｄ ｉ ｏ ｓ 对建筑原 始特征的元素和不同
虹口四川北路17街坊地块简介
17街坊地块基本情况简介17街坊地块示意图17街坊地块基础信息一、2010至今土地出让情况分析17街坊193-02M10/12天潼路站M10四川北路站M3/4宝山路站注：上表统计的为2009.01.01-2015.11.30，闸北不夜城、虹口四川北路四平路板块已成交含普通住宅属性的土地2010年至今已成交含普通住宅属性土地分布示意图17街坊地块位于虹口四川北路-四平路板块，该板块临近闸北不夜城板块。
这两个板块，2010年至今共有3幅土地出让，全部位于不夜城。
虹口四川北路-四平路板块，无任何含普通住宅属性的土地成交。
内环内城区土地供应稀缺，近年来市场基本处于消化存量阶段，进一步推动了各房企拿地的热情，地价不断攀升。
二、2010-2015，17街坊地块周边普通商品住宅市场分析1、2010-2015年度四川北路-四平路板块供求量价走势天目西路街道118、119、120街坊地块上海火车站北广场以北地块苏州河北岸东块1街坊地块(华侨城苏河湾)17街坊193-022010-2015年间，四川北路-四平路板块的供应量、成交量几乎都是瑞虹新城、建邦16区贡献的。
2012年，瑞虹新城和建邦16区断供时，整个板块也就基本处于无供应无成交状态了。
2013年01月19日，瑞虹新城第五期璟庭入市，成为板块内唯一的在售楼盘。
2014年瑞虹新城璟庭进入持销期，10月建邦16区入市接力。
2015年，瑞虹新城六期怡庭、建邦十六区同时加推房源，且销售情况可观，带动板块量价齐升。
2、2010-2015年地块周边在售典型楼盘分析10,000 20,00030,000 40,00050,000 60,00070,0002010-2015四川北路-四平路板块普通商品住宅供求量价走势图单位：㎡单位：元/㎡建邦16区瑞虹新城17街坊地块中粮天悦壹号华侨城苏河湾17街坊地块周边在售典型楼盘分布示意图华侨城苏河湾，楼盘与人民广场商圈不到1km，主推大面积平层豪宅，主要卖点为苏河湾景观资源，致力于打造上海中心唯一的地标级滨水都市综合体。
上海七大富人区，最顶级的富豪都住这里!
上海七大富人区，最顶级的富豪都住这里!说起上海大名鼎鼎的4大富人区，相信老上海们都能如数家珍：古北、陆家嘴、佘山、碧云，哪一个不是名动一时的富豪聚集地。
然而，细心的你也许已经发现，近年来这4大富人区的话题度越来越低了。
碧云涉外租赁房，始终未能向置业转变，偌大古北，却没一个拿得出手的顶级豪宅，佘山别墅近年来在各大豪宅排行榜也难觅踪迹，4大富人区中的3个仿佛被人遗忘了。
与此同时，曾名不见经传的区域却日渐热门，前滩、南外滩、北外滩、陆家嘴北滨江……魔都富人区开启新一轮大洗牌，谁能脱颖而出？对于怎么判“富人区”，如今并没有一个统一的标准。
地理位置优越，自然景观优美，配套高端齐全……如果说有一个条件能让人直观判断为富人区，那只能是“顶级豪宅扎堆”！从古北新区到碧云国际社区，从世茂滨江花园，到紫园、檀宫，再到九间堂、华洲君庭，上海这十几年里一直在谱写上海富人区的故事。
而这些故事无一例外，都和豪宅密切相关。
如今的上海，富人区与豪宅早已捆绑在一起，很难区分了。
浦东东郊亿级别墅扎堆的“龙头老大”和长宁西郊一样，浦东东郊在上海的行政区域板块划分中也是不存在的，但是东郊宾馆和周边一大批顶级别墅的聚集，生生让这里成了上海公认的富豪聚集地。
翻看近年来各类豪宅排行榜，什么“豪宅成交均价排行榜”，“豪宅成交总价排行榜”，“顶级豪宅最多的区域”，东郊总是排头兵。
“西有檀宫，东有君庭”更是早已成为豪宅圈全公认的“真理”。
华洲君庭，成交总价2.6亿/套2018年上海豪宅成交均价排行榜TOP20中，东郊的别墅占了4席，其中华洲君庭和东郊壹号，分别以30.7万元/㎡和30万元/㎡位列第1、2位！上海豪宅单套成交总价榜，前10位中东郊别墅占4位！其中华洲君庭成交总价平均近2.6亿元/套！能在东郊买房的富豪，那都不是普通富豪啊！如果说这样一个区域还不能称之为富人区，那整个上海能冠上这个名头的地方，真的不多了！区域内可售别墅东郊罗兰别墅丨4500-6500万元/套法式纯独栋小区，别墅面积350-410㎡，单价13-16万元/㎡，总价约4500-6500万元/套。
最新整理答客问商业住宅苏河湾项目答客问.docx
苏河湾.华侨城答客问1.项目地址：xxxx市xxxx北路100号与曲阜路交汇处（大悦城旁）2.项目拿地时间：20xx年6月3.产权年限：商铺50年（剩47年），住宅70年4.交房时间：20xx年12月底交房（属准现房）5.设计团队：20xx年普利茨克建筑设计奖获得者汤姆•梅恩6.物业公司：戴德梁行（世界五大行之一）物业费：住宅（13元每平方每月）；商铺（8元每平方每月）7.商铺层高：4.8米8.占地面积：73474平方米，总建筑面积：450000平方米9.开发商：华侨城集团（央企）10.轨道交通：地铁8号线（曲阜路2号口）、10号线（天潼路5号口）、12号线（年底通车）11. 项目总体范围：北至天潼路/曲阜路、南临xxxx河、西靠xxxx北路、东抵xxxx北路；整体规划涵盖三大区域板块，六个街坊。
12.容积率：3.7413.绿化率：27%14.商铺得房率：一楼75%—80%；二楼50%左右15.商铺主力面积：一楼150平方—700平方，二楼29平方—300平方（29至45平方较多）16.均价：住宅16万/平方行政公馆：6万/平方（总价1000万起）商铺一楼15万/平方—17万/平方；二楼7.5万/平方—9万/平方17.总价区间：300万—8000万（300万—400万二楼小铺子较多）18.运营政策：统一经营管理5年，前两年为市场培育期，为方便商家运营前两年免租，后三年按实际租金9：1分成，业主拿9成，运营商拿1成.（第三年开始拿租金）。
19.租金起算：20xx年1月1日起算。
20.运营管理公司：xxxx百熙运营管理有限公司，其成功案例：第一八佰伴6F餐饮部分（1万平方米闵行置地广场（4万平方米）淮海百联妇女用品商店B馆（8000平方米）鹏欣张江城市经典商业街（ 21000平方米）龙茗路生活时尚商业街区（十尚街）人民广场中福百米香榭徐汇香榭丽舍（1万平方米）xxxx北路凯润金城广场（4万平方米）徐汇区飞洲国际广场（5万平方米徐汇区星游城（4万平方米）21.周边商业：恒隆广场、梅龙镇广场、中信泰富、新世界广场、中粮xxxx大悦城等22.周边商业租金：（项目旁边的中粮大悦城）一楼28—36元每平方每天；二楼24元—26元每平方每天；3至8楼最低为16元每平方每天。
华侨城苏河湾项目考察报告
滨水商铺：20万平米高端商铺，并包含人文历史建筑及游艇俱乐部等。
宝格丽酒店：继米兰、巴厘岛、伦敦之后全球第四家宝格丽酒店。
8
在售户型——A 221㎡ B 177㎡ C 269㎡
低区户型
8
在售户型——D 278㎡
E 326㎡
9
建筑及景观
建筑立面：公寓及酒店采用现代风格，强调竖向分格及建筑的挺拔线条。材料主 要采用铝板，百叶在立面设计中做过仔细考量，与立面融合统一。
天潼路
河南中路
西藏路
苏州河
4
尺度类比
规划区域
5
西区：
规划设计
西区（42街坊） 西区（41街坊）中央绿地（3街坊）东区（1街坊）
国际商业街 全球时尚中心 行政公馆
参观样板间
中央绿地：
美术馆 还原码头文化
售楼处
东区：
全球第四家隆广场、梅龙镇广场、中信泰富、新世 界广场、中粮大悦城 周边公园：中央公园作为华侨城苏河湾规划中“一个 中心”的重要节点 周边医院：上海市仁济医院、上海市黄浦区中医医院 周边学校：格致中学、光明中学、市北中学，上海市 音乐幼儿园、上海市黄浦区星光幼儿园 周边公共交通：地铁8号线曲阜路站，10号线天潼路
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效果图
8
产品构成
行政公馆：
41街坊 商办性质 150平米左右精装平层公寓及复式 42街坊 商办性质一梯四户精装平层180-250平米公寓
塔尖住宅：150米高的3栋
T1 宝格丽酒店 T2-T3 住宅性质，精装交付。低区一梯三户高区一梯两户 T2-T3裙房 7套联排别墅，地面2层，地下2层，约400-500平米 9套商业性质独栋滨水大宅。地上+地下共7层。 3000平米地下室会所
上海市静安区人民政府关于印发《静安区城市建设和市政交通“十三五”规划》的通知
上海市静安区人民政府关于印发《静安区城市建设和市政交通“十三五”规划》的通知文章属性•【制定机关】上海市静安区人民政府•【公布日期】2017.03.31•【字号】静府发〔2017〕15号•【施行日期】2017.03.31•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】交通运输综合规定正文上海市静安区人民政府关于印发《静安区城市建设和市政交通“十三五”规划》的通知静府发〔2017〕15号区政府各委、办、局，各街道办事处、彭浦镇政府：《静安区城市建设和市政交通“十三五”规划》已经区政府第34次常务会议通过，现印发给你们，请遵照执行。
上海市静安区人民政府2017年3月31日静安区城市建设和市政交通“十三五”规划城市建设是经济社会发展的重要动力，市政交通是城市安全运行的基础保障。
不断提升城市建设水平，加强市政交通保障能力是增强城市核心竞争力的重要举措。
“十三五”期间是上海基本建成“四个中心”和社会主义现代化国际大都市的关键时期，也是“撤二建一”后的起始五年。
静安区要努力成为中心城区新标杆、上海发展新亮点，城市建设和市政交通工作必须围绕“一轴三带”发展战略，对标国际先进城区，着力提升管理能力和建设水平，为“国际静安、圆梦福地”作出贡献。
根据区委、区政府总体要求，为明确目标任务、持续提升管理能力、稳妥推进项目建设，特制定本规划。
一、未来五年的发展环境（一）发展回顾与基础“十二五”期间，原闸北、静安两区城市建设和市政交通都取得长足发展。
原闸北区牢牢把握“南高中繁北产业”战略格局，有效实现了“大建设、大发展、大变化”的建设和管理工作目标；原静安区始终坚持管建并举，城区建设日臻完善，“国际商务港”初现雏形。
旧区改造坚持先行先试、克难奋进。
“十二五”伊始，征收条例出台，旧改政策由居民拆迁变为房屋征收，广大居民群众成为实施旧改的决定者和推动者。
原两区都在探索学习中克难奋进，圆满完成了市政府交办的旧改任务，兑现了对居民的承诺。
上海OCT华侨城苏河湾城市改造项目展示厅
上海OCT华侨城苏河湾城市改造项目展示厅Kokaistudios建筑设计公司
【期刊名称】《城市建筑》
【年(卷),期】2013(000)005
【总页数】6页(P46-51)
【作者】Kokaistudios建筑设计公司
【作者单位】
【正文语种】中文
【相关文献】
1.华侨城苏河湾项目42街坊--42A结构抗震超限设计 [J], 杨杨
2.打造新一轮中心城区核心区旧区改造转型升级的示范区——上海市闸北区苏河湾东部地区城市设计介绍 [J], 陈娟;
3.建设高端生态商务区打造上海城市新地标——苏河湾地区功能定位与产业布局[J], 刘尚宝;俞海华
4.华侨城或独拿北京丰台地块苏河湾遭遇会否重演？ [J], 张婷
5.华侨城苏河湾商办综合楼热水系统设计特点 [J], 陈新宇;仇伟
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苏河湾规划
苏河湾规划苏河湾是位于南京市江宁区苏源大道以南、淳化大道以西，总用地面积约42.65万平方米的项目。
该项目拥有得天独厚的地理位置，紧邻苏源大道，交通便利，同时地处苏宁、中车、东南大学等大型企事业单位聚集的区域，具有广阔的发展空间和强大的发展潜力。
针对苏河湾项目，我对其规划如下：首先，苏河湾作为江宁区的标志性项目，应该注重提升其整体形象和品质。
在设计上，可以借鉴国际先进的规划理念，打造以现代化、生态化和人文化为核心的综合型社区。
同时，充分利用项目区域内的自然资源，打造绿色生态景观，为居民提供舒适的生活环境。
其次，苏河湾还应该注重基础设施建设和公共服务配套。
建设完善的道路网和交通系统，提供便捷的交通条件，方便居民出行。
在公共设施建设方面，可以建设学校、医院、商业中心等，为居民提供全方位的优质服务。
同时，还可以建设公园、游乐场等休闲娱乐设施，提供丰富多样的活动场所，满足居民的多样化需求。
再次，苏河湾还应该注重产业布局和经济发展。
可以引进高科技产业和创新创业企业，打造集研发、生产、办公、居住等功能于一体的科技园区。
通过产业的集聚，提升整个区域的经济实力和发展动力，吸引更多的人才和投资。
最后，苏河湾还应该注重社区管理和居民服务。
建立健全的社区管理机构，加强对社区环境和设施的维护和管理，提高居民的获得感和满意度。
同时，可以组织丰富多样的社区活动，加强居民之间的交流和互动，营造和谐、文明的社区氛围。
总之，苏河湾作为一个重要的城市规划项目，应该注重整体规划和综合发展。
通过充分利用区域内的资源和优势，打造现代化、生态化和人文化的社区，为居民提供高品质、便利的生活环境和服务设施，同时还要注重产业的布局和经济的发展，为区域经济的繁荣和社会的进步作出积极的贡献。
谁是上海第一豪宅？
谁是上海第⼀豪宅？01 远洋博堡远洋博堡：我是亚洲⼗⼤豪宅之⼀绿城玫瑰园：我也是东郊壹号：我也是汤⾂⼀品：我也是融创中原壹号院：俺也是远洋博堡：@融创中原壹号院兄弟你哪的？融创中原壹号院：俺是河南的02 中鹰⿊森林中鹰⿊森林：郎咸平、陈赫在我这住仁恒河滨城：胡歌在我这住浦东星河湾：⼤S、朗朗都在我这住翠湖天地：明星，呵呵，梁朝伟、钟汉良也得摇号華洲君庭：朋友，你们知道国家领导⼈住哪吗？03 汤⾂⼀品汤⾂⼀品：我最贵，率先破10万中粮海景壹号：我最贵，率先破20万汤⾂⼀品：我最贵，率先破30万绿城黄浦湾：我最贵，率先破35万东郊壹号：我们都按亿算，对万没什么概念檀宫：@东郊壹号对的04 保利ONE56保利ONE56：赏百年外滩，俯千⾥浦江汤⾂⼀品：江景有我好吗中粮海景壹号：江景有我好吗江凯旋门：江景有我好吗保利ONE56：我不限购汤⾂⼀品：拜拜中粮海景壹号：拜拜05 融创滨江壹号院融创·滨江壹号院：《我的前半⽣》在我这取过景中粮海景壹号：《何以箫笙默》何以琛赵默笙的家《微微⼀笑很倾城》肖奈贝微微的家《南⽅有乔⽊》时樾的家都在我这好世⿅鸣苑：看过《欢乐颂》么……融创·滨江壹号院：我不管，我爸爸是融创06 仁恒滨江花园仁恒滨江花园：我是“⼩联合国”，韩国、⽇本、美国、新加坡、意⼤利的朋友都买了我们房⼦汤⾂⼀品：你户型不好仁恒滨江花园：我户型哪不好了？汤⾂⼀品：我们豪宅圈，有137做四房的吗？滨江凯旋门：没有万科翡翠滨江：没有保利ONE56：没有07 华侨城苏河湾华侨城苏河湾：浦西住宅第⼀⾼楼，世界在我脚下绿城黄浦湾：你是下只⾓翠湖天地：你是下只⾓华侨城苏河湾：浦东以前是农村……仁恒滨江花园：……浦东星河湾：……远洋博堡：你们听过美兰湖么……08 绿城黄浦湾绿城黄浦湾：我是外滩第⼀豪宅融创·滨江壹号院：⼤哥，服华润外滩九⾥：⼤哥，服泛海国际住区：⼤哥，服，我是第⼆融创·滨江壹号院：@泛海国际住区能讲脏话吗华润外滩九⾥：@泛海国际住区能讲脏话吗汤⾂⼀品：浦西有什么好的尚海湾豪庭：能带我⼀起吗……09 中粮海景壹号中粮海景壹号：我的江景应该是最好了滨江凯旋门：⼤哥说得对万科翡翠滨江：⼤哥说得对保利ONE56：⼤哥说得对汤⾂⼀品：……绿城黄浦湾：江景是浦西看浦东，⼀群傻X中粮海景壹号：关灯了滨江凯旋门：关灯了保利ONE56：关灯了万科翡翠滨江：等我灯亮了，也关10 陆家嘴壹号院陆家嘴壹号院：我爸是融创融创·滨江壹号院：我爸也是融创外滩188：我爸也是万科翡翠四季：朋友，还记得顺驰吗？仁恒河滨城：就是保利one56：我爸爸……朋友，听过军⽕吗？11 万科翡翠滨江万科翡翠滨江：到我了吗？陆家嘴壹号院：万科会做豪宅吗？仁恒滨江花园：万科会做豪宅吗？绿城黄浦湾：万科会做豪宅吗？浦东星河湾：万科会做豪宅吗？万科翡翠滨江：12 ⼜是万科翡翠滨江万科翡翠滨江：你们有完没完，谁说到我这就不是陆家嘴了？陆家嘴壹号院：这次真不是我汤⾂⼀品：我说的滨江凯旋门：我说的九龙仓壹⼗⼋：我说的保利ONE56：我说的13 佘⼭皇家花园佘⼭皇家花园：市区有什么好的佘⼭紫园：⼤哥说得对佘⼭⾼尔夫别墅：叔叔说得对⾦地佘⼭天境：爷爷说得对远洋博堡：佘⼭有什么好的……绿地黄浦滨江：到我了么？14 翠湖天地翠湖天地：林⼼如苏有朋买我的时候，卖5万；梁朝伟钟汉良买我的时候，卖16万@汤⾂⼀品@浦东星河湾汤⾂⼀品：……能不提涨价吗浦东星河湾：……能不提涨价吗世茂滨江：呵呵绿地黄浦滨江：到我了么？15 仁恒河滨城仁恒河滨城：60%绿化率，夏天真清爽仁恒滨江花园：绿化还是你强绿城玫瑰园：⼤家听过绿城吗？中鹰⿊森林：⼤家见过100%绿化率么？16 世茂滨江花园世茂滨江花园：都把我忘了吗？谁是陆家嘴第⼀个豪宅？谁当年是亚洲最⾼住宅？谁当年请了梁朝伟代⾔？汤⾂⼀品：你⼆⼿房价格是我⼀半中粮海景壹号：你⼆⼿房价格是我⼀半滨江凯旋门：你⼆⼿房价格是我⼀半世茂滨江花园：……陆家嘴壹号院：你赚了100多个亿，真⿊世茂滨江花园：@陆家嘴壹号院你们西⼭壹号院赚多少？17 九龙仓滨江·壹⼗⼋九龙仓滨江·壹⼗⼋：做了⼀百多年豪宅了，⽼来得⼦仁恒滨江花园：向前辈学习绿城黄埔湾：向前辈学习融创滨江壹号院：向前辈学习新鸿基滨江凯旋门：留给年轻⼈吧绿地黄浦滨江：到我了么？18 華洲君庭華洲君庭：2个亿起，没什么优点，就是⼤，按亩算陆家嘴壹号院：⼟豪仁恒滨江花园：⼟豪绿城黄埔湾：⼟豪绿地黄浦滨江：我什么时候才能像你那么优秀19 九间堂别墅九间堂别墅：稀世豪宅，仅49栋，户户邻⽔远洋博堡：稀世豪宅，仅32栋，也是户户邻⽔华洲君庭：稀世豪宅，仅21栋，院⼦好⼏亩，想邻⽔也⾏檀宫：稀世豪宅，仅18栋，邻国家领导⼈严家花园：稀世豪宅，仅1栋，卖10亿20 浦东星河湾浦东星河湾：我是浦东星河湾，我是商⼈的后花园，我紧邻中国浦东⼲部学院汤⾂⼀品：说说你多久没涨价了？滨江凯旋门：说说你多久没涨价了？万科翡翠滨江：说说你多久没涨价了？保利ONE56：说说你多久没涨价了？绿地黄浦滨江：到我了么？21 绿地黄浦滨江绿地黄浦滨江：就说我没我怎么⾏⾦茂府：绿地都上了，该我了吧？静安府：绿地都上了，该我了吧？翡丽甲第：绿地都上了，该我了吧？滨江凯旋门：我还以为是绿城。
苏河湾地区功能定位与产业布局-华侨城
April 201119苏河湾地区南起苏州河，北至交通路、虬江路，东起罗浮路、武进路、河南北路，西至苏州河，总用地面积为3.19平方公里，拥有苏州河黄金岸线约4.7公里。
地区具有良好的区位优势、便捷的交通体系、宜人的滨水岸线、深厚的历史底蕴和丰富的文化资源，特别是集中了一批极具历史文化价值的金融仓库。
本文对该项目的功能定位及其产业布局作一个简要分析。
一、历史机遇和现实可能（一）“沿江沿河”发展战略为苏河湾提供发展良机“沿江沿河”（沿黄浦江和沿苏州河）是上海“十二五”期间“一轴两带”的发展战略布局。
苏河湾位于苏州河市区发展带上的核心段，与北外滩、外滩源形成黄浦江苏州河的“金三角”（见图1），与浦东陆家嘴遥相呼应，是苏州河上的黄金地带。
（二）区位优势为苏河湾提供发展空间苏河湾沿苏州河坐北朝南，拥有得天独厚的滨河亲水价值。
沿苏河湾自东向西自然形成三个湾（见图2），若将苏河湾地图倒置，宛如一只象征财富的“金元宝”（见图3）。
苏河湾交通便捷，跨过西藏路桥就到南京路、人民广场；五条地铁线（M1、M8、M10、M12、M13）横贯苏河湾，形成了一个通达全市的“三线交汇”的交通枢纽（汉中路恒丰路）、建设高端生态商务区打造上海城市新地标——苏河湾地区功能定位与产业布局图1 苏州河“金三角”图2 “三个湾”图3“金元宝”执笔/刘尚宝、俞海华两个“两线交汇”区域（西藏北路曲阜路和河南北路天潼路），具备了建设中央商务区的基础条件。
通过开发建设，未来苏河湾将成为一个相对成熟的CBD，与人民广场、淮海路等CBD 商务区构成1公里商业圈（见图4）。
（三）南部成熟地区为苏河湾提供发展基础2005-2009年，苏河湾地区对全区的税收贡献率达30%左右。
苏河湾地区商务楼宇已建301.8万m2（建筑面积，下同），在建、待建182.8万m2，规划还有116.8万m2。
2010年初，随着中粮集团等央企的介入，进一步提升了苏河湾的品牌价值，扩大了苏河湾的影响。
中国区应用案例
中国区应用案例上海华侨城苏河湾使用能量阀数量:10套华侨城苏河湾东起河南中路，西临西藏路，北至天潼路，沿上海母亲河—苏州河1公里岸线，拥有轨道交通M8、M10、M12换乘点，交通便捷。
项目东临外白渡桥800米，与邮电总局、浦江饭店(原礼查饭店)、外滩一脉相连，与陆家嘴金融贸易区隔江相望，距离人民广场、南京路、淮海路等成熟商圈均仅十分钟车程，拥有城市中心苏州河、黄浦江以及陆家嘴等稀缺景观资源。
华侨城苏河湾整个项目由世界顶尖设计团队Foter+Partner 担纲规划设计，以中央公园(3街坊)为中心，向东边和西边辐射。
此外，项目内部还将通过人文景观轴线和滨水景观轴线，连接动态的艺术时尚商业与静态的城市公共空间；通过地下、地面和空中连廊三个界面的贯通打开商业空间，从而构成居住与娱乐相结合、商业与人文相匹配、艺术与时尚相呼应的完美融合，最终打造一个未来的全球时尚中心，上海人文地标。
杭州苹果旗舰店使用能量阀数量:26套浙江省首家苹果直营旗舰店将正式亮相西湖边的湖滨银泰。
15米高的建筑体看上去就像是一个玻璃盒子，外立面由11块大型双层玻璃面板构成。
这家苹果店由苹果加州新总部的设计者英国著名建筑公司Foster+Partners 操刀设计，开业之前的幕墙上配有红色苹果标志与著名书法家王东林墨宝，苹果设计与中国风的结合在世界范围内尚属首例，可见苹果公司对于浙江首家直营店的重视程度。
云南玉溪烟厂使用能量阀数量:2套玉溪卷烟厂是红塔集团的前身，创建于1956年，十一届三中全会召开后的短短20年间,它由一个名不见经传的小厂，一跃成为亚洲第一、世界前列的现代化大型烟草企业。
红塔集团玉溪卷烟厂老厂区整体改造规划方案设计项目位于红塔集团玉溪卷烟厂老厂区，占地面积30公顷，根据厂区特点，将老厂区改建成成品物流中心和研发中心，并对整个园区的物流、给排水、供配电等进行重新合理规划布局设计。
上海绿谷制药使用能量阀数量:1套上海绿谷制药有限公司成立于2000年，由绿谷集团与中科院上海药物研究所共同投资创办，总部位于张江药谷。
成都华侨城商业项目介绍课件
丰富的商业业态
项目拥有多样化的商业业态，包括购物中心、餐饮、娱乐等，满 足消费者一站式购物需求。
高品质品牌入驻
项目吸引了众多知名品牌入驻，提升了商业品质和吸引力。
创新商业模式
项目采用线上线下融合的商业模式，提供便捷的购物体验。
生态环境优势
绿色建筑理念
01
项目注重绿色建筑理念，采用环保材料和节能技术，打造健康、
针对可能出现的管理问题，制 定相应的应对措施，如优化人 员配置、完善管理流程等。
07
与望
项目总结
项目背景
成都华侨城商业项目是在成都市政府的支持下，由华侨城集团投资建设的重点项目。该项 目旨在打造一个集购物、休闲、娱乐、文化于一体的全新商业中心，提升城市形象，促进 区域经济发展。
项目实施
项目占地约100亩，总建筑面积达12万平方米。项目包括购物中心、主题街区、文化广场 等部分，提供多样化的消费体验。在项目实施过程中，注重环境保护和文化传承，采用绿 色建筑技术和传统文化元素，打造具有特色的商业空间。
项目成果
成都华侨城商业项目已于XXXX年全面竣工并投入运营。项目吸引了众多知名品牌和优质 商户入驻，为市民和游客提供了丰富的消费选择。同时，项目的建成也带动了周边地区的 发展，提升了区域整体商业氛围。
未来展望
• 持续创新：在未来，成都华侨城商业项目将继续关注市场动态，不断引入新兴 业态和品牌，提升项目的竞争力和吸引力。项目将通过创新经营模式、优化消 费环境等手段，满足消费者日益多样化的需求。
商业街将打造特色餐饮、文化创意等产 业，为市民提供多样化的休闲娱乐体验。
办公楼将吸引各类企业入驻，成为成都 市的商务中心之一。
购物中心将涵盖国际品牌旗舰店、时尚 精品店、美食广场等多元化业态，满足 不同消费者的需求。
聚焦苏河湾--闸北区苏河湾建设推进办公室专访
条 “ 光 纵 轴 ” 在 西 藏 时 ：
北路 、 江北 路 之 间 ， 入一 条 浙 植
串起 苏河 湾 过去 、现在 和未 来 的“ 时光 纵 轴 ” 。南段 苏 州河 边
众 多 的金 融 老仓 库 ，代 表苏 河
三 颗 “ 望 种 子 ” 一 是 曲 希 ： 阜路、 文安 路东 北 角 的悦 广场 ； 二 是晋 元路 、曲阜 路西 南 角 的 商 务公 园 ； 三是 共 和新 路 、 北苏 州 河 路 东 北 角 的 苏 河 门 户 公 园 。这三 颗 “ 望 种子 ” 凭借 希 将 其 自身 的标 志 性 、 共性 ， 公 带动 整 个苏 河湾 地 区开发 。 中央 提 出“ 文化 强 国” 的战 略 。 苏河湾 ” 设在 “ “ 建 重点 发展 文化创 意 ”方 面 有哪 些具 体 的
的、 实的 未来 的 、 统 的现 代 现 传 的— — 裹挟 着我 们 ．我 们 强烈 地 感 受到 一 个老 城厢 正在 渐渐
路 、 南 北 路 ， 虹 口区 相 接 ； 河 与 西至 长 寿 路 桥 ， 与普 陀 区相 接 ； 南 为 苏州 河 ． 黄浦 、 安 区相 与 静 望 ； 沿铁 路 为界 。 面 积 ３１ 北 总 ．９
划与 功 能定 位 ，我们 将 从 完善 城市 功能 、 化 区域 环境 出发 ， 优 在重点发展包括文化创意 、 金
代表 苏河 湾 蓬勃 的现 在 ：北 段 华兴 地块 。代表 苏河 湾 希望 的
未来 。
融服 务 、 贸服 务 、 商 人力 资 源 和
信息 服务 这 五大 支 柱产 业 的基 础上 ， 力 突 出文化 创 意 、 着 商务
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顶层为酒廊、会所；
华侨城苏河湾1街坊产品——保留建筑
保留建筑改建为国际一线奢华酒店， 需保留历史特色，适当体现公众参与性
2、3、4街坊现状
3街坊产品定位
苏州河沿岸设置游艇俱乐部及美术馆。 其他公共区域设置生态绿地、户外游乐公园、下 沉式广场、休闲商业/餐饮。 保留部分石库门街坊建筑，以空间形态为项目商 业组织的出发点。
41、42街坊现状
41及42街坊产品定位
行政公寓、LOFT、时尚品牌展示、本土国际知名 艺术家聚集区与工作室、艺术品鉴赏拍卖、知名 画廊、滨水商业
初步工期进度： 2010年底1街坊与41街坊开工
华侨城苏河湾
项目区位 项目区位
苏河湾项目 1街坊
至外白渡桥800m
至外滩源600m 至东方明珠1600m 至外滩钟楼900m
至南京东路500m
至人民广场700m
3
Scale Comparison
尺度类比
规划研 究区域 州 苏基地 范围河黄南
京 步
东 行
路 街
浦
江
基地周边环境
项目总体区域范围 1至4街坊及41、42共6个街坊，沿苏州河约1公里范围，总建筑面积约28万平米。
规划示意图
政府计划将闸北“苏河湾”地区建成上海城市 的新亮点,这将是具有混合功能的，生活气氛 浓郁的街区，“苏河湾壹号”将是其中第一颗 明星。
设计中应整合自然条件、历史文脉及时尚元素
华侨城苏河湾1街坊现状
华侨城苏河湾1街坊产品——滨水城市低层住宅
华侨城苏河湾1街坊产品——顶级住宅
华侨城苏河湾1街坊产品——公寓式办公