物业设备设施用房配置标准

物业设备设施用房配置标准

一、水泵房（消防/生活）、空调机房

1、墙面、天花刷乳胶漆，地坪贴地砖(300mm×300mm防滑地砖浅色地砖见样品），水泵基座水平打磨之后刷绿色环氧树脂漆；墙裙（距地面1.5m 高处以下）贴瓷片(300mm×450mm釉面砖浅色地砖见样品）；《相关部门：设计、招采》

2、水箱透气孔加网罩（采用不锈钢网格），设备房门采用明挂锁，且门向外开启，窗户安装保护网罩（不锈钢材质）；《相关部门：设计、招采》

3、水泵、主机、水箱等基座四周贴地砖时留置一条3cm宽，2cm深的水沟（采用成品不锈钢U型槽内嵌）与机房总排水沟、集水井相通，集水井安装自动潜水泵，总排水沟加金属（不锈钢）篦子，集水井及排污泵容量符合规范要求；《相关部门：设计、招采》

4、有完好的隔音（根据国家相关标准，预防震动或噪音）；《相关部门：设计》

5 、设置排风设施，同时排风口与回风口位置合理《相关部门：设计》；湿度过大（室内温度35℃条件下，相对湿度≥80%RH）应配备除湿机（物业自配）；

6、水箱要有明显的标尺，标注水位；在成本允许条件下，应于设备智能化系统中考虑安装水箱高低水位报警装置连接到监控中心；《相关部门：招采》

7、配电柜上方应尽量避开管道，不可避免时需安装永久性导流水槽；《相关部门：设计》

8 、配置照明（防爆灯）和应急照明装置；《相关部门：设计、招采》

9 、水泵房设计时，须考虑足够的维修空间，并在水泵正上方安装吊装轨道或挂钩（承载重量：静负荷在水泵自重的2倍以上），以便日后的维修起吊；《相关部门：设计》

10 、水箱附属设施齐全：内外爬梯、透气孔（帽）；《相关部门：招采》

11 、配置双回路供电，机房安装独立计量电表、水表；《相关部门：设计》

12、配置机房牌、警示牌、系统运行指示牌、消防器材（按每30㎡一个灭火器箱、两具灭火器配置）、温度计、工具箱、记录箱、防潮灯、应急灯、挡鼠墙（40CM高）及其他防鼠设施；生活用水管道、管件、阀门、设施刷蓝漆；消防泵、消防管道和设施刷红色漆；分区域供水需要有明显区域分配（如：低区、中区等），消防电话畅通；《相关部门：设计、工程、物业》

二、高、低压配电房

1、配电房墙面、天花刷乳胶漆，墙裙（据地面1.5m高处以下）刷绿色乳胶漆，地面刷绿色环氧树脂地坪漆，设备基座刷黄色环氧树脂漆，可于地库刷漆时一并施工；《相关部门：设计、招采》

2、配电室内地面做地坪漆，电柜前地面铺设厚度0.5cm,宽度60-100cm 绝缘胶垫（高压配电房铺高压绝缘垫），并用黄色油漆在绝缘胶垫的外侧地面标示安全线，接地线距地面25cm沿墙体铺设，用黄黑相间的油漆明显标示；《相关部门：工程、招采，物业配合》

3、配置高低压配电房牌(如有多个同类设备房，须加编号区分)、供配电系统线路模拟板（配电系统图）、警示牌（如：机房重地非请勿入）、消防器材、温度计、工具柜、记录箱、防潮灯、应急灯、挡鼠墙（高度40cm）及其他防鼠设施、抽风机（需有防鼠设施）等，消防电话畅通；《相关部门：设计、工程、招采、物业》

4、配置照明（LED灯管）和应急照明装置；《相关部门：设计、招采》

5、配电室内不得有任何上下水管道穿行；

6、变压器室有完好的通风降温（3P柜机空调）设施，湿度过大（室内温度35℃条件下，相对湿度≥60%RH）；《相关部门：设计、招采》

7、高压配电房配置高压操作杆、高压验电器、高压胶鞋、高压手套、高压接地线（或接地刀）高压开关检修车，每个高压断路器有明显标示牌标明控制范围；低压配电房每个低压断路器有明显标示牌标明控制范围；《相关部门：工程、招采》

8、设备房门向外开启，配备牢固明挂锁；《相关部门：设计、招采》

9、电缆桥架与箱体及桥架之间有跨接线连接，电缆须从下侧进入配电柜内；《相关部门：设计》

10、商业用电与公共（居民）用电分路独立计量。《相关部门：设计》

三、发电机房

1、墙面、天花刷乳胶漆，墙裙（据地面1.5m高处以下）刷蓝色油漆，发电机基座刷黄色环氧树脂漆，地坪贴防滑地板砖（300mm*300mm），可于地库刷漆时一并施工；《相关部门：设计、招采》

2、有完好有效的隔音设施；《相关部门：设计》

3、水箱排水口接管到发电机房外；《相关部门：设计》

4、机房配置发电机房牌、供配电系统图示牌、警示牌（如：机房重地非请勿入）、温度计、工具柜、记录箱、防潮灯、应急灯、挡鼠墙（40CM高）及其

他防鼠设施、抽风机（须有防鼠设施），消防电话通畅；《相关部门：设计、工程、物业》

5、配备有CO2气体自动灭火设施及灭火器；《相关部门：设计》

6、储油罐安装在独立油库，储油灌和油管用红色油漆油刷均匀，油灌液位计有清晰的液位刻度，在储油罐最底部安装排油污阀，排污阀离地面不低于20cm 高度。《相关部门：招采、工程》

四、消防控制室、监控中心

1、墙面、天花刷乳胶漆，墙裙（距地面1.5m高处以下）刷蓝色油漆，地坪铺设防静电地板（招采取样品）；《相关部门：设计、招采》

2、配置消防控制室和监控中心牌、警示牌、消防器材（按每30㎡配置一个灭火器箱，两只灭火器配置）、温度计、记录箱、应急灯、防鼠墙（高度40cm）及其他防鼠设施、抽风机（需有防鼠设施）等，消防电话通畅；《相关部门：工程》

3、配置照明（LED灯管）和应急照明装置；《相关部门：设计》

4、配置空调并满足使用功能要求；《相关部门：设计》

5、配置玻璃面板消防器材柜，其中，防火服4套，防毒面具4具，消防斧2把，干粉灭火器4具配置齐全；《相关部门：工程》

6、设备独立接地装置，并有权威部门的检测报告；《相关部门：工程》

7、应有良好的通风设施；《相关部门：设计》

8、安装有独立的计量电表。《相关部门：设计》

五、生活垃圾房（中转站）

1、地坪贴浅色地砖(300mm×300mm防滑地砖），墙面贴瓷片（300mm×450mm）；《相关部门：设计、招采》

六、电梯机房：

1、墙面、天花刷乳胶漆，墙裙（距地面1.5米高处以下）刷蓝色环氧树脂漆，地坪刷绿色环氧树脂地坪漆，设备基座刷黄色环氧树脂漆；《相关部门：设计、招采》

七、风机房

1、墙面、天花刷乳胶漆，墙裙（距地面1.5米高处以下）刷蓝色环氧树脂漆，地坪刷绿色环氧树脂地坪漆，设备基座刷黄色环氧树脂漆；《相关部门：设计、招采》