房地产竞品分析
某地产项目竞品分析
某地产项目竞品分析一、项目背景某地产项目是一家专注于开发高端住宅和商业物业的地产开发商。
他们在某个城市中有一块优越的土地，计划开发成一个综合性的地产项目。
在开始开发之前，进行竞品分析对于市场竞争的了解至关重要。
二、竞品概述在某个城市中，有几个地产项目可以视为主要竞争对手。
下面是对每个竞品项目的简要概述：1. 竞品项目一•项目名称：XXX住宅小区•项目位置：市中心区域•项目类型：高层住宅•项目规模：200套•售价范围：100万-200万•竞争优势：优越的地理位置，近商圈和交通便利2. 竞品项目二•项目名称：YYY商业中心•项目位置：市新兴商业区•项目类型：商业物业•项目规模：50,000平方米•租金范围：50元/平米/天 - 100元/平米/天•竞争优势：现代化建筑，优质商户和丰富的配套设施3. 竞品项目三•项目名称：ZZZ大型综合体•项目位置：市郊地区•项目类型：综合物业，包括住宅、商业和办公楼•项目规模：500,000平方米•售价/租金范围：住宅售价100万-300万，商业租金100元/平米/天 - 150元/平米/天•竞争优势：大型综合体，拥有多种业态和配套设施三、竞争分析对于某地产项目的竞争分析，我们将着重考虑以下几个方面：1. 位置优势•竞品项目一位于市中心，靠近商圈和交通便利，吸引了购房者的关注。
•竞品项目二位于新兴商业区，对商家和企业来说是一个有吸引力的商业中心。
•竞品项目三位于市郊地区，可能更适合有特定需求的购房者和租户。
2. 项目规模与类型•竞品项目一规模相对较小，只有200套住宅，对于规模较小的地产项目可能会有吸引力。
•竞品项目二是一座大型商业中心，为商家和客户提供了丰富的经营和购物选择。
•竞品项目三是一个大型综合体，提供住宅、商业和办公空间的组合，满足不同需求的购房者和租户。
3. 售价/租金范围•竞品项目一的住宅售价范围在100万-200万之间，相对较中等价格区间。
•竞品项目二的商业租金在50-100元/平米/天之间，根据市场需求和物业状况有所变动。
房地产竞品分析范文
房地产竞品分析范文一、竞品选择在进行房地产竞品分析之前，我们首先需要明确选择的竞品对象。
竞品选择应该具备以下几个条件：1.同类型项目：竞品选择应该与自己的项目类型相同，例如，如果我们是开发住宅项目，那么竞品选择应该是同类型的住宅项目，而不是商业或写字楼项目。
2.相似区域：竞品选择应该位于相同的地理区域，或者是与自己项目相似的城市或社区。
相似的地理区域可以保持竞争的公平性，同时也更有可比性。
3.竞争力：竞品选择应该是具有一定竞争力的项目，通过对其竞争力的分析和对比，我们可以得出自己项目的优势和劣势，从而进行针对性的优化和改进。
二、竞品分析方法进行房地产竞品分析主要有以下几个步骤：1.项目信息搜集：首先，需要从各种渠道搜集到竞品项目的详细信息，包括项目的基本情况、开发商背景、项目规模、楼盘布局、户型设计、价格政策、销售策略等相关数据。
2.竞品分析指标：确定竞品分析的指标体系，包括市场需求、项目定位、产品特点、产品定价、销售策略、服务体系等方面的指标。
通过对这些指标的评估和对比，可以得出竞品的优劣。
3.定量分析：通过对竞品的指标数据进行定量分析，可以得出竞品在各个指标上的得分情况，进一步了解竞品的优势和劣势，找出差距所在。
4.定性分析：除了定量分析之外，还需要进行定性分析，例如，通过实地考察竞品项目，了解其实际情况和用户反馈，从而判断竞品的实际竞争力。
5.结论与对策：通过竞品分析的结果，总结出竞品的优劣势，进而提出自己项目的优化和改进对策。
根据竞品的优势，可以借鉴其成功经验，根据竞品的劣势，可以找到改进和突破的方向。
三、竞品分析指标1.市场需求：从市场规模、市场趋势、购房者需求等方面考察竞品所处市场的潜力和前景。
2.项目定位：考察竞品在项目定位上的独特性和吸引力，包括项目类型、产品定位、使用功能等。
3.产品特点：考察竞品项目的产品特点，包括楼盘布局、户型设计、建筑风格、景观设计等。
4.产品定价：考察竞品项目的价格策略和定价竞争力，包括价格水平、付款方式、销售政策等。
房地产竞品分析五大维度
房地产竞品分析五大维度一、地理位置地理位置是房地产竞品分析的一个重要维度。
房地产项目的地理位置决定了它的市场潜力和吸引力。
在房地产竞品分析中，需要考虑以下几个方面：1.周边配套设施：竞品项目周边的商业、教育、医疗、交通等配套设施的完善程度对项目的吸引力有重要影响。
如果周边配套设施完善，居民生活更加便利，项目的市场潜力相对较高。
2.交通便利程度：交通便利度也是选择房地产项目时重要的考虑因素。
是否有公交、地铁等公共交通工具的覆盖，以及周边道路的拥堵情况，都会对项目的吸引力产生影响。
地理位置靠近交通枢纽的项目，通勤、出行更加方便，相对更有竞争优势。
二、产品定位产品定位也是房地产竞品分析的关键维度。
房地产开发商在开发项目时需要明确产品定位，通过不同的产品定位来满足不同购房需求的消费者。
以下是几个需要注意的方面：1.产品定位的目标群体：不同项目的目标群体需求差异较大，竞品分析需要清晰了解自身目标群体的购房需求和购房预算。
如果目标群体需求明确，产品定位与之匹配，就能更好地满足市场需求。
2.产品质量与品牌形象：产品质量和品牌形象是影响购房者购买决策的重要因素。
在房地产竞品分析中，需要比较产品的质量、面积、风格、价格等方面的差异，以及开发商的品牌形象，从而评估竞品的竞争力。
三、项目规模项目规模是房地产竞品分析的另一个重要维度。
项目规模既包括项目的总体规模，也包括项目中不同户型和建筑面积的数量。
以下是一些需要考虑的因素：1.整体规模：整体规模的大小会影响到项目的品牌影响力和市场份额。
较大规模的项目可能能够提供更多的设施和更好的社区配套，吸引更多购房者的关注。
2.户型和面积的多样性：不同购房者有不同的户型和面积需求，针对不同的购房者，提供多样性的户型和面积选择将增加竞争力。
在竞品分析中，需要比较竞品项目提供的户型和面积种类，并与目标群体需求进行匹配。
四、销售策略销售策略是房地产竞品分析中有关销售和营销的重要维度。
以下是一些需要考虑的销售策略因素：1.价格策略：价格是购房者选择房地产项目时最关注的因素之一。
房地产竞品分析
房地产竞品分析房地产市场是一个竞争激烈的行业，不论是开发商、投资者还是购房者都希望了解竞争市场中其他项目的情况。
通过对竞品的分析，我们可以了解市场的现状和趋势，为自己的决策提供依据。
本文旨在对房地产竞品进行深入分析，为大家提供有益参考。
一、市场概述房地产市场是一个庞大的市场，每个地区都有各种规模和不同类型的项目。
在进行竞品分析之前，我们首先需要了解所在市场的整体情况，包括房价走势、需求与供应情况、政策法规等。
二、竞品搜集在进行竞品分析之前，我们需要搜集市场上的竞品情况。
竞品可以分为直接竞品和间接竞品两种。
直接竞品是指与我们所开发的项目相似或者在同一地区、同一类型的项目，而间接竞品则是指在同一地区、同一类型外的其他项目。
三、竞品比较在竞品分析中，我们需要对竞品进行全面的比较。
这包括但不限于以下几个方面：1. 项目定位：对比竞品的物业类型、户型规划、装修标准等；2. 项目规模与面积：对比竞品的占地面积、建筑面积等；3. 项目价格与销售情况：对比竞品的售价、销售进度等；4. 周边配套设施：对比竞品周边的交通便利性、商业配套、教育医疗等；5. 开发商实力：对比竞品的开发商背景、历史业绩等。
四、市场需求分析在竞品分析中，我们也需要关注市场的需求特点。
这包括但不限于以下几个方面：1. 人口结构：了解当地人口的结构特点，如年龄、职业等，以便确定适合的项目定位；2. 购房需求：了解购房者的需求趋势，如刚需、改善性需求等，以便确定合适的产品类型和面积；3. 买房成本：了解购房者的购房能力，如购房预算、贷款条件等，以便确定合适的价格策略。
五、市场前景与风险竞品分析不仅需要关注当前的市场情况，还应对未来的市场前景进行预测和分析。
这包括但不限于以下几个方面：1. 市场的供需关系：根据市场情况预测未来市场的供需关系，以便把握市场调控政策的变化趋势；2. 政策法规变化：关注政策法规的动向，以便及时调整自身的开发策略；3. 经济形势变化：了解当前和未来的宏观经济形势，如利率变化、金融政策调整等。
某地产楼盘竞品分析及策略推广
某地产楼盘竞品分析及策略推广1. 引言本文对某地产楼盘的竞争对手进行分析，并提出策略推广建议。
通过竞品分析，我们可以了解竞争对手的优势和劣势，从而制定正确的推广策略，提升本地产楼盘的竞争力。
2. 竞品分析2.1 竞品概述某地产楼盘的竞争对手主要包括以下几个楼盘：1.竞品楼盘A：位于市中心，楼盘面积较大，物业服务完备，但价格相对较高。
2.竞品楼盘 B：位于郊区，楼盘面积中等，价格适中，但物业服务相对简单。
3.竞品楼盘C：位于市中心附近的新兴地区，楼盘面积较小，价格适中，但交通便利性较差。
2.2 竞品分析结果根据对竞品楼盘的分析，我们得出以下结论：1.竞品楼盘 A：由于楼盘面积较大，提供完备的物业服务，因此在高端购房人群中具有较高吸引力。
然而，价格相对较高也使其面临一定的市场压力。
2.竞品楼盘 B：位于郊区的竞品楼盘价格适中，但物业服务较简单，缺乏一些高端配套设施。
然而，其较低的价格依然吸引着中等收入群体。
3.竞品楼盘 C：新兴地区的竞品楼盘面积较小，但交通便利性较差。
这种情况可能会影响到购房者的选择，但其价格和地理位置的优势依然吸引着一些购房者。
3. 策略推广3.1 目标定位根据竞品分析结果，我们应该确定本地产楼盘的目标定位。
考虑到该楼盘所在地的市场条件，我们建议将目标定位为中高端购房人群。
这部分购房人群在享受高品质物业服务的同时，对价格也有一定的承受能力。
3.2 竞争优势本地产楼盘的竞争优势主要体现在以下几个方面：1.地理位置优越：楼盘位于市中心，交通便利，附近有商业中心、学校等配套设施。
2.优质物业服务：为购房者提供高品质的物业服务，例如24小时安保、健身中心、游泳池等。
3.合理的价格策略：在保持较高品质的同时，控制价格在市场可接受范围内，增加购房者的吸引力。
3.3 推广策略在推广方面，我们建议采取以下策略：1.建立品牌形象：通过提供优质物业服务和舒适的居住环境，打造本楼盘的品牌形象。
在广告宣传中强调楼盘的高品质和舒适度。
房地产竞品分析心得体会
房地产竞品分析心得体会房地产竞品分析心得体会近年来，随着人口的增加和城市化进程的加快，房地产市场竞争愈发激烈。
在这样的环境下，房地产竞品分析成为了开发商和投资者非常重要的工具。
通过对竞争对手的产品进行全面细致的分析，可以帮助我们了解市场需求、优化产品定位、提升产品竞争力。
在参与竞争中，我通过分析竞品，吸取经验教训，不断总结提升自己的能力。
首先，在竞品分析过程中，了解市场需求是非常重要的。
我发现，通过对竞争对手产品的分析，可以更好地把握市场需求的变化趋势。
比如，某区域的房地产市场需求以中小户型为主，传统的大户型产品已经无法满足市场需求。
在这种情况下，我们可以选择打造紧凑型、功能齐全的小户型产品，以满足市场的快速需求。
同时，竞品分析也能够帮助我们优化产品定位。
通过对竞争产品的外观、功能、售价等因素进行对比，我们可以从中找到自己的产品定位优势。
例如，市场上同类型的住宅项目都具有家庭社区的概念，我们可以进一步提升这个概念，在社区建设上加入更多亮点，如公园、俱乐部等设施，以突出自己的产品定位。
此外，竞品分析还能帮助我们提升产品竞争力。
通过对竞争对手的产品进行全面的分析，我们可以了解他们在设计、施工、售后服务等方面的优势和不足之处。
在了解了竞争对手的短板后，我们可以有针对性地进行产品优化和改进，提高产品的性价比和市场竞争力。
例如，如果某竞争对手在施工品质上存在问题，我们可以加强自己项目的施工质量管理，提供更加可靠的房屋，以树立自己的品牌形象。
竞品分析也是在市场竞争中不断学习和进步的过程。
通过对竞争对手的分析，我一方面可以学习他们的成功经验，吸取他们的优势，另一方面也可以借鉴他们的失败教训，避免犯同样的错误。
在我参与的一个项目中，我们对竞争对手的产品进行了详细的分析，发现他们营销手段灵活多样，我们在我们的项目中也参考了这些营销手段，取得了良好的销售成绩。
总结起来，通过对房地产竞品的全面分析，可以帮助我们把握市场需求，优化产品定位，提升产品竞争力。
试用期工作总结房地产销售中的竞品分析
试用期工作总结房地产销售中的竞品分析试用期工作总结——房地产销售中的竞品分析一、市场背景与竞品分析在这次试用期中，我所从事的职业是房地产销售。
房地产销售是一个高度竞争的行业，在市场中有众多的竞争对手。
为了更好地推销我所负责的项目，我对竞品进行了深入的分析，并针对竞品的优势与劣势，制定了相应的销售策略。
二、竞品分析方法我从多个角度对竞品进行了全面的分析，主要包括以下几个方面：1. 产品定位与特点：通过对竞品产品的调研和分析，了解竞品的产品定位、特点以及该产品在市场中的竞争优势。
通过比较优势与劣势，我能更好地为客户提供相应的推销点。
2. 价格比较与营销策略：分析竞品的定价策略，了解其售价、折扣和销售政策等。
通过对价格的比较，我可以确定自己产品的相对优势，并结合市场需求制定适当的营销策略。
3. 地理位置与交通便利性：通过对竞品所处地理位置和周边交通设施的调研，了解竞品项目的地理优势。
通过了解竞品的地理位置与交通便利性，我可以在销售过程中强调自己项目的优势，吸引更多的客户。
4. 建筑风格与户型设计：对竞品的建筑风格、户型设计进行分析，了解竞品项目与自己所销售项目的差异。
通过对比分析，我可以更好地推销自己项目的独特性和优势，吸引客户的购买兴趣。
三、竞品分析结果与销售策略经过对竞品的综合分析，我总结出了一些关键的销售策略，以应对激烈的市场竞争：1. 推广宣传：针对竞品的缺点与不足，强调自己项目的独特卖点和优势，提高品牌知名度和美誉度。
通过电视、网络、户外广告等多种渠道进行推广，吸引客户的关注。
2. 定价优势：在与竞品比较后，定价要有一定竞争力，既要能保证利润，又要吸引客户选择。
各种行业比较研究，在不影响项目质量的前提下，制定适当的优惠政策，来吸引更多的购房者。
3. 品质与服务的升级：通过提高项目的品质与服务水平，弥补竞品在这方面的不足。
提供更好的售后服务，建立良好的口碑，赢得客户的信赖。
4. 强调地理优势：针对竞品项目地理位置的优势，进行差异化的定位。
关于房地产竞品分析
关于房地产竞品分析房地产竞品分析是一种研究竞争对手产品、市场和战略的综合性方法，旨在帮助企业更好地了解市场趋势，优化自身产品和服务，提高市场竞争力。
以下将对房地产竞品分析进行详细阐述。
一、竞品分析的目的房地产竞品分析的主要目的是帮助企业了解竞争对手的产品、市场和战略，以便更好地制定自身的产品定位、市场策略和营销策略。
通过竞品分析，企业可以深入了解竞争对手的优势和不足，学习借鉴竞争对手的成功经验，发现潜在的市场机会和威胁，从而在激烈的市场竞争中获得更大的市场份额。
二、竞品分析的内容1.竞品产品分析对竞争对手的产品进行分析，包括产品类型、面积、价格、装修风格、配套设施等方面。
通过了解竞争对手的产品特点，企业可以更好地了解市场需求和消费者偏好，优化自身产品定位和设计。
2.竞品市场分析对竞争对手的市场定位、目标客户群体、销售策略等方面进行分析。
通过了解竞争对手的市场策略和市场反应，企业可以更好地了解市场需求和竞争态势，制定更加精准的市场策略。
3.竞品战略分析对竞争对手的发展战略、经营理念、品牌形象等方面进行分析。
通过了解竞争对手的战略思想和经营理念，企业可以更好地了解市场竞争和企业优劣势，制定更加稳健的发展战略。
三、竞品分析的方法1.现场调查通过现场调查了解竞争对手的产品、市场和战略，包括对产品进行实地考察、向客户发放调查问卷、与竞争对手进行交流等方式。
2.数据分析通过收集和分析数据，了解竞争对手的市场份额、销售情况、价格走势等指标，从而更好地了解市场需求和竞争态势。
3.信息收集通过多种渠道收集信息，包括公开信息、行业资讯、媒体报道等途径，了解竞争对手的最新动态和发展趋势。
四、竞品分析的步骤1.确定竞品对象根据市场需求和企业实际情况，选择具有代表性的竞争对手作为分析对象。
2.收集相关信息通过多种渠道收集相关信息，包括公开信息、行业资讯、媒体报道等途径，了解竞争对手的产品、市场和战略。
3.现场调查与分析通过现场调查了解竞争对手的产品、市场和战略，并对数据进行整理和分析，得出相关结论。
房地产竞品分析精编
房地产竞品分析精编房地产竞品分析是房地产行业中的一项重要工作，通过对竞品项目的深入研究和分析，可以为开发商和投资者提供重要的决策依据。
本文将对房地产竞品分析进行精编，包括竞品分析的流程、方法和关键点等内容，并结合一些实际案例进行讲解。
一、竞品分析的流程1.确定研究目标：首先需要明确竞品分析的目标，例如了解市场需求、评估竞争对手、制定差异化策略等。
2.收集竞品资料：通过多种途径获取竞品项目的相关资料，包括官方渠道公开信息、第三方调研报告、市场调研等。
3.初步筛选：根据研究目标和资料收集的情况，对竞品项目进行初步筛选，选取与自身项目最为相似或竞争最为激烈的竞品进行深入研究。
4.竞品特点分析：对选定的竞品项目进行详细的特点分析，包括项目规模、地理位置、物业类型、建筑风格等方面。
5.竞争对手分析：通过对竞品项目推广和销售策略的观察，分析竞争对手的品牌优势、产品特点、定价策略等，找出竞争对手的优势和不足。
6.市场需求研究：通过市场调研和问卷调查等方式，了解目标市场的需求状况，包括目标客群的需求特点、价格敏感度、购房动力等。
7.竞品销售数据分析：通过竞品项目的销售数据，包括销售价格、销售周期、销售情况等方面，进行综合分析和比较。
8.差异化策略制定：通过对竞品项目的分析和综合比较，找出自身项目的差异化优势，制定差异化策略，提高市场竞争力。
二、竞品分析的方法1.定性分析：通过对竞品项目的特点和优劣势进行整体评估，判断其在市场中的位置和影响力。
2.定量分析：通过对竞品项目的销售数据和市场调研数据进行统计和分析，得出具体的数字和指标，用于对比和评估。
3.SWOT分析：通过对竞品项目的优势、劣势、机会和威胁进行分析，找出自身项目的优势和劣势，并制定相应的对策。
4.PEST分析：通过对竞品项目的政治、经济、社会和技术环境进行分析，了解市场的整体环境和趋势，为自身项目的定位和发展提供参考。
三、竞品分析的关键点1.选定竞品：要选择与自身项目相似或竞争最激烈的竞品进行深入分析，以提高分析的针对性和实用性。
关于房地产竞品分析
关于房地产竞品分析房地产竞品分析是指在市场上对不同类型的房地产产品进行综合对比和评估的过程。
通过对竞品的分析，房地产开发商和购房者可以了解市场上同类型产品的特点和竞争优势，为自己的决策提供参考依据。
以下是关于房地产竞品分析的一些重要内容。
首先，房地产竞品分析包括对房地产项目的位置、区域环境、交通便利性以及配套设施等方面的综合评估。
房地产项目的位置是购房者考虑的一个关键因素，包括地理位置、市场潜力和自然环境等。
购房者常常希望在交通便利、生活设施完备且环境优美的地方购买房产，所以了解竞品项目的位置优劣势对购房者来说至关重要。
其次，房地产竞品分析中要关注项目的产品定位和户型结构。
产品定位包括项目的类型、风格和目标用户等方面。
例如，高端豪宅、经济适用房、公寓等类型的房地产产品都有不同的市场定位和需求。
户型结构是购房者选择房产的一个重要考虑因素，包括户型面积、房间数量和功能布局等方面。
对竞品项目的产品定位和户型结构进行分析可以帮助开发商了解市场需求，并在产品设计和销售方面提供参考。
第三，房地产竞品分析要关注项目的价格和销售策略。
项目的价格是购房者决策的一个重要因素，开发商需要了解市场上同类型产品的价格水平，以确保自己的定价具有竞争力。
此外，开发商还需关注竞品项目的销售策略，包括广告宣传、销售渠道和销售速度等方面。
了解竞品项目的销售策略可以帮助开发商优化自己的销售策略，并更好地满足市场需求。
最后，房地产竞品分析还要关注竞品项目的品牌影响力和开发商的信誉度。
品牌影响力是房地产开发商在市场上的一种资产，影响着购房者对项目的认可和信任度。
开发商的信誉度则是通过过去项目的交付质量、售后服务和口碑等方面来评估的。
购房者常常倾向于购买有良好品牌影响力和信誉度的房地产产品，所以竞品分析中也需要考虑这些因素。
综上所述，房地产竞品分析是非常重要的一项工作，可以帮助房地产开发商和购房者了解市场情况和竞争对手的优势，从而更好地做出决策。
房地产竞品及本案优劣势分析
飞龙君苑优劣势分析一、飞龙君苑优势➢开发商优势此开发商为本土开发商，飞龙君苑一期现已建设完毕，交房入住。
➢项目位置临街而建，南邻主干路普照大街，西为东升路➢项目自身产品优势1.均为多层洋房、7-9层，居住舒适度高；2.洋房周围环境好，采光较好；3.户型设计浪费空间少；4.一梯两户设计，专属电梯效率更高，方便上下楼，等待时间短，私密性好；5.南北通透，舒适度更高；6.电梯多层使用成本低，减少后期压力；7.多层电梯洋房属于稀缺产品，保值升值潜力更大；8.施工工期短，工程进度快，交房早；9.多层电梯洋房居住更安全（比如发生火灾或其它突发事件时逃生快）；10.多层电梯洋房居住更健康更省心（7层以下居民用水不需要二次加压，十层以上空气质量差，高层空气相对稀薄）；11.洋房居住少，活动空间大；➢配套优势自身配套：商业、文化活动室、养老服务用房、室内建设外部配套：普济医院、元曲公园、信誉楼商圈、县实验小学等配套齐全，充分满足娱乐购物及生活需求➢建筑风格洋房社区➢景观优势小区内部绿化设有人工景观河、观景亭、私密步道、活动广场二、项目劣势➢开发商劣势本土企业，发展规模较小，开发楼盘较少➢项目位置劣势位于临街位置，环境较为嘈杂➢项目自身产品劣势1.该项目为砖混结构，保温隔热、抗震等级差、使用寿命短2.总规划为17栋，南北向分为四排开发，楼间距较小，居住舒适性差，而本项目与飞龙君苑占地面积相同，分为13栋进行开发，楼与楼之间的楼间距要大，密度低，更加注重业主的居住体验感➢配套劣势自身配套：项目自持配套面积较小，且与本项目相比设施不全，无全龄社区及教育配套➢建筑风格建筑风格不明显，较为一般➢景观劣势小区内部绿化设有人工景观河，后期需要频繁更换水源，周边无围挡设施，儿童在此游玩较为危险➢物业劣势自持物业➢小区劣势小区内无人车分流一楼无小院河滨花园优劣势分析一、项目优势东光县鑫源房地产，此开发商为本土开发商➢项目位置临近东升路➢项目自身产品优势1.产品户型丰富，面积区间可选择性大，楼栋分为7、9、11层2.整体布局方正3.五证齐全4.工程进度较快，已盖至3-4层5.一楼建有小院➢配套优势外部配套：普济医院、元曲公园、信誉楼商圈、县实验小学等配套齐全，充分满足娱乐购物及生活需求➢产品风格新中式住宅二、项目劣势➢开发商劣势本土企业，发展规模较小，开发楼盘较少➢项目自身产品劣势1.产品为二梯三户，较为拥挤，舒适性差，私密度低2.70亩地盖至15栋，南北向四排，楼间距小，较为拥挤，居住体验感差3.该项目为砖混结构，保温隔热、抗震等级差、使用寿命短自身配套：自身配套较少，不能满足业主日常需求东光翡翠城优劣势分析一、项目优势➢开发商优势开发不同风格楼盘及数量众多，经验丰富，为二级开发资质，企业实力较强➢项目位置西邻东升路，南为普照大街（县城主干道）➢项目自身产品优势1.产品为一梯两户，私密性强，等待时间短，居住体验较好2.楼层为7、9、11F，洋房、高层均可选，业主可选性多3.一层有独立花园舒适度高4.楼栋均为南北向，户型通透5.占地70亩，容积率为1.97，建筑楼栋为13栋，舒适性高6.采用框架结构，相比砖混空间分隔更为灵活，自重轻，有利于抗震，节省材料7.施工工期短，工程进度快，交房早➢周边配套优势自身配套：1.自建一栋三层的邻里中心商业，设有打造全龄化社区，配备物业管理、居委会、养老服务用房、室内活动中心等功能用房；同时设置2000（实际1987.36）平米的商业，以便利店、小型餐饮等便民商业为主，满足不同年龄段人群需求。
如何进行房地产市场调研及竞品分析
如何进行房地产市场调研及竞品分析房地产市场调研及竞品分析对于房地产开发商和投资者来说非常重要。
通过对市场的调研和竞品分析，他们可以了解市场的潜在需求、竞争对手的情况以及未来发展趋势，从而制定出更为科学和有效的战略。
进行房地产市场调研和竞品分析的第一步是收集市场数据。
可以通过多种途径获取市场数据，包括政府公开数据、行业报告、市场调查、经纪人的分析报告等。
在收集数据时，应该注重数据的准确性、完整性和时效性。
收集到市场数据后，需要对数据进行整理和分析。
可以根据不同的指标，如市场需求量、供应量、价格水平、销售速度等，对数据进行分类和比较。
通过分析这些数据，可以了解市场的规模、趋势、特点以及存在的问题和机会。
在进行竞品分析时，需要选择与自己项目或产品相似的竞争对手进行研究。
可以从产品定位、售价、销售情况以及所在区域等多个方面进行比较。
通过对竞争对手的深入了解，可以了解他们的优势和不足之处，从而为自己的项目定位和策划提供参考。
此外，市场调研和竞品分析还需要考虑宏观环境因素的影响。
例如，政府政策、人口结构、经济发展水平、交通设施等因素都可能对房地产市场产生重要影响。
因此，需要对这些因素进行分析和评估，以更好地把握市场的发展趋势。
总体而言，房地产市场调研和竞品分析是一个系统性的工作。
需要收集、整理和分析大量的数据，同时还需要考虑宏观环境因素的影响。
通过科学的调研和竞品分析，可以为房地产开发商和投资者提供决策参考，降低投资风险，提高项目的成功概率。
房地产市场调研及竞品分析是房地产开发商和投资者决策过程中必不可少的环节。
在大量的市场数据和竞争对手的综合分析之后，可以更好地认知和把握市场需求、竞争格局以及未来发展趋势。
接下来将进一步探讨调研和竞品分析的相关内容。
首先，进行房地产市场调研需要收集大量的市场数据。
数据的收集可以通过多种途径，如政府公开数据、行业报告、市场调查、经纪人的分析报告等。
在收集数据时，需要注意数据的准确性、完整性和时效性。
如何找准房地产项目定位写出一份有深度高水准的竞品分析报告
如何找准房地产项目定位写出一份有深度高水准的竞品分析报告要找准房地产项目的定位并写出一份有深度高水准的竞品分析报告，可以按照以下步骤进行：1.了解市场需求和趋势：首先，需要对所在城市或区域的房地产市场进行深入调研，了解市场需求和趋势。
可以通过查阅相关报告、采访业内专家和实地考察等方式，掌握市场的基本情况，包括目标人群、需求特点、竞争情况等。
2.定位目标人群和需求：根据市场调研结果，明确项目的目标人群和需求特点。
以此为基础，确定项目的定位和主题，例如高端豪宅、经济型住宅或商业综合体等。
3.搜集竞品信息：收集项目周边及类似定位的竞争对手的信息，包括项目名称、开发商、销售情况、户型面积、均价、售楼处位置、物业管理等方面的信息。
可以通过互联网、物业中介、开发商官网等途径获取。
4.分析竞品特点：根据竞品信息，进行深入分析竞品的特点和优劣势，包括以下方面：-项目定位和主题：竞品的目标人群和定位是否与项目一致，项目的独特卖点和优势；-户型和面积：竞品的户型结构和面积，与目标人群的需求是否匹配；-价格和销售情况：竞品的均价水平、销售速度以及楼盘的竞争优势等；-售楼处位置和展示效果：竞品的售楼处位置是否有优势，售楼处的装修和展示效果如何；-物业管理和配套设施：竞品的物业管理服务质量和配套设施，如停车位、游泳池、健身房等。
5.分析市场机会和挑战：根据竞品分析，从市场角度评估项目的机会和挑战。
比如，项目在特定目标人群中的竞争优势，项目与竞争对手的差异化定位等。
6.拟定竞品分析报告：根据分析结果，拟定一份有深度高水准的竞品分析报告。
-市场调研概述：包含市场特点、目标人群、需求趋势等；-竞品信息概述：列出竞品的基本信息和特点；-竞品分析：对竞品特点进行详细分析，包括定位、户型和面积、价格和销售情况、售楼处位置和展示效果、物业管理和配套设施等；-市场机会和挑战分析：对项目的市场机会和挑战进行评估和总结；-项目定位建议：根据竞品分析，给出项目的定位建议，包括目标人群、独特卖点、价格定位等。
房地产竞品分析
房地产竞品分析引言：房地产市场是一个竞争激烈的行业，各个开发商都努力寻找竞争优势来吸引购房者。
在这个竞争的环境中，进行房地产竞品分析是至关重要的，它可以帮助开发商了解市场需求、分析竞争对手，以及制定有效的市场策略。
本文将对房地产竞品分析进行探讨，并介绍一些常用的竞品分析工具和方法。
一、市场需求分析了解市场需求是做好房地产竞品分析的基础。
通过调查问卷、市场调研和观察市场动态等手段，开发商可以了解到目标购房群体的需求特点、购房动机以及他们对产品的具体要求。
例如，有些购房者更注重房屋的面积和户型，他们可能是年轻的家庭，对宽敞的起居空间和舒适的卧室布局非常看重。
而另一些购房者可能更注重生活配套设施，他们可能是年轻的单身人士，希望能在小区内享受到健身房、游泳池等设施。
二、竞争对手分析了解竞争对手是房地产竞品分析中的关键一步。
通过对竞争对手的分析，开发商可以了解他们的产品特点、市场定位以及销售策略。
这些信息可以有助于开发商制定自己的市场策略。
常用的竞争对手分析方法包括以下几种：1. SWOT分析：通过分析竞争对手的优势、劣势、机会和威胁，开发商可以了解到竞争对手的整体竞争力。
2. 产品对比分析：通过对竞争对手产品的对比分析，开发商可以了解到竞争对手的产品特点以及其与自己产品的差异。
3. 客户口碑调查：开发商可以通过调查竞争对手的购房者口碑，了解竞争对手产品的优缺点，以及购房者对其满意度，从而改善自己的产品。
三、差异化竞争通过差异化竞争，开发商可以在激烈的竞争中脱颖而出。
差异化竞争是指通过特殊的产品属性、独特的设计理念、创新的销售策略等手段，使自己产品与竞争对手的产品产生明显的区别。
差异化竞争可以提升产品的独特性和附加值，吸引更多的购房者。
常见的差异化竞争策略包括：1. 设计创新：通过在产品设计上下功夫，满足不同购房者的个性化需求。
可以采用先进的建筑材料、绿色环保设计以及智能家居系统等，提升产品的附加值。
2. 售后服务：提供优质的售后服务可以增加购房者的满意度，建立良好的口碑。
房地产竞品分析(一)2024
房地产竞品分析（一）引言概述：房地产竞品分析是指对某一地区或项目所涉及的房地产产品进行比较和评估，以了解市场定位、竞争优势和发展趋势。
本文将从市场背景、竞品分类、产品特点、销售策略和发展前景等方面展开分析，以帮助读者深入了解房地产竞品分析的重要性和方法。
正文内容：一、市场背景1. 城市的经济发展情况2. 房地产市场的规模和增长趋势3. 政策环境对房地产竞争的影响4. 人口结构和消费需求变化二、竞品分类1. 同区域内同类型的竞争楼盘2. 相邻区域内同类型的竞争楼盘3. 不同类型但具有相似功能的竞品项目4. 品牌竞品与非品牌竞品5. 二手房作为替代竞品的影响三、产品特点1. 建筑设计与外观造型2. 户型布局与使用面积3. 室内装修与家居配置4. 品质与功能配套设施5. 价格定位与销售策略四、销售策略1. 市场定位与目标客户群2. 广告宣传与品牌推广3. 销售渠道与销售团队建设4. 优惠政策与购房优势5. 售后服务与客户满意度调研五、发展前景1. 房地产市场的发展趋势2. 房地产竞品分析对市场定位的重要性3. 竞品分析在市场营销中的应用4. 如何根据竞品分析调整产品策略5. 房地产竞品分析的局限性及应对方法总结：通过对房地产竞品分析的五个大点的阐述，我们了解到房地产竞品分析对于房地产市场的定位、产品策略调整和市场营销等方面具有重要意义。
在竞争激烈的市场环境下，深入了解竞品的分类、特点和销售策略，以及对发展趋势的研判，将为房地产企业制定有效的竞争策略提供依据和指导。
然而，我们也应该认识到房地产竞品分析存在一定的局限性，因此需要综合考虑其他因素，并不断进行更新和调整。
房地产项目竞品分析及工作情况总结
竞品分析及总结一、市调情况情况详述，竞品×××项目今日开盘，时间为上午8点30开始。
我司安排1案场人员进行观察与客户问询，安排6名小蜜蜂进行竞品截流。
参加此次开盘的客户预计100人左右，其中包括客户、周边住户、各楼盘小蜜蜂、同行竞品人员。
截止上午11点其案场客户大幅减少，案场仍在看客户为10-20组左右。
开盘楼栋为6号楼、7号楼，面积区间：85平米、96平米、99平米、119平米、127平米。
累计认购量18套（其楼盘今日认购客户需现场砸金蛋，此数据为截止到上午11:10现场已砸金蛋数量，于现场登记册数量符合）。
考虑到上午持续的销售以及下午部分客群的回流，全天预计成交20至30套。
优惠体系，交30000抵50000，开盘95折，一次性92折，按揭95折。
开盘当天优惠100元/平米，按时签约98折。
客户问询均价为85至99平米均价4300至4500元左右。
面积119平米，1楼价格4470，不包含开盘当日100元/平米优惠。
面积9楼119平米价格4640，不包含开盘当日100元/平米优惠。
面积20楼127平米，价格4750元，不包含开盘当日100元/平米优惠。
久恒城项目5月左右开始蓄客，9月初入场进行案场蓄客，10月开始推出线下线上推广活动（包括但不限于：车贴，高速大牌，流动车，举牌，小蜜蜂，线下演唱会、线下产品推介活动、线下售房部开放活动、线上公众号，线上丰都网视频推广等）。
原定于10月初开盘，因蓄客不足，推迟到11月7号。
并于10月初开始认筹办卡，截止到11月6号，其办卡90左右。
其开盘情况并不理想，前期投入较大，现场客户转换率较低。
原因分析如下：1、其前期对外释放不高于4500至4700的均价策略拉低了客户的心理预期，现开盘未能得出客户逾期的心理价格，导致客户观望情绪严重。
2、其前期说辞出现交30000抵50000元的口径，现开盘出现部分客户纠结50000元抵扣的真实性，要求在现价格基础上再抵扣50000元。
房产竞品分析报告模板
房产竞品分析报告模板一、引言房地产市场竞争日益激烈，为了更好地了解市场情况和竞争对手，本报告对特定地区的房产竞品进行了分析和比较。
通过详细研究竞争对手的产品特点、价格策略和市场占有率，以及对潜在买家的吸引力，我们将为您提供有关房产竞品的全面分析和洞察。
二、竞品背景在进行竞品分析之前，我们首先介绍了所涉及的房产竞品背景。
该地区的房地产市场概述，包括总体销售情况、市场趋势以及主要竞争对手的情况。
三、竞品特征分析本节重点分析了竞品的特征，包括以下几个方面：3.1 房产类型我们对竞品的房产类型进行了分类和比较。
这些类型可能包括公寓、别墅、联排别墅等，我们详细描述了每种类型的特点以及各自的优势与劣势。
3.2 房间布局房间布局是客户选择房产的重要因素之一。
我们比较了竞品的房间布局，包括卧室数量、浴室数量、客厅大小等，并分析了它们对客户的吸引力和实用性的影响。
3.3 装修标准装修标准在购房决策中起着至关重要的作用。
我们对竞品的装修标准进行了评估和比较，包括家具、电器、地板等方面的设施和材料。
3.4 设施和服务竞品的设施和服务能够为客户提供更好的居住体验。
我们对竞品的共用空间、停车位、安保等设施进行了详细说明，并比较了竞品在这些方面的优势和劣势。
四、竞品定价策略分析在购房决策中，竞品的价格是一个关键因素。
本节我们对竞品的定价策略进行了评估和比较，包括以下几个方面：4.1 售价我们比较了竞品的售价，并分析了售价与房产特征之间的关系。
例如，售价是否随着房间布局和装修标准的提高而增加。
4.2 付款方式竞品的付款方式对购房者的经济压力和便利程度具有重要影响。
我们详细介绍了竞品的付款方式，并分析了其对购房者的吸引力。
4.3 返现和优惠活动返现和优惠活动在房地产市场中常见，能够吸引更多的潜在买家。
我们比较了竞品的返现和优惠活动，并分析了其对购房者决策的影响。
五、市场占有率分析了解竞争对手的市场占有率对于制定有效的销售策略至关重要。
房地产竞品分析(二)2024
房地产竞品分析（二）引言概述房地产竞品分析是房地产行业中的重要环节，为房地产开发商和购房者提供了有关市场竞争状况、产品定位以及战略决策等方面的重要参考。
本文将进一步探讨房地产竞品分析的相关内容，包括市场调研、竞品定位、竞品特点、竞品分析工具以及竞品选择等方面。
正文1. 市场调研1.1 收集市场信息：了解目标地区的人口、经济、就业、居民消费水平、生活习惯等信息，为后续竞品分析提供基础。
1.2 研究竞争对手：分析竞争对手的项目规模、产品定位、销售策略等，评估其对目标项目的竞争优势和挑战。
2. 竞品定位2.1 市场定位：结合市场调研结果，确定目标项目的定位，包括产品定位、价位定位以及目标客户群体。
2.2产品定位：考虑目标客户的需求和市场空缺，确定产品的特点、功能和差异化优势，以满足目标客户的需求。
3. 竞品特点3.1 产品特点：分析竞品的产品特色、规模、硬件设施、配套设施等，评估其对目标项目的吸引力和竞争优势。
3.2 销售策略：了解竞品的销售策略，包括市场推广、销售渠道、销售价格等，为目标项目的销售策略制定提供参考。
4. 竞品分析工具4.1 SWOT分析：通过对竞品的优势、劣势、机会和威胁进行全面梳理，识别目标项目在市场竞争中的优势与劣势。
4.2 需求分析：通过调研客户需求、意愿以及消费行为，深入了解目标客户的真实需求，为目标项目的设计和推广提供依据。
5. 竞品选择5.1 竞品筛选：通过对竞品的综合分析、评估和筛选，确定最具竞争力的竞品，并对其进行进一步研究。
5.2 比较优势：将选定的竞品与目标项目进行优势比较，确定目标项目需要提升的方面，为目标项目的产品改进和营销策略调整提供指导。
总结通过市场调研、竞品定位、竞品特点、竞品分析工具以及竞品选择等方面的分析，房地产竞品分析能够为开发商和购房者提供重要的决策依据。
只有全面了解市场竞争状况和竞品特点，才能更好地制定产品和营销策略，提高项目的竞争力和市场占有率。
竞品分析,为房地产销售下一步发展做好准备
竞品分析，为房地产销售下一步发展做好准备竞品分析，为房地产销售下一步发展做好准备随着社会的进步和人们生活水平的提高，房地产市场需求不断增长。
房地产开发商为了吸引更多的客户和提高销售业绩，需要不断提高产品的竞争力。
因此，进行竞品分析是非常必要的一项工作。
在本文中，我们将探讨如何通过竞品分析为房地产销售下一步发展做好准备。
一、竞品分析的定义竞品分析是一种比较与分析市场上同类产品或服务的过程，目的是为了指导产品设计和市场营销策略，提高产品竞争能力。
在房地产销售中，竞品分析涉及关键因素的研究，比如产品定位、定价、配套设施、交通便捷度、房屋质量等。
通过比较与分析，开发商可以更明确地了解自身优势和竞争对手的劣势，确定自己的营销策略和未来发展方向。
二、竞品分析的作用1. 了解竞争对手的策略通过竞品分析，开发商可以较为准确地了解竞争对手的营销策略，如产品价格、地段选择、户型设计、配套设施等。
开发商可以借鉴对手的优点，并且寻找与竞争对手的差异点，从而制定自己的策略，从竞争中获得优势。
2. 确定市场需求通过竞品分析，开发商可以了解市场的需求，如购房人口的目标定位、收入、购房目的等。
有了这些信息，开发商可以选择适合市场的产品定位和开发方向，提高销售机会。
此外，开发商还可以收集同业数据和市场反馈，找出潜在的购房者，从而提高房屋销售效益。
3. 解决企业自身劣势通过竞品分析，可以查找和分析企业自身劣势，例如过多相同的产品设计、地段选择不合理、价格不合适、用户服务不到位等。
在分析完这些劣势以后，企业可以制定规划措施，提高产品的竞争力。
4. 制定营销策略和定价策略竞品分析可以为企业制定未来销售策略和定价策略，如何避免价格战的风险。
通过比较分析得出，定价策略和规划战略更加灵活和高效，减小业内尝试失败的风险。
三、竞品分析的方法1. 搜集数据在搜集数据方面，需要进行多维度地调查分析。
从客户需求、产品定位、市场定位、参与竞争的企业、未来发展趋势、环境变革等方面进行细致搜集信息。
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14# 12# 10# 7#
13# 11# 9# 8#
物业类型 推出套数
销售情况
6# 5#
一期一批次已售罄
销售起步价 面积区间
5538元/㎡起 30-300㎡
优惠
认购减200元/㎡
近期推售情况
项目推盘情况
近期主要销售中大面积的房源，但去化率为50%左右，滞销严重
项目名称
金房奥斯卡 2013年5月 二期 1#-11# 住宅，公寓，商业 1228 1#栋、4#栋60-126平米新房源加推，折后均价 5800元/平米。 其中有10套左右特价房，5650元/平米起。 6000 30-120㎡ 1.32-126平房源可享折上再1-11栋32平一房均 价6200元/平方米，另60-75平二房，106-112 平三房，126平四房，最低价5800元/平方米， 全款98折上再95折，按揭99折上再95折2.存6千 即可成为VIP，开盘时可优先选房，额外再享95 折，预计5月底加推，主推30-70平一房二房， 108平、110平三房，126平四房。
价格评价——整体价格一般
住宅均价4000元/㎡，商业均价1.5万/㎡，在改地区价格一般。
产品评价——产品整体一般
产品位于长株潭中心区，价格不高，但各种配套不完善，升值潜力不高。
客户评价——客户以刚需型为主
主推中等户型，项目整体价一般，客户以刚需型为主。
金房奥斯卡
项目基本信息
项目以全部开售，去化率较低
绿化率
43% 1.60元/平方 米·月 预计2014年 06月
物业管理
物业费
开盘时间
入住时间
近期推售情况
项目目前一期，首次开盘5月底，8月18日加推，开盘劲销 449套去化90%以上，整体去化
项目名称 开盘时间 期批次 丽发新城
最近2013年8月18日
一期二组团
推出楼栋
物业类型 去化率 销售情况
1#、7#、15#栋
地理位置
2013年5月底，产品主要是高层,以3980元的超低起价入市，轰动全城
长沙市韶山南路与万家 丽路交汇处（理工大学 云塘校区对面）
建筑类别
塔楼,多层,高层
开发商
湖南同发投资有限公司
代理公司
自销
土地面积
96038.2㎡
建筑面积
170万㎡
总套数
13700套
装修状况
毛坯
容积率
2.4 长沙市富绿物业管理有 限公司 2013年5月底
福园 1#
销售情况
整体去化好
住宅4000元/㎡，商业约1.5万/ ㎡ 住宅80-140平
销售均价 面积区间
优惠
10月7日前买房一口价3888元/ ㎡
形象展示
基本为硬性广告，活动推广少。
项目小结
热销产品——80-90平住宅去化100%
住宅面积段80-140平，整体去化达92.97%；商业整体去化50.58%，大面积的 去化差。
价格评价——产品性价比高
项目处于前期，开盘低价入市，整体性价比较高。
产品评价——产品整体较成功
目前产品面积段较集中，一期针对的客户源较集中，项目开盘仅几个月，销量 也较为理想。
客户评价——客户以刚需型客户为主
项目主要针对刚需客户，少量大面积户型面向改善型客户外，重点针对刚需客 户。
幸福庄园
项目基本信息
公寓
日期
6月 9月 11月
面积
33-77㎡ 33-77㎡ 33-77㎡
营销推广
首付1.98万起，折后均价5800-6200元/㎡ 加推5750元/㎡,认购减200元/㎡，总价减1万 开盘，认筹2000元，享93折
近期推售情况
项目推盘情况
一批已售罄，二批30-300㎡三地铁口新品在售，5538元/㎡起， 芙蓉路地铁口33—77㎡钻石美寓5750元/㎡起，认购减200元/㎡。
营销推广
均价4500，全款98折，按揭99折， 三期住宅二/三房，一次性96折，按揭97折，四/五房，一次性94 折，按揭95折
9月
80-180㎡
公寓
日期 产品 营销推广
2月 34-59㎡ 均价4300元，团购4100元
9月
二期公寓
均价3880元/㎡，低首付
营销推广---活动
推售策略分析：老带新和学校资 源是其王牌 怡海星城在市场上几乎没有发声， 项目的客户来源主要依赖老带新。 最近一次推售在2012年9月初， 开盘期间尽销达300多套。据内 部反馈，其老带新的比例超过 80%。而老带新最看重的就是其 主打的学校资源。
建筑类 别
板塔结合 高 层
开发商 土地面 积 总套数 容积率 物业管 理 开盘时 间
建筑面 积 装修状 况 绿化率 物业费 入住时 间
200万㎡ 简装 60% 1.50元/平方 米·月 2014年6月
高层
日期
1月 3月 4月 8月 9月 10月 11月
产品
89-180㎡ 89-180㎡ 89-180㎡ 80-180㎡ 90-180㎡ 90-180㎡
高层
开发商 土地面 积 总套数 容积率 物业管 理
2000亩 313000平方 米 毛坯 36% 1.6元/月·平 米
开盘时 间
交房时 间
2013年5月 底
高层
日期
1月 3月 9月 10月 104-180㎡
产品
88-180㎡ 104-180㎡
营销推广
全4088元每平米，按揭4288元每平米 全4088元每平米，按揭4288元每平米 房价会，3888元每平米 均价4300
营销推广
营销中心开放 均价5588/㎡，认筹，vip直降100/平方米 开盘 一批售罄，8月24二期全新面市，均价6000元/㎡，28日加推，认购减200元/㎡ 房价会，最高优惠11万，均价5488/㎡，认购减350/㎡ 均价5538/㎡，认筹交3600元，开盘93折 认筹交3600元，开盘93折，买房享受英才小学学位
地理位 置 开发商 土地面 积 总套数 容积率 物业管 理 开盘时 间
天心区芙蓉南路二段
建筑类 别 代理公 司 建筑面 积 装修状 况 绿化率 物业费 入住时 间
板塔结合,高层
长沙金房房地产开发有 限公司 31649.00㎡
/
128051.00㎡
1163套
毛坯
2.97 长沙力天物业管理有限 公司 2013年5月
地理位 置
项目为2000亩超级大盘，一期占地6.8万㎡，建筑面积31.3万㎡， 由15栋28层高层组成，共1934套。
芙蓉南路与伊莱克斯 大道交汇处东南角 湖南旺福投资有限公 司 68000平方米 1934户 2.5 广州长建物业管理有 限公司 2011年11月30日
建筑类 别 总规划 用地面 积 建筑面 积 装修状 况 绿化率 物业费
怡海星城
项目基本信息
地理位 置
项目分五期开发，2013年售三期的高层与二期的公寓
长沙县暮云镇
建筑类 别
高层
开发商
湖南怡海三湘房 地产开发有限公 司 1043亩
代理公 司
自销
土地面 积 总套数 容积率
建筑面 积 装修状 况 绿化率
约228万 平米 毛胚房 35%
2232
2.3
高层
日期
1月份
产品
80-180㎡
40-90㎡
认筹2千抵1万，，低首付 首付一成，送学位
推售节点
中心文化广场（中信星城.青年社区）为二期产品，分四批 推出，主要以80㎡-90㎡住宅为主，均价4027元/㎡。 价格走势图
期数
推售批次 二期一批
开盘（推售） 推货量（㎡） 时间 2009-4-18 2010-8-21 70944.58 45868.96
三期营销推广
活动推广
活动推广力度大，影响范围广。
中信新城元宵灯谜会
中信新城业主答谢 活动
中信会VIP酒会
项目小结
热销产品——80㎡-90㎡房源去化效果最好
项目去化效果最好的为80㎡-90㎡，去化率为99%。
价格评价——4027元/㎡均价，与周边同质房相比明显较低
住宅公寓均价均为4027元/㎡，价格明显偏低。
营销推广 均价5800元/㎡，直降1.8万一套 认筹2千抵2万，最高享8000元房款，抽家电，老带新享500元购物 卡
5月
7月 11月
五万抢三房，5月18日，开盘，五千抵2.4万
五千抵2.5万 买房送学位
日期 1月 3月 5月 6月 8月
面积
营销推广 公寓认筹，6880元/㎡ 开盘 不限购不限贷，均价5780/㎡全款98折，按揭99折
近期推售情况
现推1.6万平酒店整栋销售，均价6000，同时103-139㎡的竞品三 房、四房以及福园9号正在推，起价3998元/㎡。
项目名称 开盘时间 期批次 推出楼栋 物业类型 去化率 幸福庄园 首次开盘2011年11月30日 一期 酒店栋、福园9号栋 普通住宅,商铺 住宅92.27%，商业50.58%
去化量（㎡） 14188.91 9173.79 2507.43 3614.89
面积区间（㎡） 高层70-80 高层55-88 公寓37-68 公寓37-52
均价 （元/㎡） 4360 4928 5900 6270
二期
二期二批 二期三批 二期四批
2010-10-24 12537.13 2010-11-28 18074.47
营销推广
形象展示
大气的营销大厅，优雅华丽的样板间；硬性广告，摄影活动。
项目小结
热销产品——中段面积户型去化最好
项目销售面积为30-300㎡户型段，89.44㎡户型去化最好。