Tokyo Midtown东京中城 城市再生案例分析
日本城市商业综合体7大经典案例
日本城市商业综合体7大经典案例导读：生活的更好，留在了城市。
”正如两千多年前亚里士多德对城市多彩生活的概括，人们总是对方便、快捷的大城生活无限憧憬。
如果说城市改变和提高了人们的生活品质，那么城市综合体的出现无疑让人们的生活更加美好。
本期专题我们带来日本城市综合体特辑，为您介绍日本知名的城市综合体项目，期待能给国内的城市建设些许启示。
城市综合体概念城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能，高效率的综合体。
城市综合体的六大业态H(hotel)酒店、0(office)办公室、P(park)公园、S(shoppingmall)购物中心、C(congress)会所、A(apartment)公寓，组成了一个新的合生词一一HOPSCA。
HOPSCA基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。
日本城市综合体简介日本国土面积小，人口密度大，土地资源利用紧张，在这种情况下，城市必然面临发展困境，于是日本较早的尝试了城市综合体的建设模式进行城市再开发，取得了很好的效果。
目前日本比较成功的城市综合体项目有:被誉为亚洲目前最成功的旧城改造典范之一的六本木新城，令人仿佛身在峡谷森林中进行购物体验的难波公园，东京文化艺术的新地标东京中城，充满欧式气息的惠比寿花园和以建筑中的人工运河、造型奇特的喷泉和夜间彩灯而得名的福冈博多运河城…日本城市综合体案例>芳六本木之丘项目介绍六本木新城(ROPPONGIHILLS)是日本国内都市再开发计划中规模最大、历时最长的项目，同时它也是亚洲目前最成功的旧城改造典范。
项目由森集团主导开发，按照21世纪东京理想风貌而建，总占地面积约为11.6hm2，历经17年完成建设，由美国捷得建筑事务所，KPF等多家设计公司联合完成。
六本木以打造“城市中的城市”为目标，并以展现其艺术、景观、生活独特的一面为发展重点，将大体量的高层建筑与宽阔的人行道、大量的露天空间交织在一起。
鉴书堂《东京城市更新经验——城市再开发重大案例研究》
鉴书堂《东京城市更新经验——城市再开发重大案例研究》作者画像城市更新已然成为上海话题的一个高频词，笔者在上海一家国有地产公司从事规划设计的一线管理工作，城市更新业务也已经成为我们目前的主营业务方向。
最近有幸参加了同济大学和日本设计共同主编的《东京城市更新经验——城市再开发重大案例研究》的发布会，会议之后完整阅读了这本书（图1）。
图1 《东京城市更新经验——城市再开发重大案例研究》封面图片来自网络回想起2013年曾去东京拜访株式会社日本设计（Nihon Sekkei）时实地参观过书中所提的几个案例项目。
印象比较深刻的是建设之中的虎之门这个项目，当时日本设计的驻场设计师向我们详细地介绍了这个项目的情况（图2）。
图2 虎之门更新项目：建设中（左）；建成（右）图片来源：左图为作者拍摄，右图来自网络一、东京的形成及城市规划管理和再开发机制这本关于城市更新的论著首先介绍了东京的形成演进过程、城市规划管理和城市再开发项目的机制，该部分的作者是日本设计的首席规划师岗田荣二。
1 东京的形成演变与演变书中将东京的形成演变过程分为木头和纸建造城市、关东大地震与灾后重建、二战后的城市重建、铁路时代和经济高速增长期、超高层时代的开启、TOD模式主导的东京城市开发、泡沫经济之后的城市更新趋势。
这些过程佐证了文中的结论：东京是一座持续更新的城市。
目前为迎接2020东京奥运会，东京正在推进很多重点地段和项目的城市更新。
2 东京的城市规划管理书中介绍东京的城市规划管理主要由“以行政和区划为单位的土地利用规划、城市基础设施规划，以及为推进城市更新而产生的土地区划整理事业和市街地再开发事业三方面组成。
在此基础上，为了实现某些范围内的土地利用转换或改变容积率、高度等限制条件，还设立了‘地区规划’‘特定街区’和‘城市更新紧急建设区域’等法规和制度”。
为了激励城市更新，“许多规划制度都包含明确的容积率奖励措施，容积率奖励是政府推动城市更新最重要的奖励手段”。
经典商业案例
经典商业案例篇一：商务谈判经典案例商务谈判经典案例有一个妈妈把一个橙子给了邻居的两个孩子。
这两个孩子便商量起来如何分这个橙子。
两个人吵来吵去，最终达成了全都看法，由一个孩子负责切橙子，而另一个孩子选橙子。
结果，这两个孩子依据商定的方法各自取得了一半橙子，欢快奋兴地拿回家去了。
第一个孩子把半个橙子拿到家，把皮剥掉扔进了垃圾桶，把果肉放到果汁机上打果汁喝。
另一个孩子回到家把果肉挖掉扔进了垃圾桶，把橙子皮留下来磨碎了，混在面粉里烤蛋糕吃。
从上面的情形，我们可以看出，虽然两个孩子各自拿到了看似公正的一半，然而，他们各得意到的东西却未物尽其用。
这说明，他们在事先并未做好沟通，也就是两个孩子并没有申明各自利益所在。
没有事先申明价值导致了双方盲目追求形式上和立场上的公正，结果，双方各自的利益并未在谈判中到达最大化。
假设我们试想，两个孩子充分沟通各自所需，或许会有多个方案和状况消逝。
可能的一种状况，就是遵循上述情形，两个孩子想方法将皮和果肉分开，一个拿到果肉去喝汁，另一个拿皮去做烤蛋糕。
然而，也可能经过沟通后是另外的状况，恰恰有一个孩子即想要皮做蛋糕，又想喝橙子汁。
这时，如何能制造价值就特殊重要了。
结果，想要整个橙子的孩子提议可以将其他的问题拿出来一块谈。
他说：“假设把这个橙子全给我，你上次欠我的棒棒糖就不用还了〞。
其实，他的牙齿被蛀得一塌糊涂，父母上星期就不让他吃糖了。
另一个孩子想了一想，很快就容许了。
他刚刚从父母那儿要了五块钱，预备买糖还债。
这次他可以用这五块钱去打玩耍，才不在乎这酸溜溜的橙子汁呢。
两个孩子的谈判思考过程事实上就是不断沟通，制造价值的过程。
双方都在寻求对自己最大利益的方案的同时，也满足对方的最大利益的需要。
商务谈判的过程事实上也是一样。
好的谈判者并不是一味固守立场，追求寸步不让，而是要与对方充分沟通，从双方的最大利益动身，制造各种解决方案，用相对较小的让步来换得最大的利益，而对方也是遵循违反的原那么来取得交换条件。
东京六本木TokyoMidtown
东京六本木TokyoMidtown东京中城（东京ミッドタウン，TokyoMidtown）是一个位于日本东京都港区的多用途都市开发计划区，位于六本木的旧防卫厅原址和和赤坂九丁目，为近年来日本的各都市再开发计划中规模最大者。
整项计划的地标建筑“中城大厦”（Midtown Tower）是一座地下5层、地上54层的摩天大楼，高度为248米，超越了六本木新城森大厦（森タワー）和东京都厅舍成为东京都内最高的建筑物。
东京中城内设有饭店、住宅、办公室、商业与文化空间、医院、公园等多种设施。
主要的设施是位于中城大厦高层（45～53楼）的饭店“东京丽嘉酒店”（TheRitz-CarltonTokyo）和从别处搬迁进来的“三得利美术馆”。
54层的办公楼内，集中了许多企业总部，包括USEN、日本雅虎、迅销公司（优衣库）、富士胶片、富士全录、GoodwillGroup、科乐美（KONAMI）等。
整个建筑群总共569,000㎡，其中办公室330,000㎡，住宅111,000㎡（约530间），饭店48,000㎡（约250间），商业57,000㎡，其他23,000㎡。
Midtown的特色是把花园、庭院和临近的公园有机地结合了起来，使这里工作的数万人口和来访的游客、消费者有休闲的空间。
桧町公园过去是长州藩毛利家位于麻布的别墅“桧屋敷”的庭园。
这座庭园当时又叫“清水亭”，从这里望去，江户的街景尽收眼底，令人赏心悦目。
名园里的绿树花草在变成公园的今天，仍一如往昔地把美丽的风姿展现给人们。
在与桧町公园相连的中城庭园里，有草坪广场，还种有银杏树、樱花树、樟树等众多的树木，创造出令人心旷神怡的空间。
请您欣赏四季不同的表情和日本的自然美。
东京中城的巨大魅力，在于拥有丰富的树木花草，仿佛远离都心。
庭园里有草坪广场和慢跑道，空间开阔，碧绿葱翠。
绿地内设有无线局域网，您可以在舒适惬意的自然中通信上网。
商业的组成有B1~F4的五层，包括GALLERIA（拱廊街）和PLAZA（广场）。
城市更新案例：东京丸之内
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空间的设计，激 活未被利用的城市空间， 绿 色廊 道打造城市空间的纽带，成为融入城市肌 理的新空间，形成城市丰富切 面，构建彰显特色魅力的城市
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公 共客 厅，进一步激 发城市活力。
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与繁华；将具有历史意义的第一栋办公楼三 菱 一号打造成充满文化和艺术的
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美 术馆；并逐步丰富东 京默 一 番 街，使其成为代表日 本文化特色地下商 业
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街空间，丸 之内逐步更新成为具有特色和风格的国 际商 务中心区。
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城市更 新驱 动要素总结
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作环境和活跃平等的社 交氛围，加速创 新人 才导人。
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2⎮城市更 新重构城市空间组合 得得
城市空间的价 值在于服务人的生活，复合化的城市空间满足社 群的复合、综合需求，改变传统街区的单一，通过业 态平衡多样可满足全 龄阶段多元消
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城市更 新：东 京丸 之内
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跨越百年的国 际商 务区转型之路
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• 2007年以来，丸 之内逐步开启从以商 务、商 业、酒 店、会 议等单一功能的
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CB D向文化、娱 乐、学习、生活复合型街区发展。
21 东京中城_东京_日本
东京中城，东京，日本TOKYO MIDTOWN, TOKYO, J APAN, 2007建筑设计：日建设计ARCHITECTS: Nikken Sekkei东京中城是在东京中心地区少见的大规模国有土地——旧防卫厅本厅建筑的遗迹上，以有效的土地再利用为主题进行的开发项目。
该项目由三井不动产负责项目管理、SOM 担任主要建筑设计，日建设计负责设计工作统筹，同时邀请了日本国内外著名的设计师们一起参与，在各方的共同配合下才得以完成。
东京中城是以三得利美术馆和“21_21 设计视野”为中心，同时集合了办公、住宅、商业、会展等多种功能的复合型城市开发项目。
开发的目标以“日本的价值”为主题，力求能体现日本的传统之美，并创造出和谐的城市空间。
在大规模的室外空间的规划中，与周边环境的协调被作为最重要的出发点，基地内外的各种要素都被作为室外空间设计的基础联系在一起，一起形成赋有魅力和空间关联性的室外景观。
此外，项目通过将与 2.6hm2 的室外空间毗邻的面积 1.4hm2 的桧町公园同时进行改造，并加以空间和流线上的联系，形成了流线自由且具有开放性的共计4hm2 的绿地。
对于场地上从防卫厅年代就植根于此的楠木和樱木等 140 棵树则进行了移植，让它们不受新建筑的影响，同过去一样矗立于此，更增加了新项目与周边地区的和谐感。
□（司马蕾译）11 西北向鸟瞰/Bird eye view from northwest2 西南向外景/Southwest view(1.2 摄影/Photo: Kawasumi Architectural Photograph Office)234The Tokyo Midtown development project centered on finding the best use for this precious site on which National Defense Agency headquarters once stood, one of the few very large state-owned properties remaining in central Tokyo. The complex was born out of a collaboration with Mitsui Fudosan as project manager, Skidmore, Owings & Merrill LLP as master architects, Nikken Sekkei as core architect for unification of the design work, and a number of prominent designers from Japan and overseas.With the Suntory Museum of Art, the 21_21 Design Sight exhibition space, office, residential, retail, hotel and conference facilities, the development-vision chosen for this mixed-use urban development project was “Japan Value,” in which we sought to create urban space in harmony with Japan's traditional beauty and lifestyle traditions.5Taking into account the vast open spaceprovided for by the plan, top priority was given tosynergy with the surrounding environment. Carefulconsideration was given to connecting the variouselements both within and beyond the site withthe open space as a datum, producing a mutuallyattractive spatial relationship.With the 2.6 hectare open space and theadjoining 1.4 hectare renovated Hinokicho Parkboth spatially and in terms of circulation formingcontinuous space, a remarkable 4 hectares ofopen and inviting green space ideal for strolling iscreated. Some 140 camphor, cherry, and other treesrooted in the site from the days of the DefenseAgency were carefully replanted, unaffected by thenew construction, as if they had always been there,further still enhancing the harmony of the newtownscape with its surroundings. □用地面积/Site Area: 6.9 万m2总建筑面积/Total Floor Area: 56.3 万m2层数/Floor: +54, -5, 2 Penthouse主体结构/Structure: S/RC/SRC建筑类型/Building Type: 混合功能/Mixed Use主要建筑设计/Master Architects: Skidmore,Owings& Merrill LLP合作建筑师/Co-Architects: Communication ArtsInc., Kengo Kuma & Associates, Sakakura Associates,Nikken Housing System Co., Ltd, Jun Aoki &Associates, Tadao Ando Architect & Associates, EDAWINC., Nikken Space Design Ltd., Yoshi Desi.63大天篷/Big canopy (摄影/Photo:Kawasumi Architectural PhotographOffice)4风雨商业街中庭/Galleria atrium (摄影/Photo:SS Tokyo Co.,Ltd.)5 外景/Exterior view (摄影/Photo:Kawasumi Architectural PhotographOffice)6博物馆/Museum (摄影/Photo: SS Tokyo Co.,Ltd.)7花园/Garden (摄影/Photo: Kawasumi Architectural Photograph Office)。
典型案例日本城市综合体六本木新城研究分析
谢谢！
都市发展的制约；
►城市建设思路——在都心周边的公共交通系统集中地区，积极推进副中心的开 发建设，作为分散都心机能的各类设施的建设用地并大力发展道路网及公共交通 配套；
►六本木定位——在城市新中心的规划中，六本木定位为文化智能之都，该项目 从业态规划建设、商家引入等多方面承接片区规划功能。
六本木建设过程中完美的承接了城市规划功能，通过电视台、艺术馆、美术馆、露天 剧院的引入突出了项目的文化内涵，并打造了当时日本最具智能化的森大厦。
3
项目开发理念——垂直城市实现“良性互动”
54层270米高的森 大楼
低矮拥堵的日本传统建筑
超高层住 宅
►垂直城市——创造一个“垂直”的 都市，将都市的生活流动线由横向改 为竖向，建设一个“垂直”的而不是 “水平”的都市，以改变人们以往的 居住与生活行为模式；
►实现良性互动——增加大楼的高度 来增加更多的绿地和公共空间，并缩 短办公室与居住区之间的距离，减少 人们的交通时间，提供更ห้องสมุดไป่ตู้便利、舒 适、综合性的生活。
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项目借鉴一 —— 空间组织实现“自由体验”人流 六本木新城露天 广场
汇聚人流动 自由体线验式
曲线
►洋流理论打造自由体验动线——该项目根据洋流理论设计符合“体验”需求的自由曲线，使人流自 然流动到项目各处，增强了逛街的趣味性； ►以广场打造“人群焦点”——在项目中心位置打造露天广场，表演世界级的艺术节目，充分吸引四 面八方的人流在此处汇聚，实现写字楼、酒店、住宅、商业中心的人群互动。
典型案例日本城市综合体六本木新城研究分析
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项目开发背景 东京新宿
六本木 新城
中央 银座区
“城市再开发”——项目总体 量77万方，位于东京闹市区六 本木丁，是目前日本最大的城 市再开发（城中村改造）项目；
商业商务案例之东京中城Tokyo Midtown
3 艺术设计
东京中城在艺术、设计的推广方面可谓不遗余力，主要有 三得利美术馆、21_21 DESIGN SIGHT、Design Hub（东 京中城设计中心）、富士Xerox艺术空间（Midtown West 地下），东京中城中还装点着20件公共艺术作品
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业态篇
4 商业
Tower
商业分布 ➢Galleria：拱廊街，购物中心。全长150米，高约25米， 地上四层、地下一层。地下主要是餐厅、咖啡饮品店、超市； 一、二楼为时装店；三楼为设计、家居用品店；四楼是 Billboard live Tokyo ➢Plaza：广场，巨大的圆拱形网状天幕Big Canopy，设有 大型电子屏幕，FM现场广播中心，周围有星巴克咖啡和 TSUTAYA书店的复合店 ➢Garden Terrace：圆形的玻璃建筑，餐饮中心。集中了 日本国内外的高级餐厅
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设施篇
Suntory Museum of Art（三得利美术馆）由隈研吾 设计，美术馆外墙排列精美的白瓷竖百页，充满日本风 味，展品以“生活中的美”为主题，主要展示绘画、漆 器、陶瓷、玻璃、织染等日本的工艺美术。
THE RITZ-CARLTON TOKYO（东京丽嘉酒店） 位于45楼至53楼，其中47-53楼为客房区，共248间客房 (其中套房36间)，面积均达52平方米以上，可以眺望富士 山和东京塔。52楼和53楼设有“丽嘉酒店俱乐部”。餐厅 有45楼的国际餐厅 forty five、日本料理 HINOKIZAKA 、 休息室 & 酒吧 及1楼的丽嘉咖啡厅。拥有全东京最大（面 积560平方英尺？）与最贵（16300美元一晚的丽嘉套房） 的客房
形式大于功能
形式大于功能？摩天大楼有益于环保日前，上海国际园林景观设计及城市建设展览会在上海举行，除产品展示外，展览会间还举办了第六届现代景观规划设计与营建学术论坛和上海国际设计周等一系列主题论坛。
在可持续发展被反复呼吁的今天，几大论坛虽然侧重点不同，但都无一例外地以生态发展、可持续设计为主题，专家、参展商、观众和媒体也重点围绕生态人居等急需面对的课题进行讨论。
台北101大楼摩天大楼有益于环保？“超高层建筑的建造对环境保护是有益的。
”在6月11日上海国际设计周上，美国最大的建筑公司之一SOM亚太地区负责人周学望语出惊人。
自从1987年在纽约开始为擅长设计摩天大楼的SOM工作起，他便发现自己对高层建筑情有独钟。
而他所钟爱的超高层建筑在中国却正因“形式大于功能”等诸多罪名，陷入各种争议。
“有了文化元素与顶尖技术的使用，即便是摩天大楼的建造，也与环境保护和可持续发展并不相悖。
”周学望对于谈摩天大楼色变的现象并不赞成。
摩天大楼更集约进入中国20多年来，SOM一直推崇高层建筑，它的许多作品都成为其所在城市的标志性建筑，其中，最著名的便是上海陆家嘴3座摩天大楼之一的金茂大厦。
而热衷此类建筑，和SOM认为建造高层建筑与城市发展的具有种种好处有关。
例如：高层楼宇拥有利于人行动的环境，可以汇集各种人群进行组合，可搭配娱乐、休闲、餐饮等多种配套服务，从而带动一系列产业的联动；能发挥整个区域的社会协力的优势。
而可24小时使用的综合体建筑，还利于保持房产升值。
此外，周学望还表示，目前他的志愿已“不再仅仅停留于设计高层建筑，而是希望在其中加入生态的概念”。
他在演讲中透露，在设计时，“SOM遵循了几个大原则，首先，要保证行人与环境亲近；其次要减少周围私人机动车的数量。
目前许多建筑综合体无法和街区连接，并且设计时以汽车为主导，所以备受非议”。
“有一些国外的综合体，恰恰是因为强调了公共关系，具备了文化内容，才让坐落于城市中心区的综合体建筑名副其实。
城市更新拆除重建的国外案例
城市更新拆除重建的国外案例国外的城市更新拆除重建案例众多，下面将列举10个不同国家的具体案例。
1. 纽约，美国纽约曼哈顿的高线公园项目是城市更新的典范。
该项目将废弃的高架铁路改造成了一个线性公园，为居民提供了休闲、娱乐和社交活动的场所。
高线公园的建成不仅改善了该地区的环境质量，还促进了周边房地产的发展。
2. 伦敦，英国伦敦东区奥运村是2012年伦敦奥运会的遗产项目，将原本废弃的工业用地改造成了一个现代化的住宅区。
奥运村不仅提供了大量的住房，还配备了公园、学校、医院等基础设施，为居民提供了优质的生活环境。
3. 柏林，德国柏林市中心的波茨坦广场重建项目是一项具有历史意义的城市更新工程。
该项目修复了二战期间被摧毁的建筑，还修建了一座新的文化中心，成为了柏林市的新地标。
波茨坦广场的成功重建为柏林带来了更多的游客和商业机会。
4. 巴塞罗那，西班牙巴塞罗那的奥林匹克村是1992年巴塞罗那奥运会的遗产项目。
该项目将原本废弃的港口区域改造成了一个现代化的住宅区和公园。
奥林匹克村的建成不仅改善了该地区的居住条件，还提升了巴塞罗那的国际形象。
5. 多伦多，加拿大多伦多的金融区重建项目将原本老旧的工业区改造成了一个现代化的商业中心。
重建后的金融区拥有高楼大厦、购物中心、餐饮娱乐等设施，成为了多伦多的商业中心和旅游景点。
6. 悉尼，澳大利亚悉尼港区重建项目将原本废弃的港口区域改造成了一个现代化的城市中心。
重建后的港区拥有高楼大厦、购物中心、餐饮娱乐等设施，成为了悉尼的商业中心和旅游景点。
7. 上海，中国上海浦东新区是中国城市更新的典范。
该区域在1990年代开始规划和建设，成为了一个现代化的商业金融区。
浦东新区的发展不仅提升了上海的国际形象，还带动了周边地区的经济发展。
8. 东京，日本东京银座地区是一个历史悠久的商业区，经过多次的城市更新，成为了一个现代化的购物和娱乐中心。
银座地区的更新项目不仅改善了该地区的商业环境，还吸引了大量的游客和投资。
案例分享可以看见未来的城市：日本柏叶新城SmartCity
案例分享可以看见未来的城市：⽇本柏叶新城SmartCity在距离东京都中⼼地区不远的地⽅，就是被绿⾊环抱的柏叶地区。
三井与柏叶之间持续了140年以上的交往历史，其起源可追溯到动荡的明治维新时代。
下⾯，我们将从地区的历史和地理⾓度出发，为您介绍柏叶地区的城市概要以及与三井不动产之间的渊源。
⽆论是今天还是将来，两者将共同书写新的历史篇章。
柏叶地区所在的下总台地，⾃古以来就以盛产马匹⽽闻名于世。
从江户时代到幕末时代，这⾥就⼀直作为幕府直辖的牧场⽽被⽤于放养马匹。
⽽现在的柏叶地区，就是幕府牧场之⼀的「⼩⾦牧」的⼀部分。
到了明治时期，政府关闭了「⼩⾦牧」牧场，开始了开垦定居事业。
⽽这⼀事业的核⼼⼈物，正是当时的三井家总领，也就是第⼋代三井⼋郎右卫门⾼福。
⾼福出任开垦公司总指挥⼀职，为地区开发、创⽴学校、建造神社等事业提供了⼤⼒⽀持。
此后，千叶县根据开垦地区定居的先后顺序，在地名中冠以数字，柏市⾄今仍保留了第四的「丰四季」和第⼗的「⼗余⼆」等地名。
朝鲜战争终战后不久，美国空军在现在的东京⼤学、千叶⼤学两所⼤学的校区以及县⽴柏叶公园附近的188公顷的⼟地上建造了⼀所通讯基地。
在进⼊⾼速经济增长时期的昭和1961年，三井不动产在这⾥建造的「柏⾼尔夫俱乐部」正式开业。
在到2001年关闭为⽌的40年岁⽉⾥，这⾥作为⼀家名门俱乐部，⽽受到了众多⾼尔夫球爱好者的青睐。
此外，美国政府于1979年将空军通信基地所在的⼟地全部归还⽇本，这⾥也作为⼀座崭新的城市⽽迎来了新的开始。
根据柏市的城市建设规划要求，柏叶地区⾃2000年起开始着⼿⾯积达273公顷的规划改造事业。
随着 2005年筑波EXPRESS的开通，柏叶学园站投⼊运营，不仅提⾼了便利性，更使柏叶地区迎来了⼀个新的时代。
2008年发表了由千叶县、柏市、东京⼤学、千叶⼤学共同参加的「柏叶国际学园城构想」计划，作为下⼀代试点城市⽽受到了⼴泛关注。
通过「官·民·学」合作，作为下⼀代都市的试点项⽬，转变为⼀座开展着各种学术性实验的最领先的都市。
国外城市商业综合体建筑规划设计案例赏析
规划和建筑
规划和建筑 周边交通
便捷的交通条件
“Tokyo Midtown”为东京六本木地区即六本木之丘之后的又个更新开发项目；项目于2007年3月30日开幕,是个汇集了饭店(东京丽嘉酒店)、文化设施(三得利美术馆等)、以及约130家店铺、写字楼、住宅、医院、公园等的复合型大型都市综合体项目. 该基地于2001年由三井不动产,全国共计农业协同组合联合会,积水房屋,及安田、富国、大同等三家人寿保险公司,以1,800亿日元取得土地,使日本有史以来最大宗的国有土地开发案. 项目于1985年纳入“公共建设引导民间投资开发计划”之中,成为东京都市更新的重要项目之；2003年3月完成都市计划法定程序,2004年5月动工,于2007年兴建完成.
规划建筑
规划建筑
规划建筑
规划建筑
规划建筑
规划建筑
规划建筑
规划建筑
规划建筑
室内设计
室内设计公司：Rockwell Group 灯光设计顾问：Focus Lighting
室内设计
室内设计
室内设计
室内设计
室内设计
室内设计
室内设计
艺术品
艺术品
Tokyo Midtown 东京中城 ——代表日本最新最高水平的城市综合体
国外城市综合体案例赏析
索引
MGM MIRAGE City Center,拉斯维加斯,美国 Tokyo Midtown东京中城,东京,日本 六本木步行城,东京,日本 Centro Colombo,葡萄牙里斯本 Liverpool One,英国 Icon Orchard,新加坡
MGM MIRAGE CityCenter 拉斯维加斯城中项目 ——美国最新绿色生态艺术城市综合体
水晶购物中心 建面：50000平米 4层公共零售和文化中心 钢结构 不锈钢和玻璃幕墙
全球七大典型城市更新案例
全球七大典型城市更新案例在全球范围内，城市更新是一项日益重要的任务，旨在解决城市面临的社会、经济和环境挑战，并提升人们的生活质量。
下面将介绍全球七大典型的城市更新案例。
1.纽约，美国纽约作为世界级城市，致力于推动可持续发展和城市更新。
其中最著名的案例是布鲁克林再生计划，旨在将这个传统的工业区变成一个绿色、可持续发展的社区。
该计划通过改善基础设施、建设公园和绿地，提高市民的生活质量，并促进经济发展。
2.倫敦，英国伦敦的伊丽莎白线计划是一个具有历史意义的城市更新项目，旨在改善交通系统并促进城市发展。
该计划将在伦敦市中心建设一条新的地铁线路，连接传统的商业区和新兴的居住区，为市民提供更方便、高效的出行方式。
3.悉尼，澳大利亚悉尼正在进行一个名为巴拉马塔河口更新计划的大型城市更新项目。
该计划旨在改善河口地区的环境质量、基础设施和人们的生活条件。
通过修复湿地、提供更多的公共空间和改善道路交通，该计划将使这个地区成为悉尼的新兴中心。
4.东京，日本东京市正在进行名为王子社区再生计划的城市更新项目，旨在改善这个老旧的住宅区的居住环境和社会基础设施。
通过改建老旧的房屋、提供更多的公共服务设施和创造更多的就业机会，该计划正在促进社区的发展并提高市民的生活质量。
5.伊斯坦布尔，土耳其伊斯坦布尔正在进行一个名为金角湾再生计划的城市更新项目，旨在改善这个历史悠久的海滨地区的环境和人们的生活条件。
通过修复历史建筑、开发新的旅游设施和提供更多的休闲活动，该计划将提升这个地区的吸引力，并促进经济发展。
6.温哥华，加拿大温哥华是一个以可持续发展为核心的城市，正在进行一个名为谢勒岛再生计划的城市更新项目。
该计划旨在将这个废弃的工业岛屿改造成一个绿色、可持续的社区。
通过建设可再生能源设施、改善公共交通和提供更多的绿地，该计划将提高岛上居民的生活质量，并促进经济发展。
7.新加坡新加坡是一个以创新为核心的城市，早已成为全球城市更新的典范。
中外城市更新的典型案例模式、成效、借鉴
January 20218一、引言近十年来，中国的城镇化水平不断提升，截止到2019年末，中国的城镇化率已经达到60.60%，具体见图1。
按照近十年几何平均增长率2.74%的速度，到2024年与2025年之间某一时点，中国的城镇化率将超过70%。
中国的城镇化率超越60%的关键节点，与经济发展和乡村振兴战略密切相关。
按国际有关标准，如果一个国家或者地区的城镇化率达到60%，说明该地区已经基本实现城镇化，初步转变为城市社会。
城镇化的快速推进带动经济和房地产开发的快速发展，对城市面貌的更新可起到积极作用。
同时，环境承载力有限、城市边界管控等因素造成人与城市无法协同发展、部分城市面貌破旧、城市基础设施落后等问题，亟需采取有效的应对措施。
在此背景下，城市更新应运而生。
通过城市更新，可以对城市衰落地区进行实体改造，包括拆迁、投资、建设等，也可对环境进行更新和升级，包括生态环境、空间环境、游憩环境等。
城市更新正成为破解城市可持续发展困境的良策，受到理论界和实践者的广泛关注。
在城市更新机构的推动下，各地加速推进城市更新工作，并取得一定的成效。
如广州的琶洲旧村改造项目，紧邻广州国际会展中心，改造面积达到75.76万平方米，是广州率先实现“三旧”改造的村落。
通过城市更新，琶洲村的城市面貌得到大幅度改观，居民收益不断提升，生活环境明显改善，可见，城市更新可以实现当地居民、房地产企业、城市管理者等多方共赢，是值得关注和研究的重大课题。
图1 2010年-2019年中国城镇化率及增长率数据来源：国家统计局二、文献综述翟斌庆和伍美琴（2009）认为，城市更新机制以及城市管治体系变革，是保证城市更新的综合目标得以实现的根本途径。
易晓峰（2009）认为中国的城市更新对西方的借鉴更需要借鉴其解决问题的思路，而不只是具体战术，并提出政府和城市规划界要随时保持自醒，探索解决问题的机制，这样才能真正解决问题。
王世福、沈爽婷（2015）认为，城市更新是一种社会属性显著的公共管理行为，其[摘要]中国城镇化率的提升带动了中国经济的发展和房地产开发速度的加快，对城市的更新起到了积极作用。
城市再生项目的成功案例
城市再生项目的成功案例随着城市化的进程不断加速，城市发展面临着诸多挑战，例如老旧工业区和城市内部的空置土地、资源的浪费以及环境污染等问题。
针对这些挑战，城市再生项目成为了解决方案之一。
城市再生项目旨在通过重新开发和改造，使城市的老旧区域焕发出新的生机和活力。
本文将介绍几个成功的城市再生项目案例，展示了城市再生项目的价值和潜力。
一、巴塞罗那城市再生项目巴塞罗那是西班牙最重要的城市之一，也是一个充满活力的旅游目的地。
然而，在经济危机期间，巴塞罗那的一些区域陷入了经济困境和衰退状态。
为了改变这一现状，巴塞罗那政府启动了城市再生项目。
他们将老旧工业区域重新规划为创意产业园区，吸引了众多科技和创意企业的入驻。
这一项目不仅为当地经济带来了新的动力，还为居民创造了就业机会。
二、纽约高线公园纽约曾有一条废弃的高架铁路，一度成为城市的眼中钉。
然而，通过城市再生项目，这条废弃的高架铁路变成了著名的高线公园。
高线公园沿线种植了大量的花草树木，提供了休闲和娱乐的场所，吸引了游客和居民前来游览。
高线公园的成功使得其他城市也对废弃的公共空间进行重新利用和改造。
三、伦敦伊顿镇再生项目伊顿镇位于伦敦市中心的河畔地带，曾经是个面临贫困和犯罪问题的区域。
为了提升该区域的形象和环境，伦敦政府进行了大规模的城市再生项目。
项目中，他们重新设计了街道布局，修复了老旧建筑，引入了文化和艺术活动，并建设了公共设施。
通过这一再生项目，伦敦伊顿镇焕发出新的风采，吸引了更多的游客和投资。
四、东京银座再生项目东京银座是一处著名的商业区，但在过去的几十年里，由于车辆和人流量的剧增，该区域面临着交通和环境问题。
为了改善这种状况，东京政府进行了城市再生项目。
他们扩建了街道，建设了地下通道，提供了更多的步行空间，并提供了更多的绿化带，以改善空气质量。
这一再生项目使得东京银座更具吸引力，成为了一个宜居和宜商的商业中心。
城市再生项目通过改善老旧区域的环境和设施，为城市注入新的活力和动力。
世界经典城市更新案例
世界经典城市更新案例【最新版】目录1.概述2.世界经典城市更新案例介绍2.1 纽约2.2 伦敦2.3 巴黎2.4 东京2.5 北京3.案例分析3.1 纽约：高线公园3.2 伦敦：国王十字街区3.3 巴黎：巴黎圣母院3.4 东京：代代木公园3.5 北京：故宫博物院4.结论正文1.概述城市更新是现代城市规划中的一个重要环节，它涉及到城市的可持续发展、历史文化保护和居民生活质量的提升。
在全球范围内，许多城市都进行了成功的城市更新项目，这些项目不仅提升了城市的功能性，还提升了城市的文化价值和居民的幸福感。
本文将介绍五个世界经典城市更新案例，分别是纽约、伦敦、巴黎、东京和北京。
2.世界经典城市更新案例介绍2.1 纽约纽约是美国最大的城市，也是全球最大的金融中心之一。
纽约的城市更新项目非常成功，其中最著名的是高线公园。
高线公园是一个位于曼哈顿的线性公园，它利用了废弃的高架铁路轨道，将其改造成一个具有创意和文化气息的公共空间。
2.2 伦敦伦敦是英国的首都，也是欧洲最重要的金融和商业中心之一。
伦敦的城市更新项目非常成功，其中最著名的是国王十字街区。
国王十字街区是一个位于伦敦市中心的商业和住宅区，它通过重建和更新，成为了一个现代化的城市综合体。
2.3 巴黎巴黎是法国的首都，也是欧洲最重要的文化和艺术中心之一。
巴黎的城市更新项目非常成功，其中最著名的是巴黎圣母院。
巴黎圣母院是一座位于巴黎市中心的哥特式教堂，它经历了多次火灾和重建，最近一次重建是在 2019 年，这次重建将巴黎圣母院修复到了原来的状态。
2.4 东京东京是日本的首都，也是亚洲最重要的金融和商业中心之一。
东京的城市更新项目非常成功，其中最著名的是代代木公园。
代代木公园是一个位于东京市中心的公园，它通过重建和更新，成为了一个现代化的城市公园。
2.5 北京北京是中国的首都，也是亚洲最重要的政治、文化和经济中心之一。
北京的城市更新项目非常成功，其中最著名的是故宫博物院。
总部经济集聚区案例
总部经济聚集区案例
国际案例2：伦敦金融城
项目简介： 伦敦金融城（CityofLondon）位于泰晤士河畔， 面积1.4平方英里，约合11平方公里。金融城是英 国经济的绝对中心，其产值占英国GDP的3％ 。 金融服务业目前已成为英国的支柱产业（占英国 GDP 9%左右）
聚集了超过1/3的《财富》500强公司的欧洲总部，以及
国内案例：上海虹桥商务区
项目简介：
上海虹桥商务区依托虹桥综合交通枢纽，建成上海现代服 务业的集聚区，上海国际贸易中心建设的新平台，面向国 内外企业总部和贸易机构的汇集地，是服务长三角地区， 服务长江流域，服务全国的高端商务中心 上海虹桥商务区未来将形成以总部经济为核心，以高端商 务商贸和现代物流为重点，以会展、商业等为特色，其他 配套服务业协调发展的产业格局 根据绿色经济和低碳经济的发展趋势，虹桥商务区将建设 成为低碳商务区 主功能区的总体布局可以归结为“一环两轴三核五区”， 所谓一环是指外围由公共绿地、防护绿地、河流水域等形 成的生态绿环；两轴是指东西向空间发展轴和南北向空间 发展轴；三核代表了由东西向空间发展轴串联的三个重要 功能核心：交通功能核心、商务功能核心、机场东片核心； 五区，指按照功能布局形成的核心区、虹桥机场、北片区、 南片区、东片区五个不同功能板块
总部经济聚集区的建设发展是一个长期而艰巨的过程
论采取哪种运作方式，总部经济聚集区的建设都需要一段相当长的历 史时期，没有相关产业的集聚、配套设施的完善和相关法规制度的健 全，总部经济聚集区的建设和长久发展都难以实现。
政府的规划引导对推进总部经济聚集区建设具有重大作用
纽约曼哈顿在20世纪70年代末，以华尔街为代表的老城容量逐渐饱 和，造成了老城的“空洞化”。直至纽约市政府对全城交通的重新规 划，对老城加以改造并实施CBD扩展计划，才使曼哈顿CBD重新焕
“连锁型”都市再生策略研究—— 以日本东京大手町开发案为例
“连锁型”都市再生策略研究——以日本东京大手町开发案为例作者：施媛来源：《国际城市规划》 2018年第4期摘要：大手町地区位于日本东京经济中心，寸土寸金的土地使其聚集众多全球性企业总部大楼，高层与超高层建筑鳞次栉比，平均容积率高达7.0 左右。
如何使如此高密度的城市中心区在保障众多企业正常运营的同时实现都市再生，是大手町地区城市更新面临的最核心问题。
本文系统剖析大手町地区整合周边资源、以种子基地为引擎、不动产证券化、产官学三方合作等都市再生策略，详细解读其“连锁型”接力更新过程；并以此为基础，针对我国城市更新提出政策保障、设计策略、服务管理三个层面的具体建议。
Abstract: Otemachi region is located in the economic centerin Tokyo, Japan, whose rich land makes it a gathering of manyglobal corporate headquarters, tall and super-tall buildingsstand together in a row, and the average volume rate is as highas about 7.0. The core issue of urban renewal in Otemachiarea is to implement urban regeneration under the premiseof locating in such a high density of city as well as ensuringthe normal operation of many enterprises. Taking the caseof Otemachi development in Japan as an example, this papersystematically analyzesurban regeneration strategy aboutintegration of peripheral resources, seed base as the engine,securitization of real estate, tripartite cooperation ofindustry,government and school, as well as interpretates the urbanrenewal processof Gearing Type in detail. Furthermore,aiming at urban renewal in China, this paper puts forwardspecific proposals of policy security, design strategy andservice management on three levels.关键词：大手町；连锁型；都市再生；UR 都市机构Keywords: Otemachi Area; Gearing Type; Urban Regeneration;Institutions of Urban Regeneration引言随着土地资源的日趋短缺，传统扩大建设用地规模、发展新城新区的粗放式规划已经难以为继，城市更新成为现今城市规划的主旋律，城市发展也从“增量扩张”向“存量挖潜”转型[1]。
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景观小品
城市再生 结语
建筑师
SOM建筑设计公司
设计总指挥
青木淳建筑规划 事务所 （住宅外观设计）
Communication Arts.Inc. （商业设施）
Tokyo Midtown, Rebirth of City
日建设计
设计主创， Design Wing
坂仓建筑研究所 （住宅设计）
Tokyo Midtown, Rebirth of City
六本木 东京中城
引言 背景概况
开发背景 开发定位 项目概况
建筑设计
三个理念 ·Diversity ·Hopitality ·On the green
环保建设 文化艺术
景观小品
城市再生 结语
位置交通
Tokyo Midtown, Rebirth of City
引言 背景概况
开发背景 开发定位 项目概况
建筑设计
三个理念 ·Diversity ·Hopitality ·On the green
环保建设 文化艺术
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城市再生 结语
Tokyo Midtown, Rebirth of City 功能与业态构成状况：融合多种城市功能的综合体
东京中城主要由六栋建筑物和大面积的绿地组成，它将商务办公、主题商业、文化艺术、酒
引言 背景概况
开发背景 开发定位 项目概况
建筑设计
三个理念 ·Diversity ·Hopitality ·On the green
环保建设 文化艺术
景观小品
城市再生 结语
Tokyo Midtown, Rebirth of City 功能与业态构成状况：四大功能业态概况
东京中城由大面积的绿化和6栋建筑构成，城里汇集了各种各样的商店、餐馆、写字间、 饭店、绿地、美术馆等设施，东京中城作为将日本的设计推广到全世界的基地，到处 弥漫着艺术的气息
1
办公
Midtown Tower、Midtown East和Midtown West 都是办公大楼
2
酒店/住宅
Midtown Town45-53楼是Ritz Carlton酒店，The Park Residences是由Ritz Carlton管理的酒店式公寓， Oakwood Premier Midtown Town是美国Oakwood 公司最高端品牌Premier经营的中长期租赁型高级公寓， Midtown East的12-24楼是面向商务人员的高级公寓
东京中城新城是位于东京都港区的城市综合体，占地12公顷，围绕着江户时代 的毛利庭院遗迹建设而成，既是区域的服务业聚集区，也是著名的游憩体验目 的地，已经成为日本园林式RBD的典范。
CBD
宫城 中央公园
涉外 商圈
金融中心
东京中城
羽田机场
T东ok京yo都M格idto局w与n, R项e目bir位th o置f City
自2007年3月东京中城(TokyoMidtown)建成以来，其已有评价是 “全球建筑师都想去造访的东京指标”，有定位是“日本设计走向全 世界的发源地”，也已如预期创造了一年20亿的总营业额。在强手 云集的东京，作为年轻建筑综合群的东京中城，何以出类拔萃？
引言 背景概况
开发背景 开发定位 项目概况
Tokyo Midtown
The Rebirth of City
城市再生案例分析
2012.10.11 郑晴
引言 背景概况
开发背景 开发定位 项目概况
建筑设计
三个理念 ·Diversity ·Hopitality ·On the green
环保建设 文化艺术
景观小品
城市再生 结语
引言
Tokyo Midtown, Rebirth of City
3
艺术设计
东京中城在艺术、设计的推广方面可谓不遗余力，主 要有三得利美术馆、21_21 DESIGN SIGHT、Design Hub（东京中城设计中心）、富士Xerox艺术空间 （Midtown West地下），东京中城中还装点着20件 公共艺术作品
12
3
2
41 1
4
商业
主力店与多种特色商业业态，构成了特色的商业娱 乐目的地的模式
名门毛利家府 邸
明治时期： 二战后：
陆军驻地
美军将校宿舍， 之后成为日本防 卫厅所在地
2000年：
防卫厅搬迁，空出 10公顷可开发用地
2005年：
以三井不动产为首的 六家公司中标，开始 “城市再生”计划； 同年以纽约中城为蓝 本，将这一区域开发 命名为“东京中城”
2007年3月：
东京中城正式开 业
引言 背景概况
店公寓和传统园林有效的融合在一起，形成了今古共生、动静相宜的城市氛围。
A. 花园绿地
绿地广场
中城花园
毛利庭院
E. 商务办公
中城塔楼、西楼、东楼
B. 主题商业
花园台购物中心
商业廊街
A B ED C
中城塔楼 塔楼与西楼
C. 文化艺术
雕塑
21_21设计馆
三得利美术馆
D. 酒店公寓
中城东楼公寓 丽嘉酒店 Oakwood豪华酒店
开发背景 开发定位 项目概况
建筑设计
三个理念 ·Diversity ·Hopitality ·On the green
环保建设 文化艺术
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城市再生 结语
开发背景２：主要指标与开发状况
经济技术指标：东京中城新城是位于东京都港区的城市 综合体，占地12公顷，建筑面积56.3万平米，商铺130多 间，办公可容纳2万多人，公寓可住1200人。
东京中城区位图
东京中城实景图
引言 背景概况
开发背景 开发定位 项目概况
建筑设计
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Tokyo Midtown, Rebirth of City 开发定位：区域商业商务聚集区＋游憩体验目的地
环保建设 文化艺术
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城市再生 结语
项目概况
Tokyo Midtown(东京中城)以纽约曼哈顿 Midtown为蓝本，距六本木800米处，东京 六本木防卫厅旧址上新建的复合型商业建筑 群 占地约10万平米，由6栋建筑构成，汇集了 各种各样的商店、餐馆、写字间、饭店、高 级租赁式公寓、美术馆等设施
投资规模：由6家开发商投资3700亿日元（34 亿美元）
设计公司：设计总指挥是SOM，设计主创是日建设计， 景观设计是EDAW Inc，商业设施设计是 Communication Arts Inc和隈研吾建筑都市设计事务所
地标建筑：‘中城大厦’（Midtown Tower）是一座地 下5层、地上54层的摩天大楼，高度为248米，超越了六 本木新城森大厦（森タワー）和东京都厅舍成为东京都内 最高的建筑物。
城市再生 结语
商业模式
东京中城作为大型城市综合体开发， 在同类项目的开发和实践中做出了 有益的尝试： 项目在立项之初即确立引入国际顶 级酒店，树立项目的价值标杆，为 项目的租售公寓提供物业附加的同 时，提升了项目商业的价值； 项目率先确定了写字楼的进驻企业， 提升了市场信心，为项目凝聚高端 商务氛围； 随后确定的住宅产品形式和运作方 式圈定了常驻人群的圈层，奠定了 良好的招商基础； 商业品牌公布和商街开业提升项目 价值。
GALLERIA
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PLAZA
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TOWER
2
2小计53源自93020
141
引言 背景概况
开发背景 开发定位 项目概况
建筑设计
三个理念 ·Diversity ·Hopitality ·On the green
环保建设 文化艺术
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港区
聚集40多个外国大使馆、国际气氛浓厚。商务街， 酒吧云集的六本木，高级住宅街，高级商店街， 大型复合都市地带六本木新城、东京中城和汐留 SIO-SITE，日本第一高东京铁塔位于此区内。
新宿
日本最著名的繁华商业区，超高层建筑云集，区 内含东京都厅、诸多大型企业总社、百货公司、 商店街、高岛屋时代广场等，闻名海外的红灯区 歌舞伎町亦位于新宿。
引言 背景概况
开发背景 开发定位 项目概况
建筑设计
三个理念 ·Diversity ·Hopitality ·On the green
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城市再生 结语
业态构成状况：商业业态构成与配比
Tokyo Midtown, Rebirth of City
商业分布 ➢Galleria：拱廊街，购物中心。全长150米，高约25米，地上四层、地下一层。地下 主要是餐厅、咖啡饮品店、超市；一、二楼为时装店；三楼为设计、家居用品店；四楼 是Billboard live Tokyo ➢Plaza：广场，巨大的圆拱形网状天幕Big Canopy，设有大型电子屏幕，FM现场广 播中心，周围有星巴克咖啡和TSUTAYA书店的复合店 ➢Garden Terrace：圆形的玻璃建筑，餐饮中心。集中了日本国内外的高级餐厅
Tokyo Midtown, Rebirth of City
三井不动产确立了"Diversity","Hospitality","On the green"这三个 开发理念，提出了“日本的价值”的开发愿景，当时日本丧失了元气， 经济落入了最低谷，致力于此项大规模再开发计划，就是希望使之成 为日本恢复元气的契机。这三个理念正是在思考‘什么是日本的价值’ 这个问题时得出的答案。