渗水实例及处理方法详解共36页
防水工程渗漏案例分析及控制措施图文
谁都不想见到的结果
剖析问题、分析原因
最根本的问题是什么？ 1、态度问题：麻木不仁、习以为常； 2、工艺问题：工序没有完全按规范和标 准要求去做； 3、技术人员素质问题：对节点做法不熟 悉、不研究，不交底， 不检查。
渗漏风险案例分析
渗漏风险主要产生在以下几个方面： 1、地下室顶板开裂渗漏现象； 2、地下室外墙开裂渗漏现象； 3、屋面渗漏现象； 4、外墙体渗漏现象； 5、卫生间、厨房渗漏现象； 6、门窗渗漏现象.
房屋渗漏给开发商造成的影响
1、房屋渗漏会给开发商造成不良的负面影响， 损害企业品牌形象。
2、房屋渗漏给开发商带来了不可估量的经济损 失，如维修费用、装饰费用，并有可能导致直接的 经济赔偿，给业主生活、工作均带来很大程度的不 便。
3、房屋渗漏现象一旦产生，不易处理，如果不 从节点上进行根治，可能导致重复产生渗漏现象。
注意问题：混凝土原材料供应及过程施工质量管理，是决定结构自身硬性质量的关键。当
进行大体积砼浇筑或涉及冬季施工时，应重点关注砼温度的监测，及时做好降温（保温）工作 ，加强过程养护，避免过早上人上物，减少或避免砼裂缝发生。
案例1
地下室顶板及框架梁出现大面 积渗漏，其中，结构板渗漏点为线状
布置，框架梁为点状布置。
案例2： 车库顶板龟裂渗漏
案例3
地下车库顶板后浇带及施工缝渗漏
案例4
地下车库侧墙电缆及管道入户封堵 不到位产生渗漏
案例5
地下车库与主楼连通入口衔接部位渗漏
控制措施：
1、主楼与车库连接部位不设置施工缝，施工缝尽量选择到后浇带部位，如果施工缝不能留 置在后浇带部位，必须出主楼1m设置施工 缝（不能在主楼墙体根部留置施工缝）；
5、在进行外网施工时，要做好成品保护，在管沟开挖时施工管理人员和项目管理人员做好 现场监督，对于在开挖过程中有破损部位，及时修补到位；
渗漏水治理及解决方案
渗漏水治理及解决方案
1. 渗漏水啊，真的让人超级头疼！就像那讨厌的蚊子，怎么赶都赶不走！你看家里那墙壁，因为渗漏水都变得斑斑驳驳了。
治理渗漏水刻不容缓！那该怎么做呢？首先，得仔细找到漏水的源头啊，这就像是在玩侦探游戏，找到那个“罪魁祸首”。
例子：“哎呀，我家这屋顶老是渗水，就像个水帘洞似的，可烦死我了！”
2. 渗漏水可千万别小瞧！它就像个隐藏的小恶魔，一点点地侵蚀你的家。
那解决办法可得好好想想。
比如可以用一些好的防水材料，把那些缝隙都严严实实地封住。
例子：“隔壁老王家前段时间渗漏水，他们赶紧就用了最好的防水材料，现在可没事啦，咱也得赶紧行动啊！”
3. 嘿！渗漏水治理可不简单啊！这就好比一场战斗，我们得全力以赴。
可以请专业的师傅来帮忙呀，他们经验丰富着呢，就像大将军一样能打胜仗。
例子：“我家那渗漏水问题可复杂了，还好请了专业师傅，就跟请了救星似的！”
4. 渗漏水问题一来，真让人愁眉苦脸的！但别怕，有解决办法呀。
比如加强房屋的排水系统，让水乖乖地流走，这不就像是给房子开了条活路嘛。
例子：“每次下雨我就担心渗漏水，看来真得好好改进下排水系统了，不能再这么提心吊胆了！”
5. 哇塞，渗漏水啊，会让家变得狼狈不堪呢！但咱有招啊，定期检查房屋的状况，就像我们定期体检一样重要。
及时发现问题，及时处理。
11种房屋渗漏水原因及处理方法
11种房屋渗漏水原因及处理方法======屋顶渗水======一、平台屋面途径1原因分析：屋面防水破坏并且渗水点处结构板裂纹。
1、处理方法：1）打开渗水部位顶部屋面及防水层，对结构板上下采用结构胶作封闭。
2）顺水源找出防水层破坏处，并修复。
3）作24小时关水试验后恢复面层。
适用范围：现浇板上下部无其他装饰或上部装饰面层容易打开时。
2、应急处理：结构底板堵漏法：1）剔开板底部现浇保护层，对板下部采用防水砂浆或堵漏剂进行封堵。
2）修复面层。
适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。
引流法：在板底部安装引流槽。
适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。
途径2、3原因分析：屋面排水口排水不畅，导致雨水漫过防水卷起高度而渗入到砖砌女儿墙和空调位中。
处理方法：1）物业定期清掏排水口。
2）对屋面防水进行检查，损坏部位及时维修。
所用材料：1）板裂纹用材：碳纤维、环氧树脂2）防水用材：SBS卷材防水、聚氨脂防水二、瓦屋面斜屋面坡度≥25％机制波瓦安装参考：1、斜屋面基层应平稳，找平层密实，表面清洁。
2、凡高低屋面交接泛水处，出屋面烟道、管道、檐口处附加一层防水卷材。
3、分隔弹线（按照每格240分格，以满足瓦的搭接长度)。
4、挂瓦条安装在原有基础上的植筋锚固。
5、每匹瓦的搭接（即上盖下）不应＜60。
6、春瓦应满座石粉加钉（水泥钉常50颗）。
7、山墙瓦模数不够差半匹的地方盖瓦座浆（应封大于2.5的钢丝）。
三、天沟瓦屋面途径1原因分析：瓦面接口脱节，同时渗水点处防水破坏渗水至现浇斜屋面，通过现浇层的薄弱部位渗入。
1、处理方法一：1）打开渗水处屋顶相应瓦面位置，重做防水。
2）顺雨水来源找出瓦面搭接不牢处进行修补。
3）作冲水实验观察。
2、处理方法二：采用堵漏剂封堵。
途径2原因分析：1）因瓦面檐口处无鹦嘴或滴水檐口，雨水顺檐口勾进户内。
2）屋面天沟堵塞造成天沟积水而漫过防水层后进入户内。
处理方法：1）勾水处理：瓦面伸长，形成足够的鹦嘴，并且有足够的坡度。
房屋建筑工程常见渗漏现象及防治措施含图
第一部分 地下室渗漏
3、防止渗漏措施
只要发生渗漏，说明防水层和防水砼施工质量都有问题，
严重的会影响工程的使用。根据以上情况，总结了应该采取的
措施。
1）严格防水层设计：
针对性地做好地下室工程防水层设计，无论有无地下水或
即使地下水位很低，或在坡地上建地下室，都应设计防水层。
果要在气温较低的情况下施工，应在粘结面适当烘烤加热粘贴，
保证达到粘结牢固、严密。
二是与卷材厚度有关。自粘卷材厚度比较薄，质地比较
软，相对比较容易粘结，厚度较厚，卷材比较硬，就不容粘结好。
防水要求较高时，往往设计厚度较厚，但厚的自粘卷材粘结难度
较大，有时施工时看似粘结好了，结果第二天卷材又脱开了。有
的自粘卷材即使烘烤加温，也很难达到很好粘结的目的。还有的
第一部分 地下室渗漏
防水材料的施工状况：
（1）SBS防水卷材施工
第一部分 地下室渗漏
SBS防水卷材的材质是改性沥青。
规范规定，沥青材料防水卷材施工时一
定要将卷材的所有搭接部位沥青充分熔
化，使搭接部位能挤出沥青，挤出沥青
是一个检查标准。为了达到这一要求，
施工时在熔烤的搭接部位，一定要有措
施挤出沥青，否则无法判定卷材已全部
第一部分 地下室渗漏
（5）PVC防水卷材施工
第一部分 地下室渗漏
PVC防水卷材是采用熔接粘接，卷材除粘结部位的5cm宽
范围外，都有底胎织物，无法采用熔接粘结，因此两层卷材之
间不能粘结。特别是在垂直的墙体上施工，卷材无法与墙体粘
结固定。因此整个一层卷材中，只要有一个点发生渗漏，整个
卷材防水就失去防水功能。而且pvc卷材在立面施工和与建筑体
渗水实例及处理方法详解
∩防水覆盖
车库顶板
结 构 卷 起
车库顶板
途径
接水槽 引流管
图1：结构板卷起类伸缩缝
V型铁板1
防水覆盖
车库顶板
途径
V型铁板1
图2：无结构板起类伸缩缝
4、渗水常见部位剖析
4.1室外部分
挡墙手孔渗水
途径： 原因：手孔处电缆封堵不到位，同时电井 排水不畅，雨水淹过电井内线缆孔后进入 车库内。 处理措施：1）参照正视图采用石棉绳和 油膏对每根线缆进行封堵。 2）定期对电井的排水管道进行清理，保 证电井内排水。
重庆物业土建渗水工程维修指引
2008-07
通过工程结构透视分析及工作经验分享， 逐步提升员工的判断、分析能力，解决区域报
事处理存在的老大难问题及提升团队整体工作
效率。
目录
1.前言 2.相关规范及依据 3.渗水常规处理步骤 4.常见渗水问题剖析 4.1 室外部分
屋顶 外墙 伸缩缝 挡墙 室外环境水反灌入户 结构 门窗 卫生间 烟道渗水 空调渗水（冷凝水）
途径3
4、渗水常见部位剖析
4.1室外部分 屋顶渗水－瓦屋面
斜屋面坡度≥25％机制波瓦安装参考： 1、斜屋面基层应平稳，找平层密实，表面清洁； 2、凡高低屋面交接泛水处，出屋面烟道、管道、檐口处附加一层防 水卷材； 3、分隔弹线（按照每格240分格，以满足瓦的搭接长度)； 4、挂瓦条安装在原有基础上的植筋锚固； 5、每匹瓦的搭接（即上盖下）不应＜60； 6、春瓦应满座石粉加钉（水泥钉常50颗）； 7、山墙瓦模数不够差半匹的地方盖瓦座浆（应封大于2.5的钢丝。）
途径3： 原因：室外盲沟排水不畅，导致地底部水压力过高 ，同时防潮层施工工艺较差，水从地下渗出，地面 出现大面积的潮湿地带。 常规处理方法一： 户内泄压：剔开返潮处靠挡墙阴角处找平层、防 潮层和结构层，在板下部设置引流沟或管道至主 排水管处，恢复防潮层和地平。
防水工程渗漏案例分析及控制措施ppt图文
钢筋混凝土结构（自防水）侧墙 打磨找平 基层处理剂一道 *4mm厚贴必定BAC自粘防水卷材 聚苯板保护层 回填土分层夯实
*密封膏密封
钢筋混凝土（自防水）底板
50厚C15混凝土保护层（此层可取消） *4mm厚贴必定BAC自粘防水卷材 100厚C15细石混凝土垫层 地基
（三）屋面渗漏
原因分析：
1.选用的防水材料质量不合格； 2.屋面防水基层清理不彻底，存在渣土、沟槽等； 3.结合层与防水材料间未能有效粘贴； 4.保温层（找坡层）内含水量过高且屋面未做排气孔，或排气管排气不畅； 5.防水保护层厚度不足，不能起到有效保护； 6.立面翻边收口位置未做有效收边加固； 7.材料集中堆放或其他施工作业等均会造成防水层的空鼓、开裂，进而导致 渗漏。
房屋渗漏给开发商造成的影响
1、房屋渗漏会给开发商造成不良的负面影响， 损害企业品牌形象。
2、房屋渗漏给开发商带来了不可估量的经济损 失，如维修费用、装饰费用，并有可能导致直接的 经济赔偿，给业主生活、工作均带来很大程度的不 便。
3、房屋渗漏现象一旦产生，不易处理，如果不 从节点上进行根治，可能导致重复产生渗漏现象。
屋面防水工程质量控制措施
1.在结构板上先做成15公分的混凝土园角。
2.穿屋面及楼板管道先凿成上大下小喇叭口,后进行封堵
3.吊洞封堵前,先在洞周边刷一道防水,再用高标号 混凝土分二次堵塞,第一次堵塞完后蓄水,不渗漏 后进行二次封堵
4.吊洞可用木方或钢支撑进行加固,禁止使用铁丝吊洞
屋面防水工程质量控制措施：
2、现场施工存在以下几方面难度 （1）斜屋面坡度较陡，无站人操作梯台； （2）屋面板转折节点较多； （3）局部造型部位，施工作业面过小。
案例7：坡屋面脊板交接处 渗漏
建筑工程渗漏水实例及处理方法
建筑工程渗漏水实例及处理方法摘要：大部分维修人员不是很清楚土建结构，缺乏系统性分析问题、解决问题的能力。
通过工程结构透视实例分析及工作经验分享，逐步提升维修人员的判断和分析能力，解决建筑工程渗漏水处理存在的老大难问题及提升整体工作效率和处理效果。
关键词：建筑工程；渗漏水实例；处理方法一、室外部分1.1屋顶渗漏水（平屋面）1.1.1原因：屋面防水层破坏并且渗漏水点处为结构板裂纹。
1.1.2常规处理方法：1）打开渗漏水部位顶部屋面及防水层，对结构板上下采用结构胶作封闭。
2）顺水源找出防水层破坏处，并修复。
3）24小时闭水试验后恢复面层。
1.1.3适用范围：现浇板上下部无其他装饰或上部装饰面层容易打开时。
1.1.4应急处理方法二：引流法：在板底部安装引流槽。
1.1.5适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。
1.2屋顶渗漏水（平台屋面）途径2、3：1.2.1原因：屋面排水口排水不畅，导致雨水漫过防水卷起高度而渗漏水到砖砌女儿墙和空调位中。
1.2.2常规处理方法：1）物业定期清掏排水口。
2）对屋面防水进行检查，防水层损坏部位及时维修。
1.2.3主要用材：1)板裂纹用材：碳纤维、环氧树脂加固材料。
2)防水用材：SBS卷材防水、聚氨脂防水涂料等。
1.3屋顶渗漏水（天沟瓦屋面）途径1：1.3.1原因：瓦面接口脱节，同时渗漏水点处防水层破坏渗水至现浇斜屋面，通过现浇层的薄弱部位渗入户内。
1.3.2常规处理方法一：1）打开渗水处屋顶相应瓦面位置，重做防水层；2）顺雨水来源找出瓦面搭接不牢处进行修补；3）作淋水实验观察。
1.3.3常规处理方法二：采用堵漏剂封堵。
途径2：1.3.4原因：1）因瓦面檐口处无鹰嘴，雨水顺檐口裂缝渗入进户内。
2）屋面天沟堵塞造成天沟积水而漫过防水层后进入户内。
3)常规处理方法：①排水处理：瓦面伸长，形成足够的鹰嘴，并且有足够的坡度。
②天沟堵塞：物业定期检查和清掏天沟。
1.4屋顶渗漏水-瓦屋面(烟道根部渗漏水）途径3：1.4.1原因：瓦面与烟道(或其他）交界处搭接不到位，同时防水层损坏，造成交界处渗漏水。
屋顶渗水处理方案
屋顶渗水处理方案 Last updated on the afternoon of January 3, 2021屋顶渗水处理方案一、渗水原因1、屋面的防水层老化，破裂、起翘等没有起到防水的作用，下雨时没有及时排出。
2、屋面的平层与结构粘合不牢固，有空鼓，收缩处开裂。
3、屋面体与女儿墙结构出现问题。
4、因时间原因所致。
二、处理方法1、仔细查找屋顶渗水点和裂缝点，凿除原有防水层裂缝，找出裂缝根本位置。
2、处理裂缝后，用水清洗裂缝污垢，用密封材刮封。
3、裂缝宽度大于时，凿成上口宽20mm的V形缝，填防水材料。
三、优点SBS能很好的与混凝土组成完整体，不破坏混凝土结构，它耐酸、碱、盐等大部分化学物质，进一步保护混凝土与钢筋，而且时间越长效果越好，具有二次防水性能。
四、存在的问题1、在烧结时可能边与边未焊接到位，出现小问题。
2、在人为或不可抗拒的自然环境下出现裂缝。
五、屋面报价屋面整体用SBS维修，每平方米40元，其中器材损耗、清理垃圾并清运、防护配材、人工费、胶粘剂、底油、基层处理剂、SBS、卷材、PE膜等。
外墙方案蜘蛛网状一、出现蜘蛛网状的原因1、因施工时没有监督好质量原因。
2、因墙面有空或裂缝，在大雨时漂到墙面上，顺着裂缝和空鼓位置往内渗透。
3、因结构原因出现热胀冷缩出现裂缝。
二、处理方法1、局部处理找出大的裂缝，用开凿器进行。
直接表面重新做漆。
三、存在的问题：容易继续出现裂缝，管理时间不长，导致大缝更大、小缝加大，没缝出现缝，还费工费时。
四、整体处理方法1、仔细查找大的裂缝，顺裂缝整条凿除砌体处抹灰，包括女儿墙。
2、凿除抹灰层，清理干净，张铺国家标准钢丝网。
3、修补抹灰层，分三次修补完，并加入相对的肿胀剂，减少新旧接口。
4、保证抹灰层干透后再做墙面漆。
五、优点能全面修补整体墙面裂缝，抗裂效果好，防水功能加强，又美观，质量好。
六、存在的问题处理复杂，工期长，资金投入大。
七、整体报价：外墙整体维修每平方米135元，其中饱含脚手架、器材损耗，垃圾清理、防护配材、人工费、防裂网、外墙腻子粉、油漆、真石漆等。
(精编课件)渗水实例及处理方法.ppt
户内
途径1
排水管
Excellent courseware
4.1室外部分
4.常见渗水问题析
屋顶渗水－平台屋面
屋面结构
空调位
坡度2％
空
贴砖面层
调
冷
刚性防水层
媒
管
保温层（珍珠岩）
通
道
防水层（聚氨脂卷材）
结构板
途径2
户内
砖 砌 女 儿 墙
排水口
途径3
途径2、3 原因：屋面排水口排水不畅，导致雨水漫过防 水卷起高度而渗入到砖砌女儿墙和空调位中。
4.1室外部分
4、渗水常见部位剖析
屋顶渗水－瓦屋面
斜屋面坡度≥25％机制波瓦安装参考：
1、斜屋面基层应平稳，找平层密实，表面清洁； 2、凡高低屋面交接泛水处，出屋面烟道、管道、檐口处附加一层防 水卷材； 3、分隔弹线（按照每格240分格，以满足瓦的搭接长度)； 4、挂瓦条安装在原有基础上的植筋锚固； 5、每匹瓦的搭接（即上盖下）不应＜60； 6、春瓦应满座石粉加钉（水泥钉常50颗）； 7、山墙瓦模数不够差半匹的地方盖瓦座浆（应封大于2.5的钢丝。）
处防水层进行修补； 2）关水观察，完后恢复。
适用范围：面层容易打开，并且不影响美观， 同时不宜采用方法二时。
常规处理方法二： 采用引流方式，用铁板槽或大管径的PVC管的 半边作引流槽，然后用排水管引走。
常用材料： 1）防水用：SBS卷材。 2）伸缩缝用材：V型铁板。
图2：无结构板卷起类伸缩缝
Excellent courseware
技术规范GB50345-2004
龙湖地产公司工程施工细部做法
• 2.1 重要条款择录
两书质保要求：
渗水实例及处理方法.共40页文档
21、没有人陪你走一辈子，所以你要 适应孤 独，没 有人会 帮你一 辈子， 所以你 要奋斗 一生。 22、当眼泪流尽的时候，留下的应该 是坚强 。 23、要改变命运，首先改变自己。
24、勇气很有理由被当作人类德性之 首，因 为这种 德性保 证了所 有其余 的德性 。--温 斯顿． 丘吉尔 。 25、梯子的梯阶从来不是用来搁脚的 ，它只 是让人 们的脚 放上一 段时间 ，以便 让别一 只脚能 够再往 上登。
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26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
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27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
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28、知之者不如好之者，好之者不如乐之者。——孔子
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29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
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30、意志是一个强壮