20140517_金科·天籁城_开盘前渠道工作铺排(我不信还有比我的更全的方案)要点
房地产策划方案范文集合6篇
房地产策划方案范文集合6篇房地产策划方案篇1一、活动背景根据中冶尚园项目计划，在1月14日(农历十二月二十一日)，即在新春佳节到来之际举办一场“新春嘉年华，看房送大礼”活动，为新老客户献上新年大礼。
二、活动目的1、制造新年市场热度，加强市场关注度;2、通过活动为新老客户加深对本项目的深刻印象，传递项目信息等;3、通过现场活动营造热烈气氛，聚拢人气，迅速累积客户。
三、活动理念1、注重人气凝聚，营造“中冶”品质;2、加大活动整体“新春嘉年华”氛围展现，充分体现“看房送大礼”活动意义;3、烘托“新春”的“乐与玩”，打造“看房送大礼”相关气氛活动;4、让更多贵宾加深“中冶尚园”的美好印象;四、活动地址信阳市洋山新区中冶尚园营销中心现场五、活动时间1月14日 8:30 ——17:30六、活动对象看房、购房准客户七、活动项目筹备安排：(1月9日-13日基准筹备)策划：郭森15____6011月9日：本活动项目策划汇报达成初步合作意向确定本活动方案1月10日：组建本活动项目小组确定本项目活动中所有执行人员确定各种物料、设备、人员等确定的前期筹备工作。
1月11日：项目正式筹备和实施房地产策划方案篇2时间：地点：1、海盐新天地广场2、现场售楼处活动目的：聚集开盘人气，重拳出击，在最短的宣传期间内，刺激大众，创造最佳口碑和打响海盐首盘小高层高档住宅小区的品牌。
活动方式：现场摇号、活动助兴、抽奖酬宾活动安排：一、前期广告宣传3。
30—4。
05着重以信息发布为主宣传，主要是摇号参加办法、地点、时间等信息告知。
发布途径为报纸、灯箱、跨街横幅。
宣传主题：未来城都市居住典范，海盐首期豪华高品位住宅楼销售在即。
引领都市时尚，坐居金仕海岸。
金仕海岸4月5号日真情放送，豪华住宅乍现海盐。
因为珍稀，所以珍贵。
金仕开盘有好礼，惊喜大奖等你拿。
二、摇号现场布置1、摇号方式：现场公开，即选即定。
具体摇号登记处暂定2处。
（确定小高层购买资格，建议摇号总数比实际户数多30%）2、地点选定：海盐新天地广场（a、需要一定活动场地。
金科世界城售楼处开放简报
金城路与中南路交汇 中南路与清名路交汇
洋房、小高层、高层 、商业
洋房、高层
时代上城的多层（洋房）前面是安置房中星苑，对于项目的 档次有较大的影响；而且九龙仓给本地人的印象就是造高层豪宅 的“专家”，对于其洋房产品在无锡的市场口碑还需要时间的检 验；
金科世界城提出了街区式商业的概念，具体就是规划在洋房 社区的外围打造成商业街区，与业主的居家生活形成无缝链接， 还可以与外围形成遮挡，进则居享安宁，出则畅享时尚；项目首 开洋房产品一方面提升整个社区的档次，为以后高层的价格提升 提供空间，另一方面洋房建设周期短，能够实现资金的快速回笼。
3
售楼处来人情况
售楼处开放当晚，大约有200-250组客户，其中约150组客户有专门进行项目 有关信息的咨询，新登记客户61组，其它基本主要是以参与活动为主；
咨询客户对于户型以及价格的关注度较大，但现场并没有得到最终的结论， 相关人员只是简要介绍一下项目的基本信息。
4
样板街区
参观样板街区的人较少，整个街区内装饰比较优雅、浪漫； 为凸出金科世界城样板街区的定位，金科当晚组织10余个男女模特身着日本、韩国、英国、德国等国
金 科 世 界 城
金科世界城的景观示范区是其项目的主要卖点之一，示范区多处种植了名贵树种，实实在在的成本投 入，经得起高端客户的挑剔目光；在景观打造上运用坡地景观手法，显得高低错落，层次感较强；
时代上城的景观绿化处于初期建设阶段，主要以成长型植物为主，缺少成年植物，打造主要以硬景为 主，手法较为单一，一些景观小品也是在施工完善中，现有景观不足以打动客户；
另外还有141、185平米 ——
160平米的主力户型 160平米的主力户型 160平米的主力户型 金科赠送面积约1平米
西安市金科天籁城地下车位的评估价
西安市金科天籁城地下车位的评估价摘要：1.介绍西安市金科天籁城地下车位的评估价2.分析地下车位评估价的影响因素3.对比其他城市的地下车位评估价4.探讨地下车位评估价对购房者和开发商的影响5.总结西安市金科天籁城地下车位的评估价合理性正文：一、西安市金科天籁城地下车位的评估价近日，西安市金科天籁城地下车位的评估价引起了广泛关注。
据相关数据显示，该小区地下车位的评估价在西安市处于较高水平，引发了购房者和开发商的关注。
二、地下车位评估价的影响因素地下车位评估价的高低受多种因素影响，包括但不限于以下几点：1.地段：位于市中心、交通便捷的地下车位，评估价通常较高。
2.楼盘品质：高品质楼盘的地下车位，评估价也会相对较高。
3.停车位数量：停车位数量少的楼盘，地下车位评估价可能会更高。
4.政策因素：政府对地下车位的政策指导，也会影响其评估价。
三、对比其他城市的地下车位评估价相较于其他城市，西安市金科天籁城地下车位的评估价并不算过高。
在一些一线城市，地下车位的评估价甚至超过了百万元。
这也反映出我国城市间的经济发展水平和房地产市场的差异。
四、地下车位评估价对购房者和开发商的影响地下车位评估价的高低对购房者和开发商都有一定影响。
对于购房者来说，购买高价地下车位将增加购房成本，可能会影响购房意愿。
对于开发商来说，地下车位的高评估价可能会提高楼盘的整体售价，从而带来更高的收益。
五、总结西安市金科天籁城地下车位的评估价合理性综合考虑各种因素，西安市金科天籁城地下车位的评估价基本合理。
购房者和开发商在面对这一价格时，应根据自身需求和经济实力，做出明智的选择。
天澜17#楼12月16日瞩目开盘!全城热销!
１ 日，全透 平 台遛遛 网 开放式电子商务平台 （Ｖ＇２Ｎ６侣 ．ｎ）在 福明网购办 新 闻 发 布 ＶＶ／ ６ ｃ ＶＡ ５ ｋ 州举 会 ，宣布继深圳 、昆明、重庆之后，该 迢遛网登陆福建 网站正式在福建登陆。
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记 者 在 发布 会 现 场 了解 到 ，作 为全 球首家推 出Ｐ Ｉ Ａ商业 模 式 运 作 的 网 购 平 台 ，遛 遛 网集 中 了全 球 著 名 Ｂ Ｃ 台上 ２平
分析消费者购物意向，帮助大家节省第二次 查询同类商品时花费的大量时间 同时开通 视频演播室 ，实现厂商与消费者实时在线沟
出于 投资 保值 的考 虑果 断 出手 。 “ 大福 州概 念 的提 出 、地 铁 ２ 线 的规 划 、市 中心房 价 号 的持 续坚 挺等 这些 因素 ，共 同促 使福 州发 展 重 心相对 南移 。而理 想城
位于闽侯上街 ，楼盘够大园林漂亮，地 理 位 置现 在说 来还 有些偏 ，配套 不够 完善 ， 但 从 长远 来说 还是 不错 的 宜居选 择 Ｉ”一 位 不愿 透露 姓名 的投 资客 分析说 。
记 者 现场 采访 了多 组购 房者 ，发 现 不少人 是
超 越 一 期开 盘劲 销 九成 的成 绩 ，当天 全 部 房源售 罄 ！ 记 者 在开 盘 现场 了解 到 ，当 日上 午
９， Ｉ ￣ １ ， 揽香 】、 【 － ｊ 揽月 】两栋楼共推
出新 品 ３ １ ，３ 小时 内 ，３ １ 房 源 １套 个 １套
９ ８ 元／ 起买滨江尊 邸 鼓楼价格洼 地 引爆全城 ９ ６ ｍ２
天澜 １ １ 月 １ 日瞩 目穑 楼 ７ ２ ６
房地产营销策划方案模板四篇
房地产营销策划方案模板四篇房地产营销策划方案篇1一、项目简介：本房地产项目位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南，凤凰东路、凤台路（在建）和青年路三条路呈型将社区同周边的商品大世界、名优建材市场等分开。
本房地产现有的物业形态由连排别墅、普通现房多层和在建的小户型多层组成。
一期连排别墅市场定位发生失误，出现了销售障碍。
一期5#、7#、9#、11#、13#、15#六栋多层吸取了别墅的教训，以超低价位入市，顺利的实现了销售，但没有为开发商实现预期的利润，没有树立中、高档物业的品牌形象，无意中形成本房地产下一期小户型开发和小高层开发的品牌障碍。
现在，一期多层尚有37套的现房、准现房，销售额850万元。
其中159、7M2的三室两厅有23套，以五、六楼为主；127M2的三室两厅7套；这两种房型的销售金额占一期余额的90、4%。
二期小户型总销售金额预计2800万元，临街商铺1700万元，合计4500万元。
预售许可证预计5月底办下。
由此可见，目前本房地产的可售资源由三种不同的物业组成：期房小户型、现房大户型和商铺。
其中二期小户型占所有可售金额的52%，一期大户型销售额16%，二期临街商铺占32%。
如何解决可售资源过于分散的障碍，是我们面对的重大挑战之一。
二、市场概况及基本竞争格局：A、东南板块及郑汴路商圈。
郑州房地产市场的东南板块主要由三部分组成：郑汴路沿线、东明路南段沿沿线、航海东路与107国道沿线。
郑汴路沿线主要由建业、英协、百合花苑、东方明珠等中高档楼盘组成。
在郑汴路商圈的支撑下，这里已经成为明确的高尚住宅区。
本房地产位于这一区位之内。
与英协、建业几乎是一路之隔。
但本房地产在操盘过程中，没有除理好商务环境与居住环境的品牌区分与借势，纯粹以低价位的品牌内涵介入竞争，不仅没有收获天然的地段价格优势，而且为二期、三期制造了品牌障碍。
东明路南段沿线目前竞争非常激烈，主要由东明花园、佳艺花园等楼盘组成。
航海东路与107国道沿线是以来的楼市亮点，宝景、金色港湾、悉尼阳光、燕归园等一批中价位大型楼盘。
【优质】砸金蛋广告词-范文word版 (9页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==砸金蛋广告词篇一：产品广告语炒产品:肩题：城北稀缺滨江底商主标：你买旺铺，我送金铺！肩题：邛崃诞金滨江旺铺主标：买2铺20万起，3铺30万起肩题：独立满租滨江旺铺主标：一户变两户，争当城北旺铺户主！肩题：珍惜滨江现铺主标：买铺就送铺，升值绝对赚！炒经营：肩题：上千品牌群聚，共享财富盛宴主标：贺财富500强商家强势签约入驻！肩题：跟庄品牌商家，喜迎百万人流！主标：今天你买铺了吗？滨江临街产权商铺开始预约中！肩题：50万㎡滨江商业，缔造中心繁华！主标：“观澜国际”滨江商业街区xxxx惊现全城！肩题：耀世璀璨，淘金旺铺主标：滨江满租旺铺，今天买明天就收租！肩题：”滨江小铺子“大钱途主标：滨江商业街区30㎡纯街铺新品，xxx盛大认购！肩题：商业铺王，财富擎天！主标：滨江商业，品质生活，买即赚23万！炒气氛：肩题：倾城特惠，绝无仅有！主标：10万起买金铺，iphone6送不停！肩题：金秋钜惠，全城震撼！主标：买金铺送豪礼，惊喜大放送！肩题：月末狂欢，优惠一步到位！主标：滨江满租旺铺，限时抢购，买一送一！肩题：铺王开盘，惠耀全城！主标：买旺铺送砸金蛋，回味“非常6+1”，豪礼送不停！现金!(xxx 豪情出手,助您创富打出新天地!财富爆发，势不可挡商铺至尊，一诺千金财富大碰撞，抢铺大行动财富保证，一言九鼎拿下 XX 街区，拿下半生财富服装企业借船出海商战平台、桥头堡 118、6000 元做老板 119、投资永远是先下手为强 120、再现 XX 旺铺传奇 121、创富飓风 122、小投入、高成长、高回报、零风险 123、开启您的财富之门 124、华强东创富引擎，新商圈地铁尊位 125、商铺投资，街铺至上 126、势压全城，强者为王 127、财富当先，一马当先二、商圈、交通类广告语 1、商铺选址“客流”就是“钱流” 2、大商机挥就大“钱”景 3、大交通成就大“钱”途 4、四通八达交通网络，汇聚无限财富可能 5、立足深港，把生意做到全世界 6、城市轴心地，财富联合国 7、地铁似“龙”脉，钱源如“水”来 8、城市金线，必将推动两肋齐飞 9、交通四通八达，财富九省通衢 10、缩短电子产业成本链，成就龙华国际电子城二、经营推广广告语 1、思路决定出路，经营决定价值，在这里，您可以把生意做遍天下 2、八大创新经营措施，(来自: : 砸金蛋广告词 )打造国际华交易平台 3、首期 1000 万元，真金白银大手笔推广为您广开财源 4、立体式广告推广，抢占 1000 亿国际大市场 5、XXX 必旺的十大强力支撑。
西安市金科天籁城地下车位的评估价
西安市金科天籁城地下车位的评估价
【原创版】
目录
1.西安市金科天籁城地下车位的评估价概述
2.地下车位的市场价值
3.评估地下车位价格的方法
4.金科天籁城地下车位的具体评估价
5.结论
正文
1.西安市金科天籁城地下车位的评估价概述
在房地产市场日益繁荣的今天，车位的价格也成为了人们关注的焦点。
尤其是一些高端小区的地下车位，其价格更是备受关注。
本文将介绍西安市金科天籁城地下车位的评估价，以期对该项目的购房者和投资者提供参考。
2.地下车位的市场价值
地下车位的市场价值主要取决于以下几个因素：首先，地理位置。
位于市中心、交通枢纽等地区的地下车位，由于地段优越，其市场价值相对较高。
其次，楼盘的品质。
高品质的楼盘，其地下车位的价格也会相对较高。
再次，车位的供需关系。
供大于求的地区，车位价格会相对较低，反之则高。
3.评估地下车位价格的方法
评估地下车位价格的方法有多种，常见的有市场比较法、成本法和收益法。
市场比较法是根据周边类似车位的成交价格进行比较，得出评估价的方法。
成本法则是根据车位的建设成本、运营成本等进行评估。
收益法则是根据车位所能带来的收益（如租金收入）进行评估。
4.金科天籁城地下车位的具体评估价
根据市场比较法，金科天籁城地下车位的评估价为每平方米 30000 元。
这个价格既考虑了项目的地理位置、楼盘品质等因素，也反映了当前市场的供需关系。
5.结论
总的来说，金科天籁城地下车位的评估价为每平方米 30000 元，对于购房者和投资者来说，这是一个重要的参考数据。
世界超强房地产文案集锦
『世界超强房地产文案集锦』袋钱进你袋!房地产广告语香格里拉——房地产广告语精雕细琢玉玲珑钟爱一生国宝级窗景的永久居留权别人有的香格里拉也有而香格里拉有的，别人却不一定有水莲山庄——房地产广告语有安法水莲专业的健康管理你只要轻松就能健康生活生活与健康同步，安法水莲摩天引——房地产广告语青春。
捷运。
摩天引家庭的梦想，在淡水，摩天引我们的长假在摩天引我和我的幸福在淡水摩天引淡水最魅力，摩天引，十全十美梦想最大，景观最好海誓山盟一户摩天引海誓山盟化为实际理想一户摩天引让您拥抱山水，真情永远阅读欧洲——房地产广告语阅读，让心灵澄静自觉家，让生活慰藉阅读是一种体验，享受，品位，咀嚼灵感，发现，重新开始的乐趣“阅读欧洲”让您以看风景的心情来欣赏家建筑年鉴——房地产广告语在文山最精华的地段，成就一世纪只有一次的完美人文经典大宅超然落成精质六米楼中楼大户，大安换屋第一选静静数千坪大自然书房，建筑年鉴为您收藏御松园——房地产广告语日本国宝大师与台北企业家的感动相遇从禅艺盎然的京都意境?走进生活圣殿坚持在最好的地点与世界级的一流团队合作您的家将在世界上留名太平洋时代——房地产广告语专业心，爱家情经过多年努力，功成名就后，该是跟家人分享生活甜美的时刻了欢喜成为1700坪森林城堡的主人实现永和森林住宅的梦想1700坪城廊，大树成林，心灵养生拥抱庭院。
山。
水。
树。
花。
全家天天享受健美欢乐！霞关——房地产广告语满足一次购屋的渴望住一辈子的家，惟有霞关成就事业一片天，您需要更宽阔的舞台个性细腻完美主义只有霞关经得起您的挑剔丽宝经典——房地产广告语SORRY台北豪宅让台北豪宅黯然失色不是我们的本意让每一位主人幸福享受才是丽宝经典的初衷一栋人性豪宅懂得友善它的主人看过丽宝经典您不会羡慕叫价上亿冰冷森殿的台北豪宅，也不会收藏只顾养眼的宫廷建筑真正的豪宅懂得更贴近生活让不同年纪的主人都能在这里舒适生活我们的新家是不是国王住的地方谢谢上帝！送我一个爱丽丝仙境花园首都花园——房地产广告语在时尚繁华包围的信义计划享受公园学校包围的千坪南洋花园住家隐身信义计划区繁华的绿洲城堡盛宴——房地产广告语用什么奠定百年基业用什么匹配显赫尊荣用什么报偿半生戮力用什么打造传世家徽盛宴“惟我论”20世纪国际首席建筑大师——为您打造无价的1/1元利星河——房地产广告语生命中的每一刻，都该是顶级豪情享受换未来?精选第一排名宅换生活让每一刻都是休闲无价豪宅只站首排舞台换环境让未来的每一刻都是享受花最少的预算住最阔的名宅天空之城——房地产广告语以微小的力量，轻松累积成家梦想家居“之最”梦想的撒瓦尔生命是一匹快速的战马但我的思想会在这块土地上留存下来家居，磺溪流域第一间，人生居家之最惊叹号，已打造完成新闻线上——房地产广告语公园。
重庆地产广告语收集2
重庆地产广告语收集1、保利国际高尔夫花园2008/03/24 商报定位语：果岭府邸尊贵气质广告语：2007年别墅冠军，2008年塑造完美保利地产，恢宏之势构筑当代GOLF别墅完美之作2、融侨半岛香弥山2号2008/03/24 商报轻轻松松住融侨3、同创高原2008/03/24 商报定位语：最后的城市珍藏广告语：洋房变心了！别了，郊区洋房时代！4、首创十方界定位语：北城静地原山洋房广告语：宽·水·景HOUSE 让洋房留连在城市中心5、中海北滨1号2008/02/21 商报2008/4/10 晨报定位语：御于江睿于世广告语：“11+1”的高度亦能让全城仰望主城滨江创始奢藏6、中铁山水天下2008/3/27 商报2008/4/10 晨报定位语：同景国际城内宽版电梯洋房广告语：为什么要把房子种在山里？7、奥园康城2008/3/24 商报定位语：领跑复合地产运营城市未来广告语：习惯了被模仿却从未被超越奥园康城值得重庆59天的等待奥园康城做生活的冠军奥林匹克花园领跑生活的冠军8、叠彩城2008/4/10 晨报35万方重庆首席纯跃景观社区看跃层，还看叠彩城9、康田国际2008/4/10 晨报“城动·心动”解放碑尚有无限风景10、协信彩云湖1号2008/4/10 晨报定位：中央公园岛居别墅广告：身泊天下，心居湖岛11、浦辉海棠晓月2008/3/20 商报泡着温泉住着江边广告语：功能决定价值12、江与城翡翠岭2008/3/24 商报1800亩滨江低密度国际新城公园上的房子13、富力海洋广场2008/3/21 商报代言重庆中心价值广告语：富力海洋广场重庆仅此一座14、同天依云郡2008/3/24 商报西城中心纯正北美洋房社区广告语：漫步北美情归原乡15、阳光100国际新城2008/3/21 商报广告语：罕见，因为你还没进驻核心圈16、龙湖郦江2008/3/27 商报广告语：把自然的还给自然把南滨还给生活龙湖洋房首现南滨路17、富力现代广场广告语：主城东进，生活跨界重庆东进序曲VOL.2--《交通的巨变》18、上邦高尔夫别墅广告语：现在的美和未来都好，合二为一19、海兰云天假日风景广告语：无聊随时都伴随左右，但……你，会无聊吗？海兰云天假日风景，把无聊变成有趣的事每天都开会，早晨运动会、中午进度会、下午研讨会晚上总结会，会得晕头转向；每天要签名，花钱哦签名、发票要签名、登记要签名、审查要签名，签名签到手软；每天看报纸，股市涨停了，股市跌停了，股市涨停了，股市跌停了，永远没有个完；每天都睡觉，办公室想睡、回家想睡、汽车后坐想睡，从来没睡好过；每天都吃饭，跟属下吃饭，跟客户吃饭，跟专家吃饭，跟记者吃饭，吃饭成了工作的大部分；每天打电话，订机票打电话，叫便当打电话，约客户打电话，随时随地都在打电话；每天穿衣服，上班穿衣服，宴会穿衣服，谈判穿衣服，出差穿衣服，穿什么是问题；每天看电视，中东在打仗，中东已停火，中东又打仗了，中东又停火了，永无休止；每天都阅读，项目计划书，招商引资书，可行性报告熟，新技术说明书，长篇大论；每天都聚会，跟媒介的人聚会，跟政界的人聚会，跟同行的聚会，跟各种聚会聚会；每天都演讲，表彰新员工、培训新技能、新产品发布、新闻招待会、阶段战略部署；每天都算账，增值率、回报率、增值率、回报率、风险系数、成本指数、净利润率。
房产中介广告语(集锦12篇)
房产中介广告语(集锦12篇)房产中介广告语11、信息最全、速度最快、服务最优，打造巴蜀最强二手房中介商。
2、置业就来置房源，您的满意，我的回报。
3、用我一份爱，换您一个家。
4、买房，在置屋源；租房，在置屋源；问房，在置屋源。
5、想要一个温馨的家吗？置屋源房产给你美梦成真。
6、起飞梦想，就在置屋源。
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8、只有您想不到的选择，没有我们做不到的服务。
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10、房价居高不下怎么办？置屋源为你解忧。
购房租房，代办过户，二手按揭……买房上置屋源网，绝对不会错的选择。
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21、心心相印，家家相连，满意为大家，服务你我他。
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23、找房子不必东奔西跑，置屋源房介就好。
24、走进置屋源，再也不用烦！25、置屋源让实惠看得见！26、房子的聚集在置屋源！27、置屋源，圆你的住房梦。
28、置屋置好屋，（请）上（/到/去）置屋源。
29、有我，就有二手房。
30、走进置屋源，购房不再烦。
31、风行天下，网络安家置屋源房介。
32、置屋源房网，为您的房产交易保驾护航。
33、二手房之家置屋源房介。
34、想买房，找置屋源，质优价廉，满意为上！35、走过，路过，您千万不要错过置屋源房源。
36、丰富屋资，尽在置屋源，使天下求屋者具欢颜。
37、租售按揭办过户，二手房屋一流盘，首选“置屋源”。
西安市金科天籁城地下车位的评估价
西安市金科天籁城地下车位的评估价近年来，随着汽车拥有量的不断增加，车位资源的供不应求成为城市发展的一个难题。
而在西安市，金科天籁城地下车位的评估价备受关注。
金科天籁城位于西安市雁塔区，是一座现代化的大型住宅小区。
作为一个综合性社区，金科天籁城不仅提供了舒适的居住环境，还为居民提供了丰富的配套设施，如商业中心、健身房和游泳池等。
然而，由于车位资源有限，金科天籁城地下车位的评估价成为了广大车主关注的焦点。
金科天籁城地下车位的评估价与其所处地理位置息息相关。
该小区位于雁塔区核心地带，附近有多所高校和研究机构，交通便利，生活便捷，因此吸引了大量车主选择在此购买车位。
同时，金科天籁城地下车位紧邻主干道，周边道路宽敞，停车便利，这也为车位的增值提供了有利条件。
金科天籁城地下车位的评估价还与小区的配套设施和服务有关。
金科天籁城作为一个现代化社区，注重居民的生活品质，为居民提供了多样化的配套设施，如绿化带、休闲广场和儿童游乐区等。
这些设施不仅提升了居民的生活质量，也对地下车位的价值产生了积极的影响。
金科天籁城地下车位的评估价还与周边环境和社区管理有关。
金科天籁城周边环境优美，空气清新，居住环境宜人，这也为地下车位的升值提供了良好的条件。
同时，小区的安全管理和服务质量也是车位价值的重要因素之一。
金科天籁城实行24小时安保，配备专业的物业管理团队，为居民提供全方位的服务，这不仅提升了居住的舒适度，也为地下车位的价值增长提供了保障。
金科天籁城地下车位的评估价是一个综合性的问题，与地理位置、配套设施、周边环境和社区管理等多个因素密切相关。
在西安市这样一个车位紧张的城市，金科天籁城地下车位的评估价必然会受到市场的高度关注。
然而，随着城市的发展和交通压力的增加，金科天籁城地下车位的评估价也将继续受到各方面因素的影响和改变，希望相关部门能够加强管理，合理评估车位价值，为车主提供更好的停车环境。
西安市金科天籁城地下车位的评估价
西安市金科天籁城地下车位的评估价
西安市金科天籁城地下车位的评估价一直是广大车主和投资者关注的焦点。
在本文中，我们将详细介绍西安市金科天籁城地下车位的相关信息，以及如何评估和选择合适的地下车位。
一、西安市金科天籁城地下车位概况
金科天籁城位于西安市核心区域，是一个集住宅、商业、办公于一体的综合性项目。
该项目地下车位数量丰富，设施完善，为车主提供了便捷的停车场所。
二、地下车位评估价的确定方法
1.市场比较法：通过比较周边同类地下车位的交易价格，来评估金科天籁城地下车位的价值。
2.成本法：根据地下车位的建筑成本、土地成本等因素，计算出车位的评估价。
3.收益法：通过预测地下车位未来的租金收益，折算出车位的评估价。
三、影响地下车位评估价的因素
1.地理位置：地下车位所在地的交通便利程度、周边配套设施等因素，直接影响车位的价值。
2.车位大小：车位尺寸越大，能容纳的车辆越多，价值越高。
3.停车设施：智能停车系统、监控设备等设施的配备，有助于提高车位的评估价。
4.租金收益：预期租金收益较高的车位，评估价相对较高。
四、购买地下车位的注意事项
1.了解车位产权：购买前务必核实车位的产权证明，确保合法权益。
2.考察车位位置：选择交通便利、靠近住宅或商业区域的车位，以提高使用价值。
3.考虑停车设施：购买车位时，关注停车设施的配备情况，以确保停车安全。
4.评估租金收益：了解周边同类车位的租金水平，预测未来收益。
五、总结
西安市金科天籁城地下车位的评估价受多种因素影响，投资者在购买车位时，应充分了解车位相关信息，综合考虑地理位置、停车设施等因素，做出明智的选择。
房地产营销策划方案范文集锦6篇
房地产营销策划方案范文集锦6篇房地产营销策划方案篇1一、营销概况：房地产系不动产的商品概念，与其他商品有着本质截然不同的区别，不同于买件衣服那样随心所欲，这是因为买房子价位高，耐用性长。
买主务必经过审情度事、权衡利弊的反复斟酌才能作出决定，而且反弹心理很强，稍有不称心就会改变主意，买主思考的问题，内容丰富，错综复杂，既要考虑得天独厚的地理条件，又要科究优雅舒适的自然环境，楼质、交通、音贝、污染、安全等诸方面的慎之有慎。
由此可见房地产营销深度广，难度大，负荷重，企求在房地产营销上取得卓然显着的成效，并非轻而易举、弹指一挥间，必须加强重视大脑智力投资的力度，具备冰冻三尺非一日之寒的韧劲和毅力。
二、创意理念：房地产营销策划方案要达到尚方宝剑的强大韧劲和力度，必须在创意理念上形成：1、具有高度的自信野心;2、富于竞争，且乐此不倦;3、头脑敏锐，不拘传统;4、感性认识和理性认识相处融洽;5、注重历史，尊重现实，睽重未来。
三、构思框架：1)以塑造形象为主，渲染品味和意念;2)展现楼盘的综合优势;3)体现楼盘和谐舒适生活;4)直切消费群生活心态。
四、实战流程：1、形象定位：对楼盘的综合素质进行整体概括，揭示楼盘从地理位置、物业档次到设计思想、具体细节等到方面的高起点定位。
所谓高起点完全可以从楼盘的整体设计中体现到：吸取园外、境外高档物业经验，处处顾及住户需要，大到小区环境规划设计和公共空间的审美安排;小至空调机位、公共过道采光以及住户户型设计等等,都进行精碉细凿，力争完美。
好东西总有不同之处，因而“不同”二字构成了楼盘这一高档物业的形象基础，使它有机会从众多物业中脱颖而出。
比如：地理位置不同，交通条件不同，物业品质不同，发展商信誉不同，人均拥有空间不同，升值潜力不同，车位数量不同，小区规划不同。
这“八种不同”的明知故问句子成为开发商向楼盘消费对象阐述物业优势的重要线索。
2、主要卖点：对楼盘进行全面分析研究，概括为四个方面的卖点构成：1)地理位置;2)、楼盘设施结构;3)、楼盘做工用料;4)、户型设计。
金科 产品线解析
用9年时间打造了七代花园洋房，从
第一代洋房起，金科洋房的标准就 超过了全国的洋房标准，首次提出 “院、错、退、露”的四度空间特 色建筑艺术手法。
1、七代花园洋房特点
第一代（2003年）：以“天籁城美社”为代表，其特点是3+1/4+1形态、每单元68户低密度设置;一梯两户，坐北朝南。首次采用“退、错、露、院”四度空间。 第二代（2004年）：以“天籁城紫园”为代表，其特点是在继承“美社”四度空 间基础上，提出“更宽、更大、更健康的”理念。退台式花园洋房都有露台、生活 阳台、一步台及凸窗，延伸了生活空间。将客厅、卧室加宽 30cm，将跃层主卧斜 屋处的层高提至2.2 米以上，客厅层高近4 米。采用人车分流的双背向设计，加宽 楼间距，弱化对视，增大园林景观绿化面积。 第三代（2005年）：以“天湖美镇”为代表，其特点是在保证前两代花园洋房空 间特点的同时，进一步创新。户型设计在洁污空间、动静空间、园艺空间主次领域 更加合理明显。每层户型均为错层或跃层设计，均有花园或大露台;一步台的设计
第六代（2008年）：以“小城故事“为代表，其特点是在第五代的基础上向“生 活主义”优雅转身。将入户花园、露台、阳台的面积进一步扩大。同时，将2、3
、4 层的户型设计为三房可变四房户型，在不改变总面积的前提下，增加以赠送
半面积为计算标准的露台、阳台、花园。功能房间、地下私家会所的配置，更能 满足客户的功能需求，享受更多的实惠。 第七代（2009年）：以“阳光小镇“为代表，其特点是更进一步的升级和改进： 在产品设计上，采用了一种业主自由度更大的设计，即业主可以根据自己的喜好 对房间进行改造。 2、典型项目特点 太阳海岸作为金科洋房系列的代表作，作为当代CEO首肯的别墅风格，北美 风情别墅用独有的文化交融汇集欧洲别墅精华之后，自成一派，一直是如比尔盖 茨等当代CEO最为首肯的建筑风格。金科太阳海岸将这一极为注重细节考究的CEO
20140517_金科·天籁城_开盘前渠道工作铺排(我不信还有比我的更全的方案)
金科·天籁城百万好礼全城派送方案陕西金科营销管理部2014年05月17日一、总述●目标回顾及渠道背景：●金科天籁城项目展示区于4月26日正式开放，5月1日启动认筹，首批房源计划推出1、2号楼，共272套。
截止5月17日，共计认筹83张；●通过解筹率40%倒推排卡数量，应达到蓄客排卡500批。
根据目前市场竞争环境，排卡数量及自然上客量相对目标值较不理想。
为快速形成市场效应，提高项目在开盘前知名度，增大排卡数量，将使用大兵团作战的方式，利用现场人气引爆排卡人气。
为提高成单数量，现制定“每日百人上门（一半有效客户）”计划，以“金科·天籁城百万好礼送不停”活动发放油卡、使用油、电影票，约百万费用，短期内引爆市场，完成上门任务；●阶段性营销主题：以“凭单领好礼”为活动噱头，提高上门量●上门渠道策略：主要上门途径为派单、CALL客、外展、派单上门等，以上主要渠道需完成渠道累计来访目标1700组，上门目标分解如下：二、拓客计划-派单一、活动目的：最大化传播项目信息，增强市场认知度，提升上门量，聚拢会所人气，促进现场认筹。
二、活动主题：金科·天籁城百万好礼送不停三、活动形式：派单百元加油卡兑换券、张贴海报，吸引客户上门。
四、派单人数：150人（规模保底75人）五、时间：从5月23日起至开盘六、活动内容：项目置业顾问或二级渠道带队，带大学生主要针对有车族派发加油卡兑换券及项目宣传单页，向客户介绍项目信息、释放“金科·天籁城百万好礼免费送”活动，引导意向客户前往售楼部领取油卡（无车一族可引导客户凭单页到访领取食用油一桶）并了解项目信息。
七、派单渠道选择：竞品周边+地域派发（地上、地下停车场插车+路人介绍）+其他渠道派发（加油站派发+4S店派发+社区贴海报+举牌宣传+快递员宣传） 1、竞品周边：金旅·四海唐人街、万科大明宫、华远锦悦、万达公馆、中建开元一号、紫薇东进、华远海蓝城、万科金域东郡；常规地域派渠道：常规派单地点选取主要以项目认筹地图和项目竞品布局为参考，选择派发地点，派发方式主要向路人介绍和地上、地下停车场插车方式结合进行，释放项目活动信息。
西安金科天籁城商业街推介手册
• 18年成长：1998-2015 • 总资产：780亿元 • 3大优势产业：地产、物业、酒店 • 35座城市 • 105个项目 • 员工8900人 • 55万业主 • 累计拉动20万人就业 • 慈善援助2亿元 • 帮助困难人群超过17万人
酒店、商业等功能，是城市的全新形象和区域聚焦点。）
5、王府系列（金科最骄傲的一脉，对建筑、户型、园林用材等各方面
的尺度可用完美来形容，是金科别墅的旗舰产品）
10、天籁系列（以“四度空间、五亲住宅”的理念，开创了中国的花园
洋房时代，被称之为花园洋房之父。）
金科商业项目展示
长沙金科幼儿园
长沙金科世界城
项目所在地---太华路商圈
金海旅 唐人街
温州商业 街 民生百货
纵二路 （规划）
龙湖 爱尚街
荣 华
本案基地
纵一路 （规划）
凤城二路（在建）
万万
太 达达
华
广公 场馆
路
商
世 纪
圈
二环快速
金 花
2路
先锋村 小区
安置房 小区
凤城一路（在建）
大明宫 中央广 场
陇海铁 路 联络线 （弃用）
第三部分 项目基本情况
1、太华路商圈为太华路沿线，南起玄武 路，北至凤城五路；本项目位于太华路商 圈，距太华路与凤城二路十字约400米; 2、项目周边主要商业：万达广场、大明 宫盛世广场、大明宫购物广场、大明宫中 央广场、大明宫国际酒店、百寰国际、汇 景国际、大明宫建材家居城、西北富铭新 一城、四海唐人街、华远锦悦商业街、龙 湖爱尚街、曼蒂时代、金科天籁城等项目， 业态丰富居城北之首； 3、项目周边16大高端社区，15万高消费 力新移民，10万太华路常住居民，消费实 力不可小觑。
金科车位销售方案
一、项目背景金科天籁城位于未央区核心位置，紧邻万达广场、大明宫购物中心，周边住宅项目近11个，均为中高端项目。
项目占地93亩，建面31万方，共8栋住宅。
目前，项目车位数量共计1255个，其中380个车位可对外销售，875个车位对内销售。
为提高车位销售效率，特制定以下销售方案。
二、销售目标1. 2017年12月31日前完成300个车位销售；2. 2018年6月31日前完成500个车位销售；3. 2018年12月31日前完成剩余455个车位销售；4. 13个月内完成1255个车位销售，月销售目标96个。
三、销售策略1. 价格策略：（1）对外销售车位价格：根据周边项目车位销售均价（约13万/个）和租金水平（地下车位租金约400元/月，地上车位租金约250-300元/月），制定合理价格，争取在市场竞争力中脱颖而出。
（2）对内销售车位价格：针对项目业主，制定优惠政策，如折扣、赠送等，以吸引业主购买。
2. 推广策略：（1）线上推广：利用公司官方网站、微信公众号、微博等平台，发布车位销售信息，提高项目知名度。
（2）线下推广：在项目周边设立宣传点，发放宣传资料，邀请客户参观项目；与周边商家合作，进行联合推广。
（3）活动策划：举办车位销售活动，如限时折扣、团购优惠等，吸引客户购买。
3. 销售渠道：（1）线上销售：建立线上销售平台，方便客户在线购买车位。
（2）线下销售：设立销售中心，配备专业销售团队，为客户提供一对一服务。
4. 车位形态：（1）平层产权车位：为客户提供独立产权，方便客户进行交易。
（2）地下车位：位于负一层至负三层，具有安全性高、停车方便等特点。
四、销售保障1. 售后服务：为购买车位的客户提供完善的售后服务，包括车位维护、车位租赁等。
2. 物业管理：聘请专业物业管理团队，确保车位区域的安全、整洁。
3. 车位配比：根据项目总户数，合理规划车位数量，确保车位充足。
通过以上销售方案的实施，金科天籁城车位销售将取得良好的市场效果，为项目业主提供优质的车位资源，提升项目整体价值。
金科股份：花园洋房引领中端市场 强烈推荐评级
图 2：公司土地储备仍以重庆地区占比最大（单位：万平米）
2012
10349 4.9% 1279 19.7% 1.10
13 2.3
2013E
16839 62.7% 1629 27.3% 1.41
10 1.9
2014E
20516 21.8% 2094 28.6% 1.81
8 1.5
2015E
24703 20.4% 2456 17.3% 2.12
7 1.2
相关研究
三、公司是重庆市老牌房企，差异化布局避开激烈竞争 ............................................................................................... 7 1. 重庆市或成为中西部地区城镇化建设进展最快的地区.................................................................................................7 1)重庆市中西部地区唯一直辖市，经济高速发展，城镇化率提升较快 ...................................................................... 7 2）高铁与城市轨道交通增加重庆市人口聚积力 ........................................................................................................... 8 2. 重庆是唯一未限购的二线城市，房产税影响有限......................................................................................................... 8 1）重庆市住宅均价较低，调控压力不大 ....................................................................................................................... 8 2）房产税影响有限........................................................................................................................................................... 9 3. 重庆地区老牌开发商优势明显，差异化布局深入郊县............................................................................................... 10
金科-天湖美镇销讲资料
金科-天湖美镇销讲资料金科集团坚持“做好每个细节，创造美好家园”的开发理念，成功开发了金科花园、丽苑、香江家园、天籁城•美社、中华坊、紫园和金砂水岸，另有宏富大夏、邱家大厦、宏泰大厦、白天鹅大厦等。
其中金科•中华坊荣获中国名盘，金科金砂水岸荣获中国十大水景名盘，金科花园、金科丽苑先后获得重庆市第二届十佳住宅小区优秀设计奖、重庆市首届明星楼盘、重庆市第三届十佳住宅小区等荣誉称号；金科集团荣获重庆市房地产开发企业５０强第四名、重庆市诚信交易房地产企业５０佳第六名等称号。
二、金科天湖美镇地理位置及特征金科天湖美镇位于北部新区高新园经开大道人和段，属于高新园人和组团，地块面向人和立交，北接机场高速路。
毗邻已开发成熟的“富人区”新牌坊。
距天籁城美社约1000米。
重庆金科·天湖美镇工程用地位于重庆北部新区高新园，南临渝中半岛，北靠国际空港区，西接嘉陵江边，与高校、科研院所密集的沙坪坝区、北碚数桥相连，东临长江寸滩港区该用地面积约305352.6㎡，地块东西宽约550m，南北长约1000米，呈不规那么形状，用地内高差较大，总体北高南低，西高东低。
用地内有3座山丘，最高处绝对标高359m，最低处绝对标高322m，高差37m。
用地由规划市政路分为南北两区，南区用地约208483㎡，北区用地约96869㎡。
地块东、南、西三面被六一水库环绕，水库约90亩，用地隔水库西面为大型生态公园，水库东、南面紧临金开大道〔人和至机场的高速路〕，用地南区东、北紧临市政道路，北区四周均为市政道路三、政府总体规划重庆北部新区位于重庆主城区，幅员面积136.6平方公里，是主城中难得的一块开发区。
规划总建设用地91.73平方公里，总人口65万。
由七个组团构成，呈多中心、组团式布局结构。
各组团之间由生态林地、公园绿地间隔。
总体上划分为北部新区高新园和北部新区经开园。
北部新区是以开展高新技术产业为根底的现代产业基地，是都市兴旺经济圈核心增长极和都市风貌展示区。
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金科·天籁城百万好礼全城派送方案陕西金科营销管理部2014年05月17日一、总述●目标回顾及渠道背景：●金科天籁城项目展示区于4月26日正式开放，5月1日启动认筹，首批房源计划推出1、2号楼，共272套。
截止5月17日，共计认筹83张；●通过解筹率40%倒推排卡数量，应达到蓄客排卡500批。
根据目前市场竞争环境，排卡数量及自然上客量相对目标值较不理想。
为快速形成市场效应，提高项目在开盘前知名度，增大排卡数量，将使用大兵团作战的方式，利用现场人气引爆排卡人气。
为提高成单数量，现制定“每日百人上门（一半有效客户）”计划，以“金科·天籁城百万好礼送不停”活动发放油卡、使用油、电影票，约百万费用，短期内引爆市场，完成上门任务；●阶段性营销主题：以“凭单领好礼”为活动噱头，提高上门量●上门渠道策略：主要上门途径为派单、CALL客、外展、派单上门等，以上主要渠道需完成渠道累计来访目标1700组，上门目标分解如下：二、拓客计划-派单一、活动目的：最大化传播项目信息，增强市场认知度，提升上门量，聚拢会所人气，促进现场认筹。
二、活动主题：金科·天籁城百万好礼送不停三、活动形式：派单百元加油卡兑换券、张贴海报，吸引客户上门。
四、派单人数：150人（规模保底75人）五、时间：从5月23日起至开盘六、活动内容：项目置业顾问或二级渠道带队，带大学生主要针对有车族派发加油卡兑换券及项目宣传单页，向客户介绍项目信息、释放“金科·天籁城百万好礼免费送”活动，引导意向客户前往售楼部领取油卡（无车一族可引导客户凭单页到访领取食用油一桶）并了解项目信息。
七、派单渠道选择：竞品周边+地域派发（地上、地下停车场插车+路人介绍）+其他渠道派发（加油站派发+4S店派发+社区贴海报+举牌宣传+快递员宣传） 1、竞品周边：金旅·四海唐人街、万科大明宫、华远锦悦、万达公馆、中建开元一号、紫薇东进、华远海蓝城、万科金域东郡；常规地域派渠道：常规派单地点选取主要以项目认筹地图和项目竞品布局为参考，选择派发地点，派发方式主要向路人介绍和地上、地下停车场插车方式结合进行，释放项目活动信息。
经开区：凤城五路地铁口站、凤城三路与未央路十字、市图书馆站、赛高国际站、利君v时代、南康村、西铁小区；经开区扫楼、插车社区1兴乐园12西航旧区改造区23杰信花园2兴盛园13谭家寨红旗社区24鼎新花园3兴隆园小区1区14航天常青苑25凤城新苑4兴隆园小区2区15西核公司渭滨小区26凤苑新居5兴隆园小区3区16龙钢集团禹华园小区27银凯花园6兴隆园小区5区17高山流水幸福快车28富丽园小区7上观苑18EE康城29海荣小区A/B8斯维小区19华机住宅小区30中外运小区9西航南苑小区20雅荷电信小区31豪盛花园10西航东苑小区21雅荷花园（别墅、公32文景家园11西航外招小区22利君花园33西铁大明宫小区 龙首板块：大明宫西站、公交6公司站、龙首原站、北关、大明宫遗址公园内。
1西延公司小区11未央经贸小区21居业家园31新华印刷厂家属院2双龙花园12枣园小区22西安信托住宅小区32美都香域3腾联新世纪13龙祥花园23公安未央分局西院33航建小区4荣苑小区14锦园新世纪24二府庄新村小区34佳家SPORT5西铁职校家属院15锦园君逸25丰田汽检中心家属院35向荣小区6陕西省汽车站家属院16未央区政府家属院26黄陵矿业小区36第四医院住宅小区7宏府向荣新区17纬二十七街小区(省建小区)27青门西区37方新北区、南区8省公安厅家属院18二府庄小区（3）28凤都华庭38八大队小区9青门小区19友泰小区29上林苑10枣园安居小区20皇家园林30省级机关明园小区龙首板块扫楼、插车社区⏹太华板块：含元殿、太华路立交、三府湾客运站、胡家庙十字、；⏹城南（备选）:小寨百盛、世纪金花、金鹰、雁塔文化新天地、纬二街、电视塔华城国际、华城万象，长安区长安西街；⏹钟楼区域（备选）：南门外长安国际，西门区域（西关正街、玉祥门、劳动南路、丰庆路）、北大街、南大街、西大街。
2、写字楼商铺陌拜⏹形式：配合项目赠送物料，由置业顾问亲自带队，对项目核心区域内的写字楼、商业、铺面进行陌拜。
⏹ 礼品：对于公司老板级别赠送油卡兑换券，普通员工赠送电影票兑换券，老者发放项目宣传单页——凭单页到售楼部领取食用油一桶。
⏹ 写字楼分布一览：天地时代、经发大厦、凯新国际、第五国际、赛高商务港、赛高国际、中环大厦、御道华城、蓝天大厦、凯旋大厦、中登大厦、和谐大厦、华天大厦、鸿达大厦、新时代广场、外贸国际、长安国际3、城北企业陌拜 ⏹ 企业名单天地时代 经发大厦 凯鑫国际 第五国际 赛高商务港 中环大厦 御道华城 蓝天大厦 凯旋大厦 中登大厦 和谐大厦 华天大厦 鸿达大厦 新时代广场 外贸国际长安国际⏹陌拜形式:每个单位关键人赠送30张电影票兑换券，邀请其公司中层以上员工到项目参观，可对应性的准备暖场活动接待。
传达公司对于关键人的奖励政策，以关键人高奖励促进企业内部的小团购规模。
可协商性的在其企业内植入项目广告，如赞助饮用水、餐巾纸盒等。
3、其它渠道⏹加油站:在合作加油站（壳牌加油站），各个店面摆放易拉宝一个。
并安排学生，对城北区域内加油站周边车辆对加油站进出车辆进行油卡兑换券的派发；⏹4S店：在4S店的摆放易拉宝物料，释放活动信息；⏹社区贴海报：引进专业活动公司，在曲江、城南及高新小区张贴项目海报，释放活动信息⏹举牌宣传：安排5名学生在物业比较严格不能够进入的社区或写字楼门口进行举牌宣传宣传；夹报宣传：和邮递员私下合作，派发报纸的同时携带项目宣传单页，传递给客户。
4、拓客工作铺排大表2014金科渠道派单铺排.xlsx三、拓客人员安排、管理及薪资激励方式：1、组成架构:拓客工作总计分为3个大组，每个大组对一个区域进行拓客，分别为太华路片区、龙首村片区、经开片区。
每个大组分为五个小组，总计15个小组。
2.、人员管控：⏹人员分配：每小组5（最多10人）人，配小组长1名；各区域设置区域组长1-2名，身为小组长并管理其它小组长；⏹人员分配：⏹人员监控：实行组长责任制，要求区域组长每天不少于四次的微信定动作抽查或者电话抽查，若出现组员早退、工作偷懒等情况、扣除小组长30元工资（作为活动经费）及销使当天工资；3、监督、考核、奖励及惩罚3.1监督机制日工作计划：每天晚9点之前由区域负责人汇报第二天拓客具体区域、人数，陌拜组需具体到第二天膜拜写字楼名、那条街的商铺或膜拜的大单位名称。
派单组需具体到第二天要定点派单位置。
扫楼组需具体到第二天扫楼的小区具体名称。
日监督机制：每日每个小组需有不少于两次的工作成果汇报。
派单组每日集合需微信签到，小组负责人不定点检查微信固定动作查岗或亲自查岗，发现脱岗视情节严重程度适当扣除工资。
扫楼组需在社区门口定点拍照签到，由小组负责人随机抽楼栋随机楼层进行检查，如出现40%以上楼层无单页，扣除该楼栋执行销使部分工资。
陌拜组中写字楼膜拜或企业膜拜的到达写字楼或企业时需在单位门前自拍并发送微信群。
陌拜组中扫街铺的需在到达该片区时拍路牌或者标志性建筑签到。
每个小组下班时需集合拍照微信签到。
日工作汇报：各小组签退后，需在离岗后一小时内对今日成果进行汇报。
3.2考核标准小组任务：每个小组每天需有小组人数10倍以上的留点任务。
以周为单位，每周每小组需有人数14倍以上到访任务。
每天留电量及每周到访量双项作为考核标准。
来访统计：每个小组固定的工作者需每人刻固定印章一个，每日在单页、油卡兑换券、电影票兑换券上盖上自己印章，客户凭借单页或者油卡兑换券或者电影票兑换券到售楼部兑换区进行兑换时，工作人员需在登记表上登记单页印章人姓名及电话，小组到访数据以兑换区登记表为准。
3.3 奖励机制日奖励：小组当天到访最高者（需在10组以上，不含10组）的奖励小组100元，给予小组长。
周奖励：每周人均到访量（即周小组总到访/周小组工作人员人次）达到2组以上且最高的小组奖励300元，给予小组长。
惩罚：周到访30组以下的小组，罚小组长100元工资给予本周第一名小组组长。
并撤除该小组长职位，从本组中表现优异者提拔或者从其它小组调任。
激励工资：凡当天销使带客上门者，经置业顾问判定有效置业客户，当天奖励30元,必须当天发送至派单员；备注：在带领客户上门的过程中产生的单次车费（只包括客户首次前往营销的车费，不含回去车费）凭发票全额报销；3.4拓客数据库管理易居带队搜集的客户资源计入渠道业绩，但不分佣。
金科渠道工作人员搜集客户信息需统一算渠道客户，由置业顾问接待，成交与置业顾问分佣，金科自己置业顾问带队所搜集客户信息算渠道业绩但不分佣。
四、人员招募计划1、目标：5月23日以前完成渠道工作人员100人招募。
2、销使工资结算方式：⏹第一周（5月22日-5月31日）销使工资为日结。
55元/人。
⏹第二周（6月1日-6月8日）从100人中选出优秀的30人，与之商谈月结工资或周结工资，标准周结70元/天，月结3000元/月。
⏹第三周（6月9日-6月15日）确定月结40人名单。
作为公司储备渠道精英培养。
3、招聘形式：⏹校园招聘：周内到项目周边（西安铁路职工技术学院、外国语学校、陕西科技大学、长安大学渭水校区）等学校找其勤工助学会主席，商量渠道人员招募事宜。
但有可能该组织负责人会抽取好处费。
⏹人才市场招聘：配合X展架、桌椅在高新区人才招聘市场进行渠道工作人员招聘⏹西安兼职群：通过渠道招聘群散发渠道人员招聘信息，先招聘日结兼职人员，使用能力较好者，洽谈长期使用。
五、物料准备及费用预算1、物料准备。