资产评估通用表格与结构图汇总

第一章总论一、结构

二、知识点分类

1需要掌握的知识点：

（1）.资产的概念：是指特定权利主体拥有或控制的的，能以货币计量的的，能够给经济主体带来经济效益的的经济资源。

（2）.资产基本特征：a、经济主体拥有和控制的；b、能以货币计量；c、能够给经济主体带来经济利益的紧急资源。

（3）.资产分类：a、存在形态分类：有形与无形；b、综合获利能力：单项与整体；c、能否独立存在：可确指和不可确指；d、生产经营过程中的作用：经营性于非经营性。

（4）.资产评估价值类型及其特点：a、价值类型定义：是指评估结果的价值属性及其表现形式。b、与资产评估的特定经济行为（资产评估的目的），而且与资产被评估对象的功能、状态、评估时的市场条件有关。C、类型：c.1、以资产评估的估价标准形式表述的类型：重置成本、收益现值、现行市价、清算价格；－承袭了现代会计理论的中关于资产计价标准的方法与标准，将资产评估与会计的资产计价紧密的结合。c.2以资产评估假设的角度：继续使用价值、公开市场价值、清算价值；－有利于人们了解资产评估的结果的假设，同时强化评估人员对评估假设前提的运用。c.3、从资产业务的角度：抵押价值、保险价值、投资价值、交易价值等；－强调资产业务的重要性。c.4、资产评估所依据的市场条件以及评估资产的使用状态：市场价值与非市场价值。－不仅注重了资产评估结果适用围与资产评估所依据的市场条件及资产使用状态的匹配，而且通过资产市场价值概念的提出，树立了资产公允价值的概念。另外，资产的市场价值是资产公允价值的基本表现形式，市场价值以外的表现形式是资产公允价值的特殊表现形式。

（5）.市场价值和非市场价值的关系和涵。

市场价值：资产评估中的市场价值，是指在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值。－主要用于产权变动类业务。

非市场价值：是一系列，不符合市场价值定义条件的价值形式的总和。例如，在用价值、投资价值、持续经营价值、保险价值。－即适用于产权变动类业务，也适用于非产权变动类业务。

（6）.评估假设：交易假设、公开市场假设、持续使用假设（在用续用、转用续用、移地续用）和清算假设

（7）.资产评估中适用的各种技术原则：预期收益原则、供求原则、贡献原则、替代原则、估价日前原则。

2需要熟悉的知识点

（1）.资产评估中价值和价格的区别：价值：估价，非历史数据－价格，具体数额，历史数据。

（2）.资产评估的概念：专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定的目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学的方法，对资产价值进行评定估算的行为。

（3）.资产评估基本要素：评估主体、评估客体、评估依据、评估目的、评估原则、评估程序、评估价值类型、评估方法。

（4）.资产评估分类：a:容：评估、评估复核、评估咨询；b：评估的程度及其与评估准则的关系：完全评估和限制评估；c：评估对象及适用的原则：单项评估与整体评估。

（5）.资产评估特点及其功能：a:特点：市场性、公证性、专业性、咨询性；另外：公证性的技术基础：公允的行为规和业务规；公证性的组织基础；评估认为与资产业务没有利害关系的第三方。b：功能：评价及评估功能、管理功能。

（6）.资产评估的一般目的与特定目的的区分：a：一般目的（基本目的）：资产在评估时点的公允价值。b：特定目的：资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合作合资、企业清算、抵押、担保、企业租赁、债务重组。

（7）.资产评估的特定目的在资产评估中的地位和作用

它是由引起资产评估的特点经济行为（资产业务）所决定的，他对评估的性质、价值类型等有重要影响。资产评估的特定目的不仅是具体评估业务的起

点，也是评估活动所要达到的目标。资产评估的特定目标贯穿整个评估业务的整个过程，影响着评估人员对评估对象界定、资产价值类型的选择等。它是评估人员在进行具体评估是必须首先考虑的基本事项。

资产评估特定目的是界定评估对象的基础。

资产评估特定目的对资产评估的价值类型的选择具有约束性作用。

（8）.资产评估的工作原则：真实性原则、科学性原则、公平性原则、可行性原则；

（9）.资产评估与会计的联系与区别、：

联系：特定条件下会计计价和财务报告需要利用资产评估结论，而资产评估又要参考会计数据资料。

区别：a:反映和监督是会计的基本职能而资产评估的基本职能是评估和咨询；b：会计资产确认和计价主要是历史成本原则；资产评估主要是以效用和市场为依据。c：会计资产计价方法主要是核算方法；资产评估包括核算方法、预期收益折现法、市场售价类别法等多种技术方法。d：会计总体目标为为企业管理服务，资产评估为资产交易服务。

（10）.资产评估与审计的联系与区别：

联系：a：在资产清查评估运用审计方法，具有“事实判断”的性质；b、流动资产及负债的评估借鉴审计方法。C、在企业价值评估中，经审计后的企业财务数据可以作为企业价值评估的数据基础。

（11）.中国资产评估师职业法律规：a：法律；b：行政法规和部门规章。

第二章资产评估的基本方法一、结构

二、知识点分类

1需要掌握的知识点：

（1）.市场法的涵：是指利用市场上同样或类似的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。

（2）.市场法基本前提：a：有一个公开活跃的市场；b：公开市场上要有可比的资产及其交易活动，具体讲一是资产在功能上具有可比性，具体包括用途、性能上的相同或类似，二是市场条件具有可比性，包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等；三是时间接近。

（3）.市场法－直接比较法：评估对象价值＝参照物成交价格×｛评估对象A特征÷参照物A特征｝

（4）.市场法－市场售价类比法：公式：资产评估值＝参照物售价＋功能差异值＋时间差异值＋……交易情况差异值

资产评估值＝参照物售价×功能差异系数×……×时间差异系数

（5）.市场法－功能价值法：资产评估值＝参照物成交价格×｛评估对象生产能力÷参照物生产能力｝

（6）.市场法－价格指数法：资产评估值＝参照物成交价格×｛1+物价变动指数｝

（7）.市场法－成新率法：资产评估值＝参照物成交价格×｛评估对象成新率÷参照物成新率｝

（8）.市场法－市价折扣法：资产评估值＝参照物成交价格×｛1－价格折扣率｝

（9）.市场法－成本市价法：资产评估值＝评估对象现行合理成本×｛参照物成交价格÷参照物现行合理成本｝

（10）.市场法－市盈率乘数法：资产评估值＝评估对象收益额×参照物市盈率

市场法的具体方法与可比因素的对应关系：

可比因素评估方法