出租房屋安全管理办法

出租房屋安全管理办法

为认真落实《沈阳铁路局租赁房屋安全管理实施办法》,沈铁公函[2003]193号,和《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》,公安部令第61号,～进一步规范出租房屋的安全管理～增强对出租房屋的安全管理责任意识～明确法定责任～防止发生火灾事故～结合公司实际情况～制定本管理办法。

1.出租房屋管理按照“谁出租～谁管理～谁负责”的原则～房屋出租时必须与承租者签订安全防火协议书～明确双方的职责和义务。

2.承租人应当履行下列安全责任

2.1承租者必须持有本人居民身份证或其他合法身份证件。

2.2承租者必须合法经营～不做违法犯罪的事情或活动。

2.3承租的房屋不准用于生产、储存、经营易燃易爆有毒等危险物品。

2.4承租者安全使用承租房屋～不得擅自改变房屋主体建筑结构和室内构造格局～发现承租房屋存在安全隐患～应当及时告知出租方予以消除。

2.5承租者必须严格遵守和执行国家有关安全防火的法律、法规的规定。对租

赁使用经营区域应建立严格的防火安全责任制～明确每个工作岗位防火负责人～做到职责清晰～分工明确。同时应按照出租方和上级安全部门的消防安全管理要求～制定本单位消防安全管理制度和灭火应急预案～并严格落实。

2.6承租者必须遵守出租方的有关管理制度和安全规定～应自觉接受出租方和

有关部门的安全监督检查～接受其提出的安全意见～对检查出来的问题应立即整改。

3.对承租者安全管理方面的要求

3.1承租者应加强对其内部职工的安全教育～增强安全责任意识～牢固树立安

全第一的思想。

3.2按照规定要求配备消防器材等防火灭火设施～保持技术状态良好～放在明显固定位置～并设专人负责～定期检查～工作人员要熟练使用灭火器材和设施的使用方法。

3.3出租房外严禁使用明火作业～因特殊情况需动用明火作业时～需经铁路公安处消防科同意～取得消防科开出的动火证～并通知出租单位做好相应的防护和警戒～方可动火～动火作业要遵守明火作业管理制度的有关要求。

3.4室内外卫生要经常打扫～严禁堆放杂物和易燃物品～堆放物品必须整齐～不得堵占防火通道。

3.5车间内和库房内不得随意乱拉电线～不准使用电炉子、电暖气、电热毯等超出规定的电器设备。

3.6加强用火用电管理～应经常对电线电路、电器等设备进行安全检查～发现隐患及时整改并上报出租方。

3.7出租房外扩建建筑～必须到消防科办理审批手续。

3.8加强内部治安管理～承租者财物应妥善管理～防止各类治安案件的发生。

4.出租方应当履行下列安全责任

4.1对承租者的安全管理责任和义务依法进行监督检查。

4.2发现承租人有违法犯罪活动或有违法犯罪嫌疑～应当及时报告铁路公安机关。

4.3对承租者的安全管理状况进行指导和帮助。

4.4对承租者落实本单位有关管理制度和安全规定的情况进行监督检查。

4.5对出租房屋要经常进行安全检查～及时发现和排除不安全隐患～保证安全使用。

4.6发现承租者对本单位和上级有关部门检查出来的问题拒不整改～有权终止租赁合同。

5.承租者由于疏于安全管理～不执行公安及消防有关规定～违章作业造成火灾及治安案件等～一切后果由承租者自负～由于承租者原因造成出租方损失的～应由承租者负全部责任。

6.本管理办法自发布之日起实施～公司技术安全部负责解释。