工期计算方式

一个承包方同时承包两个以上（含两个）单项工程时，工期的计算：以一个单项工程的最大工期为基数，加其它单项工程工期总和乘相应系数计算。加一个乘0.35系数；加两个乘0.2系数；加三个乘0.15系数；四个以上的单项工程不另增加工期。

公式一（两个单项工程）：T=T1+T2×0.35

公式二（三个单项工程）：T=T1+（T2+T3）×0.2

公式三（四个及以上单项工程）：T=T1+（T2+T3+T4）×0.15

T：工程总工期。

T1、T2、T3、T4：单项工程工期，且单项工程工期T1≥T2≥T3≥T4

压缩工期增加费和抢工措施费计取的来源：京建发〔2010〕255号

一、招标人应当依据工期定额计算施工工期，并在招标文件中注明。招标人要求施工工期小于定额工期时，必须在招标文件中明示增加费用，压缩的工期天数不得超过定额工期的30%。超过30%，视为发包人任意压缩合理工期，依照《建设工程质量管理条例》处理。

二、招标文件中要求的工期小于定额工期时，在编制招标控制价（标底）时，招标人应根据工期要求编制按期完成并保证工程质量和安全的施工方案，据此方案计算压缩工期增加费；未编制施工方案的按照以下原则确定压缩工期增加费。

（一）压缩定额工期在5%以内时，工期每压缩一天按工程造价（不含设备费，下同）乘以以下比例计算：建筑工程、轨道交通工程0.2‰；市政工程、房屋修缮工程0.6‰。但压缩工期增加费最多不超过工程造价2%。（二）压缩定额工期在5%～10%以内时，压缩的全部工期天数每压缩一天

按工程造价乘以以下比例计算：建筑工程、轨道交通工程0.4‰；市政工程、房屋修缮工程1‰。但压缩工期增加费最多不超过工程造价3%。

三、招标人压缩定额工期超过10%时，招标人应组织相关专业的专家对施工方案进行可行性论证，并承担保证工程质量和安全的责任。

在编制招标控制价（标底）时，招标人应根据论证后的方案计算压缩工期增加费和抢工措施费；未编制施工方案的按以下原则确定压缩工期增加费和抢工措施费：压缩定额工期10%以内的天数按本通知第二.（二）条计算压缩工期增加费； 10%以外的天数，工期每压缩一天按工程造价乘以以下比例计算抢工措施费：建筑工程、轨道交通工程1‰；市政工程、房屋修缮工程3‰。

四、招标人计算的压缩工期增加费、抢工措施费单独列项，只计取税金并计入总价。

五、投标人在投标时，要响应招标文件中要求的工期。招标文件中要求的工期小于定额工期时，在投标文件的施工组织设计中要有按期完成并保证工程质量和安全的相应施工方案。并承担保证工程质量和安全的责任。

压缩工期增加费和抢工措施费应按施工方案进行报价并单独列项，计入总报价。该费用不得作为让利因素。

规则：单项工程层数超出本部分定额时，工期可按定额中最高相邻层数的工期差值增加。

例子：某现浇框架结构教学楼工程，±0.00以上20层，建筑面积40000m2，±0.00以下2层，建筑面积4000m2。工期计算如下：

1.查定额编号：

1—20 2层地下室 5000m2以内 155天

1—349 12层以下框架结构教学楼 30000m2以外 510天

1—354 16层以下框架结构教学楼 30000m2以外 580天

2.计算相邻层数差值工期：580-510=70天

3.该工程总工期为：155+580+70=805天

规则：一个承包方同时承包两个以上（含两个）单项工程时，工期的计算：以一个单项工程的最大工期为基数，加其它单项工程工期总和乘相应系数计算。加一个乘0.35系数；加两个乘0.2系数；加三个乘0.15系数；四个以上的单项工程不另增加工期。

例子：某建筑公司同时承包3栋住宅工程，其中一栋为全现浇结构±0.00以上18层，建筑面积12000m2，±0.00以下1层，建筑面积660m2；另两栋均为混合结构6层，无地下室，带形基础，每栋建筑面积均为4200m2，其中首层建筑面积为700m2。工期计算如下：

1.查定额编号：

1—13 1层地下室 1000m2以内 85天

1—86 20层以下全现浇结构住宅 20000m2以内 380天

1—1 带形基础 1000m2以内 45天

1—62 6层混合结构住宅 5000m2以内 155天

2.全现浇结构住宅工程总工期： 85+380=465天

3.一栋混合结构住宅工程总工期： 45+155=200天

4.该工程总工期：465+（200+200）×0.2=545天

规则：单项工程±0.00以上结构相同，使用功能不同，无变形缝时，按使用功能占建筑面积比重大的计算工期。

例子：某单项工程±0.00以上为现浇框架结构共14层，建筑面积13500m2。其中：1～4层为商业用房，建筑面积3857m2；5层以上为住宅，建筑面积9643m2。工期计算如下：

1.查定额编号：

1—123 16层以下框架结构住宅 15000m2以内 430天

2.住宅建筑面积比重大于商业用房建筑面积，因此该工程工期以框架结构住宅为主计算，其±0.00以上工期： 430天

规则：单项工程±0.00以上结构相同，使用功能不同，有变形缝时，先按不同使用功能的面积分别计算工期，再以其中一个最大工期为基数，另加其它部分工期的20％计算。

例子：某单项工程±0.00以上为混合结构6层，由变形缝划分为两部分：一部分为混合结构住宅，建筑面积4980m2；另一部分为混合结构办公楼，建筑面积5500m2。工期计算如下：

1.查定额编号：

1—62 6层混合结构住宅 5000m2以内 155天

1—214 6层混合结构办公楼 6000m2以内 225天

2.该工程±0.00以上工期：225+155×20%=256天

规则：单项工程±0.00以上由两种或两种以上结构类型组成，无变形缝时，先按全部面积计算不同结构的相应工期，再按不同结构各自的建筑面积加权平均计算。

例子：某单项工程±0.00以上：1～2层为现浇框架结构商场，建筑面积2200m2；3～6层为混合结构住宅，建筑面积4400m2。工期计算如下：

1.查定额编号：

1—63 6层混合结构住宅 8000m2以内 190天

1—251 6层以下框架结构商场 8000m2以内 290天

2.该工程±0.00以上工期：

（190×4400+290×2200）/6600=224天