地籍调查与地籍测量学重点讲解

地籍调查与地籍测量学重点绪论1、什么是地籍，地籍的研究对象是什么？地籍是记载土地的权属、位置、数量、质量、价值、利用等基础状况的图簿册及数据，是反映土地位置、数量、质量、权属和用途等基本状况的资料。

地籍的探究对象：权属、位置、数量、质量、利用状况2、地籍调查的作用和意义地籍调查的作用主要有建立和丰富地籍管理信息库、奠定了地籍管理的基础，为土地管理科学的研究积累资料。

我国实行的是土地产权登记制度，登记之前须对登记材料进行实质审查，对需要登记的土地开展地籍调查，查清和核实每宗地的地籍要素，目的是保护土地产权人的合法权利和利益，建立起科学的地籍管理制度。

3、地籍测量的内容与作用内容：（1）地籍控制测量（2）界址点等地籍要素的测量（3）绘制地籍图（4）面积量算与统计（5）检查后验收、存档作用：①测定界址和确定产权界线是保证地籍测量法律功能的手段；②保持和不断更新地籍资料，为土地有效配置、合理利用和税费征缴服务，使地籍测量具有社会经济功能；③地籍测量所获得的地籍测量数据是建立地籍管理信息系统与土地管理信息系统的基础，也是数字城市建设不可或缺的基本信息，因而地籍测量具有系统功能。

权属调查1、土地权属调查包括哪些内容和要求？内容：①土地权利人：调查核实土地权利人的姓名或者土地权力人的名称、单位性质、行业代码、组织机构代码、法定代表人的姓名或者及其身份证明、代理人姓名及其身份证明等。

②土地权属性质及来源：调查核实土地的权属来源证明材料、土地权利人的身份、土地权属性质、所有权归属、使用权类型、使用期限等。

③土地位置：调查核实宗地四至、土地坐落、所在图幅。

④土地用途：调查核实土地的批准用途和实际用途。

要求：①法律程序完备②表图填制齐全③调查记录清楚整齐④数据准确可靠2、土地权属确认的原则和依据是什么？①以法律、法规为确认准绳②以事实为确认依据（1、土地权属图文资料2、土地权属现状）3、什么是宗地统一代码？如何编制？宗地统一代码：2012年全国启动全国宗地统一代码编制工作，使每块宗地均获得一个唯一的代码。

编制方法：宗地代码采用5层19位的层次结构。

按层次表示县级行政区划、地籍区、地籍子区、土地权属类型、宗地顺序号。

第一层次为县级行政区划，代码为6位，采用GB/T 2260-2007《中华人民共和国行政区划代码》第二层为地籍区，代码为3位，用阿拉伯数字表示第三层为地籍子区，代码为3位，用阿拉伯数字表示第四层为土地权属类型，代码为2位。

其中第一位表示土地所有权类型，用G、J、Z表示。

“G”表示国家土地所有权，“J”表示集体土地所有权，“Z”表示土地所有权争议。

第二位表示宗地特征代码，用A、B、S、X、C、W、Y表示，“A”表示集体土地所有权宗地，“B”表示建设用地使用权宗地（地表），“S”表示建设用地使用权宗地（地上），“X”表示建设用地使用权宗地（地下），“C”表示宅基地使用权宗地，“W”代表使用权未确定或有争议的土地，“Y”代表其他土地使用权宗地，用于宗地扩展。

第五层为宗地顺序号，代码为5位，用00001~99999表示，在相应的宗地特征码后顺序编码。

宗地顺序号一般自西向东。

自北向南，采用“弓”字型顺序编号。

4、我国土地的分类体系是什么？简述GB/T 21010-2007《土地利用现状分类》的基本框架。

GB/T 21010-2007成为我国土地利用现状分类全国统一的国家标准。

分类的基本框架采用二级分类体系。

一级类12个，二级类57个。

（1）一级类的设定：①依据土地利用用途和利用方式，考虑到农、林、水、交通等部门需求，设定“耕地”“园地”“林地”“草地”“水域”“交通运输用地”。

②依据土地利用方式和经营特点，根据有关部门管理需求，设定“商服用地”“工矿仓储用地”“住宅用地”“公共管理与公共服务用地”。

③为保证地类的完整性，对上述一级类中未包含的地类，设定“其他土地”。

（2）二级类的设定：依据自然属性、覆盖特征、用途和经营目的等方面的土地利用差异，对一级类具体细化。

5、地籍调查表包括哪些内容？其填写的要求是什么？内容：封面、基本表、界址标示表、界址签章表、宗地草图、界址说明表、调查审核表和共有/共用宗地面积分摊表。

要求：①地籍调查表必须现场填写。

②填写各栏目内容均不得任意涂改，同一项目内容划改不得超过两次，全表划改不得超过两处，划改处应加盖划改人员印章。

③每宗地填写一份地籍调查表；项目栏的内容填写不完的可加附加页，但须有调查人员签字。

6、什么是宗地草图？有什么作用？包含哪些内容？宗地草图：是描述宗地位置、界址点、界址线和相邻宗地关系的现场记录，是处理土地权属、宗地档案的重要原始资料，应到现场绘制，必须长期保存。

内容：本宗地和邻宗地的宗地号、门牌号，门牌号写在相应的位置上；本宗地和邻宗地的土地使用者全称；本宗地界址点、界址点号及界址线，相邻宗地间的分隔界址线段及主要相邻地物；在相应的位置注记本宗地的界址边长、界址点与邻近固定地物的关系距离和条件距离。

地籍细部测量与地籍图测绘1、地籍图测绘有解析法和图解法，试述其区别于适用情况。

区别：（1）解析法是指采用全站仪、GPS接收机、钢尺等测量工具，通过全野外测量技术获取界址点坐标和界址点间距的方法。

（2）图解法是采用标示界址、绘制宗地草图、说明界址点位和说明权属界线走向等方式描述实地界址点的位置，由数字摄影测量加密或在正射影像图、土地利用现状图、扫描数字化的地籍图和地形图上获取界址点坐标和界址点间距的方法。

适用情况：图解法不实地测定界址点坐标，而是由图上直接量取界址点坐标。

精度较低，使用于农村地区和城镇街坊内部隐蔽界址点的测量。

解析法：当地籍测量中要求界址点测量精度为±0.05m时，必须采用解析法测定界址点的坐标2、界址点分几类，他们适用的范围与精度要求是什么？3、测定解析界址点平面位置的基本元素是什么？通常有哪些方法？基本元素：方法：极坐标法、直角坐标法（正交法）、截距法（内外分点法）、距离交会法、角度交会法、GPS测量方法。

4、试述极坐标法测定界址点的观测、记录和计算。

P815、地籍图包括哪些要素？他与地形图有何区别？（1）行政区划要素（2）地籍要素（3）地形要素（4）数学要素（5）图廓要素地形图与地籍图的主要区别在于：地形图虽有丰富的地形、地物信息，但是缺少土地权属界线和土地面积等地籍要素.因此，根据地形图编绘成地籍图主要是通过地籍调查、用勘丈等方法增补土地的权属界址点、线和进行宗地的面积量算等工作过程。

地形图可作为编制专题地图和小比例尺地形图的基本图件和底图，是国家地理信息数据库的重要资料来源，接受用户关于测绘信息等方面的查询。

地籍图可作为编制土地利用图和城市规划图的重要图件，是国家土地信息数据库的重要资料来源，接受用户关于房地产转让、贷款、税收等方面的查询。

6、数字化测图法需具备哪些条件？硬件（计算机、全站仪、数字化仪、扫描仪、绘图仪）、软件、数据（数据采集、数据处理、图形编辑）、人员变更地籍调查1、变更权属调查时如何进行地籍编号、宗地草图、地籍调查表的变更？P1232、什么是变更地籍测量？他的技术、方法与初始地籍测量有何区别？变更地籍测量：变更地籍调查过程中，对于确定依法变更后的权属界址、宗地面积及使用状况的测量工作称为变更地籍测量。

变更地籍测量一般应采用解析法，暂不具备条件时，可采用TD/T 1001-2012规定的其他方法，但不应低于原有的成果精度。

无论采用何种方法，均以地籍平面控制点或界址点为依据，首先要检查控制点和原界址点精度，确认无误后进行。

属于土地出让等精度要求较高的变更测量，应采用解析法，尽可能的采用城市统一坐标系统。

变更地籍测量的实施首先应收集变更宗地附近的地籍平面控制点资料和界址点坐标册，其次还需要变更宗地所在的基本地籍图二底图及其复制件、变更地籍调查表、变更测量的数据准备、测量仪器和工具准备。

初始地籍测量是指在初始土地权属调查的基础上，利用测绘仪器，以科学的方法,在调查区域内，建立地籍控制网，测量每宗土地的地籍要素，绘制地籍图,为土地登记提供依据。

初始地籍测量的内容包括: 地籍平面控制测量、地籍细部测量。

同：调查内容基本一致（宗地权属状况调查、界址点认定调查、土地使用情况、地籍测量等内容）异：初始地籍调查是在土地登记前进行的一次性调查，而变更地籍调查是为了地籍资料的现势性而进行的日常性调查。

3、何谓土地分割与合并，变更后地块如何编号？土地分割全称土地使用权分割转让登记，是指因地上建筑物、附着物所有权分割转让而涉及的国有土地使用权的分割转让登记。

宗地合并即土地合并，两宗或两宗以上相连接的土地合并为一宗地的过程。

宗地合并发生土地所有权或使用权变更，有关各方应持合并协议书及其他合法的证明文件到县级土地管理部门申请变更土地登记，更换土地证书。

宗地分割、合并时地籍编号的规则按照《城镇变更地籍调查实施细则（试行）》、《城镇地籍调查规程》的有关要求，建议宗地分割、合并时地籍编号规则按照以下方式进行。

a) 地籍编号地籍编号以行政区为单位，按街道、街坊、宗三级编号，其中宗地号由“基本宗地号（11位，前5位为国有土地使用权编号，后6位为集体土地使用权编号）+ 宗地支号（三位数字顺序码）”组成。

地籍号统一自左到右、自上而下由“1”号开始顺序编号。

界址点应按街坊统一编号。

b) 宗地分割或合并编号无论宗地分割或合并，原宗地号一律不得再用。

分割后的各宗地以原编号的支号顺序编列；数宗地合并后的宗地号以原宗地号中的最小宗地号加支号表示。

示例如下：1、若010108400008000000000号宗地分割成三块宗地，分割后的宗地编号分别为010108400008000000001、010108400008000000002、010108400008000000003。

2、若010108400008000000002号宗地再分割成2宗地，则宗地编号为010108400008000000004、010108400008000000005。

3、若010108400008000000004号宗地与010108400005000000000号宗地合并，则编号为010108400005000000001；若010108400008000000004号宗地与010108400012000000000号宗地合并，则编号为010108400008000000006。

土地利用现状调查1、土地利用现状调查的任务、内容、目的是什么？任务：查清土地利用现状内容：（1）查清村和农、林、牧、渔场以及居民点的厂矿、机关、团体、学校等企事业单位的土地权属界线和村以上各级行政辖区范围界线。

（2）查清土地利用类型及分布，量算地类面积。

（3）按土地权属单位及行政辖区范围汇总面积和各地类面积。