编制合同注意事项

法务部在最近审批合同中发现，部分新开项目的劳务及专业分包合同存在以下两个问题：

一、争议解决方式约定需修改。商务部昨天已经在群里通知了，现补充说明一下。根据最高人民法院院的司法解释，建设工程施工合同纠纷为工程所在地法院专属管辖，为方便我司参加诉讼，增加分包的诉讼成本，尽量避免形成诉讼，建议各个新开项目应将分包合同的争议解决方式约定为：向上海仲裁委员会提起仲裁。此建议只针对劳务及专业分包合同，物资采购及租赁合同仍可约定在上海市浦东新区人民法院。

二、很多劳务及专业分包合同对分包恶意闹事、恶意讨薪的约定明显不足，建议各新开项目的劳务及专业分包合同增加以下约定：

任何情况下，乙方均不能因延迟或推迟支付工人的工资而引发社会矛盾，从而影响甲方的生产、工程进展。如果乙方延误支付工人工资导致下列事件：

a) 要求业主支付工人工资；

b) 媒体披露欠薪的情况；

c) 工人因欠薪而有组织的上访；

d) 工人因欠薪而引起的有组织的集会以及其他事件。

发生上述事件中的任何一件，乙方不仅需要支付应处理该事件的费用，还需要因此支付甲方违约金；对甲方的最低限额为：5万人民币,且甲方可以单方解除合同。如果类似事件不止一次发生，乙方除支付处理事件的费用以及赔偿甲方5万的最低违约金外，在赔偿给甲方的部分还需要每次递增10万人民币作为惩罚性赔偿，且不作上限约定,同时甲方可以单方终止合同。乙方应遵守和执行甲方项目经理部的各项管理规定。自觉维护甲方的名誉和信誉。若因此甲方受到政府及业主单位的处罚，所有损失均由乙方承担并赔偿甲方损失。

鉴于云筑网的审批模式，如果回退任务，项目需要从头走评审流程，在合同编制过程中，请项目特别注意：

1.签约的甲乙方要写明，甲方为有限公司，不带沪

2.签约地点明确一下

3.分包范围要写清楚比如：按轴线划分、按区域划分等。如暂时不能划分清楚的应写明按甲方现场书面划分为准。(有些写的是具体划分见附图，那就一定要把图也附在合同后面，界面上有分包的签字)

4.合同额不得超过注册资本金的5倍（即小于或等于注册资本金的5倍，如果实际注资小于注册资金，以实际注资为准），超过部分可办理补充协议进行处理。

5.劳务合同在合同额后面加上其中人工费金额，以避免劳务人工费用扯皮现象。劳务分包月度付款需结合劳务实名制管理系统统计数据，参照70元/人/天标准支付生活费，辅材费、小型机具费、管理费等按照生活费20%的比例付款。

6.价格表是合同的重要组成部分不可省略，采用综合单价组价形式的需附综合单价组成表，便于公司审核，综合单价表需分包签字、盖章。

7.同中避免出现“罚款”改成违约金，合同中的内容需填写完整，合同中需明确规定是否包含施工水电费、生活区水电费、工人住宿费、税金等，并规定计算方式。

8.合同中要明确分包开户行和账户，合同中签订日期、工期、项目经理、收料员等内容应填写齐全。合同附件和页码比较多，为节约纸张及保存方便，合同采用双面打印。寄公司盖章的合同在盖章页标注或折一下。

9.单价是否含税要明确，付款方式、开票后付款等内容在合同中要明确

10.合同中要明确安全文明费用

安全生产费用一般按照合同额的2%计取，需要写明金额。人工费按80%。

明确发票类型（一般情况下为普通增值税发票），明确税率3%

合同不要体现履约保证金这一项内容。