大小物业管理范围的划分
大小物业管理范围的划分
欢迎共阅大小物业管理范围的初步划分一、员工：1.工资及福利：小物业组建“B座物业管理处”为B座产权范围内提供物业管理服务，小物业自行招聘管理物业人员，支付其工资及福利等费用。
4)通讯费用：小物业人员办公电话、上网、手机/对讲机通讯费用；5)交通费：小物业人员交通/车辆使用费用；6)标牌费用：B座小物业管理范围内标识、标牌、提示牌的制作费用。
2.保险：1)财产一切险：涉及B座产权范围的财产一切险由小物业购买。
大物业负责的外围公共区域的财产一切险由小物业按比例分摊。
2)机器设备险：主系统设备保险由大物业购买，B座小物业管理的设备设施保险由小物业购买（B座小物业管理的设备设施参见“设备设施分界点”）3)公众责任险：涉及B座产权范围的公众责任险由小物业购买。
3.清洁、绿化费量）。
3)供暖费：小物业自行承担B座产权范围内的冬季采暖费用。
（目前是按照面积收费，但建议装表，为日后计量收费做准备）。
4)水费：B座产权范围内公共区域和公用设备设施发生的水费由小物业承担（主要是卫生间和公共区域，不含业租户室内）。
大物业负责的外围公共区域的水费，由小物业按比例分摊。
（需装表计量）。
2.固定费用1)避雷检测：小物业自行负责B座避雷检测工作。
2)设备检测：大物业负责，小物业按比例分摊费用。
3)其他年检：大物业负责，小物业按比例分摊费用。
4)卫星／有线电视收视费：大物业负责，小物业按比例分摊费用。
区域的设备，小物业按比例分摊主系统（主要是主机部分）的维保费用。
8)电话系统（材料）：大物业负责，小物业按照比例分摊。
9)发电机维保：大物业负责，小物业按照比例分摊维保费用（建议分摊比例为B座所用应急负荷占该发电机设计应急负荷容量的百分比）。
10)电气/照明材料损耗：大小物业按照设备设施分界点的约定负责各自管理区域的设备，小物业按比例分摊主系统（主要是配电室、外围景观照明、共用机房设备部分）的费用。
11)楼宇自控设备系统：大小物业按照设备设施分界点的约定负责各自管理区域的设备，小物业按比例分摊主系统（主要是主机部分）的维保费用。
物业管理区域划分
物业管理区域划分一、背景介绍物业管理是指对一个区域内的房地产项目进行综合管理的工作，包括安全、环境、设施设备、维修保养等方面。
为了更好地进行物业管理工作，对区域进行合理划分是必不可少的。
二、目的物业管理区域划分的目的在于合理分配资源，提高管理效率，确保居民的生活质量和安全。
三、划分原则1. 区域大小：根据物业管理的工作量和人员数量来划分区域，确保每一个区域的管理工作能够得到充分的关注和细致的管理。
2. 居民数量：根据每一个区域内的居民数量来划分区域，确保每一个居民能够得到及时的服务和管理。
3. 地理位置：根据区域的地理位置来划分，确保管理人员能够方便地到达各个区域进行管理工作。
4. 住宅类型：根据住宅类型的不同来划分区域，例如高层住宅区、别墅区、商住混合区等，以便更好地满足不同类型住宅的管理需求。
四、区域划分方案根据以上原则，我们提出了以下的区域划分方案：1. 小区A- 区域范围：小区A的范围包括A栋、B栋、C栋以及周边的公共区域。
- 居民数量：约300户，约1000人。
- 物业管理人员：1名物业经理、2名保安人员、1名绿化养护人员。
- 主要工作内容：小区A的主要工作内容包括安全巡逻、绿化养护、设施设备维修保养等。
2. 小区B- 区域范围：小区B的范围包括D栋、E栋、F栋以及周边的公共区域。
- 居民数量：约500户，约1500人。
- 物业管理人员：1名物业经理、3名保安人员、2名绿化养护人员。
- 主要工作内容：小区B的主要工作内容包括安全巡逻、绿化养护、设施设备维修保养等。
3. 小区C- 区域范围：小区C的范围包括G栋、H栋、I栋以及周边的公共区域。
- 居民数量：约200户，约600人。
- 物业管理人员：1名物业经理、2名保安人员、1名绿化养护人员。
- 主要工作内容：小区C的主要工作内容包括安全巡逻、绿化养护、设施设备维修保养等。
4. 公共区域- 区域范围：公共区域包括小区内的公园、道路、停车场等公共场所。
物业管理区域划分
物业管理区域划分一、背景介绍物业管理是指对房地产项目进行综合管理的一项工作，包括维修、保养、清洁、安全等方面。
为了更好地进行物业管理，对物业区域进行合理的划分是非常重要的。
本文将详细介绍物业管理区域划分的标准格式。
二、物业管理区域划分的标准格式1. 区域名称：每个物业管理区域应有一个唯一的名称，便于管理和沟通。
2. 区域范围：明确物业管理区域的边界和范围，包括建筑物、道路、公共设施等。
3. 区域面积：记录物业管理区域的总面积，以平方米为单位。
4. 区域功能：描述物业管理区域的主要功能，如住宅区、商业区、公共区域等。
5. 区域人口：统计物业管理区域的居民人口数量，便于合理安排物业服务。
6. 区域建筑物数量：记录物业管理区域内的建筑物数量，包括住宅楼、商铺等。
7. 区域设施设备：列举物业管理区域内的公共设施和设备，如停车场、电梯、游泳池等。
8. 区域绿化率：计算物业管理区域内的绿化面积占总面积的比例，以百分比表示。
9. 区域安全措施：描述物业管理区域的安全措施，如安装监控摄像头、设置门禁系统等。
10. 区域维修保养：说明物业管理区域的维修保养责任和措施，包括定期检查、维修工作等。
三、示例以某小区为例，进行物业管理区域划分的标准格式如下：1. 区域名称：XX小区2. 区域范围：包括A栋、B栋、C栋住宅楼和周边的道路、公共绿地。
3. 区域面积：总面积为10000平方米。
4. 区域功能：主要为住宅区，提供居民居住和生活场所。
5. 区域人口：约500人。
6. 区域建筑物数量：共有3栋住宅楼，每栋楼有10层，每层有5户住户，共计150户。
7. 区域设施设备：配备停车场、儿童游乐区、健身房等公共设施。
8. 区域绿化率：绿化面积占总面积的30%。
9. 区域安全措施：安装了24小时监控摄像头，设置了门禁系统。
10. 区域维修保养：由物业公司负责定期检查维修电梯、水电设备等，并及时处理住户报修事项。
四、总结物业管理区域划分是物业管理工作的基础，合理划分可以提高管理效率和服务质量。
物业管理区域划分
物业管理区域划分物业管理区域划分是指将一个大的物业管理范围划分成若干个小的区域，以便更好地管理和服务居民。
下面将详细介绍物业管理区域划分的标准格式文本。
一、背景介绍物业管理区域划分是为了更好地管理和服务居民，提高小区的居住质量和生活环境而进行的划分工作。
通过合理划分区域，可以提高物业管理的效率和精细化程度，使居民享受到更好的服务和便利。
二、划分原则1. 人口密度原则：根据小区内的人口密度情况，将小区划分成不同的区域。
人口密度高的区域可以划分成较小的管理单元，以便更好地满足居民的需求。
2. 功能分区原则：根据小区内不同区域的功能需求，将小区划分成不同的功能区域，如住宅区、商业区、公共设施区等。
每个功能区域都有相应的管理要求。
3. 地理位置原则：根据小区内不同地理位置的特点，将小区划分成不同的区域。
例如，山区和平原区域的管理要求和服务需求可能不同，因此需要进行不同的划分。
4. 设施配套原则：根据小区内不同区域的设施配套情况，将小区划分成不同的区域。
例如，有些区域可能配有游泳池、健身房等设施，需要进行特殊管理。
三、划分步骤1. 调研和分析：首先，物业管理公司需要进行调研和分析，了解小区的整体情况和居民的需求。
通过调研和分析，可以确定划分区域的依据和原则。
2. 划定边界：根据划分原则，确定每个区域的边界和范围。
边界可以根据道路、建筑物等自然或人工界限来划定。
3. 制定管理规范：针对每个区域，制定相应的管理规范和服务标准。
规范和标准可以包括安全管理、环境卫生、设施维护等方面的要求。
4. 分配人员和资源：根据划分的区域，合理分配物业管理人员和资源。
每个区域都应有专门的管理人员负责相关工作，确保各项管理工作的顺利进行。
5. 宣传和培训：在划分完成后，需要对居民进行宣传和培训，让他们了解各个区域的管理规范和服务标准，并提供相应的反馈渠道。
四、效果评估1. 定期评估：物业管理公司应定期对划分后的区域进行评估，了解管理效果和居民满意度。
物业管理区域划分
物业管理区域划分一、引言物业管理是指对房地产项目进行综合管理和服务的一种行为，其中物业管理区域划分是物业管理的重要组成部分。
准确划分物业管理区域，能够有效提高物业管理的效率和质量，为居民提供更好的生活环境和服务。
本文将详细介绍物业管理区域划分的标准格式和相关内容。
二、物业管理区域划分的标准格式物业管理区域划分的标准格式应包含以下内容：1. 区域名称：每个物业管理区域应有一个唯一的名称，以便于区分和管理。
2. 区域范围：明确物业管理区域的具体范围，可以通过文字描述、图示或地理坐标等方式来表达。
3. 区域属性：根据不同的物业管理需求，将物业管理区域划分为住宅区、商业区、公共设施区等不同属性，以便于针对性地进行管理。
4. 区域规模：对物业管理区域的大小进行评估和划分，可以根据建筑面积、居民数量、商业面积等指标来确定。
5. 区域人员配备：根据物业管理区域的规模和属性，确定相应的物业管理人员配备标准，包括物业经理、保安人员、维修人员等。
6. 区域设施配套：根据物业管理区域的需求，确定相应的设施配套标准，包括停车场、垃圾处理设施、绿化带等。
7. 区域服务标准：明确物业管理区域的服务标准，包括保洁、安全、维修等方面的要求，以确保居民享受到高质量的物业管理服务。
8. 区域费用分摊：根据物业管理区域的规模和属性，确定相应的费用分摊标准，包括物业管理费、公共设施维护费等。
9. 区域管理机构：明确物业管理区域的管理机构，包括物业管理公司、业委会等，以便于居民和相关管理人员进行沟通和协调。
三、物业管理区域划分的详细内容1. 区域名称：以物业项目的名称和具体位置为基础，结合实际情况，为每个物业管理区域命名。
例如，某小区的物业管理区域可以命名为“XX小区物业管理区域”。
2. 区域范围：通过绘制区域边界图或文字描述的方式，明确物业管理区域的具体范围。
例如，某小区的物业管理区域包括小区内的住宅楼、商业楼、公共绿地等。
3. 区域属性：根据物业管理区域的不同功能和需求，将其划分为住宅区、商业区、公共设施区等不同属性。
大小物业管理范围的划分
欢迎共阅大小物业管理范围的初步划分一、员工：1.工资及福利：小物业组建“B座物业管理处”为B座产权范围内提供物业管理服务，小物业自行招聘管理物业人员，支付其工资及福利等费用。
4)通讯费用：小物业人员办公电话、上网、手机/对讲机通讯费用；5)交通费：小物业人员交通/车辆使用费用；6)标牌费用：B座小物业管理范围内标识、标牌、提示牌的制作费用。
2.保险：1)财产一切险：涉及B座产权范围的财产一切险由小物业购买。
大物业负责的外围公共区域的财产一切险由小物业按比例分摊。
2)机器设备险：主系统设备保险由大物业购买，B座小物业管理的设备设施保险由小物业购买（B座小物业管理的设备设施参见“设备设施分界点”）3)公众责任险：涉及B座产权范围的公众责任险由小物业购买。
3.清洁、绿化费量）。
3)供暖费：小物业自行承担B座产权范围内的冬季采暖费用。
（目前是按照面积收费，但建议装表，为日后计量收费做准备）。
4)水费：B座产权范围内公共区域和公用设备设施发生的水费由小物业承担（主要是卫生间和公共区域，不含业租户室内）。
大物业负责的外围公共区域的水费，由小物业按比例分摊。
（需装表计量）。
2.固定费用1)避雷检测：小物业自行负责B座避雷检测工作。
2)设备检测：大物业负责，小物业按比例分摊费用。
3)其他年检：大物业负责，小物业按比例分摊费用。
4)卫星／有线电视收视费：大物业负责，小物业按比例分摊费用。
区域的设备，小物业按比例分摊主系统（主要是主机部分）的维保费用。
8)电话系统（材料）：大物业负责，小物业按照比例分摊。
9)发电机维保：大物业负责，小物业按照比例分摊维保费用（建议分摊比例为B座所用应急负荷占该发电机设计应急负荷容量的百分比）。
10)电气/照明材料损耗：大小物业按照设备设施分界点的约定负责各自管理区域的设备，小物业按比例分摊主系统（主要是配电室、外围景观照明、共用机房设备部分）的费用。
11)楼宇自控设备系统：大小物业按照设备设施分界点的约定负责各自管理区域的设备，小物业按比例分摊主系统（主要是主机部分）的维保费用。
大小物业管理范围的划分(一)2024
大小物业管理范围的划分（一）引言概述：在城市化快速发展的背景下，物业管理成为了社区生活中不可或缺的一部分。
而大小物业管理范围的划分则是实现高效管理的重要问题之一。
本文将从五个大点展开论述，以探讨大小物业管理范围的划分。
正文内容：1. 划分标准- 建筑面积：以建筑面积为依据划分大小物业管理范围是最常见的一种做法。
根据建筑面积大小，将社区划分为不同的物业管理范围，以适应不同规模社区的管理需求。
- 人口数量：除了建筑面积外，人口数量也是划分大小物业管理范围的重要考量因素。
不同规模社区拥有的居民数量各异，根据人口数量的多少进行划分可以更精准地进行管理和服务。
- 设备设施：物业管理范围的划分还可基于设备设施的状况和数量。
较大规模社区通常拥有更多的设备设施，因此需要更完善的管理，可将其划分为大物业管理范围。
2. 管理模式- 自管模式：小物业管理范围通常采用自管模式，即由社区自身负责管理和运营。
这种模式下，社区业主自组织管理委员会，负责物业管理事务，通过选举产生管理人员，共同参与管理决策和日常事务。
- 委托模式：大物业管理范围通常选择委托模式，即将物业管理权委托给专业的物业公司。
物业公司负责整体管理，包括维修、保洁、安全等方面的工作。
常见的委托管理模式包括买方自管和第三方物业管理。
3. 管理服务内容- 小物业管理范围的管理服务内容主要包括日常维修、保洁、安全巡逻等基础服务，以及社区活动组织、社区安全管理等增值服务。
- 大物业管理范围的管理服务内容更加丰富，除了提供基础服务外，还包括公共设施维修、绿化养护、停车管理等更多方面的服务。
4. 人力与财力投入- 小物业管理范围的管理通常由业主委员会及其相关人员负责，人力和财力投入相对较少，主要依赖业主的自愿参与和资金共担。
- 大物业管理范围的管理需要更多的人力和财力投入，物业公司会组建专业团队，投入大量资源进行管理和维护。
5. 管理效果与挑战- 小物业管理范围的管理效果相对较好，业主参与度高，社区凝聚力强，但也面临着人力不足、经费紧张等挑战。
物业管理区域划分
物业管理区域划分标题：物业管理区域划分引言概述：物业管理是指对房地产物业进行维护、管理和服务的工作，而物业管理区域划分则是对物业管理工作进行有效分工和组织的重要环节。
合理的物业管理区域划分能提高物业管理效率，提升服务质量，保障业主权益。
一、按功能划分1.1 住宅区：主要管理住宅楼宇、小区环境、停车场等相关设施，保障业主的生活质量。
1.2 商业区：管理商业楼宇、商铺、市场等商业设施，维护商业环境，促进商业经济的繁荣。
1.3 公共区：管理公共设施如公园、道路、绿化带等，提供公共服务，保障市民的基本生活需求。
二、按区域划分2.1 行政区划：根据政府行政区划进行物业管理区域划分，便于政府监管和资源整合。
2.2 社区区划：按照社区规模、居民人口等因素划分物业管理区域，方便居民参与管理和服务。
2.3 商业区划：根据商业发展需求划分物业管理区域，促进商业活动的有序进行。
三、按服务需求划分3.1 高端服务区：为高端住宅、商业楼宇提供高品质、个性化的物业管理服务。
3.2 中低端服务区：为中低端住宅、商业楼宇提供经济实惠、基本服务的物业管理。
3.3 特殊服务区：为特殊需求的物业提供定制化服务，如老年公寓、学生公寓等。
四、按业务类型划分4.1 住宅物业管理：管理住宅楼宇、小区环境、停车场等，维护居民生活环境。
4.2 商业物业管理：管理商业楼宇、商铺、市场等商业设施，维护商业秩序。
4.3 特殊物业管理：管理特殊类型的物业，如公园、体育场馆等，提供相关服务。
五、按管理模式划分5.1 自管模式：由物业公司自行组建管理团队，直接对物业进行管理。
5.2 委托模式：将物业管理委托给第三方服务机构，提高管理效率和服务水平。
5.3 合作模式：物业公司与社区居民、商户等共同参与管理，形成合作共赢的管理模式。
结论：合理的物业管理区域划分对于提高物业管理效率、提升服务质量至关重要。
物业管理公司应根据实际情况和需求，选择适合的区域划分方式，以更好地为业主和社区提供优质的物业管理服务。
物业管理区域划分
物业管理区域划分标题：物业管理区域划分引言概述：物业管理区域划分是指将一个大型物业项目划分为不同的区域，以便更好地管理和维护。
合理的区域划分可以提高物业管理的效率和质量，为居民提供更好的生活环境。
本文将从五个方面详细阐述物业管理区域划分的重要性和具体做法。
一、业态区域划分：1.1 商业区域：将商业设施如商场、超市、餐饮等集中在一起，方便居民购物和消费。
1.2 居住区域：将住宅楼和相应的配套设施如公园、健身房、游泳池等划分在一起，提供舒适的居住环境。
1.3 办公区域：为企业提供办公场所，与居住区域相分离，减少噪音和交通压力。
二、公共设施区域划分：2.1 绿化带：将物业项目内的绿化带进行合理划分，增加景观效果，提供休闲和健身场所。
2.2 停车场：将停车场划分为不同区域，方便居民和商业客户停车。
2.3 垃圾处理区：将垃圾处理设施集中在一起，方便管理和清运。
三、安全管理区域划分：3.1 门禁区域：将物业项目划分为不同的门禁区域，加强出入管理和安全防范。
3.2 监控区域：在公共区域和重要设施周边设置监控设备，提高安全监控能力。
3.3 紧急避难区：划分安全避难区域，为居民提供紧急情况下的避难场所。
四、维护管理区域划分：4.1 管道维护区：将物业项目的管道系统划分为不同区域，方便维护和修复。
4.2 绿化维护区：将绿化带划分为不同区域，定期进行养护和修剪。
4.3 设备维护区：将公共设施设备划分为不同区域，进行定期检修和保养。
五、社区服务区域划分：5.1 社区活动区：划分社区活动场所，举办各类社区活动，增进居民之间的交流和互动。
5.2 物业服务中心：设立物业服务中心，提供物业管理咨询、报修等服务。
5.3 快递邮件区：划分专门的快递邮件区域，方便居民领取包裹和邮件。
结论：物业管理区域划分对于提高物业管理效率和居民生活质量至关重要。
通过合理的区域划分，可以提供更好的商业、居住和办公环境，增加公共设施和安全管理的便利性，提高维护管理和社区服务的效果。
物业管理区域划分
物业管理区域划分一、背景介绍物业管理是指对一个区域内的房产进行维护、保养和管理的工作。
区域划分是物业管理的基础，合理的区域划分可以提高管理效率，优化资源配置，提升居民满意度。
本文将详细介绍物业管理区域划分的标准格式。
二、区域划分原则1.地理位置原则：根据不同地理位置的特点，将物业管理区域划分为不同的片区。
例如，可以根据离市中心的距离、交通便利程度等因素进行划分。
2.楼宇类型原则：根据不同楼宇类型的特点，将物业管理区域划分为不同的片区。
例如，可以根据住宅楼、商业楼、办公楼等不同类型进行划分。
3.人口密度原则：根据不同区域的人口密度，将物业管理区域划分为不同的片区。
例如，可以根据人口数量、居民密度等因素进行划分。
4.服务配套原则：根据不同区域的服务配套情况，将物业管理区域划分为不同的片区。
例如，可以根据周边配套设施的完善程度、公共交通的便利程度等因素进行划分。
5.居民需求原则：根据不同区域居民的需求特点，将物业管理区域划分为不同的片区。
例如，可以根据居民的年龄结构、职业特点等因素进行划分。
三、区域划分步骤1.采集相关数据：首先，物业管理公司需要采集相关数据，包括地理位置、楼宇类型、人口密度、服务配套情况、居民需求等方面的数据。
2.制定划分标准：根据采集到的数据，物业管理公司可以制定一套划分标准，明确各个因素的权重和评估指标。
3.划分片区：根据划分标准，物业管理公司可以开始划分片区。
可以使用地图软件或者GIS技术，将整个管理区域进行划分，并确定每一个片区的范围。
4.确定片区负责人：每一个片区需要有专门的负责人进行管理，物业管理公司需要根据片区的大小和特点，确定相应的片区负责人。
5.制定管理规范：针对每一个片区，物业管理公司需要制定相应的管理规范，明确各项管理工作的责任和要求。
6.建立沟通渠道：为了保证管理工作的顺利进行，物业管理公司需要与居民建立良好的沟通渠道，及时了解居民的需求和反馈。
四、区域划分实施效果评估1.数据采集：在区域划分实施后，物业管理公司需要继续采集相关数据，包括居民满意度调查、服务质量评估等方面的数据。
物业管理区域划分
物业管理区域划分引言概述：物业管理区域划分是指将一个大的物业管理范围划分为若干个小的区域，以便更好地管理和提供服务。
合理的区域划分可以提高物业管理的效率和质量，使业主和居民得到更好的居住和生活环境。
正文内容：1. 区域划分的目的1.1 提高管理效率：通过将大范围划分为小区域，可以更好地分工和协作，提高物业管理的效率。
1.2 优化服务质量：区域划分可以使物业管理人员更专注和熟悉自己负责的区域，提供更专业和个性化的服务。
1.3 提升居住环境：通过合理的区域划分，可以更好地解决小区内的问题，改善居住环境，提升居民的生活质量。
2. 区域划分的原则2.1 地理位置：根据不同地理位置的特点，将物业管理区域划分为相对独立的小区，方便管理和服务。
2.2 人口密度：根据不同区域的人口密度，合理划分物业管理区域，使管理人员能够更好地应对不同规模的居民需求。
2.3 设施配套：根据不同区域的设施配套情况，将物业管理区域划分为相对独立的小区，方便管理和维护设施。
3. 区域划分的步骤3.1 调研分析：通过对小区的实地调研和数据分析，了解小区的特点和需求，为区域划分提供依据。
3.2 制定划分方案：根据调研结果，制定合理的区域划分方案，考虑到地理位置、人口密度和设施配套等因素。
3.3 居民讨论和意见征集：将划分方案向居民公示，并征求居民的意见和建议，充分考虑居民的需求和意愿。
3.4 最终确定：根据居民的意见和建议，对划分方案进行调整和优化，最终确定物业管理区域划分方案。
4. 区域划分的管理和运营4.1 成立小区管理委员会：每个物业管理区域都应成立相应的小区管理委员会，负责管理和运营该区域的物业服务。
4.2 分工合作：小区管理委员会应根据各自的职责和专长，合理分工，协作配合，提高管理效率和服务质量。
4.3 定期沟通：小区管理委员会应定期与居民进行沟通和交流，了解居民的需求和意见，及时解决问题。
总结：物业管理区域划分是提高物业管理效率和服务质量的重要举措。
物业管理区域划分
物业管理区域划分引言概述：物业管理区域划分是指将一个大型物业项目或者一个小区划分为不同的管理区域，以便更好地管理和运营。
合理的区域划分可以提高物业管理的效率和质量，为居民提供更好的生活环境和服务。
本文将从五个方面详细阐述物业管理区域划分的重要性和具体内容。
一、功能划分：1.1 住宅区域：包括居民楼、花园、绿化带等，主要用于居住和生活。
1.2 商业区域：包括商铺、办公楼、餐饮场所等，主要用于商业和服务行业。
1.3 公共区域：包括公园、广场、停车场等，主要用于公共活动和设施。
二、设施划分：2.1 水电设施：将物业区域按照供水、供电、排水等设施进行划分，方便维修和管理。
2.2 绿化设施：将物业区域按照不同的绿化标准和需求进行划分，提供不同的景观和休闲环境。
2.3 停车设施：将物业区域按照停车位数量和类型进行划分，满足居民和商业活动的停车需求。
三、安全划分：3.1 门禁系统：将物业区域按照安全等级和管理要求进行划分，设置不同级别的门禁系统。
3.2 视频监控：将物业区域按照安全风险和重要性进行划分，设置不同数量和类型的监控设备。
3.3 安全巡逻：将物业区域按照安全隐患和管理需求进行划分，制定巡逻路线和频率。
四、维修划分：4.1 居民维修：将物业区域按照居民住宅和公共区域进行划分，统一管理和维修居民的住宅设施。
4.2 商业维修：将物业区域按照商业楼宇和商铺进行划分，提供专业的维修和服务。
4.3 公共维修：将物业区域按照公共设施和设备进行划分，保障公共设施的正常运行和维护。
五、服务划分：5.1 居民服务：将物业区域按照居民需求和服务类型进行划分，提供个性化的服务和解决居民问题。
5.2 商业服务：将物业区域按照商业需求和服务类型进行划分，提供专业的商业服务和支持。
5.3 公共服务：将物业区域按照公共需求和服务类型进行划分，提供公共设施和服务的管理和维护。
结论：物业管理区域划分是提高物业管理效率和质量的重要手段。
物业管理区域划分
物业管理区域划分一、背景介绍物业管理区域划分是指根据物业管理的需要，将一个大型物业项目划分为多个管理区域，以便更好地实施物业管理工作。
通过合理划分管理区域，可以提高物业管理的效率和质量，更好地满足业主的需求，促进物业项目的可持续发展。
二、划分原则1. 地理位置原则：根据物业项目的地理位置，将其划分为不同的管理区域。
例如，将物业项目划分为东区、西区、南区、北区等，便于管理和服务的区域划分。
2. 功能分区原则：根据物业项目内不同功能区域的特点和需求，将其划分为相应的管理区域。
例如，将商业区、住宅区、办公区等划分为不同的管理区域，以便更好地管理和服务不同区域的业主。
3. 人口密度原则：根据物业项目内不同区域的人口密度，将其划分为相应的管理区域。
例如，将人口密集的区域划分为一个管理区域，人口较少的区域划分为另一个管理区域，以便更好地满足不同区域的需求。
4. 设施设备原则：根据物业项目内不同区域的设施设备情况，将其划分为相应的管理区域。
例如，将拥有独立设施设备的区域划分为一个管理区域，没有独立设施设备的区域划分为另一个管理区域，以便更好地管理和维护不同区域的设施设备。
三、划分步骤1. 调研分析：对物业项目进行全面的调研和分析，了解项目的地理位置、功能分区、人口密度、设施设备等情况，为划分管理区域提供依据。
2. 制定划分方案：根据调研分析的结果，结合划分原则，制定划分管理区域的方案。
方案应包括划分的区域范围、区域名称、区域特点等内容。
3. 内部讨论：将制定的划分方案提交给物业管理团队进行内部讨论，听取各方意见和建议，进一步完善划分方案。
4. 业主参预：将划分方案公示，并邀请业主参预讨论和决策。
可以通过业主大会、业主委员会等形式，征求业主的意见和建议，确保划分方案的合理性和公正性。
5. 最终确定：根据内部讨论和业主参预的结果，最终确定物业管理区域的划分方案，并进行公示和宣传，确保所有业主了解和接受划分结果。
6. 实施管理：根据划分方案，对各个管理区域进行具体的管理工作安排。
物业管理区域划分
物业管理区域划分物业管理区域划分是指将一个大型物业项目划分为若干个区域，以便更好地管理和运营物业。
以下是物业管理区域划分的标准格式文本：一、背景介绍物业管理区域划分是为了提高物业管理的效率和质量，确保物业项目的安全、舒适和顺利运营。
通过合理的区域划分，可以更好地分配资源、管理人员和服务，提供更好的居住和工作环境。
二、区域划分原则1. 功能划分原则：根据不同的功能需求将物业项目划分为不同的区域，如住宅区、商业区、办公区等，以满足不同区域的不同需求。
2. 人口密度原则：根据不同区域的人口密度和居住规模，合理划分各个区域的管理范围和服务配比。
3. 地理位置原则：根据物业项目的地理位置和交通便利性，将物业项目划分为不同的区域，以便更好地规划和管理。
4. 设施配套原则：根据不同区域的设施配套情况，将物业项目划分为不同的区域，以便更好地提供相应的服务和管理。
5. 业主需求原则：根据不同区域的业主需求和意见反馈，合理划分各个区域的管理范围和服务配比。
三、区域划分方案1. 住宅区划分：将物业项目划分为多个住宅区，每一个住宅区包括若干栋楼或者单元，以满足不同住户的居住需求。
每一个住宅区设立专门的物业管理团队，负责小区内的安全、环境卫生、设施维护等工作。
2. 商业区划分：将物业项目划分为商业区，包括商业街、商场、超市等商业设施。
商业区设立专门的物业管理团队，负责商业设施的管理、租赁、维护等工作，以提供良好的购物环境和服务。
3. 办公区划分：将物业项目划分为办公区，包括写字楼、办公楼等办公设施。
办公区设立专门的物业管理团队，负责办公设施的安全、环境卫生、设施维护等工作，以提供舒适的办公环境和服务。
4. 公共区划分：将物业项目划分为公共区，包括公园、健身房、游泳池等公共设施。
公共区设立专门的物业管理团队，负责公共设施的管理、维护、安全等工作，以提供便利的休闲和娱乐场所。
四、区域划分管理措施1. 人员配备：根据不同区域的规模和需求，合理配置物业管理人员，包括物业经理、保安人员、维修人员等，以确保各个区域的管理和服务质量。
物业管理区域划分
物业管理区域划分物业管理区域划分是指根据物业管理的需要，将一个大的物业管理范围划分为若干个小的区域，以便更好地进行管理和服务。
物业管理区域划分的目的是为了提高物业管理的效率和质量，实现对各个区域的精细化管理。
一、背景介绍物业管理是指对房地产项目进行综合管理和服务的工作，包括维修、保洁、安全、绿化等方面。
随着城市的发展和人口的增加，物业管理的范围也逐渐扩大，为了更好地满足业主的需求，提高物业管理的质量和效率，需要对物业管理区域进行科学合理的划分。
二、划分原则1. 地理位置原则：根据物业项目的地理位置，将物业管理区域划分为相对独立的区域。
例如，将一个大型住宅小区划分为若干个小区，每一个小区由一组楼栋或者单元组成，便于管理和服务。
2. 功能分区原则：根据物业管理的功能需求，将物业管理区域划分为不同的功能区域。
例如，将一个综合性商业项目划分为商业区、办公区、停车区等，以便更好地满足不同区域的管理和服务需求。
3. 人口密度原则：根据不同区域的人口密度，将物业管理区域划分为不同的区块。
例如，将一个人口密集的住宅小区划分为若干个小区块，以便更好地进行人员调配和服务分配。
4. 业主需求原则：根据业主的需求和意见，将物业管理区域划分为不同的区域。
例如，根据不同楼栋的业主需求，将一个住宅小区划分为多个服务区域，以便更好地满足业主的需求。
三、划分步骤1. 调研和分析：通过调研和分析，了解物业管理范围内的各项情况，包括地理位置、功能需求、人口密度等，为后续的划分工作提供依据。
2. 制定划分方案：根据调研和分析的结果，制定物业管理区域划分的方案，包括划分的原则、划分的区域和区域之间的界限等。
3. 划分实施：按照制定的划分方案，将物业管理区域进行实际划分。
可以采用地理标志、围墙、标线等方式来划定区域的界限。
4. 人员调配和服务分配：根据划分后的区域，对物业管理人员进行调配，确保每一个区域有足够的人员进行管理和服务。
同时，将各项服务资源合理分配到各个区域，确保业主能够享受到相应的服务。
大小物业管理范围的划分
大小物业管理范围的划分Company Document number：WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998大小物业管理范围的初步划分一、员工：1.工资及福利：小物业组建“B座物业管理处”为B座产权范围内提供物业管理服务，小物业自行招聘管理物业人员，支付其工资及福利等费用。
2.其他：小物业负责“B座物业管理处”人员的制服、洗衣、工作餐费用。
3.外包保安：小物业自行聘用外包保安人员负责B座产权范围内的安全管理。
大物业聘用的外围公共区域保安费用，由小物业按比例分摊。
4.外包清洁人员：小物业自行聘用外包清洁人员负责B座产权范围内的清洁工作。
大物业聘用的负责外围公共区域的保洁人员费用，由小物业按比例分摊。
二、行政办公：小物业负责B座产权范围内的物业管理工作，日常运行发生的行政办公费用由以下几项构成，由小物业承担。
1.办公 (含办公用品、通讯、公关费、车辆费)1)办公用品：小物业所属人员日常办公耗材费用（复印机、饮水、纸张、文具等）；2)印刷品：印刷B座产权范围内的客户手册、装修手册、宣传品等；3)公关费用：与主管部门联系费用；4)通讯费用：小物业人员办公电话、上网、手机/对讲机通讯费用；5)交通费：小物业人员交通/车辆使用费用；6)标牌费用：B座小物业管理范围内标识、标牌、提示牌的制作费用。
2.保险：1)财产一切险：涉及B座产权范围的财产一切险由小物业购买。
大物业负责的外围公共区域的财产一切险由小物业按比例分摊。
2)机器设备险：主系统设备保险由大物业购买，B座小物业管理的设备设施保险由小物业购买（B座小物业管理的设备设施参见“设备设施分界点”）3)公众责任险：涉及B座产权范围的公众责任险由小物业购买。
3.清洁、绿化费1)园艺、绿化：小物业自行签订合同，负责B座产权范围内的园艺、绿化租摆工作。
大物业负责的外围公共区域绿化租摆工作，由小物业按比例分摊。
2)外墙清洗：小物业负责B座产权范围内的外墙清洗工作。
物业管理区域划分
物业管理区域划分标题：物业管理区域划分引言概述：物业管理区域划分是指将一个大的物业管理范围根据不同的特点和需求划分成若干个小区域，以便更好地管理和服务居民。
合理的区域划分可以提高物业管理的效率和质量，使居民生活更加便利和舒适。
一、根据功能划分区域1.1 划分住宅区：将住宅区域划分为不同的小区，每一个小区设立专门的物业管理团队，负责小区内的日常管理和服务。
1.2 划分商业区：商业区域通常包括商场、超市等商业设施，可以根据商业性质和规模划分不同的区域，便于商业设施的管理和运营。
1.3 划分公共区：公共区域如绿化带、游乐场等，可以根据功能和使用频率划分区域，方便定期维护和管理。
二、根据人口密度划分区域2.1 划分高密度区：人口密度较高的区域通常需要更密集的管理和服务，可以将这些区域划分为小区，加强管理和维护。
2.2 划分低密度区：人口密度较低的区域可以适当减少管理人员和服务设施，但也需要保证基本的管理和服务水平。
2.3 划分混合密度区：一些区域可能同时存在高密度和低密度的情况，可以根据实际情况划分不同的管理区域，以满足不同居民的需求。
三、根据建造类型划分区域3.1 划分住宅区：不同类型的住宅建造（如公寓、别墅等）可以划分为不同的管理区域，以便更好地满足居民的需求。
3.2 划分商业区：商业建造的管理区域通常与商业性质和规模有关，可以根据建造类型和功能划分不同的区域。
3.3 划分公共区：不同类型的公共建造（如学校、医院等）也可以根据建造类型和功能划分不同的管理区域，以提供更专业的管理和服务。
四、根据地理位置划分区域4.1 划分城市区：城市不同地区的特点和需求可能不同，可以根据地理位置划分不同的管理区域，以便更好地满足当地居民的需求。
4.2 划分郊区：郊区地区通常人口密度较低，但也需要一定的管理和服务，可以根据地理位置划分不同的管理区域。
4.3 划分乡村区：乡村地区的管理和服务需求与城市地区有所不同，可以根据地理位置划分不同的管理区域，以提供更符合当地特点的管理和服务。
(马岳军)大小物业管理的要点剖析
1、处理大小物业问题的基本原则
1）责任划分清晰 2）以客户满意为主要工作原则 3）相互配合，共同协作 4）公开、公平公正 5）统领全局，抓住主导地位
2、建立良好的沟通机制
1）定期召开业主代表大会，汇报工作，听取 意见
2）就专项问题召开专题会，共同分析解决问 题
3）定期组织客户活动，增进感情，促进交流 4）满意度调查，回访客户，查漏补缺。
二、大小物业管理的界面划分
1、地上建筑的界面划分 2、地下建筑的界面划分 3、设备设施的界面划分
1、地上建筑的界面划分
1）、以楼体为界划分 2）、以雨棚投影为界划分 3）、屋顶平台的界面划分
2、地下建筑的界面划分
1）电梯厅的界面划分 2）消费楼体的界面划分 3）地下空间的界面划分
2、能源费的收费标准核算
1）、电费的核算与收取 2）、水费的核算与收取 3）、供暖费的核算与收取
3、其他服务费的收费标准制定
1）垃圾清运费的收费标准 2）资源占用费的收费标准 3）空调、消防泄水费的收费标准 4）24小时IT机房冷却水的收费标准
五、大小物业管理中的管理要点
1、处理大小物业问题的基本原则 2、建立良好的沟通机制
大小物业管理的要点 剖析
开发人：马岳军
2010年2月
内容大纲
一、大小物业管理的概念 二、大小物业管理的界面划分 三、大小物业的管理职责划分 四、大小物业管理的费用收取 五、大小物业管理中的管理要点
一、大小物业管理的概念
大小物业管理的概念： 在同一个物业管理区域内，根据产权的分割或
业户的要求，对管理范围和管理内容进行划分 ，形成两个或多个物业管理单位共同提供物业 管理和服务活动。 在实际管理中，并不存在大、小之分，都是相 互协作的关系，为了区分管理的区域和设备而 形成的约定俗成的称呼。 大物业通常指管理公共区域、公共设备设施的 物业管理公司。
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大小物业管理范围的初步划分
一、员工：
1.工资及福利：小物业组建“B座物业管理处”为B座产权范围内提供
物业管理服务，小物业自行招聘管理物业人员，支付其工资及福利
等费用。
2.其他：小物业负责“B座物业管理处”人员的制服、洗衣、工作餐
费用。
3.外包保安：小物业自行聘用外包保安人员负责B座产权范围内的安
全管理。
大物业聘用的外围公共区域保安费用，由小物业按比例分
摊。
4.外包清洁人员：小物业自行聘用外包清洁人员负责B座产权范围内
的清洁工作。
大物业聘用的负责外围公共区域的保洁人员费用，由
小物业按比例分摊。
二、行政办公：
小物业负责B座产权范围内的物业管理工作，日常运行发生的行政
办公费用由以下几项构成，由小物业承担。
1.办公 (含办公用品、通讯、公关费、车辆费)
1)办公用品：小物业所属人员日常办公耗材费用（复印机、饮水、
纸张、文具等）；
2)印刷品：印刷B座产权范围内的客户手册、装修手册、宣传品等；
3)公关费用：与主管部门联系费用；
4)通讯费用：小物业人员办公电话、上网、手机/对讲机通讯费用；
5)交通费：小物业人员交通/车辆使用费用；
6)标牌费用：B座小物业管理范围内标识、标牌、提示牌的制作费
用。
2.保险：
1)财产一切险：涉及B座产权范围的财产一切险由小物业购买。
大
物业负责的外围公共区域的财产一切险由小物业按比例分摊。
2)机器设备险：主系统设备保险由大物业购买，B座小物业管理的
设备设施保险由小物业购买（B座小物业管理的设备设施参见
“设备设施分界点”）
3)公众责任险：涉及B座产权范围的公众责任险由小物业购买。
3.清洁、绿化费
1)园艺、绿化：小物业自行签订合同，负责B座产权范围内的园
艺、绿化租摆工作。
大物业负责的外围公共区域绿化租摆工作，
由小物业按比例分摊。
2)外墙清洗：小物业负责B座产权范围内的外墙清洗工作。
4.垃圾清运：小物业负责B座产权范围内产生垃圾的清运。
大物业负
责的外围公共区域的垃圾清运费用，小物业按比例分摊。
5.清洁消耗品（包括卫生纸、洗手液）：小物业负责提供B座产权范围
内的清洁消耗品。
6.节日装饰：小物业负责B座产权范围内的节日装饰工作。
大物业负
责的外围公共区域的节日装饰费用，由小物业按比例分摊。
三、工程部分：
1.能源
1)电费：B座产权范围内公共区域和公用设备设施发生的电费由小
物业承担（不含业租户室内）。
大物业负责的外围公共区域的电
费，由小物业按比例分摊。
（需装表计量）
2)空调费：小物业自行承担B座产权范围内的空调费用（需装表计
量）。
3)供暖费：小物业自行承担B座产权范围内的冬季采暖费用。
（目
前是按照面积收费，但建议装表，为日后计量收费做准备）。
4)水费：B座产权范围内公共区域和公用设备设施发生的水费由小
物业承担
（主要是卫生间和公共区域，不含业租户室内）。
大物业负责的外围公共区域的水费，由小物业按比例分摊。
（需装表计量）。
2.固定费用
1)避雷检测：小物业自行负责B座避雷检测工作。
2)设备检测：大物业负责，小物业按比例分摊费用。
3)其他年检：大物业负责，小物业按比例分摊费用。
4)卫星／有线电视收视费：大物业负责，小物业按比例分摊费用。
5)电梯年检费：B座专用客梯、消防梯/货梯由小物业负责。
3.设备维保
1)电梯：B座专用客梯、消防梯/货梯由小物业负责
2)消防系统/设施：大小物业按照设备设施分界点的约定负责各自
管理区域的设备，小物业按比例分摊主系统（主要是主机部分）
的维保费用。
3)给排水系统：大小物业按照设备设施分界点的约定负责各自管理
区域的设备，小物业按比例分摊主系统（主要是主机房与B座相
关设备部分）的维保费用。
4)热力站管理费用：小物业按照B座产权范围内的供暖面积自行缴
纳。
5)车场道闸/机械车库：进入车位管理费，小物业不承担此项费用。
6)CATV系统：大小物业按照设备设施分界点的约定负责各自管理
区域的设备，小物业按比例分摊主系统（主要是主机部分）的维
保费用。
7)CCTV系统：大小物业按照设备设施分界点的约定负责各自管理
区域的设备，小物业按比例分摊主系统（主要是主机部分）的维
保费用。
8)电话系统（材料）：大物业负责，小物业按照比例分摊。
9)发电机维保：大物业负责，小物业按照比例分摊维保费用（建议
分摊比例为B座所用应急负荷占该发电机设计应急负荷容量的百
分比）。
10)电气/照明材料损耗：大小物业按照设备设施分界点的约定负责
各自管理区域的设备，小物业按比例分摊主系统（主要是配电室、
外围景观照明、共用机房设备部分）的费用。
11)楼宇自控设备系统：大小物业按照设备设施分界点的约定负责各
自管理区域的设备，小物业按比例分摊主系统（主要是主机部分）
的维保费用。
12)土木装修：B座产权范围内的土木装修由小物业负责。
大物业负
责的外围公共区域的土木装修费用，由小物业按比例分摊。
13)空调系统：大小物业按照设备设施分界点的约定负责各自管理区
域的设备，小物业按比例分摊主系统（主要是主机、水泵、冷却
塔等）的维保费用。
14)空调水处理维保：大物业负责，小物业按比例分摊。
15)擦窗机：小物业负责B座擦窗机的维保工作
16)旋转门：小物业负责B座旋转门的维保工作
注：
1.文中所述“大物业负责的外围公共区域”是指整个园区全体业主共同使
用的公共区域和公用设备设施。
如，外围园区地面，外景照明，外围景
观，外围绿化，消防系统主机，水泵房，配电室等。
2.文中所述“小物业按比例分摊”部分费用已经含在“大物业费”内。
3.
4.
5.
6.-----精心整理，希望对您有所帮助!
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