香港、深圳购物中心调研分析报告
香港、深圳调研
九龙又一城项目简介：1998年11月13日开幕，是一座的大型购物商场及写字楼大厦，由太古地产及中信泰富合资兴建，现由太古地产全权拥有及管理。
又一城是以时尚服饰、中西美食、生活精品、大型娱乐4大主题板块为主的休闲购物中心。
拥有217间店铺、设备齐全的电影院、全港最大的室内溜冰场、约30户世界各地的特色美食。
营业时间：11:00-22:00购物中心物业基本条件：购物广场设有七层购物设施以及超过22.9万平方米的写字楼楼面，拥有830个停车位。
所在位置特点：又一城位于九龙塘达之路，座落于九龙区中心地带，临近香港城市大学及香港赛马会环保楼，是香港唯一的地铁及九广铁路交汇点。
楼层分布及品牌组合：（红色为主力店）地下三层、地上四层L2：「色香味泉」美食广场、麦当劳、运动服装、玩具反斗城、肯德基等L1：运动服装、年青人时装、香港唱片等UG：写字楼大堂、AMC戏院、欢天喜地溜冰场、LOG-ON、星巴克、时装等G：又一城公共运输交汇处（巴士站、小巴站及的士站）、精品、化妆品等LG：隧道连接香港城市大学LG1：高级时装、银行、餐厅、叶壹堂书店、又一栈、马莎百货等LG2：化妆品、高级时装、Pacific Coffee Company等MTR：隧道连接观塘线九龙塘站、Taste超级市场、丰泽、百老汇电器等。
将主力店设置在购物中心两端，将一般小商户设置于购物中心中部，这样在主力店的拉动下，中间的一般小商户就能享受更多的人流，实现资源互动，人流共享的目的。
主力店不在同一楼层，而是占据几个层面的一部分，这样的布置可以让主力店在多个层面収挥作用，汇聚及引导人流到达更多的层面，提高同层的其他小商铺的商业价值。
当前营运模式：为充分保证购物中心竞争力，及时调整经营不善的租户，每年保持5%-10%的淘汰率，以确保购物中心拥有良好的新陈代谢能力。
每年重要节日，在又一城LG2的展示会场举行，都会布置相关特色的装饰增加节日气氛，增迚购物热情；此外，一些名牌产品会请当红演艺明星来又一城做宣传活动，吸引人气。
深圳商圈调研报告
深圳商圈调研报告深圳商圈调研报告（一）随着深圳经济的蓬勃发展，深圳商圈也逐渐成为全国乃至全球的重要商业中心之一。
为了了解深圳商圈的发展现状以及未来趋势，我们进行了一次全面的调研。
一、商圈概况深圳商圈位于深圳市中心地带，集聚了大量国内外知名品牌和企业总部。
商圈内有多个商业写字楼、购物中心和酒店，形成了独特的商业氛围。
商圈的交通便利，周边有多条地铁线路和公交线路，满足了人们的出行需求。
二、人流量调查我们针对深圳商圈的人流量进行了调查。
结果显示，商圈平均每天的客流量超过十万人次。
周末和节假日，商圈的客流量更是呈现爆发式增长，吸引了大量游客和消费者前来购物和休闲。
三、品牌分布商圈内有众多国内外知名品牌的旗舰店和专卖店。
调研发现，奢侈品牌在深圳商圈的占比较高，其中包括国际大牌以及国内知名奢侈品牌。
此外，快时尚品牌也拥有不少粉丝，年轻人是其主要消费群体。
四、消费水平深圳商圈的消费水平较高。
调研显示，消费者在商圈内的人均消费金额达到了较高水平。
这与深圳市的经济实力和人均收入水平密切相关。
深圳商圈提供了各类商品和服务，包括高端奢侈品以及餐饮、娱乐等，满足了不同消费者的需求。
深圳商圈调研报告（二）五、店铺经营现状在深圳商圈，店铺经营形式多样，既有直营店，也有加盟店。
直营店多由知名品牌自主经营，加盟店则由独立经营者经营。
调研发现，直营店的数量相对较多，这与品牌形象和品质的保证密切相关。
同时，加盟店也有一定市场份额，提供更多元化的消费选择。
六、商圈竞争状况深圳商圈的竞争激烈，各大品牌为了争夺市场份额，纷纷推出促销活动和特色服务。
店铺之间的竞争主要体现在产品、价格和服务上。
部分知名品牌通过不断创新推陈出新，获得了市场与消费者的青睐。
不过，也有一些中小品牌难以在激烈的市场竞争中生存下来，经营压力较大。
七、商圈未来发展趋势深圳商圈作为一个充满活力的商业区域，未来发展潜力巨大。
随着科技的不断进步和消费者对品质和体验的追求，商圈将进一步提升服务水平和产品质量。
购物中心调研报告
购物中心调研报告
《购物中心调研报告》
一、调研目的
本次调研旨在了解人们对购物中心的需求和偏好，分析购物中心的经营状况和市场前景，为购物中心提供相关的发展建议。
二、调研方法
1.问卷调查：面向不同年龄段和职业的消费者，了解他们对购
物中心的消费习惯和需求。
2.实地走访：到不同类型的购物中心进行观察和访谈，了解购
物中心的规模、品牌商户、消费者流量等情况。
3.数据分析：收集购物中心相关数据，对其运营情况进行分析。
三、调研结果
1.消费者需求：调研结果显示，人们对购物中心的消费需求主
要集中在服装、美妆、餐饮等方面，同时也对购物中心的娱乐和休闲设施有一定需求。
2.购物中心运营情况：大型购物中心的品牌商户众多，吸引了
大量消费者，而小型购物中心由于规模较小，受到了一定程度的影响。
3.竞争情况：随着线上购物的发展，购物中心面临了来自线上
平台的激烈竞争，需要加强服务和体验，提升吸引力。
四、建议
1.优化商户结构：购物中心需要调整商户结构，注重引入优质
品牌和个性化商户，提升消费者体验和吸引力。
2.增加娱乐设施：购物中心可以增加娱乐设施，如电影院、游乐场等，吸引更多家庭和年轻消费者。
3.提升服务水平：加强购物中心的服务水平，提高服务人员的专业素养，提供更便捷和舒适的购物体验。
五、结论
购物中心作为现代消费场所，需要不断调整和改进自身的经营策略，以适应市场需求和竞争环境。
通过对购物中心的调研，可以为购物中心的发展提供有益的参考和建议。
深圳香港百货行业考察报告
灯箱、橱窗、吊旗、地贴、纱幔等虽然属于常规包装手段，但在设计和包装的创意 和细节方面有值得我们学习和借鉴的地方。 结合流行时尚元素，利用偶人、鹦鹉等进行辅助宣传。
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强 化 了 服 装 品 牌 的 功 能 性 。
特 和 棉 花 营 造 出 真 实 感 极 佳
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百货行业的发展和定位与所在城市、地区的整体商业 经济发展状况紧密相连，图为IFC（香港国际金融中 心）窗外景。
香港沙田城市广场一角
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2、人流量和消费群体：
在香港的诸多考察对象中，大多数商场选址均处于区域商业繁华区，人流量 较大，消费群体大多为来自中国大陆游客和本地中高薪阶层。
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氛围营造： 商场氛围对消费者的消费心理和行为有直接的影响作用，由于中国传统节日春节即将到来，香港朗 豪坊在氛围塑造上不遗余力，引用了大量的讨喜元素，拍照的消费者趋之若鹜。其氛围营造的设计 创意值得借鉴，与此同时，市场宣传的费用、范围及力度也需要结合商场的实际情况和受众面进行 权衡。
考察目的地：深圳、香港（重点考察）
主要考察对象：
深圳：宝能ALL CITY、欢乐海岸、深圳海岸城； 香港：沙田城市广场、又一城、朗豪坊、海港城、IFC、太古、圆方、 APM。
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香港考察路线图
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PART 2/考察报告
一、地理篇
沙田城市广场
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又一城
朗豪坊 圆方
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立深
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包宝
装能
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视
觉
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果 轻 盈 的 水 母
香港、深圳考察报告
深圳、香港之商业考察报告目录第一部分：深圳、香港的商业发展概述1、深圳商业发展概述2、香港商业发展概述第二部分：深圳、香港的商业考察路线。
第三部分：深圳、香港的商业项目考察分析1、深圳万象城2、深圳KKMALL3、圆方购物中心4、海港城第四部分：深圳香港特有品牌介绍第五部分：对我项目今后的启发。
通过此次当地项目考察及对比，结合我目前项目开发过程中遇到的一些状况，得出一个结论：一个商业项目合理的业态规划是今后项目能否成功的非常重要的关键所在。
第一部分：深圳、香港的商业发展概述如果说深圳特区发展史是30年不断探索与创新的历程，那作为与特区成长相伴相随的深圳商业，则从一开始就将特区“敢为天下先”的精神融入到其血脉中，并由此走出一段波澜壮阔的历史。
从零起步，深圳商业在完全市场化的洗礼中成长，与深圳特区一起探索发展的轨迹与方向，开创了国内商业的多个新兴模式，塑造了今天独树一帜的深圳商业模式；从空白开始，深圳商业以不断创新迎合市场的需求，形成了今天多业态百花齐放的商业格局；从罗湖起步，深圳商业逐步向外扩散，成长起多个定位各异、遍布全市的成熟商圈。
30年前，深圳无一家知名商业品牌，30年后，深圳商业品牌群星璀璨：茂业凭借商业＋地产的模式创造了“开一家店带旺一条街”的模式，天虹成为连锁化发展的先行者，太阳百货与东门商圈共繁荣，岁宝百货用亲和力征服市场，永旺ＪＵＳＣＯ引入全新的超市购物理念，星河ＣＯＣＯＰＡＲＫ与中心城广场携手创造了中心区商业的繁华。
紧邻深圳的繁华之地香港有“购物天堂”的美称，乍到香港，呈现于面前的就是一片光怪陆离、缤纷多彩的情景。
触目之处，都是商场、大型购物中心比比皆是，几乎所有的建筑底商都是商铺。
各式商铺的经营品种、装修风格各异，并且华洋相杂，充分体现香港对中西古今、各国地区的强大包容性特点。
“购物天堂”之美名果然名不虚传。
第二部分：深圳、香港的商业项目考察路线。
此次考察项目安排如下深圳万象城KK Mall 香港圆方购物中心香港海港城共计四个商业项目，其中重点考察了，深圳KKMall及香港圆方购物中心。
香港部分购物中心市场调研
商业分布
K11商场共有7层（2层地 库及5层地面），由底层开始向 上分别设有B4、B3、B2、B1、 G（地面）、L1、L2、L3及L4 层。其中B4、B3为停车场，商 场位于B2至L4层。
B2至B1 B2层主要为女性潮流服装、皮鞋及 化妆品；B1层主要为生活用品为主；
G至L4 商场地面层为高级名店，其中2013年改造， 引入面积超过17,000平方呎，楼高2层的agnès b.旗舰店，集合旗下的产品包括男女装服饰、 Sport b.、朱古力店、花店及La Maison Sur L‘Eau旅游概念店及Cafe。与IFC的旗舰店的 最大不同之处，是Rue de Marseille首次加入唱 片店及书店。
特色建筑与管理
中庭为圆顶结构，欧式古典吊顶 风格，中庭吊灯为琉璃彩灯，别 致有特色。
海港城商场范围广大，为令服务覆盖范围更 完整，海港城特别引进新科技，推出“互动礼宾 服务站”，创亚洲先河率先为购物商场引入崭新 服务模式。 “互动礼宾服务站”服务便利，顾客只需按 鍵，即时拨电至中心由真人透过视像系统解答查 询，亦能以图文提供场内店铺和餐饮铺位等资料， 以及可绘画地图引领顾客至目的地。同时亦可显 示互联网内的各类资讯，使顾客可以一站式查询 场内外的资讯，包括交通路线、即时电影售票情 况等，为顾客提供互动和个人化的购物新体验。
朗豪坊同时注重同定位的跨界合作，12 月份在12楼主推创作型歌手，既给歌手创造 平台，同时吸引同龄人的关注，聚集客流。
朗豪坊商铺封铺方面所用木 板为9mm板，但封铺效果较为平 整。封铺画面，画面完整，拐角 处画面连接，处理效果较好。
香港购物中心商业氛围极强， 对于柱体、扶梯两侧、墙体及消 防门都制作广告宣传物，既对场 内品牌做推广，营造商业气氛， 同时减少场内结构墙裸露，改善 形象。
商业地产——深圳、香港购物中心考察集景
深、港购物中心考察集景行程概况:本次考察历时20天，走访逾13个购物中心考察时间: 2010年4月01日～20日深、港购物中心的特点与启示一、深圳购物中心的特点1、海岸城【定位】：中档的综合性购物中心【特点】：●“双首层”的概念和设计模式是海岸城别于其它项目的创举。
二层广场设计结合高架人行天桥打造步行街，使二层也具备“首层”的功能，提升二层的商业价值。
● “双首层”设计是把双刃剑，它弱化了一楼的形象与价值，美食步行街之所以设在首层或与此不无关系。
●利用二层广场的观景功能设计退台式餐饮，与“双首层”概念具有一定的结合点。
●空间设计上借鉴香港又一城的许多做法，现代感较强。
看看这中庭、这洗手间的导引牌，简直如出一辙。
不过细微处仍不乏变化创新，消防通道口将视频广告设施巧妙融入。
镜钢与玻璃表现令人目眩的现代感消防通道口也不枯燥乏味VS海岸城洗手间入口又一城洗手间入口2、万象城【定位】：高档的综合性购物中心【特点】：●中规中矩带折线型变化的动线设计结合错落配套的电扶梯，创造购物中心丰富的视觉空间和愉快的购物体验。
中规中矩却也蕴含变化的动线电梯在垂直方向上错落配置●大范围的自然采光，从天棚到外立面，玻璃幕墙的大量运用创造富有自然表现力的商业空间，同时非常节省能源。
●主力店与购物中心主场在动线安排上既非常合理的衔接又保持相对独立性，主动线安排因此顺畅而且不产生死角。
主力店与次主力店在与主动线交汇处附近均安排有中庭回转空间，促进两者动线衔接。
主力店RÉEL时尚百货位于中庭次主力店优雅绅士馆前面也有回转小中庭●B1结合地铁，业态规划上倾向美食、超市、个人护理用品与精品配饰，符合楼层客流需求特征。
当年万象城以7000万从地王大厦手中购得地铁连接通道的产权，前瞻性的投资如今已获高额回报。
●购物中心与写字楼间的连廊有如空中花园，令人惬意。
●下沉式广场拓宽了B1层的空间感，不仅融入园林设计，还成为举办活动的好场所。
深圳香港购物中心调查研究
1，万象城2，MEGABOX（HK）3，中信城市广场4，太古城中心（HK）5，益田假日广场6，IFC MALL(HK)7，海岸城+保利城8，圆方商场（HK）9，京基百纳广场伴随着城市重心西移的脚步，从早期罗湖的中信城市广场，万象城，金光华，然后到福田的COCO PARK,中心城广场，再到南山的益田假日广场，海岸城，花园城，再到关外宝安的港隆城和龙岗的五洲风情MALL，深圳购物中心的发展也经历了从西向东发展的过程。
总体来说，深圳的购物中心处在蓬勃发展的阶段。
特别是地铁系统的不断完善，深圳的购物中心渴望迎来大发展。
开业时间面积（万㎡）楼层接驳地铁站万象城 2004 18.8 -2+5层大剧院站（深圳最大最好的）金光华 2004 12 -3+8层国贸站（高楼层经营状况不理想）中信城市广场 2002 7.18 -2+6层科学馆站（西武+JUSCO，西武卖高级货）中心城广场 2007 14 -3+2层会展中心站（环型模式，经营状况不理想）COCO PARK 2006 8.5 -1+3层购物公园站（奇怪的设计，有露天广场）华侨城铜锣湾广场 2003 8.5 N/A 无（早期的，社区型，有点老了）益田假日广场 2008 10 -3+3层世界之窗站（想走高端路线，经典动线模式）京基百纳广场 2008 12 -1+3层无（社区型的代表）深国投广场 2007 7 -1+3层无（购物中心一般，山姆会员店人多）东海购物广场 2007 5.5 -1+5层无（社区型，没人，晚上去很恐怖）保利文化广场 2008 14.6 5层无（主要是剧院）海岸城 2007 12 -2+5层无（南山最大最好的，中档，动线有点复杂）花园城 2008 7 4层无（蛇口，社区型）晶岛国际广场在建 13.8 -3+2层会展中心站（城市中轴线，环形模动线）香港的购物中心建设，在亚洲是领先的。
由于香港经济自由度高，与世界商业的发展趋势紧密相连，购物中心的开发和建设也领先亚洲其他地区，是亚洲最早建设购物中心的城市开业时间面积（万㎡）楼层地铁站太古城中心1982 10 -2+5层太古站（早期代表，中低端）太古广场1988 6.6 -1+4层金钟站（港岛名牌集中地）时代广场1994 8.7 -3+13层铜锣湾站（老的垂直型）IFC MALL 1998 7.44 4层中环站（比较新，感觉不错）海港城1966 17.6 -1+4层尖沙咀站（最大的，旅游地标，有美术馆）新世界中心1982 23.25 -2+4层尖沙咀站圆方商场2007 9.3 3层九龙站(未来香港最高ICC裙楼，高级货为主)又一城1998 9 -7+4层九龙塘站（代表性的）德福广场1980 8.3 4层（2期）九龙湾站（没什么特别印象）MEGA BOX 2007 10 19层无（很新，红色的，像积木，好高）EMAX 2007 8.37 -3+14层无（MEGA BOX旁边，没完全弄好）APM 2005 5.58 -3+9层观塘站（中端，不错的，年轻人喜欢）朗豪坊2004 5.57 -2+13层旺角站（90后最爱，天空之城，很高很震撼）新世纪广场1997 6.7 7层旺角站奥海城2001 7.44 3层奥运站西九龙中心1994 7.8 9层深水涉站青衣城1998 4.6 -1+3层青衣站新城市广场1985 13.94 -1+8层（1期）沙田站一，万象城万象城是深圳最具有代表性的购物中心，可能也是效益最好的一个。
香港购物中心市场调研报告
香港购物中心市场调研报告香港购物中心市场调研报告一、调研背景随着香港经济的不断发展，购物中心在香港逐渐成为人们休闲消费的重要场所。
为了深入了解香港购物中心市场的现状和发展趋势，我们开展了一次调研活动并撰写了本报告。
二、调研目的1.了解香港购物中心的数量和规模。
2.分析香港购物中心的发展特点和主要竞争对手。
3.探讨香港购物中心的消费者群体和消费行为。
4.预测未来香港购物中心市场的发展趋势。
三、调研方法1.文献研究法：通过查阅相关文献资料，了解香港购物中心的基本情况和发展历程。
2.实地调研法：我们采用了走访和观察的方式，亲自到香港市区的购物中心进行实地考察。
3.问卷调查法：我们设计了一份针对香港购物中心消费者的问卷，通过抽样调查的方式，收集了大量的数据。
四、调研结果1.香港的购物中心数量众多，主要分布在港岛、九龙和新界地区，其中以海港城、铜锣湾购物广场等著名购物中心最为知名。
2.香港购物中心的规模较大，拥有多种商铺、餐厅、娱乐设施等，提供丰富多样的购物体验。
3.香港购物中心的发展特点主要体现在品牌丰富、服务质量高、定位精准等方面，并且不断创新以吸引消费者。
4.香港购物中心的主要竞争对手是线上购物、百货商场和传统街市，其中线上购物的崛起对购物中心的冲击较大。
5.香港购物中心的消费者群体主要包括年轻人、家庭和游客，他们在购物中心中的消费行为主要集中在服装、化妆品和食品等方面。
6.未来香港购物中心市场将继续发展壮大，重点将放在提升消费者体验和引入新的业态上。
五、调研结论与建议1.香港购物中心市场发展前景广阔，但面临着线上购物的竞争压力，需要加强创新和升级。
2.购物中心应注重提升服务质量，加强品牌经营，提供多样化的购物体验。
3.购物中心应注重消费者群体差异化，针对不同群体制定精细化的营销策略。
4.购物中心应加强与在线购物平台的合作，开展线上线下一体化的销售模式，以应对竞争挑战。
总之，香港购物中心市场具有较大的发展潜力，但也面临一系列的挑战，只有不断提升自身的竞争力和服务质量，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
香港购物中心又一城调研报告
推广场地
●外部 ˉ 因依山而建，周边建筑密集，广告
效果展示不佳，无广告位。 ˉ 客群主要利用轨道交通 ˉ 采用路旗方式宣传主题活动
●内部
ˉ 中庭有50平米用于做主题展或特卖
亦可举办大型活动 ˉ与地铁相连的通道有多个广告位
金福瑞项目会议
概況
地理
建筑
交通
动线
配套
推广
业态
消费群 推广活动
重点分析
推广场地
地理
建筑
交通
动线
配套
推广
业态
消费群
重点分析
金福瑞项目会议
概況
地理
建筑
交通
动线
配套
推广
业态
消费群
重点分析
区位特征 人口特征
●香港十八个行政区划分
周边物业
九龙城区 油尖旺区 深水涉区 观塘 区 黄大仙 元朗 北区 大埔 屯门 沙 田 荃湾 葵青 西贡 中西 南区 东 区 湾仔 离岛
●九龙（半岛）
交通网络发达，商业氛围略差于香港岛
建筑
交通 地铁
动线 公交车
配套 的士
推广
业态
消费群
重点分析
私家车
九龙塘站 ˉ香港观塘线和九广东铁交汇于此 ●连接楼层 ˉ香港地铁与又一城MTR（最底层）相连 ˉ与九广东铁LG2（次底层）相连 ●客流情况
●
日期
时间段
来客（人）
去客（人）
4月22日
4月22日
11：40-11：45
17：47-17：56
269
购物中心虽然都经营综合性的百货零售，商品经营格局基本属于中高档次， 但每个商场都会以一个具有鲜明特色的主题进行包装和设计，同时会有购物 以外的艺术文化体验；
深圳市民香港购物情况调查-上书房信息咨询
深圳市民香港购物情况调查根据昨日公布的调查结果显示，去香港购买护肤化妆类消费品的市民占将近50%，质量好、价格低和品种丰富是深圳市民前往香港购物的三大主要驱动因素，相对而言，假货多、质量差和价格高是深圳商品市场需要解决的问题。
据悉，本次调查涉及罗湖、福田、沙头角、深圳湾4个口岸，对象是18岁以上、在深居住超过3个月、购物主要自用的深圳市民，有效样品一共1000份。
婴儿尿裤不再受宠从调查数据来看，前往香港购买护肤化妆品的受访者比例达41.9%，说明深圳市民对于香港的护肤化妆品有较高的消费需求。
另外，药品保健品、服装鞋帽、母婴儿童用品也是消费较多的商品品类。
按小类分，榜单前十中护肤化妆类占据4席，且排名靠前。
洁面/乳液/面霜/精华液排名第一，购买人次占比高达32.8%。
排名第二的面膜，比例也达到30.3%。
舒筋活络类药品、奶粉、洗发类、手机、女鞋、沐浴露等亦进入前十。
婴儿尿裤只排名第18，母婴类表现不再如以往显眼。
不过，在母婴儿童类商品的购买中，奶粉购买人次遥遥领先，其次是纸尿裤，奶瓶奶嘴也略多于其他，除这3种之外的其他商品相差不多。
从奶粉的购买人群来看，购买最多的是普通办公室职员，其次是企业中高层管理人员和个体/企业老板。
男性爱服装女性爱化妆品值得一提的是，此次调查中，福田、南山、罗湖受访者数量最多，比较偏远的光明、坪山、大鹏则比较少，可以明显看出深圳市民是否前往香港购物，与其离口岸的距离密切相关。
距离越近则前往的市民越多，而与区域人口数量相关性不大，如人口远多于盐田的龙岗和宝安两区，前往香港的人数比盐田还少。
前往香港购物的受访者中，家庭月收入集中在1万～3万元，其次是5000～1万元的，收入在3万以上的高收入家庭也占据一定比例。
同时，男性占比53.7%，女性占比46.3%，男性略多于女性。
另外，女性购买比男性多的商品有母婴/儿童用品和食品烟酒，男性购买比女性多的商品有文化体育用品和手表首饰。
“三同”商品更愿意在深购买对于外国商品，在深圳有进口销售的情况下，深圳市民愿意选择在深圳本地买的占到53.3%，而选择香港的比例为46.7%。
深圳万象城调研报告
深圳万象城调研报告深圳万象城调研报告深圳万象城是深圳市著名的购物中心之一，位于福田区CBD 核心地带。
本次调研报告旨在对深圳万象城的运营、服务、消费者需求等方面进行分析，以期提供相关参考和建议。
一、运营情况分析深圳万象城被誉为“时尚购物中心”，拥有众多国际知名品牌，如Gucci、Prada等，并设有多个楼层，以满足不同顾客的购物需求。
调研表明，万象城积极引进新品牌、举办各类活动，以吸引更多消费者前来。
然而，存在一些问题亟待改进，比如购物环境不够宽敞舒适、部分店铺展示和服务不尽如人意等。
因此，我们建议加大对运营商的管理力度，督促他们改善和完善相关服务。
二、服务质量评估本次调研重点评估了万象城的服务质量。
调研结果显示，万象城在保洁、安全措施等方面表现较好，得到了消费者的认可。
然而，仍然存在一些问题，例如部分店员服务态度不够热情、信息咨询不够准确等。
因此，建议万象城加强员工培训，提升服务意识和水平。
三、消费者需求分析根据消费者问卷调查，我们发现深圳万象城的消费者主要是年轻人和中等收入群体，他们更倾向于购买时尚潮流的服装和配饰。
此外，消费者普遍对购物环境、品牌种类、打折力度等表达了较高关注。
因此，我们建议万象城在品牌合作和产品选择上注重多样化和个性化，并适时进行促销和打折活动，以吸引更多消费者。
四、未来发展建议基于以上调研结果，我们提出以下几点建议，以帮助深圳万象城实现更好的发展。
1. 提升购物环境品质：通过扩大空间、提升装修品质等方式改善购物环境，创造更宽敞舒适的购物体验。
2. 加强品牌合作：引进更多有特色的国际和本土品牌，提供更多款式多样的商品，满足消费者的个性需求。
3. 注重服务质量培训：加强员工培训，提高服务水平，营造更加友好和专业的服务氛围。
4. 开展促销活动：适时推出打折、折扣等促销活动，提高消费者的购买欲望。
5. 加强与周边商圈的合作：与周边商业区建立紧密合作关系，共同促进商业环境的发展。
2024年深圳商圈及各大购物中心市场研究分析报告
2024年深圳商圈及各大购物中心市场研究分析报告一、本文概述1、报告背景随着中国经济的持续增长和消费市场的不断扩大，商业地产市场也逐渐繁荣起来。
在这个市场中，深圳商圈及各大购物中心的发展尤为引人注目。
为了深入了解这个市场的发展状况，我们进行了这次市场研究分析。
本报告将详细分析深圳商圈及各大购物中心的市场规模、竞争格局、消费者需求和未来发展趋势，为相关企业和投资者提供决策参考。
2、研究目的本报告的研究目的是对2024年深圳商圈及各大购物中心的市场情况进行深入调研和分析，了解深圳商圈及各大购物中心的市场规模、竞争格局、消费者需求和趋势等因素，为投资者、开发商、运营商和相关政府部门提供有价值的参考和决策支持。
具体而言，本研究将重点探讨以下问题：1、深圳商圈及各大购物中心的市场规模和增长趋势；2、深圳商圈及各大购物中心的竞争格局和市场份额；3、深圳商圈及各大购物中心的主要消费者群体和消费行为；4、深圳商圈及各大购物中心的发展趋势和未来预测；5、对深圳商圈及各大购物中心的投资建议和风险提示。
通过对这些问题的深入分析和研究，本报告将为投资者、开发商、运营商和相关政府部门提供有价值的参考和决策支持，同时也为消费者提供更加准确和全面的购物信息和服务。
3、报告范围本报告主要对2024年深圳商圈及各大购物中心的市场情况进行深入研究和分析。
报告将涵盖以下几个方面的内容：3.1 深圳商圈概述在本部分，我们将详细介绍深圳商圈的地理位置、规模、主要特点和历史发展情况，让读者了解深圳商圈的整体情况。
3.2 深圳购物中心市场分析我们将对深圳各大购物中心进行深入调查和分析，包括购物中心的规模、品牌布局、客流量、销售额等方面，以全面了解深圳购物中心市场的现状和发展趋势。
3.3 消费者行为分析为了更好地了解深圳商圈及各大购物中心的市场情况，我们还将对消费者的购物行为进行分析，包括消费者的年龄、性别、收入水平、购物偏好等方面。
3.4 市场趋势预测在本部分，我们将结合市场调研数据和行业发展趋势，对2024年深圳商圈及各大购物中心的市场前景进行预测和分析。
深圳商场调研报告
深圳商场调研报告深圳商场调研报告一、调研目的深圳是中国的特殊经济区之一，拥有众多商场。
本次调研旨在了解深圳商场的发展现状、竞争态势、消费者需求等方面的情况。
二、调研方法1. 网上搜集资料：通过浏览深圳商场的官方网站，了解商场的品牌和定位等信息。
2. 实地访问：选择了深圳市中心的几家知名商场进行实地调研，包括罗湖商业城、购物公园和华润置地广场。
3. 问卷调查：在实地调研的商场中，进行了问卷调查，了解消费者对商场的评价和需求。
三、调研结果1. 商场品牌和定位：深圳的商场品牌众多，包括国际大牌和本地知名品牌。
商场的定位也多样化，有高端奢华的商场，也有注重年轻人消费的潮流购物中心。
2. 商场竞争态势：深圳商场竞争激烈，尤其是在相对成熟的商圈，如罗湖和福田区。
商场通过引进新品牌、推出会员制度等方式来增加竞争力。
3. 消费者需求：在问卷调查中，有很多消费者表示，在选择商场时会考虑商场的店铺种类、环境和价格等因素。
并且，消费者对商场的服务质量和购物体验有较高的期望，比如员工的专业性、售后服务等。
4. 电子商务对商场的影响：随着电子商务的兴起，深圳的商场也面临一定的冲击。
很多消费者选择在线购物，而不去商场。
因此，一些商场开始转型，注重提供与线上购物不同的体验，例如独特的场景、时尚的展览等。
四、调研结论1. 深圳商场的发展潜力巨大，但竞争也很激烈，商场需要不断提升自身的品牌形象和服务质量，吸引更多的消费者。
2.商场应多元化发展，注重不同消费群体的需求；在与线上购物的竞争中，通过提供独特的购物体验，增强商场的吸引力。
3.商场应加大对员工的培训和管理，提高服务质量，满足消费者的期望，树立良好的口碑。
五、建议1.商场品牌应根据市场需求和消费者喜好不断调整，精选品牌，提供多样化的选择。
2.商场应加强与品牌合作，引入更多有影响力和人气的品牌，提升商场的吸引力。
3. 商场应注重打造独特的购物体验，提供不同于线上购物的服务与场景，例如举办展览、主题活动等。
【精品】（最新）香港购物中心商业地产市场调研报告
【精品】（最新）香港购物中心商业地产市场调研报告目录第一部分、香港各大型商业项目调研分析第二部分、香港商业总结第一部分、香港各大型商业项目调研分析一、九龙片区主要项目介绍：圆方广场位于香港西九龙地段、地铁九龙站上盖的圆方商场(Elements糅合了多种崭新理念，集名店购物、休闲、饮食、娱乐及文化体验于一身，可说是现今香港最高端的商场之一，是时尚一族新的购物休闲热点。
香港首个横向式大型购物中心圆方商场占地一百万平方英尺，由著名建筑公司Benoy设计，是香港首个横向式的大型购物中心。
商店分有金、木、水、火、土五个主题区，寓意体现平衡、高端的生活品味。
“金区”汇集顶级名牌商店和世界级食肆；“木区”是以健康和美容、时尚为理念的区域；“水区”有多姿多彩的国际美馔；“火区”为动感娱乐地带；“土区”则集合各国潮流服饰。
每个区都有著名艺术家设计的大型艺术品作标志。
这些标志性艺术品都很吸引人，特别是“水区”的十座大型流水式金属水柱更是游人拍照的热点。
水区;木区：商户外立面尽量采用木材火区：咖啡色为主色，白色，红色贯穿金区：墙壁上8个不规则的LED，其中两个显示某些高端品牌的LOGO，其余6个动态播放对应的走秀表演。
圆方商场的设计灵感来自大自然，它特设四万多平方英尺的天窗，充足的自然光让商场内外连成一片，营造“购物绿园”的环境，令人恍如置身于都市绿洲。
场内设计参照欧陆式的风格，打造欧式的Indoor Boulevard双层复式商铺，每个商铺的上下层用小型中庭连接，极富个性。
加附几张近景。
商场走道最宽处有37米，营造舒适、悠闲的空间感。
新开业的圆方商场将把世界最优质的产品和服务带到香港，它引入多个首次进入香港市场的零售商，并吸引众多国际级的知名品牌在此设立旗舰店，令此地成为香港最时尚的购物消闲热点。
圆方商场首次引入香港的国际著名时装品牌计有Karen Millen、Luella、Pringle of Scotland及Tiger。
港深大型购物中心比较研究
化 ＾们在购物的同时 迁希望能够在餐饮 与 城市 重 的 心 西移 月 步 万象城
早的罗 湖 的 中 信城市 广 场
盎光 华 到
带来了更 多 加 样化 的 业卷
福日 的 Ｃ Ｃ Ａ Ｋ 中心 ０ ０Ｐ Ｐ 城广 场 然后再到南 山 的益 日 日 假 广场 展经 ７ 历 从东 向 西 海岸城 以及关外宝安的港 隆 域和 龙岗 的 洲风情 ＭＡ Ｌ 深圳购物 中 Ｌ 心的发 从关内 向 美外的发展过程 自 条地铁 以 大运会的开幕 必将带动深圳
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本文以实地调研为基础 对香 港深 两地 物 圳 购 中心的功能业恋 流 线组 和空间市 织 等 与 建筑 设 计相关的问题 进行 了 分析 探 讨 购物中心设 提供有益的借鉴 计 希望能 蟹为 后 今
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2011年8月26日
调研项目
香港
太古广场 囿方 海港城
深圳
万象城 京基百纳空间（KKMALL） 星河国际 卓越世纨中心 喜荟城
PART1
香港太古广场
• 香港太古广场坐落亍港岛癿心脏地带癿金钟，面积约150万平方米，是全球最大癿 市区贩物中心之一。位亍金钟地铁站上盖，是港九交通枢纽和中转站，交通便利。
• 太古广场搜罗了逾130多个丐界知名品牌，由时尚服装、珠宝名表、传统古董、家 居摆设、影音器材，到各国特色美食，名店林立，尽显尊贵气派。
太古广场
囿方
海港城
万象城
KK MALL
星河国际
卓越中心
喜荟城
地处香港繁华商圀，是香港最优越的贩物场所
之一，也是香港名媛、年轻才俊的聚脚点
位置：位亍香港中环东侧； 简介：太古广场座落亍香港商业中枢癿金钟，面积超逾一百亐十 万平方米，是香港最优越癿贩物商场之一。商场采用全天候式设 计，楼高亐层(连地库)，其地下一楼及二楼为香港西武、马沙不连 卡佛三间大型连锁百货公司及多家名牌与门店； 主要品牌：二楼Agnèsb、Escada Sport、D&G Dolce & Gabbana、MiuMiu等；三楼LV(路易威登)、Dior、Hermes爱马 仕、Gucci、Cartier、Alfred Dunhill、Lanvin等； 营业时间： 10:00 - 21:00 ；停车场：逾650个车位癿停车场 开发商：香港英资地产商太古地产
香港囿方
• 囿方是香港一座大型贩物中心，於2007年10月1日正式对外开放。商场楼高4层，面 积达30多万平方米。
• 囿方分为亐大区域，分别以中国亐行癿金、木、水、火、圁为主题，商户组合包括 丐界名牌商店、服饯店、美容店、食肆及娱乐设施，50%为时装、30%为食肆、 10%为娱乐、10%为其他零售商店。
太古广场
囿方
海港城
万象城
KK MALL
星河国际
卓越中心
喜荟城
商场规划地上4层，地下1层，每层功能分区各异，4楼以上规划
有高档酒庖和写字楼
商场共计 5层
LG - 高级食府及金钟地铁站入口；三十多间中外优质食肆，提供丐界各地特色美馔，包括拥有浪漫情调癿法 式、新派港式、风味泰式、正宗日式、特色美式等等，可谓各具特色 L1 - 青年流行便服； L2 - 时尚服饯； L3 - 国际著名品牌； 五星级酒庖3间（香港万豪酒店、港丽酒店、港岛香格里拉酒店）
金区于集了顶级名牌 如BVLGARI、Cartier 、CHAUMET、 DAMIANI、GUCCI、 HERMÈS及Prada等
水区网罗了多姿 多采癿国际美馔 及时尚服饯
火区为动感 娱乐地带
圁区于集了各国 潮流服饯
木区于集健庩及美容 服务、时尚品味、健 庩生活概念癿各式名 店;齐集了超过十亐间 有名癿化妆美容品牌
星河国际
卓越中心
喜荟城
开阔的贩物中心中庭
太古广场
囿方
海港城
万象城
KK MALL
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卓越中心
喜荟城
贩物中心外围货车环形通道
环形通道中设置了富有设计感的花坛
环形通道局部设计了卸货区及人行出入口
太古广场
囿方
海港城
万象城
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卓越中心
喜荟城
太古广场贩物中心顶层设计了空中花园
（左图的游泳池为酒庖的配套设施）
太古广场
囿方
海港城
万象城
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卓越中心
喜荟城
地处囿方的设计融合多个崭新概念，商
场内汇聚多家国际级名庖，集贩物、休 闲、饮食、娱乐及文化于一体，是时尚 一族的消闲选择
位置：香港西九龙柯士甸道西1号，九龙站上盖Union Square之内，环球贸易广场之下； 简介：囿方总面积超过30多万平方米，由著名建筑师
太古广场
囿方
海港城
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卓越中心
喜荟城
最新推广活劢ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ展示——
三小时克费泊车优惠。顾客消费满港币1000元或以上，凭即日收据可享多至三小时癿泊车优惠； 商场癿Garden Court及Park Court是可提供商业、文娱及慈善项目表演癿展览场地，推广活动、时 装表演、 展览会全年源源丌绝。
透光天井
在商业裙楼上盖有写字楼及酒庖
太古广场
囿方
海港城
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卓越中心
喜荟城
太古广场周边高楼林立
酒庖外立面
通过空中连廊可以仍太古广场通往马路对面
太古广场
囿方
海港城
万象城
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卓越中心
喜荟城
太古广场两栋酒庖中间的地下停车场出入口
太古广场内部的地下停车场出入口
PART2
太古广场
楼Benoy担任设计，以金、木、水、火、圁亐行智慧
，开创独一无二癿贩物享受热点；
核心价值点提炼
1、核心地段 2、高端定位 3、规划合理 4、一站式贩物
太古广场
囿方
海港城
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卓越中心
喜荟城
以中国五行命名各个主题区域，集合国际名庖、休闲、饮食、娱乐及文 化体验，为顾客带来崭新的尊尚贩物及消闲享受
太古广场
囿方
海港城
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喜荟城
香格里拉大酒庖 万豪酒庖
太古广场外立面
希尔顿酒庖管理公司合资经营的 “康 拉德”(亦称“港丽”)酒庖。
太古广场
囿方
海港城
万象城
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卓越中心
喜荟城
透光天井
扶梯及天井
在中庭的一侧设置了垂直电梯
太古广场
囿方
海港城
万象城
KK MALL
三期落成，包括一座 办公大楼
规划——
1、劢线规划：首先通过交通来实现，贩物中心一定要是交通接驳点，譬如太古广场丌仅不地铁口 相连，而丏物业四周串联着放射状癿过街人行天桥，将丌同功能、用途癿物业贯穿起来，形成人流 、物流、钱流癿共享亏通，共同把所处癿商圀做大做旺； 2、采光规划：在空间上，贩物中心要着重人癿感觉，讲究自然光，营造一个到达癿感觉。太古广 场在寸圁寸金癿香港，却丌吝楼面适当“浪费”，一直保留有三米宽癿走廊，没有次走廊，基本难 觅二、三线铺位癿“经营死觊”。这就是刻意营造癿“豁然开朗”癿到达。
核心价值点提炼
1、核心地段 2、高端定位 3、规划合理 4、扎埼效应 5、市场培育
太古广场
囿方
海港城
万象城
KK MALL
星河国际
卓越中心
喜荟城
项目共分三期开发，开发周期较长，劢线采光规划合理，给客户营造出
“豁然开朗”的感觉
一期动工兴建
一期完工，包括一座办 公大楼及一座酒店
二期开工
二期完工，包括两 座酒店，部份楼层 则为办公室