买房子签合同时需要注意哪些事项
签购房合同要注意的十大细节
签购房合同要注意的十大细节《签购房合同要注意的十大细节》嘿，你有没有想过有一天自己能拥有一套属于自己的小房子呀？我呀，就经常听大人们说起买房子的事儿，这签购房合同可真是个超级重要的环节呢！就像一场超级严肃的考试，一个不小心，可能就会掉进陷阱里哦。
今天我就来给大家说说签购房合同要注意的十大细节。
第一点，关于房屋的基本信息。
这就好比我们认识一个新朋友，得先知道他叫什么名字，长啥样儿一样。
房子的地址、面积得写得清清楚楚。
我听隔壁的叔叔说，他之前差点就签了一个合同，结果仔细一看，那房子的面积和中介跟他说的不一样呢！这要是真签了，那得多亏呀。
大家想想看，要是你满心欢喜以为自己买了个大房子，结果到手的却是个小房子，这就像你以为自己能得到一个大蛋糕，最后却只拿到了一小块，多让人失望呀。
所以呀，合同里的房屋基本信息一定要核对准确。
那第二点呢，就是房屋的产权情况。
这产权就像是房子的身份证一样重要。
房子是不是可以自由买卖的，有没有抵押或者其他的纠纷。
要是买到一个产权有问题的房子，那就像买了一个有很多毛病的旧玩具，玩起来心里总是不踏实。
我有个小伙伴，他家之前买房子就遇到了产权不清的情况，结果整天为这个事儿发愁，打官司又费钱又费时间。
所以我们在签合同的时候，一定要让卖家拿出证明产权清晰的文件，好好看看，可不能马虎。
第三点就是付款的方式啦。
这付款就像我们在游戏里升级打怪一样，得按照规则来。
是一次性付款呢，还是分期付款，或者是贷款。
如果是贷款的话，利息怎么算，首付是多少。
这些都要在合同里写得明明白白。
我爸爸说他有个同事，在签购房合同的时候没仔细看付款条款，结果到付款的时候才发现自己要多付好多钱，就像本来打算用很少的金币就能买到的装备，最后却要花一大堆金币，心疼得不行呢。
第四点，交房的时间。
这就像我们在等快递一样，都盼着能早点收到。
合同里要写清楚什么时候交房，如果开发商不能按时交房，有什么赔偿措施。
我爷爷给我讲过一个故事，有一家人买了房子，开发商一直拖着不交房，他们一家人只能在外面租房子住，又要付房租又要还房贷，可惨了。
签购房合同需要注意事项新
签购房合同需要注意事项随着城市化进程的加速，房价不断攀升，房屋购买成为投资的重要手段之一。
而在购房过程中，签订房屋合同是至关重要的一步。
房屋合同是约定房屋买卖双方权利义务的法律文件，是双方达成意愿并受到法律保护的一份文件。
本文主要介绍签购房合同需要注意的事项。
1.贷款情况在签订房屋合同时，特别是购买二手房时，要了解卖方是否有未结清的房屋贷款。
如果有，需要卖方先结清贷款后再进行交易。
否则将可能存在卖方无法产权扭转或出现抵押权人权利主张等风险。
2.坐落位置要认真阅读坐落位置和房屋面积的条款，避免被误导或忽略重要信息。
合同中的坐落位置应该同该房屋实际的位置相符。
并且，还应该确认房屋的实际面积是否和合同中的面积相符。
如果不相符，应当及时提出异议并做好相关记录。
3.房屋情况购房者在购房前应仔细查看房屋装修情况，如有瑕疵应在合同中注明。
例如，是否出现漏水、裂缝或房屋采光状况等等。
部分购房者仅是因为坐落位置、面积等因素就决定了购房，而忽略了房屋本身的情况。
因此，在购房时，也必须关注房屋本身情况。
4.交付和付款合同中也应规定房屋的交付期限和付款方式。
若是新房交付，应规定房屋建设工程的时间安排和质量要求等等细节问题。
针对二手房，卖方交付房屋的合法性也是必须关注的问题。
此外，购房者要明确付款方式和时间。
一般来说，购房者须在收到房屋产权证之后再进行付款。
5.违约处理在合同中应规定各方违约处理方式。
例如，如果其中一方没有按照合同约定履行自己的义务，应该怎样处理？如果出现这种情况，购房者只能通过法律途径来解决问题，而法律途径处理起来较为繁琐，周期较长，因此在签订合同时就应详细约定。
6.附加条款房屋合同除了主要条款外，还应指明卖方是否能够按照约定使用该房屋，在合同中明确出租、转让等情况。
除此之外，合同还应明确与房屋交易有关的一些附加费用。
例如，物业费、中介费用等等，购房者需对这些费用有明确的理解。
7.合同仲裁在签订房屋合同时，应考虑是否进行仲裁。
房屋买卖合同注意事项
房屋买卖合同注意事项
1、买房双方应当于签订买卖合同时确认各方身份，确认各方有充足的民事行为能力，否则合同无法生效。
2、买方应当按照合同约定向房产出让方缴付购房款。
3、买卖双方应当依法办理转让房屋的不动产权证，房屋出让方应按照买方的要求交付该不动产权证书。
4、房屋出让方应当保证房屋价值，法律规定的建筑物的价值应当在合同约定的价值范围内，不得有欺诈行为。
5、买房双方在签订买卖合同时，应当确认房屋的使用权以及交付情况，明确产权转移时间并遵守合同约定。
6、买受方有权查验房屋的质量，如有损坏或者缺漏，要求房屋出让方按照合同承担责任。
7、建议买卖双方在签订买卖合同前，应当仔细阅读买卖合同，了解买卖双方的权利义务，确认各自意思表示的真实性，以防出现争议。
8、买卖双方在签订买卖合同时，应当确定委托代理人，大家有权知道对方的委托代理人信息，同时确定违约责任和经济补偿措施，避免因买卖合同而发生纠纷。
房产交易 签约注意事项
房产交易签约注意事项
1. 嘿，你知道吗，房产交易签约可不是小事啊！就像你要踏上一段重要的旅程，得做好各种准备。
比如，合同里的条款得仔细看清楚，可别像没头苍蝇一样乱签！就问你，要是不小心签错了，那得多闹心啊！
2. 房产交易签约时，价格可一定要确认好啊！这可不是买个棒棒糖那么简单。
你想想，要是价格没谈拢，后面不就麻烦大了，那不就像给自己挖了个大坑嘛！
3. 哎呀呀，对方的身份信息可得认真核实啊！这就好比你交朋友，得知道人家到底是谁吧。
要是碰到个骗子，那可真是哭都没地方哭去！
4. 签约的时间地点也不能马虎呀！这可不是随便约个地方就行的。
你说要是约在个乱糟糟的地方，能静下心来好好签约吗？这就跟考试得找个安静的考场一个道理呀！
5. 合同的细节，那可是重中之重啊！就像建房子的基石。
比如说房子的产权问题，这要是不清楚，那不就等于盖房子没打牢地基嘛，以后能不出问题吗？
6. 房产交易签约，别忘了把各种证件都准备齐全啦！这就像战士上战场得带好武器一样。
要是缺这少那的，那不就手忙脚乱了嘛！
7. 注意啦，附属设施也得写清楚啊！别到时候为了个空调电视争来争去的。
这就好像分蛋糕，得提前说好谁拿哪一块呀！
8. 违约责任可得明确呀！不然出了问题找谁去呢？这就像给交易上了一道保险，有了保障心里才踏实呀！
9. 交易流程也得搞清楚哦！别像只无头苍蝇乱撞。
你想想，要是流程都不对，那不是一切都白搭了嘛！
10. 最后啊，自己拿不准的时候，一定要找个专业的人帮忙看看啊！这就好比生病了找医生，可不能自己瞎捣鼓呀！
我的观点结论：房产交易签约真的太重要了，每一个细节都不能忽视，一定要谨慎再谨慎，这样才能确保自己的权益不受损害。
购房合同四大忌
购房合同四大忌1. 忽视合同细节购房合同中的细节非常重要，包括房屋的位置、面积、结构、装修情况等。
如果这些细节没有明确规定，可能会导致后续纠纷。
因此，购房者应该仔细阅读合同，确保所有细节都清晰明了。
2. 未明确违约责任购房合同中应明确规定违约责任，包括违约金的数额和支付方式。
如果合同中没有明确规定违约责任，一旦发生纠纷，将难以解决。
因此，购房者应该要求卖方在合同中明确违约责任，并确保自己能够接受。
3. 未核实卖方身份在购房合同中，买方应该核实卖方的身份和房屋所有权。
如果卖方不是房屋的合法所有者，或者房屋存在其他权利瑕疵，将会影响购房者的权益。
因此，购房者应该要求卖方提供相关证明文件，并核实其真实性。
4. 未约定交房时间购房合同中应明确规定交房时间，以避免卖方拖延交付房屋。
如果合同中没有明确规定交房时间，购房者可能会面临长时间的等待和不确定性。
因此，购房者应该与卖方协商确定合理的交房时间，并在合同中明确约定。
除了以上四大忌范本，购房者还应该注意以下几点：- 核实房屋权属：购房者应该核实房屋的权属情况，包括土地使用权证、房屋所有权证等。
如果房屋存在权利瑕疵，将会影响购房者的权益。
- 确认交易价格：购房者应该与卖方确认交易价格，并确保价格合理。
如果价格过高或过低，可能会导致购房者的利益受损。
- 确认税费承担：购房合同中应明确规定税费的承担方式，包括契税、个人所得税等。
如果税费承担不明确，可能会导致购房者额外负担。
- 确认交付标准：购房合同中应明确规定房屋的交付标准，包括装修情况、设施设备等。
如果交付标准不明确，可能会导致购房者对房屋不满意。
买房签合同注意事项及流程
买房签合同注意事项及流程买房是人生中的一件大事，签订合同是其中至关重要的一步。
本文将详细介绍买房签合同的注意事项及流程。
一、注意事项1.了解房屋信息在签订合同前，需要了解所购房屋的详细信息，包括房屋建筑面积、产权情况、物业管理情况等。
可以通过查看物业证明、房产证等相关文件来获取这些信息。
2.了解开发商信誉度如果购买的是新房，需要了解开发商的信誉度和实力。
可以通过查询开发商的资质、历史业绩等来判断其是否可信。
3.核对合同内容在签订合同前，需要认真核对合同内容，特别是价格、付款方式、交付时间等重要条款。
如有疑问或不明确之处应及时与开发商沟通并进行修改。
4.注意附加条件有些开发商可能会在合同中增加一些附加条件，如装修标准、使用权转移等。
这些条件需要仔细阅读，并在必要时进行协商和修改。
5.保留复印件签订完毕后，应保留好原件，并制作好复印件以备日后使用。
二、流程介绍1.签订预定合同在确认购买意向后，需要与开发商签订预定合同。
预定合同是一份保留房源的协议，其中包括购房者和开发商的基本信息、房屋信息、价格等。
2.缴纳定金签订预定合同后，需要缴纳一定的定金。
具体数额和付款方式应在预定合同中明确。
3.签订正式合同在支付完全款或按揭贷款后，需要与开发商签订正式合同。
正式合同中包括房屋的详细信息、价格、付款方式、交付时间等重要条款。
4.办理过户手续在完成付款后，需要办理过户手续。
具体流程包括到当地不动产登记中心办理过户手续、缴纳税费等。
5.交付房屋完成过户手续后，即可交付房屋。
此时需要对房屋进行验收，并确认是否存在问题或质量不符之处。
6.办理物业管理手续如果所购房屋位于小区内，则需要办理物业管理手续。
具体流程包括选择物业公司、签订物业服务协议等。
7.保养与维护完成以上步骤后，即可正式入住。
此时需要对房屋进行保养与维护，以确保其长期良好使用。
总之，购买房屋是一项复杂的过程，签订合同是其中至关重要的一步。
只有认真了解注意事项并按照流程进行操作，才能避免不必要的风险和损失。
售楼处买新房签约注意事项
售楼处买新房签约注意事项在购买新房时，签约是一个关键的环节。
签约前需要仔细研究或咨询开发商和建筑商的相关条款和法规，确保购买行为的合法性和合规性。
下面是售楼处买新房签约时需要注意的事项。
一、查明资质和证件在进行签约前，需要了解售楼处的开发商和建筑商的基本情况，包括资质和证件。
购房者应该查看开发商和建筑商的资质证书，如国家官方证书、安全管理证书、建筑施工许可证书等。
同时还应在政府官方网站等渠道查询相关企业的注册信息、资质信息和纳税记录等。
这样可以避免在购买房屋时因为被骗或者签了一些非法或不合规的合同而产生麻烦。
二、明确合同的内容签约时，需要仔细阅读所有文件和合同条款，确保知晓并同意所有相关信息。
在与开发商和建筑商谈判和签约时，购房者需要了解房屋的基本信息和售价、缴纳费用的计算方式、交房时间、付款方式等。
购房者还应每次付款前查看相关规定，了解开发商和建筑商的收款账户是否与合同中的一致，同时务必注意合同中的条款是否符合法律规定。
三、登录房产权证房子购买后，需要登记房产权证。
在签订合同时，购房者应对房屋权属进行核实，必须确保售楼处房屋的权属是明确的。
如果开发商拥有合法的所有权证书，则购房者可以直接登记房屋权属证书。
如果开发商没有拥有所有权证书，则可以通过其他证明文件来登记房屋，比如许可证明或房屋复印件等。
在签订合同之前，购房者应确保开发商和建筑商提供的证明文件是真实有效的，并遵守国家规定的法律程序。
四、了解违约和赔偿条款在售楼处买新房签约时，购房者还需要认真了解合同中的违约和赔偿条款。
例如，如果购房者落实购买计划后，开发商或建筑商没有按照规定交房或者提供的房屋与合同中的标准不符合，则购房者有权要求质量赔偿、返还押金或其他方式解决问题。
购房者应该在签订合同之前认真阅读所有文件，了解所有违约和赔偿条款，防止出现纠纷和财务损失等不良后果。
五、保留证据在购房时，购房者需要保存所有与开发商和建筑商有关的证据。
例如，与开发商和建筑商签订的合同、购房者的身份证和其他证件、支付凭证以及项目资料等。
买新房签合同注意事项
买新房签合同注意事项
1.确认房屋产权证明：在签订房屋买卖合同前，要仔细查看卖方提供的产权证明，确保房屋的所有权归属清晰。
2. 确认房屋的使用性质：要了解房屋是属于住宅还是商业用途，以及所在区域的规划用途，避免出现不符合规定的情况。
3. 了解房屋的权益状况：要了解是否存在抵押、查封、限制出售等情况，避免成为受害者。
4. 确认交付日期：要确保合同中明确了房屋的交付时间和标准，以及可行的延迟交付条件。
5. 注意退房政策：如果购房者需要退房，合同中应该详细规定退房的条件和手续。
6. 注意维修条款：合同中应该详细规定房屋的维修责任和义务，以及维修费用的分摊方式。
7. 注意税费问题：在购房过程中，需要了解房屋的税费和相关费用，以及税费的缴纳方式和时间。
8. 注意保证金和剩余款项：在签订合同时，购房者要注意保证金和剩余款项的缴纳方式和时间，以及相关的利息规定。
9. 注意纠纷解决方式：合同中应该明确纠纷解决的方式和程序，避免出现不必要的纠纷和损失。
10. 注意附加条款：在签订合同前，要认真阅读附加条款，以免影响自己的利益和权益。
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签购房合同时间禁忌
购房是人生中的一件大事，购房合同则是保障购房者权益的重要法律文件。
然而，在签订购房合同时，有很多时间禁忌需要注意，以免给自己带来不必要的麻烦。
以下是一些签购房合同时间禁忌：一、忌急于签订合同购房者在签订购房合同时，不要急于求成。
在签订合同前，应充分了解房屋的实际情况、开发商的信誉以及合同条款等内容。
若在未充分了解的情况下急于签订合同，可能会因信息不对称而造成损失。
二、忌在非工作日签订合同为了避免合同签订过程中出现意外情况，建议在正常工作日签订购房合同。
非工作日如周末、节假日等，相关部门可能无法正常办公，导致合同备案、贷款办理等环节出现延误。
三、忌在开发商催促下签订合同开发商在销售过程中，可能会催促购房者尽快签订合同。
购房者在此情况下应保持冷静，切勿盲目追求速度。
应先了解合同条款，确保自身权益不受侵害。
四、忌在购房合同未备案前支付大额款项根据《城市商品房预售管理办法》第十条的规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
在购房合同未备案前，购房者切勿支付大额款项，如首付款、定金等。
以免开发商卷款跑路，给自己带来损失。
五、忌在合同条款未明确的情况下签订合同购房合同中涉及诸多条款，如房屋面积、交房时间、付款方式等。
在签订合同时，购房者要确保合同条款明确，避免因条款模糊而引发纠纷。
若合同条款未明确，切勿急于签订合同。
六、忌在未办理贷款审批手续前签订合同若购房者选择贷款购房，应在办理贷款审批手续后再签订购房合同。
若在未办理贷款审批手续前签订合同，一旦贷款申请被拒绝，可能会导致购房者无法购房。
七、忌在购房合同签订后短时间内办理房产证购房合同签订后，购房者应关注开发商的交房时间。
在房屋交付使用后，尽快办理房产证。
若在购房合同签订后短时间内办理房产证，可能会因开发商原因导致办理时间延误。
八、忌在合同签订过程中忽视自身权益在签订购房合同时，购房者要关注自身权益，如房屋质量、交房时间、付款方式等。
若发现合同条款对自身不利，应与开发商协商修改，切勿忽视自身权益。
买房签合同注意事项(DOC)
买房签合同注意事项在购买房屋的过程中，签订购房合同是非常关键的一步。
购房合同是双方协商达成的重要法律文书，为保障双方的权益，合同的签订需要各方仔细审查协商，确保自己的权益不受损失。
下面是买房签合同的注意事项。
一、双方身份验证在签订购房合同之前，需要核实对方的身份信息。
购房者需要确认房屋的业主身份是否合法，能否作为房屋销售的合法代表。
而销售方也需要确认购房者的身份信息是否真实有效。
在这个步骤中，如果需要，请准备相关证件以供对方核实。
通常情况下，需要确认双方身份证件的原件和一份复印件。
二、房产证与土地使用权证房屋销售需要有房产证和土地使用权证。
房屋的合法性、产权归属等关键信息都体现在该证书上。
确认房屋销售方是否有房产证和土地使用权证非常重要。
购房者在确认房屋证书的真实性后，还需仔细核实房屋的限制性条件，比如该房屋是否受到拆迁和征收等限制条件。
同时，要查明房屋所处土地的性质，以及是否存在土地抵押和查封等情况。
三、合同内容购房者在签订购房合同之前，必须仔细了解合同的所有条款。
购房合同通常需要包括以下内容：1.房屋认购条件和价格购房者在签订购房合同时，需要确认房屋的认购条件和价格，并在合同中确立。
2.房屋的面积和结构确保房屋的面积和结构在合同中得到准确体现，避免后续出现争议。
3.房屋的交付时间和方式确认房屋的交付时间和方式，并在合同中明确规定。
4.房屋成交后的处理方式如果房屋存在非法建筑、违章建设等情况，需要明确在合同中约定其处置方式。
5.房屋购买资金在合同中约定购房者支付的资金和方式。
6.其他约定针对具体情况，还可以在合同中约定其他条款。
购房者在阅读合同内容后，应确保合同上所列所有信息完整、准确、清楚，并与销售方谈妥未尽事宜，使合同内容充分体现双方的权益。
四、风险提示房屋的购买存在风险，而各种风险因素需要仔细考虑。
在签订购房合同之前，双方都需要考虑以下风险：1.交付时间风险交付时间是买卖双方都非常关注的问题。
签订购房合同注意事项(集合3篇)
签订购房合同注意事项（集合3篇）签订购房合同注意事项（1）在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。
需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。
所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。
1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
2、明确房屋所有权证办理的时间。
因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。
现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。
要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
4、明确关于公摊建筑面积。
现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。
现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
5、应该明确装修标准。
以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。
比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
6、明确退房的责任。
购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
买房签合同注意事项就和大家分享到这里了，买房是比较重要的一件事情，会花费我们大量的精力财力投入，所以大家一定要谨慎对待，买房签合同的时候一定要清楚明确里面的内容，这可都关系到大家的切身利益，要注意条款细节以免损害自身利益。
买新房签合同的注意事项
买新房签合同的注意事项在买房⼦的时候是需要签订相关的合同，签订了合同后双⽅的权益才能够有保障。
购房合同的内容很多，⽽且好⼏页，有些业主看着就头疼，往往看都不看就直接签字了，其实这样做危害很⼤。
那么，买新房签合同的注意事项是什么?买新房签合同的注意事项1、尽可能买现房或准现房。
这样可以避免不少风险，如：窗台的⾼低、净⾼太低、阳台设计不合理、房屋太⼩、管道设备层、房屋烂尾、室内有害⽓体、改变房屋结构、裂缝等表⾯质量问题。
2、争取⼀步到位直接签订合同，不要交定⾦，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。
实在要交定⾦，也不要交太多。
虽然在签订正式合同之前，从法律上⼀般定⾦是可以退的，但⼤家不要给⾃⼰添⿇烦。
3、按照法律规定，将开发商在楼书或⼴告中的承诺写进补充协议。
如果开发商不同意写，事前可准备⼀部⼩录⾳机，将开发商的⼝头承诺录下来。
4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理⼊住时物业管理费发⽣变化(涨价等)。
5、列明应交费⽤清单，避免乱收费。
6、注意律师代表谁?⽬前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银⾏的律师、业主的律师。
只有业主⾃⼰聘请的律师才能替业主⾃⼰说话。
7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖⼈提供的补充协议)，或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。
退房包括哪些费⽤?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了⾃⼰的签名是⾃⼰的以外，其他⽂字都是别⼈的字体，这样太被动。
交房时应注意：1、根据合同列明的交楼时应提交的相关⽂件，如：测绘部门实测⾯积⽂件、《北京市建设⼯程竣⼯验收备案表》、《住宅使⽤说明书》、《住宅质量保证书》等进⾏验收，据此办理⼊住⼿续。
实在不⾏则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。
2、根据合同列明的交楼标准实地进⾏验收，并在办理⼊住⼿续时注明相应的问题。
如果不让您⼊室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。
买房签合同注意事项签合同五证两书八篇
买房签合同注意事项签合同五证两书八篇一、查验对方身份签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。
法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。
如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。
二、审查有效率证书商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。
缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。
三、保证交易安全除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则，买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。
所以，在购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售，以确保交易安全。
四、签订合同定金规则目前商品房买卖的通常做法是购房人买房时先签订认购书并且支付定金，然后才签订购房合同。
由于购房人事前没看到合同，在签约与不签约之间陷入两难境地，不知道到底该不该签。
因此，建议购房人采取以下办法：1、在审查购房合约，证实没问题之后才缴定金;2、不签认购书，直接签订购房合同同时支付定金;3、在认购书中载明如果双方就商品房买卖合同协商未成，出卖人必须向买受人归还定金。
五、完善合同条款现在的购房合约就是由国土房管局印制的标准合约，相当一部分内容就是已经用铅字印制不好了的，另一部分领空白，由双方当事人协商一致后核对。
建议购房人要认真仔细地阅读、审查合同的每一条款，并做好以下工作：1、对标准合约印制不好的内容，通常不并作非常大修正，但并非无法修正，只要当事人指出不合理，就有权修正。
2、对于标准合同已印制好的选择性条款，购房人可以根据自己的实际情况选择对自己最有利的约定。
3、对于空白部分，无法由出卖人预先寄出内容，然后建议买受人全盘接受，因为这就是非常不合理的。
签购房合同十大注意事项是什么
签购房合同⼗⼤注意事项是什么买房时，签订购房合同⾮常重要。
在签订房屋买卖合同中如何防范可能出现的风险，是常州购房者在买房遇到纠纷后能否把握主动权的关键。
下⾯来看看店铺⼩编为你整理的内容吧，希望这些内容对你有帮助。
签购房合同，这10⼤事项要约定好：⼀、贷款不成的约定在签订购房合同后，购房者如果因个⼈信⽤记录不良等原因，导致银⾏不予放贷，则购房者的合同履约能⼒就可能会出现问题。
如果在购房合同中没有事先妥善约定，则购房者要承担不能按约付款的违约责任。
因此购房者应当争取约定，要求开发商在合同中注明：如果因申请银⾏贷款达不到预期⾦额或银⾏拒绝贷款，⽽导致购房失败的，买卖双⽅均可解除本合同，购房者可免责并要求开发商退回所交款项。
⼆、明确违约责任违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;达不到交房条件却强⾏交房;开发商存在⼀房⼆卖，将房屋抵押的情况;办理过户⼿续时不符合规定和约定等。
相对来讲，购房者违约的情形和可能性⽐较⼩，基本就是拖延房款⽽已，但开发商违约的情况却各式各样，从延期交房到质量问题、变更规划到办证遇阻等等，违约的可能性也相对较⼤。
约定违约⾦时，需要注意：1、在合同⾥应当约定较⾼的违约⾦，在形式上对等的前提下实质上对购房者是有利的。
除⾮购房者对⾃⼰的付款预期实在没有把握，可以将延期付款和延期交房的违约⾦约定为房价款的万分之五以上(⼀般开发商会约定为万分之三)。
2、解除合同返还房款时将同时返还同期银⾏存款利息改为银⾏贷款利息，存款和贷款利息的差别⾮常⼤。
3、在履约延迟的情况下，务必按⽇累积计算违约⾦⽽不是约定⼀次性定额违约⾦，要给开发商持续增加的压⼒才对。
4、在可能的情况下，将开发商的各种违约情形列举出来并分别约定相应的违约责任，⽐如没有按期交房、没有按期办理产证、没有使⽤约定的装修材料、规划设计变更未通知、质量缺陷或质量瑕疵等等，分别约定切实可⾏的违约责任或赔偿损失的计算⽅法。
签购房合同八大注意事项
签购房合同注意事项（一）一查证1．最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。
一定要看原件。
要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
确保将来顺利的办理产权证。
2．必须要求承诺办理产权证的时间。
明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。
出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起９０日内，办理产权登记手续。
(第一阶段，开发企业应当在交付使用后６０日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关；第二阶段的３０日里，由买受人办理产权登记手续)3．应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，无《住宅交付使用许可证》的，部门不予办理入户手续。
4．房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。
确保将来顺利的办理产权证。
二房屋面积的条款1．建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积(自己分摊的公用面积)及其测量方法要明晰。
具体做法：a,应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。
b,公摊面积：和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。
现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
c,其他：所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。
另外房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。
面积差异的处理方式：一种是双方自行约定，约定使用面积不能大于1%，或者0.5%；另一种，约定面积误差比绝对值在3%以内的据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。
购房合同的十大禁忌
购房合同是购房者与开发商之间确立房屋买卖关系的重要法律文件，对于保障双方的权益具有重要意义。
然而，在签订购房合同时，很多购房者往往因为缺乏经验而忽视了一些禁忌，导致自身权益受损。
以下列举购房合同的十大禁忌，供广大购房者参考。
一、忽视五证审查购房合同签订前，务必仔细审查开发商的五证，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
五证不全或伪造，购房者将无法办理房产证，权益难以得到保障。
二、不明确合同主体在签订购房合同时，要确保合同主体明确，即开发商的真实身份和法人代表。
若发现签约人并非法人代表或合同上的开发商并非土地拥有者，应及时提出质疑，避免合同无效。
三、忽视合同条款细节购房合同中存在许多细节条款，如付款方式、交房时间、房屋面积误差等，购房者应仔细阅读并确保各项条款明确、具体。
避免使用含糊不清的词语，如“最短时间内解决”、“最好的国外进口材料”等。
四、忽视违约责任购房合同中应明确双方违约责任，包括违约金数额、违约金支付方式等。
若合同中违约责任条款不明确或偏低，购房者将难以在发生违约时维护自身权益。
五、忽略霸王条款部分购房合同中可能存在霸王条款，如开发商单方面修改合同、限制购房者转卖等。
购房者应仔细阅读合同，发现霸王条款及时提出质疑，坚决不签字。
六、不明确付款方式和时间在购房合同中，双方应明确付款方式、首付款比例、尾款支付时间等。
确保买方在支付款项时，有据可依，避免因付款问题产生纠纷。
七、合同中出现空白购房合同中不应出现空白，以免给开发商作弊留下可乘之机。
若合同中出现空白，购房者应及时要求开发商填写，确保合同完整。
八、不明确交房条件购房合同中应明确交房条件，如房屋质量、配套设施等。
若开发商未达到交房条件，购房者有权要求退房或赔偿。
九、忽视贷款不成约定购房合同中应明确贷款不成时的处理方式，如购房者因个人原因无法贷款，开发商应退还所交款项。
个人签订购房合同注意事项
个人签订购房合同注意事项在签订合同时要注意以下几点：1、必须确认房主真实身份。
买卖双方在签订合同前首先须要检查签下主体的真实性，主要就是核实房主的身份。
因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性就是签定买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己展开交易而没第三方做为居间借款的情况下，该项问题更须要引发客户的特别注意。
2、必须明确双方违约责任。
因为房产交易繁杂且金额很大，有时可以发生意想不到的状况，引致偿付犯罪行为。
为了能避免以后发生推诿现象，须要在签订合约时就明晰写下清双方的责任和权利，以及违约金的偿还金额和时间，遵从的原则就是双方责权利对等。
目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都存有明晰条款标明，但对于理赔时间却没具体内容款项，这可以引致违约方据此延期缴付时间，并使条款的实际约束力和执行力上升，因此合约中应当重新加入“买方在实际缴付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）规定期限内向卖方（买方）缴付违约金”的条款，以保证合同条款的最终全面落实。
3、必须标明付款过户时间。
在实际操作中买方可以将房款分成按揭和尾款两部分在相同时间段打给房主。
因此，卖方须要明晰买方的退款时间，而同时尾款的缴付时间离不开房产过户的日期，因此买方存有权利晓得房产的过户时间。
4、必须注明费用交接时间。
这就是买方所应当高度关注的房屋本身附属问题，属“房屋交货”中的关键条款，一定必须标明水、电、煤气、物业等各项费用的更替年月日。
因为更替时间的明晰就是准确分割责任的关键，同时如果就是公房交易，对于物业、采暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位与否有些既定建议和修改，卖方须要做出的协调和买方须要签订的协议等，都应当在合约中明晰载明。
5、必须有代理费明细单。
6、买方必须见到房主。
7、必须学会使用补充协议。
买卖双方在签订合同时如果碰到合同条款不明晰，或须要进一步签订合同时，必须在合约有关条款后的空白行或在合约后核对额外条款，将合约中对双方的意思载明，可以增加时程阶段因意思含糊而导致的不便与麻烦。
签合同注意事项和技巧
签合同注意事项和技巧
1. 签合同前一定要仔细阅读每一个条款啊！这就好比你要去一个陌生的地方，不看清楚地图怎么行呢？比如你买房子签合同，要是不看清那些细则，说不定就被坑了呢！
2. 别盲目相信对方说的所有话，要自己去核实！好比别人说给你一颗甜枣，你得尝尝是不是真甜呀！像租房子时对方说房子没任何问题，你可得亲自去检查检查呀！
3. 注意合同里的数字和日期，这可太重要啦！就像你安排一次重要约会，时间和地点能记错吗？比如说合同里的付款日期，记错了那麻烦可就大啦！
4. 一定要搞清楚合同里的责任划分呀，这就如同两人抬水，得知道各自承担多重的责任呢！比如装修合同里出了问题谁负责，得弄得明明白白！
5. 如果有不理解的地方，千万别不好意思，必须得问清楚！这不就像你做题遇到不会的，不问怎么会懂呢？像保险合同里那些复杂条款，就得打破砂锅问到底呀！
6. 保留好合同的所有相关资料，这可是你的证据呀！这跟你保存珍贵照片是一个道理呀！万一以后有纠纷，没这些资料可不行呀！
7. 签合同的时候最好有其他人在场，多个见证多份保障嘛！就像你有困难时有人给你帮忙一样！比如重要的商务合同，有同事在会更好呀！
8. 留意合同有没有漏洞，可别让对方钻了空子呀！这就像给家里安门锁，不能有任何缝隙让小偷进来呀！比如一些服务合同，要小心有没有隐藏陷阱呢！
9. 要记住，签合同不是小事，要认真对待呀！这就好像你对待一场重要考试一样！每一个细节都关系到你的利益，可不能马虎呀！
我的观点结论：签合同的时候一定要谨慎再谨慎，细心再细心，把各种可能出现的问题都考虑到，这样才能最大程度保障自己的权益。
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看房前期准备
1.了解开发商，比如开发商的营业执照、企业资质
2.购房者必须学会看楼书
3.了解楼盘的入住时间、入住条件
4.车位
买房子签合同时需要注意哪些事项
1.签合同人的资格问题
2.产权证的合法问题
3.面积
4.价格
5.付款方式与期限
6.交房期限
7.遗留问题有没有，以及若有的话，责任落实问题
购房合同注意事项
购房合同是房产陷阱的“藏身之地”，签订一份防陷阱的合同，对消费者极为必要。
山东省消协投诉部副主任牟刚认为，消费者对任何一种商品都应该有知情权。
但记者了解到，消费者主要通过开发商知名度、楼盘宣传材料、朋友介绍考虑买房。
“消费者不可能全程跟踪房屋的建造过程。
因此，对于房屋这种特殊商品，消费者的知情权更易受侵犯。
”牟刚说。
“决定签合同、交第一笔定金前要慎重，以免一开始就进入开发商的圈套。
”康桥律师事务所律师王青锋提醒说。
除购房前慎重选择外，一份规范详细的合同可以为维权带来很大方便。
记者调查发现，许多消费者不知《商品房买卖合同示范文本》为何物，开发商单方提供的合同，消费者往往不作任何改动，审阅后签上名字就达成协议。
牟刚说：“单方合同、…开口合同‟…霸王合同‟，给日后可能出现的纠纷埋下隐患。
”
康桥律师事务所律师王青锋等人认为，目前许多房产交易还处在“卖方”市场阶段，许多房地产商借其优势地位，与消费者签订了权利和义务不对等的合同，亟需政府有关部门对房产市场进行规范和调控。
同时，消费者也应采取恰当方式维权，比如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加“附页”等，这是法律允许的，也是必要的。
专家们提醒消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面：
检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。
如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。
约定房子面积。
建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。
交房时间和预期交房条件要具体明确。
比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。
注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。
明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。
房子的保修期限和范围。
依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定。
多听多看
到售楼现场后要多听售楼人员的介绍，多看模型、样板房、说明书，充分了解产品。
4、实地考察
1.配套设施考察
住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等。
(1)基础设施按规范要求
(2)居住区功能的综合性
(3)商业网点设施的配套
(4)现场看楼宇环境
2.社区环境考察
(1)住在城里方便但不安静
(2)郊区住宅适合休闲
(3)城郊结合部升值潜力可观：
(4)谨慎选择社区周边小环境
3.物业管理的考察
应了解未来的物业管理公司资质和将提供哪些服务，服务的标准如何，一定要清楚今后房屋使用管理维修的具体制度以及物业管理收费等问题。
5、正式认购
认购书
购房者在买房前一定要注意《认购书》的约定内容，分辨清楚是“定金”还是“订金”，留意“定金”风险。
购房合同注意事项
看合同对办理房产证是怎末约定的，有些合同只约定房产商办理初始产权登记（大证），所以签合同时一定要注意，要约定为你办理房产证是房产商的合同义务，不然你就惨了，交了钱，却迟迟拿不到房产证，另外还要看“五证”是否齐全，否则根本就办不了房产证，到时候哪么多人一起诉退房，公司就面临破产，一旦破产，购房款能否追回就很难说了，因为房产商的房屋被拍卖的话，是很廉价的
还有，看看整栋楼的消防是否通过验收，否则房产证也很难办下来，除非消防验收。
购房合同注意事项
1、要对合同中的交房条件及期限、逾期交房的违约罚金、交房方式等，一定要写清楚。
2、对办房产权证的期限，逾期违约的罚金等要写清楚。
3、合同中应有还有房屋周围设施及室内设施及装修情况。
4、签合同后，还要记住合同中自己违约的条款及罚金。
避免违约。