2019年最新上海市宝山区征地补偿标准

上海征地补偿安置方案公告的内容有哪些？

Money can help the poor-thinking people solve food and clothing, but it can help the rich-thinking people createwealth.（页眉可删）上海征地补偿安置方案公告的内容有哪些？上海征地补偿主要公告了本次征收土地的范围；土地补偿费补偿标准、支付对象和支付方式；地上附着物和青苗补偿标准、支付对象和支付方式；地上附着物和青苗补偿标准、支付对象和支付方式等等；也让大家更有参与权、监督权、和知情权。

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《征收土地公告办法》和《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关规定，依据上海市人民政府沪府土[]421号批文批准的征地方案，现将拟定的《征地补偿安置方案》公告如下：一、本次征收土地的范围：宝山区顾村镇广福村东马桥组、宝山区顾村镇广福村南满房组、宝山区顾村镇广福村吴家宅组、宝山区顾村镇归王村胡家宅组、宝山区顾村镇归王村鲤鱼沟组、宝山区顾村镇沈宅村九房组、宝山区顾村镇沈宅村沈东组、宝山区顾村镇沈宅村沈西组、宝山区顾村镇正义村正义房组(村队组);征收农用地 105612.8平方米、建设用地 1484.7平方米、未利用地 13277.3平方米，合计征地面积 120374.8平方米。

二、土地补偿费补偿标准、支付对象和支付方式：土地补偿费标准，按《上海市征地土地补偿费标准()》(沪府发[2013]61号)执行，标准为顾村镇农用地60.9元/平方米，非农用地60.9 元/平方米，补偿费支付给被征地的农村集体经济组织，支付方式为转账。

三、地上附着物和青苗补偿标准、支付对象和支付方式：地上附着物补偿标准按《上海市征地财物补偿标准(2013)》(沪府发[2013]61号)执行，补偿费支付给所有者，支付方式为转账。

青苗补偿费标准按《上海市征地青苗补偿标准(2013)》(沪府发[2013]61号)执行，标准为每平方米顾村镇粮棉地3.60 元/平方米，蔬菜地5.40元/平方米，补偿费支付给所有者，支付方式为转账。

上海市区拆迁补偿标准

上海市区拆迁补偿标准随着城市化的不断推进，城市建设也在不断加速，拆迁成为了一个不可避免的问题。

在拆迁过程中，拆迁补偿是一个重要的环节，也是一个关键的问题。

上海市作为中国的经济中心和国际大都市，其拆迁补偿标准也备受关注。

本文将对上海市区拆迁补偿标准进行详细介绍。

一、拆迁补偿的范围上海市区拆迁补偿标准适用于上海市区内的拆迁项目，包括住宅、商业、工业、公共设施等各类拆迁项目。

拆迁补偿的范围主要包括以下几个方面：1.房屋补偿：对于被拆迁的住房，按照房屋面积、楼层、房龄、市场价值等因素进行补偿。

2.搬迁补助：对于被拆迁的居民，按照人均补助标准进行补助。

3.临时安置补偿：对于被拆迁的居民，提供临时安置房，并按照临时安置房面积、楼层、市场价值等因素进行补偿。

4.土地补偿：对于被拆迁的土地，按照土地面积、土地用途、市场价值等因素进行补偿。

5.其他补偿：对于被拆迁的居民或企业，根据实际情况进行其他形式的补偿，如就业安置、教育补贴、医疗保障等。

二、拆迁补偿的标准上海市区拆迁补偿标准根据不同的拆迁项目和不同的情况进行了细化和具体化。

具体标准如下：1.住房补偿标准（1）按照房屋面积进行补偿。

对于商品房，按照建筑面积进行补偿，补偿标准为每平方米2,000元至6,000元不等；对于经济适用房和限价房，按照套内建筑面积进行补偿，补偿标准为每平方米1,000元至3,000元不等。

（2）按照楼层进行补偿。

对于高层住房，补偿标准高于低层住房。

（3）按照房龄进行补偿。

房龄越老，补偿标准越高。

（4）按照市场价值进行补偿。

根据当地房地产市场价格进行补偿。

2.搬迁补助标准（1）按照居民人数进行补助。

每人补助标准为2,000元至5,000元不等。

（2）按照居住时间进行补助。

居住时间越长，补助标准越高。

3.临时安置补偿标准（1）按照临时安置房面积进行补偿。

补偿标准为每平方米200元至600元不等。

（2）按照临时安置房楼层进行补偿。

高层临时安置房补偿标准高于低层临时安置房。

上海市区拆迁补偿标准

上海市区拆迁补偿标准随着城市化进程的加速，城市拆迁成为城市发展中的一项重要任务。

而在拆迁过程中，拆迁补偿标准是一个备受关注的话题。

本文将以上海市为例，介绍上海市区拆迁补偿标准的相关情况。

一、上海市区拆迁补偿标准的制定上海市区拆迁补偿标准的制定，是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《上海市城市房地产管理条例》和《上海市城市规划条例》等法律法规的规定，结合上海市的实际情况，制定的一项规定。

二、上海市区拆迁补偿标准的内容1、房屋补偿标准根据《上海市城市房地产管理条例》的规定，拆迁补偿标准应包括房屋补偿、搬迁补贴、过渡期租金等内容。

其中，房屋补偿是拆迁补偿中的重要一环。

上海市区拆迁补偿标准中，房屋补偿标准以房屋面积为基础，按照每平方米的标准进行计算。

目前，上海市区房屋补偿标准为：住宅每平方米补偿标准为1.2万元，商业用房每平方米补偿标准为2.4万元，工业用房每平方米补偿标准为1.5万元。

2、搬迁补贴标准除了房屋补偿标准外，上海市区拆迁补偿标准还包括搬迁补贴标准。

根据《上海市城市房地产管理条例》的规定，搬迁补贴应根据被拆迁人的实际情况进行计算，一般不超过房屋补偿标准的20%。

在上海市区拆迁补偿标准中，搬迁补贴标准为：住宅每户补偿标准为2万元，商业用房每户补偿标准为4万元，工业用房每户补偿标准为3万元。

3、过渡期租金标准在拆迁后的过渡期间，被拆迁人需要租房居住，因此过渡期租金也是拆迁补偿标准中的一项内容。

根据《上海市城市房地产管理条例》的规定，过渡期租金应根据当地市场租金水平，按照被拆迁人的实际情况进行计算。

在上海市区拆迁补偿标准中，过渡期租金标准为：住宅每户补偿标准为每月2000元，商业用房每户补偿标准为每月5000元，工业用房每户补偿标准为每月3000元。

三、上海市区拆迁补偿标准的实施上海市区拆迁补偿标准的实施，需要符合相关法律法规的规定，同时也需要考虑到市场的实际情况和被拆迁人的利益。

因此，上海市在实施拆迁补偿标准时，采取了以下措施：1、强化政府监管上海市政府加强了对拆迁补偿标准的监管，确保拆迁补偿标准的实施符合法律法规的规定，同时也保护被拆迁人的权益。

上海市物价局、上海市财政局关于同意调整本市征地补偿费标准的复函-沪价房[1999]第316号

上海市物价局、上海市财政局关于同意调整本市征地补偿费标准的复函正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市物价局、上海市财政局关于同意调整本市征地补偿费标准的复函（沪价房[1999]第316号、沪财综(1999)第049号1999年11月8日）市房地局、市农林局，市蔬菜办：你们发来的沪房地(1999)第452号《关于调整征地的耕地补偿费、青苗补偿费标准的函》收悉。

为贯彻实施新的《中华人民共和国土地管理法》，经研究，同意调整本市土地补偿费和青苗补偿费标准。

调整后的征地补偿费标准分别见附表一、二。

非耕地的土地补偿费，按所在区县的耕地补偿费标准减半确定。

调整后的征地补偿费标准，自1999年1月1日起执行。

但其中如在1998年12月31日以前被批准用地并在本补偿标准公布之前已签订补偿协议的，仍按原补偿标准执行。

专此函复。

附表一：各区、县耕地补偿费和青苗补偿费标准附表二：常年蔬菜乡镇耕地补偿费和青苗补偿费标准各区、县耕地补偿费和青苗补偿费标准其它耕地常年蔬菜地其它耕地常年蔬菜地元/亩元/me2 元/亩元/me2 元/亩元/me2 元/亩元/me2 元/亩元/平方米元/亩元/平方米桃浦3100046.5 2800 4.2 梅陇36000 54 3260 4.89 七宝36000 543260 4.89 纪王34000 51 3080 4.62华漕34000513080 4.62封浜31000 46.5 2800 4.2 黄渡31000 46.5 2800 4.2 安亭28000422540 3.81庙行3100046.52800 4.2 大场31000 46.5 2800 4.2 祁连28000 42 2540 3.81 严桥31000 46.5 2800 4.2 六里28000 42 2540 3.81 洋泾31000 46.5 2800 4.2 花木3100046.52800 4.2北蔡28000422540 3.81三林28000422540 3.81泗泾25000 37.5 2260 3.39 新桥25000 37.5 2260 3.39 亭林28000422540 3.81白鹤3100046.52800 4.2 赵屯28000 42 2540 3.81——结束——。

征地补偿安置上海宝山出台的通知是什么

征地补偿安置上海宝山出台的通知是什么宝山县政府为了能够更好的发展当地的医疗卫生建设，正式向上海市人民政府提出了医疗卫生建设用地的请求，当然，该医院建设用地也是得到了上海市政府的批准。

也就意味着，宝山县部分市民的土地是有可能会被征用掉的，另外，征地补偿安置上海宝山出台的通知这应该是宝山当地市民积极关注到的。

宝山县政府为了能够更好的发展当地的医疗卫生建设，正式向上海市人民政府提出了医疗卫生建设用地的请求，当然，该医院建设用地也是得到了上海市政府的批准。

也就意味着，宝山县部分市民的土地是有可能会被征用掉的，另外，征地补偿安置上海宝山出台的通知这应该是宝山当地市民积极关注到的。

▲征地补偿安置上海宝山出台的通知是什么？上海市宝山区人民政府征收土地方案公告沪〔宝〕征地告[2018]第008号根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》，2018年2月26日上海市人民政府以沪府土[2018]81号批文批准征收集体土地。

现公告如下：1、批准征收集体土地的机关：上海市人民政府2、建设用地用途：医疗卫生用地3、征收土地的位置(四至范围)：南至一二八纪念路，东至虎林路，西至爱辉路，北至共江路4、被征地单位和征地面积：宝山区高境镇15377.8平方米,其中农用地0平方米、建设用地15377.8平方米、未利用地0平方米。

以上合计征收土地15377.8平方米,其中农用地0平方米、建设用地15377.8平方米、未利用地0平方米。

5、在征收土地范围内，根据《拟征地告知书》(沪〔宝〕拟征地告[2018]第007号)的要求，尚未办理补偿登记的土地所有权人(农村集体经济组织)、土地使用权人、宅基地使用人和房屋所有人，在本公告发布之日起十五日内，持土地权属证书、房屋权属证书、财产权凭证，到宝山区建设用地事务所办理征地补偿登记。

征地补偿登记期限至2018年3月17日。

[2020年动迁新政策补偿标准]上海动迁2020补偿标准

[2020年动迁新政策补偿标准]上海动迁2020补偿标准为了适应经济建设的需要，为人民建设更美好安宁的家园，方便交通，充分发挥现代交通工具的便捷，用时间缩小边远地区的距离，实现城乡一体化，希望广大人民群众支持配合，特制定本条例。

(一)征地补偿1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。

水田平均每亩补偿9万元。

菜田平均每亩补偿15万元。

2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。

水田平均每亩补偿9.9万元。

菜田平均每亩补偿15.6万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

(二)其他税费1、耕地占用税，按每平方米2元计算。

2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。

3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。

由国土资源部门严格按有关规定使用。

4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元,统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。

(三)征地工作程序1、告知征地情况。

2、确认征地调查结果。

3、组织征地听证。

4、签订征地补偿协议。

5、公开征地批准事项!6、支付征地补偿安置费。

(四)、房屋地上物补偿标准1、房屋补偿标准楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。

捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

砖瓦房每平方米补偿2400元。

平(草)房每平方米补偿1900元。

2、其他地上(下)附着物补偿标准仓房每平方米补偿920元。

室外水泥地坪每平方米补偿165元。

沼气池每个补偿4600元。

厕所每平方米补偿190—300元。

猪鸡舍每平方米补偿150—260元。

塑料大棚每平方米补偿165—280元。

菜窖每平方米补偿180—330元。

砖石墙每延长米补偿190元。

格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。

大门楼每个补偿2400元。

饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。

上海市规划和国土资源管理局关于印发《上海市征收集体土地房屋补偿评估管理暂行规定》的通知

上海市规划和国土资源管理局关于印发《上海市征收集体土地房屋补偿评估管理暂行规定》的通知文章属性•【制定机关】上海市规划和国土资源管理局•【公布日期】2012.05.10•【字号】沪规土资征[2012]379号•【施行日期】2012.05.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文上海市规划和国土资源管理局关于印发《上海市征收集体土地房屋补偿评估管理暂行规定》的通知（沪规土资征〔2012〕379号）各区县规土局、市建设用地和土地整理事务中心、各有关单位：现将《上海市征收集体土地房屋补偿评估管理暂行规定》印发给你们，请遵照执行。

特此通知。

二○一二年五月十日上海市征收集体土地房屋补偿评估管理暂行规定第一章总则第一条（目的和依据）为规范本市征收集体土地房屋补偿（以下简称征地房屋补偿）评估活动，维护征地范围内房屋权利人的合法权益，保证征地房屋补偿评估结果客观公平，根据《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》的有关规定，结合本市实际情况，制定本规定。

第二条（适用范围）在本市行政区域范围内征地房屋补偿评估活动，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定，适用本规定。

第三条（评估独立）估价机构、估价师、估价专家委员会成员应当独立、客观、公正地开展征地房屋补偿评估、鉴定工作，并对出具的评估、鉴定意见负责；与当事人有利害关系的，应当回避。

任何单位和个人不得干预征地房屋补偿评估、鉴定活动。

第四条（评估技术标准）估价机构应当按照《上海市征收集体土地房屋补偿评估技术规范》及征地房屋补偿法律、法规、规章等的有关规定进行评估。

第五条（管理部门）市土地行政管理部门负责本市征地房屋补偿评估活动的监督管理。

区（县）土地行政管理部门负责所辖区域范围内征地房屋补偿评估活动的监督管理。

第六条（机构资格条件）同时具有房地产估价和土地估价资质的估价机构可以从事征地房屋补偿评估，但资质处于暂定期的除外。

估价机构应当具有与征地房屋补偿评估项目工作量相适应的足够数量的估价师和辅助人员开展评估工作。

上海市宝山区人民政府关于印发《宝山区征收集体土地房屋补偿实施意见》的通知

上海市宝山区人民政府关于印发《宝山区征收集体土地房屋补偿实施意见》的通知文章属性•【制定机关】上海市宝山区人民政府•【公布日期】2024.09.28•【字号】宝府规〔2024〕1号•【施行日期】2024.09.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文上海市宝山区人民政府关于印发《宝山区征收集体土地房屋补偿实施意见》的通知各镇人民政府，各街道办事处，区政府各委、办、局：现将《宝山区征收集体土地房屋补偿实施意见》印发给你们，请认真按照执行。

2024年9月28日宝山区征收集体土地房屋补偿实施意见为贯彻执行《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》，推动我区集体土地房屋补偿征收工作规范化，现结合我区实际情况，就我区集体土地房屋补偿工作的实施意见制定如下：一、适用范围在本区行政区域范围内征收集体土地中实施房屋补偿的（以下简称“征地房屋补偿”），适用本实施意见。

二、职责分工区人民政府负责本行政区域的征地房屋补偿工作。

区规划资源局组织实施本区的征地房屋补偿工作，并负责本区征地房屋补偿的业务指导和监督管理等工作。

区建设用地事务所具体实施征地房屋补偿工作，可委托房屋征收事务所等实施单位承担征地房屋补偿具体工作，对实施单位在委托范围内实施的征地房屋补偿行为进行监督，并对其行为后果承担法律责任。

区发展改革委、区农业农村委、区建设管理委、区司法局、区人力资源社会保障局、区住房保障房屋管理局、区城管执法局、区财政局、区市场监管局、区审计局等部门协调做好征地房屋补偿工作。

各镇人民政府、街道办事处、园区管委会、配合做好征地房屋补偿工作。

三、征地房屋补偿范围征地房屋补偿范围根据拟征地范围确定。

房屋部分位于拟征地范围内，该部分拆除后影响房屋连接体安全或者生活使用功能的，可将整体房屋纳入征地房屋补偿范围。

建设项目用地涉及已征未拆房屋的，区规划资源局可按照建设项目用地范围，确定房屋补偿范围。

上海市征收集体土地补偿标准(2020)

上海市征收集体土地补偿标准（2020）上海市征地土地补偿费标准（2020）区2020年长宁区徐汇区普陀区静安区浦东新区宝山区嘉定区闵行区松江区青浦区奉贤区金山区崇明区等级标准（元/亩）7个区片4个区片3个区片2个区片4个区片4个区片2个区片2个区片2个区片一93200新泾镇华泾镇长征镇/桃浦镇彭浦镇/彭浦新村街道/大宁路街道花木街道/陆家嘴街道/潍坊新村街道/沪东新村街道/浦兴路街道/南码头路街道/洋泾街道/塘桥街道/周家渡街道/金杨新村街道/上钢新村街道/（原洋泾镇、原严桥镇、原六里镇、原杨思镇）淞南镇/友谊路街道/吴淞街道/张庙街道/高境镇（含原江湾镇）/庙行镇/大场镇江桥镇/真新街道/安亭镇莘庄镇/华漕镇/新虹街道/虹桥镇/梅陇镇/七宝镇二90200高桥镇/高东镇/高行镇/金桥镇（含原金桥镇）/张江镇/北蔡镇/三林镇（不含临江村、红旗村、懿德村、南阜村、天花庵村区域）三86900东部工业区/方松街道/广富林街道/九亭镇/九里亭街道/新桥镇/岳阳街道徐泾镇/夏阳街道/盈浦街道四84100三林镇（仅临江村、红旗村、懿德村、南阜村、天花庵村区域）颛桥镇/吴泾镇/浦江镇/浦锦街道/马桥镇/江川路街道五81900曹路镇/唐镇/川沙新镇（原川沙镇）/祝桥镇（原川沙镇）/合庆镇/康桥镇杨行镇/宝山城市工业园区/顾村镇新成路街道/南翔镇/马陆镇/菊园新区/嘉定工业区/嘉定镇街道中山街道/永丰街道/原佘山度假区/西部工业区/洞泾镇/车墩镇/泗泾镇六79200重固镇/赵巷镇/华新镇/白鹤镇上海市征地土地补偿费等级标准表（2020）1个区片3区2020年长宁区徐汇区普陀区静安区浦东新区宝山区嘉定区闵行区松江区青浦区奉贤区金山区崇明区等级标准（元/亩）7个区片4个区片3个区片2个区片4个区片4个区片2个区片2个区片2个区片七76800周浦镇罗店镇/月浦镇八73600川沙新镇（原六灶镇）/祝桥镇（原祝桥镇）罗泾镇徐行镇（除嘉定工业区外）/外冈镇/华亭镇石湖荡镇/佘山镇/小昆山镇南桥镇/西渡街道/奉浦街道/金海街道九71100新场镇/万祥镇/书院镇/泥城镇/南汇新城镇（原芦潮港镇）/惠南镇/航头镇/老港镇/宣桥镇/大团镇香花桥街道/朱家角镇十67700庄行镇/青村镇/金汇镇/柘林镇/四团镇/奉城镇/海湾镇十一65200叶榭镇/新浜镇/泖港镇十二59200金泽镇/练塘镇枫泾镇/亭林镇/金山工业区（原朱行镇）/漕泾镇/山阳镇/朱泾镇/金山卫镇横沙乡/城桥镇/陈家镇/长兴镇十三57500张堰镇/吕巷镇/廊下镇中兴镇/新河镇/新村乡/向化镇/竖新镇/三星镇/庙镇/绿华镇/建设镇/港沿镇/港西镇/堡镇/东平镇/新海镇上海市征地土地补偿费等级标准表（2020）1个区片4上海市征地青苗补偿标准（2020）各区征地青苗补偿标准区粮棉地蔬菜地元/亩元/平方米元/亩元/平方米闵行区 30004.552007.8嘉定区宝山区浦东新区奉贤区松江区青浦区金山区崇明区徐汇区（华泾镇）长宁区（新泾镇）普陀区（长征镇、桃浦镇）静安区（彭浦镇、彭浦新村街道、大宁路街道）粮棉类品种粮棉类稻谷大麦、小麦玉米油菜籽棉花鲜食玉米蔬菜类品种蔬菜类叶菜类青菜、菠菜、黄芽菜、生菜、芹菜卷心菜、鸡毛菜、蓬蒿、油麦菜瓜菜类黄瓜、南瓜、丝瓜、菜瓜、瓠子、冬瓜根块茎类土豆、芋艿、萝卜茄果菜类番茄辣椒、菜椒茄子葱蒜类大葱、大蒜、洋葱菜用豆类豇豆、毛豆、四季豆、荷兰豆、青扁豆水生菜类茭白、慈姑水芹、藕其他蔬菜莴笋、花菜等上海市征地财物补偿标准（2020）一、农村非居住房屋及附属设施 (8)二、农田水利基础设施 (21)三、农村桥梁 (25)四、苗木及花卉类 (27)五、果树类 (41)六、畜牧类 (44)七、水产类 (47)八、芦笋及菌菇类 (52)九、瓜果类 (54)十、低值易耗品类 (55)十一、其他类 (57)一、农村非居住房屋及附属设施非居住房屋及附属设施补偿标准说明1．征地过程中，对农村非居住房屋及附属设施按重置价予以补偿。

上海市宝山区大场镇人民政府关于《宝山区大场镇征收集体土地房屋补偿的实施意见》有效期延期的通知

上海市宝山区大场镇人民政府关于《宝山区大场镇征收集体土地房屋补偿的实施意见》有效期延期的通知
文章属性
•【制定机关】上海市宝山区大场镇人民政府
•【公布日期】2018.10.22
•【字号】宝大府〔2018〕86号
•【施行日期】2018.10.22
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】土地资源,国家赔偿
正文
宝山区大场镇人民政府关于《宝山区大场镇征收集体土地房屋补偿的实施意见》有效期延期的通知
宝大府〔2018〕86号各村（居）委、镇属公司、企事业单位、镇机关各部门（科室）：
根据《上海市行政规范性文件制定和备案规定》（上海市人民政府令第46号）关于规范性文件清理制度的要求，经评估，《关于宝山区大场镇征收集体土地房屋补偿的实施意见》（宝大府〔2013〕29 号）需继续实施，有效期延期至2023年3月26日。

特此通知。

宝山区大场镇人民政府
2018年10月22。

上海市城市居住房屋拆迁区域划分及补偿标准

上海市城市居住房屋拆迁区域划分及补偿标准第一区域中山西路以东区域 3587 20%；第二区域东至中山西路，南至沪杭铁路徐虹支线旧址，西沿威宁路向南经北虹路折入虹许路，北至苏州河 3534 20%；保底面积收费标准：增加的面积在人均16平方米建筑面积以内的，按安置房平均市场单价10%收取补足保底面积的购房款。

我国近几十年来经济发展迅速，各个城市都在不断地发展，随着社会的发展，城市的面积不断地在扩大，一些老城区在热烈改造中。

作为全国经济的领头羊，上海市城市居住房屋拆迁区域划分及补偿标准是怎样的呢，我们一起来了解一下。

▲上海市城市居住房屋拆迁区域划分及补偿标准类别范围数额(元/m2) 补贴系数杨浦区3A区域宁国路、黄兴路以西，中山北二路以南地段3150 35%3B区域隆昌路以西，松花江路以南，宁国路、黄兴路以东地段 2950 35%4A区域四平路以西，邯郸路以南，国权路以东、以北地段及营口路以西、翔殷路以南，四平路以东、国顺路、国顺东路以北地段 2950 25%4B区域除上述地段以外的其余四类地段均为四类B级区域 2700 25%浦东新区3A区域塘桥新路、浦建路、杨高南路、源深路与黄浦江东岸 3310 35%3B区域内环线内、3A区域外的三级地段，加上花木集镇 3150 35%3C区域除3A、3B区域之外的三级地段 2752 35%4A区域济阳路、环南一大道、杨高南路、川杨路、罗山路、杨高北路、赵家沟与三级地段界线 2412 40% 4B区域除4A区域以外的四级地段 2142 40%五类五、六房屋等级区域按照沪房地拆(1998)259号文和新 1473 40%六类区浦综房(1998)448号文的规定 1236 40虹口区同区域A东至大连路、秦皇岛路至黄浦江边;北至周家嘴路、向北折入溧阳路、四平路、曲阳路，再向西折入大连西路;西至东江湾路、宝山路，再沿虹口、闸北区界线至苏州河边;南沿黄浦江、苏州河3430 25%同区域B 同区域A向外，内环线以南 3329 25%同区域 C内环线以北 2919 25%长宁区第一区域中山西路以东区域 3587 20%第二区域东至中山西路，南至沪杭铁路徐虹支线旧址，西沿威宁路向南经北虹路折入虹许路，北至苏州河 3534 20% 第三区域东沿威宁路向南经北虹路折入虹许路，南至沪杭铁路徐虹支线旧址，西沿哈密路向南经金浜路折入外环线，北至苏州河 2805 20%第四区域哈密路向南经金浜路折入外环线以西区域2676 20%卢湾区徐家汇路、肇嘉浜路为界以南 3629 20%徐家汇路、肇嘉浜路为界以北 4009 20%徐汇区湖南、天平街道 4500 20%徐家汇街道 4000 20%枫林、斜土街道 3800 20%田林、漕河泾、康健、龙华街道 3100 20%虹梅、长桥、凌云街道 2500 20%华泾街道 1800 20%普陀区A类长寿街道、长风街道(中山北路以南地区)、宜川街道(中山北路以南地区) 3100 25%B类长风街道(除中山北路以南地区)、宜川街道(除中山北路以南地区)、曹杨街道、石泉街道、甘泉街道 2890 20% C类真如镇、长征镇 2580 20%D类桃浦镇 1760 20%闸北区A、沿铁路、虬江路、宝山路以南至苏州河以北地区 3320 30%B、A区域以北至中山北路内环线以南地区 3150 30%C、中山北路内环线以北至走马塘以南地区 2890 30%D、走马塘以北至闸北、宝山交界地区 2470 30%宝山区甲类友谊、海滨、吴凇、凇南、高境、泗塘、通河、庙行、大场 (原祁连除外)地区 2200 30%乙类月浦、杨行、大场(原祁连)、顾村(原刘行除外)地区 1500 30%丙类罗店、罗泾、顾村(原刘行)地区 1200 30%丁类长兴、横沙地区 1100 30%嘉定区嘉定中心城区(包括嘉定镇、新成路街道、菊园新区和嘉定工业区) 1700 25%南翔镇建成区 1350 25%安亭镇建成区 1350 30%真新新村街道地区 2000 25%江桥镇建成区 1700 25%黄渡镇和马陆镇建成区 1050 30%其他各镇建成区 750 25%青浦区1、青浦镇、徐泾镇 1300 40%2、朱家角镇 1100 40%其中：沈巷社区 900 40%3、练塘镇、华新镇、赵巷镇、白鹤镇 900 40%其中：小蒸社区、蒸淀社区 800 40%4、金泽镇、重固镇、赵屯镇、商塌镇、西岑镇 800 40%松江区松江新城范围内城市国有土地上拆迁居住房屋，其已购公有居住房屋上市交易的平均单价 1500 25%凡在新城范围内，征用农民集体土地实施居住房屋拆迁的(包括已撤销原生产队或村建制的)其货币补偿金额由被拆除房屋的重置价结合成新和贴价构成，贴价单价为：1350 奉贤区一、南桥镇、江海镇、奉贤区域 1350 30%二、奉贤镇、西渡镇区域 1150 25%。

上海拆迁赔偿标准一览表

上海拆迁赔偿标准一览表上海拆迁赔偿标准一览表(一)房屋补偿1、农村草房补偿1900元/平米。

2、砖瓦房补偿2400元/平米。

3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米。

4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。

5、异地安置每户给予2万元的补偿。

6、宅基地补偿主要包括：土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费，具体补偿明细如下：A、土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍;B、附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。

C、对于耕地征用，补偿种类如上。

D、土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。

(二)地上附着物补偿标准1、仓房每平方米补偿920元。

2、室外水泥地坪每平方米补偿165元。

3、沼气池每个补偿4600元。

4、厕所每平方米补偿190—300元。

5、猪鸡舍每平方米补偿150—260元。

6、塑料大棚每平方米补偿165—280元。

7、菜窖每平方米补偿180—330元。

8、砖石墙每延长米补偿190元。

9、格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。

10、大门楼每个补偿2400元。

11、饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。

12、农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。

13、排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。

(三)其他补偿1、电话移机补助费每户200元。

2、有线电视迁移补助费每户300元。

3、坟每座补偿5000元。

4、排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。

5、搬家费。

搬家产生的车辆费。

6、搬迁奖。

对积极响应搬迁的农户给予的嘉奖。

(四)异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:房屋价值补偿：标准是按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

其次是搬迁费和临时安置费用：具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准。

上海市房屋土地资源管理局关于对本市征地土地补偿费标准调整的说明

上海市房屋土地资源管理局关于对本市征地土地补偿费标准调整的说明文章属性•【制定机关】上海市房屋土地资源管理局•【公布日期】2008.09.01•【字号】•【施行日期】2008.09.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】财政综合规定正文上海市房屋土地资源管理局关于对本市征地土地补偿费标准调整的说明经市政府批准，新的征收集体土地土地补偿费标准于2008年9月1日起施行。

这是本市继2006年8月征地青苗补偿费标准调整、2007年6月征地财物补偿标准调整以后，进一步完善征地补偿制度，切实维护被征地农村集体经济组织和被征地农民利益的又一重要举措。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，征收集体土地的补偿包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费。

征地土地补偿费以当地经济发展水平、区位价值、土地供求关系、城镇居民最低生活保障水平和农业产值水平等多种因素的综合结果为调整依据，它是支付让渡土地所有权的费用，也是对失地农民、农村集体经济组织多年来对被征土地付出和投入的补偿。

征地青苗补偿费以全市农村主导性农作物为基础，以前三年平均亩产值和增长率作为基本依据，按稻谷、棉花等粮棉五大类和瓜菜、茄果等蔬菜八大类实施补偿。

征地财物补偿标准，分为非居住房屋及附属设施、农田水利设施、农村桥梁等九大类别，基本上涵盖了目前上海地区农村集体土地地上附着物的各个种类和各个种类中最基本、最常见、最具代表性的物类。

结合当前农村经济的特点，各类别中增加了大量的补偿项目，如“水产”，原来只按照鱼塘的类别予以补偿，现行标准不仅区别了鱼塘的类别，还单列了虾、蟹、甲鱼等品种。

苗木花卉类中，增加了上百种补偿项目，并分别明确了价格。

此外，征地安置补助费主要用于失地农民的养老以及小城镇保险的落实工作。

以上这些补偿类别作为征地成本的重要组成部分，在征地实施时直接补偿给农村集体经济组织或征地范围内的财产所有权人。

各类补偿费用在整个征地成本中所占比例各不相同，其中土地补偿费只是征地补偿中很小的一部分，征地成本大部分费用发生在被征地劳动力安置、财物补偿和房屋拆迁补偿。

上海市征地土地补偿费标准

上海市征地⼟地补偿费标准现在城市征地拆迁的活动与⽇俱增，不少⼈都想知道征地的补偿标准内容，但是由于没有渠道了解具体规定，导致⾃⼰的权益受损。

为了解决相关问题，接下来由店铺⼩编为⼤家详细介绍关于上海市征地⼟地补偿费标准的内容，希望对你有帮助!⼀、上海市征地⼟地补偿费标准1、各项征地补偿费⽤的具体标准、⾦额由市、县政府依法批准的征地补偿安置⽅案规定。

2、按规定⽀付的⼟地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有⽣活⽔平的，可增加安置补助费。

原⼟地补偿和安置补助费的总和不得超过⼟地被征⽤前三年平均年产值的30倍的⼟地管理规定，已经在《⼟地管理法》中删除。

⼟地补偿费标准，按《上海市征地⼟地补偿费标准(2013)》(沪府发[2013]61号)执⾏，标准为浦江镇农⽤地62.55元/平⽅⽶，⾮农⽤地62.55元/平⽅⽶，补偿费⽀付给被征地的农村集体经济组织，⽀付⽅式为转账。

⼆、上海市征地⼟地补偿管理各项补偿费⽤由被征地单位收取后，按如下⽅式处理：1、⼟地补偿费、依法应⽀付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理和使⽤2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。

3、安置补助费的归属、使⽤：(1)由农村集体经济组织安置的，⽀付给农村集体经济组织，由其管理和使⽤。

(2)由其他单位安置的，⽀付给安置单位。

(3)不需要统⼀安置的，发放给安置⼈员个⼈或经被安置⼈员同意后⽤于⽀付被安置⼈员的保险费⽤。

集体所有的补偿费⽤的使⽤收益分配办法：1、在当地⾦融机构设⽴专户存放。

2、使⽤情况公开，接受村民监督3、分配办法经村民会议或村民代表会议过半数通过，报乡政府备案。

三、上海市征地⼟地补偿纠纷1、补偿标准争议先由县级以上政府协调，协调不成的，由批准征⽤⼟地的⼈民政府裁决。

2、补偿费⽤分配纠纷其性质为民事纠纷，当事⼈为村委会或农村集体经济和村民，当事⼈可以通过民事诉讼解决。

3、征地信息公开纠纷属于⾏政争议，当事⼈可以通过⾏政复议和⾏政诉讼的⽅式解决。

2019-上海农村宅基地拆迁补偿标准-word范文 (5页)

2019-上海农村宅基地拆迁补偿标准-word范文
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上海农村宅基地拆迁补偿标准
上海农村宅基地拆迁补偿标准【1】
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

注:1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

(三)农村房屋拆迁补偿标准。

上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定-沪府发[2002]13号

上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定（沪府发〔2002〕13号２００２年４月１０日上海市人民政府发布）第一条为了规范征用农民集体所有土地拆迁房屋及其附属物的补偿安置活动，根据《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》和《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》，制定本规定。

第二条征地拆迁房屋补偿安置是征地补偿安置工作的组成部分。

征地拆迁房屋的补偿安置标准，应当纳入征地补偿安置方案进行公告。

征地拆迁房屋的补偿安置费用应当纳入征地补偿安置费用管理。

第三条征地补偿安置方案经区（县）人民政府批准后，由建设单位负责拆迁房屋的补偿安置。

拆迁房屋补偿安置的具体工作，由建设单位委托已取得市房屋土地资源管理局（以下简称市房地资源局）颁发的房屋拆迁资格证书的单位实施。

第四条征地拆迁房屋，应当按规定对征地范围内的房屋所有人（以下简称拆迁人）给予补偿安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。

被拆迁人以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计户，拆迁补偿安置按户进行。

第五条被拆除房屋的用途和建筑面积，以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。

征用土地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。

征用土地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建房，具体补偿金额可以由拆迁当事人协商议定。

拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。

违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征用土地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，均不予补偿。

上海金山拆迁补偿方案

上海金山拆迁补偿方案1. 引言随着城市的发展和改造，拆迁工作成为各大城市中一个重要的议题。

拆迁工作不仅仅关系到居民的利益，也关系到城市的形象和发展。

上海金山区作为上海市的一个重要区域，也面临着拆迁工作。

本文将介绍上海金山区的拆迁补偿方案，包括补偿标准和程序。

2. 拆迁补偿标准上海金山区的拆迁补偿标准主要按照国家相关法律法规和上海市政府的规定执行。

具体的拆迁补偿标准如下：2.1 房屋补偿标准根据《城市房屋拆迁管理办法》的规定，对于被拆迁房屋的补偿标准如下：•被征收房屋的面积在90平方米以内的，补偿标准为每平方米1000元；•被征收房屋的面积在90平方米以上的，补偿标准为每平方米1500元。

2.2 租赁补偿标准对于租赁房屋的拆迁补偿，按照每平方米50元进行计算，并按照租赁期限和房屋面积进行相应调整。

2.3 商铺、厂房拆迁补偿标准商铺、厂房拆迁补偿标准根据房屋类型、所处位置和面积等进行综合考虑，并按照市场价和相关政策进行补偿。

2.4 公共设施补偿标准对于公共设施的拆迁补偿，根据相关规定进行补偿，具体标准由相关部门根据实际情况进行确定。

3. 拆迁补偿程序上海金山区的拆迁补偿程序分为以下几个步骤：3.1 拆迁通知当拆迁工作开始前，相关部门将发出拆迁通知书，通知被征收人有关拆迁的时间、地点和要求。

3.2 财产评估被征收人需要提供相关财产证明材料，并接受政府的财产评估。

评估结果将作为拆迁补偿的依据。

3.3 协商补偿被征收人和政府相关部门进行协商，确定拆迁补偿的具体金额和方式。

3.4 签署协议在协商一致后，被征收人和政府相关部门签署拆迁补偿协议。

3.5 补偿支付政府相关部门按照协议约定的方式和时间支付拆迁补偿金额。

3.6 房屋移交被征收人将房屋交由政府相关部门处理，完成拆迁手续。

4. 拆迁补偿方案的争议与解决拆迁补偿方案往往容易引发争议，尤其是在补偿金额和房屋选择等方面。

为了解决这些争议，上海金山区相应部门建立了拆迁补偿争议处理机制，包括：•设立投诉举报热线，提供咨询和投诉服务；•成立拆迁补偿争议仲裁委员会，负责对争议进行调查和裁决；•加强政府与被征收人之间的沟通和协商。

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[2020年动迁新政策补偿标准]上海动迁2020补偿标准

上海市规划和国土资源管理局关于印发《上海市征收集体土地房屋补偿评估管理暂行规定》的通知

上海市宝山区人民政府关于印发《宝山区征收集体土地房屋补偿实施意见》的通知

上海市征收集体土地补偿标准(2020)

上海市宝山区大场镇人民政府关于《宝山区大场镇征收集体土地房屋补偿的实施意见》有效期延期的通知

上海市城市居住房屋拆迁区域划分及补偿标准

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