绿色建筑运营

存在着一些问题，如绿色建筑“运营标识”推广进度缓慢，获得“运营标识”的项目很少，绿色建筑运营管理水平低下，可再生能源及其设备利用效率偏低，管理和维护不到位，相关标准内容比较宏观，不具体，不能有效指导绿色建筑的运营管理。上述问题影响到绿色建筑的规模化发展，而缺乏标准的指导是其中的重大问题之。为此，本文就《绿色建筑运营管理标准》(以下简称《运营标准》)的编制进行初步探讨和研究。

绿色建筑的运行阶段占整个建筑全生命周期的95%以上，是实现“四节一环保”目标的实际操作阶段，因此绿色建筑运行管理水平的高低关系到绿色建筑建设的成败。

绿色建筑运营管理过程涉及建筑围护结构、给排水、暖通空调、电气、可再生能源、环境绿化、垃圾处理、交通安全等诸多方面，在《运营标准》中应做到专业分工明确，这样有助于绿色建筑的管理者和使用者高效地开展绿色建筑运营管理活动。绿色建筑运营管理体系以“四节”、“环保”、特殊专项和素质提升与文明社区这四个方面的技术内容作为主干和支撑。

绿色建筑运营过程中环保的技术要求包括垃圾处理、污染防治和绿化景观。垃圾处理的技术内容包括垃圾的分类收集、清运及处理;污染防治分为室内污染和室外污染，主要内容为室内环境的提升和建筑物污染排放的控制;绿化景观的技术内容包括景观植物的养护以及杀虫剂等化学物质的使用。绿色建筑采用可再生能源和计量检测设备，这与一般建筑存在较大差异，对于运营管理提出更专业的要求，因此将这两项列为特殊专项，其技术内容包括可再生能源和计量检测设备的运行维护、优化以及检测设备的数据收集分析。

(1)严寒及寒冷地区从气候类型和建筑基本要求方面，严寒及寒冷地区的设计要求和设计手法基本相同。除满足传统建筑的一般要求，以及《绿色建筑技术导则》和《绿色建筑评价标准》的要求外，尚应注意结合该地区的气候特点、自然资源条件进行设计，具体设计时，应结合气候条件来对建筑布局进行合理布置，同时要充分利用太阳能，最大限度地获得太阳辐射，以日照要求为基础确定建筑间距，注重冬季防风，适当兼顾夏季通风。将体型系数控制在较低水平以节约能耗，平面布局与形状宜紧凑。在维护结构方面应注重保温节能设计，在材料的选择和形式的创造上，应防潮防水，避免热桥，以及冷风的渗透，适当缩小门窗洞口面积等。

(2)夏热冬冷地区这一地区人们的传统生活习惯则是在过渡季节与夏季开窗，进行自然通风，冬季主要采用太阳能被动采暖。由于夏热冬冷地区的气候特征，室内舒适度能够基本满足人们生活要求。夏热冬冷地区的建筑形成了“朝阳一遮阳”、“通风一避风”的特点。可以在通过自然通风、遮阳、引入阳光等方法满足舒适度的情况下，减少启用空调和采暖系统。同时对于建筑的功能、室内热环境的要求不同，对主动式改善室内热环境设备的运行、管理需求差异也是很大的。

（3）夏热冬暖地区夏热冬暖地区建筑有显着的高温高湿气候特征，绿色建筑设计时，需要体现一种适应地域气候特点和保护自然环境的谦恭态度。气候和地域条件原本就是影响建筑设计的重要因素，绿色设计可通过加强遮阳与通风，并提高空调能源利用效率来应对高热气候，使用被动技术与主动技术相结合的思路。

(4)温和地区温和地区太阳辐射全年总量大、夏季强、冬季足。自然通风科作为该地区建筑夏季降温的主要手段。而根据冬夏两季的太阳辐射特点，温和地区夏季防止建筑物获得过多的太阳辐射最直接的方法是设置遮阳;冬季则相反，需要为建筑物争取更多阳光，应充分利用阳光进行自然采暖或者太阳能采暖加以辅助。基于太阳辐射资源丰富的条件，低能耗、生态性强且与太阳能结合是温和地区绿色设计的最大特点。