城市综合体市调报告(PPT 61页)
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城市综合体ppt课件
10
希腊古典时期的城市广场：
• 古典时期的古希腊城市 又发生变化，卫城和庙 宇不再是城市的中心， 而城市广场成为新的城 市中心。城市广场是群 众聚集的场所，成为具 有司法、行政、商业、 工业、文娱交往等社会 功能的城市综合体。
11
古罗马时代的浴场：
• 古罗马时代产生了与希腊和 远古时期的城邦不同的城市 综合体形式，他们不再依靠 以多个不同功能的建筑单体 来共同组成城市综合体，而 是通过建设一些尺度巨大的 建筑物，并在这些单独的建 筑体量内综合多种城市功能 来实现单一体量的城市综合 体。
12
中古时代的城市综合体发展脉络：
• 中世纪的修道院： • 在11世纪商业大规模复兴之前一段
时期内，修道院对于城市的发展期 先锋的作用，他们领导了这时期内 几乎全部城市发展：向难民提供圣 所、为落魄者提供庇护、修建桥梁、 开办市场等。修道院成为推动城市 发展的重要综合体。
13
中世纪的手工业者的住宅：
建筑名称
建筑概况
好莱坞美容美发世界 六本木新城森大厦 东京君悦大酒店 榉木坂六本木综合楼 朝日电视台 榉树坂天台大厦 六本木新城入口大厦
地上12层，地下3层，建筑面积24，800平方米。 地上54层，地下6层，建筑面积379，500平方米。 地上21层，地下2层，建筑面积69，000平方米。 地上7层，地下3层，建筑面积23，700平方米。 地上8层，地下3层，建筑面积73，700平方米。 地上6层，地下1层，建筑面积6，900平方米。 地上15层，地下2层，建筑面积30，800平方米。
城市综合体
1
关于城市综合体的定义：
• 狭义上的城市综合体式，它是基于现代经济、技术、 文化、政治和生活方式等大的社会背景 而形成的。
希腊古典时期的城市广场：
• 古典时期的古希腊城市 又发生变化，卫城和庙 宇不再是城市的中心， 而城市广场成为新的城 市中心。城市广场是群 众聚集的场所，成为具 有司法、行政、商业、 工业、文娱交往等社会 功能的城市综合体。
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古罗马时代的浴场：
• 古罗马时代产生了与希腊和 远古时期的城邦不同的城市 综合体形式，他们不再依靠 以多个不同功能的建筑单体 来共同组成城市综合体，而 是通过建设一些尺度巨大的 建筑物，并在这些单独的建 筑体量内综合多种城市功能 来实现单一体量的城市综合 体。
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中古时代的城市综合体发展脉络：
• 中世纪的修道院： • 在11世纪商业大规模复兴之前一段
时期内，修道院对于城市的发展期 先锋的作用，他们领导了这时期内 几乎全部城市发展：向难民提供圣 所、为落魄者提供庇护、修建桥梁、 开办市场等。修道院成为推动城市 发展的重要综合体。
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中世纪的手工业者的住宅：
建筑名称
建筑概况
好莱坞美容美发世界 六本木新城森大厦 东京君悦大酒店 榉木坂六本木综合楼 朝日电视台 榉树坂天台大厦 六本木新城入口大厦
地上12层，地下3层，建筑面积24，800平方米。 地上54层，地下6层，建筑面积379，500平方米。 地上21层，地下2层，建筑面积69，000平方米。 地上7层，地下3层，建筑面积23，700平方米。 地上8层，地下3层，建筑面积73，700平方米。 地上6层，地下1层，建筑面积6，900平方米。 地上15层，地下2层，建筑面积30，800平方米。
城市综合体
1
关于城市综合体的定义：
• 狭义上的城市综合体式，它是基于现代经济、技术、 文化、政治和生活方式等大的社会背景 而形成的。
(参考PPT)综合体调研报告及案例分析
2021/4/26
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三，案例分析
2021/4/26
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三，案例分析
2021/4/26
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三，案例分析
2021/4/26
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三，案例分析Βιβλιοθήκη 2021/4/2610
三，案例分析
2021/4/26
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2021/4/26
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二，商业综合体简单介绍
“商业综合体”的概念， 源自“城市综合体”的概 念，但是两者有着明显区 别。城市综合体是以建筑 群为基础，融合商业零售、 商务办公、酒店餐饮、公寓 住宅、综合娱乐五大核心功 能于一体的“城中之城” （功能聚合、土地集约的城 市经济聚集体）。 比如安阳万达广场，万达广场 就是集餐饮，娱乐休闲，住宿 等多方面于一体的综合性建筑。
综合体调研报告及案例分析
2021/4/26
1
目录
基地调研 商业综合体介绍 案例分析
2021/4/26
2
一，基地调研
基地优点：
1，本次基地在安阳市铁西路车 管所旁边，是在安阳交通 较好的地段。基地文昌大 道和铁西路交叉口的西北角。
2，这块区域的建筑相对古老破 旧，所以城市建设一定会在这一 块进行该着重建，这位我们这次 综合体设计提供了便利；再加上 这块区域本身的居民，这次设计 在使用者的条件熵就有了相对优 越的条件。 3
2021/4/26
3
一，基地调研
基地缺点：
1，安阳这块区域建筑较为破旧 古老，所以设计没有较好的景观，
2，安阳这块区域中年龄组成大多 是老年人居多，在消费方面的能力 不足。
3，这块区域这在重建，所以会有噪 声干扰
2021/4/26
城市新城区综合体研究PPT课件
新城综合体研究
策划发展部 二零零八年一月九日
整体 概述
一 请在这里输入您的主要叙述内容
二
请在这里输入您的主要 叙述内容
三 请在这里输入您的主要叙述内容
研究思路
工作目标 建立城市综合体标准产品模型
工作方法 理论资料整理分析、案例分析、实地调研分析
工作路径
➢通过理论资料整理分析各业态的特点、生存条件 ➢通过模型研究不同业态间的影响关系 ➢在此基础上，形成综合体产品模型，明确其最优规模、生存条 件、各功能配比、空间布局、动线组织、景观设计、特殊建筑要 求、开发模式等
商业零售30-35%休闲娱乐酒 店5-10%餐饮15-20%其它20-
30%
1-2公里
3-5公里
10-20公里
3-5分钟
5—8分钟
10—15分钟
50—100辆
300－500辆
2000—5000辆
10－20家，便利店1－2家、 20－50家，综合超市1家、专业店、 100－200家，购物中心1家、
餐饮、药店、洗衣店等
零售
零售是指把商品或随商品而提供的服务直接出售给最终消费者的销售活动。 对于零售业态的分类，目前国际上主要依据零售店的选址、规模、目标顾客、商品 结构、店堂设施、经营方式、营业时间、服务功能、价格策略等确定。
➢ 美国把零售店区分为：百货店、超级市场、折扣店、一般商品店、服装专 卖店、仓库俱乐部、药店、方便店、杂货店等九类；
零售业态－便利店(convenience store )
概念 满足顾客便利性需求为主要目的的零售业态。
特点 1. 商品结构特点明显，有即时消费性、小容量、应急性等。 2. 营业时间长，一般在16h以上，甚至24h，终年无休日。 3. 选址在居民住宅区、主干线公路边以及车站、医院、娱乐场所、机关、企业所在
策划发展部 二零零八年一月九日
整体 概述
一 请在这里输入您的主要叙述内容
二
请在这里输入您的主要 叙述内容
三 请在这里输入您的主要叙述内容
研究思路
工作目标 建立城市综合体标准产品模型
工作方法 理论资料整理分析、案例分析、实地调研分析
工作路径
➢通过理论资料整理分析各业态的特点、生存条件 ➢通过模型研究不同业态间的影响关系 ➢在此基础上，形成综合体产品模型，明确其最优规模、生存条 件、各功能配比、空间布局、动线组织、景观设计、特殊建筑要 求、开发模式等
商业零售30-35%休闲娱乐酒 店5-10%餐饮15-20%其它20-
30%
1-2公里
3-5公里
10-20公里
3-5分钟
5—8分钟
10—15分钟
50—100辆
300－500辆
2000—5000辆
10－20家，便利店1－2家、 20－50家，综合超市1家、专业店、 100－200家，购物中心1家、
餐饮、药店、洗衣店等
零售
零售是指把商品或随商品而提供的服务直接出售给最终消费者的销售活动。 对于零售业态的分类，目前国际上主要依据零售店的选址、规模、目标顾客、商品 结构、店堂设施、经营方式、营业时间、服务功能、价格策略等确定。
➢ 美国把零售店区分为：百货店、超级市场、折扣店、一般商品店、服装专 卖店、仓库俱乐部、药店、方便店、杂货店等九类；
零售业态－便利店(convenience store )
概念 满足顾客便利性需求为主要目的的零售业态。
特点 1. 商品结构特点明显，有即时消费性、小容量、应急性等。 2. 营业时间长，一般在16h以上，甚至24h，终年无休日。 3. 选址在居民住宅区、主干线公路边以及车站、医院、娱乐场所、机关、企业所在
城市综合体调研报告
城市综合体调研报告[调研报告]一、背景介绍城市综合体指的是将商业、办公、住宅等多种功能融合在一起的综合性城市建筑群体，是一个城市化进程中的重要产物。
随着城市化进程的加快，城市综合体在我国各地建设如火如荼，成为城市发展的重要方向之一。
为了解城市综合体的现状和问题，本次调研对多个城市综合体进行实地考察，并进行了综合分析。
二、调研目的和方法本次调研的目的主要有以下几个方面：1. 了解城市综合体的发展现状和趋势；2. 分析城市综合体对城市发展的影响；3. 发现城市综合体建设中存在的问题，并提出相应的建议。
调研方法主要包括实地考察、问卷调查和相关文献研究。
通过实地考察不同城市的综合体项目，我们对其规模、功能、造型等方面进行了详细观察，并与开发商和业主进行了深入交流。
问卷调查主要是为了了解居民对城市综合体的认知和态度，并收集他们的建议。
相关文献研究包括查阅相关政策文件、学术论文和市场报告等，以获得更多的资料支持。
三、城市综合体发展现状和趋势1. 城市综合体的发展已成为城市化进程的重要推动力。
各地不断涌现出大型城市综合体项目，旨在满足居民对多功能生活空间的需求。
2. 城市综合体的功能越来越多元化。
除了传统的商业、办公和住宅功能外，越来越多的城市综合体加入了文化、教育、医疗等公共服务功能。
3. 城市综合体的发展趋势是更加智能、生态和可持续。
随着科技的发展，城市综合体越来越注重绿色、环保的建设理念，并致力于提供智慧化的服务。
四、城市综合体对城市发展的影响1. 城市综合体的建设有助于提升城市形象和吸引投资。
一个高品质的城市综合体可以提升城市的影响力，吸引更多的投资和人才流入。
2. 城市综合体能够改善城市功能结构和优化城市空间布局。
将商业、办公、住宅等功能有机地融合在一起，可以提高城市的便利性和舒适度。
3. 城市综合体对周边地区的影响是双向的。
一方面，人们的生活和工作需求得以满足，周边地区的商业、服务等产业也得到了发展；另一方面，城市综合体的建设也带动了周边地区的发展。
市场调研报告范例ppt课件
类别 综合体 购物广场 专业市场 商业街
合计
数量 3 2 1 1
面积
开业日期
主要商家
142万平方 11万平方
2014年2016年
2014年2016年
世贸广场、中普城市广场、港汇中心城 金鹏99城市广场、世贸中心
7万平方
∕
已开业
2014年2016年
长江商贸城 龙蟠大道综合商业街
160万
14
城南核心商圈在建 商业明细
泰鑫·现代城
约4万 ㎡
2014年开业
室外步行街，汇集美食、休闲、运动、时尚、文化、品 牌等；新百百货、星光珠宝
泰鑫·城市星座 （基本运营）
2.5万 ㎡
已开业
苏果社区超市、星座商城、苏宁电器、KFC、大型连锁餐 饮
第五大道 （嘉宇万豪名苑）
4万㎡
2013年10月 名人酒吧街、名人餐饮街，名店精品街，其中包括1.6万
预计2014年-2016年 租金：未定
租金：未定 预计2014年左右开业
/
已开业
合计
149.8万
15
城南核心商圈主要商业在售商铺价格小结
目前城南核心商圈主要在建商业有一家：金 鹏99城市广场；规划中未动工商业有四家：世贸 广场、中普城市广场、世贸中心、港汇中心。其 中进度最快的金鹏99城市广场目前售价还未完全 确定，预计售价均价3万/平。
以天长路和南桥北路交汇处的成熟商圈为中心，周边三公里范围为半径的辐 射范围，构成了目前滁州最为繁华的核心商业中心，经营中成熟商业体量预计达 30万方，在建新型商业体量达23.万方。 二、城南新区商圈
购物广场
休闲、娱乐、办 公、购物
未定
租金：未 定
预计2014年-2016年
综合体调研报告
综合体调研报告
《综合体调研报告》
近年来，随着城市化进程的加快和人们对生活品质要求的提高，综合体项目逐渐成为城市建设的重要组成部分。
为了更好地了解综合体的发展现状和趋势，我们进行了一次综合体调研，并撰写了本报告，以供相关部门和企业参考。
在调研过程中，我们发现综合体项目种类繁多，包括商业综合体、文化综合体、住宅综合体等。
其中，商业综合体以购物中心、酒店、娱乐设施为主要建筑形式，文化综合体则以图书馆、博物馆、剧院等文化设施为主要内容，而住宅综合体则结合了住宅、商业、文化等多重功能。
这种多功能结合的综合体项目更好地满足了居民生活的多元化需求。
此外，在调研过程中，我们还发现综合体项目的定位和运营模式对其发展起着至关重要的作用。
一方面，综合体项目要根据当地市场需求和消费者群体的特点进行定位，明确自己的发展方向和目标群体；另一方面，运营模式的设计要求与市场需求相契合，以确保项目的长期可持续发展。
此外，我们还对综合体项目的发展趋势进行了分析。
随着人们生活品质要求的提高，综合体项目将更加注重文化与娱乐的融合，打造具有社交和休闲功能的综合体空间。
同时，科技、环保等元素也将成为综合体发展的新趋势，为项目的可持续发展提供更多可能。
综合体项目的发展对城市建设和经济发展具有重要意义，本报告旨在为相关部门和企业提供有益参考，促进综合体项目的健康发展和提升城市品质，希望能为相关领域的研究和实践提供一定的借鉴和启示。
市调报告 PPT课件
线路起点终点开工时间通车时间太原地铁1号线西山矿务局龙城大街东2015年2019年太原地铁2号线小店南2013年2018年年底地铁线路所处位置途经道路全长东西向跨越汾河联系了迎泽和武宿两个市级心及太原站和太原南站两个铁路交通枢纽的骨干路迎泽大街朝阳街太行路南北向穿越主城组团联系主城和新城组团的骨干线路新兰路恒山路解放路长治路人民路376公里东西向骨干线主要加强主城区南部汾河两岸各片区联系的线路南内环西街长风街225公里南北向穿越汾河西侧片区东西向跨越汾河联系汾河两岸片区的骨干线路汾西街和平路市府北街新晋祠路龙城大街
【经济环境】——太原土地市场
TOP3成交单价成交区域以小店区为主，用地性质上以居住为主。
u从宗地区域上来讲，成交单价TOP3分属于小店区占两席，可以预见小店区的热度在不断提升； u从用地性质及容积率上来讲，两块地为居住兼商业，一块地为纯住宅，整体地块以普通住宅为主；
【经济环境】——太榆同城化
在太榆同城规划中，主城以太原为主，新城以晋中 为主，榆次定义为新城中心区域（都市区副中心）。
2013年
山西省向工信部发函提出 太原、晋中并网升位申请
2012年7月
撤销许西收费站，搬掉了阻碍 两地交通的“拦路虎”，加快 了太榆同城化的脚步
2008年12月 太原与晋中广电网络正式对接
【经济环境】——太原经济小结
经济
ØGDP同去年相比增速明显回升 Ø城镇人口稳步增长 Ø城镇居民可支配收入持续提升 Ø第三产业投资额持续增长
城建
Ø太榆同城化、硅谷科技创新城的规划建设将加速城市发展
小结——各项利好经济指标及规划进一步彰显了太原市城市发展的潜力
1
经济环境
2
政策环境
3
土地市场分析
4
【经济环境】——太原土地市场
TOP3成交单价成交区域以小店区为主，用地性质上以居住为主。
u从宗地区域上来讲，成交单价TOP3分属于小店区占两席，可以预见小店区的热度在不断提升； u从用地性质及容积率上来讲，两块地为居住兼商业，一块地为纯住宅，整体地块以普通住宅为主；
【经济环境】——太榆同城化
在太榆同城规划中，主城以太原为主，新城以晋中 为主，榆次定义为新城中心区域（都市区副中心）。
2013年
山西省向工信部发函提出 太原、晋中并网升位申请
2012年7月
撤销许西收费站，搬掉了阻碍 两地交通的“拦路虎”，加快 了太榆同城化的脚步
2008年12月 太原与晋中广电网络正式对接
【经济环境】——太原经济小结
经济
ØGDP同去年相比增速明显回升 Ø城镇人口稳步增长 Ø城镇居民可支配收入持续提升 Ø第三产业投资额持续增长
城建
Ø太榆同城化、硅谷科技创新城的规划建设将加速城市发展
小结——各项利好经济指标及规划进一步彰显了太原市城市发展的潜力
1
经济环境
2
政策环境
3
土地市场分析
4
综合体调研报告
综合体调研报告一、调研背景及目的本次调研旨在全面了解和分析综合体的发展现状、市场需求及未来发展趋势，以提供决策者有效的参考和建议。
通过调查统计、实地考察和专家访谈，详细调查综合体的规模、功能设置、经营模式、运营管理等方面的情况，并探讨综合体所面临的挑战和机遇。
二、调研主要内容1. 综合体的规模和功能设置2. 综合体的建设和运营模式3. 综合体所包含的各类业态及其特点4. 综合体运营管理的问题和解决策略5. 综合体发展的机遇和挑战6. 综合体市场需求的变化与未来发展趋势三、调研结果与分析1. 综合体的规模和功能设置调研结果显示，综合体的规模普遍较大，建筑面积通常在数万平方米以上。
综合体的功能设置多样，除了商业、办公和住宅等传统功能外，增加了休闲娱乐、文化艺术、餐饮美食等多个业态，以满足人们多样化的需求。
2. 综合体的建设和运营模式综合体的建设和运营模式多种多样，有独立开发的综合体，也有通过拆分和整合现有建筑资源形成的综合体。
运营模式包括自营模式、合作模式和管理模式等，根据具体情况选择合适的模式。
3. 综合体所包含的各类业态及其特点综合体通常包含商业、办公及住宅等业态。
商业业态的特点是集聚多个品牌商家，提供便捷的购物、娱乐和美食体验。
办公业态提供办公场所和配套设施，满足企业的办公需求。
住宅业态提供多样化的居住选择，提供舒适的居住环境。
4. 综合体运营管理的问题和解决策略综合体运营管理面临着诸多问题，如租金收入下降、业态调整困难、人员管理等。
为解决这些问题，可采取灵活的租金策略、提高服务质量、多元化经营等措施。
5. 综合体发展的机遇和挑战综合体发展面临着市场竞争、资金压力、经营模式更新等挑战，但同时也具有巨大的发展机遇。
随着人们消费观念的变化和城市更新的需要，综合体能够满足人们对综合服务的需求。
6. 综合体市场需求的变化与未来发展趋势随着国民经济的发展和人民生活水平的提高，综合体市场需求呈现多元化和个性化的趋势。
城市综合体调研 报告
4、一期建设时间：2000年；开业时间： 2004年12月
5、运营效果：2005-2006年亏损；2007年 开始盈利，营业额15.6亿元
华润中心区域分析
交通系统分析： ➢ 地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河 大道之间 ➢ 与"地王大厦"隔深南大道相望 ➢ 与地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连 ➢ 周边共有巴士线路30多条 ➢ 距深圳火车站、罗湖口岸约1000米 ➢ 距皇岗口岸约5分钟车程 ➢ 距深圳宝安国际机场和香港国际机场仅30分钟车程
万象城产品设计特色
主入口：独特的下沉式广场设计
万象城产品设计特色
万象城下沉式广场通过多种方式导入人流。 多种方式的楼梯、直通地铁的通道。人流可从各个方向方便的进入下 沉式广场。
从两条主干道导入人流
导入地铁人流
万象城产品设计特色
在商业背面设置大型出租车及私家车停靠站，设置卸货区，真正做到人车 分流、人货分流。停车库从- 2F—3F，与商业经营区无缝连接。
主要入口
万象城产品设计平面图
万象城商业业态规划
业态规划： 主力店＋次主力店＋专门店的门店组合形式
万象城商业业态规划
主力店楼层分布 -1F 华润万家超市ole超市
Réel时尚生活百货 ole超市
真冰 滑冰场
嘉禾影院
Réel时尚生活百货
NOVO 时尚百货
1-3F Réel时尚生活百货 2F NOVO时尚百货
项目地理位置：位于罗湖金 三角商业区，包括东门、人 民南、宝安南三大核心商圈 万象城是宝安南商圈的标志 性项目。
深南大道
滨河大道
宝安南路
华润中心整体规划布局
1、购物中心布局中间，塔楼布局在两侧，既减少相互干扰，又使项目大气时尚。 2、将“万象城”作为一个独立的建筑主体进行设计，给予其设计规划的较大自由空 间。 3、 通过打造超高层塔楼建筑，提升容积率。住宅160米，酒店193米，写字楼139米。 4、临河布置住宅、酒店，利用地块景观属性；临深南路、地王大厦布置写字楼、商 业，利空地块商业办公属性。
5、运营效果：2005-2006年亏损；2007年 开始盈利，营业额15.6亿元
华润中心区域分析
交通系统分析： ➢ 地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河 大道之间 ➢ 与"地王大厦"隔深南大道相望 ➢ 与地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连 ➢ 周边共有巴士线路30多条 ➢ 距深圳火车站、罗湖口岸约1000米 ➢ 距皇岗口岸约5分钟车程 ➢ 距深圳宝安国际机场和香港国际机场仅30分钟车程
万象城产品设计特色
主入口：独特的下沉式广场设计
万象城产品设计特色
万象城下沉式广场通过多种方式导入人流。 多种方式的楼梯、直通地铁的通道。人流可从各个方向方便的进入下 沉式广场。
从两条主干道导入人流
导入地铁人流
万象城产品设计特色
在商业背面设置大型出租车及私家车停靠站，设置卸货区，真正做到人车 分流、人货分流。停车库从- 2F—3F，与商业经营区无缝连接。
主要入口
万象城产品设计平面图
万象城商业业态规划
业态规划： 主力店＋次主力店＋专门店的门店组合形式
万象城商业业态规划
主力店楼层分布 -1F 华润万家超市ole超市
Réel时尚生活百货 ole超市
真冰 滑冰场
嘉禾影院
Réel时尚生活百货
NOVO 时尚百货
1-3F Réel时尚生活百货 2F NOVO时尚百货
项目地理位置：位于罗湖金 三角商业区，包括东门、人 民南、宝安南三大核心商圈 万象城是宝安南商圈的标志 性项目。
深南大道
滨河大道
宝安南路
华润中心整体规划布局
1、购物中心布局中间，塔楼布局在两侧，既减少相互干扰，又使项目大气时尚。 2、将“万象城”作为一个独立的建筑主体进行设计，给予其设计规划的较大自由空 间。 3、 通过打造超高层塔楼建筑，提升容积率。住宅160米，酒店193米，写字楼139米。 4、临河布置住宅、酒店，利用地块景观属性；临深南路、地王大厦布置写字楼、商 业，利空地块商业办公属性。
综合体商场市场运营情况调查报告PPT
增加顾客到意愿
针对竞品重叠区域客群，将推出以下计 划，增加该区域客群到店意愿
b
促销方面，重点扶持竞争对手同有品牌，
打造差异化的促销策略，增加促销方面 响 区域进行地推和事件营销活动，加强竞 争商圈的媒体覆盖，宣传信息直达目标 客群，拦截竞争对手客流
定位社区邻里中心，低于我广场，距离我广 场8公里，体量7万方.
5月1日，停车位1200个.
优势分析
Advantage analysis
42%
核心优势三
场地面积全城最大、门 店最多，种类丰富
核心优势一
知名品牌度，顾客认同 度高
21%
36%
核心优势二
附街联动
文字内容....
核心优势四
优质的服务消费体验
4
Services 主题新鲜度
1F主题街区主题性不够强， 品牌级次竞争力低，开业后 客流可达性较低，形成一个 冷区，商户经营比较困难
Services 竞品分流
竞争对手主力店虽然没有我 司丰富，但得益于地理位置 好，经营效益优于我司，品 牌级次高于我司， 分流了 部分高端客户群体.另由于近 期引进了海底捞，对我司餐 饮会有一定影响
标杆品牌
珀莱雅、雅莹
平均租金
一楼均价：999元/平 二楼均价：880元/平 三楼均价：650元/平 物管费：80元/平
市场环境
文 字 内 容 . . . .
未来竞争对手
文 字 内 容 . . . .
京华广场
高端名品购物中心，定位高于我广场，距离 我广场3公里，体量5万方，开业时间20XX年
飞翔广场
打造爆发活动
本广场除统一营销特一级活动，增加3 月淡季营销活动打造为城市级爆发活动
深圳商业综合体市场调查PPT课件
︱71
门头
地王购物中心 不同于一般购 物中心设计， 步入须经过阶 梯，经过展示 通道入门类似 商务大堂，才 可进入购物区。
第72页/共94页
︱72
第73页/共94页
中庭
五层挑空设计效 果，中间布置彩 灯垂吊，整体现 代感较强。
︱73
精品店
第74页/共94页
︱74
商业业态
第75页/共94页
︱75
第51页/共94页
第52页/共94页
中信城市广场
第53页/共94页
中信城市广场位于深南路市政府南侧，交通发达,人 气兴旺,商业气氛浓愈, 被深圳市主流媒体评为八大商 圈之一。 项目别具一格的建筑造型，多样化的功能设计，显 示了深圳市对外政治、经济、文化交流窗口的典雅风 范，集购物、餐饮、娱乐、休闲、观光为一体的 shopping mall。 项目占地5.1万㎡，由建筑面积3.99万㎡的中信大厦、 7.18万㎡的商业购物中心，经营面积达2000㎡的国际 休闲（酒吧）街，以及3万㎡的星光广场组成 。
第79页/共94页
区位关系
项目位于深南路与宝安南路交 叉区域，紧邻大剧院、地王大 厦，对接地铁轨道出入口，周 边商业、商务氛围浓厚，地理 位置绝佳。
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外立面
万象城定位于深圳最大、 华南最好、中国最具示范 效果的室内购物中心，外 立面采用厚重石材与通透 玻璃有机结合，凸显项目 典雅、高贵、大气、时尚。
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区位指南
项目位于华侨城核心，东临五星级威尼斯酒店、南世界之窗主题公园、北依欢乐谷主题乐园、 西望两大国际标准高尔夫球场、远眺深圳湾海景，拥有双地铁站厅，地理位置极其优越 。
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益田假日广场定位为中国最具体验特色的国际购物中心，其 以国际、精品、体验为引导，集丰富业态于一体，强调鲜明 主题特色，整体建筑形状以油轮造型独具特色。
门头
地王购物中心 不同于一般购 物中心设计， 步入须经过阶 梯，经过展示 通道入门类似 商务大堂，才 可进入购物区。
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︱72
第73页/共94页
中庭
五层挑空设计效 果，中间布置彩 灯垂吊，整体现 代感较强。
︱73
精品店
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︱74
商业业态
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︱75
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中信城市广场
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中信城市广场位于深南路市政府南侧，交通发达,人 气兴旺,商业气氛浓愈, 被深圳市主流媒体评为八大商 圈之一。 项目别具一格的建筑造型，多样化的功能设计，显 示了深圳市对外政治、经济、文化交流窗口的典雅风 范，集购物、餐饮、娱乐、休闲、观光为一体的 shopping mall。 项目占地5.1万㎡，由建筑面积3.99万㎡的中信大厦、 7.18万㎡的商业购物中心，经营面积达2000㎡的国际 休闲（酒吧）街，以及3万㎡的星光广场组成 。
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区位关系
项目位于深南路与宝安南路交 叉区域，紧邻大剧院、地王大 厦，对接地铁轨道出入口，周 边商业、商务氛围浓厚，地理 位置绝佳。
第80页/共94页
外立面
万象城定位于深圳最大、 华南最好、中国最具示范 效果的室内购物中心，外 立面采用厚重石材与通透 玻璃有机结合，凸显项目 典雅、高贵、大气、时尚。
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区位指南
项目位于华侨城核心，东临五星级威尼斯酒店、南世界之窗主题公园、北依欢乐谷主题乐园、 西望两大国际标准高尔夫球场、远眺深圳湾海景，拥有双地铁站厅，地理位置极其优越 。
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益田假日广场定位为中国最具体验特色的国际购物中心，其 以国际、精品、体验为引导，集丰富业态于一体，强调鲜明 主题特色，整体建筑形状以油轮造型独具特色。
都市综合体体量研究 ppt课件
Reilly零售引力法则运用
2、康帕斯法则
Mab Dab 1
Pb pa
（由雷利法则推导而来）
a S＝25万M2
A
B
b
75KM
Mab ? S＝10万M2
M a、b两个业态相同的商业点的边界 ab 在何处？也就是说，在上面3
个数值确定的情况下，B区的消费者绝对不（或者很少）到a购物里程 数是多少？
huff概率模型的实际运用
零售饱和理论
IRSC*RERF
式中 IRS——商圈的零 售饱和指数；
C——商圈内的潜在顾 客数目；
RE——商圈内消费者人 均零售支出；
RF——商圈内商店的营 业面积。
HBC模型
实际案例
写字楼体量分析模型
墨菲法则：
1、中心商务高度指数CBHI（Central Business Height Index）：中心商务建筑面积用地面积CBHI = 2、中心商务密度指数CBII (Central Business Intensity Index)： 中心商务建筑面积总建筑面积CBII =×100％ 商务用途包括典型的商务用途与非典型的商务用途。
海滩原理
商圈的构成和顾客来源
直观的数字－经验的估计：
根据来店顾客的比率，商圈可以进一步划分为核心商圈、次级商圈和边缘商圈。
核心商圈：核心商圈的辐射半径在1公里左右。包括这一商店顾客总数的55-70%。 该商圈的顾客在人口中占的密度最高，消费的客单价也最高，而且与其他商店的商 圈很少发生重叠。
次级商圈：次级商圈内包含了商店顾客总数的15-25%。其辐射的半径在3-4公里， 对一般的日用消费品来讲，很少能辐射到该商圈的人口，关键是取决于经营业态。
Reilly零售引力法则实际运用
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而怀特商圈是04年才开工建设，至今 经过5年经营带来不断的发展，已 经成为现阶段市区三大商圈之一。
随着万达广场的开业及新火车站的落 成，万达商圈和新火车站商圈将成 为未来商业发展的主力军。
东购-新 百商圈
北国商圈
怀特 商圈
万达 广场 商圈
新火车站商圈
卓达 商圈
4
三大商圈 北国商圈：最具优势的核心商圈，以北国商城、先天下为主，收购人百等，在石家庄均
新兴商圈 万达商圈，依靠其强大的集团实力及全国影响力，必将形成新的商圈，从而打破石家庄 市传统的三大商圈格局。 新火车站商圈，随着新火车站的建成，年吞客近千万，周边即将开发的商业综合体项目 近百万平米，未来3—5年必将成为石家庄商业发展的主力军。 卓达商圈，是继东购、北国、怀特之后的第四大商圈，也是当时石家庄最大的单体商业5 项目。
石家庄裕华万达广场
规模：183万M2 容积率：商业4.0 物业类别：26.4万M2购物中心，10.5万M2商业街。 产品组合：集中性商业、住宅底商：120-300 M2 车位配比：1：1.5 建筑层高：底商4.5M 物业费：商业4元 开业日期：2011年9月23日 总投资：80亿元
13
石家庄裕华万达广场
新源乐汇城
规模：18万M2 商业建筑面积：6.6万M2 容积率：3.5 产品组合：1-6层集中商业 建筑层高：商业4.1M 价格：公寓12000元/M² 物业费：2元/ M2 车位配比：地下二层、三层均为立体停车 场 （近千余个） 装修：公共部分精装修
16
新源乐汇城
商业：总面积6.6万M2 ， 1~5层商业，统一管理招租，B1 引进沃尔玛； 商业含零售45%，餐饮30%，休闲娱乐15%，服务10%； 引入品牌：APPLE，沃尔玛，H&M，奥斯卡国际影城，连卡佛，PHLIPS 租金模式：大商场已开业，租金联营模式
3、 乐汇城公共走廊根据业项态的目不同特每层点地 ——细节表现 面和顶面设计各不相同，百货区地面以简 约的大理石铺设，儿童娱乐区，地面多种 石材铺设走在马赛克铺设的石材上就像踩 在海边的贝壳，不规则的吊顶造型像绚丽 的天空带给孩子无限的遐想，中庭遮阳顶 使用可移动的帆布以及可移动玻璃，不仅 起到了遮阳、环保的作用，更重要体现项 目高科技含量和价值。
中山东路建设大街 中山东路269号 中山东路326号 广安大街中山路 中山东路11号 中山路与休门街 中山路长征街 中山西路83号 中山西路139号 中山西路93号 中山西路81号 体育大街育才街 翟营南大街 翟营南大街 裕华路中华大街 槐安路建华大街 裕华路维明大街
开业时间 建筑体量（平方米）
1996 2000 2007 2008 2008 2010 2011 2011 2012 1996 2003 2004 2008 2006 2006 2007 2009 2011 2012
项目特点
清晰简单的导视系统
火爆的餐饮
情况说明
• 新源乐汇城总建筑面积44.2万平方米，商业16万平米，目前开业的为一期6.6万平米， 项目总投资30亿元，集5A甲级写字楼，SHOPPINGMALL、精装LOFT公寓于一体，是 一座兼具休闲、购物、餐饮、娱乐、休闲、观光等业态的国际化SHOPPING MALL
具有优良的口碑，形成以中山路为核心区位的北国垄断商圈格局； 东购-新百商圈：石家庄首级商圈，位于繁华的中山路段，交通便利，易达性强。目前
购物中心处于整修阶段，商圈内其它业态较凌乱，整体意向有所下降； 怀特商圈：石家庄二级商圈。石家庄商界后起之秀, 除传统百货等购物场所外, 以数家
家居形象店、灯饰店、茶叶城在此汇集。
4、 乐汇城的公共休息区的设计体现了开发 商的人性化和细致性，百货区公共休息区 简约的木质搭配绿植，让人们在休息的同 时感受绿色带来的舒畅，餐饮区公共休息 区，以水母为核心，不论是等待朋友还是 用餐等位，让人们在欣赏海洋生物神奇魅 力的同时感觉时间过得如此的飞快。
项目特点
绚丽的室内空中花园
错落有致的交通动线和连廊
多点：逐渐成形 的次商圈。 金正•海悦天地、 万象天城、万达商 圈、怀特商圈、新 火车站商圈。
3
城市商业与分布特征
三大传统商业区
石家庄市区现阶段已成型商圈可以划 归为三大传统商业区：东购商圈、 北国商圈、怀特商圈.。
其中东购-新百商圈、北国商圈为市 区老商业区，也是整个石家庄商业 最密集、配套设施最完善、人流量 最集中的地段。
53,000 12,000 18,000 50,000 120,000 33,000 66,000 22,000 200,000 55,000 40,000 40,000 40,000 100,000
100,000 100,000 100,000 200,000 180,000 1500.000
市场定位
已开业项目市场分析
北国先天下 万达广场 新源乐汇城 怀特国际商城 万象天城
北国先天下
地理位置
中山东路326号（临近育才街）
发展商
北人集团
开业时间 2008年 商业建筑面颊 120,000平方米，百货部分（除分租区）
营业额 业态分布
品牌举例
约8亿元 B1：北国超市 L1：国际名品、珠宝、化妆品 L2：职业服饰、鞋类 L3：休闲服饰 L4：运动服饰 L5：家具、儿童用品、家电 L6：中西餐厅、电玩城
石家庄城市综合体市调报告
目录
• 石家庄商业市场分析 • 已开业项目市场分析 • 未开业项目市场分析 • 我们项目开发综合建
议
石家庄商业市场分析
整体市场分析
重点商业圈分析
城市商业与分布特征
商业分布特点：“一线多点式商业格局” ----- 以中山路为中心，由西至东延伸，外射多点商业区
一线：从新 百商场，经 过东购到北 国商城，再 往东延伸至 先天下。
分析评价
•目前石家庄档次定位最高的商场，集中诸多国际一线 品牌。
•自08年开业以来，逐渐受到当地消费者的青睐。
•09年下半年Gucci正式入驻先天下，开业以来保持约 100万的月均营业额。
北国先天下
1F 国际时空
2F 名流世界
3F 品质世界
北国先天下
4F 动感地带
5F 生活美苑
6F 美食娱乐广场
发展商 开业时间 商业建筑面颊
营业额 业态分布
东靠体育大街，西临育才街
河北怀特集团股份有限公司
2006年 100,000平方米，其中百货部分50,000平方米 2亿（百货部分） B1：北国超市、电玩城 L1：男鞋、女鞋、箱包、珠宝 L2：男装、运动、休闲 L3：女装、健身 L4：童装、美食广场、大型餐饮
2、 乐汇城定位石家庄首家剧场式购物场所， 全年365天都为消费者准备了精彩的舞台 演出，杂技、模仿秀、舞蹈、演唱等一系 列的演出为消费者打造一个尽情享受惬意 生活的消费空间 ，同时乐汇城把艺术融入 到商业规划与运营中，打造了一个城市时 尚艺术的基地，飞天梯、LED显示屏幕、 空中廊桥等都是项目的亮点
项目点评：城市核心位置，定位高端，产品的合理全方位覆盖，卖场营销、包装展示系 统良好，赢得了市场震撼力，是石家庄最具期待的商业综合体之一。
17
百货类品牌
入驻品牌
餐饮类品牌
项目特点——细节表现
1、 石家庄首个室内音乐喷泉，每天定点播 放音乐，喷泉随着音乐的节拍尽情的挥洒， 孩子随着音乐的跳动嬉戏在水中，同时这 里也是演出，新品发布、明星见面会的平 台，多功能于一体的室内展示空间，不仅 给消费者带来了视觉和听觉上的享受同时 也提高了项目的亮点和品质。
• 未来3—5年石家庄新建的商业总面积约300万平米， 除传统的商业街中山路外，新火车商圈商业供应量是 未来商业发展的主力军。
• 我们项目处于新火车站商圈的覆盖范围内，同时处于 两条城市主干线的交叉口（建设南大街和塔北路）及 地铁3号线。未来商业氛围及交通条件为占据了商业 的发展先天条件，由于周边商业氛围及常驻人口比较 薄弱，对我们既是机遇又是挑战，在整体商业大发展 的进程中，要保证商业在市场运营中保持较好较稳的 增长，项目的前期定位是重中之重，必须打造出项目 自己的独立特色和产品的核心竞争力，同时开发周期 对我们商业的发展也起到至关重要的作用。
项目点评：成熟的一线地产品牌，完善的商业配套，强大的自营和运营能力，实现了高价 高量的市场效应。
14
情况说明
• 万达广场共斥资80亿元，建筑面积183万平方米， 商业20万平米是。集大型购物中心、连锁超市、 5A写字楼、超五星级酒店、国际影城、国际公 寓、住宅为一体的城市商业广场。包括了万千百 货、万达影城IMAX、华润万家、国美电器、大 歌星KTV、大玩家等13大主力店及室内外商业步 行街，
商圈项目主要预览
商圈 北国商圈
东购商圈 其它商圈
合计
项目名称
位置
北国商城 西美百货 新天地 东尚Mall 北国先天下 中心线广安商业街 新源乐汇城 大洋百货 勒泰中心 银座mall 新百广场 天元名品 品汇时代 怀特国际商场 卓达商贸广场 联邦东方明珠 万象天成 裕华万达广场 金正海悦天地
中山东路建设大街 建设南大街6号
• 项目主题定位是“国际时尚体验型SHOPPING MALL”。主要品牌有美国沃尔玛超市； 全球时尚快销品牌瑞典H&M、荷兰C&A、WE；全球化妆品零售权威，路易威登旗下 的丝芙兰(SEPHORA)；亚洲家居巨头日本的MUJI；国际著名的咖啡连锁品牌美国的星 巴克；台湾最大的室内电玩品牌汤姆熊娱乐世界；河北省首家苹果旗舰店；中国五星级 奥斯卡院线；同时入驻乐汇城的还有著名快餐肯德基、吧台式涮锅呷哺呷哺、台湾时尚 餐饮85度C、著名餐饮川人百味、韩式烤肉汉拿山、牛仔巨头李维斯等众多国内外知名 的服饰、餐饮、娱乐品牌。
商业：购物中心20万M2 ，拥有3万M2的万千百货，1.7万平米娱乐广场及4.85万M2商业步 行街；住宅底商2层面积120~300 M2 ，共计700套，价格预计2-5.2万元/ M2 ；
随着万达广场的开业及新火车站的落 成，万达商圈和新火车站商圈将成 为未来商业发展的主力军。
东购-新 百商圈
北国商圈
怀特 商圈
万达 广场 商圈
新火车站商圈
卓达 商圈
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三大商圈 北国商圈：最具优势的核心商圈，以北国商城、先天下为主，收购人百等，在石家庄均
新兴商圈 万达商圈，依靠其强大的集团实力及全国影响力，必将形成新的商圈，从而打破石家庄 市传统的三大商圈格局。 新火车站商圈，随着新火车站的建成，年吞客近千万，周边即将开发的商业综合体项目 近百万平米，未来3—5年必将成为石家庄商业发展的主力军。 卓达商圈，是继东购、北国、怀特之后的第四大商圈，也是当时石家庄最大的单体商业5 项目。
石家庄裕华万达广场
规模：183万M2 容积率：商业4.0 物业类别：26.4万M2购物中心，10.5万M2商业街。 产品组合：集中性商业、住宅底商：120-300 M2 车位配比：1：1.5 建筑层高：底商4.5M 物业费：商业4元 开业日期：2011年9月23日 总投资：80亿元
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石家庄裕华万达广场
新源乐汇城
规模：18万M2 商业建筑面积：6.6万M2 容积率：3.5 产品组合：1-6层集中商业 建筑层高：商业4.1M 价格：公寓12000元/M² 物业费：2元/ M2 车位配比：地下二层、三层均为立体停车 场 （近千余个） 装修：公共部分精装修
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新源乐汇城
商业：总面积6.6万M2 ， 1~5层商业，统一管理招租，B1 引进沃尔玛； 商业含零售45%，餐饮30%，休闲娱乐15%，服务10%； 引入品牌：APPLE，沃尔玛，H&M，奥斯卡国际影城，连卡佛，PHLIPS 租金模式：大商场已开业，租金联营模式
3、 乐汇城公共走廊根据业项态的目不同特每层点地 ——细节表现 面和顶面设计各不相同，百货区地面以简 约的大理石铺设，儿童娱乐区，地面多种 石材铺设走在马赛克铺设的石材上就像踩 在海边的贝壳，不规则的吊顶造型像绚丽 的天空带给孩子无限的遐想，中庭遮阳顶 使用可移动的帆布以及可移动玻璃，不仅 起到了遮阳、环保的作用，更重要体现项 目高科技含量和价值。
中山东路建设大街 中山东路269号 中山东路326号 广安大街中山路 中山东路11号 中山路与休门街 中山路长征街 中山西路83号 中山西路139号 中山西路93号 中山西路81号 体育大街育才街 翟营南大街 翟营南大街 裕华路中华大街 槐安路建华大街 裕华路维明大街
开业时间 建筑体量（平方米）
1996 2000 2007 2008 2008 2010 2011 2011 2012 1996 2003 2004 2008 2006 2006 2007 2009 2011 2012
项目特点
清晰简单的导视系统
火爆的餐饮
情况说明
• 新源乐汇城总建筑面积44.2万平方米，商业16万平米，目前开业的为一期6.6万平米， 项目总投资30亿元，集5A甲级写字楼，SHOPPINGMALL、精装LOFT公寓于一体，是 一座兼具休闲、购物、餐饮、娱乐、休闲、观光等业态的国际化SHOPPING MALL
具有优良的口碑，形成以中山路为核心区位的北国垄断商圈格局； 东购-新百商圈：石家庄首级商圈，位于繁华的中山路段，交通便利，易达性强。目前
购物中心处于整修阶段，商圈内其它业态较凌乱，整体意向有所下降； 怀特商圈：石家庄二级商圈。石家庄商界后起之秀, 除传统百货等购物场所外, 以数家
家居形象店、灯饰店、茶叶城在此汇集。
4、 乐汇城的公共休息区的设计体现了开发 商的人性化和细致性，百货区公共休息区 简约的木质搭配绿植，让人们在休息的同 时感受绿色带来的舒畅，餐饮区公共休息 区，以水母为核心，不论是等待朋友还是 用餐等位，让人们在欣赏海洋生物神奇魅 力的同时感觉时间过得如此的飞快。
项目特点
绚丽的室内空中花园
错落有致的交通动线和连廊
多点：逐渐成形 的次商圈。 金正•海悦天地、 万象天城、万达商 圈、怀特商圈、新 火车站商圈。
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城市商业与分布特征
三大传统商业区
石家庄市区现阶段已成型商圈可以划 归为三大传统商业区：东购商圈、 北国商圈、怀特商圈.。
其中东购-新百商圈、北国商圈为市 区老商业区，也是整个石家庄商业 最密集、配套设施最完善、人流量 最集中的地段。
53,000 12,000 18,000 50,000 120,000 33,000 66,000 22,000 200,000 55,000 40,000 40,000 40,000 100,000
100,000 100,000 100,000 200,000 180,000 1500.000
市场定位
已开业项目市场分析
北国先天下 万达广场 新源乐汇城 怀特国际商城 万象天城
北国先天下
地理位置
中山东路326号（临近育才街）
发展商
北人集团
开业时间 2008年 商业建筑面颊 120,000平方米，百货部分（除分租区）
营业额 业态分布
品牌举例
约8亿元 B1：北国超市 L1：国际名品、珠宝、化妆品 L2：职业服饰、鞋类 L3：休闲服饰 L4：运动服饰 L5：家具、儿童用品、家电 L6：中西餐厅、电玩城
石家庄城市综合体市调报告
目录
• 石家庄商业市场分析 • 已开业项目市场分析 • 未开业项目市场分析 • 我们项目开发综合建
议
石家庄商业市场分析
整体市场分析
重点商业圈分析
城市商业与分布特征
商业分布特点：“一线多点式商业格局” ----- 以中山路为中心，由西至东延伸，外射多点商业区
一线：从新 百商场，经 过东购到北 国商城，再 往东延伸至 先天下。
分析评价
•目前石家庄档次定位最高的商场，集中诸多国际一线 品牌。
•自08年开业以来，逐渐受到当地消费者的青睐。
•09年下半年Gucci正式入驻先天下，开业以来保持约 100万的月均营业额。
北国先天下
1F 国际时空
2F 名流世界
3F 品质世界
北国先天下
4F 动感地带
5F 生活美苑
6F 美食娱乐广场
发展商 开业时间 商业建筑面颊
营业额 业态分布
东靠体育大街，西临育才街
河北怀特集团股份有限公司
2006年 100,000平方米，其中百货部分50,000平方米 2亿（百货部分） B1：北国超市、电玩城 L1：男鞋、女鞋、箱包、珠宝 L2：男装、运动、休闲 L3：女装、健身 L4：童装、美食广场、大型餐饮
2、 乐汇城定位石家庄首家剧场式购物场所， 全年365天都为消费者准备了精彩的舞台 演出，杂技、模仿秀、舞蹈、演唱等一系 列的演出为消费者打造一个尽情享受惬意 生活的消费空间 ，同时乐汇城把艺术融入 到商业规划与运营中，打造了一个城市时 尚艺术的基地，飞天梯、LED显示屏幕、 空中廊桥等都是项目的亮点
项目点评：城市核心位置，定位高端，产品的合理全方位覆盖，卖场营销、包装展示系 统良好，赢得了市场震撼力，是石家庄最具期待的商业综合体之一。
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百货类品牌
入驻品牌
餐饮类品牌
项目特点——细节表现
1、 石家庄首个室内音乐喷泉，每天定点播 放音乐，喷泉随着音乐的节拍尽情的挥洒， 孩子随着音乐的跳动嬉戏在水中，同时这 里也是演出，新品发布、明星见面会的平 台，多功能于一体的室内展示空间，不仅 给消费者带来了视觉和听觉上的享受同时 也提高了项目的亮点和品质。
• 未来3—5年石家庄新建的商业总面积约300万平米， 除传统的商业街中山路外，新火车商圈商业供应量是 未来商业发展的主力军。
• 我们项目处于新火车站商圈的覆盖范围内，同时处于 两条城市主干线的交叉口（建设南大街和塔北路）及 地铁3号线。未来商业氛围及交通条件为占据了商业 的发展先天条件，由于周边商业氛围及常驻人口比较 薄弱，对我们既是机遇又是挑战，在整体商业大发展 的进程中，要保证商业在市场运营中保持较好较稳的 增长，项目的前期定位是重中之重，必须打造出项目 自己的独立特色和产品的核心竞争力，同时开发周期 对我们商业的发展也起到至关重要的作用。
项目点评：成熟的一线地产品牌，完善的商业配套，强大的自营和运营能力，实现了高价 高量的市场效应。
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情况说明
• 万达广场共斥资80亿元，建筑面积183万平方米， 商业20万平米是。集大型购物中心、连锁超市、 5A写字楼、超五星级酒店、国际影城、国际公 寓、住宅为一体的城市商业广场。包括了万千百 货、万达影城IMAX、华润万家、国美电器、大 歌星KTV、大玩家等13大主力店及室内外商业步 行街，
商圈项目主要预览
商圈 北国商圈
东购商圈 其它商圈
合计
项目名称
位置
北国商城 西美百货 新天地 东尚Mall 北国先天下 中心线广安商业街 新源乐汇城 大洋百货 勒泰中心 银座mall 新百广场 天元名品 品汇时代 怀特国际商场 卓达商贸广场 联邦东方明珠 万象天成 裕华万达广场 金正海悦天地
中山东路建设大街 建设南大街6号
• 项目主题定位是“国际时尚体验型SHOPPING MALL”。主要品牌有美国沃尔玛超市； 全球时尚快销品牌瑞典H&M、荷兰C&A、WE；全球化妆品零售权威，路易威登旗下 的丝芙兰(SEPHORA)；亚洲家居巨头日本的MUJI；国际著名的咖啡连锁品牌美国的星 巴克；台湾最大的室内电玩品牌汤姆熊娱乐世界；河北省首家苹果旗舰店；中国五星级 奥斯卡院线；同时入驻乐汇城的还有著名快餐肯德基、吧台式涮锅呷哺呷哺、台湾时尚 餐饮85度C、著名餐饮川人百味、韩式烤肉汉拿山、牛仔巨头李维斯等众多国内外知名 的服饰、餐饮、娱乐品牌。
商业：购物中心20万M2 ，拥有3万M2的万千百货，1.7万平米娱乐广场及4.85万M2商业步 行街；住宅底商2层面积120~300 M2 ，共计700套，价格预计2-5.2万元/ M2 ；