北京中式别墅的典范案例-观唐
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
这就是所谓负阴抱阳、藏风聚气的“风水宝地”。具备这种组合形式的自然环境，形成一个相对封闭的空间， 有利于形成良好的生态和小气候。背山可挡北来的寒风；面水可获方便的水源；向南可得充足的日照，这无疑 会给人以世外桃源的美好生活。
观唐花园别墅区处北京东北侧，空气质量较好，基地平坦开阔，有远山 无近山，有远水无近水，没有局部风水环境可言。设计师为能给建城安 宅营造好的环境，师法自然，改造别墅区风水，调节小气候，形成“结 庐在人境，而无车马喧”的居所。 依据古人的理论，观唐别墅环境总体设计在别墅区外北侧绿带内侧挖河 外侧堆较高土山、西侧绿带内侧挖河外侧堆次高土山，山上植丰茂树木， 形成别墅区的龙山，以遮挡冬季吹来的寒冷西北风；在别墅区外南侧绿 带内挖湖，成平坦开阔之势，湖外侧堆较低土山，山上植丰茂树木，形 成别墅区的案山，以湿润冬季吹来的温暖东南风。古风水书中有：“西 高东下向北阳，正好修工兴盖庄；后代资财石崇富，满宅家眷六畜强”， 意思是：宅基地外西高东低，北面靠山，南面开阔，极宜建宅，乃大吉 之地。
从场所概念而言，过大或过小的空间均不适宜人的停留，观唐主院基本尺度控制在80－100平米左右（8M X 10M），是最适合人居家停留的空间.私家私密的多重院落空间,体现在整个小区的规划及每栋单体建筑中，3 米高的围墙以及具有中式住宅象征意义的门楼，围合出中式而私密的院落空间，人在这样的空间随意自在， 院落真正实现了户外起居室的功能。空间内敛、私密、尺度宜人，增加了空间的层次感和领域感，使别墅生 活由一种物质层次的享受上升到一种精神层次的享受，给使用者更多体现自身审美价值及自我表现的空间机 会。
中式宅院 观唐
——北京中式别墅的典范案例
项目概况 Item General Situation
地理位置：京顺路、香江北路 建筑类型：独栋别墅 价 格：2500美元/平米 户型面积：270-470平米 绿 化 率：70.00％ 容 积 率：0.45 占地面积：48万平方米 建筑面积：地上11.5万平方米 电 话：84704455 84704460 交付日期：2005年11月交房 交房标准：毛坯 开 发 商：博华紫光置业有限公司 物 业 费：约10元／平方米／月
核心地区，成熟的国际生活圈极具投资价值。）
社区 观唐中式宅院所在的 “中央别墅区（CVD）”是各国大使馆的工作人 员、外资企业的外籍高管、东南亚及港澳台人士聚居的高尚国际社区， 区域内包括丽京花园、裕京花园、名都园、香江花园、欧陆园、丽斯 花园、嘉浩别墅、莱蒙湖别墅、丽高王府等著名别墅。“在CBD工作， 在CVD生活”已成为一种风尚。 成熟的国际化社区环境，各项设施都体现了国际化的社区特色。高尔 夫球场、国际学校、赛马会、国际SHOPPING-mall、欧式商业街……此 地的生活，不只是尊贵与荣耀，也是一种从容与人文的深度表现。
中式院落
建城 观唐别墅占地四十八公顷，建筑用地二十五公顷，周边绿化环绕城 内拥独立中式宅院三百四十余套。其规划设计沿袭了中国古代城市 规划的思想,讲究“居中不偏”，“不正不威”。遵循“街道分割” 和“方块居住”原则。依据城市街道规划“端直形”，即“九经九 纬”的原则，本项目街道采用棋盘式端直布置，小区内道路分两级， 主街宽14－18米是小区的交通动脉，路板6米宽的中心方形环路；四 个组团内也各设有一条4米宽次一级的方形环路并与中心环路相接。
对生活的理解，每个人都有自我的坚持与见地，也有不同的方向与空间，可以是悠游的自然生活，可以是 CBD的繁华多彩，自由切换、随心所欲。
中式院落Fra Baidu bibliotek
潜力无限 观唐别墅－离城最近的、全独栋的、全部地上2层的、中式院落独立 住宅社区。 观唐所在区域为北京市公认的 “中央别墅区（CVD）的核心区域 “香江富人区”，国际化区域环境促使大量的外籍人士集中租住在 这一区域，这一地区的租赁市场和二手房市场异常活跃。观唐纯中 式宅院的建筑风格，是外籍租客喜爱的差异化中式院落独立住宅； 而在产品品质及社区环境持平的情况下，以周围别墅作参考，预估 观唐将来的投资回报率大概在10%左右，稳定和高额的投资回报势必 吸引大量的投资客。
观 唐—香江北路-中式宅院
私家宅院，中国人心中的最高居住境界。闲庭信步、轩中听雨、树下纳凉， 高墙下，院落中，自我、自在、自然
项目解读 Item Unscramble
择地
所在 观唐中式宅院地处京顺路中央别墅区核心，比邻已建高档别墅项目香江 花园，北侧为香江北路，东侧为香江西路。四周道路系统四通八达，京 顺路、京承高速路、机场快速路与三环、四环、五环构成方便快捷的立 体交通网络，东南距机场高速路北皋出口2公里，从社区驱车非高峰时间 约十分钟左右即可到达三元桥，距首都国际机场仅有10.5公里。都市的 繁华多彩与私家庭院的幽闲自得在瞬息间转换。（观唐地处京顺路中央别墅区
中式院落
建城
风水
《黄帝宅经》曰：“夫宅者，乃是阴阳之枢纽，天伦之轨模……人因宅而立，宅因人而存，人宅相扶，感通天地。”阴阳天地者，自 然也。中华民族的祖先就已知道，人宅不能孤立存在，必须依存于自然。在建宅时，就想找适宜人居的基地，于是出现了相地的风水 说。
风水学，是我国古代的建筑环境学，是古代先民建城建宅择址的景观评价 系统和规划布局理论。风水流派之形势宗相地之法为形法，注重自然、地 理、环境、生态、景观诸因素的审辨和选择，比较科学合理。主要原则为： 1、背山； 2、面水；3、向南。
在整个设计过程中，点点滴滴体现对土地的有效利用和最大限度的土地私有化，尽量减少道路用地，加 大绿化、私密空间和半私密空间。
社区规划
街巷式布局
主街-胡同-内庭院，形成街巷式布局
明确表达着邻里、街坊的半私密空间。形态上：主街宽，胡同窄，内庭 院又豁然开敞；序列上：空间处在连续的变化之中，一层层地变得更私 密。街巷在这空间序列中起着由开放到私密的过渡作用，担负着由内而 外的双重身份，连接着宅与宅，宅与自然，形成了人与人交往的空间场 所。在这渐变的空间中，人们的心情也逐渐转变，即所谓的“步移景移， 情随境迁”。
观唐花园别墅区处北京东北侧，空气质量较好，基地平坦开阔，有远山 无近山，有远水无近水，没有局部风水环境可言。设计师为能给建城安 宅营造好的环境，师法自然，改造别墅区风水，调节小气候，形成“结 庐在人境，而无车马喧”的居所。 依据古人的理论，观唐别墅环境总体设计在别墅区外北侧绿带内侧挖河 外侧堆较高土山、西侧绿带内侧挖河外侧堆次高土山，山上植丰茂树木， 形成别墅区的龙山，以遮挡冬季吹来的寒冷西北风；在别墅区外南侧绿 带内挖湖，成平坦开阔之势，湖外侧堆较低土山，山上植丰茂树木，形 成别墅区的案山，以湿润冬季吹来的温暖东南风。古风水书中有：“西 高东下向北阳，正好修工兴盖庄；后代资财石崇富，满宅家眷六畜强”， 意思是：宅基地外西高东低，北面靠山，南面开阔，极宜建宅，乃大吉 之地。
从场所概念而言，过大或过小的空间均不适宜人的停留，观唐主院基本尺度控制在80－100平米左右（8M X 10M），是最适合人居家停留的空间.私家私密的多重院落空间,体现在整个小区的规划及每栋单体建筑中，3 米高的围墙以及具有中式住宅象征意义的门楼，围合出中式而私密的院落空间，人在这样的空间随意自在， 院落真正实现了户外起居室的功能。空间内敛、私密、尺度宜人，增加了空间的层次感和领域感，使别墅生 活由一种物质层次的享受上升到一种精神层次的享受，给使用者更多体现自身审美价值及自我表现的空间机 会。
中式宅院 观唐
——北京中式别墅的典范案例
项目概况 Item General Situation
地理位置：京顺路、香江北路 建筑类型：独栋别墅 价 格：2500美元/平米 户型面积：270-470平米 绿 化 率：70.00％ 容 积 率：0.45 占地面积：48万平方米 建筑面积：地上11.5万平方米 电 话：84704455 84704460 交付日期：2005年11月交房 交房标准：毛坯 开 发 商：博华紫光置业有限公司 物 业 费：约10元／平方米／月
核心地区，成熟的国际生活圈极具投资价值。）
社区 观唐中式宅院所在的 “中央别墅区（CVD）”是各国大使馆的工作人 员、外资企业的外籍高管、东南亚及港澳台人士聚居的高尚国际社区， 区域内包括丽京花园、裕京花园、名都园、香江花园、欧陆园、丽斯 花园、嘉浩别墅、莱蒙湖别墅、丽高王府等著名别墅。“在CBD工作， 在CVD生活”已成为一种风尚。 成熟的国际化社区环境，各项设施都体现了国际化的社区特色。高尔 夫球场、国际学校、赛马会、国际SHOPPING-mall、欧式商业街……此 地的生活，不只是尊贵与荣耀，也是一种从容与人文的深度表现。
中式院落
建城 观唐别墅占地四十八公顷，建筑用地二十五公顷，周边绿化环绕城 内拥独立中式宅院三百四十余套。其规划设计沿袭了中国古代城市 规划的思想,讲究“居中不偏”，“不正不威”。遵循“街道分割” 和“方块居住”原则。依据城市街道规划“端直形”，即“九经九 纬”的原则，本项目街道采用棋盘式端直布置，小区内道路分两级， 主街宽14－18米是小区的交通动脉，路板6米宽的中心方形环路；四 个组团内也各设有一条4米宽次一级的方形环路并与中心环路相接。
对生活的理解，每个人都有自我的坚持与见地，也有不同的方向与空间，可以是悠游的自然生活，可以是 CBD的繁华多彩，自由切换、随心所欲。
中式院落Fra Baidu bibliotek
潜力无限 观唐别墅－离城最近的、全独栋的、全部地上2层的、中式院落独立 住宅社区。 观唐所在区域为北京市公认的 “中央别墅区（CVD）的核心区域 “香江富人区”，国际化区域环境促使大量的外籍人士集中租住在 这一区域，这一地区的租赁市场和二手房市场异常活跃。观唐纯中 式宅院的建筑风格，是外籍租客喜爱的差异化中式院落独立住宅； 而在产品品质及社区环境持平的情况下，以周围别墅作参考，预估 观唐将来的投资回报率大概在10%左右，稳定和高额的投资回报势必 吸引大量的投资客。
观 唐—香江北路-中式宅院
私家宅院，中国人心中的最高居住境界。闲庭信步、轩中听雨、树下纳凉， 高墙下，院落中，自我、自在、自然
项目解读 Item Unscramble
择地
所在 观唐中式宅院地处京顺路中央别墅区核心，比邻已建高档别墅项目香江 花园，北侧为香江北路，东侧为香江西路。四周道路系统四通八达，京 顺路、京承高速路、机场快速路与三环、四环、五环构成方便快捷的立 体交通网络，东南距机场高速路北皋出口2公里，从社区驱车非高峰时间 约十分钟左右即可到达三元桥，距首都国际机场仅有10.5公里。都市的 繁华多彩与私家庭院的幽闲自得在瞬息间转换。（观唐地处京顺路中央别墅区
中式院落
建城
风水
《黄帝宅经》曰：“夫宅者，乃是阴阳之枢纽，天伦之轨模……人因宅而立，宅因人而存，人宅相扶，感通天地。”阴阳天地者，自 然也。中华民族的祖先就已知道，人宅不能孤立存在，必须依存于自然。在建宅时，就想找适宜人居的基地，于是出现了相地的风水 说。
风水学，是我国古代的建筑环境学，是古代先民建城建宅择址的景观评价 系统和规划布局理论。风水流派之形势宗相地之法为形法，注重自然、地 理、环境、生态、景观诸因素的审辨和选择，比较科学合理。主要原则为： 1、背山； 2、面水；3、向南。
在整个设计过程中，点点滴滴体现对土地的有效利用和最大限度的土地私有化，尽量减少道路用地，加 大绿化、私密空间和半私密空间。
社区规划
街巷式布局
主街-胡同-内庭院，形成街巷式布局
明确表达着邻里、街坊的半私密空间。形态上：主街宽，胡同窄，内庭 院又豁然开敞；序列上：空间处在连续的变化之中，一层层地变得更私 密。街巷在这空间序列中起着由开放到私密的过渡作用，担负着由内而 外的双重身份，连接着宅与宅，宅与自然，形成了人与人交往的空间场 所。在这渐变的空间中，人们的心情也逐渐转变，即所谓的“步移景移， 情随境迁”。