吉林省星星湖生态养老休闲城可行性研究报告.

吉林省星星湖养老休闲健康城建设项目

可行性研究报告

项目单位：长春市璟轩文化传媒有限公司

二〇一三年九月十八日编制

目录

总论…………………………………………………………………．1

1．1项目背景..................................................................．I 1．1．1项目名称.........................................................l 1．1．2项目承办单位...................................................I 1．1．3项目拟建地址、地点.............................................．I 1．1．4项目建设规模与目标.............................................．1 1．1．5项目投资资金及效益情况.......................................．2 1．3编制依据..................................................................．4 1．4可行性研究结论.........................................................．5 2项目背景、市场预测与分析 (7)

2．1项目背景..................................................................．7 2．1．1政策背景 (7)

2．1．2项目建设的重要性和必要性.................................lO 2．1．3项目的由来 (14)

2．2项目市场预测与分析 (16)

2．2．1养老产业背景 (16)

2．2．2国内外养老产业模式..........................................l 8 2．2．3生态旅游概述...................................................．．26 2．2．4现有基本游客结构 (28)

2．2．5市场趋势分析 (28)

2．2．6项目建成时市场容量与游客结构 (29)

2．3项目发展优势 (30)

2．3．1独特的市场卖点 (30)

2．3．2资源优势 (34)

2．3．3政府的大力支持 (34)

2．4投资必要性 (35)

3建设项目选址 (36)

3．1场址位置 (36)

3．2项目区的建设条件 (36)

3．2．1项目区地理位置 (36)

3．2．2自然条件.........................................................．．36 3．2．3社会经济状况...................................................．．40 3．2．4交通运输情况 (43)

3．3项目选址意见 (45)

4项目总体方案设计 (46)

4．1项目建设总体方案 (46)

4．2项目定位、建设理念及目标 (46)

4．3总平而布置 (48)

4．3．1总平面布置方案................................................．．48 4．3．2占地面积及分析 (49)

4．4工程建设方案 (49)

4．4．1主体工程建设 (49)

4．4．2配套工程建设 (52)

4．4．3工程建设投资估算 (52)

5环境保护 (54)

5．1项目主要污染源和污染物评价分析 (54)

5．1．1项目建设期主要污染源及污染物影响分析 (54)

5．1．2项目运行期主要污染源及污染物影响分析 (57)

5．2项目拟采用的环境保护标准 (59)

5．3环境保护措施.........................................................6l 5．3．1施工期环境保护措施..........................................6l 5．3．2运行期环境保护措施 (63)

5．3．3节能措施 (67)

5．3．4节水措施 (68)

5．3．5消防工程 (69)

6项目的组织管理和劳动定员................................................7l 6．1工程项目管理.........................................................7l 6．2组织机构 (74)

6．3人力资源 (75)

6．4员工培训............................................................．75 6．5管理机构和设置 (75)

6．6劳动定员 (76)

7项目施工条件和进度计划................................................．77 7．1施工条件 (77)

7．2进度计划 (77)

8项目投资估算和资金筹措...................................................8l 8．1投资估算依据及范围................................................8l 8．2项目总投资估算 (82)

8．3资金来源及资金筹措 (87)

8．3．1资金来源 (87)

8．3．2资金筹措方案...................................................．．87 8．4资金使用和管理 (88)

8．5投资使用计划 (88)

9项目招标 (89)

9。l项目招标范围 (89)

9．2招标单位资质要求 (89)

9．3发包方式 (89)

9．4项目招标的组织形式 (89)

9．5项目招标方式 (90)

9．6评标组织、原则及评标 (90)

lO项目经济评价...............................................................9l 10．1财务评价依据 (9)

10．2财务计算..................................................................．92 10．2．1销售(营业)收入................................................．92 10．2．2销售(营业)税金及附加.......................................．93 10．2．3成本概算 (93)

10．2．4利润及分配 (94)