房地产费用汇总表

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房地产项目成本预算表总表和分表

房地产项目成本预算表总表和分表
地下室工程费
3-3-2
架空层工程费
3-3-3
会所
3-3-4
教育
3-3-5
商业
3-3-6
物业管理用房
3-3-7
其他
3-5
多层住宅建筑单体成本(5-8层)
3-6
小高层住宅建筑单体成本(9-15层)
3-7
中高层住宅建筑单体成本(16-25层)
3-8
高层住宅建筑单体成本(26层及以上)
3-9
商业建筑单体成本
3-1-3
室外电缆工程
指自小区变电站低压柜(不含低压柜)引至下一级配电柜/箱(不含柜/箱)或用电转换点的电缆敷设及室外强弱电预留管工程。采用四级配电时,下级配电的低压柜出线电缆计入室内电气工程。三级配电时的屋面专用电缆均统一计至屋面配电箱。该项工程的电缆在地下室内敷设时,不计入地下工程费。
3-1-4
单位
中高层(16-25层)
高层(26-33层)
备注
成本
指标
工程量
成本
(万元)
单位销面
(元/m2)
成本
指标
工程量
成本
(万元)
单位销面
(元/m2)
住宅成本合计(万元)
元/m2


1
前期工程成本分摊
#####
以可售面积计算工和量
2
基础工程及环境成本分摊
#####
同上
3
配套成本分摊
#####
同上
4
开发间接费分摊
2-5
临时工程费
2-6
其他

建安工程成本
3-1
基础设施费
3-1-1
室外给水管网
3-1-2

房地产前期开发费用(明细)

房地产前期开发费用(明细)

房地产前期开发费用(明细)征地、拆迁阶段:地形勘测费征用土地补偿费附着物补偿费(拆迁补偿费)林地补偿费森林植被恢复费林地同意使用砍伐费使用林地评估费耕地占用税耕地开垦费新菜地、鱼塘开发建设基金村民社保基金征地管理费征地查勘测量费拆迁管理费临迁补助费城市增容费房地产开发阶段:土地手续阶段用地预审附图费土地勘测费摘牌交易服务费土地使用权出让金(地价)土地使用权出让合同契税土地闲置费地质灾害评估费购买地形图费套图费用总规阶段:交通评估费调规可行性研究费公示公证费公示牌制作费专业报建环境评价咨询费人防易地建设费规划报建放线测量费公示费(含公证费、公示牌制作费) 市政设施配套费设计、施工、监理招投标招投标评标费场地使用费交易服务费初步设计审查审查费用专家费会议费施工许可证施工图审查费工程定额编制费质监费安监费劳保金散装水泥基金印花税新型墙体材料基金农民工社会工商保险预售证门牌号码制作费邮箱制作费楼盘名、路名登报费制作路牌费面积测绘费规划验收阶段验线费公示费(含公证费、公示牌制作费)公示费(含公证费、公示牌制作费)违章处罚大确权房屋测绘费确权查册费补交出让金房地产销售交易阶段印花税缴交税费房地产交易手续费其他费用工商注册费工商年检费补充:房地产开发项目成本费用组成对于一般房地产开发项目而言,投资及成本费用由开发成本和开发费用两大部分组成。

(一)开发成本共有八项:1.土地使用权出让金.国家以土地所有者身份,将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。

土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到;也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价,根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。

2。

土地征用及拆迁安置补偿费。

(1)土地征用费。

国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。

济南房地产开发成本汇总表

济南房地产开发成本汇总表

鲁价费发[2003]257 号
济南市房地产开发费用汇总表
18 有线电视入网费 19 供电增容及施工 20 房产交易费 21 交易服务费 22 小区移交费 23 占用绿地费 24 伐树赔偿费 25 排污费 二 企业服务费 1 策划费 1:2000Ⅰ级182037.48元/km2Ⅱ级227142.79km2Ⅲ级292223.77km2 2 用地界址测绘费 国测财字[2002]3号 1:1000Ⅰ级204733.62元/km2Ⅱ级255367.63km2Ⅲ级328166.44km2 1:500 Ⅰ级227527.11元/km Ⅱ级284264.50km Ⅲ级372196.76km 3 房屋测量费 4 平面附图转绘 5 勘察费 6 规划设计费 7 招标代理费 8 监理费 三 土地费用 工程造价 工程造价 0.01%~1% 累进税率,中标金额100以下为1%,100-500为0.7%,500-1000为 0.55%,1000-5000为0.35%,5000-10000为0.2%,10000-100000 [1992]价费字479号 详见文件 建筑面积 房屋测量费 钻探长度 1.36元/㎡、2.04元/㎡、2.72元/㎡ 30% 岩土勘探 75.00元-80.00元/米 国测财字[2002]3号 国测财字[2002]3号 市场价 住宅1.36元/㎡、商业房2.04元/㎡、多功能综合楼2.72元/㎡ 房屋测量费的30%
2 2 2
293元/户 建筑面积 交易额 工程造价 建筑面积 占地面积 106元/㎡ 0.15% (0.08%~0.14%) 3元/㎡ 2元/㎡/天 100~3000元/株 20元/㎡ 鲁价费发[2001]243 号 济南市物价局 09.12.01
开户第一个头233元,增加一个需60元,一般情况每户2个 核定面积每平方米106元/6KV,每增加1KV增加10%,公共按照每平方米 50W计算

上海市房地产开发阶段的收费项目汇总表

上海市房地产开发阶段的收费项目汇总表
上海市房地产开发阶段的收费项目汇总表 上海市房地产开发阶段的收费项目汇总表
序号 收费项目 收费标准 开发用地、 开发用地、补偿方面 1 土地使用权出让金 参照基准地价 2 土地垦复基金 1万元/亩 3 菜地建设基金 1.8-3万元/亩 4 土地补偿费 粮棉地5200、蔬菜地8800元/亩起 5 青苗补偿费 粮棉地900、蔬菜地1600元/亩起 6 地上地下附着物补偿 按《国家建设征地财物补偿标准》 7 征地包干管理费 土地补偿等费用总额的2% 8 征地包干不可预见费 土地补偿等费用总额的2% 9 征地劳动安置补助费 按不同安置方式确定 10 征地养老安置费 签订养老安置协议 11 征地农业人口安置管理费 劳动力安置费用总额的1.4% 12 征地安置不可预见费 劳动力安置费用总额的1.4% 13 征用占用林地补偿费 按《实施办法》具体规定 14 拆除私房补偿费 《上海房屋估价暂行标准》 15 拆除公房补偿费 按协商签订的补偿协议 16 动迁货币化安置费 四级地段3000元/平方米 17 房屋拆迁安置补助费 补助费、奖励费、设施移装费等 18 房屋拆迁管理费 按补偿安置费用0.2-0.5% 注:①采用协议、招标、拍卖等手段。 执收单位 市、县土地部门 市、县土地部门 市、县土地部门 市、区征地事务部 市、区征地事务部 市、区征地事务部 市、区征地事务部 市、区征地事务部 劳动部门 养老机构 劳动部门 劳动部门 林业局 被拆除房屋业主 被拆除房屋业主 应安置居民 应安置居民 市、区拆迁处 备注 ①
④ ④
⑤ ⑤

建筑业管理办公室 建筑业管理办公室 建筑业管理办公室 工程质量检测机构 社会监理机构 所在区县土地局 土地部门 市、区路政大队 市、区路政大队 市、区环卫局 市、区环卫局 市建设工程定额总站

房地产项目成本预算表总表及分表

房地产项目成本预算表总表及分表
所占成本
比例
备注
1
公司管理费
2
财务费用
0。00
2.1
利息支出
2。2
银行费用支出
公司管理费及财务费用合计
0。00
分表八、开发间接费用表
项目名称:
编号
成本科目
成本
(万元)
单位销面成本
(元/m2)
占前期费用
比例
备注
4-1
工程保险费
4-2
现场驻地办公费用
4-3
资本化利息
4-4
物业管理基金
4-5
工程监理费
4—6
地下室工程费
3-3-2
架空层工程费
3—3-3
会所
3—3—4
教育
3—3—5
商业
3—3—6
物业管理用房
3-3-7
其他
3-5
多层住宅建筑单体成本(5—8层)
3—6
小高层住宅建筑单体成本(9-15层)
3—7
中高层住宅建筑单体成本(16-25层)
3-8
高层住宅建筑单体成本(26层及以上)
3—9
商业建筑单体成本
其他
间接费用合计
0。00
分表九、前期工程费用表
项目名称:
编号
成本科目
成本
(万元)
单位销面成本
(元/m2)
占前期费用
比例
备注
1
勘察费用
2
规划设计费
3
报批报建费
4
造价咨询
前期费用合计
0.00
分表十、土地成本表
项目名称:
编号
成本科目
成本
(万元)
单位销面成本

山东省房地产项目开发费用明细表大全

山东省房地产项目开发费用明细表大全
成本费用汇总
前期专业
序号 1
2
3 4 5 6 7 8 9
收费科目
招拍挂文件(土地获取)
土地出让金 土地交易费 土地契税 (签订土地出让合同)
200元/份
收费标准
土地出让金=土地补偿费+大配套费+ 政府收益 土地交易费=出让金*千分之三 土地契税=出让金*3%
土地初始登记
890元/万平方米
地籍测绘费用(房地产权证) 按项目实际情况收取
津价费(2005)70号 计价格[2002]125号
根据地区类别与项目性质的不同价格不同(环评报告 编制费在基准价格基础上下调20%;投资额在2亿元以 下的建设项目免收环境影响报告书、报告表技术评估 咨询收费)
市政府津政办发[2000]61号
中发[2001]9号、财预[2002]584号、 市政府津政办发[2000]61号、津价房地 [2004]389号 财综[2001]94号 津价房地[2003]71号
20
监理合同
合同造价的万分之三
21
设计合同备案
合同造价的千分之一
22
施工合同备案
中标价的万分之二(住宅) 中标价的万分之三(公建)
23
施工支付担保
中标价的10%-15%为担保额,按照担保额的0.8% -2%收费
24
施工图审查费
详见流程细则
25
文明施工措施费 (安全施工措施备案表)
详见流程细则
26
质量监督费
房地产权证
(总建面-1000)/500*40元/平方米+120元
大配套费
详见流程细则
小配套费 地名费(项目地名手续)
防雷检测费
70元/平方米(住宅) 标志费:0.7元/平方米 公告费:4000元 1500元/套图纸

房地产开发项目税费一览汇总表

房地产开发项目税费一览汇总表

点,每增加一个点加收454元
2. 建筑物放线测绘:1816元/件
卫生监督所
鄂价费字【1996】256号
以概预算投资额为基数,采取超额定率分档
累进方式计取,上下浮动10%:
图审办
鄂价房服【2002】216号、武价 房字【2003】17号
1. 2. 3.
≤500万元 500-2000万元 2000-5000万元
收费单位
收费依据
收费标准及计算方法
应建而未建或不能建防空地下室的交纳。
1. 10层以上,基础埋深3米以上:首层面积
*人防易地建设费(中心城区、东西湖、经
济开放区、东湖开放区按1500元/㎡;蔡甸
建设工程交易中心代 人防办收取
鄂价费字【1996】304号、省政 府令115号、鄂价费【2004】 206号
0.50% 0.40% 0.30%
4. >5000万元
0.20%
5. 经济适用房减半
计价方式同上,费率为:
1. ≤500万元
1.2%
图审办
鄂价房服【2006】273号、武价 2. 500-2000万元
房字【2007】6号
3. 2000-5000万元
0.9% 0.7%
4. >5000万元
0.5%
5. 经济适用房减半
土地交易中心代国土 与房产管理局收取
价费字【1993】13号、武政【 1997】20号、鄂价房服【2002 】47号
以城市拆迁规模大小,按照不超过房屋拆迁 安置费用的0.2%-0.4%收取,武汉市住宅 建设单位 7元/㎡,非住宅3元/㎡(按建筑面积计算)
《湖北省水利基金征收使用管
土地交易中心代政府 收取
0.5‰
地税局

房地产开发建设税费汇总表

房地产开发建设税费汇总表
人防工程“四项费用”
5元/人/年
人防办
97
人防工事使用费
商定
人防办
98
保存人事关系、档案管理费
5、15、20元/人/月
人事局
99
普通高校毕业生就业服务手续费
100元/人
人事局
100
残疾人就业保障金
按照上年度全市职工年均工资50%
残疾人服务中心
101
劳动合同鉴定收费
2.1元/份
劳动局
103
(抵押)土地登记费
税务局
21
(土地证)土地登记费
2元/㎡
国土规划局
22
土地证工本费
10元/本
国土规划局
23
规划
城市基础设施配套费
住宅198元/平方米;公建148元/平方米。
联合收费办
24
购买地形图
二环内 首张4468元,其余400元/张
勘察院
25
规划定线
约2000元/栋
勘察院
26
放线费
2594元/栋
勘察院
27
(宗地图)勘测定线费
0.1元/㎡
国土规划局
104
个人买卖住房应缴税费
契税
90平方米以下按1%;90平方米以上或单价在10000元/平方米以上按1.5%
税务局
105
维修基金
按房产局规定执行
房产局
106
营业税及附加
暂免
税务局
107
土地增值税
暂免
税务局
108
印花税
暂免
税务局
109
交易手续费
100元/件*50%
房产局
110
抵押登记费

房地产开发成本明细表

房地产开发成本明细表

福利费 社会保险费 职工教育经费 其他
福利费 社会保险费 职工教育经 费 其他
交通费 差旅费 办公费 租金 业务费 低值易耗品 固定资产购置费 维修费 咨询费 保险费 物业管理费 其他
交通费 差旅费 办公费 租金 业务费 低值易耗品 固定资产购 置费 维修费 咨询费 保险费 物业管理费 其他
印花税 土地使用税
含消防审查
主体建安工程预算编制费用,不包括绿化和外 网工程预算编制
日照分析费、环境测评费用
包括土壤中氡浓度检测费、室内空气检测费、 主体基础、结构、屋面、外窗、电阻等检测费 、电气检测费、消防设施检测费、防雷装置检 测费、材料放射性检测费、开关插座、给水管 、电气元器件、外保温检测等 房管局规定商品房(地价+共用设施配套费+建 造成本)*2% 包括市区占道费、环境评估、绿地占用费、垃 圾处置费、市政道路审查费、用地坐标图费、 沉降观测费等 包括:临时用水工程费、临时用电工程费、临 时用道路工程费、场地平整费、其他三通一平 费 建设单位修建、供施工用临时给排水设施设计 、建造、管线铺设、改造、迁移等费用,含临 时排污等 建设单位修建、供施工用的临时用电规划设计 费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器 安装及拆除费用。 建设单位修建、供施工使用的临时道路设计、 建造费用,含道路开口施工费 基础开挖前的场地平整、场地清运,挡墙、高 切坡处理等费用。 其他三通一平,如场地文物保护、古树保护、 破小区入口、道路移树等 包括:临时围墙、临时大门、临时现场办公室 、临时防护设施等 临时围墙、围栏设计、建造、装饰费用。 临时办公室租金、建造及装饰费用 临时围挡
环境水系统 园区亮化 背景音乐 健身器材 大门、围墙 导视系统、垃圾箱 其他
通信管道工程费 有线电视入网及工程费 园区智能化工程费

2019年房地产开发项目费用明细及汇总表(全部费用完整版)

2019年房地产开发项目费用明细及汇总表(全部费用完整版)

2019房地产项目开发明细及汇总表(全部费用完整版)项目概况与编制依据曲靖河滨房地产开发有限公司《曲靖河滨佳苑开发项目费用成本汇总表》是根据云南河滨地产开发有限公司河滨佳苑项目策划书》、《曲靖河滨佳苑项目概念设计》和《曲靖河滨佳苑项目经济测算报告》等有关文件制定的,是指导项目实施的计划性、纲领性文件,它明确了项目定位,界定了各部门的职责与工作范围,提出了项目实施的投资控制计划、工程进度控制计划、营销推广控制计划和保障项目目标顺利实现的组织架构、管理程序与监控措施,是曲靖锦东圣苑项目实施的指导性文件,也是制定《曲靖河滨佳苑项目执行计划书》的根本依据之一。

编制依据:(一)《曲靖河滨佳苑项目可行性研究报告》;(二)《曲靖河滨佳苑项目策划书》;(三)《曲靖河滨佳苑项目经济测算报告》;(四)《曲靖河滨佳苑项目方案设计及初步设计》;(五)曲靖河滨佳苑项目工程管理《工程总进度计划》;(六)曲靖河滨佳苑项目合同计划成控部提供的成本信息统计表;(七)营销中心提供的销售推广计划书;1、项目概况1.1项目简介该项目宗地位于曲靖市麒麟区子午路与潇湘河交汇处,行政管辖划为麒麟区南城门社区,宗地昆曲高速路0.8公里,距曲靖高铁站火车站12.5公里,南城门广场0.8公里,距曲靖一中、曲靖市第一小学0.8公里。

项目总用地面积约为38000平方米,建筑占地面积为12000平方米,总建筑面积为254000平方米。

该项目工程分一期建设,由A、B、C、D、E、F栋共六组成,地上总建筑面积216000M2,商业45460M2,办公区域400M2,住宅面积168000M2,社区服务用房150M2,鲜超市1000M2,社区用房250M2,物业管理用房300M2,老年服务设施250M2,社区文化用房350M2,公共厕所240M2,地下室建筑面积38000M2;项目容积率5.68,绿地率37%,屋顶绿地面积8000M20,道路用地8500M2,建筑密度31.57%;总户数1344户,65M2有336户,80M2有336户,97.5M2有336户,120M2有336户,;地下室停车位1400个(立体式),自行车位3000个,项目正负零绝对标高1875.35M .一、土地费用:1、征地补偿费:适用于划拨地;2、拆迁安置补偿费:适用用拆迁用地;3、土地交易费:契税,按地价的3%计收4、1+2+3=25690.15万元二.房地产开发项目前期费用表。

房地产开发企业开发成本核算科目明细表

房地产开发企业开发成本核算科目明细表

房地产开发企业开发本钱核算科目明细表土地获得价款开发前期准备费主体建筑工程费主体安装工程费社区管网工程费园林环境工程费配套设施费开发间接费A、政府地价及市政配套费:支付得土地出让金、土地开发费、向政府交纳得大巾政配套费、交纳得契税、土地使用费、耕地占用税、土地变更用途与超面积补交得地价A、勘察设计费:(1) 勘测丈量费:包括初勘、详勘等.主要有水文、地质、文物与地基勘察费、沉降观测费、日照测试费、拔地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈伸等(2)规划设计费,规划费:方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费.设计费:施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等.其她:可行性研究费、制图、晒图、赶图费,样品制作费等(3)建筑研究用房费:包括材料及施工费A、根底造价:包括土右方、桩基、护璧(坡) 工程费、根底处理费、桩基咨询及检测费.A、室内水电管线设备费:(1)室内给排水系统费(自来水/ 排水/直饮水.⑵室内采暖系统费(3)室内燃气系统费(4)室内电气工程费:包括楼栋及单元配电箱、电表箱、户配电箱、管线敷设、灯具、开关插座、含弱电工程管、盒预埋.A、室外给排水系统费:(1)室外给排水系统费:主要包括小区内给水管道、检查井、水泵房设备及外接得消火栓等费用.(2)雨污水系统费用.A、绿化建设费:包括公共绿化、组团宅间绿化、一楼私家花园、小区周边绿化支出.A、在开发小区内发生得不会产生经营收入得配套设施支出A、工程治理费:(1)支付给聘请得工程或工程监理单位得费用(2)预结算编审费:支付给造价咨询公司得预结算编制、审核费用.(3)行政治理费:直接从事工程开发部门得人员工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事开发部门得行政费(4)施工合同外奖金:赶工奖、进度奖(5)工程质量监督费:建设主管部门得质监费(6)平安监督费:建设主管部门得安监费(7)工程保险费B、合作款项:补偿合作万得地价、合作项目建房转入分配合作方得房屋本钱及相应得税金B、报批报建增容费;(1)报批报建费:包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙B、结构及粗装修造价:主要包括磔框架 (含独立桩基与条基等减根底)、砌体、找平及抹灰、防水、垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、底层花B、室内设备及安装费:(1)通风空调系统:包括空调设备及安装费用、空调管道、通风系统费用. (2)电梯安装费⑶发电机及安装费:包括发电机供货、安装、B、室外采暖系统费:主要包括管道系统、热交换站、锅炉房费用.B、建筑小品:雕塑、水景、环廊、假山等B、在开发小区内发生得根据法规或经营惯例经营收入归于经营者或业委会得可经营性公共配套设施得支出B、营销设施建造费:(1)广告设施及发布费:车站广告、路牌广告(2)销售环境改造费:会所、推出销售楼盘(含示范单位)周围等销售区域销售期间得现场设计、工程装饰费、临时销售通道得设计、工程、装饰等费用(3)伸处装修、装饰改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划治理费、新材料基金、拆迁菅理费、招投标治理费.工程整体性报批报建费:工程报建时按规7E 向政府有关部门交纳得报批费〔2〕增容费:包括水、电、气增容费园砌体〔高层建筑得裙楼有架空层〕原那么上架空层结构列入裙楼,有转换层结构得并入塔楼.机房降噪费〔4〕消防系统费:包括水消防、电消防、气体灭火、防排烟工程费〔5〕人防设备及安装费:包括密闭门、气体过滤装置等费:设计、工程、装饰等〔4〕样板间:包括样板间设计、装修、家俱、饰品以及保洁、保安、维修费.主体外搭设得样板间还包括建造费用,主体内样板间销售后回收得设计、装修、家俱等费用,在主营业务收入中单独核算〔5〕其她C、红线外市政设施费:红线外道路、水、电、气通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费等C、“三通一平〞费:〔1〕临时道路:接通红线外施工用临时道路得设计、建造费用.〔2〕临时用电:接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及撤除费用.〔3〕临时用水:接通红线外施工用临时用给排水设施得设计、建造管线铺设、改造、迁移等费用〔4〕场地平整:根底开挖前得场地平整,场地清运,旧房撤除等费用.C、门窗工程:主要包括单元门、入户门、户内门、外墙城墙门窗、防火门等费用.C、弱电系统费:〔1〕居家防盗系统费用:包括阳台及室内红外探测防盗、门磁、紧急按钮等〔2〕对讲系统费用:包括可视及非可视对讲系统费用.〔3〕有线电视费用:包括有线电视、卫生电视主体内外布线及终端插座费用.〔4〕二表远传系统费用,包括水、电、气远程抄表系统费用.〔5〕电话系统费用:包括主体内、外布线及终端插座费用.〔6〕宽带网:包括主体内外布线及终端插座费用.C、室外燃气系统费:主要包括管道系统、调压站.C、道路、广场建造费:道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等C、开发小区内城市规划中规定得大配套设施工程不能有偿转让与取得经营收益权时, 发生得没有投资来源得费用C、资本化借款费用:包括直接用于工程开发所借入得资金得利息支出,折价或溢价摊销响助费用,以及因外币借款而发生得汇总差额,因借款而发生得辅助费用包括手续费等D、拆迁补偿费:有关地上、地下建筑物或附着物得拆迁补偿净支出,安置及动迁D、临时设施费:〔1〕临时围墙:包括围墙、围栏设计、建造、装饰费用.〔2〕临时办D、公共部位精装修:主要包括大堂、电梯厅、楼梯间、屋面、外立向及雨蓬得精装D、室外电、气及上下压设备费;〔1〕上下压配电设备及安装:包括红线到配电房得高D、围墙建造费:包括永久性围墙、转栏及大门D、对于产权、收入归属情况较为复杂得地下室、车位等设D、物业治理完美费:包括按规定应由开发商承当得,由物业治理公司代管得物业治理基金我、公建维修基金或其她专支出、农作物补偿及危房补偿费等公:租金我、建造及装饰费用.〔3〕临时场地占用费,临时借用空地租赁费.〔4〕临时围板:包括设计建造、装饰费用修费用. 压线、高压柜、变压器、低压柜及管线变压设备费用〔2〕室外强电及电缆敷设:室外强电主干线路局部费用.〔3〕室外弱电管道埋设:包括用于电视、、宽带网、智能化布线得管道预埋、检查井等费用施应根据当地政府得法规、开发商得销售承诺等具体情况确定就是否摊入本钱工程,如开发商通过补交地价或人防工程费等举措得到政府部门得认可取得该配套设施得产权那么应作为经营性工程独立核算.项基金,以及小区入住前投入得物业治理E、户内精装修;主要包括厨房、卫生间、厅房、阳台、露台得精装修费用.E、室外智能化系统费用:〔1〕停车治理系统费用:包括露天停车场治理系统、地下室或架空层停车场治理系统费用〔2〕小区闭路监控系统费用:包括摄像头、显示屏及电气系统安装等费用〔3〕周界红外线防越系统费用:红外对扫等〔4〕小区门禁系统费用〔5〕电子巡更系统费用〔6〕电子公告屏费用E、室外背景首乐F、室外零星设施费:儿童游乐设施、各种指示牌、示意图、垃圾桶、座椅、阳伞等G、室外照明:室外照明电气工程如路灯、草坪灯〔一〕、开发间接费用得组成与核算开发间接费用就是指房地产开发企业内部独立核算单位在开发现场组织治理开发产品而发生得各项费用. 这些费用虽也届丁直接为房地产开发而发生得费用但它不能确定其为某项开发产品所应负担,因而无法将它直接记入各项开发产品本钱.为了简化核算手续,将它先记入开发间接费用〞贴户,然后根据适当分配标准,将它分配记入各项开发产品本钱.为了组织开发间接费用得明细分类核算,分析各项费用增减变动得原因,进一步节约费用开支,开发间接费用应分设如下明细工程进行核算:l•工资指开发企业内部独立核算单位现场治理机构行政、技术、经济、效劳等人员得工资、奖金与津贴.2.福利费指按上项人员工资总额得一定比例〔目前为14%〕提取得职工福利费.3.折旧费指开发企业内部独立核算单位使用届干固定资产得房屋、设备、仪器等提取得折旧费.4.修理费指开发企业内部独立核算单位使用届丁固定资产得房屋、设备、仪器等发生得修理费.5.办公费指开发企业内部独立核算单位各治理部门办公用得文具、纸张、印刷、邮电、书报、会议、差旅交通、烧水与集体取暖用煤等费用.6.水电费指开发企业内部独立核算单位各治理部门耗用得水电费.7.劳动保护费指用丁开发企业内部独立核算单位职工得劳动保护用品得购置、摊销与修理费,供职工保健用营养品、防暑饮料、洗涤肥皂等物品得购置费或补助费,以及工地上职工洗澡、饮水得燃料等.8.周转房摊销指不能确定为某项开发工程安置拆迁居民周转使用得房屋计提得摊销费.9.利息支出指开发企业为开发房地产借入资金所发生而不能直接计入某项开发本钱得利息支出及相关得手续费,但应冲减使用前暂存银行而发生得利息收入.开发产品完工以后得借款利息,应作为财务费用,计人当期损益.10.其她费用指上列各项费用以外得其她开发间接费用支出.从上述开发间接费用得明细工程中,可以瞧出它与土地征用及拆迁补偿费、建筑安装工程费等变动费用不同 ,它届丁相对固定得费用,其费用总额并不随着开发产品量得增减而成比例得增减.但就单位开发产品分摊得费用来说 ,那么随着开发产品量得变动而成反比例得变动,即完成开发产品数量增加,单位开发产品分摊得费用随之减少;反之,完成开发产品数量减少,单位开发产品分摊得费用随之增加.因此,超额完成开发任务,就可降低开发本钱中得开发间接费。

房地产罗列你经历过的项目费用一级和二级科目

房地产罗列你经历过的项目费用一级和二级科目

房地产罗列你经历过的项目费用一级和二级科目一、引言房地产项目费用是指在房地产项目开发过程中,各个阶段所产生的各种费用的总和。

这些费用涵盖了土地、设计、建设、营销、融资等多个方面。

为了更好地管理和控制这些费用,有必要对房地产项目费用进行一级和二级科目的分类。

二、一级科目分类及说明1.土地费用:包括土地使用权出让金、土地征用补偿费、土地平整费等。

2.设计费用:包括建筑方案设计费、施工图设计费、景观设计费等。

3.建筑安装工程费:包括建筑工程造价、安装工程费、装修工程费等。

4.前期工程费:包括地质勘察费、测绘费、立项审批费等。

5.营销费用:包括广告费、代理费、促销活动费等。

6.财务费用:包括融资利息、汇率损失、手续费等。

三、二级科目分类及说明1.土地使用权出让金:指政府将土地使用权出让给房地产开发企业所收取的费用。

2.规划设计费:包括建筑方案设计、施工图设计、景观设计等费用。

3.建筑工程造价:指房地产开发企业支付给施工单位的建筑安装工程费用。

4.基础设施建设费:包括道路、绿化、排水、供电、供水等基础设施的建设费用。

5.营销推广费:用于房地产项目的宣传、推广和销售过程中的各项费用。

6.融资利息:房地产开发企业为项目融资所产生的利息支出。

四、房地产项目费用控制策略1.精细化预算编制:在项目前期,对各项费用进行详细的预算,为后期管理提供依据。

2.招标投标管理:对建筑工程、材料采购等进行招标投标,降低成本。

3.合同履行监控:加强对施工单位、供应商等合同履行情况的监控,确保项目按期完成。

4.成本动态控制:在项目实施过程中,实时掌握成本变化,采取相应措施进行调整。

5.费用优化与合理化建议:在项目实施过程中,积极寻求费用优化和合理化建议,提高项目效益。

五、结论房地产项目费用管理对于项目的成功与否具有重要意义。

通过对一级和二级科目的分类,有助于更好地理解和控制项目费用。

房地产成本测算表(13个表格汇总)

房地产成本测算表(13个表格汇总)

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###### #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
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7 其他 七 配套设施费 1 游泳池 1 会所 2 幼儿园 3 学校 5 球场 6 设备用房 7 车站建造费 8 其他 八 开发间接费 1 工程管理费 2 资本化利息 3 营销设施建造费 4 物业完善费 5 不可预见费
表 本汇总)
集团目标成本
分摊标准说明
可售面积单位成本 (元) 商业 0
0
总成本(万元)
0
0
0
0
490 794
0
合计
0
0
0 1284
分摊标准说明
0 0
0
0
0
0
0
0
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###### ###### ###### ###### 表中公式把地价按
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开发成本
九 期间费用
1 管理费用
2 销售费用
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房地产项目开发费用明细大全

房地产项目开发费用明细大全

房地产项目开发费用明细大全背景介绍房地产项目开发是一个复杂而庞大的过程,涉及到各种费用,包括土地收购、建设、装修、营销等。

本文将详细列出房地产项目开发过程中可能涉及到的各项费用,以帮助开发商或投资者对项目成本有一个清晰的认识。

1.1. 土地购买费用•土地出让金•土地过户手续费•土地增值税1.2. 土地利用费用•土地开发费用•土地征用费用•土地出让金2.1. 建筑设计费用•建筑设计人员费用•建筑设计咨询费用•建筑方案变更费用2.2. 建筑施工费用•建筑施工人员工资•建筑材料费用•建筑设备租赁费用2.3. 建筑监理费用•建筑监理人员费用•建筑监理咨询费用•环境监测费用2.4. 建筑质量检测费用•建筑结构检测费用•室内环境检测费用•强制性检测费用3.1. 室内装修费用•室内装修人员费用•室内装修材料费用•室内装修设计费用3.2. 公共区域装修费用•公共区域装修人员费用•公共区域装修材料费用•公共区域装修设计费用4.1. 楼盘宣传费用•广告宣传费用•促销活动费用•户型展示费用4.2. 销售费用•销售人员佣金•销售办公费用•销售咨询费用5.1. 项目管理费用•项目管理人员费用•项目管理咨询费用•项目管理软件费用5.2. 商业配套费用•商业配套设施费用•商业配套管理费用•商业配套租赁费用5.3. 工程保险费用•工程施工保险费用•工程质量保险费用•工程维修保险费用结论通过本文,我们详细列出了房地产项目开发过程中可能涉及到的各项费用,并对每一项费用进行了详细介绍。

了解这些费用将帮助开发商或投资者全面了解项目开发成本,从而更好地制定项目策略和决策。

使用Markdown格式编写文档不仅简洁明了,而且易于编辑和查阅,非常适合写作各类技术文档。

房地产项目--成本利润分析表 -

房地产项目--成本利润分析表 -
128,627.31
43,227,546.77
24,769,296.50 10,290,184.80
9,003,911.70 5,475,200.00
12,599,430.97 3,981,401.20 3,858,819.30 2,829,800.82 1,929,409.65 5,858,819.30 3,858,819.30 2,000,000.00 216,137.73
404,088,130.73 2,682,842.24
406,770,972.97
23.01% 1.61%
55.27% 10.68%
7.68% 0.25% 0.83% 99.34% 0.66% 100.00%
项目
八、销售费用表分析表
单价
单位
数量
总价
折合单价
比例
销售前期费 售楼处建设装修 样板房 模型 其他道具 其他
18.00
400.00 280.00
0.010% 10.00
元/500m2建筑 元/部 元/部 元/户 元/终端 元/户
工程造价 元/m2建筑
103,156.69
218,661,200.60 139,261,531.50
1,500.00 11,997.00
7,474.80 2,063,133.80
128,627.31 128,627.31 128,627.31
43,443,684.50
192.57 80.00 70.00 42.57
57.01% 23.69% 20.73% 12.60%
30.95 30.00 22.00 15.00
45.55 30.00 15.55 1.68
29.00% 9.16% 8.88% 6.51% 4.44% 0.00% 0.00%

房地产项目成本预算表总表与分表

房地产项目成本预算表总表与分表
8.8
其他弱电工程
#####
同上
8.9
管道直饮水
#####
同上
8.10
中水系统
同上
8.11
消防工程
同上
8.12
其他安装专业分包
同上
9
其他
同上
分表四、项目配套设施成本表
项目名称:
编号
成本科目
成本
(万元)
单位销面成本
(元/m2)
所占成本
比例
备注
1
地下室工程费
0
2
架空层工程费
3
会所
4
教育
5
商业
6
物业管理用房
同上
9
其他
0.00
同上
分表二:多层和小高层成本表
项目名称:
序号
成本科目
指标
单位
多层(8层以内)
小高层(9-15层)
备注
成本
指标
工程量
成本
(万元)
单位销面
(元/m2)
成本
指标
工程量
成本
(万元)
单位销面
(元/m2)
住宅成本合计(万元)
元/m2


1
前期工程成本分摊
以可售面积计算工程量
2
基础工程及环境成本分摊
元/m2

1
前期工程成本分摊
#DIV/0!
0.00
以可售面积计算工程量
2
基础工程及环境成本分摊
#DIV/0!
0.00
同上
3
配套成本分摊
#DIV/0!
0.00
同上
4
开发间接费分摊

房地产项目开发费用一览表

房地产项目开发费用一览表

房地产项目开发费用一览表1. 项目概述本文档旨在提供一个房地产项目开发费用一览表,详细列出项目的各项费用及其预算。

2. 费用分类房地产项目开发费用可分为以下几个主要分类:1.建筑设计费用2.土地采购费用3.施工费用4.市政工程费用5.项目管理费用6.营销推广费用7.杂项费用3. 房地产项目开发费用一览表以下是一个典型房地产项目开发费用一览表的示例:费用分类预算金额(人民币)建筑设计费用200,000土地采购费用1,000,000施工费用5,000,000市政工程费用500,000项目管理费用300,000营销推广费用400,000杂项费用200,000总计7,600,0004. 费用详细说明4.1 建筑设计费用建筑设计费用用于雇佣建筑设计师或设计公司完成项目的建筑设计工作,包括平面布局设计、结构设计、装饰设计等。

预算金额为200,000人民币。

4.2 土地采购费用土地采购费用用于购买项目所需的土地,包括土地出让金、土地过户费、土地增值税等。

预算金额为1,000,000人民币。

4.3 施工费用施工费用用于项目的实际建设工作,包括建筑材料购买、劳务费用、机械设备租赁等。

预算金额为5,000,000人民币。

4.4 市政工程费用市政工程费用用于与项目相关的市政设施建设和改善,如道路、给排水、供电等。

预算金额为500,000人民币。

4.5 项目管理费用项目管理费用用于雇佣项目经理和项目团队进行项目的规划、执行和监控,包括人员工资、办公设备等。

预算金额为300,000人民币。

4.6 营销推广费用营销推广费用用于项目的市场推广和销售活动,包括广告费用、销售人员工资、样板房建设等。

预算金额为400,000人民币。

4.7 杂项费用杂项费用包括项目中的其他费用,如审批费、保险费、咨询费等。

预算金额为200,000人民币。

5. 总结本文档提供了一个房地产项目开发费用一览表,详细列出了各项费用及其预算金额。

这个一览表可用于项目财务管理和预算控制,帮助开发团队和投资人了解项目的费用情况,并做出相应的决策。

房地产开发企业成本核算明细科目汇总--开发成本表

房地产开发企业成本核算明细科目汇总--开发成本表
序号


一、 101
102
土地获取费
地价
土地出让金 土地开发费
政府税费
土地契税
土地交易服务费 土地登记费 公证费
二、 201 202 203
-
204 205
206
前后期工程费 咨询调研费 可行性研究费 规划信息服务费1 规划信息服务费2 代收竣工测量费 环境论证费 日照分析费 交通论证费 勘察费 勘察费 勘察文件审查费 设计费 概念性规划 修建性规划设计 方案设计 初步设计费 施工图设计费 景观设计费
#REF! #REF!
2,072
0 元/平米 1000 元/平米 1500 元/平米
800 元/平米 1600 元/平米
800 元/平米 1000 元/平米
800 元/平米 800 元/平米 800 元/平米 800 元/平米 800 元/平米
0 元/平米 0 元/平米 800 元/平米 200 元/平米 200 元/平米 200 元/平米 300 元/平米
公建方案设计费(会所) 公建施工图设计 公建室内设计 市政设计费 室内设计费 其它设计费 设计变更费 设计监理费
前期工程费 三通费(水、电、路)
施工场地平整费 现场临时建设费 前期政府手续及工程费 城市基础设施配套费
白蚁预防费1 白蚁预防费2 地方教育附加费 高等教育配套建设费 人防易地建设费 新型墙体材料专项费 施工、采购招投标交易服务费 监理招标代理服务费
377266 平米 0.09 平方公里
85300 平米 11 栋 11 栋
4.315 KM #REF! 377266 平米 377266 平米
113 万元 1132 万元 377266 平米
0吨 0本
  1. 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
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  3. 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。

场地平整费10元/㎡;质检费5元/㎡;招投标费2元/㎡,工程监理费15元/㎡,地质勘察 费12元/㎡,噪音排污费4元/㎡,桩基工程费:小高、高层140元/㎡,多层80元/㎡;电 增容管线费40元/㎡,自来水管网工程费40元/㎡;共建配套30元/㎡;累计以上各项费 用,本项目工程支出约2856万元,平均每㎡分摊1428元
7,803
说明
根据立项批文由某开发公司建设该项目,建筑资金自筹.占地面积1万㎡(15亩),拟建商品 房2万㎡(纯住宅),建筑容积率不大于2.0,可销售面积2万㎡,建筑绿化率40%
该开发公司通过拍卖得到该土地,拍卖支出5千万RMB,土地成本为1200元/㎡,楼面价 600元/㎡
根据南京市有关规定:基础设施配套费营业用房160元/㎡,住宅135元/㎡;教育配套费 营业用房20元/㎡,住宅10元/㎡;新建房房屋白蚁防治费2.3元/㎡;新墙体专项费10元/ ㎡;土地变更专项费2元/㎡;地形图购置费0.29元/㎡;规划设计费30元/㎡;消防专项 费3元/㎡;测绘放线验收费5元/㎡;自来水管网集资费30元/㎡ 累计以上各项费用,总 支出1945万元,平均每平方米分摊227.59元。
10,581,280 占总成本(%) 71.6811% 2.9166% 18.3003% 2.7056% 3.3819% 1.0145% 100.0000% 总值(元) 106,798,500 4,345,535 27,265,804 4,031,131 5,038,672 1,511,477 148,991,119 总值(元)
第一步:房屋成本价=楼面价9土地成交价/土地成交面积*容积率)+R(R为常数,为估算 值,主要为所有次费用之和,R=1600元/㎡)第二步:[您买的房子价格-(您买的房子价 格*5.3%)]-房屋成本价=开发商的利润。
项目直接费用=土地成本+前期费用+工程建设成本=5000+455.18+2856=8311.18平均每平 米分摊4155.59
房屋销售费用按项目直接费用的4%计算。总费用支出242.05万元。平均每平方米分摊 121.03元。
开发管理费用和财务费用,按项目直接费用的5%计算。总费用支出302.56万元,平均每 平方米分摊151.28元
5,593 228 1,428 7,249 费率取值 单价(元/㎡) 取值(元/㎡) 2.91246% 211.1236267 211.124 211.124 费率取值 单价(元/㎡) 取值(元/㎡) 3.64040% 263.8918476 263.892 263.892 费率取值 单价(元/㎡) 取值(元/㎡) 1.09203% 79.1610302 79.161
12 4 80
12 4 80
140 1,190 40 40 30 40 40 30
小计
1,428 单价(元/㎡)
土地成本 项目直接费用 前期费用 工程建设成本 项目直接费用合计 项目直接费用合计 四、房屋销售费用 138,409,839 小计 项目直接费用合计 五、开发管理费用+ 财务费用 138,409,839 小计 项 目 间 接 六、不可预见费用 费 用 项目直接费用合计 138,409,839
不可预见费用按项目直接费用的1.5%计算。总费用指出90.77万元,平均每平方米分摊 45.38元
最终利润分析开发总成本:8946.56万综合成本价;4473.28元/㎡可销售面积;20000㎡ 假设;住宅综合销售价格;6000元/㎡销售总收入6000*20000=12000万元销售税费 =12000*5.3%=636万元开发利润=12000-8946.56-636=2417.44万元成本利润率 =2417.44/8946.56=27.02%
小计
79.161 单价(元/㎡)
房屋销售费用 项目间接成本 开发管理费用+财务费用 不可预见费用
211.124 263.892 79.161
项目间接费用合计
554.177 占总成本(%) 单价(元/㎡)
土地成本 开 发 总 成 本 价 项目直接费用 前期费用 工程建设成本 房屋销售费用 项目间接费用 开发管理费用+财务费用 不可预见费用 总成本价合计 分项 简 单 第一步:房屋成本价 R(主要为所有次费用之 公 和) 式 计 您买的房子价格 算 开发商利润 您买的房子价格*5.3% 开发商利润 楼面价(土地成交价/土地 成交面积*容积率)
房地产费用
分项情况 单位 占地面积 建筑面积 住宅小区开放案例 可销售面积 建筑容积率 建筑绿化率 大类 一、土地成本 拆合楼面(土地拍卖) 小计 大类 基础设施配套费 住宅 营业用房 教育配套费 住宅 新建房房屋白蚁防治费 新墙体专项费 二、前期费用 土地变更专项费 地形图购置费 规划设计费 消防专项费 测绘放线验收费 自来水管网集资费 10 2 10 2 0 30 3 5 30 2 10 2 0 30 3 5 30 135 20 10 小类 营业用房 小类 ㎡ / % 19,094 0.40 51% ㎡ ㎡ 取值 47,466 19,094
单价(元/㎡) 取值(元/㎡) 2,250 5,593 5,593 单价(元/㎡) 取值(元/㎡) 160 135
小计 项 目 直 接 费 用 大类 场地平整费 质检费 招投标费 工程监理费 小类
228 单价(元/㎡) 取值(元/㎡) 10 5 2 15 10 5 2 15
地质勘察费 噪音排污费 多层 三、工程建设成本 桩基工程费 小高、高层 土建工程费 电增容管线费 自来水管网工程费 共建配套
71.68% 2.92% 18.30% 2.71% 3.38% 1.01% 100.00%
5,593 228 1,428 211 264 79 7,803
占总成本(%) 单价(元/㎡) 55.93% 22.10% 100.00% 5.30% 16.67% 5,593 2,210 10,000 530 1,667
0.1538% 0.0513% 1.0252% 15.2502% 0.5126% 0.5126% 0.3845%
229,124 76,375 1,527,496 22,721,503 763,748 763,748 572,811
18.3003% 占总成本(%)
27,265,804 总值(元) 106,798,500 4,345,535 27,265,804 138,409,839
占总成本(%) 2.7056%
总值(元) 4,031,131 4,031,131
占总成本(%) 3.3819%
总值(元) 5,038,672 5,038,672
占总成本(%) 1.0145%
总值(元) 1,511,477
1,511,477 占总成本(%) 总值(元) 4,031,131 5,038,672 1,511,477
房地产费用汇总表
总值 47,466 19,094 19,11% 总值 106,798,500 106,798,500 占总成本(%) 1.7301% 总值 2,577,650
0.1282% 0.0295% 0.1282% 0.0256% 0.0037% 0.3845% 0.0384% 0.0641% 0.3845%
190,937 43,916 190,937 38,187 5,537 572,811 57,281 95,469 572,811
2.9166% 占总成本(%) 0.1282% 0.0641% 0.0256% 0.1922%
4,345,535 总值 190,937 95,469 38,187 286,406
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