《金地珑悦价值梳理》PPT课件
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《金地格林世界提案》PPT课件
• LOGO中心的G是Green world首字母，也是格林世界的替代符号，由此 可以一目了然点明项目的身份。背景图形由写意的绿色随机组合而成，寓 意格林世界是一个绿意簇拥中的悠悠之地，在这里我们不仅可以感受到她 闲适的空间，更可以呼吸到闲适空间中纯净的气息。
• LOGO整体丰满圆润，构图大气爽朗，掩盖不住的绿意青翠欲滴，流露出 格林世界自然优雅的居住情调。
.
8
生活概念:
• 居住空间的本意,是为了给人提供生活的居所.不论时间 的步伐曾经多么匆忙,也不论人们的心间曾经多么焦躁
• 回归居住的本源,体验格林空间真正的舒适
.
9
• 慢心去生活 • 生活本应如此
.
10
自然方向:
• 存在的人类,从自然中才能获得无穷的感悟和冥想 • 自然是孕育人类的母亲,也是任何人群寻求超然态度的思想土壤
• LOGO整体简洁饱满，旋转的圆点意指拥抱着格林世界的人群，也拥 抱着你我共同的家。
.
54
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64
Байду номын сангаас
.
65
.
66
方案D
.
67
• 该标志创意点来自于自然主义的格林特征，和和谐的心境特质．
• 字母中大写的Ｇ是格林世界首字母，形象鲜明得点出了格林世界 的独有性．
金地·格林世界
广告策略及形象表现
.
1
和谐、自然、宁静、优雅
广告推广的意义在于描述与区隔格林世界的和谐与普遍意义的和谐 的区别。在和谐/宁静这一大主题下，创造个性化的和谐。
• LOGO整体丰满圆润，构图大气爽朗，掩盖不住的绿意青翠欲滴，流露出 格林世界自然优雅的居住情调。
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8
生活概念:
• 居住空间的本意,是为了给人提供生活的居所.不论时间 的步伐曾经多么匆忙,也不论人们的心间曾经多么焦躁
• 回归居住的本源,体验格林空间真正的舒适
.
9
• 慢心去生活 • 生活本应如此
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自然方向:
• 存在的人类,从自然中才能获得无穷的感悟和冥想 • 自然是孕育人类的母亲,也是任何人群寻求超然态度的思想土壤
• LOGO整体简洁饱满，旋转的圆点意指拥抱着格林世界的人群，也拥 抱着你我共同的家。
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Байду номын сангаас
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66
方案D
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67
• 该标志创意点来自于自然主义的格林特征，和和谐的心境特质．
• 字母中大写的Ｇ是格林世界首字母，形象鲜明得点出了格林世界 的独有性．
金地·格林世界
广告策略及形象表现
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1
和谐、自然、宁静、优雅
广告推广的意义在于描述与区隔格林世界的和谐与普遍意义的和谐 的区别。在和谐/宁静这一大主题下，创造个性化的和谐。
房地产项目价值梳理范本(一)2024
房地产项目价值梳理范本（一）引言：房地产项目的价值梳理是投资者在决定是否投资某个项目时必不可少的环节。
通过对项目的价值进行系统的分析和梳理，可以帮助投资者更好地评估项目的可行性和潜在收益。
本文将从五个大点出发，对房地产项目的价值进行详细阐述。
正文：一、项目地理位置的价值1. 城市发展趋势分析2. 项目所处区域的发展前景3. 交通便利程度及对项目的影响4. 附近配套设施的完善程度5. 周边环境状况及对项目的影响二、项目规模与布局的价值1. 项目用地规模与可开发面积分析2. 项目开发的规划与布局设计3. 项目的建筑风格与质量4. 项目内部功能设置与配套设施5. 项目的景观设计与绿化率考量三、项目市场需求的评估1. 目标用户群体的细分与分析2. 当地房地产市场的需求现状3. 类似项目的市场占有率分析4. 项目的销售策略与定价策略5. 需求预测与潜在购买力评估四、项目竞争力分析1. 类似项目的比较优势与劣势2. 同类项目的市场份额及竞争态势3. 项目的差异化定位与竞争策略4. 开发商的品牌形象及信誉评估5. 项目的销售速度与市场占有率预估五、项目投资回报分析1. 项目的总投资额与回报周期估算2. 单位面积价格与租金收益预测3. 项目的融资方式及成本评估4. 项目的现金流量分析与风险控制5. 投资回报率与内部收益率的计算与分析总结：通过对房地产项目的价值进行梳理，我们可以全面评估项目的潜在收益以及投资风险，并在决策过程中有针对性地进行思考和分析。
地理位置、规模与布局、市场需求、竞争力和投资回报是项目价值梳理过程中的关键点。
只有充分了解这些方面的信息，投资者才能做出明智的决策，实现长期可持续的投资回报。
《金地集团分享》课件
《金地集团分享》 ppt课件
THE FIRST LESSON OF THE SCHOOL YEAR
目录CONTENTS
• 金地集团简介 • 金地集团的市场地位与竞争优势 • 金地集团的财务管理与投资策略
目录CONTENTS
• 金地集团的企业文化与社会责任 • 金地集团的未来展望与战略规划
01
金地集团简介
总结词
金地集团采用多种手段应对财务风险。
详细描述
针对财务风险，金地集团采取多种应对措施，包括制定合 理的财务预算、控制负债规模、保持充足的现金流等。此 外，公司还通过投保等方式转移部分风险。
总结词
金地集团注重市场风险的管理与控制。
详细描述
在市场风险管理方面，金地集团密切关注市场动态，及时 调整投资策略。同时，公司还通过多元化投资、对冲等手 段降低市场风险对公司业绩的影响。
资源整合能力
金地集团在资源整合、合作伙伴关系 建设等方面的能力，包括土地资源、 资金资源、人力资源等。
风险控制能力
金地集团在风险识别、评估、控制等 方面的能力，以及如何保持企业的稳 健发展。
01
金地集团的财务管 理与投资策略
财务管理体系
总结词
健全的财务管理体系是金地集团稳定发展的基石。
详细描述
金地集团建立了完善的财务管理体系，包括财务规划、 预算编制、资金管理、财务分析等方面，确保了公司的 财务状况健康、稳定。
总结词
金地集团对投资项目进行严格的尽职调查。
详细描述
在投资项目选择过程中，金地集团会对项目进行全面的尽 职调查，包括市场分析、财务状况、团队实力等方面。通 过严谨的评估流程，确保投资决策的科学性和准确性。
风险控制与管理
总结词
THE FIRST LESSON OF THE SCHOOL YEAR
目录CONTENTS
• 金地集团简介 • 金地集团的市场地位与竞争优势 • 金地集团的财务管理与投资策略
目录CONTENTS
• 金地集团的企业文化与社会责任 • 金地集团的未来展望与战略规划
01
金地集团简介
总结词
金地集团采用多种手段应对财务风险。
详细描述
针对财务风险，金地集团采取多种应对措施，包括制定合 理的财务预算、控制负债规模、保持充足的现金流等。此 外，公司还通过投保等方式转移部分风险。
总结词
金地集团注重市场风险的管理与控制。
详细描述
在市场风险管理方面，金地集团密切关注市场动态，及时 调整投资策略。同时，公司还通过多元化投资、对冲等手 段降低市场风险对公司业绩的影响。
资源整合能力
金地集团在资源整合、合作伙伴关系 建设等方面的能力，包括土地资源、 资金资源、人力资源等。
风险控制能力
金地集团在风险识别、评估、控制等 方面的能力，以及如何保持企业的稳 健发展。
01
金地集团的财务管 理与投资策略
财务管理体系
总结词
健全的财务管理体系是金地集团稳定发展的基石。
详细描述
金地集团建立了完善的财务管理体系，包括财务规划、 预算编制、资金管理、财务分析等方面，确保了公司的 财务状况健康、稳定。
总结词
金地集团对投资项目进行严格的尽职调查。
详细描述
在投资项目选择过程中，金地集团会对项目进行全面的尽 职调查，包括市场分析、财务状况、团队实力等方面。通 过严谨的评估流程，确保投资决策的科学性和准确性。
风险控制与管理
总结词
《金地集团》课件
养老地产：开发养老社区、养老公 寓等养老地产项目，满足老年人的 养老需求
商业地产：开发、运营和管理商业 地产项目
写字楼：开发、运营和管理写字楼， 提供办公空间和服务
添加标题
添加标题
添加标题
添加标题
购物中心：运营和管理购物中心， 提供购物、餐饮、娱乐等服务
酒店：开发、运营和管理酒店，提 供住宿、餐饮、会议等服务
数字化转型：通 过数字化手段， 实现业务、管理 和服务的全面升 级
创新成果：在智 能化和数字化转 型方面取得了显 著成果，如智能 客服、智能营销 等
未来规划：继续 加大智能化和数 字化转型的投入， 推动企业持续发 展
绿色建筑：金地 集团致力于绿色 建筑的研发和推 广，采用环保材 料和节能技术， 降低建筑对环境
物业管理服务内容：保安、 保洁、绿化、维修等
物业管理范围：住宅、商业、 办公、酒店等
物业管理特色：智能化、人 性化、精细化
物业管理案例：金地集团旗 下多个项目获得物业管理优
秀奖
金地集团涉足房地产、金融、科技等多个领域 金地集团在房地产领域拥有丰富的经验和资源 金地集团在金融领域拥有专业的团队和丰富的投资经验 金地集团在科技领域拥有领先的技术和创新能力
资产规模：超过 1000亿元
行业地位：中国房 地产行业领先企业 ，位列中国房地产 企业50强
Part Three
住宅地产：开发高品质住宅项目， 满足不同客户需求
产业地产：开发产业园区、科技园 区等产业地产项目，推动产业升级 和创新发展
添加标题
添加标题
添加标题
添加标题
商业地产：开发购物中心、写字楼 等商业地产项目，提供一站式商业 服务
献。
技术合作：与国内外知名高校、 科研机构合作，共同研发新技 术
金地珑悦喜悦里简介
品质生活主题区
经营关键词：便利、品质、稀缺 经营业态：红酒屋、雪茄吧、便利超市、私人零 售和定制业态（西服及礼服、婚戒、婚纱）异国 餐饮、高档家居生活等。
4
商铺业态规划：餐饮+娱乐服务+社区配套
连锁茶饮
顺德名小吃
连锁咖啡 （一拖二）
1F
顺德名小吃
连锁时尚 餐饮
餐饮 零售 服务
特色餐饮
（一拖二）
轻餐饮
限购升级，大大促进了佛山房地产的发
展。有数据表明，从 2009-2016 年， 全广州市、核心商圈和非核心商圈的商 铺租金水平基本上保持逐年上升的趋势。 在大广佛同城利好不断下，佛山势必不 断崛起，其商业潜力的不断发张，自然 会带动租金不断上涨。
2009-2016年，广州商铺租金指数逐年上涨
17
金地29载，成就精致体验型商业专家
S街街宽：一层6-9米，二层10-13米；
地面停车位：176个；
3
国际风情主题区
经营关键词：国际品牌，格调风情 经营业态：主要以国际零售精品，咖 啡吧、甜品屋、品质餐饮、西式餐饮 、商务餐饮。
创意时尚休闲区
经营关键词：创意、时尚、特色 经营业态：特色餐饮、精品服饰、 时尚服饰、创意品质品牌、工艺品 、数码电子等为主。
9
季华路“黄金一公里”的诱惑
商业规则反复证明，伟大的商业离不开地段
何谓“季华路黄金一公里”？ 以季华七路为中心的季华路都会商务 带，汇聚鹏瑞利、恒福国际、九鼎国 际、丽日广场等约 10 多个大型成熟商 业体，成为全佛山活力爆棚的城市新 核心商圈！占据季华路“黄金一公
里”，即占尽财富先机！
10
喜悦里+鹏瑞利新的活力商圈
金地珑悦·喜悦里 商铺简介
金地营销报告(PPT46)
附录 产品基准研究
市场定位与细分市场
整盘（2100亩）市场定位：
上海西南部追求城市低密度 国际化生活的中产阶层及其预备队
安亭汽车产业市场
市区市场
补充市场：区域及产品引力带来的其他补充市场
1、本区域追求现代国际化新生活的成长市场； 2、市区与两外追求具有国际特色、位于城郊的高尚生态生活者。
市场定位与细分市场
本案研究与大盘理论
新生活方式
新南翔将面对全新的目标群，这个新阶层有自己的亚文化特征，不 是居住特点，而是一种不同的生活方式。这一新的阶层以安亭汽车 城为依托，以整个上海西南联排为机遇，将创造一种新的生活方式。
本案研究与大盘理论
新板块
新阶层 新生活方式
结论： 1）如形成了新板块、新阶层、新生活方式，必不只是生态的、 自然的、人文的联排居住区，而是有着特定阶层、多元化生 活方式的新城——新型郊区城市生活。 2）以三点为引力，加之格林春晓的特征与性价比作用，品牌 与行销推广将使我们突破现有市场。
约1000亩
规划用地范围共计 255.16公顷。住宅建 筑总量为160.78万平 方米，可居住户数为 12702户，居住人口 约为35566人，居住 用地容积率0.93，绿 化率46%。
别墅、跃层式 的低密度高档 公寓
中档普通住宅 为主。（一期 计划主要以小 高层/多为主， 加部分联排）
作为一期的溢盈别墅 （原为烂尾房）正进 行全面修整，约4.23 号左右完成，今年 5.1将参加房展。二 期争取2004年初开发
目标市场---整盘概念组合 世界风情小镇
中产阶层第一特区
新南翔
市场定位与细分市场
“格林春晓”市场定位
南翔
嘉定
普陀
中产阶层先进入者 区域客
某地产项目价值体系梳理指引
城市规划最直接的结果就是板块配套完善，土地升值。
一、城市规划
城市规划意义
内部资料严禁外传│7
城市规划强调城市的整体空间功能布局，一般会涉及到如下事项： 1.城市各项市政配套 2.城市路网建设 3.产业规划发展
4.招商引资，财政税收优惠政策 5.人口发展 6.人才引进……
对房地产来说最重要的是结合以上事项，进行板块价值炒作
2.2 项目地段价值解构 明确项目地段类型
内部资料严禁外传│24
老城地段价值
碧桂园地段类型 1—老城地段
三、地段价值
老城造新区规避老城缺点
价值 解构
内部资料严禁外传│25
（通过对标纽约和伦敦突出规划的前瞻性、老城造新区，前景无限）
三、地段价值 广钢-中海花湾1号1、描绘老城的历史渊源及发展历程，，即最早的通商口岸、最悠久的人居标杆，诞生首批财富精英，引发市场共鸣；2、项目总建面达130万平方米，毗邻双地铁出入口，加上政府对广钢老城区的升级改造规划，项目定位为广钢新城中央的地标生活综合体。3、比肩全球标杆豪宅，实现超前规划，以纽约中央公园豪宅区及英国伦敦中心海德公园旁骑士桥区海德公园一号为蓝本，最大化实现地段价值。（对标）
的范例。连印度班加罗尔机场，近年出口的计算机软件产值也都在50亿美元以上。
二、配套价值
• 高铁轻轨一般能形成x个小时的城市经济圈，将带动区域的发展，增加人们 工作、置业和生活的选择性。如广东清远开通轻轨后，从广州到清远只要 １个小时，带动了部分广州人到清远购房。• 有地铁的地方日后基本都是人流密集地，无论是居住还是办公，而且价格的涨幅是很 明显的，如深圳郊区的刚需盘，因为有地铁，现在售价可以达到4-5万元每平方米• 空港经济是依托机场优势以及机场对周边地区产生直接或间接的经济影响，促使资本、 技术、人力等生产要素在机场周边集聚的一种新型经济形态。美国孟菲斯机场、法国 戴高乐机场、荷兰阿姆斯特丹机场都是全球化时代发展空港经济、带动区域经济发展 33 内部资料严禁外传│15
一、城市规划
城市规划意义
内部资料严禁外传│7
城市规划强调城市的整体空间功能布局，一般会涉及到如下事项： 1.城市各项市政配套 2.城市路网建设 3.产业规划发展
4.招商引资，财政税收优惠政策 5.人口发展 6.人才引进……
对房地产来说最重要的是结合以上事项，进行板块价值炒作
2.2 项目地段价值解构 明确项目地段类型
内部资料严禁外传│24
老城地段价值
碧桂园地段类型 1—老城地段
三、地段价值
老城造新区规避老城缺点
价值 解构
内部资料严禁外传│25
（通过对标纽约和伦敦突出规划的前瞻性、老城造新区，前景无限）
三、地段价值 广钢-中海花湾1号1、描绘老城的历史渊源及发展历程，，即最早的通商口岸、最悠久的人居标杆，诞生首批财富精英，引发市场共鸣；2、项目总建面达130万平方米，毗邻双地铁出入口，加上政府对广钢老城区的升级改造规划，项目定位为广钢新城中央的地标生活综合体。3、比肩全球标杆豪宅，实现超前规划，以纽约中央公园豪宅区及英国伦敦中心海德公园旁骑士桥区海德公园一号为蓝本，最大化实现地段价值。（对标）
的范例。连印度班加罗尔机场，近年出口的计算机软件产值也都在50亿美元以上。
二、配套价值
• 高铁轻轨一般能形成x个小时的城市经济圈，将带动区域的发展，增加人们 工作、置业和生活的选择性。如广东清远开通轻轨后，从广州到清远只要 １个小时，带动了部分广州人到清远购房。• 有地铁的地方日后基本都是人流密集地，无论是居住还是办公，而且价格的涨幅是很 明显的，如深圳郊区的刚需盘，因为有地铁，现在售价可以达到4-5万元每平方米• 空港经济是依托机场优势以及机场对周边地区产生直接或间接的经济影响，促使资本、 技术、人力等生产要素在机场周边集聚的一种新型经济形态。美国孟菲斯机场、法国 戴高乐机场、荷兰阿姆斯特丹机场都是全球化时代发展空港经济、带动区域经济发展 33 内部资料严禁外传│15
走进金地(5月24日)改 112页PPT文档
选走择进金地
——金地东北区20域192年0159月年2冬4日季名校招聘之旅
一、关于金地集团
二、关于金地集团东北区域公司
三、扎根第四增长极——金地大东北发展战略
四、企业公民 回报社会——金地勇担社会责任
五、名流云集 长青论道——金地东北区域地产品牌文 化事业风生水起
六、金地东北区域： 公正透明、德才兼备的地产“黄埔军团”
入司培训
金鹰计划
第一年培养 第二年培养 第三年培养
后续发展项目（新经理人、高级新经理 人、后备干部领导力发展、GPS等）
On the Job raining
金鹰计划
入司
• 入职引导 • 导师辅导 • 课堂培训 • 团队拓展 • 小组研讨 • 体育比赛 • 毕业汇报 • 高管座谈
第一年
• 行动学习 • 课堂培训
1415 1472
205 207 24
2年 翻一番
410 302
30
680 543
69
835 876
1143 919
111
112
2010
2011
2012
2013
2014
销售额 营业收入 净利润
未来五年金地将持续高速发展
166 2015
公司愿景和核心价值观 愿景：做中国最有价值的国际化地产企业。
公司 愿景
50
13
15
27
0
2001
2003
2005
2007
2009
销售收入增长情况（亿）
150
121.32
97.46 100
50 5.34
13.71
23
0
2001
2003
——金地东北区20域192年0159月年2冬4日季名校招聘之旅
一、关于金地集团
二、关于金地集团东北区域公司
三、扎根第四增长极——金地大东北发展战略
四、企业公民 回报社会——金地勇担社会责任
五、名流云集 长青论道——金地东北区域地产品牌文 化事业风生水起
六、金地东北区域： 公正透明、德才兼备的地产“黄埔军团”
入司培训
金鹰计划
第一年培养 第二年培养 第三年培养
后续发展项目（新经理人、高级新经理 人、后备干部领导力发展、GPS等）
On the Job raining
金鹰计划
入司
• 入职引导 • 导师辅导 • 课堂培训 • 团队拓展 • 小组研讨 • 体育比赛 • 毕业汇报 • 高管座谈
第一年
• 行动学习 • 课堂培训
1415 1472
205 207 24
2年 翻一番
410 302
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680 543
69
835 876
1143 919
111
112
2010
2011
2012
2013
2014
销售额 营业收入 净利润
未来五年金地将持续高速发展
166 2015
公司愿景和核心价值观 愿景：做中国最有价值的国际化地产企业。
公司 愿景
50
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2001
2003
2005
2007
2009
销售收入增长情况（亿）
150
121.32
97.46 100
50 5.34
13.71
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2001
2003
金地褐石系列户型产品分析77页PPT课件
产品 要素
图纸 名称
H 褐石系列
D 叠拼别墅 P 平面户型 H-DP-1 标准层平面图
隔热层户型价值点： •赠送屋顶隔热层; •顶层隔热层两部楼 梯，分别服务于主 人房配套及家人配 套活动区；
武汉东湖 30层
11
系列 名称 物业 类型
产品 要素
图纸 名称
H 褐石系列
D 叠拼别墅 P 平面户型 H-DP-1 标准层平面图
武汉东湖
8
系列 名称 物业 类型
产品 要素
图纸 名称
H 褐石系列
D 叠拼别墅 P 平面户型 H-DP-1 标准层平面图
五六层户型价值点：
叠拼户型利用两部 电梯实现六户的私 家入户感觉，带给 业主尊贵感受，并 有效控制成本；
•舒适四房； •客厅面宽达6.5米; •保证客厅、餐厅南 北通透；
•赠送屋顶隔热层;
其他附送面积
25 4
25
系列 名称 物业 类型
产品 要素
图纸 名称
H 褐石系列
D 叠拼别墅 P 平面户型 H-DP-1 标准层平面图
武汉东湖
二层改造前
二层改造后
5
系列 名称 物业 类型
产品 要素
图纸 名称
H 褐石系列
D 叠拼别墅 P 平面户型 H-DP-1 标准层平面图
三四层户型价值点：
叠拼户型利用两部电 梯实现六户的私家入户 感觉，带给业主尊贵感 受，并有效控制成本；
组团北入户地下层平2面1
叠上户型地下室： 附送面积：27.2平米
叠下户型地下室： 附送面积：127.2平米
组团南入户地下层平2面2
花园洋房
户均建面123.7
23
系列 名称 物业 类型
图纸 名称
H 褐石系列
D 叠拼别墅 P 平面户型 H-DP-1 标准层平面图
隔热层户型价值点： •赠送屋顶隔热层; •顶层隔热层两部楼 梯，分别服务于主 人房配套及家人配 套活动区；
武汉东湖 30层
11
系列 名称 物业 类型
产品 要素
图纸 名称
H 褐石系列
D 叠拼别墅 P 平面户型 H-DP-1 标准层平面图
武汉东湖
8
系列 名称 物业 类型
产品 要素
图纸 名称
H 褐石系列
D 叠拼别墅 P 平面户型 H-DP-1 标准层平面图
五六层户型价值点：
叠拼户型利用两部 电梯实现六户的私 家入户感觉，带给 业主尊贵感受，并 有效控制成本；
•舒适四房； •客厅面宽达6.5米; •保证客厅、餐厅南 北通透；
•赠送屋顶隔热层;
其他附送面积
25 4
25
系列 名称 物业 类型
产品 要素
图纸 名称
H 褐石系列
D 叠拼别墅 P 平面户型 H-DP-1 标准层平面图
武汉东湖
二层改造前
二层改造后
5
系列 名称 物业 类型
产品 要素
图纸 名称
H 褐石系列
D 叠拼别墅 P 平面户型 H-DP-1 标准层平面图
三四层户型价值点：
叠拼户型利用两部电 梯实现六户的私家入户 感觉，带给业主尊贵感 受，并有效控制成本；
组团北入户地下层平2面1
叠上户型地下室： 附送面积：27.2平米
叠下户型地下室： 附送面积：127.2平米
组团南入户地下层平2面2
花园洋房
户均建面123.7
23
系列 名称 物业 类型
金地天悦湾案例分析 PPT课件
◄园林设计： 皮埃尔·阿兰
◄室内装饰： Tara Ryan
►项目规划：
Mark Day
15
国际顶尖豪宅专家道林公司 — 打造法国官邸建筑
只做顶级豪宅，并由全球十大豪宅黑鹰山庄原版人马打造
16
法式建筑——经典纵横三段式构造
纵向以基座、中段、屋顶三段体现挺拔；横向以中间屋顶为轴，左 右对称，体现官邸建筑的厚重。
41
高坡联排30套：270-300平米超奢私人会所官邸
赠送260余平米私人会所，营造独立王国； 负一层150平米，属于男主人的红酒窖、雪茄房、家庭娱乐室； 负二层118平米，属于女主人的家庭影院、SPA房、桑拿室、健身房、瑜伽房；
42
高坡联排30套：270-300平米超奢私人会所官邸
7.5米超宽客厅，7米挑高独立会客厅，全套房，每个房间均有独立露台设计； 独立主卧层设计，湖景主卧+16平米超大书房，前后双露台享受私人时间； 深圳最宽室内楼梯，生活真正从容。
6
深圳城市发展中轴之上：一路一河一轨
一路：梅观高速取消收费改为快速路，南北向深南大道； 一河：观澜河全面治理，成为风情景观河道； 一轨：地铁4号线延长年底动工，香港直达观澜；
金地天悦湾
福田CBD
7
龙华新区政府旁，第一豪宅
政府豪投2000亿，打造“一轴九区”，再造一个“福田中心” 两大功能核心、三大转型示范区、四个战略基地
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叠加别墅（下叠）38套：全市唯一240-260平米叠墅
赠送130平米负一层，前后花园，全面感受真正别墅生活； 8.3米超大面宽客厅，超过一般别墅尺度； 赠3大露台，餐厅上空可改次卧。
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叠加别墅（上叠）38套：全市唯一240-260平米叠墅
07_08年VIP金地房地产基础知识培训62PPT
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
第三章 房地产建筑知识 建筑物的分类 ➢⑶按建筑结构分类
➢砖木结构建筑 ➢砖混结构建筑 ➢钢筋混凝土结构建筑：框架结构、框架剪力墙结构， 剪力墙结构、简体结构、框架简体结构和筒中筒等。
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
第三章 房地产建筑知识 建筑物的分类
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
第四章 房地产测绘知识 什么是房屋的共用建筑面积？
房屋共有建筑面积是指各产权人共同占有或共同使用的 建筑面积，它应按一定方式在各产权人之间进行分摊 。
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
第四章 房地产测绘知识
➢分摊的共有建筑面积：是指某个产权人在房屋共有建筑 面积中所分摊的面积。
➢预售面积：俗称楼花面积。指在商品预售时按建筑设计 图上尺寸计算的房屋面积。
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
第三章 房地产建筑知识
建筑识图
绝对标高：相对海平面的高度，海平面的标高规定为0，在 以上的为正值，以下的为负值，相平的为0，也叫海拔高度 ，高程
相对标高：对于一个地区，通常市政国土部门会测量出某个 特定的、固定的点的绝对标高，其他的测点相对于绝对标高 的高度，其上为正，下为负；
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
第一章 房地产价格及估价
房地产估价的三种基本方法：比较法、成本法、收益法 成本法适用于哪些即无收益又很少发生交易的房地产估价 。 房地产的成本构成：1）土地取得成本、2）开发成本；3 ）管理费用4）投资利息；5）销售费用6）销售税费；7 ）开发利润
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
建筑标高：建筑标高和结构标高差别在于装修，通常情况下 ，施工放线会在结构高度上作出而不是装修高度，一些地区 经常忽略掉建筑标高和结构标高的差别。
第三章 房地产建筑知识 建筑物的分类 ➢⑶按建筑结构分类
➢砖木结构建筑 ➢砖混结构建筑 ➢钢筋混凝土结构建筑：框架结构、框架剪力墙结构， 剪力墙结构、简体结构、框架简体结构和筒中筒等。
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第三章 房地产建筑知识 建筑物的分类
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第四章 房地产测绘知识 什么是房屋的共用建筑面积？
房屋共有建筑面积是指各产权人共同占有或共同使用的 建筑面积，它应按一定方式在各产权人之间进行分摊 。
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第四章 房地产测绘知识
➢分摊的共有建筑面积：是指某个产权人在房屋共有建筑 面积中所分摊的面积。
➢预售面积：俗称楼花面积。指在商品预售时按建筑设计 图上尺寸计算的房屋面积。
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第三章 房地产建筑知识
建筑识图
绝对标高：相对海平面的高度，海平面的标高规定为0，在 以上的为正值，以下的为负值，相平的为0，也叫海拔高度 ，高程
相对标高：对于一个地区，通常市政国土部门会测量出某个 特定的、固定的点的绝对标高，其他的测点相对于绝对标高 的高度，其上为正，下为负；
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第一章 房地产价格及估价
房地产估价的三种基本方法：比较法、成本法、收益法 成本法适用于哪些即无收益又很少发生交易的房地产估价 。 房地产的成本构成：1）土地取得成本、2）开发成本；3 ）管理费用4）投资利息；5）销售费用6）销售税费；7 ）开发利润
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建筑标高：建筑标高和结构标高差别在于装修，通常情况下 ，施工放线会在结构高度上作出而不是装修高度，一些地区 经常忽略掉建筑标高和结构标高的差别。