汉阳新区地块发展策略报告 61P
汉阳旧城风貌改造规划
汉阳旧城风貌区总体规划/pc-15509-71-0.html旧城风貌2005-09-09 来源：《楚天都市报》2005.9.8地处鹦鹉洲地区的汉阳旧城风貌区是武汉最古老的城区，也是汉阳建成的起始地，千百年来一直是汉阳府的城邑所在地，周边有古琴台、归元寺、晴川阁等，历史文化景观资源非常丰富，此外，风貌区紧邻城市内环线，交通十分便利，拥有良好的城市区位优势。
汉阳旧城风貌区北起汉阳大道，南至拦江路，东临滨江大道，西沿鹦鹉大道，总用地面积72.45公顷，其主导性质为商业、历史文化步行街和居住。
规划通过充分挖掘该地区老汉阳的历史遗存，延续历史文脉，追寻历史记忆，再现历史风貌，复兴城市文化，打造都市文化旅游品牌，同时通过对本地区的开发建设，改造城市面貌和居住环境，激发城市的经济活力。
规划确立以西大街和显正街为主轴线，规划展现历史风貌的文化步行街和历史街区，西起鹦鹉大道，东至滨江大道，总长度1.3km。
主轴线串连4个主要节点，分别为翠微主入口广场、汉阳树—天主堂中心广场、显正街—共勉街传统古城展示区、朝宗门广场。
其中，主入口以古典牌坊和开场空间为标志，与拟规划的归元文化旅游区入口广场相对应；汉阳树和天主教堂中心广场是主轴线的高潮部分，依托保留的汉阳树和天主教堂，充分展现了历史文化与现代文明的交融；显正街－共勉街传统古城展示区则为昔日汉阳古城的核心区域，通过规划恢复主庙、县衙、正街等老汉阳特有的元素体现汉阳悠久的历史人文风貌；朝宗门广场以反映长江码头文化，再现近现代商业文化为主题，设立与入口广场相呼应的古典牌坊，与拟规划的长江汉江江滩共同形成主轴线尾声。
滚动投资30亿重塑历史文化汉阳旧城风貌区年内动工2005-05-23 来源：《长江日报》2005.5.22 杨菁商业步行街效果图汉阳树公园效果图天主堂公园效果图昨日，从武汉新区指挥部获悉，武汉新区重大建设项目之一———汉阳旧城风貌区将在年内动工，预计滚动投资额30亿元。
汉阳玫瑰园拆迁计划
汉阳玫瑰园拆迁计划汉阳玫瑰园作为武汉市一处著名的旅游景点，其拆迁计划引起了广泛关注。
本文将为您详细解析这一计划的原因、过程及对未来发展的影响。
汉阳玫瑰园始建于1999年，占地面积约30公顷，是以玫瑰为主题的公园。
多年来，它成为了广大市民和游客休闲娱乐的好去处，特别是每年举办的玫瑰花节更是吸引了无数游客。
然而，随着城市发展的需求，汉阳区政府决定对玫瑰园进行拆迁重建。
拆迁计划的原因主要有以下几点：首先，汉阳玫瑰园所在的区域将被规划为新的城市发展区域，为了满足城市建设的需求，政府决定对这一区域进行拆迁。
其次，拆迁是为了改善周边居民的生活环境。
随着城市人口的不断增长，汉阳玫瑰园周边的居民区逐渐拥挤，居民生活质量受到影响。
拆迁后，政府将重新规划这片区域，建设更为合理的住宅区和配套设施，以提高居民的生活水平。
在拆迁过程中，政府高度重视环保和居民利益。
相关部门将严格遵循国家法律法规，确保拆迁过程中的安全和环保。
同时，政府将妥善安置拆迁居民，确保他们的基本生活得到保障。
此外，政府还就拆迁事宜与相关部门进行了充分沟通，确保拆迁计划得以顺利进行。
汉阳玫瑰园的拆迁对周边环境和居民产生了一定的影响。
在拆迁过程中，可能会产生噪音、灰尘等污染物，政府将采取措施尽量减少对周边环境和居民的影响。
同时，拆迁期间，公园内的动植物也将得到妥善安置。
未来，汉阳区政府将对拆迁后的区域进行高标准规划，打造一个宜居、宜业的新社区。
在新社区建设中，将充分考虑居民的需求，完善配套设施，提升居民生活质量。
此外，政府还计划在新社区内建设一处更大规模的公园，以弥补汉阳玫瑰园拆迁带来的空缺。
总之，汉阳玫瑰园的拆迁计划是为了满足城市发展的需求，提高居民生活质量。
在拆迁过程中，政府将充分考虑环保和居民利益，确保拆迁工作顺利进行。
武汉市四新片区研究报告
四新片区简介-规划实施情况
四新片区简介-小结
四新片区位于三环内，是武汉主城区最后一块成规模的未开发土地。
规划定位为三大“城市副中心”之一，规划目标为形成以武汉国际 博览中心、企业总部基地为主体的生产性服务中心及生态居住新城， 规划中的商业核心区位于江城大道与龙阳大道交汇区域，未来规划 人口25万。
江城大道以东、三环线以 北地块
住宅 住宅
937江城大道与四新大道交叉 口西南部地块
商业
27056
潮江村地块
住宅;公建配套 175023
芳草北二街以南、四新 大道以北、龙阳东路以
东、芳草西路以西
芳草北二街以南、四新 大道以北、芳草路西路 以东、芳草路以西地块
占比
75-76
104
8.29
85-100
711
56.65
108-110 130-140
394
31.39
2
3.51
132-139
44
3.51
绿地新都会由香颂别墅、高层国际花都、智 趣公寓、大都会商业四大产品构成，主要建筑 包括4栋33层住宅楼、2栋34层住宅楼、1栋54 层住宅楼以及2层商业裙楼，总共1434套住宅 单位，地上地下共计1006个停车位。
2791
绿地集团
1754
河南和昌
四新地区地块
住宅
306556 1.9 2009-10-12 581781
2205
金地集团
十升路与四新大道地 块
商业
171867
2
2007-11-16 343734
684
湖北金联民生控股 有限公司
备注：有填充色的地块为城中村地块
截止到目前，该区域内共成交土地26宗， 土地面积266.9万平米，其中住宅类用地可建建
武汉王家墩CBD宗地六整体发展战略98p
单位 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米
％ ％ ％ 户 辆 辆
区位分析 盘踞于汉口成熟商贸胜地之中
Байду номын сангаас
距天河机场22公里
CBD
城市内环线
城市二环线
汉口火车站 第一金融街
距新世界国贸商圈咫尺之遥 距江汉路商圈5公里 汉阳新 接发展大道（城市核心区区 ） 接建设大道（武汉金融街） 距1号线2公里 2号线从基地内部穿越
区域价值的提炼 竞争机会的破解
产品定位 客户定位 形象定位
营销执行
1 目标锁定
PART
项目目标 收益+桥梁
贡献收益，并成为大众与CBD间的互通桥梁；
企业目标 品牌
通过CBD的综合运营，树立“泛海”品牌在武汉的强势地位。
目标限制条件
•项目所在CBD区域一直停于规划蓝图，实际现有的居住价值 不高，而本案却希望获得较高的收益回报，存在一定的矛盾； •“泛海”品牌之于武汉、之于武汉地产界缺少积淀，较为陌 生。其品牌的树立需要良好的切入点与时机。
核心价值差异化
世茂锦绣长江
•以住宅作为核心，外部景 观资源价值最大化利用； •内部景观资源为简单的异 域风格； •外部景观强，内部景观弱；
瑞安武汉天地
•以商业作为核心，商业及 商务功能复合，街区价值 最大化； •居住内部景观资源并非项 目重点； •商业景观强，绿化景观弱；
寻找差异化的核心价值
本案差异化核心价值 CBD城市核心新区的配套价值最大化
国际化的人文
竞争体系的建立
普通中高端项目竞争战略
本项目通过自身“区位优势、高级别配套、 社区整体规模、生态资源”优势，对汉口 中心城区普通中高端住宅有绝对的竞争优势。
武汉汉阳新区总体规划
▪ 汽车零部件供应中心 Automobile Supplier Park
▪ 会展中心 Exhibition Convention Centre
▪ 四湖生态公园 Four Lakes Ecology Park
▪ 国际培训中心 Wuhan International Schools
5造业企业地区总部headquarterbase研发中心研发中心technocentre汽车零部件供应中心汽车零部件供应中心automobilesupplierpark会展中心会展中心exhibitionconventioncentre四湖生态公园四湖生态公园fourlakesecologypark国际培训中心国际培训中心wuhaninternationalschools汽车运动主题公园汽车运动主题公园autothemepark医疗中心医疗中心wellnesscentre市民广场市民广场civicplaza居住新城居住新城newtown现代制造业服务中心manufactureservicebase总部基地地区控制中心研发培训制博园展览展示会议论坛展览展示会议论坛城市生活urbanliving湖光丽舍湖光丽舍湖景别墅湖景别墅低密度住宅低密度住宅左岸廊桥左岸廊桥都市休闲都市休闲娱乐设施娱乐设施主题公园主题公园汽车主题公园汽车主题公园汽车博物馆汽车博物馆汉阳新区建设是一项重大的社会经济环境系统工程应采取政府引导市场运作的方式以政府投资为先导加大市政基础设施建设投入进一步完善土地储备财政等相关政策通过对项目群项目库的策划与编制指导市场开发建设最终形成规模化集约化有序化的综合开发局面
▪ 汽车运动主题公园 Auto Theme Park
▪ 医疗中心 Wellness Centre
▪ 市民广场 Civic Plaza
汉阳玫瑰园拆迁计划
汉阳玫瑰园拆迁计划摘要：一、汉阳玫瑰园拆迁计划背景1.汉阳玫瑰园简介2.拆迁原因二、拆迁计划具体内容1.拆迁范围2.拆迁补偿方案3.安置房源及配套设施4.拆迁时间表三、社会反响与影响1.民众反应2.对周边环境的影响四、政府回应与解决方案1.政府立场2.解决方案及实施进展五、总结正文：汉阳玫瑰园拆迁计划是我国武汉市汉阳区为进一步推进城市规划与发展而实施的一项重要举措。
汉阳玫瑰园作为一个具有代表性的住宅小区，拆迁计划引起了广泛关注。
本文将对汉阳玫瑰园拆迁计划的背景、具体内容、社会反响及政府回应等方面进行详细阐述。
一、汉阳玫瑰园拆迁计划背景汉阳玫瑰园位于武汉市汉阳区，是一个具有较高知名度的住宅小区，其独特的地理位置和优美的环境吸引了大量市民在此安家。
然而，随着城市化进程的不断推进，汉阳玫瑰园的拆迁被提上了日程。
2.拆迁原因此次拆迁的主要原因是汉阳玫瑰园所处的地理位置优越，具备很大的开发潜力。
政府希望通过拆迁，对该区域进行重新规划和开发，进一步提升城市形象和居民生活质量。
二、拆迁计划具体内容1.拆迁范围汉阳玫瑰园拆迁范围涉及多个小区，包括玫瑰园小区、阳光小区等。
2.拆迁补偿方案政府为拆迁居民提供了货币补偿和房源补偿两种方案，确保居民能够得到合理的安置和补偿。
3.安置房源及配套设施政府为拆迁居民提供了多处在建和现有的安置房源，同时还将完善周边配套设施，如交通、教育、医疗等，确保居民的生活品质。
4.拆迁时间表汉阳玫瑰园拆迁计划将按照分阶段、分批次的方式进行，确保整个拆迁过程能够顺利进行。
三、社会反响与影响1.民众反应汉阳玫瑰园拆迁计划引发了民众的广泛关注和讨论。
部分居民对拆迁表示理解和支持，认为这有助于城市发展和居民生活质量的提升；而另一些居民则担忧拆迁安置问题，对拆迁表示担忧和反对。
2.对周边环境的影响汉阳玫瑰园拆迁将对周边环境产生一定影响，包括交通、商业、绿化等方面。
政府表示将采取措施减轻负面影响，确保拆迁过程对周边环境的影响降到最低。
武汉长江新区总体方案
武汉长江新区总体方案I. 引言近年来，中国城市化进程迅猛发展，为实现经济可持续发展和提升城市竞争力，各地相继推出城市总体规划方案。
作为中国内陆重要城市和交通枢纽，武汉长江新区被确定为国家级新区，为其未来发展提供了广阔的机遇。
本文将从地理位置、背景，目标和规划，以及落地实施等方面，对武汉长江新区的总体方案进行详细论述。
II. 地理位置与背景武汉长江新区位于中国湖北省武汉市，地处长江中游地区。
区域总面积为385平方公里，包括江岸区、江汉区和汉阳区的部分地区。
长江新区自2016年开始筹建，旨在打造国际一流的现代化城市。
该新区濒临长江，依托其交通优势和丰富的资源，有利于开展更多的中外交流与合作。
同时，新区紧邻中国著名的长江桥梁和高铁站，提供了方便快捷的交通网络。
此外，武汉长江新区还拥有丰富的人力资源和科研机构，为新区发展提供了良好的支持。
III. 目标和规划武汉长江新区的总体目标是建设成为长江中游地区的产业高地、创新高地和生态高地。
为了实现这一目标，新区制定了以下规划：1. 产业发展：新区将着力培育战略性新兴产业，包括先进制造业、数字经济和高端服务业等。
同时，新区将加强与周边城市的产业协同，形成完善的产业链和价值链。
2. 创新驱动：新区将加快科技创新步伐，建设一批国家级和省级创新平台。
新区还将鼓励和支持创新型企业和科研机构，吸引和培养高级人才，为创新驱动发展提供强有力的支撑。
3. 生态保护：新区将注重生态环境保护，建设绿色生态城区。
通过加强水源保护、生态修复和环境监测等措施，保护和提升新区的生态质量。
4. 文化和旅游：新区将展示和传承湖北丰富的历史文化和自然资源。
通过开展文化活动和旅游推广，新区将吸引更多的游客和投资者。
IV. 落地实施为了确保总体方案的顺利实施，武汉长江新区将采取以下措施：1. 政策支持：新区将出台相关优惠政策，吸引和扶持企业发展。
政府将提供经费和资源支持，鼓励创新创业，推动全区经济的快速发展。
武汉常福新城项目定位及发展战略研究
长江金属交易中 心 已开工建设 纵横汽车大世界 待开发状态
五洲建材城 一期A1、A2、B 区开盘销售
核心问题界定
基于新聚仁对项目的理解，我们认为本项目定位阶 段应该解决问题是：
一
区域价值问题
二 项目驱动因素问题
三 项目竟争优势问题
我们必须在武汉市的高度，寻找发展机遇，定 义区域价值，确定项目的发展战略方向。
配套不完善
项目周边生活配套设施缺乏，居民的生活及出行不便；
报告基本思路
第一部分 第二部分 第三部分
定位前的思考 项目发展方向研判 项目发展模式研究
项目属性界定 核心问题界定
发展商目标
项目目标：
作为发展商操作的首个房地产项目，通过常福新城项目的运 作，打造人民电器品牌，在武汉乃至华中产生巨大的影响力， 实现本产品的其他区域复制开发。
变电站 小山包
项目北侧红线外区域紧邻318国道， 昭示性较强，通过环境塑造可成为 本案的形象展示区。 项目北侧的变电站和高压线对项目 环境有一定影响。 项目周边的工厂区废气污染会对项 目的环境造成一定影响。
高压线
经济指标
项目规划容积率<= 1.8，可规划建筑面积约70万方，其 中商服面积占比85%，是以商服性质为主的房地产项目。
劣势
区域较为陌生
本项目在该区域人心中概念较浅，非相关人士，熟悉的 不多，属于有待挖掘区域；
资源不强势
项目虽然视野开阔，空气清新，但周边为工业园区，自 然景观缺乏，总体上讲没有较强势资源；
距离市区远
京珠、沪蓉高速公路与318国道在此交汇，距武汉市中心 仅20公里，车程时间约30分钟左右，在一般人居住概念 里距离市区较远；
汉阳区房地产市场分析报告
汉阳区房地产市场分析报告报告标题：汉阳区房地产市场分析报告一、引言汉阳区作为武汉市的重要组成部分，在不断发展壮大的经济环境下，房地产市场也呈现出一定的特点和趋势。
本报告旨在对汉阳区房地产市场进行全面的分析，包括市场规模、价格走势、土地供应、楼市调控等方面，为房地产行业从业者和投资者提供参考。
二、市场规模汉阳区地理位置优越，交通便利，拥有丰富的资源和完善的基础设施。
根据统计数据，汉阳区的房地产市场规模逐年扩大，房屋销售面积和销售额呈递增趋势。
2019年，汉阳区房地产市场销售面积达到XXX万平方米，销售额达到XXX 亿元。
三、价格走势汉阳区房价受到多种因素的影响，包括土地成本、供需关系、政策调控等。
近年来，随着汉阳区经济的发展和人口的增加，房价呈现出稳步上涨的趋势。
2019年，汉阳区二手房均价为XXX万元/平方米，新房均价为XXX万元/平方米。
四、土地供应汉阳区土地供应主要以商品住宅为主，以满足市民住房需求为目标。
政府主导的土地供应市场有序，且多为老旧城区的更新改造项目。
同时，近年来，土地供应数量逐渐减少，导致土地竞争加剧，拍卖均价逐年攀升。
因此，土地成本上涨也成为推高汉阳区房价的原因之一。
五、楼市调控汉阳区楼市调控政策严格，重点针对投机炒房行为进行限制，并致力于提供合理住房供应。
政府通过限购、限贷、限售等手段，有效遏制了投资购房需求。
此外，政府还鼓励房地产企业参与公共租赁住房项目的建设，扩大租赁市场规模，提供多样化的住房选择。
楼市调控政策的实施，缓解了市场过热的态势，保证了市场的稳定运行。
六、未来发展趋势未来，汉阳区房地产市场将继续保持良好的发展态势。
一方面，汉阳区拥有丰富的土地资源和完整的基础设施，吸引了众多开发商的目光；另一方面，随着武汉市经济的持续快速发展，人口流入汉阳区的趋势明显，住房需求将持续增长。
此外，随着区域城市化进程的推进，汉阳区的楼市将会出现更加多样化的房屋类型和产品。
七、结论通过对汉阳区房地产市场的分析，可以看出其市场规模不断扩大，价格呈现上涨趋势。
武汉汉阳十里铺项目策划定位报告
4.7万方
销售均价
5700
4300
4000 预计5300 3900
生活配套
汉商、铜锣 湾广场、钟 家村小学、 武汉三中、 市五医院等
汉商、中百 超市、钟家 村小学、建 港小学、八 中、信合银 行、工行
家乐福、汉 商21世纪、 好美家、国 美、金马凯
旋家居等
华联、汉商 、艳阳天、 汉阳医院、 五里新村小 学、墨水湖
❖ 小区拥有较好的社区配套
❖ 小区园林通过多达几十种阔叶植物提高造氧 量为业主制造一个天然氧吧式园林
ห้องสมุดไป่ตู้
❖ 水墨丹青
❖ 项目位于汉阳区墨水湖畔武汉新区入口处该项目案 名意在体现人文气息欲将区位文化与人居环境相融 合
❖ 项目绿化率达40%以上强调居住环境的自然价值及 临湖地段的独有景观
1、区域定位
地理方位图
在中心生活 享中心价值
第二部分 空间策划
1、建筑布局策划
❖ 地块特点：
❖ 本项地块面临汉阳大道 ❖ 座东北方向朝西南方向
建筑布局规划建议
❖ 方案一
❖ 直板式住宅分前后两排沿马路方向而建 ❖ 座东北方向朝西南方向
西晒面积 最大
❖ 方案二
❖ 弧形住宅分前后两排沿马路方向而建 ❖ 座东北方向朝西南方向
户型图参考 二室二厅一卫 80 — 95 ㎡
结构紧凑 分区合理 厨房连接观景阳台 明亮通透 客厅落地窗 采光好
方正实用 分区合理 卧室落地窗和工作阳台结合设计 兼顾时尚和实用性
户型图参考 二室二厅一卫 80 — 95 ㎡
结构紧凑 功能齐全 卧室均朝南 休闲区与生活区隔开 保证私密性 核心餐厅设计 温馨而节省空间
户型图参考 二室二厅二卫 95 — 110 ㎡
武汉都市发展区1+6空间发展战略实施规划
武汉都市发展区1+6空间发展战略实施规划编者按：为贯彻落实市委市政府关于推进"主城+新城组群'1+6'城市格局"，突出抓好工业发展"倍增计划"划定主城和新城组群生态隔离带，界定城市增长边界，防止城市无序蔓延等重要决策部署，依据《武汉市城市总体规划（2010-2020年）》和《武汉市土地利用总体规划（2006-2020年）》，市国土资源和规划局组织市规划设计研究院编制了、《武汉都市发展区"1+6"空间发展战略实施规划》作为武汉市"十二五"期间新城建设的行动纲领。
本规划文本共七章113条，本刊摘登其中第二、三、四、五、六章内容供大家学习掌握，并为控制性详细规划编制等提供资料依据。
一、总则1 编制背景"十二五"开局年，武汉市进入跨越式发展的关键时期为贯彻落实国务院批复的《武汉市城市总体规划(2010-2020年》(以下简称"城市总体规划")和《武汉市土地利用总体规划(2006-2020年)》，贯彻落实市委市政府关于推进"主城+新城组群'l+6'城市格局"，"突出抓好工业发展'倍增计划'"，"划定主城和新城组群生态隔离带，界定城市增长边界，防止城市无序蔓延"的重要决策，特组织编制《武汉都市发展区"1+6"空间发展战略实施规划》(以下简称"实施规划")，作为武汉市"十二五"期间新城建设的行动纲领，也是下层次控制性详细规划编制的重要依据。
2 规划指导思想与主要任务实施规划的指导思想是：坚持科学发展观，抓住当前武汉迈入快速发展期的新机遇，着眼于构建国家中心城市的需要，进一步解放思想、大胆创新，立足长远、结合实际，以工业化为动力，推进新城跨越式发展。
汉阳四新工作规划
一、规划背景随着武汉城市建设的不断发展，汉阳区作为武汉市的重要区域，正迎来前所未有的发展机遇。
四新区域作为汉阳区的城市副中心，承载着推动区域经济发展、提升城市品质的重任。
为充分发挥四新区域的潜力，特制定本工作规划。
二、规划目标1. 建设现代化宜居宜业新城区：通过优化城市布局、提升基础设施、完善公共服务，打造宜居宜业的城市环境。
2. 打造高端产业集聚区：以工程设计建造产业为核心，吸引高端总部企业入驻，形成产业集聚效应。
3. 增强区域竞争力：提升四新区域的知名度和影响力，使其成为武汉市乃至全国的重要区域。
三、重点任务1. 优化城市布局（1）加强城市规划，明确四新区域的功能定位和发展方向。
（2）完善城市基础设施，提高城市承载能力。
2. 发展现代产业（1）以工程设计建造产业为核心，吸引高端总部企业入驻。
（2）培育新兴产业，如科技创新、文化创意等，推动产业升级。
3. 提升城市品质（1）加强城市绿化，打造绿色生态城市。
（2）提升公共服务水平，完善教育、医疗、文化等公共服务设施。
4. 完善基础设施（1）加快轨道交通建设，形成“三横六纵”九条地铁规划，打通四新通往全城的经脉。
（2）完善道路网络，提升区域交通便捷度。
5. 加强人才引进与培养（1）制定人才引进政策，吸引高端人才落户四新。
（2）加强人才培养，提升区域人才素质。
四、保障措施1. 加强组织领导，成立四新区域发展工作领导小组，统筹协调各项工作。
2. 加大财政投入，确保规划实施所需资金。
3. 加强政策支持，制定一系列优惠政策，吸引企业入驻。
4. 强化监督检查，确保规划实施进度和质量。
5. 加强宣传引导，提高公众对四新区域发展的认知度和参与度。
通过以上措施，汉阳四新区域将实现跨越式发展，成为武汉市乃至全国的重要区域，为武汉市建设国家中心城市贡献力量。
汉阳区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要
汉阳区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要“十二五”时期是汉阳区深化改革、加快经济发展方式转变的攻坚时期，是完成“国家可持续发展实验区总体规划”的收官时期，也是实现“三镇均衡协调发展”和建设“繁荣生态新城”战略目标的关键时期。
《武汉市汉阳区国民经济和社会发展第十二个五年（2011～2015年）规划纲要》，根据《中共汉阳区委关于制定汉阳区国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》编制，是战略性、纲领性、综合性规划，是今后五年引领全区经济和社会发展的行动纲领，是编制本级和下级专项规划、区域规划以及制定有关政策和年度计划的指导性文件。
第一章“十二五”规划编制基础与面临形势一、“十一五”时期的主要成就“十一五”时期，在市委、市政府领导下，全区上下认真贯彻党的十七大精神，把发展作为第一要务，牢固树立科学发展观，解放思想,开拓创新,扎实工作,圆满完成了“十一五”规划确定的各项目标任务。
这五年，全区产业结构进一步优化,城区功能不断提升,人民生活水平和质量明显提高,综合实力跃上新台阶,成为我区经济社会发展最好最快的历史时期之一。
经济实力显著增强。
“十一五”时期，全区经济继续保持平稳较快增长。
2010年全区地区生产总值达到432.11亿元，年均递增18%，高于15%目标；规模以上工业增加值达到252.37亿元，年均递增20.4%，高于16%目标；全口径财政收入和区级地方财政收入分别达到41.6亿元和12.08亿元，年均递增分别为21.77%和24.68%，分别高于15%和17%目标；固定资产投资达到201.71亿元，年均递增37.41%，高于17%目标；实际利用外资达到1.84亿美元，年均递增22.76%，出口创汇8740万美元，年均递增20.08%，均高于20%目标。
产业结构逐步优化。
积极推进产业结构调整，启动“优二进三”和“培大育强”战略，大力发展都市工业、商贸服务业、房地产业和文化旅游业，产业结构基本实现从以工业为主导向二、三次产业协调发展转变。
武汉汉阳四新简介
武汉汉阳四新地区位于汉阳的东南部，是武汉新区的主要组成部分，是汉阳向长江新区发展的重要支点。
四新地区定位为武汉市具有生态、生产、生活融合发展的公共功能区，生态功能优、产业层次高、空间布局合理、人居环境一流的城市新区。
四新地区规划面积约70平方公里，其中起步区面积约35平方公里（含核心区11.5平方公里）。
四新地区的发展将围绕“生态、生产、生活”三大主题展开。
生态是基础，绿色是底色，生产是主体，高端是方向，生活是目的，宜居是愿景。
在规划中，将通过生态优先，绿色发展，构建生态绿心；高端引领，产城融合，打造智慧新城；优化交通，智慧管理，营造宜居环境等策略，努力将四新片区建设成为生态、生产、生活相融合的公共功能区。
在规划设计中，该地区充分考虑了生态环境，提出了公园城市的设计理念。
将重点建设两横两纵绿廊生态带，以及各种公园绿地，打造“300米见绿、500米见园”的美好愿景。
此外，四新地区还具备便利的交通条件，有地铁3号、6号线经过，随着规划中地铁10号线和有轨电车的开通，将大大提升区域的交通便利性。
在产业方面，四新地区将重点发展新一代信息技术、人工智能、电子商务、文化创意等高端产业。
已有一些知名企业如中铁科学环能、三江航天等进驻，还有招商东湖智园、万科城市花园、招商1872等大型居住区。
同时，四新地区还拥有丰富的教育资源，包括育才幼儿园、德才小学、钟家村小学等。
总的来说，武汉汉阳四新地区是一个充满发展潜力的地区。
它以生态为基础，生产为支撑，生活为目标，致力于打造一个生态、生产、生活相融合的公共功能区。
这里环境优美，交通便利，产业高端，教育资源丰富，是一个宜居宜业的理想之地。
随着武汉新区的建设和城市的发展，四新地区必将迎来更大的发展机遇，成为武汉城市的新亮点。
以上是对武汉汉阳四新地区的简要介绍，如需更多信息，可到相关网站查询或咨询相关人士。
武汉新区四新地区10#地块吹填砂场平工程简介
场平 范 围内在 地表 ｌｍ厚 的人 工填 土下 ， 广 泛分布有 １ ０ｍ余 厚的淤泥和淤泥质粘土层 。
作者简介 ： 和礼红 （９ ４ ）男 ， １７ 一 ， 湖北人 ， 博士 ， 工程师 ， 事地基 从 处理 、 基坑支护等岩土工程方面的设计和研究工作 。
、
摘
要 ： 文介 绍 了武 汉新 区 四新 地 区 １＃ 块 吹填 砂场 平 工程 的工 程 背景 及地 质 条件 ， 从 场平 竖 向设 计 围埝设 计 、 该 ０地 并 覆
士填筑 三方 面介 绍 了该 工程 的吹填 设计 。 关键词 ： 填砂 场平 ； 向设 计 ； 吹 竖 围埝 设计 ； 士填 筑 ； 覆 武汉 市 中图分类号 ： ４ ５ ５ 文献标 识码 ： 文章编号 ：０９ ７ １ （０ ６ ０ － ０ ４ ０ Ｕ４． ５ Ａ １ ０ — ７ ６ ２ ０ ） ０ ４－ ３ ４
收稿 日期 ：０ ６ ０ —１ ２０ — ６ ０
中， 主要接 受大气 降水 、 溉用水人 渗补给 ， 灌 鱼塘 及藕塘分布地段 与地表水水力联 系密切 ，呈互补 关 系 。水位 、 量与地形及季节关 系密切 ， 人 水 并受 类 活动影 响 明显 ， 一般有 限 ， 对工程 影响不 大 ， 静 止地下水埋 深为地面下 ０２ １５ ． ５ ． ｍ，水位 为黄 ６
３ 吹填 设计
严 格控制和管理 。对 曲线顶管 可视实际情况对轴 线 微调 ， 部直线顶进 ， 局 以降低风险提高可靠性 ； （） ４ 目前顶管 对接施 工多 为后期措 施并使 用 常规掘进机 ， 备割除和拆卸工作量大 ， 设 尤其对大 口径掘进机 ， 备和材料浪费很 大 。 设 以后可针对对 接施 工采取改进措施 ，特制掘进机外壳并组 装 内
武汉新区四新片区土地整理开发项目 2
新区公司与开元基金武汉新区四新片区土地整理开发项目联合投资方案武汉国佳房地资产评估有限公司2012/2/15目录1背景和意义 (1)1.1 武汉新区四新片区开发建设背景 (1)1.1.1 武汉新区四新片区战略决策和战略规划 (1)1.1.2 新区融资和资金平衡的主要做法 (2)1.2 武汉新区四新片区现状基本情况 (3)1.2.1 四新片区土地储备工作实施情况 (3)1.2.2 四新片区基础设施建设实施情况 (4)1.3 联合投资背景 (6)1.3.1 项目由来 (6)1.3.2 新区公司与开行的合作历史 (7)1.4 意义 (7)2 合资结构和公司治理 (9)2.1 新区公司基本情况 (9)2.1.1 新区公司简介 (9)2.1.2 新区公司财务会计信息 (9)2.1.3 新区公司运作模式和盈利性 (12)2.2 联合投资初步方案 (13)2.2.1 合资的战略导向 (13)2.2.2 联合投资初步方案基本构想 (14)2.2.3 合资的规模 (14)2.2.4 目标地块及锁定方式 (16)2.3 合资结构 (17)2.3.1 合资公司的组建要点 (17)2.3.2 合资双方主要的权利、责任和义务 (17)2.3.3 合资公司的业务情况 (18)2.4 公司治理 (22)2.4.1 公司组织结构 (22)2.4.2 开元基金参与治理的方式 (22)3 交易结构 (24)3.1 资金到位方式 (24)3.2 收益保障 (24)3.2.1 投资期内收益分配方式 (24)3.2.2 退出时收益分配方式 (24)3.3 担保方式 (25)3.4 退出安排 (25)3.4.1 退出触发条件 (25)3.4.2 退出方式 (25)3.5 连带责任 (25)3.6 其他保障条款 (26)3.6.1 土地出让价格保护 (26)3.6.2 土地出让进度控制 (26)4 投资价值分析 (27)4.1 土地储备成本分析 (27)4.1.1 土地储备成本 (27)4.1.2 土地取得成本 (28)4.1.3 土地开发成本 (29)4.1.4 土地储备阶段成本 (30)4.1.5 土地储备成本测算 (31)4.2 土地供应价格分析 (33)4.2.1 汉阳区土地价格分析 (33)4.2.2 四新片区土地价格分析 (35)4.2.3 划拨土地供地价格分析 (37)4.3 武汉新区四新地区发展战略分析 (37)4.3.1 武汉新区四新地区发展的劣势 (37)4.3.2 武汉新区四新地区发展的优势 (38)4.3.3 武汉新区四新地区的发展的机遇 (39)4.3.4 武汉新区四新地区发展面临的挑战 (39)4.4 土地一级开发项目情况分析 (40)4.4.1 土地储备项目 (40)4.4.2 基础设施BT项目 (42)4.5 土地二级开发项目情况分析 (43)4.5.1 备选开发项目 (43)4.5.2 开发时序 (45)4.5.3 投资估算和资金筹措 (46)4.5.4 引入配套信贷资金的可行性 (47)4.5.5 财务分析 (48)4.5.6 合并财务分析 (49)4.5.7 退出方式分析 (49)4.6 投资风险及缓释 (50)4.6.1 行业及政策风险 (50)4.6.2 市场/需求风险 (51)4.6.3 配套贷款风险 (51)4.6.4 工程建设风险 (51)4.6.5 退出风险 (51)5 与开行协同效应 (52)6 意见和建议 (53)6.1 总结 (53)6.2 意见和建议 (53)6.3 须报请政府审批协调和支持的事项 (54)6.4 附件 (54)1背景和意义1.1 武汉新区四新片区开发建设背景1.1.1 武汉新区四新片区战略决策和战略规划（1）武汉新区开发建设的战略决策武汉市委、市政府作出的“开发武汉新区”的决策，是基于武汉长远发展考虑，同时也是武汉历史发展的现实要求。
武汉汉阳新区总体规划
三、汉阳新区发展的规划布局
外围区域联动发展导向
汉阳新区规划以 汉江、四新、沌口三 大功能团为发展核心 和规划重点，同时统 筹考虑汉阳新区与外 围区域的协调联动发 展。
四、明年汉阳开发建设的实施策划
（一） 市政先行，加大投入
梅子路工程
四、明年汉阳开发建设的实施策划
四新地区排水工程
四、明年汉阳开发建设的实施策划
（二） 土地整备，城市经营
四、明年汉阳开发建设的实施策划
（三） 项目策划，成片开发
月湖片区 锦绣长江 汉钢改造 武汉汽贸城 “四湖连通” 杨泗港改造 四新组团 归元寺扩建
项目策划：四新地区发 展 元 素 DEVELOPMENTCOMPONENTS
大型制造业企业地区总部 Headquarter Base 研发中心 TechnoCentre 汽车零部件供应中心 Automobile Supplier Park 会展中心 Exhibition Convention Centre 四湖生态公园 Four Lakes Ecology Park 国际培训中心 Wuhan International Schools 汽车运动主题公园 Auto Theme Park 医疗中心 Wellness Centre 市民广场 Civic Plaza 居住新城 New Town
现代制造业服务中心
MANUFACTURE SERVICE BASE
总部基地
地区控制中心，研发、培训
制博园
展览、展示、会议、 展览、展示、会议、论坛
城市生活 URBAN LIVING
湖光丽舍
湖景别墅 低密度住宅
左岸廊桥
都市休闲 娱乐设施
主题公园
汽车主题公园 汽车博物馆
武汉汉阳锅顶山拆迁计划
武汉汉阳锅顶山拆迁计划
【实用版】
目录
1.武汉汉阳锅顶山拆迁计划的背景和原因
2.拆迁计划的具体内容和影响范围
3.当地居民对拆迁计划的反应和担忧
4.政府对拆迁计划的回应和解决方案
5.拆迁计划对当地环境和文化的影响
正文
武汉汉阳锅顶山拆迁计划是近年来中国城市化进程中的一个典型案例。
锅顶山位于武汉市汉阳区，是一个有着悠久历史和文化的地方。
然而，随着城市的快速发展，锅顶山的土地资源变得越来越宝贵，因此，当地政府决定实施拆迁计划，以推动城市的进一步发展。
拆迁计划的具体内容和影响范围包括以下几个方面：首先，拆迁计划将影响到锅顶山周边的居民，他们需要搬迁到其他地方。
其次，拆迁计划将改变锅顶山的环境和文化景观，一些历史建筑和文化遗产可能将被拆除。
此外，拆迁计划还会对当地的经济和社会产生深远的影响，例如就业机会的减少和社区的瓦解等。
面对拆迁计划，当地居民有着不同的反应和担忧。
一些居民担心拆迁会影响他们的生活和收入，也有一些居民对拆迁计划表示理解和支持，认为这是城市发展的必然结果。
针对居民们的担忧和反应，政府采取了一系列的回应和解决方案。
政府表示，将会为受影响的居民提供合理的补偿和安置方案，同时也会尽力保护锅顶山的文化遗产和环境。
此外，政府还承诺，将会通过改善基础设施和提供就业机会等方式，来缓解拆迁计划对当地经济和社会的影响。
总的来说，武汉汉阳锅顶山拆迁计划是一次重大的城市更新项目，它将对当地的经济、社会和文化产生深远的影响。
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小
结
项目总建设量约为17万方，含近3万方商业体量，开发用地为净地，土地平整，具有较 好的开发条件；
项目地块处于汉阳新区待开发区域，目前商业配套较不成熟；
项目所处位置交通系统完善，为汉阳新区路网系统的核心区域，北可达汉口CBD，南可 达武汉经济开发区，东可至武昌核心居住板块；
项目所在四新组团定位于国际化的生态居住区，生产性服务中心，为汉阳新城三大组团 中最适合居住的组团；
三大特色功能组团： 1、汉江组团（59KM2） 文化旅游中心 2、四新组团（生态新城）（46KM2）生产 性服务中心、现代生态居住城 3、沌口组团（94KM2）现代制造业基地
3.周边规划
武汉新区建设周期
□ 平稳启动期（2019年以前）
主要启动了东风集团总部、本田汽车、月湖文化艺术中心、 武 汉国际博览中心、武 汉汽贸城、全力物 流园区、墨水湖南岸居住建筑博览园等重大项目，以及江城大道、四新大道、滨江大道、汉蔡公路、汉洪 公路、四新土方排水工程、汉阳水环境整治工程等22项基础设施建设 。
武汉首个纯意大利风格的高端项目
景观以意大利威尼斯为创作背景
1.竞争认知
金地·澜菲溪岸：意大利风情豪宅，向江城的高端客户展示量身定做 的意大利贵族生活品质。
目前，四新片区房产开发已经进 入收获期，但同时我们也应该看到， 绿地、金地、朗诗、万科等大牌房企 相继进入销售阶段，招商、乐天、广 电、汉阳造、和昌、中恒等实力公司 也已在四新布点。未来区域内竞争非 常激烈。
1.竞争认知
■ 金地·澜菲溪岸
□ 位于汉阳区江城大道与三环线交汇处 □ 用地面积为306556㎡ 规划总建筑面积58万㎡ □ 双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅、花园洋房及高层等 □ 容积率为1.9
□ 快速发展期（2019——2019年）
启动武汉国际博览中心等大型项目；全面实施后官湖—南湖旅游区发展战略和汉阳水系开发计划，修 复汉阳生态环境；贯通西南翼的汉洪线、和墨水湖南路、墨水湖北路，贯通西翼的琴台路至什湖、蔡甸， 拓展汉蔡路，四新片区重点建设江城大道、四新大道、四新南路、四新北路、芳草路、连通港路，确保新 区内部路网骨架的形成及与外部连通；启动轨道交通建设。
2.区位交通
■ 城市快速线：E1：由蔡甸向东沿汉蔡公路，四新大道过长江，实现汉阳与武昌的快速直达； E3：由蔡甸常福向北沿芳草路过汉江，沿发展大道，二七路过长江，再沿友谊大道至武汉站，
经化工新城到阳逻，全线贯通武汉三镇。 ■ 骨架线路横跨两江：U3：东西湖吴家山——博览中心 ■ 跨长江城市快速线：U4：永安堂——武汉站 ■ 轻轨3号线：3号线是武汉市第一条穿汉江地铁，从沌阳大道站出发，沿东风大道、龙阳大道，过王家湾，双 墩进入王家墩CBD，经范湖、菱角湖公园进入建设大道，沿建设大道及建设大道延长线东行，垂直穿越金桥大 道，终点站在塔子湖体育中心，
3.周边规划
武汉新区总体规划以实现三镇功能互补、协调发展为总体原则，将武汉新区规划建设成为辐 射全国乃至世界的现代制造业基地，生产性服务中心，文化旅游中心，现代化商住新城。
规划范围分为两个区片： 以汉江组团、四新组团、沌口组团为主体的重点发展区片。 和以后官湖-龙阳湖-什湖一线及东荆河以东的生态敏感控制区片。
四新组团空间布局
以“两轴、双心、两带”为主体的规划结构
两轴：
四新大道“城市之脊” 江城大道城市发展轴
双心：
国际博览中心 市级商业副中心
两带：
芳草溪生态生活廊道 连通港生态生活廊道
芳草溪
方岛 国博中心
3.周边规划
项目地块
项目地块
以四新大道为发展轴，自东至西分别规划安排了武汉国际博览中心、海洋乐园、“T型区”总部经济区、连通港沿线地四新“方 岛”生态商住和景观中心、四新大道与318国道交汇处综合商贸中心区等重点建设区。
□ 稳定成熟期（2019——2020年）
全面丰富和提升武汉新区的城市功能，由点、片式的局部开发，向深度开发转变。以生产性服务为主 导，完善四新生产性服务中心功能，全面开发沌口、枫树、全力一线的产业园区，足量供应产业用地，推 进汉江南岸、后官湖—南湖地区和墨水湖、龙阳湖、南太子湖等旅游区开发。
3.周边规划
谨呈：武汉开来建设集团有限公司
汉阳新区地块发展策略报告
2019年8月 武汉浦江筑城房地产顾问有限公司
目录 LOGO
一、项目本体分析 二、背景分析 三、发展战略思考 四、项目定位
一 项目本体分析
1.地块基本情况 2.区位交通 3.周边规划
1.地块基本情况
项目地块位于汉阳区四新板块，四新北路与芳草路交汇处西南角， 规划净用地面积97.05亩，其中商业16.8亩，住宅80.25亩，容积率 2.7以内，建筑高度小于100米。目前项目用地基本为净地，无其他 建筑物，四周均为待开发地块，商业配套略显缺乏。
项目地块在四新组团规划布局中临芳草溪生态走廊，靠近市级商业副中心、方岛景观中 心及文化中心，有极好的发展前景。
二 背景分析
1.竞争认知 2.市场表现 3.政策动向
1.竞争认知
中大水墨兰轩
中恒地块
万科汉阳国际 朗诗绿色街区
龙阳1号
和昌森林湖 招商地块
乐天集团地块
和昌都会华府
观澜国际
金地澜菲西岸
绿地新都会 广电地块
项目地块
2.区位交通
琴台大道
龙阳大道 芳草路 拦江堤路
江城大道 滨江大道
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汉阳大道 二环线 三环线 沌阳大道
项目地处汉阳区“五纵七横”道路网 线最核心的区域，距芳草路、二环线、 四新大道两大主干道均在300m以内。
五纵—— 龙阳大道，芳草路，江城大道，拦
江堤路，滨江大道； 七横——
琴台大道，汉阳大道，墨水湖北路， 二环线，四新大道，三环线，沌阳大道；
宏伟壮观的武汉国际博览中心项目群将屹立于长江之滨，武汉四新国际博览会展区初放精彩； 以江城大道、四新大道为“金十 字轴”的完善道路系统全面完成；以“方岛”建设超高层标志性建筑为制高点，充分显示四新新城的气势与神韵、个性与魅力；以四 新大道入口公园综合商贸区为代表的商业副中心将为汉阳再添发展动力；以滨江滨湖亲水、低碳绿色为特色的生态居住小区，将为市 民提供高品质的生活，增添更多的幸福指数；一座活力四射、生态文明的现代化新城将展现于世人眼前！创领四新新城的未来人居生 活。