长城物业公共能耗管理62版培训
物业预算管理中的能源消耗和节能措施
物业预算管理中的能源消耗和节能措施在物业管理中，能源消耗是一个重要的成本考量因素。
物业预算管理需要对能源消耗进行细致的管理和监控，同时采取适当的节能措施来降低能源成本和减少对环境的影响。
本文将探讨物业预算管理中的能源消耗和节能措施。
一、能源消耗的影响因素物业建筑的能源消耗受到多种因素的影响，包括建筑结构、设备设施、外部环境等。
以下是几个常见的影响因素：1. 建筑结构和隔热材料：建筑物的设计和结构会直接影响能源消耗。
良好的隔热材料和设计可以减少能源的散失，降低冷暖气的使用频率和能源消耗。
2. 设备设施的能效：不同设备的能效差异较大。
例如，采用高效节能的照明设备和空调设备，可以显著降低能源消耗。
3. 外部环境条件：气候、气温和环境湿度都会对能源消耗产生影响。
不同季节和气候条件下，物业建筑对能源需求的变化也不同。
二、能源消耗的监测与管理物业预算管理中，对能源消耗的监测和管理至关重要。
只有了解和掌握能源消耗的实际情况，才能制定有效的节能措施和预算计划。
以下是几种常见的能源消耗监测和管理方法：1. 数据收集与分析：通过采集建筑物的能源消耗数据、水、电和燃气的使用情况，以及相关设备和设施的工作状态，可以对能源消耗进行准确的分析和评估。
2. 建立能源消耗指标：根据不同建筑物的特点和使用需求，可以建立相应的能源消耗指标，用于评估能源消耗的效率和管理绩效。
3. 能源分项计量：对不同能源的使用情况进行分项计量，有助于管理者了解不同能源消耗的情况，从而针对性地采取相应的节能措施。
4. 智能化监控系统：借助先进的物联网技术、自动化控制系统和传感器设备，可以实时监测和控制建筑物内的照明、空调、供暖等设备，最大限度地减少能源浪费。
三、节能措施的实施为了降低能源消耗和减少经营成本，物业预算管理需要积极采取各种节能措施。
以下是几种常见的节能措施：1. 照明节能：使用高效节能的照明设备，例如LED灯具，减少照明能耗。
同时，合理安排照明设备的使用时间和亮度，避免不必要的能源浪费。
物业企业能耗管理制度
物业企业能耗管理制度一、总则为规范物业企业的能源使用行为，提高能源利用效率，降低能源消耗，符合环保要求，遵循可持续发展的原则，特制定本制度。
二、管理范围本制度适用于物业企业内所有建筑物和设备的能源消耗管理。
三、管理目标1. 提高能源利用效率，降低能源消耗；2. 实现节约能源、减少排放的目标；3. 遵循环保政策和法规，促进低碳发展；4. 不断完善管理体系，持续改进能源管理工作。
四、能源管理责任1. 物业企业领导班子要高度重视能源管理工作，明确能源管理的重要性和紧迫性；2. 设立专门的能源管理部门负责日常的能源管理工作，具体负责能源消耗的监测、分析和改进；3. 所有员工要积极参与能源管理工作，提高节能意识，配合管理部门的工作。
五、能源管理措施1. 定期开展能源消耗监测和评估，发现问题及时处理；2. 优化设备运行，合理设置制冷制热温度，降低设备能耗；3. 定期检查设备运行情况，及时维修和更换老化设备，提高设备效率；4. 建立节能培训机制，提高员工的节能意识和技能；5. 定期组织能源管理工作评估和检查，发现问题立即整改。
六、能源管理监督1. 物业企业领导班子要定期召开能源管理会议，汇报能源消耗情况及节能措施实施情况；2. 设立能源管理监督机构，对能源管理工作进行监督和评估；3. 鼓励员工对本企业的能源管理工作提出建议，优化管理措施。
七、能源管理宣传1. 定期开展能源管理宣传活动，提高员工的节能意识，鼓励员工积极参与节能工作；2. 制定节能奖励制度，激励员工提出节能建议和贡献节能成果。
八、能源管理评估1. 定期开展能源管理评估，评估企业的能源消耗水平和节能效果；2. 根据评估结果调整能源管理措施，不断提高能源利用效率。
九、监督和检查1. 物业企业领导班子要加强能源管理的监督和检查，对存在问题的及时整改；2. 设立能源管理检查机制，定期检查各部门的能源使用情况。
十、附则1. 本制度由物业企业能源管理部门负责解释；2. 本制度自颁布之日起施行，并不断完善。
物业管理公共能耗管理方案61页PPT
6、纪律是自由的第一条件。——黑格 尔 7、纪律是集体的面貌，集体的声音， 集体的 动作， 集体的 表情， 集体的 信念。 ——马 卡连柯
8、我们现在必须完全保持党的纪律， 否则一 切都会 陷入污 泥中。 ——马 克思 9、学校没有纪律便如磨坊没有水。— —夸美 纽斯
10、一个人应该：活泼而守纪律，天 真而不 幼稚， 勇敢而 鲁莽， 倔强而 有原则 ，热情 而不冲 动，乐 观而不 盲目。 ——马 克思
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的
物业公共能源管理全套
物业公共能源管理一、物业公共能源管理(一)物业公共能源管理的目的与意义1.物业公共能源管理的目的物业公共能源管理的目标是通过规范、有效的管理，达到合理用能、节能减排、降低能耗费用，实现绿色、生态建筑目标的要求，为业主创造价值，为企业创造效益，为人类社会造福。
2.物业公共能源管理的意义有利于节约能源；有利于提高经济效益；有利于保护生态环境；有利于控制全球气候变暖，造福干秋万代。
(二)物业公共能源管理的内容、方法与要求1.落实法律、法规、规章、制度2.物业项目公共能源规划3.编制物业项目公共能源管理计划4.物业项目公共能源管理实施(1)开展宣传培训，提高全体员工和用户依法用能、合理用能、节约能源的知识、意识和主观能动性；(2)加大能耗大户管理，如电梯、空调、供水、中水处理、照明等能耗管理；(3)落实能源管理措施，促进节能减排；(4)推行节能采购，应用可再生能源；(5)做好能耗统计、汇总，进行数据对比分析；(6)对能耗问题进行整改，持续改进提高。
5•能源绩效管理根据能源管理目标责任书及能源管理时限成果，对管理责任人进行绩效考核。
6.经验总结推广每年年底对物业项目能源管理的先进经验进行总结、宣传、表彰、推广，促进全企业、全行业共同提高。
二、节能与减排管理(一)专业设备管理节能、减排1.供配电设备运行管理节能措施(1)合理优化高压线路设计，减少输配电线路损耗；(2)提高变压器利用率，减少空载损耗；(3)加强设备管理，及时调整设备运行参数；(4)利用低谷电价差，降低能耗费用；(5)提高供电功率因数，保障能源利用效率。
2.用电设备管理节能措施(1)交流接触器节能运行--交流接触器无声运行技术；(2)变频器的优化运行--正确设置能够使变频器的运行更加合理，节能效率更高；(3)选用高效光源，使用高效节能型照明附件；(4)根据物业服务协议的约定和用户实际需求以及季节变化，合理调整照明灯开关时间；(5)正确选用不同区域的照明照度，合理控制照明电压；(6)控制照明电路中的高次谐波，合理设置开关的设置范围。
公共机构能耗统计培训
4.各类能源资源消耗水平降低（升高）原因分析 5.下一步拟采取的主要措施等。
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1.3.8 能耗数据的安全性
有互联网的公共机构，能耗数据经过 加密后，再通过互联网上报数据。
无互联网的公共机构，能耗数据通过 加密后，再通过导出导入方式上报数 据。
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1.3.8 能耗数据的安全性
加密后的数 据显示。
加密前的数 据显示。
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1.4.1 公共机构节能工作步骤
公共机构节能的三个步骤
第一步 能耗统计
第二步 能源审计
第三步 能耗公示
分项计量
能耗定额
制度建设
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1.4.2 公共机构节能监管中心
7
1.1.2 能耗统计的意义
•为下列工作提供依据
公共机构何时用了多少能源资源？有效能占多大比例？ 每个系统耗了多少能源资源？能源资源浪费有多少？浪 费在何处？节能的方向在哪里？有多大的节能潜力？不 清楚，不明了。 众多的用能设备，从哪方面着手改造？改造的依据是什 么？面对众多的节能产品，哪项技术适合自己？经济帐 怎么算？ 节能量怎么算？怎样实施低成本节能？
操作第二步：能耗明细-基2表
57
2.3.2 用能单位版软件操作
操作第二步：能耗明细-基2表
1 点“新增”
42
2.2.2 软件安装及常见问题
解决：
步骤一：打开配置文件。操作方法是：请在【开始】－【所有程序】－ 【公共机构能耗统计】－【配置文件－用能单位版】打开配置文件（或者 在安装目录下用记事本打开cbesmis.ini文件）见图2所示。
物业管理培训 课件
物业管理培训课件物业管理培训课程目录第一章：物业管理的概述1·1 物业管理的定义1·2 物业管理的重要性1·3 物业管理的发展趋势第二章：物业管理的组织架构2·1 物业管理团队的职责和角色2·2 物业管理组织结构的设计2·3 物业管理人员的招聘与培训第三章：物业管理的服务标准3·1 服务标准的意义和作用3·2 服务标准的制定流程3·3 常见的物业管理服务标准第四章：楼宇设备与设施管理4·1 楼宇设备与设施的分类4·2 设备维护与保养4·3 设施管理的最佳实践第五章：物业安全与保安管理5·1 物业安全管理的重要性5·2 建立物业安全管理体系5·3 保安管理的基本要点第六章：社区运营与居民关系管理6·1 社区运营的目标与原则6·2 居民关系管理的技巧与策略6·3 解决社区纠纷的方法与途径第七章：财务与成本管理7·1 财务管理的基本概念7·2 定期财务报告的编制与分析7·3 成本管理的策略和方法第八章：法律法规与物业管理8·1 相关法律法规的介绍8·2 物业管理中常见的法律问题8·3 物业管理的法律责任和风险防控附件：1·物业管理服务合同范本2·物业管理培训教材参考书目3·物业管理案例分析法律名词及注释：1·物权法：物权法是指规范物权关系的法律法规。
2·租赁合同：租赁合同是指出租人与承租人之间关于租赁事项的约定。
3·共有产权房：共有产权房是指由提供一定比例的资金和土地用于建设，并按一定的分配比例销售给符合条件的购房人的住房。
附：附件1：物业管理服务合同范本------------------------附件1：物业管理服务合同范本合同编号：【编号】合同主体：甲方（物业公司名称）、乙方（业主或委托方名称）签订日期：【年】年【月】月【日】日一、合同目的根据甲方的业务经营需求，乙方同意委托甲方进行物业管理服务，双方经平等协商，达成以下协议：二、服务内容及标准1·小区公共区域的日常清洁、维护。
物业节能培训计划
物业节能培训计划一、培训目的随着社会经济的不断发展，人们对于节能环保的重视程度日益提高。
作为物业管理公司，我们有责任和义务积极推动节能减排工作的开展，在提高居民生活质量的同时，努力降低能源消耗，减少环境污染。
因此，本次物业节能培训计划旨在提高物业管理人员的节能意识，掌握节能技能，促进物业管理工作的可持续发展。
二、培训内容1. 节能意识培养（1）环境保护与节能政策（2）节能意识与行为养成2. 节能技能培训（1）空调、采暖、照明系统的节能调整（2）水、电、气的合理使用方法（3）垃圾分类处理与资源回收利用（4）建筑保温与节能改造技术3. 节能管理方法培训（1）定期设备检查与维护（2）能源消耗数据的统计与分析（3）节能管理计划的制定与执行4. 紧急情况处理培训（1）能源事故隐患的排查与处理（2）突发能源问题的快速应对措施三、培训计划1. 培训对象：全体物业管理人员2. 培训时间：每周一、三下午2点至4点3. 培训地点：物业管理办公室4. 培训内容：第一阶段（1周）：节能意识培养第二阶段（2周）：节能技能培训第三阶段（1周）：节能管理方法培训第四阶段（1周）：紧急情况处理培训5. 培训方法：理论与实践相结合、专业知识讲解与案例分析6. 培训形式：小组讨论、演讲交流、实际操作、定期考核四、培训目标1. 提高物业管理人员的节能意识，落实环保政策。
2. 掌握节能技能，有效节约能源消耗，降低成本支出。
3. 建立完善的节能管理体系，推动节能减排工作的开展。
4. 增强处理紧急情况的能力，提高应对突发能源问题的应急反应速度。
五、培训评估1. 定期考核：每周末进行一次培训成绩测试，合格者给予奖励。
2. 培训反馈：通过问卷调查、讨论会议等方式收集培训反馈意见，及时调整培训内容和方法。
3. 效果评估：定期对各个部门的节能工作进行评估，了解节能工作的实际效果，对优秀部门给予表彰和奖励。
六、培训保障1. 建立节能专项经费，保障培训经费的使用。
节能降耗培训资料(两篇)
引言概述：节能降耗是当前社会发展的重要课题，对于企业和个人来说都具有重要意义。
本文是《节能降耗培训资料（二）》，旨在为读者提供关于节能降耗方面的专业知识和实用技巧。
通过本文的阅读和学习，读者将能够全面了解节能降耗的重要性以及实施节能降耗的方法和策略。
正文内容：一、能源管理体系的建立和实施1. 制定能源管理计划：将节能降耗作为企业的战略目标，并制定明确的目标和计划。
2. 能源数据的收集和分析：收集能源相关数据，并进行分析，找出能源浪费的症结和问题所在。
3. 能源效率评估：通过对设备和系统的评估，确定能源效率和节能潜力，并制定对策。
4. 监控和控制系统的建立：建立能源监控系统，持续监控能源的使用情况，并及时采取控制措施。
5. 定期审查和持续改进：定期审查能源管理体系，发现问题并改进，确保节能降耗的持续效果。
二、能源设备的优化和更新1. 设备运行管理：加强对设备运行的监控和管理，定期进行设备维护和保养，减少能源浪费。
2. 高效设备的投资和更新：评估现有设备的性能，并积极投资先进、高效的设备，以提高能源利用效率。
3. 设备参数的优化：调整设备的参数，如温度、压力等，合理控制设备的运行，降低能源的消耗。
4. 节能技术的应用：引入先进的节能技术，如变频调速器、节能灯具等，降低能源浪费。
5. 能源浪费的消减：发现和消除设备运行中的能源浪费现象，如泄漏、漏水等。
三、能源管理与员工培训1. 员工意识的提高：通过多种方式宣传能源管理的重要性，提高员工对节能降耗的认识和意识。
2. 培训和教育：定期组织员工进行节能降耗方面的培训和教育，提升他们的专业知识和能力。
3. 员工参与和激励：鼓励员工主动参与到能源管理中，并给予相应的激励措施，提高员工的积极性。
4. 建立沟通机制：建立员工与管理层之间的沟通机制，听取员工的建议和意见，共同推动能源管理工作。
5. 员工监测和考核：建立员工能源使用监测和考核机制，及时发现和纠正能源浪费行为。
能源管理办法及制度培训
一、培训背景随着我国经济的快速发展，能源需求日益增长，能源资源短缺和环境问题日益突出。
为贯彻落实国家节能减排战略，提高能源利用效率，降低能源消耗，加强能源管理，特举办本次能源管理办法及制度培训。
二、培训目标1. 提高参训人员对能源管理重要性的认识；2. 掌握能源管理办法及制度的基本内容；3. 增强能源管理意识，提高能源管理水平；4. 促进企业节能减排，降低能源成本。
三、培训内容1. 国家能源政策及法规（1）国家能源发展战略；（2）能源法律法规体系；（3）节能减排政策及措施。
2. 企业能源管理制度（1）能源管理组织架构；（2）能源管理制度体系；（3）能源管理制度实施与监督；（4）能源管理考核与奖惩。
3. 能源管理体系建设（1）能源管理体系概述；（2）能源管理体系标准；（3）能源管理体系实施与认证。
4. 能源节约与合理利用（1）能源节约技术；（2）能源合理利用措施；（3）节能产品及设备推广应用。
5. 能源计量与监测（1）能源计量基础知识；（2）能源计量器具管理；（3）能源监测与统计分析。
四、培训方法1. 讲授法：邀请专家学者讲解国家能源政策、企业能源管理制度及能源管理体系等；2. 案例分析法：结合实际案例，分析能源管理中的问题及解决方法；3. 讨论法：组织参训人员分组讨论，交流能源管理经验；4. 实地考察法：组织参训人员参观节能示范企业，学习先进经验。
五、培训对象1. 企业能源管理人员；2. 企业相关部门负责人；3. 企业生产一线人员；4. 对能源管理有兴趣的人员。
六、培训时间及地点1. 时间：根据实际情况安排；2. 地点：培训场地根据实际情况确定。
七、培训费用1. 培训费用由企业承担；2. 参训人员交通、食宿费用自理。
八、培训考核1. 培训结束后，对参训人员进行考核；2. 考核合格者颁发培训证书。
通过本次能源管理办法及制度培训，希望参训人员能够提高能源管理意识，掌握能源管理制度，为我国节能减排事业做出贡献。
公共机构资源能源消耗统计制度培训手册范本
公共机构资源能源消耗统计制度培训手册国务院机关事务管理局编2010 年3 月第一部分《公共机构能源资源消耗统计制度》 (1)一、国家统计局关于同意制发《公共机构能源资源消耗统计制度》的曲 (2)二、国管局关丁•印发《公共机构能源资源消耗统讣制度》的通知 (3)三、《公共机构能源资源消耗统计制度》全文 (4)第二部分《公共机构能源资源消耗统计制度》介绍 (31)一、制度说明 (32)二、统计范围 (34)三、职责分工 (35)四、报表形式 (37)第三部分报表填报示例及说明 (39)•、《公共机构基本信息》填报说明 (40)二、《公共机构能源资源消耗状况》填报说明 (45)三、《公共机构能源资源消耗部门汇总悄况》填报说明............... 備四、《公共机构能源资源消耗行政区域汇总情况》填报说明 (51)五、《公共机构能源资源消耗分类汇总帖•况》填报说明 (55)六、《公共机构能源资源消耗信息统计台帐》填写说明 (57)七、《实施方案》编写说明 (59)八、数据分析 (60)九、注意事项 (62)第四部分常见问题解答63第一部分《公共机构能源资源消耗统计制度》国家统计局关于同意制发公共机构能源资源消耗统计制度的函国统制〔2009 〕27 号国管局:你局《关于报送〈公共机构能源资源消耗统计制度〉（送审稿）的函》（国管函〔2009 〕15 号）收悉。
经审核，同意制发《公共机构能源资源消耗统计制度》，有效期限2 年。
超过有效期需继续执行或在有效期进行重大修订时，须重新办理审批手续。
在实施时，请将正式文件及调查方案报我局统计设计管理司6 份，并将调查所取得的汇总资料及时提供我局能源统计司。
国家统计局二OO九年六月八日关于印发《公共机构能源资源消耗统计制度》的通知国管房地〔2010 〕20 号各省、自治区、直辖市、计划单列市和新疆生产建设兵团机关事务管理部门，中央国家机关各部门、各单位：为进一步规公共机构能源资源消耗统计工作，根据《中华人民国统计法》、《中华人民国节约能源法法》和《公共机构节能条例》要求，我局制定了《公共机构能源资源消耗统计制度》，已经国家统计局审核批准，现印发你们，请认真贯彻执行。
公共机构资源能源消耗统计制度培训手册
公共机构资源能源消耗统计制度培训手册第一章：背景介绍在当前能源短缺和环境保护日益受到关注的背景下，公共机构的能源消耗已成为社会关注焦点。
为了规范公共机构的能源使用，提高资源利用效率，制定并实施能源消耗统计制度显得尤为重要。
本手册的目的旨在帮助公共机构员工了解并执行相关统计制度，从而更好地节约能源、保护环境。
第二章：能源消耗统计制度概述2.1 制度目的能源消耗统计制度的目的在于监管和控制公共机构的能源使用情况，倡导合理节约能源，降低能源消耗，减少资源浪费。
2.2 适用范围该统计制度适用于所有公共机构，包括政府部门、事业单位、公共服务机构等。
第三章：相关法律法规解读3.1 能源法律法规概述根据我国《节约能源法》和相关规定，公共机构应当建立相应的能源消耗统计制度并按要求进行统计报送。
3.2 制度执行义务公共机构有义务按照法律法规要求，制定并执行能源消耗统计制度，及时向有关部门上报相关能源消耗数据。
第四章：统计制度操作手册4.1 制度责任部门在公共机构中，应指定专门的能源管理部门负责统计制度的制定和执行，明确各部门的职责和权限。
4.2 统计流程与步骤1.收集能源数据：各部门应主动收集相关能源数据，包括用电量、燃气消耗量等。
2.统计录入：将收集到的数据按规定录入统计制度系统。
3.统计分析：对能源消耗数据进行分析，发现问题并提出改进措施。
4.报表生成：按时生成能源消耗统计报表，报送至相关部门。
4.3 制度执行监督公共机构领导及相关部门需定期组织对统计制度的执行情况进行检查和评估，发现问题及时整改。
第五章：能源节约与管理建议5.1 节能环保意识培养公共机构应加强员工节能环保意识的培养和教育，推动全员参与节能工作。
5.2 能源管理技巧引入能源管理技巧和工具，如能源管理系统、智能节能设备等，提高能源使用效率，降低消耗成本。
结语通过本手册的学习，相信公共机构的员工能够更加深入地了解能源消耗统计制度的重要性和执行方法，将其融入到日常工作中，共同努力为能源节约和环境保护贡献力量。
长城物业公共能耗管理62版培训
（六） 未经供电企业许可，擅自引入、供出电源或者将自备电源擅
自并网。
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•第二章 相关法律法规
《深圳市节约用水条例》明令淘汰的用水器具：
•第二章 相关法律法规
上导向直落式便器水箱配件 ：
直落式排水密封球塞与开关的 进水口低于水面的卫生洁具水箱配
把柄挑杆运动不一致，造成球塞复
件：
位不正导致漏水。进水系统无防倒 虹吸装置，易造成自来水管道污染。 进水噪音大（大于60分贝），无补 水装置，卫生条件差。
这类水箱配件的缺点是：进水阀防 倒虹吸装置不可靠，容易造成水箱 水返回进水管，污染自来水。 。
•第四章 公共能耗对比分析及改进
•公共能耗计量台帐的建立与完善：
制定公共 能
耗计量系 统图
2、地下车场、中央空调、中水系统、供暖 系统等单独核算的部分能耗应当在分析报表中 单独列出。
3、公共能耗需要分摊给业主的管理处，应 当按分摊标准计算出每户分摊的费用。每月分 析报表中应当包含水务局、供电局等所收取的 能耗费用，并与管理处自己抄表得出的能耗费 用进行对比分析。
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处公共能耗为“零”或者“负值”。管理处对每月
公共能耗费用进行调整后，导致公共能耗实际用量失真，无
法对公共能耗进行有效管控。
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•前 言
公共能耗管理应当以控制“量”为目的，每月月
底进行抄表，以月度为周期对公共能耗用量进行统计。水 务局和供电局每月抄录总表数据的周期不是很稳定，所以 每月与管理处水电分析报表实际数据并不相等，有时相差 很大，管理处可以将公共能耗费用与代收代付费用实际之 和与供电局和水务局所收取的费用进行对比，得出水电费 的盈余亏损。
物业企业能源管理培训课件
物业企业能源管理培训课件第一节：能源管理概述一、能源管理的重要性1. 能源管理的定义和作用2. 能源管理对企业的影响3. 节能减排的意义二、能源管理的基本原则1. 全员参与原则2. 持续改进原则3. 数据分析原则三、能源管理的方法1. 能源审计2. 能源监测与控制3. 节能技术应用第二节：能源管理的重点领域一、建筑能源管理1. 建筑节能技术2. 暖通空调系统的优化3. 照明系统的节能改造二、设备能源管理1. 设备运行优化2. 设备节能改造3. 设备维护与管理三、水能源管理1. 水资源的节约利用2. 水系统的优化设计3. 水质的检测与处理四、电能源管理1. 电气系统的优化设计2. 电力设备的节能改造3. 电能监测与管理五、燃气能源管理1. 燃气设备的运行优化2. 燃气设备的节能改造3. 燃气监测与管理六、综合能源管理1. 能源管理系统的建立2. 能源监测平台的使用3. 能源管理案例分享第三节：能源管理的案例分析一、办公楼能源管理案例1. 节能改造实施方案2. 能源管理效果评估3. 持续改进与优化二、商业中心能源管理案例1. 能源监测系统建设2. 节能技术应用3. 能源管理团队建设三、产业园能源管理案例1. 能源审计报告分析2. 节能方案制定3. 能源管理经验分享结语：未来能源管理的发展趋势一、智能化技术在能源管理中的应用1. 物联网技术2. 人工智能技术3. 大数据分析二、绿色能源的普及1. 太阳能2. 风能3. 生物能三、能源政策的影响1. 能源税收政策2. 能源排放标准3. 节能减排目标四、企业社会责任1. 能源管理与企业形象2. 节能减排与可持续发展3. 社会责任与利润增长以上内容为物业企业能源管理培训课件的大致内容，希望通过本课件的学习，能够帮助企业更好地理解和应用能源管理的基本原则和方法，提高能源利用效率，降低能源消耗成本，促进企业的可持续发展。
祝各位学员学习愉快！。
物业公共能耗管理培训
物业公共能耗管理培训随着社会经济的发展和人们对可持续发展的重视，物业公共能耗管理变得越来越重要。
为了提高物业管理人员的能耗管理水平，加强他们对公共能耗管理的理解和应用能力，物业公司开展了培训工作。
本文将探讨物业公共能耗管理培训的重要性以及培训内容和方法。
一、物业公共能耗管理的重要性物业公共能耗管理是指对物业管理中存在的能源浪费现象进行评估和控制的过程。
合理管理和使用能源不仅可以减少资源的消耗，还可以提高运行效率，降低运营成本。
因此，加强物业公共能耗管理具有以下重要性：1. 资源节约与环保：合理管理和利用能源可以减少对自然资源的消耗，降低环境污染和碳排放。
通过培训，物业管理人员将了解到如何优化使用能源，从而为环境保护做出贡献。
2. 节能减排与降低成本：物业公共能耗管理的核心目标是降低能源消耗和节约运营成本。
培训可以帮助物业管理人员了解节能技术和管理策略，提高运营效率，降低维护成本。
3. 提升服务水平与品牌形象：物业公共能耗管理直接关系到业主的舒适度和满意度。
通过培训，物业管理人员可以学习到如何提供更好的能源管理服务，提升服务水平，塑造良好的品牌形象。
二、培训内容1. 能源管理基础知识：介绍物业公共能耗管理的基本概念、原则和方法。
包括常用的能耗指标、能源监测技术、设备运维管理等。
2. 节能技术与措施：介绍常用的节能技术和措施，如建筑节能设计、启停管理、照明节能、空调系统优化等。
培训内容应结合实际案例，让参训人员了解各种措施的实施效果和经济效益。
3. 能源管理系统应用：介绍物业公共能耗管理的信息化系统和设备。
培训内容包括能源监测仪器的使用方法、数据分析和评估技术等。
4. 能源法规与政策培训：介绍相关的能源法规和政策，并解读其对物业管理的影响。
包括能源审核和能效改进的要求、能源管理合同的签订和执行等。
5. 案例分享与讨论：邀请有经验的能耗管理专家分享实践经验和成功案例。
通过讨论，让参训人员更好地理解和应用所学知识。
长城物业工程服务手册(word版)
工程服务手册（标准版）运作管理体系（C 版）内部资料请勿外传目录1.工程服务组织架构012.工程服务管理指引023.工程服务关键过程控制064.工程主管职位说明书085.工程主管例行工作126.技工职位说明书147.工程服务规范（共用部分）168.工程服务规范（家居部分）219.工程计划管理要求23附件：主要设备设施清单26共用设备运行巡检、定期维护定额2710.设施日常巡检管理要求2811.设备运行巡检管理要求30附件：水电表底册（用户能耗）34水电表底册（公共能耗）35水箱（池）清洗消毒记录36变配电系统运行巡检表37公共照明系统运行巡检表40给排水系统运行巡检表41消防系统运行巡检表43安防系统运行巡检表44中央空调运行巡检表45中央空调运行记录表47低压配电系统运行记录表48给水系统运行记录表49高低压采暖运行记录表50发电机组运行记录表51监控中心设备运行记录表52月度运行巡检计划表5312.（共用部位）设施定期维护管理要求5513.设备定期维护管理要求58 附件：年度定期维护计划表62 发电机组（月度）定期维护记录表63 设备控制柜箱（月度）定期维护记录表65 中央空调（月度）定期维护记录表66 冷却塔（月度）定期维护记录表67 风机盘管（月度）定期维护记录表68 风柜（月度）定期维护记录表69 新风机（月度）定期维护记录表70 膨胀水箱（月度）定期维护记录表71 水泵（月度）定期维护记录表72 污水泵（月度）定期维护记录表73 消防报警系统（月度）定期维护记录表74 防火卷帘门（月度）定期维护记录表75 气体自动灭火系统（月度）定期维护记录表76 自动喷水灭火系统（月度）定期维护记录表77 视频监控系统（月度）定期维护记录表78 门禁管理系统（月度）定期维护记录表79 周界防范系统（月度）定期维护记录表81 车场管理系统（月度）定期维护记录表82 水泵（季度）定期维护记录表83 阀门、管道（季度）定期维护记录表84 风机、排烟风机（季度）定期维护记录表85 消防栓箱（季度）定期维护记录表86 高压柜（半年度）定期维护记录表87 低压配电柜（半年度）定期维护记录表88 发电机组（半年度）定期维护记录表89 设备控制柜箱（半年度）定期维护记录表91 电动机（半年度）定期维护记录表92 防雷系统（半年度）定期维护记录表93 油浸式变压器（年度）定期维护记录表94 干式变压器（年度）定期维护记录表95设备控制柜箱（年度）定期维护记录表96电缆、桥架、电线（年度）定期维护记录表97中央空调（年度）定期维护记录表98冷却塔（年度）定期维护记录表99新风机（年度）定期维护记录表100 风机盘管（年度）定期维护记录表101 风柜（年度）定期维护记录表102 水泵（年度）定期维护记录表103 管网、水井（年度）定期维护记录表104 14.设施设备定期修理管理要求105 附件：修理记录表107 工程项目申请表108 工程招标记录表109 工程量增加签证表110 工程项目决算书及说明111 工程竣工验收、移交证明书112 工程保修证明书113 15.其它工具附件：工作日记本114 工程服务检查表（共用部位）115 工程服务检查表（共用设施）117 工程服务检查表（共用设备）120 工程服务支持性文件132编 写 人 C/0：程力新 编写时间 2008-10-29申请人：蒋伟长城物业集团股份有限公司工程手册－管理职责 编号：CCPG/G-0601-C601 管理处标准版 版号/改次：C/0 密级：D 工程服务组织架构工作文件第 1 页 共 1 页1.0 组织架构图管理处经理物业服务中心工程主管/专员/管理员技工班长电工水工 土建工 其他工种2.0 主要工作职责2.1 组织编制《工程服务方案》、《工程服务年度计划》和《工程服务年度预算》，参与《危险 源管理方案》和《重大环境因素管理方案》编制；2.2 组织编制共用部位共用设施设备运行、维修作业指导书；2.3 依据《工程管理要求》和《工程服务年度计划》对物业共用部位共用设施设备运行/维修；2.4 根据顾客的家居特约工程服务要求，提供特约工程服务；2.5 依据《工程服务规范》、《服务礼仪规范》和《CCPG 标识规范》对工程服务工作进行自评 并不断改进。
物业管理能源消耗与节能管理
物业管理能源消耗与节能管理1•能源消耗的内容及管理物业区域内能源牵扯面广，具体内容包括：通风、制冷、制热、电梯设备、监控、供水设备、消防设备、公共用水、公用照明及业主自用的水电等。
这些耗能必须实行统一的能源分级核算和独立计量管理，并建立能源消耗控制体系和制度。
同时应注意以下几点要求：(1)注意日常的能源消耗数据采集和分析。
(2)将所发生的能源消耗项目明细统计出来。
(3)按能消耗用途分类。
(4)建立能源消耗台账。
(5)按分类能源消耗单独挂表计量。
(6)对能源消耗实施监控和现场巡视检查。
2.节能降耗具体措施随着时代的发展，业主的生活环境、工作环境越来越好，物业区域内的能耗增长速度随之加快、能源利用效率不高的问题也日渐突出，因此物业服务企业的节能工作也就至关重要。
节能降耗是一个综合性的问题,与物业服务企业技术水平及管理水平休戚相关，在设备、操作、工艺等方面的优劣与能耗的高低都有直接关系。
因此节能是物业服务企业一个管理服务亮点，因为减少能耗费用是业主不断追求的，降低能源消耗也是社会的迫切需要，如何节能降耗，是摆在物业服务企业面前的-项重要任务。
节能降耗就是通过物业服务企业运用各种管理手段和采取应对措施，最终减少这些能源的消耗和浪费。
(1)提高广大业主的节能意识物业服务企业要建立节能降耗小组，广泛宣传节能降耗的重要意义，以提高广大业主的节能意识。
(2)加大宣传节能降耗的力度利用有效的广告资源，在宣传栏内定期宣传节能降耗的意义和具体的节能降耗的方式方法。
(3)科学节能用现代化的节能技术，在公共区域内，包括路灯、公用走道灯、设备层，在不影响光照度的情况下尽量采用节能灯具及控制开关。
(4)机制节能建立以工程部人员为主体，一个岗位为辅助的节能责任机制，分区域,分责任，让一部分的能源消耗更加趋于合理。
(5)专业节能降耗措施①在公共区域内张贴节约用水、用电标语提示，加强业主的节能意识;②定期抄总水表及各支路水表读数，发现用水出现异常，立即查找原因,解决问题；③定期检查给水管线、水箱，严防跑冒滴漏；④改进绿化用水，合理利用雨水、空调冷凝水；⑤物业服务用水在物业服务用水、电时，要做到节约使用杜绝浪费；⑥在不影响公共照明的情况下，减少灯的瓦数、数量及照明时间；⑦将某些能耗高的设备尽量采取避峰就谷的运行，降低电费成本；⑧提高线路负荷的功率因数，适时投入或退出低压电容器，提高电能质量及有功功率利用率，降低线路损耗，达到对功率因数的最佳要求；⑨在照明用电上，严格控制设备机房、管理用房、公共区域长明灯的配置，长明灯逐步使用节能灯替代，非常明灯有值班人员或定时器控制。
物业公司节能培训计划
物业公司节能培训计划一、目的本培训计划旨在加强物业公司员工对节能环保的认识，提高其节能水平和环保意识，使员工在日常工作中积极参与到节能环保工作中，为物业公司节约开支，推动环境保护事业做出积极贡献。
二、培训内容1. 环保意识教育通过举办环保讲座、观看环保宣传片等形式，引导员工养成节约用水、节约用电、垃圾分类等环保生活习惯，培养员工的环保意识。
2. 能源管理知识培训为员工介绍不同类型的节能设备和方法，掌握用电用水技巧，如何调整空调、灯光等设备，节约用电用水。
3. 环境保护法律法规培训介绍相关环境保护法律和法规，帮助员工了解环保政策，严格遵守环保法规，提高环保意识。
4. 垃圾分类知识培训培训员工正确的垃圾分类知识，推广垃圾分类工作，养成员工垃圾分类的好习惯。
5. 节能案例分享员工分享节能案例，鼓励员工提出节能环保工作的建议和意见，分享对于节能环保工作的理解和心得。
6. 实地考察组织员工去实地考察一些节能环保标志性建筑，让员工深入了解节能环保的先进理念和实践经验，从而获得启发。
三、培训形式1. 网上培训为员工开设线上直播课程，包括环保知识讲座、能源管理案例等，利用互联网手段进行远程培训，方便员工参与。
2. 线下培训组织员工到统一地点集中进行培训，例如在公司会议室进行节能环保知识培训和案例分享。
3. 媒体宣传通过物业公司内部媒体平台或者企业微信公众号等途径宣传节能环保知识，提高员工对节能环保工作的认识。
四、培训目标1. 员工能够养成节约用水、用电的好习惯，提高能源利用率和节约成本意识。
2. 员工能够正确使用环保设备和工具，积极参与到节能环保行动中。
3. 员工能够了解和遵守环保法规，不违法排放，不污染环境。
4. 员工能够宣传节能环保知识，成为企业节能环保的先锋。
五、培训资料在培训中准备相关的教材、PPT、视频、案例等资料，便于员工学习和复习。
六、培训计划实施1. 组织专业培训师进行节能环保知识培训。
2. 设立节能环保学习小组，鼓励员工组织学习小组进行知识分享和讨论。
物业工程部节能减排常识培训
物业工程部节能减排常识培训物业工程部的节能减排常识培训，听起来好像有点沉闷对吧？但不就是咱们日常生活中不经意的小事嘛！没错，今天咱们就来聊聊这些看似简单，却对环境和咱们生活影响巨大的节能减排常识。
说实话，大家可能觉得这类话题离自己有点远，但你试想一下，咱们的物业工程部每天忙活着处理各种设施设备，弄得好，不仅能省下一大笔费用，还能为环保事业贡献自己的一份力。
你瞧，是不是感觉一下子有点意思了？其实节能减排不是什么高大上的事，咱们从身边做起，从一点一滴做起，就能看到效果。
首先啊，咱们得说说“节能”这俩字。
很多人一听到节能，脑袋里可能会蹦出冰箱、空调、灯泡这些东西，嗯，说的没错，这些家电的使用确实会消耗不少电力。
可是你有没有想过，咱们平时随便走到哪，看到的那些设备——比如电梯、空调、照明系统等，都是能源消耗的大户。
说白了，物业工程部的工作就像是“无声的守护者”，他们负责管理这些设施设备，确保它们高效运转，既不给客户添麻烦，也不会浪费能源。
比如说，电梯的待机模式、空调的温度设定、楼道灯的定时开关，稍微调节一下，都能有效减少能耗。
要是大家都能在这些细节上用心一点，那可真是“省力又省钱”啊！再说说“减排”吧，听起来有点像高深的环保口号，实际操作起来也是简单得很。
你想，二氧化碳排放这么严重，污染越来越重，谁不想为环保做点贡献？物业工程部做的就是把这些废气排放量降到最低。
比如，咱们经常能看到有些物业大楼会使用智能化管理系统，利用传感器控制室内照明和空调的开关，这样就能避免设备整天开着，白白浪费能源。
而这种技术，其实并不是远在天边的高科技，而是已经落地实施的智能设备，咱们身边就能看到。
比如这年头，大楼里的“智慧电表”一类的设备，能随时监控各个区域的能耗情况，数据精准得很，一有异常，就会提醒工程部去处理，减少浪费。
这种“聪明”的方式，既省时又省心，效果也非常显著。
还有一点大家可能没注意到的，就是水的使用。
对了，说到水，大家会不会以为，节能减排只能跟电有关系，其实水也是个大头。
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进水口低于水面的卫生洁具水箱配件 ：
这类水箱配件的缺点是：进水阀防倒虹 吸装置不可靠，容易造成水箱水返 回进水管，污染自来水。 。
2021/3/10
第二章 相关法律法规
冲水量大于9升的便器及水箱： 旧式陶瓷便器的冲洗水量大多大于9L，与发达国家相比明显偏高。与旧
式便器配套的老式冲洗水箱不但需水量大，而且进水阀和放水口易 漏水，易损坏，导致水的浪费。有的便器水箱每天漏水达几十升， 甚至几百升，造成水资源的极大浪费。
2021/3/10
第一章 公共能耗的概念
➢ 公共能耗的定义 ➢ 共用部位的定义 ➢ 共用设备的定义 ➢ 共用设施的定义
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第一章 公共能耗的概念
公共能耗的定义： 业主、使用人公有部位，共用
设备、设施和在公共性服务中所 发生的水、电、煤等能源消耗称 为“公共能耗”，由此产生的费 用为“公共能耗费用”。
月之间进行对比，浮动超过10%应当说明原
因和整改措施。
2、管理处应在每年12月制定出下年度能耗
管理方案，能耗管理方案应包含在工程服务 方案内报物业管理类部门审核批准。 3、公共能耗应当进行年度趋势分析，采用曲 线图对最近三年公共能耗数据进行对比，根 据分析结果制定相应措施。每年12月底对本 年度的公共能耗中各类别能耗数据采用饼状 图进行对比分析。
公共能耗的有效管控
2021/3/10
华南区域公司物业管理部 耿利哲 2010-8-31
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主要内容
前言 第一章 公共能耗的概念 第二章 相关法律法规 第三章 公共能耗统计分析 第四章 公共能耗对比分析及改进 第五章 节能技术的收集应用 第六章 支持性文件
前言
2021/3/10
前言
6000
5000
4000
3000
2000
1000
0
1月
2月
3月
4月
5月
6月
能耗趋势分析
计量系统图应 当由管理处工程 主管进行编制。
公共能耗台帐由 管理处工程主管 进行编制，应当 准确完整。
公共能耗抄表应 由专人负责，每 月25日对公共能 耗进行抄表。
分析报表应由管理 处工程主管负责编 制，每月27日之前 上报上月水电分析 报表。
2021/3/10
第一章 公共能耗的概念
共用设施的定义： 指物业治理区域内,由业主和使用人共同使用的道路、绿 地、停车场库、照明路灯、排水治理、化粪池、垃圾箱( 房)、物业、业委会管理用房、居委会用房等设施。
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第二章 相关法律法规
➢ 《中华人民共和国电力法 》 ➢ 《供用电合同》 ➢ 《中华人民共和国水法》 ➢ 《中华人民共和国电力供应与使用条例》 ➢ 《深圳市节约用水条例》
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前言
只有在获得了公共能耗真实数据的基础上， 管理处才可以有目的实施节能降耗。
虽然水务局和供电局每月抄表时间不是很稳定，但若以按年为周 期进行统计对比，可得出在一年的周期内代收代付这部分费用的盈 余亏损，最终在年底由财务部考虑是否统一对各管理处公共能耗进 行冲减，以保证公共能耗数据的真实性。
铸铁螺旋升降式截止阀：
该截止阀与铸铁螺旋升降式水龙头 的缺点一样，密封垫容易损坏， 造成关闭不严而漏水。
第二章 相关法律法规
上导向直落式便器水箱配件 ：
直落式排水密封球塞与开关的把柄 挑杆运动不一致，造成球塞复位不 正导致漏水。进水系统无防倒虹吸 装置，易造成自来水管道污染。进 水噪音大（大于60分贝），无补水 装置，卫生条件差。
（六） 未经供电企业许可，擅自引入、供出电源或者将自备电源擅
自并网。
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第二章 相关法律法规
《深圳市节约用水条例》明令淘汰的用水器具：
铸铁螺旋升降式水龙头 ：
该水龙头的密封垫容易损坏，造成 关闭不严而漏水。此外，其生 产工艺落后，阀体制造粗糙， 阀体容易锈蚀，造成出水水质
202差1/3/。10
：
（一） 擅自改变用电类别；
（二） 擅自超过合同约定的容量用电；
（三） 擅自超过计划分配的用电指标；
（四） 擅自使用已经在供电企业办理暂停使用手续的电力设备，或者擅 自启用已经被供电企业查封的电力设备；
（五） 擅自迁移、更动或者擅自操作供电企业的用电计量装置、电力负 荷控制装置、供电设施以及约定由供电企业调度的用户受电设备；
1、 管理处应安排专人负责公共能耗的抄表，
每月25日统一对公共能耗计量装置进行抄表 ，使用公司标准抄表记录本，并在30日之前
统计完成并上报相关部门。
2、代收代付部分用户能耗计量装置应当在每月
25日至30日之间进行抄表，使用公司标准用
户抄表记录本。
3、每月将分表和总表抄完后，应当计算分表总 和和总表之间的误差，得出线路的损耗，线路
每一级计量装置分别用A、B、C进行编号。
2021/3/10
第四章 公共能耗对比分析及改进
➢ 一级计量：低压进线柜的总表（或者是进入小区的 总水表） ，字母A表示；
➢ 二级计量：安装在总线开关柜内的计量表，字母B表 示；
➢ 三级计量：安装在设备现场的计量表（或者是安装 在现场的水表） ，字母C表示；
(1)高压供电的工业用电和高压供电装有带负荷调整电压装置的用电，
功率因数为0.90以上；
(2)其他100千伏安(千瓦)以上用电(包括大、中型电力排灌站)，功率
因数为0.85以上；
(3)趸售和农业用电，功率因数为0.80。
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第二章 相关法律法规
《中华人民共和国水法》：
第四十九条 用水应当计量，并按照批准的用水计划用水。
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第三章 公共能耗统计分析
➢ 公共能耗管理模型 ➢ 公共能耗统计分析
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第三章 公共能耗统计分析
公共能耗管理模型
计量系统图 公共能耗台帐
抄表记录
分析报表
地下车场照明 17%
管理处 10%
电梯 32%
公共照明 11%
消防中心 10%
水泵房 20%
能耗项目比例
8000
7000
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通过每月抄表，完善水电表计量系统
公共能耗计量台帐
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第四章 公共能耗对比分析及改进
1、公共能耗抄表时间、周期要稳定， 2、每月对损耗、变量进行分析。 3、用水、用电总表度数均应以管理处抄表数据为准
。
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第四章 公共能耗对比分析及改进
公共能耗抄表记录
用进行调整后，导致公共能耗实际用量失真，无法对公共能 耗进行有效管控。
2021/3/10
前言
公共能耗管理应当以控制“量”为目的，每月月
底进行抄表，以月度为周期对公共能耗用量进行统计。水 务局和供电局每月抄录总表数据的周期不是很稳定，所以 每月与管理处水电分析报表实际数据并不相等，有时相差 很大，管理处可以将公共能耗费用与代收代付费用实际之 和与供电局和水务局所收取的费用进行对比，得出水电费 的盈余亏损。
2021/3/10
每月用电情况分析报表
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第四章 公共能耗对比分析及改进
公共能耗分摊方式
2021/3/10
第四章 公共能耗对比分析及改进
每月水电分析报表填写指南
2021/3/10
第四章 公共能耗对比分析及改进
2021/3/10
第四章 公共能耗对比分析及改进
2021/3/10
第五章 节能技术的收集应用
管理处在控制公共能耗方面，以往都是以控制“钱”
为目的，要求水电分析报表中公共能耗费用与代收代付费用 之和需与供电局或水务局收取的费用相等。而实际情况是代 收代付往往存在盈利，管理处便将盈利用来冲减公共能耗费 用，表面看公共能耗费用降低了，甚至部分管理处公共能耗
为“零”或者“负值”。管理处对每月公共能耗费
第四章 公共能耗对比分析及改进
➢ 公共能耗计量系统图 ➢ 公共能耗计量台帐 ➢ 能耗分析报表的编制
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第四章 公共能耗对比分析及改进
公共能耗计量系统图： 是为了准确掌握公共能耗的组成部分，进而对
公共能耗进行完善准确的计量和管理。
三级计量体系管理： 对能耗计量装置按计量范围的不同分为三级，
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第三章 公共能耗统计分析
公共能耗台帐
1、公共能耗统计台帐应当在编制计量系统图后
1周内统计完成，应当完整准确。
2、能耗统计台帐应当按功能类别对公共能耗设
备进行统计，公共能耗设备清单应当完整，每
月功耗应当根据实际使用情况计算得出。
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第三章 公共能耗统计分析
抄表记录
2021/3/10
2021/3/10
第一章 公共能耗的概念
共用部位的定义： 指一幢住宅内部,由整幢住宅的业主、使用人共 同使用的门厅、 楼梯间、水泵间、电表间、电 梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传 达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋 面等部位;
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第一章 公共能耗的概念
共用设备的定义： 指一幢住宅内部,由整幢住宅的业主、使用人共同使用的 供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电 视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防 器具等设备;
用水实行计量收费和超定额累进加价制度。
第七十条 拒不缴纳、拖延缴纳或者拖欠水资源费的，由县级以上人民政 府水行政主管部门或者流域管理机构依据职权，责令限期缴纳；逾期
不缴纳的，从滞纳之日起按日加收滞纳部分千分之二的滞纳金，
并处应缴或者补缴水资源费一倍以上五倍以下的罚款。
《城市供水条例》：
第二十五条 禁止盗用或者转供城市公共供水。