计算题 资产评估
计算题 资产评估
四、计算题(本大题共5小题，共45分)1.被评估设备购建于1986年，账面价值100 000元，1991年对该设备进行技术改造，追加技改投资50 000元，1996年对该设备进行评估，根据评估人员的调查分析得到以下数据：1）从1986年至1996年每年的设备价格上升率为10%；2）该设备的月人工成本比其替代设备超支1 000元；3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，所得税税率为33%；4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。
根据上述条件估测设备的重置成本、有形损耗率、功能性贬值额、经济性贬值率及被评估设备的评估值。
加权更新成本＝2996500（元）（3分）加权投资年限＝2996500÷339900＝8.8（年）（1分）成新率＝5÷（5＋8.8×50%）×100％＝53％有形损耗率＝1-成新率＝1-53％＝47％（1分）功能性损耗＝被评估资产生产成本的年税后超支额×年金现值系数＝1000×12×（1-33％）×（P/A，10％，5）＝8040×3.791＝30479.64≈30479（元）（2分）经济性贬值率：根据题目已知开工率为100％，所以经济性贬值率为0。
（1分）被评估设备的评估价值＝重置成本－有形损耗－功能性损耗＝339900－339900×47％－30479＝149 668（元）（2分）2.有一宗七通一平待开发建筑用地，面积为1,000平方米，使用期限为50年，容积率为5，拟开发建设写字楼，建设期2年，建筑费用3500元/平方米，专业费用为建筑费用的10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为2元/平方米·日，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的1.5%，保险费用为建筑费用的0.2%，税金为年租金的17.5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用和专业费用)之和的20%，试评估该宗地地价。
资产评估计算题
1.被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值或=重置成本*成新率2.间接成本=人工成本总额*成本分配率其中成本分配率=间接成本额/人工成本额*100%间接成本=工作量（按工日或工时）*单位价格/工日或工时间接成本=直接成本*间接成本占直接成本百分率例：重置购建设备一台，现行市场价格每台50000元，运杂费1000元，直接安装成本800元，其中原材料300元，人工成本500元，根据统计分析计算求得安装成本中的间接成本为每元人工成本0.8元，该机器设备重置成本为：直接成本价51800元，其中买价50000元运杂费1000元安装成本800元其中原材料300元人工500元，间接成本400元（500*0.8）重置成本合计52200元3.资产重置成本=资产历史成本*资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或=资产历史成本*（1+物价变动指数）例：某项被评估资产1996年购建，账面原值为100000元，2005年进行评估，已知1996年和2005年该类资产定基物价指数分别为100%和150%则被评估资产重置成本为被评估资产重置成本=100000*150%/100%=150000元或=100000*（1+50%）=150000元4.被评估资产重置成本=被评估资产年产量/参照物年产量*参照物资产重置成本例：某重置全新一台机器设备的价格为50000元，年产量为5000件。
现知被评估资产年产量我4000件，由此可以确定其重置成本被评估资产重置成本=4000/5000*50000=40000元5.K=R′/R K—资产重置成本与历史成本的调整系数R′—某类抽样资产的重置成本R—某类抽样资产的历史成本被评估资产重置成本=∑某类资产账面历史成本*K例：评估某企业某类通用设备。
经抽样选择具有代表性的通用设备5台，估算其重置成本之和为30万元，而该5台具有代表性的通用设备历史成本之和为20万元，该类通用设备账面历史成本之和为500万元。
资产评估计算题答案
第三章1 （1）某被评估的生产控制装置构建于2000年，原始价值100万元，2005年和2008年分别投资5万元和2万元进行了两次更新改造，2010年对该资产进行评估，调查表明，该类设备及相关零部件的定基价格指数在2000年，2005年，2008年，2010年分别为110%，125%，130%，150%，该设备尚可使用年限为6年，另外，该生产控制装置正常运行需要5名技术操作人员，而目前的新式同类控制装置仅需要4名操作员，假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同，操作人员的人均年工资福利费为12000元，所得税税率为25%，适用折现率为10%，根据上诉调查资料，求待评估资产的价值。
1）估算重置成本重置成本＝账面原始价值×（现评估年份的定基物价指数÷以往年份定基物价指数）=100×150%÷110%+5×150%÷125%+2×150%÷130%＝144.67（万元）2）估算加权投资年限＝已投资年限×权重=10×136.36÷144.67 + 5×6÷144.67 + 2×2.3÷144.67＝9.66年注：136.36=10×（100×150%÷110%）÷144.67上题中数字6以及和2.3均来自（1）类似注的方法 5和2 则是投资年限3)估算实体性贬值率实体性贬值率＝（重置成本-预计净残值）×（实际已使用年限÷总使用年限）实体性贬值率=（重置成本-预计净残值）×实体性贬值率=9.66÷（9.66＋6）＝61.69% 4)估算实体性贬值实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝144.67×61.69%＝89.25(万元)5）功能性贬值估算第一步，计算被评估装置的年超额运营成本（5－4）×12000＝12000（元）第二步，计算被评估装置的年净超额运营成本 12000×（1－25%）＝9000（元）第三步，将被评估装置的年净超额运营成本，在其剩余使用年限内折现求和，以确定其功能性贬值额9000×（P/A，10%，6）＝9000×4.3553＝3.92万元6）求资产价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值=144.67－89.25－3.92＝51.5(万元) 2 某被评估设备构建于2000年6月，账面原值100万元，2003年6月对该设备进行了技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元，2003年6月对该设备进行评估，评估基准日为2004年6月30日，现得到以下数据：（1）2000-2004年该类设备的定基价格指数分别为105%，110%，110%，115%，120%，（2）被评估设备的月人工成本比同类设备节约1000元，(3)被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，该企业为正常纳税企业（4）经过了解，得知该设备在评估使用期间因技术改造等原因，其实际利用率为正常利用率的60%，经过评估人员鉴定分析认为，被评估设备尚可使用6年，预计评估基准日后其利用率可以达到设计标准的80%，根据上述条件估算给设备的有关技术经济参数和评估价值1）估算重置成本重置成本＝账面原始价值×（现评估年份的定基物价指数÷以往年份定基物价指数）=100×120%÷105%+10×120%÷115%＝124.72(万元)2）估算加权投资年限＝已投资年限×权重=4×114.29÷124.72 + 1×10.43÷124.72＝3.75年3)估算实体性贬值率实体性贬值率＝（重置成本-预计净残值）×（实际已使用年限÷总使用年限）实体性贬值率=（重置成本-预计净残值）×实体性贬值率=3.75÷（3.75＋6）＝38.46%4)估算实体性贬值实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝124.72×38.46%＝47.97(万元)5）估算功能性贬值第一步，计算被评估设备的年超额运营成本 1000×12＝12000（元）第二步，计算被评估设备的年净超额运营成本 12000×（1－25%）＝9000（元）第三步，将被评估装置的年净超额运营成本，在其剩余使用年限内折现求和，以确定其功能性贬值额9000×（P/A，10%，6）＝9000×4.3553＝3.92万元6）估算经济性贬值率（1-（设备预计可被利用的生产能力÷设备原设计生产能力）x=[1－（60%÷80%）0.7] ×100%＝[1－（60%÷80%）o.7] ×100% ＝18.24%注：此处的X和0.7是括号右上方表示次方的数值题干将其称之为规模效益指数7)估算经济性贬值＝(重置成本－实体性贬值－功能性贬值) ×经济性贬值率＝（124.72－47.97－3.92）×18.24%＝13.28(万元)8）待评估资产的价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值＝124.72－47.97－3.92-13.28 ＝59.55(万元)第四章4、计算题1 待估宗地为待开发建设的七通一平空地，面积2000平方米，允许用途为住宅建设，允许容易率为6，覆盖率小于等于50%，土地使用权年限为70年，要求按假设开发法估测该宗地公平市场价值，有关数据如下：预计建设期为2年，第一年投入60%总建设费，第二年投入40%的总建设费，总建设费预计为1000万元，专业费用为总建设费用的6%，利息率为10%，利润率为20%，售楼费用及税金等综合费率为售楼家的5%，假设住宅建成后即可全部售出，楼价预计诶3000元没平方米，折现率10%。
资产评估实务考试题及答案
资产评估实务考试题及答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 资产评估的目的是为资产的（）提供价值参考。
A. 交易B. 管理C. 投资D. 融资答案：A2. 资产评估的主体是（）。
A. 资产所有者B. 资产评估师C. 资产使用者D. 资产购买者答案：B3. 资产评估的客体是（）。
A. 资产评估师B. 资产所有者C. 资产本身D. 资产交易答案：C4. 资产评估的基本方法不包括（）。
A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 折现法答案：D5. 资产评估的一般原则不包括（）。
A. 独立性原则B. 客观性原则C. 专业性原则D. 保密性原则答案：D6. 资产评估报告的有效期一般为（）。
A. 1年B. 2年C. 3年D. 5年答案：A7. 资产评估中，对于无形资产的评估通常采用（）。
A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 折现法答案：C8. 资产评估中，对于房地产的评估通常采用（）。
A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 以上都可以答案：D9. 资产评估中，对于机器设备的评估通常采用（）。
A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 以上都可以答案：D10. 资产评估中，对于流动资产的评估通常采用（）。
A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 以上都可以答案：D二、多项选择题（每题2分，共20分）11. 资产评估的职能包括（）。
A. 咨询职能B. 鉴证职能C. 管理职能D. 监督职能答案：AB12. 资产评估的程序包括（）。
A. 明确评估目的B. 确定评估对象C. 选择评估方法D. 出具评估报告答案：ABCD13. 资产评估中，市场法的适用条件包括（）。
A. 存在活跃的市场B. 交易案例具有可比性C. 交易案例的时间接近评估基准日D. 交易案例的数量足够多答案：ABCD14. 资产评估中，成本法的适用条件包括（）。
A. 资产的实体性损耗和功能性损耗可以量化B. 资产的重置成本可以合理确定C. 资产的运营成本可以合理确定D. 资产的预期收益可以合理确定答案：AB15. 资产评估中，收益法的适用条件包括（）。
资产评估计算
第六章四、计算题1．被评估机组为5年前购置，账面价值20万元人民币，评估时该类型机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。
经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8，被评估机组尚可使用8年，预计每年超额运营成本为1万元。
假定其他费用可以忽略不计。
要求：试根据所给条件（1）估测该机组的现时全新价格；（2）估算该机组的成新率；（3）估算该机组的评估值。
解：（1）被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元：30×80%=24（万元）（2）该机组的成新率=[8÷(5+8)] ×100%=61.54%（3）该机组的评估值=24×61.54%=14.77（万元）2．某台机床需评估。
企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价5万元，运输费0.1万元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。
经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了20%；铁路运价近两年提高了1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%，调试费用上涨了15%。
试评估该机床原地续用的重置全价。
解：现时采购价=5×（1+20%）=6（万元）现时运输费=0.1×（1+1）=0.2（万元）安装、调试费=0.3×（1+40%）+0.1×（1+15%）=0.535（万元）被评估机床原地续用的重置全价=6+0.2+0.535=6.735（万元）3．现有一台与评估资产X设备生产能力相同的新设备Y，使用Y设备比X设备每年可节约材料、能源消耗和劳动力等约60万元。
X设备的尚可使用年限为6年，假定年折现率为10%，该企业的所得税税率为40%，求X设备的超额运营成本。
解：年净超额运营成本为=60×（1-40%）=36（万元）X设备的超额运营成本=36×[1-（1+10%）-5]/10%=136.47（万元）4．某上市公司欲收购一家企业，需对该企业的整体价值进行评估。
资产评估试题及答案
资产评估试题及答案一、选择题1. 资产评估的基本原理是什么？A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 所有上述方法2. 以下哪项不是资产评估时需要考虑的因素？A. 资产的物理状况B. 资产的地理位置C. 资产的所有者偏好D. 资产的法律权利3. 成本法评估中通常包括哪些成本？A. 原始成本B. 累计折旧C. 净现值D. 重置成本4. 收益法评估主要依赖于哪个指标？A. 资产的购买价格B. 资产的预期收益C. 资产的使用寿命D. 资产的维护成本5. 市场法评估主要参考什么来确定资产价值？A. 资产的生产成本B. 相似资产的市场价格C. 资产的预期收益D. 资产的使用寿命二、判断题1. 资产评估的结果可以作为企业财务决策的唯一依据。
(对/错)2. 收益法适用于所有类型的资产评估。
(对/错)3. 资产的地理位置对其价值没有影响。
(对/错)4. 成本法评估只考虑资产的原始成本。
(对/错)5. 市场法评估不受市场条件变化的影响。
(对/错)三、简答题1. 请简述资产评估的目的和意义。
2. 描述市场法评估的基本步骤。
3. 说明收益法评估中折现率的作用及其确定方法。
4. 为什么在进行资产评估时需要考虑资产的法律权利？5. 比较成本法和市场法评估的优缺点。
四、计算题1. 某公司拥有一台设备，原始成本为100,000元，累计折旧为40,000元，目前市场上相似设备的售价为80,000元，若该公司采用成本法评估该设备的价值，请计算该设备的评估价值。
2. 假设某资产预计未来五年的年收益分别为50,000元、60,000元、70,000元、80,000元和90,000元，折现率设定为10%，请使用收益法计算该资产的当前价值。
五、案例分析题某房地产公司计划评估一块土地的价值，该土地位于市中心，面积为5,000平方米。
根据市场调查，该地区类似土地的平均交易价格为每平方米10,000元。
该土地目前被一家工厂租赁，年租金为500,000元，租期还剩5年。
《资产评估》计算题
《资产评估》计算题1、评估某企业的通用设备，经抽样选择具有代表性的通用设备10台，估算其重置成本之和为50万元，而该10台具有代表性的通用没备历史成本之和为25万元，该类通用设备账面历史成本之和为800万元，则该类通用设备重置成本是（）。
A.750万元B.850万元C.1500万元D.1600万元【解析】2、某企业若能继续经营3年，每年的收益预计分别为300万元、400万元、200万元。
营业终止后预计可回收500万元。
假设折现率为6%，则该企业的评估值应为（ ）。
A.419.8万元B.806.9万元C.1226.7万元D.5806.9万元【解析】3、被评估设备年生产能力为100万件，成新率为60%，已知一台年生产能力为80万件的同类全新设备的价格为120万元，而且该类设备的价格与生产能力是线性关系，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于（ ）。
A.58万元B.90万元C.120万元D.150万元【解析】4、某企业2000年从美国引进一条生产线，当年投入生产。
设备进口总金额为100万美元，国内配套设施费40万元人民币，其他费用15万元人民币。
2003年进行评估，决定采用物价指数法测算其重置成本。
经调查了解到：该设备从进口到评估基准日在其生产国的价格上升了10%，国内配套设施价格上升了5%，其他费用上升了4%，评估基准日该设备的进口关税等税收额为20万元，人民币汇率为1：8。
该生产线的重置成本应为（ ）。
A.890.5万元B.900.5万元C.937.6万元D.957.6万元【解析】5、被评估设备与同类采用新技术生产的设备相比，生产量相同的条件下，每年需增加成本10万元，在正常条件下，该设备尚可使用3年，企业所得税率为25%，若折现率为10%，则该设备的功能性贬值最接近于（）。
A.19万元B.23万元C.25万元D.30万元【解析】6、某冰箱生产线，设计能力为年产冰箱1万台，每台冰箱的生产成本为2000元。
资产评估计算题
（1）重置核算法例1：待估资产为一机器设备，评估师拟运用成本法评估。
评估人员收集的成本资料有：该机器设备的现行市场价格每台180000元，运杂费5000元，安装成本为20000元，其中原材料6000元、人工成本13000元、其他费用1000元，安装期限较短。
评估人员分析认为，被评估资产为外购需安装机器设备，其重置成本应包括买价（含增值税）、运杂费、安装成本、其他费用，由于安装期限较短可不考虑资金成本。
按重置核算法估算该机器设备的重置成本为：重置成本=购买价格+运费+安装成本=180000+5000+20000=205000（元）例2：被评估资产为一台2年前购置的机器设备。
据调查，该机器设备目前还没有换代产品。
经查验资料，该设备账面原值为10.2万元，其中，购买价为8万元，运杂费1.6万元，安装费中直接成本0.4万元，间接成本为0.2万元。
根据对同类型设备的调查，现在购买价格比2年前上涨20%，运杂费上涨80%，安装费中直接成本上涨40%，间接成本占直接成本百分率不变。
该设备的重置成本是多少？（1）计算直接成本购买价=8×（1+20%）=9.6（万元）运杂费=1.6×（1+80%）=2.88（万元）安装费中的直接成本=0.4×（1+40%）=0.56（万元）直接成本＝购买价＋运杂费＋安装费中的直接成本＝9.6+2.88+0.56=13.04（万元）（2）计算间接成本间接成本占直接成本的百分率＝0.2÷（8＋1.6＋0.4）＝2%间接成本＝13.04×2%＝0.26（万元）（3）计算重置成本重置成本=直接成本+间接成本=13.04+0.26=13.30（万元）课题练习题：重置构建设备一台，现行市场价格每台5万元，运杂费1000元，直接安装成本800元，其中原材料300元，人工成本500元。
根据统计分析，计算求得安装成本中的间接成本为每元人工成本0.8元，计算该机器设备的重置成本。
计算题 资产评估
四、计算题(本大题共5小题，共45分)1.被评估设备购建于1986年，账面价值100 000元，1991年对该设备进行技术改造，追加技改投资50 000元，1996年对该设备进行评估，根据评估人员的调查分析得到以下数据：1）从1986年至1996年每年的设备价格上升率为10%；2）该设备的月人工成本比其替代设备超支1 000元；3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，所得税税率为33%；4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。
根据上述条件估测设备的重置成本、有形损耗率、功能性贬值额、经济性贬值率及被评估设备的评估值。
加权更新成本＝2996500（元）（3分）加权投资年限＝2996500÷339900＝8.8（年）（1分）成新率＝5÷（5＋8.8×50%）×100％＝53％有形损耗率＝1-成新率＝1-53％＝47％（1分）功能性损耗＝被评估资产生产成本的年税后超支额×年金现值系数＝1000×12×（1-33％）×（P/A，10％，5）＝8040×3.791＝30479.64≈30479（元）（2分）经济性贬值率：根据题目已知开工率为100％，所以经济性贬值率为0。
（1分）被评估设备的评估价值＝重置成本－有形损耗－功能性损耗＝339900－339900×47％－30479＝149 668（元）（2分）2.有一宗七通一平待开发建筑用地，面积为1,000平方米，使用期限为50年，容积率为5，拟开发建设写字楼，建设期2年，建筑费用3500元/平方米，专业费用为建筑费用的10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为2元/平方米·日，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的1.5%，保险费用为建筑费用的0.2%，税金为年租金的17.5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用和专业费用)之和的20%，试评估该宗地地价。
《资产评估》计算题
《资产评估》计算题1、评估某企业的通用设备， 经抽样选择具有代表性的通用设备 为50万元，而该10台具有代表性的通用没备历史成本之和为 历史成本之和为2、某企业若能继续经营3年，每年的收益预计分别为 300万元、400万元、200万元。
营业3、被评估设备年生产能力为 100万件，成新率为 60%，已知一台年生产能力为 80万件的 同类全新设备的价格为 120万元，而且该类设备的价格与生产能力是线性关系， 根据上述给定条件，被评估设备的 评估值最接近于（ ）。
A.58万元B.90万元C.120万元D.150万元【解析】120X 100 X 60%= 90万元804、某企业2000年从美国引进一条生产线，当年投入生产。
设备进口总金额为 100万美元, 国内配套设施费 40万元人民币，其他费用 15万元人民币。
2003年进行评估，决定采用物 价指数法测算其重置成本。
经调查了解到：该设备从进口到评估基准日在其生产国的价格上 升了 10%，国内配套设施价格上升了5%，其他费用上升了 4%，评估基准日该设备的进口关税等税收额为 20万元，人民币汇率为 1: &该生产线的重置成本应为（ ）。
【解析】100 (1 + 10%) 8 + 40 (1+ 5%)+15X (1+ 4%)+20 = 957.6万元5、被评估设备与同类采用新技术生产的设备相比，生产量相同的条件下，每年需增加成本 10万元，在正常条件下，该设备尚可使用 3年，企业所得税率为25%，若折现率为10% ,则该设备的功能性贬值最接近于（ ）。
A.19万元B.23万元C.25万元D.30万元10X (1- 25%)X 1-(1+10%)_=7.5 X 2.48685 10%6、 某冰箱生产线，设计能力为年产冰箱 1万台，每台冰箱的生产成本为2000元。
评估时，预计未来5年内，每台冰箱成本上升 15%，但销售价由于竞争原因只能上升相当于成本的10%，企业所得税率为 25%，若折现率为10%，则该生产线的经济性贬值额约为（）。
资产评估计算题
6.某被估生产线年生产能力为10000吨。
评估时，由于市场销售不景气，如不降价销售企业必须减产至年产7000吨。
或者每吨降价100元以保持设备设计生产能力的正常发挥。
这种市场状况预计会持续三年，生产线的规模指数为0.7,该企业的正常投资报酬率为9%。
根据给定条件，请计算出该生产线的经济性贬值率和经济性贬值额。
经济性贬值率：%09.22%100])100008000(1[70≈⨯-经济100×10000)(%251-⨯×()3%,9,A P =1898475（元）7.某企业有一套生产设备，原值90万元，其中购置费70万元，安装费18万元，其它费用2万元。
设备生产能力为年产某类产品1000吨。
这套设备到1994年1月1日已使用6年，预计尚可使用9年。
从1988年到1994年的6年时间中，材料费上涨指数为10%，11%，12%，15%，20%，25%，安装费和其它费用上涨为9%，10%，12%，14%，18%，20%。
随着技术创新，致使相同设备的生产能力提高，预计94年自制同样设备生产能力会达到1200吨。
由于企业面临的行业不景气，正常开工率为90%，调整系数取0.6。
试评估这套设备94年1月1日的价格。
第一步：计算重置全价70×(1+10%)×(1+11%)×(1+12%)×(1+15%)×(1+20%)×(1+25%)=165.128万元）20 ×（1+9%）×（1+10%）×（1+12%）×（1+14%）×（1+18%）×（1+20%）=43.3546（万元）161.13+65.03=208.48（万元）第二步：确定各种损耗率（1）有形损耗率（2）功能性损耗率（3）经济损耗率第三步：计算评估值万元）(85.97%)61%){67.161%)(401(16.230≈---⨯ 2.某学校教学楼占地面积为800平方米,建筑总面积2400平方米,建于1980年7月,为钢混结构,要求评估该宗房地产1997年7月的市场价格。
资产评估例题
3.1市场途径（1)直接比较法评估对象价值＝参照物成交价格(3-1)或：评估对象价值＝参照物成交价格×(评估对象ａ特征÷参照物ａ特征) (3-2)(2)市价折扣法资产评估价值＝参照物成交价格×(1－价格折扣率)[例3-1]评估某拟快速变现资产,在评估时点与其完全相同的正常变现价为10万元,经评估师综合分析,认为快速变现的折扣率应为40%,因此,拟快速变现资产价值接近于6万元。
资产评估价值=10×(1-40%)=6(万元)(3)功能价值类比法①资产价值与其功能呈线性关系的情况,通常被称作功能价值法：资产评估价值=参照物成交价格×(评估对象生产能力÷参照物生产能力)[例3-2]被评估资产年生产能力为90吨,参照资产的年生产能力为120吨,评估时点参照资产的市场价格为10万元,由此确定被评估资产价值接近于7.5万元。
资产评估价值=10×90/120=7.5(万元)资产评估价值=10×90/120=7.5(万元)②资产价值与其功能呈指数关系的情况,通常被称作规模经济效益指数法：资产评估价值=参照物成交价格×(评估对象生产能力÷参照物生产能力)x[例3-3]被评估资产年生产能力为90吨,参照资产的年生产能力为120吨,评估时点参照资产的市场价格为10万元,该类资产的功能价值指数为0.7由此确定被评估资产价值接近于8.18万元。
资产评估价值=10×(90/120)0.7=8.18(万元)(4)价格指数法资产评估价值＝参照物成交价格×(1+物价变动指数)或=参照物成交价格×价格指数例3-4：与评估对象完全相同的参照资产6个月前的成交价格为10万元,半年间该类资产的价格上升了5%,则：资产评估价值=10×(1+5%)=10.5(万元)(5)成新率价格调整法资产评估价值＝参照物成交价格×(评估对象成新率÷参照物成新率)2)类比调整法(1)市场售价类比法资产评估价值=参照物售价＋功能差异值＋时间差异值＋……+交易情况差异值资产评估价值=参照物售价×功能差异修正系数×……×时间差异修正系数(2)成本市价法资产评估价值＝评估对象现行合理成本×(参照物成交价格÷参照物现行合理成本) (3-11)[例3-6]评估时点某市商品住宅的成本市价率为150%,已知被估全新住宅的现行合理成本为20万元,则其市价接近于30万元。
资产评估模拟计算题
1、某被评估对象为以生产装置控制，其正常运行要5名操作人员，目前同类设备所需操作人员定额为3名。
现在假设新、旧控制装置在运营成本的其他项目支出大体相同，操作人员人均年收入为12 000元，被评估控制装置尚可使用3年，所得税率为33%，适用的折现率为10%，试测算被评估控制装置的年超额运营成本、年净超额运营成本及功能性贬值额。
1、解：（1）年超额运营成本：（5-3）×12 000=24 000（元）（2）年净超额运营成本：24 000×（1－33％）＝16 080（元）（3）功能性贬值额：16 080×（P/A,10%,3）=16 080*2.4869=39 989.35(元)2、某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别是13万元、14万元、12万元、11万元和11万元。
根据银行利率及经营风险情况，确定其折现率和资本化率分别为9%和10%。
试采用年金资本化法确定该企业的重估价值。
如果采用单项资产评估方法，确定该企业各单项资产评估值之和（包括有形资产和可确指无形资产）为90万元，请确定该企业商誉评估值是多少？（计算结果保留二位小数）2、解：(1)计算未来5年收益的折现值：++++=13×0.9174+14×0.8417+12×0.7722+11×0.7084+11×0.6499=11.9262+11.7838+9.2664+7.7924+7.1489=47.9177(万元)(2)求取年金:=A×∴A=47.9177×r(1+r)5/[(1+r)5-1]=47.9177×0.2571=12.3196(万元)(3)确定该企业评估值:该被评估企业的评估值=12.3196/10%=123.20(万元)(4) 确定该企业商誉的评估值商誉的评估值=123.20-90=33.20(万元)3.被评估企业未来前5年预期收益现值之和为2500万元，折现率及资本化率为10%，企业未来第6年的预期收益为600万元，并一直持续下去，试用年金法和分段法测算企业的整体价值。
资产评估学练习及答案
计算过程仅供参考！第3章 计算题1、成本法计算题：被评估设备建于1996年，帐面价值100000元，2001年对设备进行了技术改造，追加技改投资50000元，2006年对该设备进行评估，根据评估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据：（1）从1996年至2006年每年的设备价格上升率为10%；（2）该设备的月人工成本比替代设备高1000元；（3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为33%； （4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。
要求：估算被评估设备的重置成本、实体性损耗、功能性损耗、经济性损耗及被评估设备的评估值。
()[]（元）评估值计算该设备的评估值：。
，经济性贬值额为经济性贬值率为求，因此利用率能够达到设计要该设备在评估后的设计（元））（）（计算功能性贬值：计算成新率（年）计算加权投资实际年限（年）计算加权投资名义年限（元））（）（加权重置成本（元））（）（重置成本和加权重置成本：计算该设备的重置成本2.815011092.30477%3.15346.7339899.700.692.304775%,10,P/A %331121000.5%3.153%10051.445.41.44%502.88.32.8846.7339899/96.2996396.296.29963965%1015000010%10110000046.7339899%10150000%101100000.1510510=-⨯==⨯-⨯⨯=⨯+÷==⨯====⨯+⨯+⨯+⨯==+⨯++⨯=2、收益法计算题：待估企业预计未来4年的收益为200万元、150万元、220万元、240万元。
假设本金化率为15%，根据企业情况推断，从第5年起，将在第4年的基础上以4%的增长率增长。
试评估该企业整体价值。
2344200150220240240+%(115%)(115%)(115%)(115%)15%-%(115%)+++++++++（14）（4）第6章 计算题1、某被评估的生产控制装置购建于1995年，原始价值100万元，2000年和2003年分别投资50000元和20000元进行了两次更新改造，2005年对该资产进行评估。
资产评估计算题
某待评估的生产设备每月可生产10000件产品，生产每件产品的工资成本为1.5元,而目前的新式同类设备生产每件产品的工资成本仅为1.2元。
假定待评估设备与新设备的运营成本在其他方面相同，待评估设备资产还可以使用5年，所得税税率为33%，适用折现率为10%。
根据上述调查资料，求待评估资产相对于同类新设备的功能性贬值。
[（1.5-1.2）×10000×12×（1-33%）] ×[1-1/（1+10%）5]/10% = 91434（元）（1）企业拟转让一专利技术，与购买方商议双方利用该专利技术的生产能力分别为800万件和400万件产品。
该专利技术的开发成本为400万元，已经使用5年，剩余经济使用年限为3年。
该专利技术转让后对出让方的生产经营产生较大影响，由于市场竞争使得产品销售额下降，减少净收入的现值为60万元。
转让后为受让方提供技术指导等转让成本为20万元。
试评估确定该无形资产转让的最低收费额。
解：400×[3/（3+5）]×[400/（400+800）] +60 + 20 = 130（万元）（2）甲企业将一项专利使用权转让给乙企业，拟采用利润分成支付的方法。
该专利技术是三年前自行研制的，账面成本为80万元，三年间物价累计上升了25%，该专利保护期10年，剩余保护期6年，专业人员测算认为该专利技术的成本利润率为400%，乙企业资产的重置成本为4000万元，成本利润率为13%。
专业人员通过对该专利技术的同类技术发展趋势分析，认为该专利的剩余经济使用年限为4年。
通过对市场供求状况及生产状况分析得知，乙企业的年实际生产能力为20万件，成本费为每件400元，未来4年期间的产量与成本费用变动不大，使用该专利技术后产品的性能提高，预计每件产品的售价在未来第一、二年为500元，第三、四年为450元。
折现率为10%，所得税税率为33%。
试确定该专利的评估价值。
资产评估考试重点(计算题部分)
1.某保健品厂生产的口服液十分畅销，由于其营销网络十分强大，因此被某集团看中，欲收购该保健品厂。
在评估过程中，涉及到对于该厂库存口服液的评估。
经查实，该厂库存口服液账面价值为208950元，查实数量为2000瓶，账面记载的单价为105元／瓶，出厂价格为140.4元／瓶（含增值税）。
经调查，该产品的销售费用占销售收入的3％，销售税金及附加占销售收入构2％，销售利润率为20％，已知所得税税率为33％，试估算该产品的评估值。
解：据题意，采用市场法评估评估价值=出厂销售价格－销售费用－销售税金－所得税①出厂销售价格：140.1÷（1+17%）×2000=240000元②销售费用：240000×3%=7200元③销售税金：240000×2%=4800元④所得税：240000×20%×33%=15840元评估值=240000-7200-4800-15840=212160元2. 某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。
具体资料如下：该资产账面原值为270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年。
经调查分析确定，按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。
经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间为50400小时。
经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。
又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成3万元（该企业所得税率为33％；假定折现率为10％）。
要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。
解：采用成本法，评估值=重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值重置成本=4800000元经济性贬值：0元评估值：4800000-3294117.65－109231.49=1398650.96元3. 有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6％，预计未来5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元、38万元，从第六年开始，大约稳定保持在40万元左右，试用收益法评估该宗地价格。
《资产评估》计算题
1、评估某企业的通用设备，经抽样选择具有代表性的通用设备10 台，估算其重置成本之和为50 万元，而该10 台具有代表性的通用没备历史成本之和为25 万元，该类通用设备账面历史成本之和为800 万元，则该类通用设备重置成本是( )。
A.750 万元B.850 万元C. 1500 万元D. 1600 万元【解析】2、某企业若能继续经营3 年，每年的收益估计分别为300 万元、400 万元、200 万元。
营业终止后估计可回收500 万元。
假设折现率为6%，则该企业的评估值应为( )。
A.419.8 万元B.806.9 万元C. 1226.7 万元D.5806.9 万元3、被评估设备年生产能力为100 万件，成新率为60%，已知一台年生产能力为80 万件的同类全新设备的价格为120 万元，而且该类设备的价格与生产能力是线性关系，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于( )。
A.58 万元B.90 万元C. 120 万元D. 150 万元【解析】4、某企业2000 年从美国引进一条生产线，当年投入生产。
设备进口总金额为100 万美元，国内配套设施费40 万元人民币，其他费用15 万元人民币。
2003 年进行评估，决定采用物价指数法测算其重置成本。
经调查了解到：该设备从进口到评估基准日在其生产国的价格上升了10%，国内配套设施价格上升了5%，其他费用上升了4%，评估基准日该设备的进口关税等税收额为20 万元，人民币汇率为 1 ：8。
该生产线的重置成本应为( )。
A.890.5 万元B.900.5 万元C.937.6 万元D.957.6 万元【解析】5、被评估设备与同类采用新技术生产的设备相比，生产量相同的条件下，每年需增加成本10 万元，在正常条件下，该设备尚可使用3 年，企业所得税率为25%，若折现率为10%，则该设备的功能性贬值最接近于( )。
A. 19 万元B.23 万元C.25 万元D.30 万元6、某冰箱生产线，设计能力为年产冰箱1 万台，每台冰箱的生产成本为2000 元。
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四、计算题(本大题共5小题，共45分)1.被评估设备购建于1986年，账面价值100 000元，1991年对该设备进行技术改造，追加技改投资50 000元，1996年对该设备进行评估，根据评估人员的调查分析得到以下数据：1）从1986年至1996年每年的设备价格上升率为10%；2）该设备的月人工成本比其替代设备超支1 000元；3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，所得税税率为33%；4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。
根据上述条件估测设备的重置成本、有形损耗率、功能性贬值额、经济性贬值率及被评估设备的评估值。
加权更新成本＝2996500（元）（3分）加权投资年限＝2996500÷339900＝8.8（年）（1分）成新率＝5÷（5＋8.8×50%）×100％＝53％有形损耗率＝1-成新率＝1-53％＝47％（1分）功能性损耗＝被评估资产生产成本的年税后超支额×年金现值系数＝1000×12×（1-33％）×（P/A，10％，5）＝8040×3.791＝30479.64≈30479（元）（2分）经济性贬值率：根据题目已知开工率为100％，所以经济性贬值率为0。
（1分）被评估设备的评估价值＝重置成本－有形损耗－功能性损耗＝339900－339900×47％－30479＝149 668（元）（2分）2.有一宗七通一平待开发建筑用地，面积为1,000平方米，使用期限为50年，容积率为5，拟开发建设写字楼，建设期2年，建筑费用3500元/平方米，专业费用为建筑费用的10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为2元/平方米·日，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的1.5%，保险费用为建筑费用的0.2%，税金为年租金的17.5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用和专业费用)之和的20%，试评估该宗地地价。
(以万元为单位，计算结果保留两位小数)2、（12分）答案要点:采用成本法(1)年总收入=2×365×1,000×5=3,650,000(元)（1分）(2)年总费用=3,650,000×2%+3,500×5,000×(1.5%+0.2%)+3,650,000×17.5%=1,009,250(元)（2分）(3)年纯收益=3,650,000-1,009,250=2,640,750(元)（1分）(4)房地产总价=2,640,750/7%×[1-(1+7%)-(50-2)]=36,258,750(元)（1分）(5)建筑费及专业费用=3,500×(1+10%)×5,000=19,250,000(元)（1分）(6)利息=地价×[(1+6%)2-1]+19,250,000×[(1+6%)-1]=0.1236地价+1,155,000（1分）(7)开发商利润=(地价+19,250,000) ×20%=0.2地价+3,850,000（1分）(8)地价=房地产总价-建筑费用-专业费用-利息-利润地价=36,258,750-19,250,000-0.1236地价-1,155,000-0.2地价-3,850,000地价=9,069,016(元)（2分）（允许有计算误差）3.有一项新产品设计及工艺技术，已经使用3年，证明该技术可靠，产品比同类产品性能优越。
经过了解，同类产品平均价格为150元/件。
目前该产品年销售量为2万件，产品售价为180元/件。
经过分析，产品寿命开可以维持8年，但是竞争者将会介入。
由于该企业已经较为稳固地占领了市场，竞争者估计将来采取扩大市场范围的市场策略，预计该企业将来会维持目前的市场占有率，但是价格将会呈下降趋势。
产品价格预计为：今后1~3年维持现行价格；4~5年降低为170元/件；6~8年降低为160元/件；估计成本变化不大，故而不考虑其变化( 折现率为12%，所得税率为15% )。
请根据上述条件计算该项技术的评估值。
3、（6分）答案要点：评估值=30×20,000×(1-15%)/[(1+12%)1]+30×20,000×(1-15%)/[(1+12%)2]+30×20,000×(1-15%)/[(1+12%)3]+ 20×20,000×(1-15%)/[(1+12%)4]+20×20,000×(1-15%)/[(1+12%)5]+ 10×20,000×(1-15%)/[(1+12%)6]+10×20,000×(1-15%)/[(1+12%)7]+ 10×20,000×(1-15%)/[(1+12%)8]=186.56万元（6分）税后超额净收益=186.56*（1-33%）=125.02（万元）（可选）4.甲企业以一项专有技术向乙企业投资，该专有技术的重置成本为80万元。
乙企业投入资产600万元，利用该项技术生产出A产品，尚需追加技术改造及培训费等费用50万元。
按历史资料分析，甲企业无形资产利润率为500%，乙企业原资产利润率为15%，试评估无形资产投资的利润分成率。
解1、计算甲乙企业的约当投资量：甲企业的约当投资量=80 ×（1+500%）=480（万元）（2分）乙企业的约当投资量=（600+50）×（1+15%）=747.5（万元）（2分）2、计算无形资产投资的利润分成率= 480/（480 + 747.5）= 39.1%（2分）5、某企业拥有其他企业非上市普通股票20万元股，持有期间每年的股票收益为12%左右。
根据调查了解，股票发行单位每年以净利润的60%发放股利，其他40%用于追加投资。
对该企业发展趋势分析表明，其净资产利润率将保持在16%的水平，无风险报酬率为10%，风险报酬率为4%。
试确定该股票的评估值。
5、（9分）解：D1=20×12%=2.4（万元）（3分）g = 40%×16% = 6.4%（3分）评估值=2.4×（1+6.4%）/（14%-6.4%）= 33.6（万元）（3分）1. 被评估设备购建于1996年，账面价值100000元，2001年对该设备进行技术改造，追加技改投资50000元，2006年对该设备进行评估，根据评估人员的调查分析得到以下数据：1）从1996年至2006年每年的设备价格上升率为10%；2）该设备的月人工成本比其替代设备超支1000元；3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，所得税税率为33%；4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。
根据上述条件估测设备的重置成本、有形损耗率、功能性贬值额、经济性贬值率及被评估设备的评估值。
1、（10分）1251948.05元，3.83年，72.3%，36016.61，135949.31，804225.742、2．假定某市政府将于2000年2月1日公开拍卖一宗土地，规划用途为住宅，土地面积5000平方米，容积率限定为4，土地使用权七十年，某开发商欲购此地，他准备取得土地后即投资开发，施工期为两年，建筑投资均匀投入。
建筑成本为1500元/㎡，专业费为建筑成本的6%，开发商的目标利润为15%，有关税费为楼价的5%，折现率为10%，工程完工后每平方米售价5500元，估计一年内售完。
开发商委托你评估该宗土地价格，试计算分析。
建筑费=26032500，土地价=40675854.3，3. 待估企业预计未来3年的预期收益额为150万元、160万元、180万元。
假定本金化率为12%。
根据企业实际情况推断：（1）从第4年起，企业的年预期收益额将维持在180万元；（2）从第4年起，企业的年预期收益额将在第3年的基础上以2%的年增长率增长。
试估测待估企业的整体价值。
3、（10分）解：采用分段法来进行评估。
（1）前3年企业价值，=150×（P/F，12%，1）＋160×（P/F，12%，2）＋180×（P/F，12%，3）=389.61（万元）（2分）则企业价值为=389.61+ 180×（P/F，12%，3）÷12%=1457.31（万元）（3分）（2）今后企业的收益将以2%的年增长率增长，则企业价值为：=389.61+180×（1+2% ）（P/F，12%，3）÷（12%—2%）=1696.47万元（5分）4. 某企业拥有M公司非上市普通股，面值共90万元，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10%。
据调查了解，M公司每年以税后净利润的80%发放股利，另20%用于扩大再生产。
公司发展潜力很大，预计股本利润率将保持在15%的水平。
假设折现率为12%。
试运用红利增长模型来评估该企业拥有的股票价格。
4、（5分）解：D1=90×10%=9万元（1分）g = 20%×15% = 3%（1分）评估值=9（1+3%）/（12%-3%）= 103（万元）（3分）5.某企业转让制药生产全套技术，经过搜集和初步测算已经下列资料：(1)、该企业与购买方共同享受该制药生产技术，双方设计能力分别为700万箱和300万箱；(2)、该制药生产技术是从国外引进，账面价格为400万元，已经使用3年，尚可使用9年，3年来的通货膨胀率为10%；(3)、该项技术转让对于该企业生产经营有较大影响，由于市场竞争加剧，产品价格下降，在以后的9年中减少的销售收入按折现值计算为80万元，增加开发费以保住市场的追加成本按照现值计算为20万元。
请你计算：该制药生产全套技术的重置成本净值；该无形资产转让的最低收费额评估值。
答案要点：(1)、重置成本净值=400×(1+10%)×9/(3+9)=330万元（2分）(2)、确定重置成本的分摊率=300/(300+700)×100%=30%（3分）(3)、确定机会成本，增加开发费20万元，减少了的销售收入按折现值计算为80万，故而80+20=100万元；（2分）(4)、因此该项无形资产转让的最低收费额评估值=330×30%+100=199万元1、某砖混结构单层住宅，宅基地面积为300平方米，建筑面积为240平方米，月租金为3000元，假设土地还原率为8%，建筑物的还原利率为10%，建筑物评估时的剩余使用年限为25年，假定另外用市场法求的土地使用权价格为每平方米1000元，年总费用为8000元，用建筑物残余法评估该住宅。