房地产建筑方案和施工图设计合同(原稿)

设计单位对甲方项目建议书中的合同部分：（设计收费及主要合同条款）建设单位：**有限公司[以下简称甲方]办事处设于：**设计单位：**建筑设计有限公司[以下简称乙方]办事处设于：**委托内容：项目名称：**地块发展项目[以下简称项目]项目地址：**地块设计内容：建筑方案设计及施工图设计鉴于：甲方欲委托乙方在**及其中国办事处为项目提供本合同列明的设计咨询服务﹐而乙方同意按以下订明的条款和条件提供这些服务。

因此﹐兹达成如下协议：甲方聘用乙方而乙方同意按本协议之中的条款和条件履行服务。

协议条款和条件1.0 解释1.1 本协议的用字和措词﹐以下列各段及∕或附录所赋予的含义为准。

2.0 聘用乙方2.1 乙方应按本协议规定的条款和条件履行服务﹐从文首列明的签署日起生效。

2.2 乙方应遵守甲方向其作出的一切和服务有关的合理指示和指导﹐履行服务。

3.0 甲方的责任3.1 甲方应以书面通知乙方谁人获得授权代表甲方处理与项目有关的事宜﹐乙方呈交的一切文件均应以这位代表为收件人。

乙方呈交的文件需由甲方决定的﹐甲方应加以审阅﹐并于接到文件后组织内部评审及最迟14天之内作出有关决定回复乙方。

但该文件需经有关政府及公用主管部门审定的例外。

3.2 国内设计单位如乙方只进行方案设计而不被委托进行初步设计及施工图阶段设计服务，甲方应聘用一合资格及有经验的国内设计单位提供技术咨询与配合﹐并负责对乙方提供的设计咨询文件﹐包括但不限于所有总体规划设计、单体方案设计作出审核。

国内设计院于国内提供咨询、审图及编制送审图纸及协调送审程序及制作规划报建图纸和转换单体方案送审图纸的软件格式和说明。

国内设计院亦负责提供乙方服务范围外余下的设计工作。

3.3 甲方应自费向乙方提供：A) 于本协议签署后提供完备的资料﹐包括一份完整详尽的项目摘要；B) 项目工地经验证的土地测量图﹐酌情标明街道等级和路线、毗邻建筑物已建及拟建的资料位置及边界；前期发展的报批图、竣工图及光盘；外围公用管线网络详图及管线标高资料；C) 如乙方有此要求﹐应提供工程场地地震安全性分析报告、钻探试验报告、土壤承载值报告﹐单桩承载力报告及决定下层土质所必需的其它作业的报告﹐并附上所取得的一切有关的适当专业建议。

D) 项目的所有设计依据文件；E) 项目需接驳的其它建筑物的设计或竣工图资料。

3.3.1 为配合工程进度﹐甲方应于接到乙方书面要求及收到上述的资料后尽可能在7天之内把全部资料交予乙方﹐使工作能够有秩序地进行。

3.3.2 乙方有权信赖上述一切内容的准确性和完整性﹐毋须再作调查。

若乙方发现有些内容明显不合理和∕或互相矛盾﹐乙方应向甲方提出﹐以取得甲方的澄清和确认。

若没有及时澄清而对乙方设计进度有影响的﹐乙方可因此顺延设计周期。

4.0 乙方的责任4.1 乙方应与甲方聘用的国内设计单位相互配合设计本项目﹐执行各自分工的范围。

4.2 乙方应按甲方的要求﹐于双方合同约定的限期内完成服务。

如因为乙方在人力不可抗拒情况下耽误了履行则当别论。

4.3 乙方需在甲方要求下派人员到项目所在地与甲方协调设计工作的认可及进度及出席审批会。

4.4 乙方应以书面通知甲方﹐关于设计服务的书面往来文件的授权收件人。

另乙方在本项目的主要设计人员如有更换﹐乙方需通知甲方。

乙方在本项目的主要设计人员名单列于本合同附录五。

4.5 乙方应按照项目设计的要求及在其服务范围内﹐制作完成所需总体规划方案、单体方案的图纸及说明书。

一切总体规划方案、单体方案及说明书应以中文呈交8份予甲方。

而设计图纸的电子文件需在每一付款阶段中所有设计费用得以完全支付后方由乙方提供。

4.6 除另有说明及由国内设计单位负责转换软件格式及编制的送审文件及图纸外﹐乙方完成的设计文件应符合当地政府审批部门及国内设计单位所提供的各阶段报批文件的深度及格式要求。

4.7 甲乙双方定明，本项目设计工作将分别在乙方的**和中国办事处完成。

如有需要，甲方需协助乙方在当地政府进行税务核实。

5.0 设计费用5.1 除非本协议另有规定﹐否则乙方完成各阶段服务应得的设计费﹐于项目进行期间分阶段支付；于附录二界定的每一付款阶段完成后应支付的收费百分比﹐即为期中付款额。

项目总建筑面积拟定约为地上**平方米及地下（估算）**平方米。

总建筑面积的结算在方案设计获甲方书面认可后进行并由双方签署确认。

总建筑面积包括地上及地下建筑面积及按中华人民共和国颁发的《建筑面积计算规则》计算。

5.1.1乙方提供设计服务按总建筑面积（包括不计入容积率但必须提供设计的部分）收取费用。

5.1.2 设计收费一览表5.1.2A 设计收费说明设计费并不包括就提供设计服务范围内所需在国内缴交之税费及当地政府收取的行政费用及其他的顾问费用。

有关这项目在国内所需之支出及付费，包括在国内我司需缴付与这项工程有关之税项，附加费、咨询费、我司之单项注册费及设计监督管理费以及一切由国内政府或公用部门指定要委托由国家机关或国内机构(包括但不限于市政、煤气、电信、电视、环保、地震等)进行咨询或设计之项目，费用由甲方负责。

5.1.2A 审图公司的收费本收费建议设计费并不包括聘请专业审图公司对施工图设计作出审查的费用。

5.1.2A 人民防空地下室之设计设计费并不包括人防工程的设计。

贵司需要另聘政府核准之持牌单位，进行设计人防；5.1.2B 估算师估算师之服务主要包括于初步设计时提供概算服务, 其他服务包括造价分析、估算、制作标书，提供投标专业意见及控制工程造价等。

估算师一般由业主直接聘用。

如有需要，我司可协助贵公司于**有经验之估算师中，作出选择。

3.2.5C 园林景观设计顾问乙方的设计服务﹐已经包括在总体规划及首期单体方案设计时间提供一概念性的环境及绿化布置平面图；至于详细方案及初步设计时间及施工图阶段所需的环境、外围工程含建筑、结构、机电专业及绿化设计图纸、施工图纸、施工设计说明、土壤及植物树种规格及要求等﹐则需由贵司另聘专业园林设计师及∕或经国内工程当地园林局认可之园林设计单位负责及配合完成。

5.1.2D 平面指示牌设计顾问本工程之平面图案及指示标致设计需由贵公司另聘室内设计师或专业顾问责。

5.1.2E 室内精装修设计室内装修设计均需由贵司另聘专业室内设计单位进行。

5.1.2F 厨房专业顾问本工程之专业厨房需由贵司另聘厨房专业顾问进行设计。

5.1.2G 洗衣房专业顾问本工程之专业洗衣房需由贵司另聘洗衣房专业顾问进行设计。

5.1.2H 声学专业顾问本工程之专业声学工程设计需由贵司另聘声学专业顾问进行设计。

5.1.2J 特别灯光顾问每项工程公用空间及室外照明之设计﹐很多时都会用灯光设计制造特殊之效果。

若本工程需要特殊之建筑及室内灯光与照明设计，可由我司协助贵公司另聘专业顾问负责。

5.1.2K 交通及土力工程顾问若本工程需要时﹐交通及土力及土质的设计问题﹐需由贵公司另聘的专业顾问负责。

5.1.2L 其他需由甲方另外聘请的专业设计顾问其他如玻璃幕墙设计、外墙挂石设计、钢结构设计等专业顾问﹐由于设计未定﹐因此未能决定是否需要这些顾问；甲方需按实际情况自行聘请有关之专业设计顾问。

5.1.3 项目总建筑面积（地上及地下）如相对本合同约定的面积有所变化﹐在方案设计获得甲方书面通过后甲乙双方需要进行设计面积结算。

设计费将按实际增加的面积按比例相应增加。

但在任何情况下，总设计费最低不能少于 ** 万人民币。

5.1.4 上述之设计费包括乙方在有关设计阶段15人次[每人次为1日1夜]出差至现场作设计介绍、协调及会审等。

具体出差日期需由双方提前最少3天协调确定以便安排交通和住宿。

如出差超过上限总次数，乙方每次额外出差的交通（包括飞机航班和陆上交通）以及于当地的酒店住宿和餐饮需由甲方安排和支付。

除此之外乙方不另收关于额外出差的人员工时费。

5.2 附录二所载各付款阶段的收费标准是按下列所述甲方的计划中项目内容和进度而定。

5.2.1 项目基本指标分类指标备注用地面积**平方米有效用地面积待定平方米容积率≤**约地上建筑面积≤**平方米地下建筑面积约**（估算）平方米5.2.2 项目组成5.2.3 项目进度5.4 在乙方取得甲方或政府部门的单体方案批准后﹐设计功能和设计经济技术指标如有重大变动﹐双方应于变动发生后7天之内开会商定一个新的收费标准。

5.5 如需要乙方从事附加服务﹐有关计酬﹐由双方按本协议收费标准另行商定。

5.6 甲方在确认了乙方的设计后，因甲方的原因要求乙方重做某一整个单体工程重新设计的有关计酬，由甲乙双方另行事先商定。

6.0 乙方的可报销的开支6.1 如甲方需要乙方就项目设计工作出差至项目所在地以外其它地方或城市﹐则相关旅费及食宿费用均由甲方负责。

6.2 除乙方在服务范围内各设计阶段提供最多8份设计成果图纸(含光盘)外﹐条款 5.1的收费不包括额外晒图费﹐相片﹐模型制作等之费用。

这些费用将以实报实销形式﹐由甲方支付给乙方。

(图纸晒印详见附录三)。

7.0 违约责任7.1 若甲方变更设计要求未能按期、准确提供有关设计必须的资料，超过规定期限15天，乙方按本合同所规定交付设计文件时间顺延。

7.2 乙方对设计资料及文件出现的遗漏和错误负责修改或补充。

7.3 甲方若不按本合同约定的金额和时间（以银行汇出日为准）向乙方支付设计费用，每逾期支付一天，须承担该阶段应支付设计费金额0.2%的违约金，但违约金总额不超过该阶段设计费金额的20%。

此等逾期超过30天以上，乙方有权暂停进行下阶段工作，并书面通知甲方，而因此对设计进度的影响由甲方承担。

7.4 若甲方的上级对设计文件不审批或决定该项目停建、缓建，甲方应书面通知乙方，并按乙方已交付的工作量支付相应的设计费。

7.5 设计文件和设计变更的完成时间，以甲方签收的日期为准，如因乙方自身的原因延误某设计阶段的设计进度超过该设计阶段设计周期的50% (下称期限日)﹐经核实责任后﹐从该期限日起计算「延误的日期」﹐每延误一天﹐甲方可向乙方处以相当于该设计阶段分期设计费0.2%的罚金﹐罚金上限为该设计阶段分期设计费的20%。

7.6 倘若任何一期应收之设计费用因甲方逾期尚未负清，乙方有权停止下一阶段工作，因此而导致的任何进度延误及损失，乙方不负任何责任。

7.7 乙方应根据本合同的设计进度按时向甲方交付设计文件。

如果甲方不能在约定的时间内确认乙方各阶段设计，则下阶段工期相应顺延。

7.8 如果甲方因非乙方原因及不可抗力因素不能在双方约定的时间内确认各阶段的设计或甲方办理政府审批的时间超过预计时间，则下一阶段的设计工期相应顺延。

7.9 任何时候若甲方要求乙方开展下一阶段设计工作时﹐不论前阶段设计工作完成与否﹐即被视为已完成。

甲方须支付前阶段设计工作的设计费。

8.0 合同的终止与变更8.1 如发生下列情况﹐双方有权提前2个月向对方发出书面通知﹐然后终止本协议：A) 甲方按本协议规定应向乙方支付的合理费用﹐甲方没有在到期付款日起计1个月内支付；B) 不可抗力条件持续超过九十(90)天﹐而双方无法觅得合理的解决办法去继续履行本协议；C) 任何一方破产、停止营业或无力偿还债务；D) 任何一方履行本协议的行为变成是违法的;8.2 在合同生效期间，甲方要求终止或解除合同，乙方未开始工作的，不退还甲方已付的定金；已开始工作的，甲方应根据乙方已进行的实际工作量，不足一半时，按该阶段设计费的一半支付；超过一半时，按该阶段实际工作量支付。