滨海旅游小镇案例
打造南洋文化旅游小镇——海南文昌铺前滨海旅游区策划
铺前一海南滨海旅游区由于所在区域范围较大，
尚处于自然状态，基本无旅游基础设施配套，景观资 源沿滨海一线３０余公里分散分布。前期选择启动区进 行突破，分期实施为旅游区发展规划的必然选择。 本旅游区的主题概念是打造具有深厚南洋文化底 蕴的中国滨海旅游城镇。本旅游区的前期启动区选择 在铺前镇。 铺前镇是历史上文昌人、海南人特有的出洋历史 而形成的南洋文化的最重要的起源地之一。它同时是 与海口齐名的海南数百年城镇商贸发展的写照。铺前 墟镇具备了形成在国际范围内的特有的文化底蕴的基 础和历史的联想。 铺前镇具有独特的地理标志性。铺前镇三面环 海，也处于成片的红树林植物与湿地景观近侧。铺前 镇保留有大量有价值的历史遗迹，如铺前老街、铺前 港、溪北书院、古庙、海底村庄遗址等等。这在海南
三、文昌铺前区域的发展历史及概况
文昌北部滨海旅游区地处海南省文昌市铺前镇， 与省会海口相邻。该区域东、北、西三面环海，东临 南海，西至东寨港湾，与海口隔海相望，南起锦山镇、 罗豆农场，北抵琼外Ｉ海峡，规划范围总面积为９８平方 公里，海岸长３３．８公里。 铺前镇全镇１３４．７平方公里，海岸线全长３８公里， 铺前镇共有９２４８户，３．９９万人口，华侨共有４．７万人。 老街现叫“胜利街”，共有铺面１３０多间，铺前老街完 全建成是在１９１３年。铺前老街铺面开宽有７米至１１ 米不等，进深２０多米，高均两层，一层为铺面经商， 二层为居家住舍，顶上半层为装饰建筑物。铺前古街 的建筑非常注重铺面及冠顶的设计装饰。柱立式走廊
村庄博览园及海洋动植物馆等等。
七．城镇空间特色与人文景观的塑造
滨海旅游区的建设是以深层次的文化底蕴打造成 战略核心的，因此要求本旅游区所有的建设项目必须 遵循人文景观塑造的原则。本旅游区的任何旅游设施 的建设，任何建筑物的建造都必须符合人文景观塑造 的要求。 林、城、海与田园风光是铺前旅游区城市空间的 四个主要特征。铺前旅游区的城市处于水系（海岸）和
典型案例 美国佛罗里达州滨海城Seaside小镇
典型案例美国佛罗里达州滨海城Seaside小镇
佛罗里达州滨海城小镇
始建于1980年美国东南部佛罗里达州滨海城, 被美国时代周刊列为美国近十年“十大设计成就之一”。
设计原则
-不仅仅方便位于滨水地区的房屋，而是使其道路
-和其风景最有益于城镇的所有居民。
-社区的街道和步行道都可以通向海滩和城镇中心。
-鼓励社区间的相互关系，明确的社区中心。
-城镇格局遵循“五分钟”步行原则，社区服务
-半径为0.4-0.6公里。
-优先布置社区公共空间和文化教育设施。
-良好的交通体系。
蒙特雷半岛——案例研究
区域旅游环境
蒙特雷湾的沿线的蒙特雷市（ Monterey ）和 太平洋丛林市（ Pacific Grove ），卡梅尔湾的卡 梅尔小镇（ Carmel-by-the-sea ）等都是著名的 滨海旅游城镇。 十七英里（17-mile Drive）沿线的圆石滩度假 村等是世界著名的度假旅游胜地。 滨海自然景观优美，历史人文积淀丰富。
交融的多元文化
蒙特雷半岛历史上有各色人种在这里长期聚居。
蒙特雷半岛是许多艺术家的聚集地，人文气息浓厚。
不同民族种族生活斱式及思想在这里产生碰撞，幵激发活力。
蒙特雷旅游
区位旅游优势
蒙特雷半岛（ Monterey Peninsula ）位于加州 中部海岸。是美国西部海岸线旅游的重要节点。 距旧釐山等大都市带较近，约两个小时的车程。 加州经济发达，人口密集，国际化程度高，吸引 许多国外游客到此旅游。
可供借鉴经验及意义
对历史文化遗产的尊重与保护。 对自然景观生态环境的保持与 有限开发。 对社会氛围的营造和社会规范 的有序制定。 对艺术家等群体的尊重与吸引。 因地制宜的开发，为不同阶层 创造不同的体验机会。在吸引投 资的同时，兼顾社会公平。
蒙特雷半岛
历史名城——蒙特雷市（ Monterey ）
蒙特雷半岛最大的美丽的海滨城市，城市基 础设斲完善，有较为深厚的历史积淀和保护较好的 海滨自然环境，每年的游客量达400多万。
城市特色：
保留有历史建筑和西班牙土坯等遗存， 蒙特雷湾水族馆， 罐头工厂街（Cannery Row ）， 城市公园Lake El Estero 等。
可供借鉴经验及意义
对历史文化遗产的尊重与保护。 对自然景观生态环境的保持与有限开发。 对社会氛围的营造和社会规范的有序制定。 对艺术家等群体的尊重与吸引。 因地制宜的开发，在吸引投资的同时，兼顾社会公平。
滨海旅游小镇案例研究讲述
滨海旅游小镇案例研究讲述滨海旅游小镇位于中国东海沿岸，拥有美丽的海滩、丰富的海洋生物资源和独特的文化传统。
该小镇在过去几十年里经历了快速的发展，并成为一座国内外游客争相前往的热门旅游目的地。
下面将从四个方面对该滨海旅游小镇的成功原因进行分析。
首先，该滨海旅游小镇充分利用了其独特的自然资源。
这个小镇拥有绵延几公里的金色沙滩，水清沙幼，海浪柔和，十分适合游泳和沙滩活动。
此外，小镇周围还有丰富的海洋生物资源，吸引了很多潜水爱好者和海洋生物学家前来探索。
小镇政府与当地居民合作，制定了保护海洋环境的政策，确保海洋生态系统的健康发展。
这些自然资源的有效利用，使得该旅游小镇成为一个适合休闲度假和探索海洋世界的理想之地。
其次，该小镇注重文化传承和创新。
这个小镇有着悠久的渔业历史和深厚的海洋文化。
在发展旅游业的过程中，小镇政府尊重和保护当地的文化传统，并通过举办各种传统节日和文化活动，向游客展示当地的独特魅力。
同时，小镇也积极引进新的文化元素，如音乐、艺术和娱乐表演，以吸引更多的游客。
这种注重文化传承和创新的做法，使小镇在旅游市场上具有了更强的竞争力。
最后，小镇积极打造品牌形象，加强市场推广。
小镇通过建立专业的旅游机构和旅游协会，与国内外的旅行社和媒体建立合作关系，推广小镇的旅游资源和特色。
同时，小镇还参加国内外的旅游展览和活动，展示其独特的魅力和吸引力。
通过积极的市场推广，该小镇建立起了良好的品牌形象，吸引了更多的游客，带动了地方经济的发展。
综上所述，该滨海旅游小镇的成功离不开以下几个因素：充分利用自然资源、注重文化传承和创新、改善基础设施和旅游设施、积极打造品牌形象和加强市场推广。
这个小镇通过多方面的努力和投资，成功地将自身打造成了一个独特、吸引人的旅游目的地。
希望这个案例研究能够对其他滨海旅游小镇的发展提供一些启示和借鉴。
国外海滨旅游地产案例SeasideFlorida资料
同等级别案例分析 案 例 分 析
案例【X】佛罗里达州Seaside
风景和道路最有益于所有居 民
优先布置公共空间和文化教 育机构
街道和步行道可通向海滩和 城镇中心
设计原则
社区服务半径为0.4-0.6公里
鼓励社区间相互关系，明确 社区中心
城镇格局遵循“五分钟”步 行原则
同等级别案例分析 案 例 分 析
街道走向尽力终止于海边，提供旷阔的海景.
中心辐射状的道路系统方便游客到达每个角落
不同住宅之间留有小道形成公共小巷网络使得街区之间联 系步行比乘车方便
同等级别案例分析 案 例 分 析
案例【X】佛罗里达州Seaside
通过设施的合理布局来最大限度提升土地价值
公共配置：公园、运动场、绿地、商街、游乐场
海 边
Rep演出
Bud&Alley’s建于1986年，过去18年已成为Seaside富有吸引力的中心之一，
被佛罗里达时尚杂志评为佛州最有吸引力的200家旅馆之一
Bud&Alley’s餐厅
同等级别案例分析 案 例 分 析
案例【X】佛罗里达州Seaside
通过街道的组织规划实现宜人的步行环境，方便居民与游客轻松的走向海边和观赏海景，创造生动滨海小镇。
1.公共设施集中布置在远离海滨的一侧，促使某些活动在度假村内陆进行，创造人流提升商铺价值 2.在离海滨的开发区布置小型设施，如公园、凉亭、游泳池、网球场和度假区小镇广场，提升土地价格
同等级别案例分析 案 例 分 析
案例【X】佛罗里达州Seaside
共享海岸资源是大规模社区必须解决的问题
道路直通大海，居民与游客方便轻松 到达
二.案例介绍：
区位优势——占地80英亩（约32公顷），坐落于佛罗里达州狭窄地带上的沿海城镇。 该城市的设计不仅仅方便位于滨水地区的房屋,而是使其水上通路和其风景最有益于城镇的
滨海田园岙里小镇——奉化市松岙镇
① ② ③
古 色 古 香 乡 村 民 居 浙 江造 船有 限公 司综 合大 楼远 景 省 级爱 国主 义教 － ｒ 基地— — 卓 兰芳纪 念馆
④
⑤
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⑥
民 间技活
旅 游品牌 建设。 松岙镇 曾被评 为省级 中心镇 、文 明镇 、生态镇 、卫生镇 、教育 强镇和 体
育强镇 等。 目前 ，松岙镇正 着力强 化项 目前 期落实促投 入 ，强化 招商 引资 力度 促转
型 ，强化 民生建 设统筹促 改革 ，强 化作风建 设规范促保 障。围绕 “ 打 造海洋 科技新城 、建设休 闲度假 名镇 ”的战略 目标 ，实施东部 对接战 略和 低碳发展
滨 海 田 园 岙 里 小 镇
奉化 市 松岙 镇
松岙镇镇 域面积７ ０ ． ６ 平方公 里 ，下辖 １ ２ 个行政村 ，人 口１ ． ２ ８ 万 。区位交
通 优势 明显。距离 宁波城 区、奉化城 区、 象山丹城均半 小时左右车程 ，距离 宁波栎社 国际机场５ ０ 公里 ，北仑港码 头７ Ｏ 公 里 ，沿海 中线 穿镇而 过 ，象 山港 跨海大桥 临近镇域 。中国唯一拥 有 １ ０ 个型号 自主设计 产品 的造船 企业 ，并连 续多年位 居 国内船 企 “ 每 载重吨创造 价值 ”前列 和全 国最 大 的海洋 工程船建 造基地—— 浙江造 船有 限公司坐落 于域 内。松岙生态特 色十分 明显 ，山海相 问 ，景 色怡人 ，被 誉 为 “ 滨海 田园 ，岙里 小镇 ”。域 内拥有全省最 大的粳杂 交制种基 地 ，全镇 制种 面积 １ ０ ０ ０ 亩 ，海水养 殖业得到稳步 发展 ，渔业产值达
澳洲 阳光海岸 案例分析
绝世音乐节，三项全 能比赛等）
理念三：多元包容的社区文化
拥有社区专属的管理委员会
启动了Noosa社区纲领系统，
以保证社区的可持续发展
建立科学的社区运营模式，
体现多文化和世界性的社区 特征。
规划设计：重点片区
Noosa海滨度假区主要包括：Noosa Heads, Noosaville, Tewantin和附近的一些卫星小镇。 Noosa 地区不仅拥有繁华而有活力的海滨城镇，还 有轻松而休闲的内陆社区。 基于对自然景观的保护和热爱，每个城镇的功能和 主题都是融合了自然景观特色和风貌而形成的。 因 此在保护自然的同时也让人享受和热爱自然，达到 人与自然平衡的最高境界。
澳大利亚Noosa 湾
Noosa湾区：案例简介
区位： 澳大利亚布里斯班著名的湾区旅游小镇Noosa ，距离 布里斯班市区1.5小时车程，滨海型度假区，兼有内河 和海景。 资源 阳光沙滩、河流、海岸、国家公园、丰富的野生动物 资源和峡谷保护区。 历史 在1800年代末期，自从Tewantin 充当Gympie 金矿地 区的门户以后，Tewantin 小镇里的人们就开始使用 Noosa的沙滩和河流钓鱼。在那以后， Noosa 开始发 生了翻天地覆的变化，从一个小渔村变成了一个世界 一流的度假目的地。现如今，凭借Noosa湾区内宛如 天堂般的自然美景及其绝无仅有的尊贵气质，成为了 世界上最适合人居的、顶级休闲生活之地。 项目定位： 以可持续发展为开发理念，在保持良好的澳洲自然风 景区，开发一个融高尚住宅、休闲健康活动、会议于 一体的混合使用型社区。
Tewantin Noosa Heads Noosaville
规划通过强调功能的复合与互补来带动一个大型旅 游度假区达到“平衡、和谐”的需求。
海与西班牙,两生花——海棠福湾三亚滨海度假小镇
。
很久 很久 以前
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洲 岛附近 的渔 民 已 经 四 个 月 没 有 捕 到 鱼
渔 民困惑地 向海 神
求助
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当地 的王 娘 母 ( 巫 婆 ) 告诉 渔 民
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子 ) 死 了
只 要 给海 龙王 送 去
，
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个 年 轻 漂 亮 的 佘 蕹 ( 未婚 姑
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平 方米的亲海独 院泳池 别墅
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让 许 多人 讶 异
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却 蕴 涵极 大 的生 活体验
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第三 居所 建筑 对舒 适 性 的要 求势豁 要 高于 功 能性 因此 在 户 型 设计上 首 创 独 院 泳 池 别 墅 ： 户 户 皆带 私 人 泳 池 家 家 尽 有私 家花 园
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阿那亚案例详细分析
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医疗站 会所客房 咖啡馆
国际高尔夫 场及会所 刺槐林温泉
马会俱乐部
国际化度假娱乐
Club Med 沙滩酒吧
海风酒吧
特色文化空间
孤独图书馆 海上教堂
湿地观鸟屋
沙滩运动 水上游乐 露营体验
观鸟屋
邻里中心
开心农场
✓ 360°全资源配套的打造：以旅游带动居住置业。配合高尔夫、温泉、马会、海上运动等多层次多玩法的旅游配置形成市场聚焦点，同时配套邻里 中心、酒店会所、展馆、购物中心医院、学校等增加社区张力，从而让客户买到的不仅仅是一处房子，还让客户能在那里住、吃。喝、玩，还能看 到未来在这里的生活；
1.4亿。2013年，秦皇岛天行九州旅游置业团队接盘阿那亚，通过搭建完备的生活体验系统，以旅游带动地产，2017年销售额达30亿元，阿
2021/6/29那亚现已成为素皇岛房地产市场领军项目。
案例发展启示 郊区网红旅游度假区——秦皇岛阿那亚
【借鉴点1——景观资源最大化+特色组团打造+地标建筑打造】：将景观资源利用最大化，使配套、景 观融为一体， 打造原生态居住产品，彰显项目品质；建筑以组团分布，打造不同建筑风格及产品线，满 足客群不同休闲度假需求；打造IP建筑，营造场景，制造热点，持续带动销售
✓ 在项目开发初期，为了做活配套，为项目销售提供稳 定的人气，项目巧妙的推出了10万消梦卡计划，社区 产品运营前置；
✓ 随着配套的陆续建成，项目人气的大幅升，为了确保 服务品质及营收，部分配套采取收费运营。
阿那亚公寓运营： 三城生活、四季度假、五年收益
5年包租期， 每年10%投资
回报
投资收益
购房者可免费乘坐 阿那亚至北京大 巴，且可与三亚 项目进行换住
【特色小镇案例】花田小镇案例分析 (2)
与其不远万里到普罗旺斯的薰衣草园、北海道花海、荷兰郁金香花海、保加利亚玫瑰谷等“花花世界”，杭州湾花田小镇就可以近距离走进花海，感受风吹花曳、岁月静好，让浪漫弥漫心田。
规划概况花田小镇位于上虞滨海新城，杭州湾南翼中心地带。
规划总面积约3.4平方公里，计划总投资51亿元。
小镇以四季花海、滨海湿地为景观特色，以大型休闲房车露营基地和新一代大型演艺秀为核心吸引物，着力打造成长三角地区一流的休闲度假目的地、中国旅游企业集群和产业资源集聚平台。
花田小镇区位花田小镇区位以花为名、以游为体、以美为魂，杭州湾花田小镇用心探索中国传统村镇与国际创意小镇的融合，先后被列为浙江省省级重点建设项目、省级重大产业项目、省级服务业重大项目。
花田小镇突出休闲旅游产业定位和“农”字特色，以省农发集团13000亩现代农业园区和上虞滨海新城运动旅游休闲功能区为依托，规划建设“田园中的小镇”、“花海中的小镇”。
花田小镇鸟瞰效果图规划布局花田小镇规划“一轴两翼四区块”，总体布局呈现大鹏展翅状：一轴，即旅游产业总部园及舜湖滨海休闲公园组成的旅游产业集轴地。
两翼，即南翼海上花田四季花海休闲景区，北翼欢乐世界主题乐园景区。
欢乐世界主题乐园景区四区块，即休闲景区、总部园区、小镇客厅及风情街区、酒店度假基地区。
四大功能区分别为中国旅游产业总部园区、滨海田园生态度假区、海上花田景区、小镇客厅和风情街区。
十大项目到2017年，“杭州湾花田小镇”计划投资建设十大项目，包括：小镇客厅风情街区、海上花田5A景区(花田景区、国际房车露营公园、“海市蜃楼”大型激光演绎秀)、中国古村落博物馆(中国越文化风情园、中国艺术大师园)、中国旅游产业总部园、花田欢乐大世界、特色主题酒店群落、“四季花田”主题民宿群、长三角旅游食品生产销售中心、海上花田度假村、舜湖滨海度假公园等。
发展目标成为全国着名的田园慢生活休闲旅游小镇、国家级现代旅游产业总部基地和“两美”浙江示范区。
国内外度假目的地案例
以园艺为特色，展示现代生态产业风采，建设后现 代的观光田园：花卉园艺展览、乡村田野风光体验。
亮点三：美食效应驱动下的特色运营模式
（三）节庆活动带动 利用反映当地文化特色的节庆活动引爆区域，整合
政府、媒体等资源，迅速打开区域知名度，吸引大量游 客，后期继续举办多种高规格活动营销，不断制造话题。
（四）有计划的投入 娱乐场等设施投入较大，项目前期规避大规模的设
施开发，因地适宜开发部分投入不大的水上娱乐设施， 等区域人气聚集后再开发大的娱乐场。
区域
功能定位
主题定位
环境风格
目标市场定位
生态保护区 玉山胜境区 娱乐中心区
滨水康体 保健区
文化疗养区
农林体验区
蟹道
生态保护 文人胜地 综合服务区
运动、休闲
游览、休闲、疗养 休闲、观光、参观、
科普 清水大闸蟹、清水虾、 清水鲑鱼等阳澄湖特种
水产品的品尝和交易
水、自然、生态 玉山佳处
美食、娱乐、购物、商务 高尔夫、滨水
坎昆商业中心现在拥有 1500 多家自由免税商店， 从沿街珠宝摊到高档免税店，各个档次的商业都涵盖其 中。游客除了可以购买世界名牌时装、高档珠宝、名牌 香水、手工艺品等商品，还可以打保龄球，去酒吧娱乐。
四、运营方式特色
案例二：韩国波门湖度假区
韩国波门湖是韩国著名的中型内陆湖之一，湖区面积 10.61 平方公里。波门湖度假区以波门湖为中心延伸，总面 积 321 万平方公里，以湖泊观光、温泉度假、休闲会议等功能为主，是一个综合性国际旅游度假目的地。该度假区依 托世界文化遗产城市庆州（没有围墙的博物馆），集韩国传统文化展示之大成，具有无可比拟的文化优势。同时，该 度假区的开发完全融入了庆州市地区开发之中，具有高度的地区综合性。
滨海旅游小镇案例研究
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3、越是没有本领的就越加自命不凡。 20.12.1 106:45: 5306:4 5Dec-20 11-Dec-20
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4、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的 错儿。 06:45:5 306:45: 5306:4 5Friday , December 11, 2020
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5、知人者智，自知者明。胜人者有力 ，自胜 者强。 20.12.1 120.12. 1106:4 5:5306: 45:53D ecembe r 11, 2020
国际旅游岛先行试验区
结合海南岛国际旅游岛的定位，建立试验区 将以文化产业为重点，探索旅游与文化的深度融合， 预计届时年接待游客容量达到1000万人次。
发展功能（总规）海景酒店群 低密度精品别墅区 温馨的养生养老居住地 国际度假村 顶级高尔夫基地 国际游艇俱乐部 博鳌红树林湿地公园
发展特征事件带动型的滨海城市发展对政策机遇营销的要求较高良好的生态与自然环境是重要发展资本发展功能总规博鳌红树林湿地公园博鳌水城亚洲论坛成立会址永久会址以亚洲论坛会展中心为主体综合了教育基地科研基地体育运动基地中西医康复中心民族文化村等项目
滨海旅游开发——案例研究
澳大利亚黄金海岸——综合度假区 迈阿密南沙滩 澳门渔人码头 戛纳海滨小城 博鳌海滨
2020 6:45:53 AM06:45:532020/12/11
• 11、自己要先看得起自己，别人才会看得起你。12/11/
谢 谢 大 家 2020 6:45 AM12/11/2020 6:45 AM20.12.1120.12.11
• 12、这一秒不放弃，下一秒就会有希望。11-Dec-2011 December 202020.12.11
发展特征
以优良的海滩自然条件对地方形象进行营销，吸引产业和功能的集聚 以海滩运动休闲为基础，发展了多元的文化、旅游功能集群，涵盖了电影、娱乐、购物、旅游等复
秦皇岛阿那亚案例分享
郊区网红旅游度假区——秦皇岛阿那亚项目定位：北京之海，度假天堂。
项目背景：项目2012年8月底项目一期开售，销售额仅4000多万，被视为不良资产。
一年后，亿城作价2.6亿抛告阿那亚，低于其获取价款1.4亿。
2013年，秦皇岛天行九州旅游置业团队接盘阿那亚，通过搭建完备的生活体验系统，以旅游带动地产，2017年销售额达30亿元，阿那亚现已成为素皇岛房地产市场领军项目。
位于秦皇岛昌黎县北戴河滨海新区，从“不良资产”到“北京之海，度假天堂”，誉为“旅游+地产”的网红文旅小镇。
依托秦皇岛强势海景资源，打造国际高端品质度假地产大盘。
阿那亚秦皇岛唐山北京天津245公里54公里180公里92公里✓项目区位：位于秦皇岛北戴河黄金海岸腹地，距秦皇岛市中心54KM ，距唐山92KM ，距天津180KM ，距北京245KM 。
✓项目交通：京沈高速、沿海高速、唐港高速三大高速，3小时内通达京、津、唐。
✓总占地面积：220万㎡✓总建筑面积：63万㎡✓项目配套：会员海岸、国际高尔夫会所、ClubMed 酒店（国内唯一法国原版设计）、爱马士马会、鸟语湿地公园、温泉会所、精品商业街、沙滩酒吧、阿那亚食堂、三联海边公益图书馆等，整个配套体系按照安静到欢乐的感受变化来设置。
阿那亚的开发者们进行了大量的客户访谈，与来此度假、未来择居于此的人们进行交流，倾听他们的需求，捕捉他们对于未来生活的所有想象。
而这，成为了阿那亚配套设计的重要灵感来源。
那么，阿那亚是什么？开发者认为，阿那亚是一种美好生活的容器，是城市人调节快速、紧张、高压状态的减压阀，是充满生机勃勃的人性交往空间，是让人们回归“慢生活”状态的美丽乌托邦。
在阿那亚，让我们回到生活的本来面目，除了娱乐生活，我们还需要社群生活，还需要沉思生活。
除了满足自我需求，我们还要为孩子们的快乐成长创造条件，要为父母们的老有所养、老有所乐营造空间。
是否拥有饱满的人文精神与虔诚的服务意识，被作为考量开发者的唯一标尺。
阿那亚案例详细分析
阿那亚早期运营模式：
营销驱动、一锤子买卖、旅游地产开发商 休闲、娱乐的旅游地产项目
短线投资
快周转
前期投入小 滚 动开发
后继乏力
阿那亚转型后运营模式：
业主驱动、滚雪球效应、旅游地产运营商 情怀、温暖的美好生活社区
长线投资
相对慢周转
前期投入大 持 续一段时间
永续收益
✓ 早期，阿那亚在旅游地产开发过程中，遇到“后继乏力”的情况，但其及时转型， 由传统的旅游地产开发商转变为运营商，通过拓展收益点为项目带来发展新契机。
案例发展启示 郊区网红旅游度假区——秦皇岛阿那亚
【借鉴点2——完善配套】：配合产品推售逐步打造基础配套+精神配套，从打造一个优质的产品转变
成打造一种生活方式，通过360°全资源配套的打造，不再限于旅游地产项目，而是打造一 个美好生活
的社区，以旅游带动居住置业
马会
高尔夫球场
礼堂
儿童托管
便利生活
业主食堂 运动健身
✓ 地标性建筑(特色文化空间)：利用地标性建筑(特色文化空间)传播社区精神文化，制造噱头传递项目价值吸引客群，配合全方位生活配套及提供极 致的休闲旅游服务体验，促进客户消费留住客户，实现营销效果最大化。
案例发展启示 郊区网红旅游度假区——秦皇岛阿那亚
【借鉴点3——产品运营】：从房地产业转变为文化创意产业，把社区产品运营前置，变配套建筑为收 入工具，提供极致的休闲度假体验，做活配套，提供稳定的人气
别墅、洋房
希腊小镇：低密别墅、 洋房、少量高层
②建筑理念及外立面：阿那亚小院道法自然，扎根土地，无意风格，以人的感受为 尺量，红顶、白墙、回廊，这些传统洋房的建筑元素，在现代性处理下，充分化约
和抽离并被巧妙的植入，呈现出简洁而优美的建筑形态
滨海型旅游度假区规划案例：以唐山湾三岛旅游区规划方案为例
滨海型旅游度假区规划案例：以唐山湾三岛旅游区规划方案为例文︱王晓华（北京晓月旅游咨询有限公司）一、唐山湾三岛旅游区概况唐山湾三岛旅游区位于河北省唐山市乐亭县马头营镇境内，总规划面积73平方公里，由祥云岛、菩提岛、月坨岛三个岛屿及部分陆地组成，其中海岛总面积32.25平方公里，陆域面积40.75平方公里。
2009年，为加快唐山湾“四点一带”建设步伐，经市委、市政府研究决定，正式成立唐山湾三岛旅游区开发建设指挥部。
按照世界一流滨海型旅游目的地的高起点，进行三岛旅游区的开发建设。
二、唐山湾三岛旅游区的综合分析（一）、资源分析1、自然资源：1)菩提岛的自然植被覆盖率达98%以上，岛上共有维管植物１５７种；其中蕨类植物2种，被子植物155种，分属落叶阔叶林、灌丛、草丛和灌草丛、滨海盐生植被、滨海沙生植被、沼生植被、栽培植被七个群落。
有菩提树、酸枣王、木丝棉、古榆、黄精、白苇、荻草等北方地区稀有植物。
其中，黄河以北几近绝迹的木丝棉和南蛇藤最为珍贵。
2)菩提岛的陆上、滩涂、海域共发现鸟类19目，56科，408种，其中候鸟379种，留鸟29种。
有国家一二级鸟类68种，其中黑嘴鸥、半蹼鹬、白鹳、黑鹳、短尾信天翁等是世界上存量极少的鸟类。
3)神龙潭现位于祥云岛东侧，人入水不沉，且从水面到潭底水温逐渐升高，是神秘的自然景观，具有一定的特色。
4)金沙岛是海包岛，岛拥湖，湖抱岛。
岛外沙滩与岛中湖形成内外双重海岛浴场，岛外清风叠浪，观大海之汹涌澎湃，岛内碧水如镜，享泛舟嬉水之乐趣，特色突出。
5)沙滩：打网岗岛、月陀岛的沙滩，砂质细腻优良，品位高。
特别是月陀岛栈桥连接的外海沙滩，随潮水涨落而变化，极具特色。
6)海水：三岛的海水能见度低，海上挖沙船对海洋生态造成一定的破坏。
2、历史文化资源：1）地方艺术品位高：发源于乐亭的评戏、皮影、乐亭大鼓等具有很高的艺术品位。
2）宗教文化积淀深厚：有龙兴寺、潮音寺、朝阳庵遗址等佛教文化古迹。
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博物馆：菲卡亚博物馆和公园
水族馆 主题公园 丛林岛 购物：林肯大街,四十一大街，海湾市场 历史遗产观光：海滩岛上分布有众多历史遗产片区，集中体现了装 饰艺术时期的建筑风貌。
艺术馆 酒吧 餐厅
海滩和市中心
南沙滩附近的主要公共功能
澳门渔人码头（Macau Fisherman‘s Wharf）
区位及概况
华纳电影世界
海洋世界 梦幻世界 绳索体育世界 Wet'n'Wild水上乐园
梦幻世界
华纳电影世界 Wet'n'Wild水上乐园
海洋世界 澳大利亚购物中心
购物：
太平洋购物中心（PacificFair） 澳大利亚购物中心(Australia Fair) 罗宾纳购物中心(RobinaTownCenter) 娱乐：
发展定位
小镇自然风光优美，人文积淀深厚，有“世界 上自然景观保持最完美的出海口”和享有世界吉尼 斯纪录的“玉带滩”自然奇观。
博鳌距省会海口110公里，距著名热带旅游城市 三亚160公里，交通便利，区位优越。博鳌镇总人 口2.7万人，总面积86平方公里，其中开发区总面积 约10平方公里，博鳌亚洲论坛会址占地面积1.8平方 公里。 2001年2月26日-27日，博鳌亚洲论坛成立大会 于博鳌举行，小镇一夜之间世界扬名。
戛纳(cannes)
区位与概况 戛纳位于法国东南部，濒临地中海，是欧洲蔚蓝海岸 中的重要旅游胜地和每年戛纳国际电影节举办城市。 迅速提升，事件营销的成功典型
发展为以旅游和电影为主导产业的文化小城
博鳌
区位及概况
地处南海东部海岸，位于有万泉河、九曲江、 龙滚河三江合流出海口。
一流的国际会议中心
热带滨海旅游度假目的地
玉带滩海景酒店群 低密度精品别墅区 温馨的养生养老居住地 国际度假村 顶级高尔夫基地 国际游艇俱乐部 博鳌红树林湿地公园
国际旅游岛先行试验区
结合海南岛国际旅游岛的定位，建立试验区 将以文化产业为重点，探索旅游与文化的深度融合， 预计届时年接待游客容量达到1000万人次。
发展特征
迈阿密海滩位置靠近中心城区，因此沙滩岛地区以度假休闲功能为主， 旅游观光功能更多集中于中心城区的腹地内。 同时迈阿密结合良好的海岸条件，成为了世界航运中心，与海滩的旅 游文化功能形成良性互动
功能定位
迈阿密海滩的周边功能分为两个区域，一部分位于海滩岛上，还有 位于迈阿密市中心区，主要功能如下： 运动休闲：南海滩(south beach)，位于海岸线南侧。 美联运动中心（迈阿密市中心）
热带水果世界
黄金海岸的三大主题公园，海洋世界、梦幻世 界、电影世界为游客提供了多样的娱乐体验。同 时在开发上联动发展，提供了交通通票。
迈阿密海滩(miami beach)
区位与概况
迈阿密海滩属于迈阿密市域管辖范
围，位于坎比斯湾和大西洋之间的岛屿
上，与迈阿密市中心隔湾相望，，现拥 有8万人口，陆域面积为18.2 km2。 整个海岸线近10英里。
澳门渔人码头位于外港新填海区海岸，邻 近港澳码头 是中国澳门首个主题公园和仿欧美渔人码 头的购物中心。澳门渔人码头建于外港新填 海区海岸，邻近港澳码头。 占地超过111,500平方米，总投资约为澳 门币18.5亿，经过5年时间筹备与兴建。 澳门渔人码头于2006年12月正式开幕。 集娱乐、购物、饮食、酒店、游艇码头及会 展设施于一体，结合不同建筑特色及中西文 化，务求使游客突破地域界限，体验不同地 区的感受。
第二期工程以乡村式为主题，位于第一期以南末段仍未动工,填海呈圆形及回力刀形。 结合的地段，毗连拟建的海底隧道及澳门科学馆，占地约十四万平方米。预算投资约 五十亿元。 主要包括： 附设5间酒店，由四星至七星级酒店不等共一千五百间房间 基伟斯游艇度假村连套房和水疗中心 会展中心 布达佩斯皇家歌剧院，有1300个座位连包厢 露天广场 第三期工程 现在仍在构想阶段，拟定以科幻作主题。待第二期工程动工后再作研究。
海口 博鳌水城 博鳌 玉带滩
以独特山水、地域文化与良好生态为基础的， 适合亚洲论坛发展的，具有世界一流水平的 会议中心； 集体休闲度假、观光体验、生态旅游、运动 娱乐于一体的，具有国际一流水准的热带滨 海旅游度假目的地。
旅游规模
每天接待游客近8000人，黄金周时最多接待 游客近2万个，年接待游客近300万人。
黄金海岸艺术中心 罗宾纳购物中心
冲浪者天堂 太平洋购物中心 Conrad木星赌场度假村
Conrad木星赌场度假村
Coolangatta-TweedHeads Area娱乐区 黄金海岸艺术中心(TheGoldArtsCenter) 生态公园 卡利宾（ Currumbin）自然保护区
Currumbin 生态公园
滨海旅游开发
澳大利亚黄金海岸 迈阿密南沙滩 澳门渔人码头 戛纳海滨小城 博鳌海滨
澳大利亚黄金海岸(gold coast)
区位及概况
澳大利亚黄金海岸(Gold coast)位于澳大利亚的东部沿海， 是澳大利亚第六大城市和旅游胜地.整个范围北起South Port， 南至Currumbin，是一处绵延40多公里、由数十个美丽沙滩组 成的度假胜地。 每年约有1000万游客人次，其中国际游客90万人次，国内 游客400万人次和一日游客510多万人次。 旅游是该城市经济支柱，44亿澳元经济收益，全城1/4的就 业岗位。这里有6.5万个床位，100公顷的自然保护区，500家 餐馆，40个高尔夫球场。 该城市位于澳大利亚第三大城市布里斯班以南78公里处， 布里斯班市内有公共汽车可以到达黄金海岸，自驾乘车一个小 时便可到达。 黄金海岸距离冲浪者天堂20公里有机场，可与澳洲、新西 兰主要城市紧密联系。国际航班通过布里斯班机场对外联系。
发展特征
事件带动型的滨海城市发展 对政策、机遇、营销的要求较高 良好的生态与自然环境是重要发展资本
三亚
博鳌水城
亚洲论坛成立会址、永久会址
发展功能（总规）
以亚洲论坛会展中心为主体，综合了教育基地、科研 基地、体育运动基地、中西医康复中心、民族文化村等 项目。
第一期工程初步形成集温泉酒店、别墅、国际会议、 高尔夫、万泉河水上旅游等为一体的休闲度假胜地。
发展特征
以优良的海滩自然条件对地方形象进行营销，吸引产业和功能的集聚 以海滩运动休闲为基础，发展了多元的文化、旅游功能集群，涵盖了电影、娱乐、购物、旅游等复 合功能，并在经营上关注合作。 主题公园的发展非常规模大，类型多，并呈现出集聚效应。
功能定位
海滩休闲：40多公里的海岸线，拥有10多个海滩， 最著名的是冲浪者天堂（Surfers Paradise） 主题乐园：
发展特征
注重消费体验的旅游开发模式 对海岸条件并无过高要求 直接刺激经济收入，但投资高
项目概况
项目一期占地 100多万平方米 ，分为“唐城”、“东西汇聚”、“励骏码头”3 个主 题区域。 1、“唐城”仿照唐朝建筑风格而建成的中式城楼，内设中式餐厅、商店及文化展览 馆 2、“东西汇聚区”，共有五个主题建设： （1）“火山”烟火表演 （2）“阿拉伯堡垒”游乐场 （3）“宝石迷宫购物中心” （4）“会议展览中心” （5）“古罗马表演场” 3、“励骏码头”以海岸为主题，由欧洲多个国家的代表性建筑物组成，共分为十四 部分，涵盖酒吧、餐饮、购物、游艇、住宿等